Mallintamalla suunnittelu, rakentaminen ja elinkaari hallintaan Kari Ristolainen johtava asiantuntija Senaatti-kiinteistöt 1 24.5.2010
Tietomallintamisen kehityspolku Senaatti-kiinteistöissä BIM - kehityshankkeet 2001-2008 PM4D Product Modelling 4D VIP- Virtuaalinen tietomallipohjainen investointiprosessi 2001-2002 2002-2006 REBIM BIM kiinteistöliiketoiminnassa 2006-2008 TKK Sali 600 / PM4D, A-konsultit Aurora II / VIP, JKMM Arkkitehdit HAKA 6 / REBIM, SARC Arkkitehdit Senaatti-kiinteistöjen BIM-julistus 2007 / tietomallivaatimukset Kansainvälinen yhteistyö 2001 2010 Statement of Intention to Support Building Information Modelling With Open Standards -signed by GSA (General Services Administration)/USA, Statsbygg/Norway, Senate Properties/Finland, DEGA (Danish Enterprise and Construction Authority)/Denmark, January 2008 -BIM ohjelmistojen vaatimusten kehitystyö Senaatti- GSA- Statsbygg ( 2009-2010) 2 Development Path of BIM at Senate Properties
Senaatti-kiinteistöjen julkilausuma - Tietomallintamisvaatimukset Senaatti-kiinteistöt on vuodesta 2001 alkaen toteuttanut useita tietomallien käyttöä kehittäneitä ja tutkineita pilottiprojekteja. Niistä saatujen kokemusten pohjalta Senaatti-kiinteistöt on arvioinut tietomalliteknologian riittävän valmiiksi otettavaksi käyttöön tavanomaisessa projektityössä ja päättänyt vaatia IFC- standardin mukaisia malleja projekteissaan alkaen 1.10.2007. 2007 mallinnusvaatimus koski ainoastaan arkkitehtisuunnitelmia, 2009 laajennettiin mallinnusvaatimus koskemaan kaikkia suunnittelualoja www. senaatti.fi
Jatkokehitys vireillä
Avainluvut 2010 Rakennusinvestoinnit joista yli 1 M : n hankkeisiin Rakennuttamisen osuus (sis. valvonnan) Suunnittelun osuus arkkitehtisuunnittelu rakennesuunnittelu LVI-suunnittelu sähkösuunnittelu n. 300 M /v n 180 M /v n. 10 M /v n. 20 M /v n. 7,5 M /v n. 3,5 M /v n. 4,0 M /v n. 3,0 M /v n. 40 valmistelu- ja toteutusvaiheessa olevaa yli 1 M :n BIM- hanketta 2010 pääosa korjaushankkeita 5
Mallintamisella tavoiteltavat hyödyt 1. Tarkempaa tietoa investointipäätöksen tueksi 2. Joustava ja avoin tiedonjakaminen kaikkien osapuolten kesken 3. Parempaa laatua virtuaalisilla analysointityökaluilla 4. Taloudellinen ja tehokas rakennus käyttöön ja ylläpitoon 5. Kiinteistön elinkaarenaikainen tiedonhallinta Tukee kiinteistöliiketoimintaa ja investointiprosessin tehokkaampaa ohjausta 6
1. Tarkempaa tietoa päätösten tueksi Rakennushankkeen kriittisin hetki on päätöksenteko hankkeeseen ryhtymisestä! Tietomallintamisen mahdollistama tarkka ja luotettava tieto jo hankesuunnitteluvaiheessa vähentää riskejä Tavoitteiden asetanta ja seuranta -> hankkeen ohjaus Nopea vaihtoehtojen vertailu -> vähentää riskejä Asiakas todella ymmärtää mitä hänelle ollaan tarjoamassa Tarkemmat määrätiedot -> luotettavampi budjetti Elinkaarianalyysit mahdollisia jo varhaisessa vaiheessa Asiakaslähtöinen palveluliiketoiminta 7
Tilaratkaisuja ja olosuhdetarkasteluja
2. Joustava ja avoin tiedonjakaminen kaikkien osapuolten kesken integroitu tietomalliteknologia avoin standardi IFC -> suunnitelmien yhdistäminen ja vertailu tietojen siirto osapuolien välillä paranee -> muutosten hallinta suunnitelmien keskinäinen vertailu yhdistelmämalleissa -> suunnitteluvirheiden vähentäminen luotettavat määrät urakkakyselyissä -> riskin vähentäminen Tietomallipalvelinympäristö 9
Vuorovaikutteista tiimityötä TEHTÄVÄT JA RAJAPINNAT (RYM) 10 VIRANOMAINEN WORKPLACE-KONSULTTI ASIAKKAAT / KÄYTTÄJÄT Tilojen loppukäyttäjät RAKENNUTTAJA / TILAAJA RAKENNUTTAJAKONSULTTI Projektinjohtaja Asiakaspäällikkö BIM- konsultti / IM-manageri TATE-asiantuntijat Kiinteistöpäällikkö KUSTANNUSASIANTUNTIJA SUUNNITTELIJAT Hankesuunnittelija Arkkitehti/pääsuunnittelija LVISA Rakenne Akustiikka GEO Turvasuunnittelija URAKOITSIJAT
3. Parempaa laatua virtuaalisilla analysointityökaluilla 2D kuvista näkee perusjutut, 3D avartaa näkemystä, virtuaalitodellisuus antaa kokemuksen tilasta! Ongelmat paljastuvat helpommin ja aiemmin -> korjaukset voidaan tehdä suunnittelupöydällä ei työmaalla Erilaisten vaihtoehtojen vertailu nopeaa mallipohjaisilla analysointityökaluilla (energia-, olosuhde-, valaistus- yms. simulaatio-ohjelmat) Laadukkaammat suunnitelmat TKK Sali 600 A- Konsultit ja Olof Granlund 11 Aurora 2 JKMM Arkkitehdit ja Olof Granlund
4. Taloudellinen ja tehokas rakennus käyttöön ja ylläpitoon Rakennus, kiinteistö ja ympäristö varustetaan antureilla ja kerätään olosuhdetiedot Tietomalli = simulaattori, jossa muutostilanteita testataan laskennallisesti ja verrataan toteutuviin arvoihin (TaloInfo) Tilakustannusten havainnollinen ja tarkka hallinta omistajalle ja vuokralaiselle (Optimaze.net) Kannattavuus paranee Aurora 12 2 Kirjasto Kuva: Voitto Niemelä
5. Kiinteistön ja ympäristön elinkaarenaikainen tiedonhallinta ja managerointi Rakentaminen 1-2 vuotta, käyttöikä 40-50 vuotta jopa 100-200 vuotta Kestävää kehitystä tukeva elinkaari- ja ympäristörakentaminen 13
BIM ja prosessit seuraava askel Senaatti-kiinteistöjen investointiprosessi Senaatti-kiinteistöjen BIM-ohjeet Generoitu prosessimalli Aurora 2 hankeprosessi ECPIP : TKK,SimLab VTT Senaatti-kiinteistöt
Haasteet Tietomallinnusta hyödyntävän johtamisprosessin kehittäminen: kriittisten päätöksentekopisteiden tunnistaminen päätösten edellyttämän tiedon tarkkuustason määrittäminen ohjauksen ja seurannan tunnuslukujen kehittäminen joustavan tiedonkulun mahdollistaminen sisäympäristön hallinta ympäristövaikutusten ja elinkaaren hallinta Uudet liiketoimintamallit - vanhoista toimintamalleista luopuminen 15
Huoltokohteet havainnollisiksi tietomalleissa värein ja koodauksin RFID??? Kiitos! 16 24.5.2010
RIL infrabim seminaari 14:30 Tilaisuuden avaus, Heikki Halttula RIL Tietomallitoimikunnan puheenjohtaja 14:45 Infra-alan on tehostettava liiketoimintaprosessejaan, Harri Yli-Villamo, Johtaja, rautatieinvestoinnit, Liikennevirasto 15:15 Mallintamalla suunnittelu, rakentaminen ja elinkaari hallintaan, Kari Ristolainen, johtava asiantuntija, Senaatti-kiinteistöt 15:40 BIM in Infrastructure projects in Norway, Tone Rødby Kristiansen, Rambøll Norway AS 16:05 Mallipohjainen integraatio rakennusteollisuuden aloilla, Erkki Mäkinen, Segmenttijohtaja, Infrarakentaminen ja vesihuolto, Tekla Oyj 16:30 InfraTM hanke ja InfraBIM Kehitystyö Harri Mäkelä, johtava asiantuntija, Innogeo Oy 16:45 Tuotemallin jalkauttaminen infraalalla Ryhmähanke RYM B3-ohjelmassa, Lauri Merikallio, johtaja partneri, Vakeva Oy 17:00 Loppukeskustelu Pientä syötävää ja viiniä