Tietomallintaminen Senaatti-kiinteistöjen hankkeissa

Transkriptio

1 Tietomallintaminen Senaatti-kiinteistöjen hankkeissa Auli Karjalainen, Johtava asiantuntija, arkkitehti SAFA Senaatti-kiinteistöt, Investoinnit Aurora 2 Luentosali Kuva: Voitto Niemelä

2 Mikä BIM on? Rakennuksen tietomalli, (myös rakennuksen tuotetietomalli tai rakennuksen tuotemalli, engl. Building Information Model, BIM) on rakennuksen ja rakennusprosessin koko elinkaaren aikaisten tietojen kokonaisuus digitaalisessa muodossa. Tietomalliin liittyy myös rakennuksen geometrian määrittäminen ja esittäminen kolmiulotteisesti havainnollisuuden ja erilaisten simulointitarpeiden vuoksi. Tietomalliajattelu on pitkälti peräisin valmistavasta teollisuudesta, jossa se on tuotetiedon nimellä yleisesti käytössä oleva metodi tuotteiden suunnittelussa ja valmistuksessa. (Lähde: Wikipedia)

3 Tietomalli (BIM) sisältää tietoa Rakennuksen geometriasta Rakennuksen tilallisista suhteista Rakennusosien ja tilojen määristä sekä ominaisuuksista Maantieteellisistä ominaisuuksista IFC -tiedonsiirto tietomallinnuksessa IFC (Industry Foundation Classes) Tietomalleissa yleisesti käytetty olioperustainen tiedostomuoto, jonka on kehittänyt International Alliance for Interoperability (IAI) tarkoituksenaan varmistaa yhteistyö rakennusalalla. 3

4 Senaatti-kiinteistöt 2010 VM:n alainen liikelaitos N rakennusta N. 6,6 milj. m 2 Kiinteistöomaisuus 5 Mrd Kokonaisliikevaihto 501 M Kokonaistulos 88 M Henkilöstö n. 267 htv Investoinnit 270 M Viisi toimialaa: Ministeriöt ja kulttuuri, Puolustus ja turvallisuus, Tutkimus-laitokset, Toimistot, Kehitys- ja aluekiinteistöt

5 Yhteiskuntavastuullinen toiminta on Senaatti-kiinteistöjen toiminnan arvoperusta Senaatti-kiinteistöjen tehtävänä on tarjota tilapalveluja, jotka ovat taloudellisesta, sosiaalisesta ja ympäristönäkökulmasta vastuullisesti tuotettuja ja hinnoiteltuja Toiminta on tasapuolista kaikkia sidosryhmiä kohtaan Yhteiskuntavastuun kolme osa-aluetta huomioidaan päätöksenteossa tasapuolisesti

6 Järjestelmä ympäristöasioiden hallintaan Ympäristövastuun keskeiset tavoitteet koko elinkaaren aikaisten ympäristövaikutusten hallinta ekologisen rakennuttamisen menettelytavan avulla kiinteistö- ja rakennusalan energiansäästösopimuksen mukaisten energiansäästötavoitteiden toteutuminen ja kasvihuonekaasupäästöjen vähentäminen asiakkaiden ja sidosryhmien ympäristötoiminnan edistäminen

7 Tietomallintamisen kehityspolku Senaatti-kiinteistöissä BIM - kehityshankkeet PM4D Product Modelling 4D VIP- Virtuaalinen tietomallipohjainen investointiprosessi REBIM BIM kiinteistöliiketoiminnassa TKK Sali 600 / PM4D, A-konsultit Aurora II / VIP, JKMM Arkkitehdit HAKA 6 / REBIM, SARC Arkkitehdit Senaatti-kiinteistöjen BIM-julistus 2007 / tietomallivaatimukset Kansainvälinen yhteistyö > Statement of Intention to Support Building Information Modelling With Open Standards - signed by GSA (General Services Administration)/USA, Statsbygg/Norway, Senate Properties/Finland, DEGA (Danish Enterprise and Construction Authority)/Denmark, January Development Path of BIM at Senate Properties

8 Senaatti-kiinteistöjen julkilausuma - Tietomallintamisvaatimukset Senaatti-kiinteistöt on vuodesta 2001 alkaen toteuttanut useita tuotemallien käyttöä kehittäneitä ja tutkineita pilottiprojekteja. Niistä saatujen kokemusten pohjalta Senaatti-kiinteistöt on arvioinut tuotemalliteknologian riittävän valmiiksi otettavaksi käyttöön tavanomaisessa projektityössä ja päättänyt vaatia IFCstandardin mukaisia malleja projekteissaan alkaen mallinnusvaatimus koski ainoastaan arkkitehtisuunnitelmia, 2009 laajennettiin mallinnusvaatimus koskemaan kaikkia suunnittelualoja www. senaatti.fi

9

10 Viitekehys 2010 Rakennusinvestoinnit n. 300 M /v joista yli 1 M : n hankkeisiin n 180 M /v Rakennuttamisen osuus n. 10 M /v (sis. valvonnan) Suunnittelun osuus n. 20 M /v arkkitehtisuunnittelu n. 7,5 M /v rakennesuunnittelu n. 3,5 M /v LVI-suunnittelu n. 4,0 M /v sähkösuunnittelu n. 3,0 M /v Lisä- ja muutostöitä n. 18 M Vuokravaikutteisuus n. 12 M n. 40 valmistelu- ja toteutusvaiheessa olevaa yli 1 M :n BIM- hanketta 2010 pääosa korjaushankkeita 10

11 Mallintamisella tavoiteltavat hyödyt 1. Tarkempaa tietoa investointipäätöksen tueksi 2. Joustava ja avoin tiedonjakaminen kaikkien osapuolten kesken 3. Parempaa laatua virtuaalisilla analysointityökaluilla 4. Taloudellinen ja tehokas rakennus käyttöön ja ylläpitoon 5. Kiinteistön elinkaarenaikainen tiedonhallinta Tukee kiinteistöliiketoimintaa ja investointiprosessin tehokkaampaa ohjausta 11

12 1. Tarkempaa tietoa päätösten tueksi Rakennushankkeen kriittisin hetki on päätöksenteko hankkeeseen ryhtymisestä! Tietomallintamisen mahdollistama tarkka ja luotettava tieto jo hankesuunnitteluvaiheessa vähentää riskejä Tavoitteiden asetanta ja seuranta -> hankkeen ohjaus Nopea vaihtoehtojen vertailu -> vähentää riskejä Asiakas todella ymmärtää mitä hänelle ollaan tarjoamassa Tarkemmat määrätiedot -> luotettavampi budjetti Elinkaarianalyysit mahdollisia jo varhaisessa vaiheessa Asiakaslähtöinen palveluliiketoiminta 12

13 Tilaratkaisuja ja olosuhdetarkasteluja - Aurora 2

14 Visualisoinneista reaalimaailmaan Aurora 2 JKMM Arkkitehdit

15 2. Joustava ja avoin tiedonjakaminen kaikkien osapuolten kesken integroitu tietomalliteknologia avoin standardi IFC -> suunnitelmien yhdistäminen ja vertailu tietojen siirto osapuolien välillä paranee -> muutosten hallinta suunnitelmien keskinäinen vertailu yhdistelmämalleissa -> suunnitteluvirheiden vähentäminen luotettavat määrät urakkakyselyissä -> riskin vähentäminen Tietomallipalvelinympäristö 15

16 Vuorovaikutteista tiimityötä luotettavuutta tiedonkulkuun 16 VIRANOMAINEN WORKPLACE-KONSULTTI ASIAKKAAT / KÄYTTÄJÄT Tilojen loppukäyttäjät RAKENNUTTAJA / TILAAJA RAKENNUTTAJAKONSULTTI Projektinjohtaja Asiakaspäällikkö BIM- konsultti / IM-manageri TATE-asiantuntijat Kiinteistöpäällikkö KUSTANNUSASIANTUNTIJA SUUNNITTELIJAT Hankesuunnittelija Arkkitehti/pääsuunnittelija LVISA Rakenne Akustiikka GEO Turvasuunnittelija URAKOITSIJAT

17 3. Parempaa laatua virtuaalisilla analysointityökaluilla 2D kuvista näkee perusjutut, 3D avartaa näkemystä, virtuaalitodellisuus antaa kokemuksen tilasta! Ongelmat paljastuvat helpommin ja aiemmin -> korjaukset voidaan tehdä suunnittelupöydällä ei työmaalla Erilaisten vaihtoehtojen vertailu nopeaa mallipohjaisilla analysointityökaluilla (energia-, olosuhde-, valaistus- yms. simulaatio-ohjelmat) Laadukkaammat suunnitelmat TKK Sali 600 A- Konsultit ja Olof Granlund 17 Aurora 2 JKMM Arkkitehdit ja Olof Granlund

18 Helsingin musiikkitalo Tietomallinnettu Malli työmaalla aktiivisessa käytössä LPR-arkkitehdit

19 4. Taloudellinen ja tehokas rakennus käyttöön ja ylläpitoon Rakennus talo varustetaan antureilla ja kerätään olosuhdetiedot Tietomalli = simulaattori, jossa muutostilanteita testataan laskennallisesti ja verrataan toteutuviin arvoihin (TaloInfo) Tilakustannusten havainnollinen ja tarkka hallinta omistajalle ja vuokralaiselle (Optimaze.net) Kannattavuus paranee Aurora 19 2 Kirjasto Kuva: Voitto Niemelä

20 5. Kiinteistön elinkaarenaikainen tiedonhallinta Rakentaminen 1-2 vuotta, käyttöikä vuotta jopa vuotta Kestävää kehitystä tukeva elinkaari- ja ympäristörakentaminen 20

21 BIM ja prosessit seuraava askel Senaatti-kiinteistöjen investointiprosessi Generoitu prosessimalli Senaatti-kiinteistöjen BIM-ohjeet Aurora 2 hankeprosessi ECPIP : TKK,SimLab VTT Senaatti-kiinteistöt

22 Haasteet Tietomallinnusta hyödyntävän johtamisprosessin kehittäminen: kriittisten päätöksentekopisteiden tunnistaminen päätösten edellyttämän tiedon tarkkuustason määrittäminen ohjauksen ja seurannan tunnuslukujen kehittäminen joustavan tiedonkulun mahdollistaminen sisäympäristön hallinta ympäristövaikutusten ja elinkaaren hallinta Uudet liiketoimintamallit - vanhoista toimintamalleista luopuminen 22

23 Kiitos Aurora 2, kuva Voitto Niemelä