Maatuulenkatu Heinäsirkankatu SIIRI II Kesäheinänkatu Suviyönkuja Kesäneidonkuja omakotitontit Lounatuulenkatu Kastesammaleenpuisto Kurjenpesäntie Suvituulenkatu Aamukasteenpuisto Ensimmäinen haku 13.5-31.5.2013 Etelätuulenkatu Kastehelmenpuisto Kulmakivenpuisto Lounatuulenkatu Suvituulenkatu Kastepisaranpuisto Leppäkertunkatu Leppäkertunkatu Sudenkorennonkatu Kovakuoriaisenkuja Siirintaustantie
2 Sijainti Siirin tontit sijaitsevat n. 7 km keskustasta itään. Harvoilanmäen asuntomessualue 2007 avasi Siirin uuden asuinalueen. Kaikkiaan Siirin alueelle on tulossa noin 250-450 tonttia. Alla on kuva Katumajärven itäpuolen osayleiskaavasta. Aluetta asemakaavoitetaan pienemmissä osissa ja muutokset yleiskaavaan ovat mahdollisia. Asuntomessualue Siiri I Siiri II
Palvelut 3 Siirin alue kuuluu Ruununmyllyn-Laaniityn varhaiskasvatuskeskukseen. Lähin päiväkoti Ruununmyllyn päiväkoti on perustettu 1999. Se sijaitsee Ruununmyllyn koulun kanssa samalla piha-alueella. Päiväkodissa toimii kuusi hoitoryhmää. Siiri I alueella osoitteessa Lumitähdenkatu 2 toimii yksityinen päiväkoti Tenava-Tähti. Kaupunki tukee yksityistä päivähoitoa maksamalla palveluntuottajalle yksityisen hoidon tukea sekä kuntalisää. Myös palkatessaan lapsilleen kotiin hoitajan vanhemmat voivat saada yksityisen hoidon tukea. Tällöin perhe on työnantaja ja tekee työsopimuksen valitsemansa hoitajan kanssa. Yksityisen hoidon tukea haetaan KELA:sta. Päivähoitopalveluista saa lisätietoja Lasten ja nuorten palveluneuvonnasta puh. 03 621 4880. Lähin alakoulu Ruununmyllyn koulu sijaitsee päiväkodin kanssa samalla piha-alueella. 10-tien ali kulkee kevyen liikenteen alikulkutunneli. Koulu koostuu useammasta kiinteästi yhdessä toimivasta rakennuksesta. Lisätietoja Ruununmyllyn alakoulusta antaa rehtori Suvi-Marja Holkeri-Salmesvuori, puh. (03) 621 3514, suvi-marja.holkeri-salmesvuori@hameenlinna.fi. Lähin yläkoulu on Hämeenlinnan yhteiskoulu, joka sijaitsee Hätilässä. Lisätietoja Hämeenlinnan yhteiskoulusta antaa rehtori Arto Nykänen puh. (03) 621 2577, arto.nykanen@hameenlinna.fi. Lähin kauppa sijaitsee noin 4,5 kilometriä keskustaan päin. Noin viiden kilometrin päässä Hätilässä sijaitsee useita ruokakauppoja, pankki, posti, apteekki ym. palveluita. Rautatieasemalle on matkaa reilut kuusi kilometriä. Alueen asemakaava ja yleissuunnitteluohjeet Siiri II-alueelle on laadittu asemakaava nro 2428, jonka kaupunginvaltuusto on hyväksynyt 12.12.2011. Hämeenlinnan seudun luonnonsuojeluyhdistys ry valitti päätöksestä. Hämeenlinnan hallinto-oikeus antoi välipäätöksen 13.1.2012, jonka jälkeen kaupunginhallitus 23.1.2012 määräsi kaupunginvaltuuston hyväksymän Siiri II asemakaavan tulemaan osittain voimaan. Hallinto-oikeus kumosi 29.10.2012 kaavan valituksenalaista aluetta koskevilta osin. Lainvoimainen osuus Siiri II aluetta jäi hallinto-oikeuden päätöksen myötä ilman katuyhteyttä. Kaupunki teki asemakaavan Siirintaustantielle, joka tuli lainvoimaiseksi 18.4.2013. Kaupunki on laittanut vireille myös Siirinkadun jatkeen asemakaavan. Kaavassa on tarkoitus huomioida valtatien rinnakkaistien tarve jatkamalla Siirinkatua Siirintaustantielle saakka sekä ohjata valtatien varren tonttiliikenne Siirinkadun kautta nykyisen valtatieliittymän sijaan. Alueen asemakaava löytyy sivuilta 10-25. Tällä alueella sijaitsee 126 omakotitonttia (AO), joista 110 on haettavana ensimmäisessä erässä. Omakotitonteilla on rakennusoikeutta, 240 tai k-m 2. Asemakaavassa on määrätty mm. rakennusten kerrosluku. Jos kerrosluku on alleviivattu esim. II, niin se tarkoittaa ehdottomasti, että toisessa kerroksessa on käytettä sama kerrosala kuin ensimmäisessä kerroksessa.
4 Asemakaavassa on rajattu rakennusala (pistekatkoviiva kaavalla), jolle rakennus on sijoitettava. Tonttia hakiessa kannattaa tarkistaa, että mahdollisesti ajateltu rakennustyyppi mahtuu rakennusalalle. Osalle rakennusaloista on myös merkitty nuoli, joka osoittaa sen rakennusalan sivun, johon rakennus on rakennettava kiinni kokonaan tai vähintään puolet julkisivusta. Lisäksi kaavassa on merkitty joillekin tonteille mm. rakennuksen harjansuunta. Asemakaavassa on määrätty, että rakennukset on sijoitettava rakennusaloille. Useilla tonteilla rakennusaloja on kaksi, joissa kummassakin on määrätty omat rakennusoikeutensa. Isompi rakennusala on tarkoitettu asuinrakennukselle ja pienempi talousrakennukselle. Asemakaava sallii kuitenkin pienemmän rakennusalan käyttämisen myös esim. asumiseen tai pihasaunaksi. Autokatoksen voi tällöin sijoittaa päärakennuksen rakennusalalle. Lisäksi tonteille on lupa tehdä 10 k-m 2 suuruinen kevytrakenteinen talousrakennus esim. polttopuiden säilytykseen, jonka kerrosala vähennetään rakennusoikeudesta. Tonteille on laadittu rakentamistapaohjeet, jotka ovat liitteenä. Ohjeet koskevat rakennusten suunnittelua alueella, tonttien aitaamista ja kasvillisuutta sekä antavat yleisiä ohjeita alueen käytölle. Rakentamistapaohjeiden tarkoituksena on ohjata rakentamista niin, että Siiri II:n asemakaava-alueesta muodostuu ilmeeltään viihtyisä ja edustava kokonaisuus. Rakennussuunnittelijan täytyy täyttää Suomen rakentamismääräyskokoelman A2 A-vaatimusluokan vaatimukset. Suunnittelussa kannattaa tehdä yhteistyötä rakennusvalvonnan kanssa. Alkuvaiheessa käynti rakennusvalvonnassa lupa-arkkitehdin juttusilla ensimmäisen luonnosten, toiveiden ja tarpeiden kanssa kannattaa, jotta rakennuslupaprosessi menee joustavasti eteenpäin. Seuraavaan lupakuvien ennakkokäsittelyyn tulee jo osallistua hankkeen pääsuunnittelijan. Yleistä tonteista Siirin tontit sijaitsevat vaihtelevassa metsämaastossa. Tonteilla oleva puusto on pääsääntöisesti kaadettu kaupungin toimesta. Tonttien rajat on merkitty / tullaan merkitsemään maastoon joko pyykein tai puupaaluin sekä tonttikyltein. Olemassa olevaa maastoa on säilytettävä mahdollisimman paljon. Pihojen voimakasta pengertämistä tulee välttää. Rakennukset on sovitettava maastoon siten, että pihan korkeussuhteet säilyvät ja tontti liittyy luontevasti ympäröivään maastoon ja viereisiin tontteihin. Alueen koillispuolella on puolustusvoimien harjoitusalue, josta kuuluu ajoittaista ammunnoista aiheutuvaa melua. Omakotitonttien pinta-alat ovat noin 641-1206 m 2. Tontit lohkotaan kaupungin toimesta ja luovutetaan kiinteistörekisteriin merkittyinä tontteina. Esitteessä mainitut pinta-alat on tonttijaon mukaisia pinta-aloja ja saattavat muuttua hieman lohkomisessa. Maaperä ja kunnallistekniikka Siirin alueen rinnemaastot ovat moreenia, jota on suurin osa aluetta. Alueella on runsaasti kiviä. Kaksi alueen korkeinta mäkeä on kalliota. Muuallakin mäkialueiden lakien liepeillä kallio on oletettavasti lähellä pintaa. Alavimmat paikat ovat hiesua. Kurjenpesänsuon vetisimmistä kohdista tehtiin kaavoitusvaiheessa 10 kpl maaperäkairauksia. Turvetta suolta ei löytynyt. Silttiä on noin kahden metrin syvyyteen, jonka jälkee tulee tiivis moreenikerros. Kaupunki ei ole teettänyt tarkempia maaperäselvityksiä alueelta. Tontin ostaja / vuokraaja
vastaa tontin rakentamiskelpoisuuden yksityiskohtaisesta selvittämisestä sekä perustamistavan suunnittelusta ja toteutuksesta. Hämeenlinnassa on rakennettava radonturvallisesti hiekalle, soralle ja moreenille perustettavat talot. Yhdessä täyttösoran kanssa voidaan ylittää uusien asuntojen suunnitteluraja myös savella ja siltillä. Säteilyturvakeskuksen nettisivuilla www.stuk.fi on tietoa radonista ja sen torjumisesta. Alueen kunnallistekniikkaa rakennetaan parhaillaan. Osalle tonteista pääsee rakentamaan 1.9.2013, osalle 1.11.2013 ja lopuille 1.1.2014. Kaukolämpöä tonteille ei ole saatavilla. Alue ei ole pohjavesialuetta. Alueelle rakennettavat sadevesiputket puretaan Kurjenpesänkadun itäpuolelle rakennettavaan avo-ojaan / viherpainanteeseen. Hulevesiä ohjataan Kurjenpesänkadun viertä pitkin Ruununmyllynjokeen. Tonttien hinnoittelu Kortteleiden 45, 46, 47, 59 ja 60 sekä korttelista 57 tontit 4-7, korttelista 58 tontti 8 ja korttelista 61 tontit 1-3 ja 8 omakotitontit ovat vain ostettavissa. Muut tontit voi vuokrata tai ostaa. Omakotitonttien hinta on 30 /m 2 (EKI 1881). Vuokra lasketaan omakotitonteilla 4 % mukaan KEKI 1863= keski-indeksi 2012. Hinnat tarkistetaan luovutushetkellä tiedossa olevaa indeksiä vastaavaksi. Vuokratontin voi lunastaa itselleen milloin vain ja sen hinta määräytyy lunastushetken alueen hinnan mukaan. Kauppahinnan lisäksi ostaja (vuokraaja) joutuu maksamaan normaalit maksut mm.: - varainsiirtoveron 4 % kauppahinnasta verottajalle (ei vuokrattaessa) - tontin lainhuudatuksen (vuokraoikeuden kirjaamismaksun) maanmittaustoimistoon. sähköliittymän Elenia Oy:lle - vesi- ja viemärilaitosmaksut Hämeenlinnan Seudun Vesi Oy:lle - muut mahdolliset liittymismaksut ao. yhtiöille - kaikki tontin rakentamiseen liittyvät maksut 5 Näille tonteille pääsee rakentamaan 1.11.2013 Näille tonteille pääsee rakentamaan 1.1.2014 Näille tonteille pääsee rakentamaan 1.9.2013
6 Myytävät ja / tai vuokrattavat omakotitontit Tonteille pääsee rakentamaan 1.9.2013 Kiinteistötunnus Osoite Tonteille pääsee rakentamaan 1.11.2013 Tonteille pääsee rakentamaan 1.1.2014 Pinta-ala n. m 2 Rak. oik. k-m 2 Kaavamääräykset ja muuta erityistä Myyntihinta (EKI 1881) Vuosivuokra (KEKI 1863) 36-44-1 Etelätuulenkaarre 1 36-44-2 Etelätuulenkaarre 3 36-44-3 Etelätuulenkaarre 5 36-45-1 Etelätuulenkaarre 7 36-45-2 Etelätuulenkaarre 9 36-45-3 Etelätuulenkaarre 12 36-45-4 Etelätuulenkaarre 10 36-45-5 Etelätuulenkaarre 8 36-45-6 Etelätuulenkaarre 6 36-45-7 Etelätuulenkaarre 4 36-45-8 Etelätuulenkaarre 2 36-46-1 Lounatuulenkaarre 1 36-46-2 Lounatuulenkaarre 3 36-46-3 Lounatuulenkaarre 5 36-46-4 Lounatuulenkaarre 7 36-46-5 Lounatuulenkaarre 9 36-46-6 Lounatuulenkaarre 11 36-47-1 Lounatuulenkaarre 13 36-47-2 Lounatuulenkaarre 15 36-47-3 Lounatuulenkaarre 17 883 865 726 742 769 755 714 707 696 942 240+60 826 240+60 801 240 873 240 950 240 1076 240 819 240 871 240 855 240 997 240 1025 240 AO II 26490 1049 AO II 25950 1028 AO II 21780 863 AO II 22260 AO II 23070 AO II 22650 AO II 21420 AO II 21210 AO II 20880 AO I 28260 AO I 24780 AO I 24030 AO I 26190 AO I 28500 AO I 32280 AO I 24570 AO I 26130 AO I 25650 AO I 29910 AO I 30750
7 Kiinteistötunnus Osoite Pinta-ala n. m 2 Rak. oik. k-m 2 Kaavamääräykset ja muuta erityistä Myyntihinta (EKI 1881) Vuosivuokra (KEKI 1863) 36-47-4 Lounatuulenkaarre 19 36-47-5 Lounatuulenkaarre 21 36-47-6 Lounatuulenkaarre 23 36-48-1 Lounatuulenkaarre 34 36-48-2 Lounatuulenkaarre 32 36-48-3 Lounatuulenkaarre 30 36-48-4 Lounatuulenkaarre 28 36-48-5 Lounatuulenkaarre 26 36-48-6 Lounatuulenkaarre 24 36-48-7 Lounatuulenkaarre 22 36-48-8 Lounatuulenkaarre 20 36-48-9 Lounatuulenkaarre 18 36-49-1 Lounatuulenkaarre 16 36-49-2 Lounatuulenkaarre 14 36-49-3 Lounatuulenkaarre 12 36-49-4 Lounatuulenkaarre 10 36-49-5 Lounatuulenkaarre 8 36-50-1 Lounatuulenkaarre 6 36-50-2 Lounatuulenkaarre 4 36-50-3 Lounatuulenkaarre 2 36-51-1 Suvituulenkaarre 1 36-51-2 Suvituulenkaarre 3 36-51-3 Suvituulenkaarre 5 36-51-4 Suvituulenkaarre 7 732 778 737 832 782 725 725 785 893 941 973 1001 923 923 923 968 880 1076 935 938 1014 1057 1066 1008 AO II 21960 AO II 23340 AO II 22110 AO II 24960 989 AO II 23460 929 AO II 21750 862 AO II 21750 862 AO II 23550 933 AO II 26790 1061 AO II 28230 1118 AO II 29190 1156 AO II 30030 1190 AO II 27690 1097 AO II 27690 1097 AO II 27690 1097 AO II 29040 1150 AO II 26400 1046 AO II 32280 1279 AO II 28050 1111 AO II 28140 1115 AO II 30420 1205 AO II 31710 1256 AO II 31980 1267 AO II 30240 1198
8 Kiinteistötunnus Osoite Pinta-ala n. m 2 Rak. oik. k-m 2 Kaavamääräykset ja muuta erityistä Myyntihinta (EKI 1881) Vuosivuokra (KEKI 1863) 36-51-5 Suvituulenkaarre 9 36-51-6 Suvituulenkaarre 11 36-51-7 Suvituulenkaarre 13 36-52-1 Suvituulenkaarre 15 36-52-2 Suvituulenkaarre 17 36-52-3 Suvituulenkaarre 19 36-52-4 Suvituulenkaarre 21 36-52-5 Suvituulenkaarre 23 36-52-6 Suvituulenkaarre 25 36-52-7 Suvituulenkaarre 20 36-53-1 Suvituulenkaarre 18 36-53-2 Suvituulenkaarre 16 36-53-3 Suvituulenkaarre 14 36-53-4 Suvituulenkaarre 12 36-53-5 Suvituulenkaarre 10 36-53-6 Suvituulenkaarre 8 36-53-7 Suvituulenkaarre 6 36-54-1 Maatuulenkaarre 1 36-54-2 Maatuulenkaarre 3 36-54-3 Maatuulenkaarre 5 36-54-4 Maatuulenkaarre 7 36-54-5 Maatuulenkaarre 9 36-54-6 Maatuulenkaarre 11 36-55-1 Maatuulenkaarre 20 1135 1008 1042 882 936 897 722 773 784 654 641 781 867 240 899 240 905 240 937 240 763 240 1011 240 945 240 1024 240 924 850 789 695 AO II 34050 1349 AO II 30240 1198 AO II 31260 1238 AO II 26460 1048 AO II 28080 1112 AO II 35 dba 26910 1066 AO II 35 dba 21660 858 AO II 35 dba 23190 919 AO II 35 dba 23520 932 AO II 19620 777 AO II 19230 762 AO II 23430 928 AO I 26010 1030 AO I 26970 1068 AO I 27150 1076 AO I 28110 1114 AO I 22890 907 AO I 30330 1202 AO I 28350 1123 AO I 30720 1217 AO II 27720 1098 AO II 25500 1010 AO II 23670 938 AO II 20850 826
9 Kiinteistötunnus Osoite Pinta-ala n. m 2 Rak. oik. k-m 2 Kaavamääräykset ja muuta erityistä Myyntihinta (EKI 1881) Vuosivuokra (KEKI 1863) 36-55-2 Maatuulenkaarre 18 36-55-3 Maatuulenkaarre 16 36-55-4 Maatuulenkaarre 14 36-55-5 Maatuulenkaarre 12 36-55-6 Maatuulenkaarre 10 36-55-7 Maatuulenkaarre 8 36-55-8 Maatuulenkaarre 6 36-55-9 Maatuulenkaarre 4 36-56-1 Maatuulenkaarre 2 36-57-1 Heinäsirkankuja 1 36-57-2 Heinäsirkankuja 3 36-57-3 Heinäsirkankuja 5 36-57-4 Heinäsirkankuja 7 36-58-8 Leppäkertunkuja 9 36-59-1 Sudenkorennonkuja 24 36-59-2 Sudenkorennonkuja 22 36-59-3 Sudenkorennonkuja 20 36-59-4 Sudenkorennonkuja 18 36-59-5 Sudenkorennonkuja 16 36-59-6 Sudenkorennonkuja 14 36-59-7 Sudenkorennonkuja 12 36-59-8 Leppäkertunkuja 11 36-59-9 Leppäkertunkuja 13 36-59-10 Leppäkertunkuja 15 874 848 1012 1012 952 1115 988 994 1038 950 954 924 830 982 240+60 689 760 792 762 679 725 748 749 786 720 AO II 35 dba 26220 1039 AO II 35 dba 25440 1008 AO II 35 dba 30360 1203 AO II 30360 1203 AO II 28560 1131 AO II 33450 1325 AO II 29640 1174 AO II 29820 1181 AO II 31140 1234 AO II 28500 AO II 28620 AO II 35 dba 27720 AO II 35 dba 24900 AO I 29460 AO II 20670 AO II 22800 AO II 23760 AO II 22860 AO II 20370 AO II 21750 AO II 22440 AO II 22470 AO II 23580 AO II 21600
10 Kiinteistötunnus Osoite Pinta-ala n. m 2 Rak. oik. k-m 2 Kaavamääräykset ja muuta erityistä Myyntihinta (EKI 1881) Vuosivuokra (KEKI 1863) 36-59-11 Leppäkertunkuja 17 36-59-12 Leppäkertunkuja 19 36-59-13 Leppäkertunkuja 21 36-59-14 Leppäkertunkuja 23 36-60-1 Leppäkertunkuja 22 36-60-2 Leppäkertunkuja 20 36-60-3 Leppäkertunkuja 18 36-60-4 Leppäkertunkuja 16 36-60-5 Leppäkertunkuja 14 36-60-6 Sudenkorennonkuja 12 36-60-7 Sudenkorennonkuja 8 36-60-8 Sudenkorennonkuja 6 36-60-9 Sudenkorennonkuja 4 36-60-10 Sudenkorennonkuja 2 36-61-1 Sudenkorennonkuja 1 36-61-2 Heinäsirkankuja 4 36-61-3 Heinäsirkankuja 6 36-61-8 Leppäkertunkuja 10 750 750 750 963 835 726 750 750 701 772 870 841 926 896 1021 240 1018 240 1206 240 1035 240 AO II 22500 AO II 22500 AO II 22500 AO II 28890 AO II 25050 AO II 21780 AO II 22500 AO II 22500 AO II 21030 AO II 23160 AO II 26100 AO II 25230 AO II 27780 AO II 26880 AO I 30630 AO I 30540 AO I 36180 AO I 31050 Tonttien hakeminen Siiri II:n tonttien hakuaika alkaa maanantaina 13.5.2013 ja päättyy perjantaina 31.5.2013 klo 15. Hakemuksen on oltava perillä ennen hakuajan päättymistä. Maankäytön ja ympäristön palvelupisteessä ja internetissä on nähtävillä kartta, johon on merkitty hakemusten sijoittuminen eri tonteille. Kartan ylläpito lopetetaan perjantaina 31.5.2013 klo 14. Tonttia haetaan täyttämällä omakotitonttihakemus, joka palautetaan Maankäytön ja ympäristön palvelupisteeseen (Wetterhoffinkatu 2, 2 krs.) ennen hakuajan päättymistä. Omakotitontit on ensisijaisesti tarkoitettu luonnollisille henkilöille. Toissijaisessa asemassa on henkilö, joka (tai jonka perheenjäsen) on viimeksi kuluneen viiden vuoden aikana saanut kaupungilta tontin, sekä yritys,
perustettava asunto-osakeyhtiö tai muu yhteisö. Yksi hakemus / perhe. Tarkemmat ohjeet varausja luovutusehdoista löytyvät omakotitonttihakemuksen kääntöpuolelta. Omakotitonttihakemukseen tontit laitetaan halutuimmuusjärjestykseen. Hakemuksen yläosassa on paikka kuudelle tontille, jonka lisäksi voi joko lisäselvityskohtaan tai erilliselle paperille laitaa lisätonttivaihtoehtoja halutuimmuusjärjestyksessä. Hakemusta saa muuttaa hakuaikana. Omakotitonttihakemuksia saa Maankäytön ja ympäristön palvelupisteestä, muista kaupungin palvelupisteistä ja internetistä www.hameenlinna.fi/tontit. Tonttien varaaminen Tontit arvotaan, jos useampi hakija on hakenut samaa tonttia. Siiri II alueella erillispientalotonteilla (AO) samalla hakijalla voi olla vain yksi tontti varauksessa. Tontit pyritään arpomaan viikolla 23. Arvonnan tulos tulee tekstiviestillä heti arvonnan jälkeen kaikille hakijoille. Tonttien varauspäätöksen tekee geodeetti. Tonttien varausmaksu on 250 euroa / tontti ja se tulee maksaa kaupungin lähettämän laskun mukaisesti. Varaus ei tule lainkaan voimaan ellei varausmaksua makseta viimeistään eräpäivänä. Varausmaksu 250 euroa hyvitetään varaajalle tontin hinnassa tai vuokrassa. Nilllä tonteilla, joille pääsee rakentamaan 1.9.2013 tai 1.11.2013 varausaika on 30.11.2013 saakka. Niillä tonteilla, joille pääsee rakentamaan 1.1.2014 varausaika on 31.12.2013 saakka. Kauppakirja tai vuokrasopimus on tehtävä varausaikana. Varausaikaa ei jatketa kuin erityisistä syistä. Lisätietoja 11 Tontit,hakulomakkeet ja niiden palautus: Maankäytön ja ympäristön palvelupiste, Wetterhoffinkatu 2, 2 krs., PL 63, 13101 Hämeenlinna palveluasiantuntija Sirpa Rahikainen, puh. (03) 621 2525, sirpa.rahikainen@hameenlinna.fi, palvelupiste, puh. (03) 621 2310, avoinna ma-pe 9-16 Rakentamistapaohjeet: Rakennusvalvonta, Wetterhoffinkatu 2, 2 krs., PL 63, 13101 Hämeenlinna lupa-arkkitehti Tarja Niemenlehto, puh. (03) 621 2709, tarja.niemenlehto@hameenlinna.fi Pidennetty aukioloaika palvelupisteessä tiistaina 14.5.13 ja maanantaina 27.5.13 klo 18 saakka. Paikalla palveluasiantuntija Sirpa Rahikainen ja lupa-arkkitehti Tarja Niemenlehto. Tontin saajille rakentajailta torstaina 13.6.2013 klo 17.30-20.00 Wetterin auditoriossa, Wetterhoffinkatu 2. Tervetuloa! Internetissä: www.hameenlinna.fi/tontit/ Liitteet Asemakaava Rakenustapaohjeet Tontteihin tutustuminen arki-iltaisin ja viikonloppuisin, koska alueella rakennetaan muina aikoina kunnallistekniikkaa. Autot voi jättää Siirintaustantien alkupäässä olevalle työmaakoppialueelle. Liikkuminen omalla vastuulla.
12 Siiri II Asemakaava
13
14
15
16 Ote asemakaavasta Korttelit 44, 45 ja 46 MK 1:1000
Ote asemakaavasta Korttelit 47 ja 48 MK 1:1000 17
18 Ote asemakaavasta Korttelit 49 ja 50 MK 1:1000
19 Ote asemakaavasta Kortteli 51 MK 1:1000
20 Ote asemakaavasta Kortteli 52 MK 1:1000
21 Ote asemakaavasta Korttelit 53, 54 ja osa 55 MK 1:1000
22 Ote asemakaavasta Korttelit osa 55 ja 56 MK 1:1000
23 Ote asemakaavasta Korttelit osa 55 ja 56 MK 1:1000 Nämä tontit tulevat hakuun myöhemmin viemäröinnin takia Nämä tontit tulevat hakuun myöhemmin viemäröinnin takia Nämä tontit tulevat hakuun myöhemmin viemäröinnin takia
Nämä tontit tulevat hakuun myöhemmin viemäröinnin takia 24 Ote asemakaavasta Korttelit osa 58, osa 59, osa 60 ja osa 61 MK 1:1000 Nämä tontit tulevat hakuun myöhemmin viemäröinnin takia
25 Ote asemakaavasta Korttelit osa 59 ja osa 60 MK 1:1000
26 KOOSTE RAKENNUSTAPAOHJEISTA SIIRI 2 RAKENTAMISTAPAOHJE http://maps.google.fi/ Voit näyttää kaikki ruudulla näkyvät tiedot Arkkitehdit Frondelius+Keppo+Salmenperä Oy kartan vieressä olevan "Tulosta"-linkin avulla. 2010 Google - Kuvat 2010 DigitalGlobe, GeoEye - Yhdyskuntalautakunta 15.12.2011 Kaupunginhallitus 16.01.2012
27 SIIRI 2:N ASUNTOALUE Siiri 2:n sijainti Hämeenlinnan kaupunkirakenteessa. Matkaa Hämeenlinnan keskustaan on 5 km. 2
28 SISÄLLYSLUETTELO Yleistä 4 Asemakaavallisia lähtökohtia 5 Yleiset alueet 6 Kadut ja katujen päätteet Suojelualue Lähivirkistysalueet Piha-alueet 8 Maasto ja korkeussuhteet Puut ja pensaat Maanpeitekasvit ja nurmikko Aidat Ajo tonteille Rakennukset ja rakenteet 10 AO-korttelit 10 Julkisivut, -materiaalit ja -värit Räystäskorkeus ja sokkeli Kattomuoto ja materiaali Piharakennukset AR-korttelit 12 Julkisivut, -materiaalit ja -värit Räystäskorkeus ja sokkeli Kattomuoto ja materiaali Talousrakennukset PL-kortteli 14 3 Siiri 2:n asemakaavan ja rakentamistapaohjeen tilaajana on ollut Hämeenlinnan kaupunki. Suunnittelu: Arkkitehdit Frondelius+Keppo+Salmenperä Oy Maisemasuunnittelu: Virearc arkkitehdit ja maisema-arkkitehdit / Soile Heikkinen Rakentamistapaohjeiden lähtökohtana on ollut konsultin laatima asemakaavaluonnos. Suunnitteluperiaatteita on kehitetty edelleen vastaamaan mm. asemakaavavassa tehtyjä muutoksia. Havainnekuvat eivät aina ole yhteneväisiä asemakaavan ja ohjeiden kanssa. Liiteet: 1 Värityssuunnitelma 2 AO korttelin havainnekuva 3 AR korttelin havainnekuva 4 Kaavaluonnos 5 Kaavamääräykset 6 Havainnekuva 7 Havainnekuva 8 Palo-osastointi 9 Palo-osastointi
29 HÄMEENLINNA Siiri 2:n rakentamistapaohje YLEISTÄ Rakentamistapaohjeet on tehty helpottamaan suunnittelijoiden, rakentajien ja rakennusvalvonnan työtä. Yhteiset ennakolta sovitut tavoitteet nopeuttavat rakennussuunnittelua ja rakennuslupahakemusten käsittelyä. Rakentamistapaohjeet täydentävät Siirin alueelle tehtyä asemakaavaa. Ohjeet koskevat rakennusten suunnittelua alueella, tonttien aitaamista ja kasvillisuutta sekä antavat yleisiä ohjeita alueen käytölle. Nämä rakentamistapaohjeet on jaettu neljän pääotsikon alle: Yleistä, Yleiset alueet, Pihaalueet sekä Rakennukset ja rakenteet. Lisäksi on laadittu useita selittäviä kuvia ja liitteitä. Rakentamistapaohjeiden tarkoituksena on ohjata rakentamista niin, että Siiri 2:n asemakaava-alueesta muodostuu ilmeeltään viihtyisä ja edustava kokonaisuus. Ohjeilla on pyritty siihen, että kaava-alueen tontit rakentuvat riittävän yhtenäisiksi, kuitenkin kaavaalueen kokoon nähden tarpeeksi vaihteleviksi ja omaleimaisiksi. Kokonaisuudessaan alueesta pyritään saamaan uusi yhtenäinen Siiri 2:n alue. Siiri 2:n kaavoitettava alue on suurelta osin voimakkaasti muokattua metsää. Alue koostuu pääosin pohjoiseen ja koilliseen laskevista rinteistä. Alueen keskivaiheilla, luode-kaakko suunnassa sijaitsee tasaisempaa aluetta. Yleisesti metsät ovat puulajeiltaan vaihtelevia talousmetsiä. Metsä jatkuu kaavoitettavan alueen ulkopuolelle ja on osa laajaa yhtenäistä metsäaluetta. Luonnon monimuotoisuuden kannalta rikkain alue on yhtenäinen lehtomaisen kankaan ja lehdon alue kaava-alueen luoteis- ja pohjois-osassa. Tällä metsäalueella täyttyvät metsälain määrittelemän erityisen tärkeän elinympäristön tunnusmerkit. Kaavassa alue onkin jätetty suojelualueeksi. Rinnemaastot ovat moreenia, jota on suurin osa aluetta. Kaksi alueen korkeinta mäkeä on kalliota. Mäkialueiden liepeillä kallio on 4 oletattavasti lähellä pintaa. Alavimmat paikat ovat hiesua. Taimikkoa kasvavalta Kurjenpesänsuolta ei nimestään huolimatta löytynyt maaperäkairausten yhteydessä turvetta. Silttiä on siellä noin kahden metrin syvyyteen, jonka jälkeen on tiivis moreenikerros. Alueen eteläosassa on lisäksi useita siirtolohkareita, jotka on kaavassa pyritty jättämään rakennettujen alueiden ulkopuolelle. Suunnittelualueella ei ole rakennuskulttuurillisia arvoja. Kuitenkin suunnittelualueen välittömässä läheisyydessä sijaitsee Ruununmylly, joka on toiminut Kuninkaanmyllynä 1500-luvulla. Nykyinen kaksikerroksinen tiilirakennus on vuodelta 1867. Mylly on tärkeässä asemassa sijaitessaan kaupunginosan sisääntuloalueella. Suunnittelualueen ulkopuolelle jäävät myös Siirin puinen päärakennus sekä Vanha Ylinen Viipurintie. Tiedossa ei ole muinaismuistoja kaavoitettavalta alueelta.
30 Asemakaavallisia lähtökohtia Alue liittyy liikenteellisesti Siirinkatuun, joka jatkuu kaava-alueen pohjoislaidassa. Alueen läpi kulkeva kokoojakatu Kurjenpesänkatu yhdistyy pohjoisessa Siirinkatuun. Kaava-alueeseen kuuluu myös Siirinkadun pohjoispuolella pieni katualueen pätkä Kurjenpesänkadun kohdalla. Tämän katualueen on tulevaisuudessa määrä liittyä alueen pohjoispuolella sijaitsevaan Siirinkujaan. Eteläpäässä kokoojakatu loppuu kaava-alueen rajaan, jossa se liittyy kaava-alueen itäpuolelle tulevaisuudessa rakentuvalle pääkadulle. Alue jakaantuu neljään kehämäiseen korttelialueeseen. Korttelialueiden muoto on maastonmuotojen ohjailemaa ja pääosin tontit rajautuvat puistoalueisiin. Rakennukset on sijoitettu nauhamaisesti kehiin, jotta korttelit hahmoittuisivat selkeinä ja yhtenäisinä kokoojakadun ja ympäröivän puiston suuntaan. Energiaa säästävät ratkaisut ja ympäristöys- 5 tävälliset lämmitysmuodot on otettava huomioon rakennusten suunnittelussa.
31 YLEISET ALUEET Kadut Kaava-alueen kokoojakatu Kurjenpesänkatu kulkee alueen läpi pohjoisesta Siirinkadulta etelään ja kaartaa alueen itäpuolella tulevaisuudessa kulkevalle pääkadulle. Katualueen leveys on 20 metriä. Katualueen toiseen laitaan on kaavassa merkitty istutettava puurivi. Tarkoituksena on, että katualueelle rakennetaan yksi ajorata, jonka toisella puolella on nurmipintainen puistokaista puuistutuksin sekä kevyen liikenteen väylä. Kurjenpesänkatu Kurjenpesänkadulta haarautuvat korttelikadut (Aamu-usvankuja, Lounatuulenkaarre, Suvituulenkaarre ja Heinäsirkankuja) ovat alkupäästään 15 metriä leveät. Tarkoituksena on, että katualueen toiseen laitaan tulee reunakivellä erotettu kevyen liikenteen väylä. Loppuosaltaan nämä kadut sekä loput korttelikaduista ovat 10,5 metriä leveät ja niille ei rakenneta kevyen liikenteen väylää. Kevyen liikenteen on tarkoitus kulkea ajoradan laidassa. Ajonopeudet näillä kaduilla ovat hyvin alhaiset ja tarvittaessa ajonopeuksia rajoitetaan hidastein. Pohjoisen korttelin korttelikadun, Aamu-usvankujan, katualueen leveys on 12,5 metriä. Katualueen toiseen laitaan tulee pysäköintiä. Katujen päätteet Osassa asuinkortteleihin johtavista kaduista katu muodostaa päättyessään lenkin (Lounatuulenkaarre Etelätuulenkarre, Suvituulenkaarre, Maatuulenkaarre ja Sudenkorennonkuja). Lenkkien sisälle jää istutettavat Uudet puuistutukset Mahdolliset olemassa olevat puut säilytetään Nurmikko Vieraspysäköinti Siirtolohkare / suuret kivet Maanpeitekasvi Esimerkki kadunpäätteen käsittelystä 6 kadunpääteaiheet, jotka tuovat viihtyisyyttä ja monikäyttoisyyttä katualueeseen. Alueille istutetaan puita ja maastoa muotoillaan jäsentämään tilaa. Mikäli paikalla on olemassa olevaa puustoa, sitä mahdollisuuksien mukaan hyödynnetään. Siiri II:n alueelle omaleimaista siirtolohkaremaailmaa voidaan tuoda esiin pääteaiheissa siirtämällä ajoväylien alle jäävät siirtolohkareet osaksi pääteaiheiden sommitelmia. Myös muita kookkaita kiviä voidaan käyttää. Vapaamuotoisen istutussaarekkeen aikaan saamaan leveämpään kadunosaan sijoitetaan vieraspysäköintiä varten pysäköintipaikkoja. Vaihteleva katutila levennyksineen ja viheraiheineen mahdollistaa katutilan käytön myös asukkaiden oleskeluun ja toimintaan. Suojelualue Kaavassa on osoitettu suojeltavaksi lehdon ja lehtomaisen kankaan alue (Kastesammaleenpuisto). Alueen valtapuulaji on kuusi. Luontoselvityksen (Siiri II Luontoselvitys 2008) mukaan alue on luontoarvoiltaan huomionarvoinen kokonaisuus. Lehto ei ole tällä hetkellä erityisen edustava, olosuhteiden pysyessä suotuisina, sillä on mahdollisuus kehittyä metsälaissa mainitun erityisesti suojeltavan elinympäristön kaltaiseksi. Alueella tullaan tekemään joitain välttämättömiä esim. turvallisuuteen liittyviä metsänhoidollisia toimenpiteitä. Kuitenkin sen merkitys osana ekologista käytävää säilytetään ja lehtomaista elinympäristöä pyritään kehittämään. Lehtoalueen vesitasapainon säilyttämiseen tulee kiinnittää huomiota koko alueen suunnittelussa ja rakentamisessa. Itse lehtoalueella puistoreitin yhteys linjataan lehtorinteen ala-
32 reunaan, alueen pohjoisosaan, ettei se patoa rinteestä valuvia sadevesiä. Alueelta löytyi liito-oravaselvityksen yhteydessä vuoden 2009 keväällä ylivuotisia merkkejä liito-oravasta ja aluetta suositellaan selvityksen mukaan käsittelemään kuten varmasti asuttua liito-oravareviiriä. Luontoselvityksen yhteydessä (Siiri II Luontoselvitys 2008) arvioitiin alueen arvoa myös lepakoille. Sen mukaan lehto ja lehtomainen kangas voisivat olla sopivaa saalistusympäristöä Haukkovaaran (2002) Ruununmyllyllä havaitsemalle uhanalaiselle ja erityisesti suojeltavalle ripsisiipalle. Lähivirkistysalueet Kaava-alueen kortteleita ympäröivät virkistysalueet. Osa alueen läpi kulkevista virkistysalueista toimii myös ekologisina käytävinä ympäristön nisäkkäille ja linnuille. Alueen puistot palvelevat alueen asukkaita lähimetsinä sekä ulkoilu- ja virkistysmetsinä. Niitä hoidetaan painottaen metsän virkistys-, turvallisuus-, maisema- ja luonnon monimuotoisuusarvoja. Hoitotoimilla tuetaan luontaisen kaltaisen kasvillisuuden kehittymisen mahdollisuuksia. Olemassa olevaa kasvillisuutta säilytetään mahdollisimman paljon. Viheralueet ovat suurelta osin paikkoissa, jotka ovat rakentamiselle huonosti soveltuvia, kuten kallioiset laet ja jyrkät rinteet. Suojeltava lehtoalue (Kastesammaleen-puisto) sekä sen itäpuolella sijaitseva lähivirkistysalue, Kastehelmenpuisto, muodostavat alueen läpi kulkevan ekologisen käytävän. Kastehelmenpuisto pidetään mahdollisimman luonnonmukaisena ja puustoa säilytetään. Liito-oravat voivat käyttää puistoa reittinä liikkuessaan alueelta toiselle. Ekologisen käytävän tulee olla riittävän leveä ja korkeapuustoinen, jotta oravat pääsevät liikkumaan sitä pitkin turvallisesti. Myös lepakot tarvitsevat puukujanteita, joita pitkin varsinkin siippalajit voivat siirtyä metsäalueelta toiselle. Korttelien keskelle jäävät vihersaarekkeet toimivat rauhallisina oleskelu- ja ulkoilualueina sekä läpikulkureitteinä. Vihersaarekkeissa käytetään kunkin paikan ominaispiirteitä hyödyksi. Eteläisimmän vihersaarekkeen teemoissa ja tarkemmassa suunnittelussa hyödynnetään alueella sijaitsevia siirtolohkareita. Itäisin vihersaareke on mäenlaki, joka jo sinällään muodostaa selkeän omaleimaisen paikan. Lähivirkistysalueille osoitetut kevyen liikenteen verkostot ovat ohjeellisia. Virkistysalueet ovat osa laajempaa Siirin alueen viheralueverkostoa, joka muodostuu tulevan asuinrakentamisen myötä. Alueelle rakennettavat sadevesiputket puretaan Kurjenpesänkadun itäpuolelle rakennettavaan avo-ojaan / viherpainanteeseen. Hulevesiä ohjataan Kurjenpesänkadun viertä pitkin Siirinkadun pohjoispuolelle, josta ne ohjataan Ruununmyllynjokeen. Tänne on mahdollista rakentaa myös hulevesien keräys- ja viivytysallas. 7
33 PIHA-ALUEET Tonteilta on esitettävä pihasuunnitelma. Maasto ja korkeussuhteet Olemassa olevaa maastoa säilytetään mahdollisimman paljon. Pihojen voimakasta pengertämistä tulee välttää. Rakennukset on sovitettava maastoon siten, että pihan korkeussuhteet säilyvät ja tontti liittyy luontevasti ympäröivään maastoon ja viereisiin tontteihin. Suositeltava periaateleikkaus tilanteesta, jossa tontille tulee täyttöä, esim. Heinäsirkankujan pääty. Puut Olemassa olevaa puustoa säilytetään ja hyödynnetään pihan kasvillisuuden ilmeen luomisessa. Mahdolliset lisäpuuistutukset valitaan lajeiltaan siten, että ne sopivat jo olemassa oleviin ja täydentävät niitä. Puut valitaan kasvupaikan perusteella kuhunkin kasvupaikkaan soveltuvista lajeista. Alueen on yleisilmeeltään tarkoitus olla puustoinen, luonnonläheinen metsäasuinalue. Pensaat ja pensasaidat Tontit rajataan pensasaidantein tontin ja lähivirkistysalueen rajalla paitsi, korttelien sisäis- Tontit rajataan pensasaidantein tontin ja lähivirkistysalueen rajalla. Vihersaarekkeen ja tontin rajalla ei selkeää rajausta. Vapaamuotoisia pensasryhmiä ja puita. 8
34 ten vihersaarekkeiden rajalla, missä selvää rajausta ei käytetä. Näissä kohdin pihan ja vihersaarekkeen kasvillisuus lomitetaan toisiinsa luontevasti, ja tässä voidaan käyttää mm. pensaita vapaamuotoisiin ryhmiin istutettuina. Muutoin pihakasvillisuutta rikastetaan pensasistutuksin paikkaan sopivilla lajeilla. Pensaista tehdään luontevia ryhmiä. Lisäksi voidaan käyttää marjapensaita. Puut ja pensaat on istutettava vähintään 60 cm tontin rajan sisäpuolelle. Maanpeitekasvillisuus ja nurmikko Tonteilla säilytetään mahdollisuuksien mukaan paikalla olevaa pohja- ja kenttäkerroksen kasvillisuutta. Etenkin korttelin sisäisten vihersaarekkeiden rajalla olemassa olevaa kasvillisuutta on suotavaa säilyttää ja käyttää hyväksi pihan liittämiseen luonnonmukaiseen virkistysalueeseen. Olemassa olevaa kenttäkerroksen kasvillisuutta voidaan täydentää sopivilla maanpeitekasveilla. Nurmikon osuus pyritään minimoimaan ja sitä käytetään vain aktiivisen toiminnan alueilla ja kulutukselle alttiilla paikoilla. Rakenteelliset aidat AO-kortteleissa tontit aidataan sekä kadun puolelta että tonttien väliltä. Kapeiden puistokäytävien kohdalla voidaan vaihtoehtoisesti käyttää rakennettua tai istutettua aitaa näkösuojana. Rakennus voi toimia näkösuojan osana. AR-kortteleissa aidataan vain kadun puoleiset rajat. Aitojen pitää olla 1200-1400 mm korkeat, puurakenteiset pystylauta- tai rima-aidat. Liikenteellisen näkemäesteen välttämiseksi risteysten viisteiden kohdalla aita 75 x 22 75 x 75 100 x 38 max 100 Avoin pystylauta-aita 1:20 75 x 22 100 x 22 75 x 75 100 x 38 Umpinainen pystylauta-aita 1:20 9 max 100 saa olla enintään 1 m korkea. Aita on oltava matalampi 5 m x 5 m pituisella matkalla mitattuna tontin rajojen kuvitteellisesta leikkauspisteestä risteysalueella. Aidat yhdessä piharakennusten kanssa maalataan yhtenäisellä sävyllä liitteenä olevan väritysohjeen mukaisesti. Tontti on mahdollista rajata myös legi-tyyppisellä verkkoaidalla. Verkkoaidan yhteyteen on istutettava pensasaita. Jäteastiat sijoitetaan vähintään 2 m naapurin rajasta. Ajo tonteille Tonttiliittymä voi sijaita vapaasti tontin kadunpuoleisella rajalla lukuunottamatta muutamia kohtia, joissa liittymän teko on kielletty liikenteellisistä syistä. Tonttiliittymän ja ajoväylän maksimi leveys on 5 metriä. Kuitenkin 5 metrin ylitys leveydessä sallitaan, jos tontin toimivuus sen vaatii. Ajoväylän pinnoite on vapaasti valittavissa. Hulevedet Tontille tulevia hulevesiä voidaan hidastaa ja imeyttää omalla kiinteistöllä. Siellä missä se on mahdollista tontin pintavesiä voidaan ohjata myös puistoon. Muutoin hule- ja kuivatusvedet ohjataan katualueelle rakennettaviin sadevesiviemäreihin. Pintavesien poisjohtamisesta ei saa aiheutua haittaa naapurikiinteistöille.
35 RAKENNUKSET JA RAKENTEET Rakennukset ja rakenteet osio on jaettu kolmeen osaan. AO-korttelit, AR-korttelit ja PLkortteli. Jokaista käsitellään erikseen alaotsikoiden avulla. AO-korttelit Asemakaava määrää rakennukset sijoitettavaksi rakennusalalle. Useilla tonteilla rakennusaloja on kaksi, joissa kummassakin on määrätty omat rakennusoikeutensa. Isompi rakennusala on tarkoitettu asuinrakennukselle ja pienempi talousrakennukselle. Asemakaava sallii kuitenkin pienemmän rakennusalan käyttämisen myös esim. asumiseen tai pihasaunaksi. Autokatoksen voi tällöin sijoittaa päärakennuksen rakennusalalle. Jäljempänä on esitetty esimerkkejä rakennusalojen käytölle. Lisäksi tonteille on lupa tehdä 10 k-m2 suuruinen kevytrakenteinen talousrakennus esim. polttopuiden säilytykseen. Tämän rakennuksen etäisyys naapuritontin rakennusalan rajasta pitää olla vähintään 4 metriä tontin rajasta sekä puiston puoleisesta rajasta vähintään 2 metriä. Naapuritonteilla sijaitsevat isommat rakennusalat sijaitsevat vähintään 8 metrin etäisyydellä toisistaan. Samalla tontilla tai naapuritonteilla sijaitsevat pienemmät rakennusalat voivat sijaita lähempänä. Tällöin tulee huomioida palomääräysten ja maankäyttö- ja rakennuslain antamat rajoitukset rakennusmateriaaleihin ja ikkunoiden sijoitukseen nähden. Liite 8 ja 9. Asuinrakennukset on pyrittävä sijoittamaan rakennusalalle siten, että yksityinen pihaalue jää mahdollisimman suureksi. Asemakaavaan liittyvässä havainnekuvassa, liitteessä 6 on esitetty asemakaavan mukainen suositeltava sijoituspaikka rakennusalalla. Tyypillinen korttelirakenne on lisäksi havainnollistettu liitteessä 2. Asemakaavassa on määrätty rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä sekä kerrosluku. Joillekin suuremmille maisemallisesti merkittäville rakennusaloille on merkitty myös rakennuksen harjansuunta. Useilla rakennusaloilla on määrätty nuolella rakennusalan raja, johon rakennus on rakennettava kiinni. Määräys on laitettu kaavaan, jotta haluttu yhtenäinen alueelle tunnusomainen korttelirakenne hahmottuisi. Nuolimerkinnän ollessa kadun puolella, on päärakennuksen julkisivusta rakennettava vähintään puolet kiinni rakennusalan reunaan. Kun nuolimerkintä on puiston puoleisella rakennusalan rajalla, Korttelinäkymä 10 riittää että rajaan kiinni rakennetaan esim. kuisti tai erkkeri. Läheisten suurempien teiden vuoksi on joillain pohjoisilla ja itäisillä rakennusaloilla annettu julkisivuihin desibelimääräys. Asemakaavakartta on esitetty liitteessä 4. Rakennuksissa tulee olla tekninen tila. Julkisivuverhous, -materiaalit ja -värit Koko kaava-alueella seinien julkisivumateriaaleiksi esitetään käytettäväksi puuta, sileää rappausta tai tiiltä. Kaava-alueen ohjeellinen värisuunnitelma on esitetty liitteessä 1. Ulkoverhouksen on oltava yhtenäinen. Laudoitussuunta ja verhouslauta tulee olla julkisivuissa aina sama, eikä julkisivun laudoitusta saa jakaa listoilla erillisiin pienempiin osiin. Tiilen jäädessä näkyviin, saumojen on oltava samanvärisiä tiilen kanssa. Mahdollisen rappauksen tulisi olla peittävä ja pinnaltaan sileä tai kevyesti harjattu. Nurkka- ja vuorilautojen pitää olla ensisijaisesti samaa väriä seinien kanssa. Räystäskorkeus ja sokkeli Rakennusaloilla joissa kerrosluku on määrätty kahteen, saa keskimääräinen räystäskorkeus olla enintään 7 metriä. Rakennusaloilla, joilla kerrosluku on määrätty yhteen, pitää asuinrakennusten keskimääräisen räystäskorkeuden olla vähintään 4 metriä. Julkisivuverhous tulee viedä mahdollisim-
36 man alas. Sokkelin näkyvän korkeuden tulee kuitenkin olla vähintään 30 cm. Kattomuoto ja materiaali Rakennuksiin suositellaan selkeää yhtenäistä harjakattoa. Harjakatto voi olla myös epäkeskeinen. Kapearunkoisissa (alle 6m) rakennuksissa voidaan käyttää myös yksilappeista pulpettikattoa. Asemakaavassa määriteltyä rakennuksen harjan suuntaa tulee noudattaa. Korttelin sisäosassa I kerroksisten rakennusten kattomuoto voi olla pulpetti- tai harjakatto tai näiden yhdistelmä. Vesikaton kattokaltevuus voi vaihdella välillä 1:1,5 1:4. Katemateriaalina voi olla profiilitiili, betonitiili, saumapelti tai huopa. Väriltään katto voi olla tiilenpunainen, punainen tai ruskea. Tiilikattoa jäljitteleviä profiilikatteita ei sallita. Räystäiden väreissä suositellaan käytettävän samaa väriä rakennuksen julkisivujen kanssa. Piharakennukset ja talousrakennukset Tonttien rakennusala on usein jaettu kahteen osaan, mutta rakennusalojen käyttötarkoitusta ei ole erikseen merkitty. Rakennusalan pienemmälle osalle sijoittuvaa rakennusta kutsutaan tässä piharakennukseksi. Piharakennukselle saa sijoittaa tarpeen mukaan esimerkiksi pihasaunan, sivuasunton, autotallin tai vaikkapa askartelutilan. Tarkoituksena on monipuolistaa piharakennusten käyttöä alueella. Erillinen pienempi rakennus tai asunnon siipiosa luo piha-alueelle suojaa ja yksityisyyttä sekä mahdollistaa erilaisten asuintarpeiden joustavaa toteuttamista tarvittaessa vaiheittain. Piha- ja talousrakennuksen julkisivujen materiaali voi olla sama kuin asuinrakennuksessa tai puuverhous. Kattomuotona tulee olla harja- tai pulpettikatto. Räystäät tulee toteuttaa keveinä avoräystäinä. Piharakennuksen sijoittuessa 8 m lähemmäksi viereisen tontin rakennusalaa, tulee palo-osastointi tehdä aina piharakennukseen siten, ettei viereisen tontin rakennukselle aiheudu osastointivelvoitetta. Palo-osastoinnin periaatteita on esitetty liitteessä 8 ja 9. Rakennusjärjestyksen mukainen talousrakennuksen rakennusoikeus ei ole alueella voimassa. Asemakaava saallii kuitenkin ra- Esimerkkejä piharakennuksen toteutustavoiksi 11 kennusalan ulkopuolelle sijoitettavaksi 10 k-m 2 suuruisen kylmän talousrakennuksen. Polttopuiden säilytyksestä on oltava suunnitelma. autotalli/ katos asuinsiipi autokatos autotalli sivuas. autotalli pihasauna
37 Värisuunnitelma, esimerkkejä LIITE 1 Katot, punaista tai ruskeaa tiiltä, saumapeltiä tai huopaa Aidat ja piharakennukset Asuinrakennusten pääasialliset julkisivuvärit Aidat ja piharakennukset Asuinrakennusten pääasialliset julkisivuvärit Aidat ja piharakennukset Asuinrakennusten pääasialliset julkisivuvärit
38 1 Katto 2 Aidat, piharakennukset, räystään alapinnat 3 Asuinrakennuksen julkisivut 1 Poltettua punaista savikattotiiltä, ruskeaa betonikattotiiltä tai punaruskeaa peltiä 2 0405 Harmaa 3 Uulan keittomaali sävy KM 42 Falunpunainen, 330x Vihertävä, 368x Valkoinen, 301x Keltaokra 1 Poltettua punaista savikattotiiltä, ruskeaa betonikattotiiltä tai punaruskeaa peltiä 2 368x Valkoinen 3 Uulan keittomaali sävy KM 42 Falunpunainen, 359x Vaaleanharmaa, 301x Keltaokra, 355x Tummanharmaa 1 Poltettua punaista savikattotiiltä, ruskeaa betonikattotiiltä, tai punaruskeaa peltiä 2 Uulan keittomaali sävy KM 42 Falunpunainen 3 300x Ruskea, 330x Vihertävä, 324x Kerma, 355x Tummanharmaa
39 AO-KORTTELIT LIITE 2 Lisärakennusalalle saa rakentaa 1 kerroksisen rakennuksen, jossa voi olla pulpetti- tai harjakatto. Rakennuksen käyttö on vapaasti valittavissa: autokatos tai -talli, sivuasunto, pihasauna, yms. Korttelin ulkokehällä rakennukset ovat 2 kerroksisia ja harjakattoisia, harja voi olla epäkeskeinen, rakennuksen muodon tulee olla selkeä. Rakennus on rakennettava kiinni rakennusalan reunaan väh. 1/2 rakennuksen pituudelta. Tonttiliittymä voi sijaita vapaasti. Liikennejärjestelyiden salliessa tonttiliittymän maksimi leveys on 5 metriä. Vihersaarekkeen ja tontin rajalla ei selkeää rajausta. Vapaamuotoisia pensasryhmiä ja puita tontin puolelle istutettuna. Korttelin sisäosissa I-kerroksisten rakennusten rak.aloilla rakennusten muoto ja kattomuoto on vapaampi. Valittavissa on pulpetti- tai harjakatto tai näiden yhdistelmä. Vihersaareke Rakennusten julkisivut ovat puuta, rappausta tai tiiltä. Julkisivujen väri määräytyy värisuunnitelman mukaan. Tonttien välillä ja kadun vieressä puuaita on pystylaudoitusta tai rimaa. Aidan korkeus on 1200-1400. Aitojen pitää olla huolella perustetut. Väri määräytyy värisuunnitelman mukaan. Tontti voidaan rajata myös legi-tyyppisellä verkkoaidalla. Verkkoaidan yhteyteen on istutettava pensasaita. Piharakennusten pääasiallinen julkisivuväri määräytyy värisuunnitelman mukaan. Rakennusten katto on savikattotiiltä, betonikattotiiltä, saumapeltiä tai huopaa. Väriltään katto voi olla tiilenpunainen, punainen tai ruskea. Tontit rajataan pensasaidantein tontin ja lähivirkistysalueen rajalla.
nk rtu ke pä p Le Havainnekuva LIITE 6 Lo u ka t ule n un at u Kastepisaranpuisto Lounatu ulenkatu Kulmakivenpuisto Kastesammaleenpuisto tuule nkatu Etelä Suvituul Ko vak uor iais enk uja enkatu ie nt sä pe jen r Ku Aamukasteenpuisto Kastehelmenpuisto atu lenk Maa tuule nkatu ituu S uv kuja iyön Suv Sudenk orennonk atu a donkuj Kesänei Lepp äkert unka tu atu änk ein säh Ke 40 Heinäsirkankatu u at
41 Havainnekuva LIITE 7
42 LIITE 8
43 LIITE 9
44 Lisätietoja: Maankäytön ja ympäristön palvelupiste, Wetterhoffinkatu 2, 2 krs, PL 63, 13101 Hämeenlinna Palveluasiantuntija Sirpa Rahikainen, puh. (03) 621 2525 sirpa.rahikainen@hameenlinna.fi