Kuopion kaupunki Pöytäkirja 3/2015 1 (1) Kaupunkirakennelautakunta 9 21.1.2015 35 Asianro 8528/10.00.02.01/2014 Kolmisopen ryhmäpuutarha-alueen 297-30-9905-1 maanvuokrasopimuksen uusiminen ja rakennusten luovuttaminen / Kolmisopen Ryhmäpuutarhayhdistys ry Päätöshistoria Kaupunkirakennelautakunta 21.1.2015 9 Kiinteistöjohtaja Jari Kyllönen Maaomaisuuden hallintapalvelut Kolmisopen Ryhmäpuutarhayhdistys ry:lle on vuokrattu ryhmäpuutarhatarkoituksiin 17.12.2003 allekirjoitetulla maanvuokrasopimuksella Kolmisopessa sijaitseva noin 15,19 ha:n suuruinen kiinteistö 297-30-9905-1. Vuokrasopimus on voimassa 31.12.2029 saakka. Kaupunki on vuokrannut alueen yhteisessä käytössä olevat rakennukset (kuva 3) Kolmisopen Ryhmäpuutarhayhdistys ry:lle. Vuokrattuja rakennuksia ovat vanha asuinrakennus, vanha navettarakennus, yhteissaunarakennus ja vanha pieni saunarakennus. Vuokra-alueen ja vuokrattujen rakennusten sijainti on esitetty oheisissa kartoissa. Kuva 1: Sijaintikartta
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 3/2015 2 (2) Kuva 2: Vuokrattava ryhmäpuutarha-alue kiinteistö 297-30-9905-1 Kuva 3: Lahjoitettavat rakennukset Kolmisopen Ryhmäpuutarhayhdistys ry. on ilmoittanut haluavansa omistaa tällä hetkellä vuokraamansa rakennukset. Rakennusten tuleva käyttö edellyttää jätevesiasetuksen ( Valtioneuvoston asetus talousjätevesien käsittelystä viemäriverkostojen ulkopuolisilla alueilla 209 / 2011 ) mukaisten velvoitteiden täyttämistä rakentamalla jätevesien käsittelyjärjestelmä rakennuksiin, joiden käyttämisen yhteydessä syntyy jätevesiä. Kolmisopen Ryhmäpuutarhayhdistys ry. ja kaupunki ovat neuvotelleet rakennusten lahjoittamisesta vuokralaiselle. Vuokralainen on ilmoittanut olevansa halukas ottamaan rakennukset omistukseensa ja rakentamaan jätevesiasetuksen edellyttämän jätevesien käsittelyjärjestelmän. Kaupungin kannalta ei ole tarkoituksen mukaista rakentaa rakennuksiin jätevesien käsittelyjärjestelmää. Rakennusten lahjoittaminen ja jätevesien käsittelyjärjestelmän toteuttaminen Kolmisopen Ryhmäpuutarhayhdistys ry:n toimesta on näin ollen paras ratkaisu molempien osapuolten kannalta. Kolmisopen Ryhmäpuutarhayhdistys ry:n kanssa on neuvoteltu vuokra-ajan jatkamisesta, jotta jätevesien käsittelyjärjestelmän rakentaminen olisi kannattavaa Kolmisopen Ryhmäpuutarhayhdistys ry:n kannalta. Vuokra-aikaa on
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 3/2015 3 (3) tarkoitus jatkaa 10 vuodella 31.12.2039 saakka. Maanvuokrasopimuksen vuosivuokra säilyy aiemmin määritellyllä tasolla. Rakennusten lahjoittamisen yhteydessä on tarkoituksenmukaista laatia kokonaan uusi maanvuokrasopimus, joka huomioi myös rakennusten omistussuhteiden muutokset. Muutoin vuokraehdot ovat pääsääntöisesti nykyisen sopimuksen kanssa samansisältöiset. Rakennusten lahjoittaminen vuokralaiselle edistää rakennusten kunnossapitoa ja mahdollistaa jätevesien käsittelyjärjestelmän rakentamisen Kolmisopen Ryhmäpuutarha ry:n toimesta. Rakennusten lahjoittaminen ja maanvuokrasopimuksen uudistaminen edistää myös yleisellä tasolla ryhmäpuutarhatoimintaa Kolmisopen alueella. Rakennusten luovuttamisesta päättää kaupunginhallitus kaupunkirakennelautakunnan päätettyä uusia maanvuokrasopimus. Maanvuokrasopimusluonnos ja rakennusten lahjakirjaluonnos ovat tämän esityksen liitteenä. Rakennusten lahjoittamisesta lisätietoja antaa asiaa valmistellut Tilakeskuksen kiinteistökehitysasiantuntija Jouni Tiihonen puh. 044 718 5141. Vaikutusten arviointi Kolmisopen ryhmäpuutarha-alueen vuokraamisella ja rakennusten myynnillä ei ole merkittävää vaikutusta kaupungin ilmastostrategiaan eikä sillä ole merkittäviä yritysvaikutuksia. Esitys Esitän kaupunkirakennelautakunnalle, että kaupungin ja Kolmisopen Ryhmäpuutarhayhdistys ry:n välillä laaditaan liitteenä olevan luonnoksen mukainen kiinteistöä 297-30-9905-1 koskeva maanvuokrasopimus seuraavin ehdoin: 1. Vuokra-aika on vuokrauksesta lukien 31.12.2039 saakka. 2. Vuosivuokra on 13 800 euroa vuodessa. Vuokra sidotaan elinkustannusindeksin pistelukuun 1 901 (joulukuu 2013). 3. Maanvuokrasopimukseen saadaan tehdä tarvittavat tekniset korjaukset ja lisäykset kansliatoimenpitein. 4. Kiinteistön maanvuokrasopimus on allekirjoitettava yhdenaikaisesti rakennusten luovutuskirjan kanssa 31.3.2015 mennessä. 5. Kiinteistöön 297-30-9905-1 kohdistuva 17.12.2003 allekirjoitettu osapuolten välinen maanvuokrasopimus purkautuu korvauksetta. Lisäksi esitän, että kaupunkirakennelautakunta edelleen esittää kaupunginhallitukselle päätettäväksi, että rakennukset luovutetaan lahjakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin Kolmisopen Ryhmäpuutarhayhdistys ry:lle. Valmistelija Jussi Niilahti puh. 044 718 5510 etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi Päätösehdotus Palvelualuejohtaja Jarmo Pirhonen Lautakunta hyväksyy kiinteistöjohtajan esityksen.
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 3/2015 4 (4) Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Merkitään, että kiinteistöjohtaja Jari Kyllönen poistui kokouksesta tämän asian käsittelyn jälkeen. Liitteet 8 8528/2014 maanvuokrasopimus luonnos 9 8528/2014 Luovutuskirjaluonnos 10 8528/2014 Luovutuskirjan liite 1 Valmistelija Jussi Niilahti puh. 044 718 5510 etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi Päätösehdotus Kaupunginjohtaja Petteri Paronen Kh. päättää luovuttaa rakennukset lahjakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin Kolmisopen Ryhmäpuutarhayhdistys ry:lle. Päätös hyväksyi yksimielisesti kaupunginjohtajan päätösehdotuksen.
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 3/2015 5 (5)