09.03.2015 Sivu 1 / 1 1048/10.00.02/2015 24 Alueen varaaminen Ramboll Finland Oy:lle ja NCC Property Development Oy:lle Leppävaarasta Valmistelijat / lisätiedot: Katja Hakala, puh. 046 877 2956 Lotta Kari-Pasonen, puh. 046 877 3704 Mika Rantala, puh. 046 877 2843 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko varaa Ramboll Finland Oy:lle ja NCC Property Development Oy:lle oheiseen liitekarttaan ohjeellisesti merkityn alueen (kortteli 51120, 51360, virkistys- ja torialue) toimisto-, liike-, liikunta- ja palvelutilojentilojen suunnittelua varten. Varausehdot ovat seuraavat: 1 Suunnitteluvaraus myönnetään NCC Property Development Oy:lle ja Ramboll Finland Oy:lle siten, että NCC vastaa suunnitteluvarausalueen kokonaisuuden kehittämisestä huomioiden Ramboll Oy:n hakemuksen sisältävän toimistorakennushankkeen, jonka rakentamisen aloitus pitää mahdollistua nykyisen tai muutetun asemakaavan mukaisena vuoden 2016 alusta lähtien. 2 Suunnitteluvaraus on voimassa 28.2.2016 saakka. 3 Varauksensaajat ovat velvollisia vastaamaan yhteisesti koko varausalueen suunnittelusta kohdassa 1 kuvatun vastuujaon mukaisesti. Varauksensaajat ovat velvollisia sopimaan keskenään suunnittelun kustannusten jakamisesta. 4 Mikäli hankkeen toteuttaminen edellyttää asemakaavan muuttamista, varauksensaajat ovat velvollisia hakemaan asemakaavamuutosta kaupunkisuunnittelukeskuksesta yhdessä tonttiyksikön kanssa. 5 Varauksensaajat ovat velvollisia laatimaan kustannuksellaan kaupunkisuunnittelulautakunnan ohjauksessa kaikki asemakaavoituksen ja
09.03.2015 Sivu 2 / 2 hankkeiden edellyttämät suunnitelmat. Varauksensaajat vastaavat kaikista hankkeiden edellyttämistä suunnittelu- ym. kustannuksista kohdassa 1 kuvatun vastuujaon mukaisesti. Varauksensaajien tulee yhteistyössä kaupunkisuunnittelukeskuksen ja muiden kaupungin tahojen kanssa selvittää edellytykset hankkeen toteuttamiselle ja kehittää suunnitelmia yhteistyössä kaupungin kanssa. Varauksensaajilta edellytetään tiivistä yhteistyötä kaupunkikuvallisesti sekä toiminnallisesti eheän ja korkeatasoisen kokonaisuuden muodostamiseksi. 6 Varauksensaajien tulee tehdä kaupungin kanssa kaavoituksen käynnistämissopimus, jossa varauksensaajat sitoutuvat maksamaan kaupungille suunnittelusta aiheutuvat välittömät ja välilliset kustannukset, mikäli varaus raukeaa varauksensaajista johtuvasta syystä. 7 Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeiden taloudellinen ja asemakaavallinen toteuttaminen varattaville alueelle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontinluovutuspäätökset erikseen. Tällöin tontinluovutuksia koskevat neuvottelut aloitetaan suunnitteluvarauksen saaneiden kanssa. Tontinluovutusten yhteydessä suunnittelukuluja ei hyvitetä tonttien hinnoittelussa. 8 Mikäli varauspäätös ei johda tontinluovutukseen, ei kaupunki vastaa varauksensaajille aiheutuneista kustannuksista miltään osin. 9 Mikäli varausalueelle kaavoitetaan asumista, tulee osa alueen asuntotuotannosta olla valtion tukemaa vuokra-asumista tontinluovutushetken ajankohdan asuntotuotantotavoitteiden mukaisesti. 10 Kaupunki pidättää oikeuden luovuttaa tontteja varausalueelta muillekin tahoille kuin varauksensaajille. 11 Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta ja varata varauksen kohde kolmannelle, mikäli varauksensaajat yksin tai yhdessä varausaikana asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan tai muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei varauksensaaja pysty suoriutumaan velvoitteistaan. Kaupunki ei vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli se päättää olla jatkamatta varausta. 12 Varauksensaajat ovat tietoisia, että kaupunki on vuokrannut varausalueelta useita alueita lyhytaikaisesti.
09.03.2015 Sivu 3 / 3 13 Varauksensaajilla tai niiden valtuuttamilla on oikeus tehdä varausalueilla hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Kohdassa 12 mainitut lyhytaikaiset vuokra-alueet on huomioitava, mikäli tutkimuksia tehdään. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 1 Kartta / Ramboll Finland Oy ja NCC Property Development Oy - Hakemus 19.1.2015 / IKEA Real Estate Oy ja Ikano Retail Centres Finland Oy - Hakemus 11.1.2015 / Evata Real Estate Services Oy - Hakemus 15.1.2015 / NCC Property Development Oy - Hakemus 12.1.2015 / Skanska Oy ja Ramboll Finland Oy - Hakemus 27.1.2015 / Ramboll Finland Oy - Hakemus 13.2.2015 / Sponda Oyj Selostus Kaupungin tavoitteet ja kaavatilanne Kaupungin tavoitteena on, että alueelle saadaan monipuolista toimintaa ja Leppävaaran alueen olemassa olevia palveluita täydentävä kokonaisuus. Tarkoitus on suunnitella alueelle työpaikka- ja vapaa-ajantoimintoja siten, että alue pysyy elävänä vuorokauden ympäri. Alueen toimisto-, liike-, viihde- ja vapaa-ajantoiminnot pyritään sovittamaan siten, että ne eivät aiheuta merkittävää ristiriitaa Leppävaarassa jo olemassa olevien palvelujen kanssa.
09.03.2015 Sivu 4 / 4 Alueen suunnittelussa tulee huomioida Monikonpuron keskeinen sijainti ja vahvistaa sen virkistysarvoa. Kaupunkikuvallinen painopiste tulee olla Kehä I:n päädyssä huomioiden lisäksi, että suunniteltu alue muodostaa elävää ja helposti lähestyttävää kaupunkikuvaa Perkkaan asuinalueen suuntaan. Maakuntakaavassa alue on osoitettu keskustatoimintojen alueeksi ja voimassa olevassa yleiskaavassa julkisen hallinnon ja palveluiden alueeksi. Yleiskaava on osittain ristiriidassa kaupungin asettamien tavoitteiden kanssa ja tästä johtuen alueen suunnittelun ja asemakaavoituksen yhteydessä voidaan joutua tekemään yleiskaavatasoisia selvityksiä. Voimassa olevassa asemakaavassa alue on osoitettu pääosin toimistorakennusten korttelialueeksi. Hakemukset Alueen varausta ovat hakeneet seuraavat tahot: - IKEA Real Estate Oy ja Ikano Retail Centres Finland Oy (sis. esisuunnitelman) - Evata Real Estate Services Oy (sis. esisuunnitelman) - NCC Property Development Oy (sis. esisuunnitelman) - Skanska Oy ja Ramboll Finland Oy - Ramboll Finland Oy - Sponda Oyj IKEA ja Ikano hakevat suunnitteluvarausta toteuttaakseen tontille liike-, toimisto- ja hotellihankkeen. Esisuunnitelman mukaisen rakentamisen painopiste on liiketilan toteuttamisessa. Hanke vastaa osittain kaupungin asettamia tavoitteita. Hanke vaatii asemakaavan muutoksen ja on ristiriidassa olemassa olevan yleiskaavan kanssa. Evatan suunnitelman ensimmäinen vaihe sisältää sisäurheilu-, hotelli- ja ravintolapalvelutoimintaa. Toiseen vaiheeseen sisältyy mm. kaupallista tilaa urheiluliikkeelle sekä tiloja urheilutoiminnalle. Hanke vastaa osittain kaupungin asettamia tavoitteita ja sen aloitus olisi mahdollista nykyisellä asemakaavalla. NCC:n suunnitelma sisältää liikunnan, vapaa-ajan, liiketilojen, hotellin ja toimistorakentamisen keskuksen. Suunnitelmassa monipuoliset liikuntatilat sijaitsevat hyvien palveluiden ja työpaikkojen yhteydessä. Hanke vastaa kokonaisuudessaan kaupungin asettamia tavoitteita. Liiketilojen osalta suunnitelma on ristiriidassa yleiskaavan kanssa ja hanke vaatii asemakaavan muutoksen. Skanska ja Ramboll hakevat yhdessä suunnitteluvarausta toimisto-, liike palvelu- ja vapaa-ajan toimintoja sekä asumista varten.
09.03.2015 Sivu 5 / 5 Ramboll on toimittanut myös oman hakemuksen noin 20 000 k-m 2 suuruisen toimistorakennuksen toteuttamista varten. Rakentaminen olisi mahdollista aloittaa voimassa olevan asemakaavan mukaisesti. Sponda hakee varausta 20 000-30 000 k-m 2 suuruisen toimitilahankkeen suunnittelua varten. Valinnan perustelut Ramboll esitetään suunnitteluvarauksen saajaksi, koska yhtiöllä on konkreettinen hanke ja tarve toimistotilojen rakentamiseksi. Rakentaminen on mahdollista aloittaa nykyisen asemakaavan mukaan. NCC:n valinnan perusteena on, että alueen kokonaissuunnitelma sisältää kaupungin tavoitteiden mukaisia monipuolisia toimintoja, jotka mahdollistavat alueen elävän ympäristön vuorokauden ympäri. Suunnitelmat mahdollistavat luontevan tonttijaon muodostamisen ja hankkeen toteuttamisen vaiheittain. Tiedoksi - Hasse Lillkull, IKEA Real Estate Oy ja Ikano Retail Centres Finland Oy - Pekka Lundén, Evata Real Estate Services Oy - Jukka Manninen, NCC Property Development Oy - Kari Hovi, Skanska Oy - Markku Moilanen, Ramboll Finland Oy - Veli-Pekka Tanhuanpää, Sponda Oyj
09.03.2015 Sivu 6 / 6