6 www.lapinisannoitsijat.fi Energiansäästäminen on helppoa! Jokainen suomalainen kuluttaa kodissaan energiaa päivittäin. Energiaa kuluu sekä arkisiin rutiineihin, kuten television katselemiseen tai hampaiden pesemiseen että maamme pohjoisesta sijainnista johtuen kodin lämmittämiseen. Vaikka energia on meille elintärkeää, on sen käyttöön hyvä kiinnittää huomiota. Kodeissa ja muissa rakennuksissa kulutetaan nimittäin kymmenesosa koko Suomen energiasta. Energiansäästäminen ei ole vaikeaa. Kodin energiatehokkuutta voi parantaa pienillä ja yksinkertaisilla teoilla elämänlaadusta tinkimättä. Helpointa on karsia turhaa kulutusta. Valot ja laitteet kannattaa sammuttaa aina, kun poistuu huoneesta, huoneiston lämpötila on hyvä säätää 22 asteeseen, tuuletus tehtävä nopealla ristivedolla ja vettä käytettävä järkevästi. Kun jokainen perheenjäsen ottaa vastuun energiansäästämisestä, sähkölaskut pienenevät, päästöt vähenevät ja ilmastonmuutos hidastuu. Älä päästä lämpöä harakoille Eniten energiaa kuluu kodeissa lämmitykseen ja lämpimään käyttöveteen. Lämmityskuluja on helpointa pienentää pitämällä sisälämpötilaa 20 22 ºC:ssa, mutta myös omiin tuuletustottumuksiin on syytä kiinnittää huomiota. Lämmityskaudella asunto tuuletetaan nopealla ristivedolla. Älä siis unohda ikkunoita auki liian pitkäksi aikaa ja päästä lämpöä harakoille. Käytä vettä järkevästi Vettä on helppo säästää välttämällä turhaa lotraamista. Sulje hana, kun vaahdotat hiuksiasi suihkussa ja käytä aina hammasmukia hampaita pestessäsi. Pyykinpesukone ja astianpesu kannattaa aina täyttää täyteen ja huuhteluainetta annostella ohjeen mukaan. Liika huuhteluaine ainoastaan lisää huuhtelun tarvetta ja siten vedenkulutusta. Vuotavat hanat saattavat olla merkittävä yksittäinen vedenkulutukseen vaikuttava seikka. Huoltoyhtiölle kannattaa ilmoittaa heti, jos huomaa joko vesihanan tai WC-pöntön vuotavan. Jatkuva vuoto saattaa aiheuttaa jopa tuhansien eurojen lisälaskun, mikä näkyy kaikkien yhtiövastikkeessa. WC:n pienenkin vuodon voi helposti testata asettamalla vessapaperinpalan pöntön sisäseinälle ja seuraamalla, kastuuko se. Sammuta sähkölaitteet, kun et käytä Myös sähkönkulutusta on helppo vähentää yksinkertaisilla toimenpiteillä. Sammuta kaikki valot ja laitteet, kun et käytä niitä. Esimerkiksi television ja tietokoneen valmiustilat lohkaisevat tuntuvan osan sähkölaskustamme. Helppo keino onkin hankkia kotiin kytkimellä varustettuja sähköjohtoja, joihin kaikki viihde-elektroniikkalaitteet kannattaa liittää. Näin kaikista laitteista saa esimerkiksi yön ajaksi virran pois yhdestä katkaisimesta napsauttamalla. Lisää energiansäästövinkkejä voit lukea Isännöintiliiton nettisivuilta osoitteessa www.isännöintiliitto.fi, Kuluttajien energianeuvonta. Lähde: Isännöintiliitto www. lapinisannoitsijat.fi Ledivalaistus yleistyy vauhdilla Miksi ylipäätään pitäisi kiinnostua valaistuksesta? Valaistus kuluttaa maailmanlaajuisesti 19 % sähköenergiasta ja nykytekniikka mahdollistaa suuret säästöt valaistuksesta. Suomessa taas kotitaloudet kuluttavat 22 % sähköenergiasta valaistukseen joka on suurin yksittäinen tekijä kotitalouksien sähköenergian kulutuksessa. Myös kotitalouksien säästöpotentiaali on valaistuksen suhteen on suurin eli peräti 62 %! Valaistuksen tulee mahdollistaa näkötehtävät pimeän aikana sekä tehdä ympäristö turvalliseksi ja viihtyisäksi. Valaistuksen tulee olla myös energiataloudellinen ja ympäristöystävällinen LED VALOLLA SÄÄSTÄT RAHAA JA LUONTOA? LED-tuotteiden mainostuksissa ja markkinoinnissa ei saisi sortua ylilyönteihin! asiakkaat pettyvät ledien tulo markkinoille hidastuu luvatut säästöt eivät toteudu valaistuksen laatu huononee sähköturvallisuus Ledivalolampuista kuva? Ostajan olisi syytä tietää puhuuko LED-toimittaja: LED-komponentin valotehokkuudesta (20 ms virtapulssi, lämpötila +25 astetta) LED-moduulin valotehokkuudesta LED-lampun tai valonlähteen valotehokkuudesta LED-valaisimen valotehokkuudesta - mukana liitäntälaitehäviöt ja optiikan häviöt sekä asennus todellisessa ympäristöolosuhteissa Täyttääkö uusi valaistus valaistussuositukset ja määräykset? Onko tuote sähköturvallinen? Saako tuotteeseen varaosia? Onko tuotteet testattu ja miten? Toimittajan kyky vastata takuuseen? Euroopan Unionissa on valmisteilla laadun takaava leima korvaaville LED lampuille jolloin kuluttaja voi varmistua siitä, että tuote täyttää ainakin vähimmäisvaatimukset. Mistä kuluttaja voi parhaiten erottaa laadukkaan tuotteen? valonlähteet tunnetulta valmistajalta laadukas tuote on yleensä kalliimpi myyjä toiminut alalla pitkään ja henkilökunta on osaavaa Puolueetonta tietoa on saatavissa netissä: www.valosto.com Suomen valoteknillinen seura www.motivta.fi Kari Knuutila Valaistussuunnittelija IADE
www.lapinisannoitsijat.fi 7 Isännöinti on asiantuntijapalvelua Isännöitsijä huolehtii asunto-osakeyhtiölain mukaan kiinteistön ja rakennusten pidosta ja hoitaa yhtiön muuta päivittäistä hallintoa hallituksen antamien ohjeiden ja määräysten mukaisesti. Isännöitsijä vastaa siitä, että yhtiön kirjanpito on lain mukainen ja varainhoito järjestetty luotettavalla tavalla. Isännöitsijän on annettava hallitukselle ja sen jäsenelle tiedot, jotka ovat tarpeen hallituksen tehtävien hoitamiseksi. Isännöitsijä saa ryhtyä epätavallisiin tai laajoihin toimiin vain hallituksen valtuutuksen perusteella. Toimiin saa ryhtyä myös silloin, jos hallituksen päätöstä ei voida odottaa aiheuttamatta yhtiön toiminnalle olennaista haittaa. Tällaisessa tapauksessa hallitukselle on annettava tieto toimista mahdollisimman pian. Hallitus vastaa AOYL 7 luvun 2 :n mukaisesti yhtiön kirjanpidon ja varainhoidon valvonnan asianmukaisesta järjestämisestä ja isännöitsijä vastaa siitä, että yhtiön kirjanpito on lainmukainen ja varainhoito järjestetty luotettavalla tavalla. Kirjanpidon lainmukaisuudella tarkoitetaan, että kirjanpito on järjestetty siten, että se täyttää kirjanpitolain ja asetusten vaatimukset. Kirjanpidon ja varainhoidon järjestämisessä on otettava huomioon myös muun muassa asuntoosakeyhtiölain säännökset tilinpäätöksestä ja yhtiön varojen käyttämisestä. Isännöitsijällä on oikeus tarvittaessa käyttää ulkopuolisia asiantuntijoita tai palveluntarjoajia tehtäviensä toteuttamiseksi. Isännöitsijän tehtävä vastaa käytännössä osakeyhtiön toimitusjohtajan tehtävää. Hänen velvollisuutensa on nimenomaisesti huolehtia asioiden hoitamisesta eikä pyrkiä itse tekemään erityisasiantuntemusta vaativia tehtäviä. Palveluista sovittava huolellisesti Isännöitsijän päivittäiseen hallintoon normaalisti kuuluvat tehtävät ja niiden hoitaminen määritellään asunto-osakeyhtiön ja isännöintiyrityksen välisessä isännöintisopimuksessa. Isännöintisopimuksessa voidaan sopia palveluista laajemmin kuin asunto-osakeyhtiölaki edellyttää. Tyypillisesti isännöintiyritys tarjoaa taloyhtiölle esimerkiksi teknisen asiantuntijan palveluita (tekninen isännöitsijä), vaikka tällaiset palvelut eivät kuulu asuntoosakeyhtiölain tarkoittamiin isännöitsijän tehtäviin. Näiden palveluiden osalta on kyse asiantuntijapalveluiden ostamisesta. Isännöintiyritys on velvollinen toteuttamaan palvelut isännöintisopimuksen mukaisesti taloyhtiön kanssa sopimallaan hinnalla. Erityisesti päivittäiseen hallintoon kuulumattomien tehtävien hoitamisesta ja hinnasta on aina sovittava tarkasti isännöintisopimuksessa. Isännöitsijä huolehtii huoltosopimusten tekemisestä Isännöitsijä huolehtii esimerkiksi siitä, että taloyhtiön huoltosopimukset on tehty asianmukaisesti. Kiinteistönomistajalla on aina ensisijainen vastuu kiinteistöllä liikkuvien turvallisuudesta ja siellä tapahtuvista vahingoista. Tätä kiinteistönomistajalle kuuluva vastuuta turvallisuusvelvoitteen täyttämisestä voidaan kuitenkin siirtää tai rajoittaa sopimalla kiinteistön hoitamisesta esimerkiksi sellaisen huoltoyhtiön kanssa, jolla on edellytykset hoitaa tehtävät asianmukaisesti. Sopimuksen laadinnan lisäksi yhtiön johdon tulee valvoa, että kiinteistön hoito- ja ylläpitotehtävät suoritetaan. Jos vahinko on seurausta (esim. huoltoyhtiön) palveluiden laiminlyönnistä, aiheutuneesta vahingosta vastaa kyseinen palveluntuottaja. Isännöitsijän tärkein tehtävä onkin huolehtia siitä, että asianmukaiset sopimukset on tältä osin tehty. Myös sopimusten asianmukainen laadinta vaikuttaa jälkikäteen arviointiin siitä, onko yhtiön johto toiminut huolellisesti vai ei. Katujen kunnossapitoon kuuluvat ne toimenpiteet, joiden tarkoituksena on pitää katu liikenteen tarpeiden edellyttämässä tyydyttävässä kunnossa. Toimenpiteitä katujen kunnossapitämiseksi ovat talvella esimerkiksi lumen ja jään poistaminen ja liukkauden torjuminen. Katujen kunnossapito kuuluu kunnalle, mutta kiinteistönomistaja vastaa tontin kohdalla olevan jalkakäytävän kunnossapidosta ja tontille johtavan kulkutien kunnossapidosta. Kiinteistönomistaja on velvollinen pitämään kiinteistölle johtavat kulkutiet sellaisessa kunnossa, että esimerkiksi hälytysajoneuvot mahtuvat ajamaan oven eteen. Lisäksi kiinteistönomistaja vastaa piha-alueensa kunnossapidosta. Talvikunnossapitotehtävät tulee sopimuksessa määritellä riittävän yksityiskohtaisesti, ettei jää epäselväksi kenen vastuulla on esimerkiksi kattolumien tarkkailu sekä lumen ja jään pudotus. Lisäksi tulee sopia, mitä lumen tarkkailu tarkoittaa käytännön toimenpiteiden tasolla eli esimerkiksi, kuinka usein viikossa käydään kiinteistöllä tarkistamassa kattolumien ja jään tilannetta. Lisäksi tulee sopia siitä, mitä toimenpiteisiin ryhtyminen tarkoittaa: esimerkiksi puomien ja lippusiimojen järjestäminen ihmisten varoittamiseksi. Sama koskee hiekoitusta sekä lumenaurausta. Vahingonkorvausvastuuta koskevat sopimusehdot on myös määriteltävä huoltosopimuksessa niin tarkasti, että kumpikin osapuoli tietää, miten vastuu sopijapuolten kesken jakautuu. Teksti: Marina Furuhjelm Lakimies Isännöintiliitto A World of Service rakennuttaminen kiinteistönhoito tekniset palvelut siivouspalvelut ruokailupalvelut toimistopalvelut turvallisuuspalvelut YDINOSAAMINEN Keskity. Osaamisemme ydin on asiakkaidemme liiketoiminnan tukeminen sekä yksittäisillä palveluilla että useammasta palvelusta koostuvilla monipalveluratkaisuilla ne vapauttavat asiakkaamme keskittymään. www.iss.fi
8 www.lapinisannoitsijat.fi Lapin Isännöitsijät ry 25 vuotta Lyhennelmä 1.6.2011 pidetystä puheesta. Keväällä neljännesvuosista sitten yhdeksän rovaniemeläistä isännöitsijää kokoontui Hotelli Pohjanhoviin perustamaan Lapin isännöitsijät nimisen yhdistyksen. Kaupparekisteri-ilmoitus on päivätty 13.5.1986. Näistä perustajista osa on täällä juhlassa mukana ja muutama toimii edelleen isännöitsijänä. Silloin 25 vuotta sitten Suomen Isännöitsijäliitolla oli kova tarve saada lisää jäseniä ja kohteeksi otettiin myös Pohjois-Suomi. Liiton silloinen toiminnanjohtaja Pentti Laitinen oli jo aiemmin järjestänyt Rovaniemellä tilaisuuden jäsenyhdistyksen perustamisesta. Yhdistyksen perustamisen päätavoitteena oli lisäkoulutuksen järjestäminen ammatti-isännöitsijöille Rovaniemellä, niin että kaikkien ei aina tarvitsisi matkustaa Etelä Suomessa järjestettäviin koulutustilaisuuksiin. Tämä tavoite ei tainnut kuitenkaan kovin hyvin toteutua. Vaikka kiinteistöala ja isännöintitehtävät ovat vuosien saatossa muuttuneet, yhdistyksemme alkuperäinen tarve ei ole muuttunut, isännöitsijät tarvitsevat jatkuvasti lisäkoulutusta ja tietoa ja Helsinki on edelleen kaukana täältä. Lähes toiminnan alusta lähtein on järjestetty jäsenkokouksia, nykyisin kk-kokouksia ja myös opintomatkat ja pikkujoulut tulivat osaksi toimintaamme aika pian. Olemme järjestäneet jäsenillemme viime vuosina lukuisia koulutus ja infotilaisuuksia. Niissä on käsitelty hyvin erilaisia aiheita: piirustusten lukemisesta peruskorjaamisen vakuuttamiseen ja vaikeiden asiakkaiden käsittelystä työssä jaksamiseen ym. Taloyhtiöiden asukkaiden palvelun kannalta on tärkeää, että talossa toimivien eri ammattihen- 25 vuotta kilöiden yhteistyö sujuu hyvin. Tämä vaatii myös tulevaisuudessa yhteisiä keskustelutilaisuuksia eri toimijoiden kanssa ja tässä yhdistyksemme tulee olla aktiivinen. Lapin Kiinteistösanomat lehteä yhdistyksemme alkoi julkaista vuonna 1987 ja se on julkaistu aina vuosittain syksyllä. Ensi syksynä ilmestyy siis. jo 25. vuosikerta. Lehti on jaettu joka kotiin Rovaniemen ja lähikylien alueelle. Lehden tehtävänä on jakaa kiinteistöalaan liittyvää tietoa tavallisille ihmisille. Sen lisäksi yhdistyksemme toiminnan rahoitus on hoitunut jäsenmaksujen lisäksi tämän lehden mainostuloilla. Lehden tekeminen on kova ponnistus aktiivisille jäsenillemme. Päävastuun lehdestä on perinteisesti kantanut puheenjohtaja, mutta viime vuonna teimme muutoksen ja hallituksemme jäsenet Tarja ja Taru ottivat vastuun lehden tekemisestä Kiitos siitä! Lehden asiasisällön tuottavat eri alojen asiantuntijat, ml. isännöitsijät, artikkelien kirjoittajina ja oman panoksensa antavat toiminnastaan tiedottavat yritykset. Tässä yhteydessä haluan kiittää kaikkia tahoja lehtemme tekemiseen onnistumisesta. Uskon, että yhteistyökumppanit kokevat ilmoitukset lehdessämme hyödyllisenä liiketoimintana. Asiallisen ja selkeän tiedon jakamiseksi kaikille asukkaille perustimme omat kotisivut internettiin. Nyt nämä sivut uusistuvat ja niitä aletaan hoitaa yhdessä Isännöintiliiton kanssa. Jorma Saukko puheenjohtaja
www.lapinisannoitsijat.fi 9 Rakennamme vihreitä hissejä Otis ReGen taajuusmuuttaja säästää ajoon kuluvaa energiaa jopa 75% sekä lisäksi takaa miellyttävän ajomukavuuden ja parantaa pysähtymistarkkuutta. Regeneratiivisella käytöllä varustettu taajuusmuuttaja hyödyntää hissin jarrutusenergian takaisin rakennuksen sähköverkkoon. Se oikein kiiruhtaa, joka viisaasti viipyy. Chaucer Taloissa, joissa ihmiset viihtyvät www.otis.com Puh. 0204 8681 Tutustu Tutustu tapaamme tapaamme toimia: toimia: www.realiaisannointi.fi Tutustu tapaamme toimia: www.realiaisannointi.fi Realia Realia isännöinti Realia isännöinti Oy isännöinti Oy Oy Rovakatu Rovakatu 36, Rovakatu 96200 36, 96200 Rovaniemi, 36, 96200 Rovaniemi, Puh. Rovaniemi, Puh. 010 Puh. 228 010 228 8500 010 228 8500 8500 Kun asunnonvaihto on ajankohtaista Asumisen asiantuntijat palveluksessanne. SKV Kiinteistönvälitys Oy Rovakatu 36, Rovaniemi Puh. 010 228 5400 Koti on sydämenasia www.skv.fi
10 Ota tämä tämä au AMMATTI-ISÄNNÖINTIÄ LAPIN LÄÄNISSÄ KIINTEISTÖHUOLTOA ROVANIEMELLÄ ROVANIEMI AUKTORISOITU ISÄNNÖINTIYHTEISÖ DK-ENORMI OY, ISA Hallituskatu 20 A 3. krs gsm 0400 693 135 fax 016 316 198 toimisto@dk-enormi.fi ARENNA OY Hallituskatu 26 p. 020 1774 890, fax 020 1774 759 etunimi.sukunimi@arenna.fi www.arenna.fi ISÄNNÖINTI TT OY Valtakatu 20 A 3 96200 Rovaniemi 040 551 6889/Taru Tornberg 040 7195 000/Helvi Pulkamo taru.tornberg@teetee.fi EERO LANTTO Hallituskatu 26 p. 342 2827, gsm 0400 399 615 eero.lantto@pp.inet.fi JES OY Maakuntakatu 29-31 A 96200 Rovaniemi gsm 040 540 7651 jes.oy@pp.inet.fi LAUHA KY Lapinkävijäntie 1 p. 040 5045 468 tauno.laurila@lauha.net www.lauha.net E. VIITANEN KY Lapinkävijäntie 1 puh. 045 122 5020 ermo.viitanen@hotmail.com www.eviitanen.fi LAPIN ISÄNNÖINTIKESKUS OY Rovakatu 10, p. 0207 311 360, fax 0207 311 361 posti@lapinisannointikeskus.fi www.lapinisannointikeskus.fi KIINTEISTÖTAHKOLA Rovakatu 38 A, 96200 Rovaniemi p. 0207 480 260 fax 0207 480 261 etunimi.sukunimi@ kiinteistotahkola.fi www.kiinteistotahkola.fi REALIA ISÄNNÖINTI OY Rovakatu 36, 96200 Rovaniemi p. 010 228 8500 www.realiaisannointi.fi ISA- Yritysauktorisoitu KEMI ARENNA OY Keskuspuistokatu 6-8, 94100 Kemi p. 0201 774 733, fax 0201 774 739 etunimi.sukunimi@arenna.fi www.arenna.fi JP LOUSTE OY Valtakatu 21-23, 94100 Kemi p. isännöitsijä 050 5969 030 p. toimisto 050 5754 494 isannointipalvelu.jp.louste.oy@ pp.inet.fi KEMIJÄRVI TILITOIMISTO KÄRKKÄINEN KY Riekkotie 3, 98120 Kemijärvi p. 822 228, gsm 040 572 6025 matti.karkkainen@tilitsto.inet.fi KUUSAMO ISÄNNÖINTIKUUSAMO Auktorisoitu isännöintiyhteisö ISA Maaseläntie 5 93600 Kuusamo www.isannointikuusamo.fi KIINTEISTÖTAHKOLA Kelantie 2 93600 Kuusamo p. 0207 480 270 fax 0207 480 271 etunimi.sukunimi@ kiinteistotahtkola.fi www.kiinteistotahkola.fi SODANKYLÄ REALIA ISÄNNÖINTI OY Jäämerentie 13 99600 Sodankylä p. 010 228 8500 rovaniemi.isp@skv.fi ALLTIME OY Vaihdekatu 2 Päivystys: 0400 253 000 Toimisto: 0400 233 700 toimisto@alltime.fi KIINTEISTÖPALVELU KAJULAT OY Salmenperä 3 96440 Rovaniemi, Puh. 0400 831 016 kajulat@hotmail.com ROVANIEMEN KIINTEISTÖTYÖ PASMAT OY Kairatie 62 96190 Rovaniemi Päivystys puh. 0400 690 457 / Toimisto puh. 312 964 roin.kiinteistotyo@ co.inet.fi NN KIINTEISTÖTYÖ OY Aronrinne 6 96190 Rovaniemi, Puh. 0400-692 114 nnrit@nnkiinteistotyo.fi www..nnkiinteistotyo.fi Rovaniemen Rappusiivous Ky Veitikantie 40 Puh. 0400 695 582 JARKAT KY / Kati Vuorinen Lehtotie 7 96910 Rovaniemi Puh. 040 703 6300 KA-RA SIIVOUS OY Pohjolankatu 4-6 Puh. 0400 893 269 KIINTEISTÖPALVELU LINTULA KY Hallituskatu 20 B 2 krs. Puh. 044 0290312 huolto@ kiinteistopalvelulintula.fi LAPIN HUOLTOPALVELU Kiviniementie 8 96400 Rovaniemi Puh. 0400 692 566 www.lapinhuoltopalvelu.fi KIINTEISTÖHUOLTO JA MAANRAKENNUS MARTIN OY Evakkotie 47, 96100 Rovaniemi Puh. 040 766 5568 / 040 547 7244 kiinthuolto-jamaanrak@ martinoy.inet.fi SIIVOUSLIIKKEITÄ ROVANIEMELLÄ T:mi Kukkola Marja-Terttu Kämpäntie 4 C 11 96460 Rovaniemi Puh. 0400 695 289 PAAVON PUHDISTUSPALVELU Kallioniementie 2 A 10 96300 Rovaniemi Puh. 040 538 1043 ROVANIEMEN LAATUSIIVOUS Ahokankaantie1 96190 Rovaniemi Puh. 0400 891 408 Autopaikka jokaiselle? Tyypillinen ongelma yhdenvertaisuusperiaatteen kannalta on autopaikkojen jakaminen. Autopaikkoja ei useinkaan ole riittävästi kaikkien osakkaiden tarpeisiin. Yhdenvertaisuusperiaate täyttyy lähtökohtaisesti kuitenkin siten, että osakkaiden halukkuus autopaikkojen saamiseen selvitetään. Mikäli halukkaita on enemmän kuin autopaikkoja, voidaan paikat esimerkiksi arpoa. Tämän jälkeen voidaan muodostaa jonotuslista, jonka mukaisessa järjestyksessä paikat jaetaan. Jotta myöhemmin taloon muuttavien yhdenvertaisuutta ei loukattaisi, autopaikkoja ei voida luovuttaa osakkeiden luovutuksen yhteydessä, vaan autopaikat palautuvat tällöin yhtiön hallintaan. Toinen vaihtoehto on arpoa autopaikat uudelleen määräajoin, esimerkiksi kolmen vuoden välein. Yhdenvertaisuus- periaatteen mukaista olisi suorittaa arvonta vaikkapa kerran vuodessa. Tämä on kuitenkin hyvin epätavallista. Suositeltava autopaikkojen jakoperuste on, että autopaikat jaetaan ensisijaisesti talossa asuville yhtiön osakkeenomistajille ja sijoittajaosakkaiden vuokralaisille ja tämän jälkeen muille talon käyttäjille, kuten taloyhtiön omille vuokralaisille. Mikäli paikkoja tämänkin jälkeen jää yli, voidaan paikat jakaa myös esimerkiksi talossa asumattomien osakkeenomistajien käyttöön luovutettavaksi edelleen tai kokonaan ulkopuolisille. Niissä tilanteissa, joissa paikkoja ei riitä kaikille ja muodostetaan jonotuslista, sijoittajaosakkaan vuokralainen asettuu itse jonoon. Vuokralaisen vaihtuessa uusi vuokralainen asettuu jonoon viimeiseksi eikä saa hyväkseen edeltäjänsä jonotuspaikkaa. Jotta yhtiön noudattama menettely olisi tiedossa ja ennakoitavissa, on hyvä tehdä jaon perusteista päätös yhtiökokouksessa vahvistamalla autopaikkasäännöt. Lisäksi säännöt tulee tiedottaa kaikille asukkaille ja osakkaille, myös asukkaiden ja osakkaiden vaihtuessa. Toinen tavallinen ongelma taloyhtiöissä on asukkaiden tarve saada ns. kakkosautopaikka. Yhdenvertaisuusperiaatteen vuoksiautopaikkoja on ensin jaettava yksi kullekin osakkeenomistajalle. Vain jos paikkoja jää yli, voidaan niitä luovuttaa osakkaiden kakkospaikoiksi. Osakkaalla pitää olla konkreettinen autopaikan tarve, jotta hän voi vaatia paikkaa. Jos osakas ei edes omista autoa ja siksi käyttäisi autopaikkaa vain tilapäisluonteisesti, voidaan autopaikat antaa ensisijaisesti muille yhtiössä asuville, joilla on auto. Autopaikat on tarkoitettu autojen paikoitusta varten, ei varastotilaksi. Jos osakkeenomistajalle on vuokrattu autopaikka tai -talli ja hän käyttää sitä varastonaan, yhtiö voi irtisanoa vuokrasopimuksen, jos paikkaa tai tallia tarvitaan taloyhtiössä asuvan osakkeenomistajan autopaikoituskäyttöön. Mikäli autopaikat on yhtiössä jaettu jollakin muulla periaatteella kuin edellä on todettu, ja myöhemmin taloon muuttanut osakas vaatii yhdenvertaisuusperiaatteen mukaista jakoa, yhtiö voi muuttaa vanhoja päätöksiään yhdenvertaisuusperiaatteeseen vedoten. Edellytyksenä on, että sopimukset autopaikkojen vuokraamisesta ovat irtisanottavissa sopimuksen mukaista irtisanomisaikaa noudattaen. Lähde: Isännöintiliitto