Naantalin kaupunki Pöytäkirja 6/2014 1 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 10.03.2014 Sisällysluettelo Sivu 27 Kaupunginjohtajan tilannekatsaus 3 28 Kauppahintatilasto 2013, rakentamattomat pientalotontit 4 29 Kotkan tilan ranta-asemakaavan muutos 6 30 Kiinteistö Oy Naantalin Portin hakemus rakentamisvelvollisuuden määräajan jatkamisesta 10 31 Pk-yritysbarometri, kevät 2014 14 32 Rymättylän Katavakodin vieressä sijaitsevien rivitalojen ja Merimaskun vanhustentalojen käyttötarve ja kannanotto niiden mahdolli seen myyntiin 15 33 Kauppakirja Unto Olavi Sorvarin ja Kerttu Kaarina Sorvarin jakamattoman kuolinpesän kanssa 20
Naantalin kaupunki Pöytäkirja 6/2014 2 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 10.03.2014 Aika 10.03.2014 kello 17:00-17:50 Paikka Kaupunginhallituksen kokoushuone Osallistujat Lindström Jan puheenjohtaja Aho Kimmo varapuheenjohtaja Gustafsson Hanna jäsen Hagsberg Sirpa Kaisa Sipposen varajäsen Kuustonen Juho jäsen Valtonen Lasse jäsen Tuuna Markku KH:n puheenjohtaja Aalto Hannu KH:n 1. varapuheenjohta ja Jalkanen Heini KH:n 2. varapuheenjohta ja Sipponen Martti vs. kaupunginjohtaja Lehikoinen Elise maankäyttöpäällikkö, 29 Lehtinen Riitta pöytäkirjanpitäjä Laillisuus ja päätösvaltaisuus Kokous todettiin laillisesti koolle kutsutuksi ja päätösvaltaiseksi. Pöytäkirjantarkastajat Pöytäkirjantarkastajiksi valittiin Kimmo Aho ja Hanna Gustafsson. Käsitellyt asiat 27-33 Allekirjoitukset Jan Lindström puheenjohtaja Riitta Lehtinen pöytäkirjanpitäjä Pöytäkirjan tarkastus Naantalissa 12. maaliskuuta 2014 Kimmo Aho Hanna Gustafsson
Naantalin kaupunki Pöytäkirja 6/2014 3 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 27 10.03.2014 Kaupunginjohtajan tilannekatsaus 30/00.00.03.00/2014 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 27 Kaupunkisuunnittelujaostossa aiemmin käytyjen keskustelujen mukaisesti on sovittu, että tarvittaessa kaupunginjohtaja esittää kaupunkisuunnittelujaoston toimialaan kuuluvista valmistelussa olevista asioista katsauksen. VS. KAUPUNGINJOHTAJA: Merkitään kaupunginjohtajan tilannekatsaus tiedoksi. KAUPUNKISUUNNITTELUJAOSTO: Vs. kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.
Naantalin kaupunki Pöytäkirja 6/2014 4 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 28 10.03.2014 Kauppahintatilasto 2013, rakentamattomat pientalotontit 352/02.03.01/2013 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 28 Maankäyttöinsinööri Pirjo Pitkänen 28.2.2014: Rakentamattomien asemakaava-alueella olevien yksityisten omistamien asuinpientalotonttien kiinteistökauppoja on Naantalin kaupungin alueella tehty 15 kappaletta vuonna 2013. Kauppoja on Kanta-Naantalissa tehty 14 kpl ja Merimaskussa 1 kpl. Ajankohta Kiinteistö Alue p-ala Kauppa- /m² /k-m² Rak.oikeus Käyttötarkoitus m² hinta k-m² KANTANAANTALI 9.10.13 5-9-1 määräosa 103/239 1.11.13 5-9-1 määräosa 136/239 Pappila-Maijamäki Pappila-Maijamäki 567 60500 106,70 431,949 140 Asuinrak.paikka AO-102 749 80000 106,83 432,579 185 Asuinrak.paikka AO-102 11.11.13 15-8-3 Tammisto 4497 220000 48,92 157,143 1400 Asuinrak.paikka AR 29.10.13 15-8-10 Tammisto 425 21000 49,41 168 125 Asuinrak.paikka AR 2.10.13 30-48-2 määräosa 1/2 Metsäluikkio 726 54000 74,38 308,571 175 Asuinrak.paikka AO-1 2.4.13 104-16-4 Viiala 1204 75500 62,71 302,00 250 Asuinrak.paikka AO-19 24.1.13 104-17-16 määräosa 3/5 22.3.13 104-17-16 määräosa 2/5 Viiala 1304 40000 30,68 111,11 360 Asuinrak.paikka A-5 Viiala 869 40000 46,02 166,67 240 Asuinrak.paikka A-5 29.8.13 105-22-8 Linnavuori 1057 65500 61,97 247,871 264 Asuinrak.paikka AP-15 11.4.13 119-2-1 Isokylä 1008 80000 79,37 307,692 260 Asuinrak.paikka RA-2 5.3.13 119-6-5 Isokylä 1981 135000 68,15 463,918 291 Asuinrak.paikka RA-1 30.8.13 125-10-1 Virpi 2117 183000 86,44 610 300 Asuinrak.paikka AO-1 23.10.13 408-1-36 Karvetti 2706 70000 25,87 241,457 290 Asuinrak.paikka AR 15.3.13 421-1-24-M612 Pappila 61 1220 20,00 71,76 17 Asuinrak.paikka AO1 YHT. 19271 1125720 58,42 261,968 4297 Asuinrak.paikka MERIMAS KU 28.2.12 487-1-224 Tärkkinen 2410 139000 57,68 479,31 290 Asuinrak.paikka AO Naantalin alueella yksityisten välisissä koko tontin kaupoissa maapohjan neliöhintojen keskiarvo on noin 63 e/m², vaihteluväli noin 31-107 /m². Ker rosneliöhintojen keskiarvo alueella on noin 279 /krs-m², vaihteluväli noin 111-610 /krs-m². Vuonna 2013 yksityisten koko tonttien kaupoissa rakennusoikeuden hintojen ero kerrosneliömetriä kohden kalleimman ja halvimman tontin välillä on noin viisinkertainen. Maapohjan hintojen ero suurimmillaan on noin kol-
Naantalin kaupunki Pöytäkirja 6/2014 5 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 28 10.03.2014 minkertainen. Hintaerot eri alueiden välillä ovat tasoittuneet. Tilaston valossa näyttäisi hintojen olleen laskusuunnassa verrattuna aikaisempaan vuoteen. Hintojen keskiarvo ei ole huomattavasti laskenut, mutta erityisiä hintapiikkejä ei ole ollut. Kauppahintatilastokartat on liitetty esityslistaan (KSJ 10.3.2014). Lähde: Maanmittauslaitos, Kiinteistötietopalvelu, Kiinteistökau pat 1.1. - 31.12.2013 VS. KAUPUNGINJOHTAJA: Merkitään annettu selvitys tiedoksi. KAUPUNKISUUNNITTELUJAOSTO: Vs. kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.
Naantalin kaupunki Pöytäkirja 6/2014 6 Kaupunginhallitus 380 16.09.2013 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 29 10.03.2014 Kotkan tilan ranta-asemakaavan muutos 838/10.03.06/2013 Kaupunginhallitus 16.09.2013 380 Naantalin kaupunki antaa ranta-asemakaavojen valmistelua koskevan päätöksen mukaisesti lausunnon Kotkan tilan ranta-asemakaavan muutoksen 12.6.2013 päivätystä luonnoksesta. Suunnittelualue sijaitsee Naantalin Luonnonmaan lounaisrannalla. Kaavan laatijana on AIRIX Ympäris tö Oy / DI Jukka Liikari. Kaava-alue ja kaavan tavoitteet Ranta-asemakaavan muutos koskee Naantalin kaupungin Haijaisten (401) kylä kiinteistöä 529-401-1-96 (Kotka). Sijaintikartta oheis te taan. LIITE A1, KH 16.9.2013 (säilytetään erillisessä kaavakansiossa) Muutosalueen pinta-ala 7,28 ha ja rantaviivan pituus on 390 m. Ranta-asemakaavan muutoksella esitetään muodostettavaksi kaksi omarantaista loma-asuntojen korttelialuetta (RA). Rakennuspaikkojen pinta-ala on yhteensä 12 997 m². Lomarakennuspaikan kokonaisrakennusoikeudeksi esitetään 200 k-m², josta saunarakennus saa olla enintään 25 k-m² ja vierasmaja 25 k-m². Jos saunarakennus ja/tai vierasmaja rakennetaan erillisinä, nä mä rakennusoikeudet esitetään lisättäväksi kokonaisrakennusoikeuteen. Kotkan tilan ranta-asemakaavan muutosluonnoksen 12.6.2013 päivätty kaava kartta ja kaavaselostus liitteineen oheistetaan. LIITTEET A2 - A3, KH 16.9.2013 (säilytetään erillisessä kaavakansiossa) Kaavalliset lähtökohdat Suunnittelualueella on voimassa 31.8.2012 hyväksytty Luonnonmaan ja Lapilan ym. saarien osayleiskaava ja 11.5.1976 vahvistettu Matalahden-Kotkanaukon rantakaava. Luonnonmaan osayleiskaavassa tila on merkitty kaavamerkinnällä M-2, joka tarkoittaa että alue on maa- ja metsätalousvaltaista aluetta ja se on asemakaavoitettu tai tarkoitettu asemakaavoitettavaksi.
Naantalin kaupunki Pöytäkirja 6/2014 7 Kaupunginhallitus 380 16.09.2013 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 29 10.03.2014 Ote Luonnonmaan ja Lapilan ym. saarien osayleiskaavasta oheistetaan. LIITE B1, KH 16.9.2013 (säilytetään erillisessä kaavakansiossa) Matalahden-Kotkanaukon rantakaavassa Kotkan tila on osoitettu merkinnällä M, maatalousalue. Aluetta koskevassa kaavamääräyksessä todetaan, että alueelle saa rakentaa RH-alueita palvelevia pienehköjä varasto- ja käymälärakennuksia. Ote ranta-asemakaavasta on kaavaselostuksen liitteenä 1. Selvitykset Alueella ei ole tehty luonto- eikä maisemaselvityksiä. Ranta-asemakaavan mitoitus Luonnonmaan osayleiskaavan mitoitusnormi on kuusi loma-asuntoyksikköä rantaviivakilometriä kohden (6 lay). Kotkan tila 529-401-1-96 on kaavan poikkileikkausajankohtana 1.7.1959 kuulunut kantatilaan Vennanpaltta 1:56x. Kantatilan kokonaisrakennusoikeus on ollut 2,8 lomarakennuspaikkaa. Kantatilan alueelle, tilalle Vennanpaltta II 529-401-1-97, on osoitettu RM-alue, jolle saa sijoittaa yhden uuden lomarakennuksen. RM-alue on tarkoitettu asemakaavoitettavaksi. Jos RM-alue vie mitoituksessa vain yhden lomarakennuspaikan, niin kantatilan alueelle käyttämätöntä rakennusoikeutta jäisi 1,8 lay. Voimassaolevan ranta-asemakaavan mukaiselle alueelle tehtiin mitoituslaskelma, jossa tarkasteltiin aluetta kahdella eri laskennalla. Matalahden-Kotkanaukon rantakaavassa on sisämaan rakennuspaikkoja yhteensä 29 kpl ja niiden rakennusoikeus on kaavassa 50 m²/rakennuspaikka. Tällä rakennusoikeusmäärällä mitoitusrantaviivaan suhteutettuna kaava-alueen mitoitusnormi olisi 14,1 rp/km ja näin tehokkaampi kuin Luonnonmaan osayleiskaavan mitoitusnormi 6 rp/km. Toisessa laskentatavassa huomioitiin rakennuspaikkojen määrä niin, että otettiin lomarakennuspaikan laskennalliseksi kerrosalaksi 150 m², jolloin kaava-alueen rakennuspaikkojen laskennalliseksi määräksi saatiin 6,4 kpl. Tällä laskentatavalla kaava-alueen mitoitusnormiksi saatiin 5,5 rp/km, jolloin kaava-alueella olisi vielä Luonnonmaan mitoitusnormin mukaan yksi rakennuspaikka mahdollinen. Mitoituslaskelmat ovat kaavaselostuksen liitteinä. VS. KAUPUNGINJOHTAJA: Kaupunginhallitus toteaa, että Kotkan tilan ran ta-ase ma kaavan muutoksella voidaan Luonnonmaalla nouda tetun mi toi-
Naantalin kaupunki Pöytäkirja 6/2014 8 Kaupunginhallitus 380 16.09.2013 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 29 10.03.2014 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 29 KOKOUSKÄSITTELY: tus normin mukaan osoittaa korkeintaan yksi uusi raken nuspaikka. Luonnonmaan osayleiskaa vassa ei tilan Kot ka alu eelle ole osoitettu ollenkaan lomarakennusoikeutta. Merkittiin, että Samuli Santalahti poistui kokouksesta esteellisenä tämän asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi. Merkittiin, että maankäyttöpäällikkö Elise Lehikoinen esitteli asiaa kokouksessa. KAUPUNGINHALLITUS: Maanmittausinsinööri Birit Keva 26.2.2014: Vs. kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin. Luonnos Kotkan tilan ranta-asemakaavan muuttamiseksi on ollut valmisteluvaiheen kuulemista varten nähtävillä Naantalin kaupungintalolla sekä Airix Ympäristö Oy:ssä Turussa 2.7. - 5.8.2013. Nähtävilläolon aikana ei jätet ty mielipiteitä. Naantalin kaupunki antoi lausuntonsa 12.6.2013 päivätystä luonnoksesta KH 16.9.2013 ( 380). Lausunnossaan kaupunki totesi, että Kotkan tilan ranta-asemakaavan muutoksella voidaan Luonnonmaalla noudatetun mitoitusnormin mukaan osoittaa korkeintaan yksi uusi rakennuspaikka ja Luonnonmaan osayleiskaavassa ei tilan Kotkan alueelle ole osoitettu ollenkaan lomarakennusoikeutta. Kaavoittaja on tehnyt kaupungin lausunnon mukaiset korjaukset Kotkan tilan ranta-asemakaavan muutosehdotukseen. Ranta-asemakaavan lähestymiskartta, muu tos eh dotus sekä selostus liitteineen oheistetaan. LIITTEET A1 - A3, KSJ 10.3.2014 (säilytetään erillisessä kaavakansiossa) Kaavan laatijan vastine oheistetaan tiedoksi pöytäkunnalle. Oheismateriaali: kaavan laatijan vastine
Naantalin kaupunki Pöytäkirja 6/2014 9 Kaupunginhallitus 380 16.09.2013 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 29 10.03.2014 Esitän, että Kotkan tilan ranta-asemakaavan muutosehdotus hyväksytään 8.11.2013 päivätyn ehdotuksen mukaisesti ja asetetaan maankäyttö- ja rakennuslain 65 :n ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 :n mukaisesti julkisesti nähtäville 30 päivän ajaksi. Lisäksi seuraaville tahoille varataan mahdollisuus antaa lausuntonsa ranta-asemakaavan muutosehdotuksesta: Varsinais-Suomen liitto Varsinais-Suomen ELY-keskus Varsinais-Suomen aluepelastuslaitos Rakennuslautakunta Kaavoitus- ja ympäristölautakunta VS. KAUPUNGINJOHTAJA: Ehdotetaan kaupunginhallitukselle, että Kotkan tilan ranta-asemakaavan muutos 8.11.2013 päivätyn ehdotuksen mukaisesti asetetaan maankäyttö- ja ra kennuslain 65 :n ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 :n mukaisesti julkisesti nähtäville 30 päivän ajaksi. Lisäksi seuraaville tahoille varataan mahdollisuus antaa lausuntonsa ranta-asemakaavan muutosehdotuksesta: Varsinais-Suomen liitto Varsinais-Suomen ELY-keskus Varsinais-Suomen aluepelastuslaitos Rakennuslautakunta Kaavoitus- ja ympäristölautakunta KOKOUSKÄSITTELY: Merkittiin, että maankäyttöpäällikkö Elise Lehikoinen esitteli asiaa kokouksessa. KAUPUNKISUUNNITTELUJAOSTO: Vs. kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.
Naantalin kaupunki Pöytäkirja 6/2014 10 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 55 22.08.2011 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 30 10.03.2014 Kiinteistö Oy Naantalin Portin hakemus rakentamisvelvollisuuden määräajan jatkamisesta 181/10.01.02/2014 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 22.08.2011 55 Maankäyttöpäällikkö Elise Lehikoinen 15.8.2011: Kiinteistö Oy Naantalin Portti omistaa Naantalin kaupungin Luolalan kaupunginosassa tontin 529-8-7-7. Kiinteistövarainhoito KVH Oy, Timo Vastamäki on ostanut alueen kaupungilta perustettavan kiinteistöyhtiön lukuun kauppakirjalla 13.12.2006. Oheismateriaali: Kiinteistön sijainnin osoittavat kartat ja kauppakirja ko. alu eesta. Tontin pinta-ala on 8 488 m2 ja sen rakennusoikeus on asemakaavan mukaan 3 395 k-m2. Kauppahinta on ollut 110 344 eli 13 /m2. Kauppaan on sisältynyt rakennusvelvoite, jonka mukaan ostaja on sitoutunut rakentamaan tontille 30.9.2009 mennessä vähintään 800 k-m2:n suuruisen uudisrakennuksen. Kaupunginhallitus on hakemuksesta jatkanut tätä rakentamisvelvoitetta kahdella vuodella ja kolmella kuukaudella 31.12.2011 asti. Timo Vastamäki hakee nyt Kiinteistö Oy Naantalin Portin puolesta rakennusvelvollisuuden määräajan jatkamista 31.12.2012 asti seuraavasti: "Naantalin Kaupungin 8. kaupunginosan korttelin 7 tontilla 7 sijaitsevan kiinteistön omistaa Kiinteistö Oy Naantalin Portti. Kiinteistöön kohdistuu rakentamisvelvollisuus, jota Naantalin Kaupunki on hakemuksesta jatkanut 31.12.2011 saakka. Kiinteistö Oy Naantalin Portti hakee ko. rakentamisvelvollisuuden määräajan jatkamista 31.12.2012 saakka. Hakemuksen perusteluina esitämme: Vireillä ollut kuluttaja-asiakkaita palvelevan liikerakentami sen edellytykset kariutuivat Tokmannin vetäydyttyä naapuriton tille suunnitellusta kauppakeskushankkeesta sen jälkeen, kun Tu run Hallinto-oikeus hylkäsi ao. asemakaavan muutoksen. Po. tontille rakennettavien tilojen markkinointi ja käyttäjäneu vottelut kohdistuvat nyt liikennettä ja logistiikkaa palveleviin yri tyksiin. Toimitilojen runsaan tarjonnan vuoksi rakentamisen vä littömälle käynnistä miselle ei ole edellytyksiä.
Naantalin kaupunki Pöytäkirja 6/2014 11 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 55 22.08.2011 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 30 10.03.2014 Pyydämme kunnioittaen, että Naantalin kaupunki hyväksyy rakentamisvelvollisuuden määräajan jatkamisen." Lisäaikaa on haettu vuosi, mutta puhelimitse Vastamäki on esittänyt, että rakentamisvelvoiteaikaa tulisi jatkaa mielellään kahdella vuodella. Kauppakirjan ehtojen mukaan ostajan on, mikäli laiminlyö rakennusvelvollisuuden, suoritettava sopimussakkoa 20 % kauppahinnasta määräajan umpeen kuluttua ja jokaiselta seuraavalta 12 kuukauden kaudelta, kunnes velvoite on täytetty. Ostaja on sitoutunut olemaan myymättä kaupungilta ostamaansa kiinteistöä rakentamattomana edelleen. Kauppakirjaan sisältyy ehto siitä, että jos ostaja luovuttaa kiinteistön sopimuksen vastaisesti rakentamattomana edelleen, hän on velvollinen suorittamaan kaupungille sopimussakkona kauppahintaa vastaavan summan kertasuorituksena. Luovutuskiellon johdosta rekisteriyksikön lainhuutoon sisältyy vallintarajoitus, jonka määräaika on 5 vuotta kaupantekohetkestä. Se päättyy siten 13.12.2011. Ehdon voimassaoloaikaa ei voida ostajaa sitovasti jatkaa (Maakaari 11 ja 2 ). Mikäli rakentamisvelvoitteen määräaikaa jatketaan, se tulisi tehdä ehdolla, että ostaja antaa kaupungille alkuperäisen kauppahinnan suuruisen kaupungin hyväksymän pankkivakuuden viimeistään 12.12.2011 mennessä kauppakirjan kohdan 5.12. sopimussakon maksamisen vakuudeksi, koska kauppakirjan mukainen ja kiinteistörekisteriin merkitty vallintarajoitus rakentamattoman tontin luovuttamisesta päättyy 13.12.2011. Vakuus palautetaan, kun rakennusvelvoite on toteutettu. Maskun Kiinteistöt Oy on vuonna 2008 valmis maksamaan viereisestä yhteensä 21 917 m²:n alueesta, jonne Tokmannin piti sijoittua, yhteensä 565 000 eli 25,8 /m2. KAUPUNGINJOHTAJA: Kaupunkisuunnittelujaosto päättää hyväksyä rakentamisvelvoitteen määräajan jatkamista 31.12.2013 as ti ehdolla, että ostaja antaa kau pungille al kupe räisen kaup pahin nan suuruisen kau pungin hy väksymän pank kivakuuden vii meistään 12.12.2011 men nessä kauppakir jan kohdan 5.12. so pimussakon maksami sen vakuu deksi, kos ka kauppakir jan mu kainen ja kiinteistöre kiste riin merkitty val lin tarajoitus ra kenta mattoman tontin luo vutta mi sesta päättyy 13.12.2011. Vakuus tulee olla voimassa aina kin vuoden 2014 loppuun asti. Vakuus palautetaan, kun raken nus vel voite on to teutettu.
Naantalin kaupunki Pöytäkirja 6/2014 12 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 55 22.08.2011 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 30 10.03.2014 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 30 Vs. kaupunginjohtaja Martti Sipponen: Mikäli hakija ei ole asettanut kaupungin hyväksymää pankkivakuutta 12.12.2011 mennessä rakentamisvelvoitteen määräaikaa ei jatketa ja hakija on velvollinen maksamaan kauppakirjan mukaista sopimussakkoa rakenta misvelvoitteen laiminlyönnin johdosta 1.1.2012 lukien siihen saakka kun nes rakentamisvelvoite on täytetty. Edelleen hakija on velvollinen maksa maan kauppakirjan mukaisen, alkuperäisen kauppahinnan suuruisen sopi mussakon, mikäli hän luovuttaa edelleen tontin rakentamattomana. KAUPUNKISUUNNITTELUJAOSTO: Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin. Timo Vastamäki hakee Kiinteistö Oy Naantalin Portin puolesta rakennusvelvollisuuden määräajan jatkamista 31.12.2015 saakka seuraavasti: "Naantalin Kaupungin 8. kaupunginosan korttelin 7 tontilla 7 sijaitsevan kiinteistön omistaa Kiinteistö Oy Naantalin Portti. Kiinteistöön kohdistuu rakentamisvelvollisuus, jota Naantalin Kaupunki on hakemuksesta jatkanut 31.12.2013 saakka. Kiinteistö Oy Naantalin Portti hakee ko. rakentamisvelvollisuuden määräajan jatkamista 31.12.2015 saakka. Hakemuksen perusteluina esitämme: Vireillä olleet rakennushankkeet ovat toistai seksi kariutuneet yleiseen suhdanteeseen liittyen sekä tontin pohjarakennusolo suhteista johtuvan korkean in vestointikus tannuksen vuoksi. Pintarakenteen ja rnoree nin väliin jätetty savi edellyttää mm. perustamistapana teräsporapaalutusta. Neuvottelemme edel leen usean vuokratilaa ha kevan asiak kaan kanssa ja pyrimme käynnistämään in vestoinnin välittö mästi edellytysten toteudut tua, tarvit taessa vaiheit tainkin. Liittyen rakentamattoman tontin luovutusrajoitukseen on KOy Naantalin Portti antanut Naantalin Kaupungille vakuuden tontin alkuperäisen kauppahinnan määräisenä ja on valmis jatkamaan vakuuden voimassaoloa 3 1.12.2015 saakka.
Naantalin kaupunki Pöytäkirja 6/2014 13 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 55 22.08.2011 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 30 10.03.2014 Pyydämme kunnioittaen, että Naantalin kaupunki hyväksyy rakentamisvelvollisuuden määräajan jatkamisen." VS. KAUPUNGINJOHTAJA: Kaupunkisuunnittelujaosto päättää hyväksyä ra kentamisvelvoitteen määräajan jatkamista 31.12.2015 asti ehdolla, että ostaja antaa kau pungille alkuperäisen kauppahinnan suuruisen kaupungin hyväksymän pankkivakuuden vii meistään 1.4.2014 mennessä kauppakirjan koh dan 5.12. sopimussa kon maksamisen vakuudek si. Vakuus tulee olla voimassa ainakin vuoden 2016 loppuun asti. Mikäli hakija ei ole asettanut kaupungin hyväk symää pankkivakuutta 1.4.2014 mennessä ra kentamisvelvoitteen määrä aikaa ei jatketa ja ha kija on velvollinen maksamaan kauppakirjan mukaista sopimussakkoa rakentamisvelvoitteen laiminlyönnin johdosta 1.1.2014 lukien siihen saakka kunnes rakentamis velvoite on täytetty. Edelleen hakija on velvollinen maksa maan kauppakirjan mukaisen, alkuperäisen kauppahin nan suuruisen sopimussakon, mikäli hän luovut taa edelleen tontin rakentamattomana. KAUPUNKISUUNNITTELUJAOSTO: Asia päätettiin yksimielisesti jättää pöydälle.
Naantalin kaupunki Pöytäkirja 6/2014 14 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 31 10.03.2014 Pk-yritysbarometri, kevät 2014 199/02.02/2014 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 31 Kehityspäällikkö Lasse Lehtonen: Suomen pk-yritysten suhdannenäkymät ovat selvästi myönteisemmät verrattuna syksyyn 2013. Tämä selviää tuoreesta pk-yritysbarometrista. Koko maan pk-yrityksistä 33 % arvioi suhdanteiden paranevan ja 17 % huononevan (saldoluku 16). Edellisellä mittauskierroksella saldoluku oli 4. Varsinais-Suomen alueella suhdannenäkymien saldoluku on pienempi (11) kuin koko Suomessa. Syksyllä Varsinais-Suomen saldoluku oli 0. Varsinais-Suomen odotukset (saldoluku 7) henkilökunnan määrän suhteen ovat koko Suomen tasoa (saldoluku 8). Oheismateriaali: pk-yritysbarometri Tilastokeskuksen määritelmän mukaan: "Saldoluku liittyy ku luttajabaromet rin kvalitatiivisten kysymysten vastauk sien muuntamiseen numeerisesti tul kittaviksi. Kysymyksen saldo luku saa daan vähentämällä painottaen myön teisten vastausten prosenttiosuudesta kielteisten vastausten prosenttiosuus. Sal doluku voi vaihdella +100:n ja -100:n välillä. Positiivinen lu kema tar koittaa optimistista ja negatiivinen pessimististä nä kemystä taloudesta." Eri osatekijöiden suhdanteita arvioitaessa saldoluvun perusteella koko Suomessa uskotaan tuotteiden ja palveluiden hintojen nousuun, samoin tuotantokustannusten nousuun. Liikevaihdon kehitykseen uskovia on selvästi enemmän kuin näiden laskuun uskovia. Varsinais-Suomen alueella uskotaan eniten tuotteiden ja palvelujen hinnan nousuun, tuotantokustannusten nousuun ja liikevaihdon kasvuun. Sekä liikevaihdon kehityksessä, kannattavuudessa, vakavaraisuudessa että tilausten määrän kehityksessä odotukset alueella ovat myönteisemmät kuin syksyllä 2013. VS. KAUPUNGINJOHTAJA: Merkitään pk-yritysbarometri tiedoksi. KAUPUNKISUUNNITTELUJAOSTO: Vs. kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.
Naantalin kaupunki Pöytäkirja 6/2014 15 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 32 10.03.2014 Rymättylän Katavakodin vieressä sijaitsevien rivitalojen ja Merimaskun vanhustentalojen käyttötarve ja kannanotto niiden mahdolliseen myyntiin 354/10.01.02/2013 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 32 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 10.02.2014 24 Kiinteistöpäällikkö Pekka Alm 3.2.2014: Kiinteistöjen kuluvan vuoden mahdollisia kehittämiskohteita on käsitelty kaupunkisuunnittelujaostossa 2.12.2013. Kehittämiskohteiden valmistelua on jatkettu tämän jälkeen. Kohteiden valmistelu on edennyt seuraavasti: Merimaskun vanhustentalot sekä Rymättylän vanhusten rivitalot Sosiaali- ja terveysvirasto on antanut lausuntonsa Merimaskun vanhustentalojen sekä Rymättylän vanhusten rivitalojen myyntiaikeen johdosta. Lausunnon ajatuksena on, että huonokuntoisimmista rivitaloista voisi luopua sitten, kun kaupungilla on korvaavia asuntoja osoitettavissa 2015 loppupuolella. Merimaskun rivitalossa olevan yhteisen tilan säilyminen kaupungilla tulisi myös turvata. Lausunnossa todetaan lisäksi, että Katavakodin lähellä olevat huonokuntoiset rivitalot tulisi peruskorjata, jos niistä ei luovuta. Lausunto oheistetaan esityslistalle. Sosiaali- ja terveysviraston lausunto oheistetaan Merimaskun vanhustentalojen sekä Rymättylän vanhusten rivitalojen myyntiaikeen johdosta. LIITE A4, KSJ 10.2.2014 Lausunnon perusteella alun perin vanhusten käyttöön rakennettuja rivitaloista voitaisiin alkaa luopumaan vuoden 2015 jälkeen. Tämä voitaisiin aloittaa myymällä yksi Rymättylän kuusiasuntoinen vanhusten rivitalo. Merimaskun vanhusten talot voitaisiin tämän jälkeen myydä kokonaisuutena, mutta jättää kaupungille 10 vuoden vuokrasopimus Soten käytössä olevaan yhteiseen tilaan. VS. KAUPUNGINJOHTAJA: Kaupunkisuunnittelujaosto esittää kaupunginhallitukselle seuraavaa: Rymättylän vanhusten rivitalot Loppuvuodesta vuonna 2015 myydään yksi Rymättylän kuusiasuntoinen ri vitalo.
Naantalin kaupunki Pöytäkirja 6/2014 16 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 32 10.03.2014 Merimaskun vanhustentalot Vuoden 2015 jälkipuoliskolla myydään Merimaskun vanhustentalot, kuiten kin siten, että kaupungin omistukseen jää tai kaupungin hallintaan pitkäai kaisella vuokrasopimuksella rakennuksen yhteistila. KAUPUNKISUUNNITTELUJAOSTO: KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 17.02.2014 26 Kaupunkisuunnittelujaosto päätti jättää asian pöydälle. VS. KAUPUNGINJOHTAJA: KOKOUSKÄSITTELY: Kaupunkisuunnittelujaosto esittää kaupunginhallitukselle seuraavaa: Rymättylän vanhusten rivitalot Loppuvuodesta vuonna 2015 myydään yksi Rymättylän kuusiasuntoinen ri vitalo. Merimaskun vanhustentalot Vuoden 2015 jälkipuoliskolla myydään Merimaskun vanhustentalot, kuiten kin siten, että kaupungin omistukseen jää tai kaupungin hallintaan pitkäai kaisella vuokrasopimuksella rakennuksen yhteistila. Vs. kaupunginjohtaja muutti kokouksessa ehdotustaan seuraavasti: Rymättylän vanhusten rivitalot Palataan asian käsittelyyn sen jälkeen kun on saatu sosiaali- ja terveyslauta kunnan lausunto asiasta. Merimaskun vanhustentalot Palataan asian käsittelyyn sen jälkeen kun on saatu sosiaali- ja terveyslauta kunnan lausunto asiasta. KAUPUNKISUUNNITTELUJAOSTO: Kaupunkisuunnittelujaosto päätti esittää kaupunginhallitukselle seuraavaa:
Naantalin kaupunki Pöytäkirja 6/2014 17 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 32 10.03.2014 Sosiaali- ja terveyslautakunta 27.2.2014 11 Hoito- ja vanhuspalvelujen johtaja Taina Lahtiola: Rymättylän vanhusten rivitalot Palataan asian käsittelyyn sen jälkeen kun on saatu sosiaali- ja terveyslauta kunnan lausunto asiasta. Merimaskun vanhustentalot Palataan asian käsittelyyn sen jälkeen kun on saatu sosiaali- ja terveyslauta kunnan lausunto asiasta. Kaupunkisuunnittelujaosto on kokouksessaan 13.1.2014 käsitellyt vuosina 2014-2015 mahdollisesti myytäviä kaupungin kiinteistöjä mm. Rymätty län vanhusten rivitalot Maskulaisentiellä (3 kpl) ja Merimaskun vanhusten talot (2 kpl). Kokouksessa käydyn keskustelun pohjalta on valmisteltu esi tys toi menpide-ehdotukseksi ja myyntilistaksi. Kaupunkisuunnittelujaosto pyytää sosiaali- ja terveyslautakunnan lausuntoa asiasta 3.2.2014 mennessä. Rymättylän vanhusten rivitalot: Toimenpide-ehdotuksessa todetaan Rymättylän Maskulaisentiellä sijaitsevien vanhusten rivitalojen osalta, että rakennukset ovat välittömän peruskorjauksen tarpeessa ja että Katavakodin lähialueella on palveluasunto jen ylitarjontaa. Vanhusten talot esitetään myytäväksi yksi kerrallaan ylitarjonnan vähentämiseksi. Rymättylän vanhusten rivitalot osoitteessa Maskulaisentie 4, yhteensä 20 asuntoa, ovat huonokuntoisia ja välittömän peruskorjauksen tarpeessa. Asunnoista on tällä hetkellä tyhjillään kolme. Ikäihmisiä asukkaista on 13. Heistä 8 käyttää aktiivisesti Katavakodin palveluja ja kolmen asukkaan kohdalla kotihoidon toimiston sijainti Katavakodilla mahdollistaa usein toistuvan asioimisen henkilökunnan kanssa. Nämä asunnot eivät ole varsinaisesti "palveluasuntoja", vaan tavallisia vuokra-asuntoja jotka sijaitsevat lähellä Katavakotia ja sen tarjoamia tukipalveluja sekä kotihoidon Rymättylän toimistoa ja henkilökuntaa. Ikäihmisten ympärivuorokautisella hoivalla tarkoitetaan sekä laitoshoitoa että tehostettua palveluasumista. Ympärivuorokautista hoitoa ja hoivaa tarjoavia hoitopaikkoja oli vuonna 2013 naantalilaisten ikäihmisten käytössä vain 8 % yli 75 vuotiaista. Uuden STM:n laatusuosituksen ympärivuorokautiselle hoivalle asettama tavoitetaso on 8 10 %. Naantalin ikäihmis ten ympärivuorokautisten hoivapaikkojen määrä täyttää tavoitetason alara jan.
Naantalin kaupunki Pöytäkirja 6/2014 18 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 32 10.03.2014 Väestöennusteen huomioon ottaen on ympärivuorokautisia hoitopaikkoja vuoteen 2020 mennessä lisättävä 50 60:lla hoitopaikalla. Tehostetun palveluasumisen paikoille on jo nykyisin jatkuva jono. Vuoden 2013 lopussa tehostettuun palveluasumiseen jonotti SAS-työryhmän jonotusajan seurannan mukaan 24 asiakasta, ei siis ole kyse "palveluasuntojen ylitarjonnasta", vaan tavallisten vuokra-asuntojen, jotka sellaisenaan, ilman omaa henkilökuntaa, eivät vastaa toimintakyvyltään ja kunnoltaan rajoittuneiden ja hoidon ja hoivan tarpeessa olevien ikäihmisten palvelujen tarpeeseen. Mikäli rivitaloasunnoista luovutaan, tulee varautua sijoittamaan asunnoissa tällä hetkellä asuvat ikäihmiset ostopalvelupaikoille yksityisiin hoitokoteihin kaupungin omien hoitopaikkojen ollessa täynnä. Aurinkosäätiön palvelutalon mahdollinen laajennus ja kaupungin oman 38 -paikkaisen tehostetun palveluasumisen yksikön perustaminen Aurinkosäätiön laajennusosaan mahdollistaisi näiden vanhusasukkaiden sijoittamisen heidän toimintakykynsä perusteella joko ns. tavalliseen palveluasuntoon tai tehostettuun palveluasumiseen v. 2016, jolloin alustavien suunnitelmien mukaan Aurinko-säätiön laajennusosa olisi käyttöön otettavissa. Asuntojen myymistä ennen vuotta 2016 ei voi suositella ilman että varaudutaan ostopalvelujen lisäämiseen. Tehostetun palveluasumisen ostamisesta yksityisiltä palveluntuottajilta aiheutuu kaupungille kustannuksia noin 40 000 /vuosi/tehostetun palveluasumisen asukas. Merimaskun vanhustentalot: Merimaskun vanhustentalojen osalta toimenpide-ehdotuksessa todetaan niiden merkityksen vanhusten asuntoina vähentyneen olennaisesti. Asunnot on jouduttu vuokraamaan vapaasti, sillä asuntojen täyttämiseen sosiaalisin perustein ei ole ollut tarvetta. Kaupungin toimiminen vapaasti vuokrattavien asuntojen markkinoilla ei ole perusteltua. Vanhusten talot esitetään sen takia myytäviksi. Toinen vaihtoehto olisi rakennusten fuusioiminen Naantalin Vuokratalot Oy:öön. Merimaskun vanhustentaloissa asuu neljä kotihoidon asiakasta. Vanhustentaloista luopumisen jälkeen jatkohoitopaikan tarvitsee ainakin kolme asukasta. Rivitalossa sijaitsee myös Merimaskun ja Luonnonmaan kotihoi don tiimin (Saaristo 1) toimisto, jonka johdosta samassa rakennuksessa asu vien asiakkaiden auttaminen on ollut helppoa. Alueella asuu ikäihmisiä puulämmitteisissä omakotitaloissa. Toimintakyvyn heiketessä asuminen omakotitalossa käy raskaaksi ja muuttaminen tutussa asuinympäristössä tarjolla olevaan vuokra-asuntoon voi olla yksi vaihtoehto selviytyä vielä kotona.
Naantalin kaupunki Pöytäkirja 6/2014 19 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 32 10.03.2014 Rivitaloista osoitteessa Kukolaistentie 31 B oleva talo on uudempi ja asukashuoneiden (7 kpl) lisäksi talossa on pieni yhteistila. Vuokra-asumisen mahdollisuuden säilyttäminen tässä rakennuksessa on em. syystä ikäihmisten näkökulmasta perusteltua. PERUSTURVAJOHTAJA: Vs. kaupunginjohtaja Martti Sipponen 4.3.2014: Sosiaali- ja terveyslautakunta päättää antaa lausuntonaan, että 1. Katavakodin alueella sijaitsevat rivitalot so veltuvat vanhus ten tukiasun noiksi. Tästä syystä talojen perus korjauksen kus tannukset tulee selvittää, ennen kuin teh dään päätös asuntojen myymisestä. 2. Merimaskussa sijaitsevista rivitaloista van hemmasta voi daan luopua. Uu dempi rivitalo, osoitteessa Ku kolaistentie 31 B, jossa on 7 asuntoa ja yhtei nen tila, tulee säi lyttää kaupun gin omistuksessa. SOSIAALI- JA TERVEYSLAUTAKUNTA: Perusturvajohtajan ehdotus hyväksyttiin. Oheismateriaali sosiaali- terveysviraston lausunto 3.2.2014, Merimaskun vanhusten talo se kä Ry mät tylän vanhusten rivitalot Sosiaali- ja terveysviraston 3.2.2014 antama lausunto poikkeaa lautakunnan antamasta lausunnosta. VS. KAUPUNGINJOHTAJA: Katavakodin alueella sijaitsevat rivitalot Annetaan teknisen lautakunnan tehtäväksi tehdä alustava suunnitelma talojen peruskorjauksen kustannuksista. Merimaskun vanhustentalot Annetaan tilalaitoksen tehtäväksi valmistella sosiaali- ja terveyslautakunnan lausunnon mukaisten huoneistojen myynti. KAUPUNKISUUNNITTELUJAOSTO: Vs. kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.
Naantalin kaupunki Pöytäkirja 6/2014 20 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 33 10.03.2014 Kauppakirja Unto Olavi Sorvarin ja Kerttu Kaarina Sorvarin jakamattoman kuolinpesän kanssa 32/10.01.03/2014 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 33 Maankäyttöpäällikkö Elise Lehikoinen: Kaupunkisuunnittelujaosto on 13.1.2014 käsitellyt Naantalin kaupungissa Isokylän maarekisterikylässä sijaitsevan Ihantola-nimisen tilan 529-406-4-2 lukuun ottamatta määräaloja 529-406-4-2-M602 ja 529-406-4-2-M603 ostamista kaupungille. Jäljellä olevien alueiden pinta-ala on yhteensä noin 4,48 ha. Tilan omistavat Urho Olavi Sorvarin ja Kerttu Kaarina Sorvarin jaka mattoman kuolinpesän osakkaat. Tila sijaitsee Luonnonmaalla, Rymättylän tien kummallakin puolella rajoittuen kaupungin ennestään omistamiin alueisiin ja Seconetiltä ostettuun alueeseen. Kartta, josta ilmenee ostettavaksi tarjotun alueen sijainti, ote voimassa olevasta osayleiskaavasta ostettavalta alueelta, kaupungin maanomistuksen alueen ympäristössä ennestään ilmaiseva kartta sekä kartta ostettavasta alueesta oheistetaan. LIITE B1, KSJ 10.3.2014 Noin 1,63 ha ostettavaksi tarjotusta alueesta sijaitsee Rymättyläntien pohjoispuolella. Se on yleiskaavan mukaista työpaikka-aluetta (TP). Noin 2,85 ha ostettavaksi tarjotusta alueesta sijaitsee Rymättyläntien eteläpuolella. Pää osa täs tä on Luonnonmaan yleiskaavassa pientalovaltaista asuntoaluetta (AP). Pieni osa alueesta on Rymättyläntien varressa olevaa suojaviheraluetta (EV). Rymättyläntien pohjoispuolella Seconetin maakauppaneuvotteluissa TP-alueen neliöhintana käytettiin 3 /m². Asuntoalueeksi kaavailtua raakamaata ostettaessa neliöhintana Evestin kaupassa oli 3,33 /m². Sorvareilta ostettavaan alueeseen sisältyy myös melualuetta Rymättyläntien varressa. Alueen hankkiminen kaupungille on tarkoituksenmukaista, koska se liittyy kaupungin ennestään omistamiin maihin ja pääosa siitä on kaavoitettavissa työpaikka- tai asuinalueiksi. Väliaikaisesti voimassa olevan lain mukaan omaisuuden luovutuksesta saatu voitto ei ole veronalaista tuloa, jos luonnollinen henkilö tai kuolinpesä luovuttaa kiinteää omaisuutta kunnalle 1.10.2013 31.12.2014 välisenä aikana.
Naantalin kaupunki Pöytäkirja 6/2014 21 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 33 10.03.2014 Kaupunkisuunnittelujaosto tarjosi Sorvareille noin 4,48 ha:n alueesta yhteensä 134 000 euroa. Keskimääräinen neliöhinta on 2,99 /m². Maanomistajat ovat hyväksyneet tarjouksen. Luonnos kauppakirjaksi on liitteenä. LIITE B2, KSJ 10.3.2014 Kaupunginvaltuuston hyväksymässä vuoden 2014 talousarviossa on varattu maanostoon 200 000 euroa. Määräraha on kokonaisuudessaan käytetty. Kaup paan tar vi taan kauppahin nan suurui nen lisä määrära ha. VS. KAUPUNGINJOHTAJA: Kaupunkisuunnittelujaosto esittää kaupunginhallitukselle, että se päättäisi esittää kaupunginvaltuustolle liitteen mukaisen kauppakirjan hyväksymistä Urho Olavi Sorvarin ja Kerttu Kaarina Sorvarin jakamattoman kuolinpesän sekä Naantalin kau pungin välillä. Samalla valtuusto oikeuttaa kaupunginhalli tuksen tekemään kauppakirjaan vähäisiä muutoksia. Lisäksi kaupunkisuunnittelujaosto esittää kaupunginhallitukselle ja edelleen valtuustolle, että se myöntäisi maan han kintaan 134 000 eu ron li sä mää rära han. KAUPUNKISUUNNITTELUJAOSTO: Vs. kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.
Naantalin kaupunki Pöytäkirja 6/2014 22 MUUTOKSENHAKUOHJE Toimielin Kaupunginhallituksen kaupunkisuunnittelujaosto Kokouspäivämäärä 10.3.2014 Pöytäkirja yleisesti nähtävänä 17.3.2014 Muutoksenhakukiellot Seuraavista päätöksistä ei saa tehdä kuntalain 91 :n mukaan oikaisuvaatimusta eikä kunnallisvalitusta, koska päätös koskee vain valmis telua tai täytäntöönpanoa: 27-33.