Pääkaupunkiseudun suurhankkeet Timo Nieminen Varatoimitusjohtaja, kotimaan hankekehitys 3.12.2013 Pääomamarkkinapäivä
Aiheet Megatrendit hankkeiden ajureina Pääkaupunkiseudun hankkeet Raideliikenteen varsi REDI ja Kalasatama Muut 2
Megatrendit hankkeiden ajureina Kaupungistuminen Väestön ikääntyminen Väestön vaurastuminen Ekologisuus Energian riittävyys 3
4 Kaupungistuminen
Kasvukeskukset muuttovoiton keskittymiä SRV keskittyy Suomessa kasvukeskuksiin SRV pääkaupunkiseudulla, Turussa, Tampereella, Jyväskylässä ja Oulussa 5 Lähde: Suomen Kuvalehti 23.9.2011
6
Väestön ikääntyminen kiihtyy, kaupungistuminen jatkuu Yli 65-vuotiaiden osuus koko väestöstä oli 15,0 prosenttia vuonna 2000. Vuonna 2030 se kasvaa 26,3 prosenttiin. Näin joka neljäs Suomessa asuva olisi tuolloin vanhus. (Tilastokeskus ) Lähde: Tilastokeskuksen Väestöennuste 2012 7
Suomen suurhankkeet pääkaupunkiseudulla raideliikenteen varressa Kalasataman tornitalot - 6 kpl 20-33 kerroksisia asuintaloja metroaseman yhteyteen. Rakennusoikeus noin 90 000 m². - Kaava vahvistui kesäkuussa 2013 Keilaniemen tornitalot - 4 kpl 32-40 kerroksisia asuintaloja metroaseman yhteyteen. Rakennusoikeus noin 72 000 m². - Valitusprosessi on päättynyt, KHO ei antanut valituslupaa Matinkylän asuntokohteet - 4 asuntokohdetta toteutettu metroaseman läheisyyteen. Viimeinen kohde Espoon Artesaani valmistuu 12/2013. Niittykummun kehittäminen - Yhteishanke Varman ja Saton kanssa. Rakennusoikeusarvio noin 135 000 m². SRV:n osuus 1/4. Kaava vahva arviolta Q1/2015. Perkkaa - Yhteishanke Ilmarisen ja Saton kanssa. Rakennusoikeusarvio noin 110 000 m². SRV:n osuus 1/3. Kaava vahva arviolta Q1/2014. Tapiolan keskustan kehittäminen - LähiTapiolan kanssa kehitettävä laaja kohde Urheilupuisto/Orion kehityshanke - Yhteistyösopimus Orionin kanssa Niittykummun tehdasalueen kehittämisestä asuinkäyttöön. Rakennusoikeusarvio noin 36 000 m². SRV:n tavoite on ostaa vähintään 40 prosenttia rakennusoikeudesta.
Suomen ensimmäiset tornialueet: Kalasataman REDI ja Keilaniemi SRV suunnittelee, rakentaa ja kaupallistaa Hankkeet yhteistyössä kaupungin kanssa Metroasemat tornien alla Kalasataman keskukseen kuusi asuintornia, kauppakeskus, toimistoja hotellitornit sekä terveysasema. 20-33 kerrosta. Keilaniemeen neljä asuintornia. 32-40 kerrosta. Molempiin kohteisiin syntyy runsaan 2000 asukkaan asuinalue Rakentaminen aloitetaan 2014 ja ensimmäiset rakennukset valmiina 2017 Yhteensä noin 1,5 miljardin euron liikevaihto
10 http://player.vimeo.com/external/765 00477.hd.mp4?s=c7abdb2edaf4ce16d 72fea4b30f70776
Kotimaan liiketoiminta Juha Pekka Ojala Varatoimitusjohtaja, kotimaan liiketoiminta 3.12.2013 Pääomamarkkinapäivä
Aiheet Kotimaan tammi-syyskuu Asuntomyynnin kehitys Asuntotuotannon rakenne Pääkaupunkiseudun arkea rakentamassa 12
Tammi-syyskuu 2013: Kotimaan kannattavuuden myönteinen kehitys jatkui Kotimaan liiketoiminnan liikevaihto ja liikevoitto kasvoivat Kotimaan asuntomyynti hyvällä tasolla Kotimaan tilauskanta kasvoi 727,8 milj. euroon (676,2 Me) - Kilpailu-urakointiin on suhtauduttu kriittisemmin sekä toimitilaettä asuntorakentamisessa. Asuntourakoinnin volyymiä laskettu selvästi Sijoittajille neuvottelu-urakoin myydyn asuntotuotannon määrän kasvu jatkui kolmannella vuosineljänneksellä 13
Kotimaan liiketoiminta Meur Liikevaihto Meur Liikevoitto 200 180 160 140 120 100 80 151 157 155 140 135 60 121 129 40 20 0 Q1/12 Q2/12 Q3/12 Q4/12 Q1/13 Q2/13 Q3/13 Meur Tilauskanta 10 8 6 4 2 0 7,3 5,4 5,8 3,4 2,7 1,9 1,6 Q1/12 Q2/12 Q3/12 Q4/12 Q1/13 Q2/13 Q3/13 800 700 600 500 400 300 200 100 0 658 662 676 329 336 364 329 325 312 774 336 439 687 297 390 772 313 728 277 459 451 Q1/12 Q2/12 Q3/12 Q4/12 Q1/13 Q2/13 Q3/13 Toimitilarakent. Asuntorakent. 14
Asuntomyynnin kehitys SRV:n asuntomyynti Suomessa ml. sijoittajamyynti (kpl) 900 800 700 640 680 745 791 600 530 116 198 268 383 * ) 500 400 300 200 323 524 482 477 408 100 207 0 1-12/09 1-12/10 1-12/11 1-12/12 12 kk liukuva Omaperusteinen tuotanto Sijoittajamyynti; neuvottelu-urakat * ) lisäksi esisopimus 252 asunnon rakentamisesta 15
100 % Asuntotuotannon rakenne Asuntotuotanto rakenteilla Suomessa (kpl) 80 % 195 497 908 1 377 969 550 Urakat 60 % 40 % 20 % 76 265 206 263 116 605 198 622 294 586 448 400 Neuvotteluurakat, sijoittajamyynti Omaperusteinen tuotanto 0 % 12/2008 536 kpl 12/2009 966 kpl 12/2010 1629 kpl 12/2011 2197 kpl 12/2012 1849 kpl 9/2013 1398 kpl 16
Pääkaupunkiseudun arkea rakentamassa Länsimetron Otaniemen aseman louhinta: valmis 2013 Kehäradan Lentokentän asema: valmis 2014 Presidentinlinnan peruskorjaus: valmis 2014 HUS-logistiikkakeskus (osa Pressitoimitilakeskittymää): valmis 2014 HUSLABin laboratoriorakennus: valmis 2015 Kauppakeskus Merituuli: valmis 2013 Kauppakeskus Itäkeskuksen uudistaminen: valmis 2014 Opinmäen kampus: valmis 2015