SRV Elämäsi rakentaja

Transkriptio

1 SRV Elämäsi rakentaja Tilinpäätöskatsaus 1-12/2012 Jukka Hienonen Toimitusjohtaja

2 Kannattavuus oli heikko, mutta tilauskanta säilyi vahvalla tasolla Konsernin liikevaihto edellisvuoden tasolla, kannattavuus heikkeni - liikevaihto 641,6 milj. euroa, -4,6 % - liikevoitto 6,9 milj. euroa, -51,2 % Kannattavuutta söivät usean urakan kateheikennykset Tilauskanta nousi 827,8 milj. euroon (+2,1 %), katetaso parantunut - Kotimaan toimitilarakentamisen tilauskanta nousi 438,7 milj. euroon (362,2 milj.), vaikka kilpailu-urakointiin on suhtauduttu kriittisemmin Kotimaan asuntorakentamisen kehitys jatkui myönteisenä Moskovan Etmia-kiinteistön ja Espoon Derbyn myynnit eivät toteutuneet vielä 2012 Kansainvälisen liiketoiminnan liikevaihto lähes tuplaantui ja tappio puolittui Joulukuussa laskettiin liikkeeseen omanpääomanehtoinen 45 milj. euron laina

3 Q4 lyhyesti Liikevaihto laski 175,4 miljoonaan euroon (266, /2012) Liikevoitto laski selvästi 2,4 miljoonaan euroon (13, /2012) - Vertailukauden luvuissa mukana kahden pysäköintiluolan kauppa ja suurempi määrä tuloutuneita omaperusteisia asuntoja Tulos ennen veroja 2,2 miljoonaa euroa 3

4 1,7-1,7-1,5 0,3 2,5-2,1 2, , ,3 0,2 1, ,0 3,1-0,4 2, ,2 SRV-konserni graafeina Meur Liikevaihto Meur Liikevoitto 300 Liikevaihto 14 Liikevoitto Q1/11 Q2/11 Q3/11 Q4/11 Q1/12 Q2/12 Q3/12 Q4/12 Q1/11 Q2/11 Q3/11 Q4/11 Q1/12 Q2/12 Q3/12 Q4/ Meur Tilauskanta Meur Tulos ennen veroja Tulos Q1/11 Q2/11 Q3/11 Q4/11 Q1/12 Q2/12 Q3/12 Q4/12 Myyty osuus Myymätön osuus Q1/11 Q2/11 Q3/11 Q4/11 Q1/12 Q2/12 Q3/12 Q4/12 4

5 Tilauskanta Kansainvälinen liiketoiminta Kotimaan liiketoiminta; Asuntorakentaminen / / / /2012 Kotimaan liiketoiminta; Toimitilarakentaminen

6 Asuntotuotanto- ja myynti hyvällä tasolla Viime vuonna SRV myi ennätysmäärän asuntoja, yhteensä 745 kpl - asunnoista 477 myytiin kuluttajille, 268 instituutiosijoittajille - neljännellä neljänneksellä myytiin 207 asuntoa, joista 140 asuntoa kuluttajille - asuntomyynti on jatkunut hyvällä tasolla tammikuussa 2013 Rakenteilla 1849 asuntoa, 348 vähemmän kuin vuosi sitten - tuotannosta 70 % vuokra- ja asumisoikeusasuntoja - rakenteilla olevasta tuotannosta myyty yli 80 % - rakenteilla 586 omaperusteista asuntoa, tuotannosta 2/3 on pääkaupunkiseudulla - oman tuotannon uusia aloituksia 415 kappaletta 6

7 Asuntomyynti vuosittain

8 8 Asuntotuotannon kasvanut viime vuosina

9 SRV:n pääkaupunkiseudun asuntohankekehitys tukeutuu raideliikenteen hyödyntämiseen Kalasataman tornitalot - 6 kpl krs asuintaloja metroaseman yhteyteen. Rak.oik. n m² - asemakaavasta 1 valitus, aloitus 2014 Keilaniemen tornitalot - 4 kpl krs asuintaloja metroaseman yhteyteen. Rak.oik m² - kaavaehdotuksesta 5 valitusta, aloitus 2014 Matinkylän asuntokohteet - 4 asuntokohdetta metroaseman välittömään läheisyyteen, Espoon Artesaani myynnissä Niittykummun kehittäminen - yhteishanke Varman ja Saton kanssa. Kokonaisrak.oik. n m², SRV:n osuus 1/3. - vahva kaava arviolta Q2/2013, aloitus 2014 Perkkaa - yhteishanke Ilmarisen ja Saton kanssa. Kokonaisrak.oik. n m², SRV:n osuus 1/3 - aloitus 2014 Tapiolan keskustan kehittäminen - LähiTapiolan kanssa kehitettävä laaja kohde, asuntorak.oik m². Aloitus 2013 Urheilupuisto/Orion kehityshanke - yhteistyösopimus Orionin kanssa Niittykummun tehdasalueen kehittämisestä asuinkäyttöön. Rak.oik m², SRV:n osuus väh. 40% - aloitus Elämäsi rakentaja

10 Kotimaan liiketoiminta Meur Liikevaihto Meur Liikevoitto , ,4 5,4 5,8 2 3,3 2,4 1,9 1,6 0 0 Q1/11 Q2/11 Q3/11 Q4/11 Q1/12 Q2/12 Q3/12 Q4/12 Q1/11 Q2/11 Q3/11 Q4/11 Q1/12 Q2/12 Q3/12 Q4/12 Meur Tilauskanta Meur Uudet sopimukset Q1/11 Q2/11 Q3/11 Q4/11 Q1/12 Q2/12 Q3/12 Q4/12 Toimitilarakent. Asuntorakent Q1/11 Q2/11 Q3/11 Q4/11 Q1/12 Q2/12 Q3/12 Q4/12

11 25 Kansainvälinen liiketoiminta Meur Liikevaihto Meur Liikevoitto Q1/11 Q2/11 Q3/11 Q4/11 Q1/12 Q2/12 Q3/12 Q4/12 Meur Tilauskanta ,4 Q1/11 Q2/11 Q3/11 Q4/11 Q1/12 Q2/12 Q3/12 Q4/12-1,4-1,1-1,9-1,9-2,4-2,6-2, Q1/11 Q2/11 Q3/11 Q4/11 Q1/12 Q2/12 Q3/12 Q4/12 11

12 Venäjän kauppakeskusmarkkina vetää Pearl Plaza - hankkeen 1. vaihe noin 140 meur, laajuus on n m2 - SRV:n omistus 50 % (sijoitus 20 meur), rahoitus Kiinasta - SRV projektinjohtourakoitsija ja vastaa kaupallistamisesta - rakennustyöt käynnissä, valmistuu noin 90 % tiloista vuokrattu tai varattu - 100% vuokratun kauppakeskuksen vuosivuokratulon arvioidaan olevan noin 18,4 milj. euroa Septem City - SRV:n suurin kehitysprojekti, joka rakennetaan Ohtan alueelle osaksi Pietarin liike-keskustaa - SRV:n kokonaan hallinnoima 8,5 ha alue - yli m2 kokonaisuus, mm. kauppakeskus, toimistoja liiketiloja sekä hotelli-, ravintola- ja viihdepalveluja useassa eri vaiheessa - I-vaihe 250 milj. euron Okhta Mall -kauppakeskus - alustavia vuokrasopimuksia yli 25% - tavoitteena rakentamisen aloitus NEVSKAJA RATUSHA SMOLNY

13 SRV:n focus Venäjällä on Pietarissa ja Moskovassa Venäjän kiinteistömarkkina on kehittynyt myönteisesti - Moskova kattaa valtaosan koko Venäjän kiinteistösijoitusmarkkinoista, joiden volyymin arvioidaan olleen 5 Mrd euroa 1-9/ vahvistamattomien tietojen mukaan Morgan Stanley Real Estate Fund VII Global -rahasto osti tammikuussa 2012 Pietarin Galeria Mall - kauppakeskuksen 1,05-1,1 Mrd USD:lla. - Stockmann toteaa Q3/12 osavuosikatsauksessaan, että Venäjän kiinteistömarkkinoiden positiivinen kehitys on kannustanut Stockmannia arvioimaan Pietariin Nevsky Centre -kauppakeskuksen kaupallisen arvon ja mahdollisesti vahvistamaan yhtiön taloudellista asemaa etsimällä ulkopuolisen sijoittajan tälle kiinteistölle - SRV:n Pearl Plaza -hanke on yksi merkittävistä Pietariin valmistuvista v kauppakeskuksista 13

14 Co-investor-ratkaisut tukevat Venäjän hankekehitystä Kiinteistösijoitusyhtiö Russia Invest B.V. - SRV:n kehittämä co-investor sijoitusyhtiökonsepti. Yhtiö sijoittaa SRV:n kehityshankkeisiin Moskovassa ja Pietarissa. SRV vastaa hankkeiden kehittämisestä ja toimii projektijohtourakoitsijana - osakkaiden sijoitussitoumukset 95,5 meuroa SRV, Ilmarinen, Sponda á 26 meuroa Etera 12,5 meuroa Onvest 5,0 meuroa - kehityshankkeet rahoitetaan muilta osin hankekohtaisin pankkilainoin, jolloin kokonaisinvestointien määrä voi nousta noin 300 meuroon VTBC- Ashmore Real Estate Partners I L.P. - SRV:n VTBC:n kanssa kehittämä sijoitusrahasto Rahasto sijoittaa toimitilakohteiden sekä korkean tason asuntojen rakentamiseen Moskovassa ja Pietarissa. VTBC ja Ashmore Group Plc hallinnoivat rahastoa General Partner -yhtiön osakkaina. Rahaston tavoitteena vähintään 300 meuroa - SRV:n osuus ensimmäisen vaiheen sijoitussitoumuksista 20 meuroa. Muut sijoittajat Ilmarinen, Etera, VTBC ja Ashmore hallitsemiensa rahastojen kanssa - SRV toimii sekä sijoittajana että projektinjohtourakoitsijana ja arvioi saavansa rahaston kautta rakennusurakoita noin 200 meuroa arvosta - rahasto on hankkinut toimisto- ja logistiikkakiinteistön Moskovasta 14

15 Myyntivalmiita toimitilakohteita Derby Business Park, Espoo - SRV:n kehittämä kolmen toimistotalon toimitilahanke Espoon Perkkaalla rajoittuu Turun moottoritien uuteen liittymään - vuokrausaste 88 %, lähes 600 pysäköintipaikkaa. Vaihe I valmistui 8/2012, mm. SRV:n pääkonttori. Vaihe II (mm. Siemensin pääkonttori) valmistuu 8/ SRV arvioi, että 100% vuokratun toimistokohteen vuosivuokratulo on noin 4,1 meuroa. Toimet kohteen myymiseksi käynnissä Etmia II & III-toimistotalo, Moskova - SRV:n kehittämä toimistohanke Moskovaan - sijainti Prospekt Mira -metroaseman vieressä, Etmia II valmistui Q4/2009, lisäosa Etmia III valmistui pääosan kohteesta muodostaa Etmia II, joka on Class A luokiteltu toimistotalo. Etmia III on Class B -luokiteltu toimistotalo - SRV omistaa 50% yhteisyrityksestä - kohde kokonaan vuokrattu ja vuoden 2013 vuokratasoksi arvioidaan 4,2 miljoonaa euroa. Toimet kohteen myymiseksi käynnissä 15

16 16 Luottamuksellinen SRV:n hybridilainan liikkeeseenlasku SRV laski liikkeeseen joulukuussa 45 miljoonan euron kotimaisen hybridilainan (omanpääomanehtoinen joukkovelkakirjalaina) Hybridilainan ehdot seuraavat kotimaista markkinastandardia - lainan vuotuinen kuponkikorko on 9,5 % - lainalla ei ole eräpäivää, mutta yhtiöllä on oikeus lunastaa se takaisin neljän vuoden kuluttua - lainan liikkeeseenlaskupäivä on hybridilaina vahvistaa yhtiön vakavaraisuutta ja rahoitusasemaa - lainaa tarjottiin valikoiduille institutionaalisille sijoittajille suunnattuna tarjouksena (private placement) Suomessa. Koordinaattorina transaktiossa toimi Nordea Markets ja järjestäjinä Nordea Markets ja Pohjola Markets Hybridilaina tukee omien hankkeiden käynnistymistä ja SRV:n sijoituskapasiteettia hankkeisiin

17 SRV:n vuoden 2013 näkymät Konsernin koko vuoden liikevaihdon arvioidaan olevan vähintään edellisen vuoden tasolla Konsernin tuloksen ennen veroja arvioidaan olevan edellisen vuoden tasoa korkeampi. Arviot eivät sisällä Derbyn ja Etmian mahdollisia myyntejä

18 18 Liitteet

19 1-12/2012 lyhyesti (meur) 1-12/ / 2011 muutos, meur muutos, % Liikevaihto, meur 641,6 672,2-30,6-5% Liikevoitto, meur 6,9 14,1-7,2-51% Tulos ennen veroja, meur 2,8 10,8-8,0-74% Tulos/osake, euroa 0,02 0,17-0,15-88% Osinko 1) 0,06 0,12-50% Tilauskanta, meur 827,8 810,8 +16,9 +2% Omavaraisuusaste 34,7% 31,0% Asuntomyynti, kotimaa (kpl) % 1) hallituksen ehdotus yhtiökokoukselle

20 SRV:n tilauskanta säilyi vahvalla tasolla 1-12/2012 lyhyesti Kotimaan asuntorakentamisen kehitys jatkui myönteisenä - rakenteilla asuntoa (2 197) - v myytiin yhteensä 745 asuntoa (680) Kotimaan tilauskannan kasvattamisessa onnistuttiin (+9%) - toimitilarakentamisen tilauskanta kasvoi 439 milj. euroon (362), asuntorakentamisen tilauskanta edellisen vuoden tasolla Pietarin Pearl Plaza -kauppakeskushankkeen rakentaminen, kaupallistaminen ja vuokraus etenee Toimistokohteiden myyntiprosesseja käynnissä tavoitteena myynti 2013 aikana - Moskovan Etmia -toimistotalo kokonaan vuokrattu, Espoon Derby Business Park toimistohankkeen vuokrausaste jo 88%, kohde valmistuu elokuussa 2013 Konsernin liikevaihto kasvoi, mutta kannattavuus laski muutaman urakkakohteen kateheikennyksien ja toimitilamyyntien siirtymisen takia - liikevaihto 641,6 milj. euroa (672,2 milj. 2011, -4,6%) - liikevoitto 6,9 milj. euroa (14,1 milj.) - tilauskanta 827,8 milj. euroa (810,8 milj ) Joulukuussa laskettiin liikkeeseen omanpääoman ehtoinen 45 meuron laina - tukee omien hankkeiden käynnistymistä

21 Q4/2012 lyhyesti Q4/ 2012 Q4/ 2011 Muutos Q4/12 vs Q4/11 (meur) Liikevaihto 175,4 266,7-34% Liikevoitto 2,4 13,2-82% Tulos ennen veroja 2,2 12,4-82% Tulos/osake, eur 0,03 0,24-88% Uudet sopimukset 248,0 196,1 +26% Asuntomyynti Suomessa, kpl % Omaperusteinen tuotanto, kpl % Neuvottelu-urakat, kpl %

22 Asuntorakentamisen tilauskannan rakenne SRV:n asuntotuotannon riskiprofiili pidetty maltillisena Tilauskanta 336 milj. euroa - urakat ja neuvottelu-urakat (129 milj. euroa) muodostavat 38 % tilauskannasta - rakenteilla oleva omaperusteinen tilauskanta 178 milj. euroa - valmiiden kohteiden osuus 8% - omaperusteisen tuotannon rakenne tasapainoinen myyntiriski maltillinen, asuntojen mediaanimyyntihinta eur/asunto, kohteista yli 60% pääkaupunkiseudulla Asuntorakentamisen tulouttamattoman tilauskannan arvosta 56% myyty Luovutuksenmukainen tuloutus vaikuttaa liikevaihdon ja tuloksen kirjautumiseen - kohteet tuloutuvat rakentamisen etenemisen (urakat) ja luovutuksen mukaan (omaperusteinen tuotanto) arvioidaan valmistuvan 505 asuntoa ( /2012) ja ensimmäisen vuosineljänneksen aikana 124 asuntoa (99 Q1/2012)

23 Kotimaan liiketoiminta 1-12/ / 2011 muutos 1-12/12 vs 1-12/11 Meur % Liikevaihto, meur 568,3 632,3-64,0-10,1% 157,2 248,9 - toimitilarakentamisen osuus 305,3 379,6-74,3-19,6% 83,5 135,9 - asuntorakentamisen osuus 263,0 252,8 +10,2 +4,0% 73,7 113,0 Liikevoitto, meur 14,8 27,9-13,2-47,2% 1,6 17,9 Liikevoitto% 2,6% 4,4% 1,0% 7,2% Tilauskanta, meur 774,4 711,2 +63,2 +8,9% - toimitilarakentamisen osuus ,1% - asuntorakentamisen osuus ,8% Liikevaihto laski 10% - asuntorakentaminen kasvoi 4%, toimitilarakentamisen volyymi laski ja toiminnan painopiste on säilynyt urakoinnissa - kotimaan kannattavuustaso heikkeni, liikevoittoa laski kolmen kiinteähintaisen urakan kateennusteiden heikennykset ja toimitilakohteen myynnin siirtyminen Tilauskanta kasvoi selvästi, loppuvuonna onnistuttiin uusien sopimusten hankinnassa - kiinteähintaisen urakoinnin määrä laskussa, tilauskannan laskennallinen kate parantunut Siirrämme painopistettä omaperusteiseen ja -kehitteiseen tuotantoon - tavoitteena vähentää kiinteähintaisten urakoiden määrää tilauskannassa ja lisätä neuvotteluurakoiden sijoittajamyyntiä - Espoon Perkkaan Derby Business Park toimistokokonaisuus valmistuu 8/2013 ja kohteen myyntiprosessi on käynnissä

24 Kansainvälinen liiketoiminta 1-12/ / 2011 muutos 1-12/12 vs 1-12/11 Meur % Liikevaihto, meur 73,1 39,0 +34,2 +87,6% 18,1 17,5 Liikevoitto, meur -3,2-8,3 +5,1-61,3% 2,4-2,6 Liikevoitto% -4,4% -21,3% 13,3% -14,9% Tilauskanta, meur 53,4 99,6-46,3-46,4% Liikevaihto kasvoi Pearl Plaza -kauppakeskushankkeen rakentamisen edistyessä - liiketappioon vaikutti toiminnan hankekehitysluonne, kiinteät kustannukset ja Pearl Plaza hankkeen rakentamisen katteen eliminointi. Septem City:n palaneesta varastorakennuksesta Q1/12 tehtiin 1,1 milj. euron lisäpoisto. Q4/12 liikevoittoon kirjautui 2 meuron myyntivoitto myydystä kehityshankeyhtiöstä ja Virossa 0,5 milj. euron arvonlisäverojen takaisinsaanti - Baltian liiketoiminta vähäistä, toiminta keskitetty Viroon Pearl Plaza-kauppakeskus etenee suunnitelmien mukaisesti Pietarissa - vuokrausaste yli 70 %, vuokraamattomista tiloista valtaosa myös varattu, kiinnostus kohteesta ylittänyt odotukset - kokonaislaajuus noin 140 milj. euroa, SRV:n sijoitus 20 milj. euroa. Rakentaminen täydessä käynnissä, kohde valmistuu 2013 Etmia -toimistokiinteistö on täyteen vuokrattu - myyntiprosessi käynnistetty, tavoitteena myynti vuoden 2013 aikana - vuokrataso 2013 arviolta 4,2 milj. euroa Russia Invest -rahasto käy aktiivisia neuvotteluja kohteista

25 SRV konserni 1-12/ / 2011 muutos 1-12/12 vs 1-12/11 Meur % Liikevaihto, meur 641,6 672,2-30,6-4,6% 175,4 266,7 Liikevoitto, meur 6,9 14,1-7,2-51,2% 2,4 13,2 Liikevoitto% 1,1% 2,1% 1,4% 4,9% Rahoitustuotot - ja kulut, yht. meur -4,1-3,3-0,8 +25,1% -0,2-0,8 Tulos ennen veroja, meur 2,8 10,8-8,0-74,3% 2,2 12,4 Tulos/osake, euroa 0,02 0,17-0,14 0,04 0,23 Tilauskanta, meur 827,8 810,8 +16,9 +2,1% Uudet sopimukset, meur 594,5 811,6-217,1-26,7% 248,0 196,1 Omavaraisuusaste, % 34,7 31,0 Liikevaihto laski 4,6 % - liikevoitto laski 6,9 milj. euroon, kolmeen urakkakohteeseen tehtiin merkittäviä kateheikennyksiä - rahoituskulut kasvoivat, vertailukauden rahoitustuotoissa korkojohdannaissopimusten ja valuuttakurssien arvostuseriä Tilauskanta vahvalla tasolla, 828 milj. euroa - myyty tilauskanta 610 milj. euroa (74%) Omien hankkeiden kehittämistä jatkettiin - fokus keskeisten avainhankkeiden käynnistämisessä ja kansainvälisen liiketoiminnan volyymin kasvattamisessa

26 SRV:n kehityshankkeita

27 Suomen ensimmäiset tornialueet SRV suunnittelee, rakentaa ja kaupallistaa Hankkeet yhteistyössä kaupungin kanssa Metroasemat tornien alla Keilaniemeen neljä asuintornia Kalasataman keskukseen kuusi asuintornia, kauppakeskus, toimistoja hotellitornit sekä terveysasema Molempiin kohteisiin syntyy runsaan 2000 asukkaan asuinalue Rakentaminen aloitetaan 2014 ja ensimmäiset rakennukset valmiina 2016 Molemmista hankkeista tehty kaavavalitukset Yhteensä noin 1,5 mrd euron liikevaihto 27 Elämäsi rakentaja

28 Kalasataman keskus SRV voitti Helsingin kaupungin kilpailun Kalasataman metrokorttelin toteuttamisesta - suunnitelma sisältää hankkeen rakentamisen, rahoittamisen ja tilojen myynnin sekä vuokrauksen. Kokonaisliikevaihdoksi arvioidaan noin miljardi euroa Toteutussopimus allekirjoitettiin elokuussa asemakaavamuutoksesta on jätetty valitus hallinto-oikeuteen SRV:n suunnitelman kokonaiskerrosala on noin m 2, jakautuen - 6 asuintornia, joissa asuntoja n m 2 - liike- ja palvelutiloja n m 2 - toimistoja m 2 ja hotelli m 2 - kaupungin sosiaali- ja terveyskeskus m 2 Koko Kalasataman alueelle rakennetaan asunnot asukkaalle. SRV:llä urakoita myös Kalasataman keskuksen ulkopuolella 28

29 Keilaniemen tornit, Espoo Niittykummun aluekehityshanke, Espoo SRV:n kehittämä asuintornitalohanke Keilaniemen metroaseman yhteyteen 4 kpl kerroksisia tornitaloja Kehä I tunneloidaan ja päälle rakennetaan Tapiolan ja Keilaniemen yhdistävä puistokansi kokonaislaajuus m 2 asuntoja ja m 2 toimistotiloja Asemakaavamuutos hyväksytty 5/ viisi valitusta, kaava vahvaksi arviolta viimeistään tiesuunnitelma liikenneviraston käsittelyssä syksyllä 2012 SRV:n kehittämä aluekehityshanke Niittykummun tulevan metroaseman yhteyteen yhteistyökumppanit Varma ja Sato pääosin asuntorakentamista, lisäksi ostoskeskus kehitysalueen koko noin m 2 - kaupungin alueiden suunnitteluvaraus m 2, josta SRV:n osuus on 1/3, lisäksi SRV;n hankkiman Niittytorin kauppakeskuksen alueelle m 2 asuntoja kaava vahvaksi arviolta

30 Perkkaan aluekehityshanke, Espoo Jätkäsaaren hankkeet, Helsinki 30 SRV:n aluekehityshanke Espoon Perkkaan alueelle yhteistyökumppanit Ilmarinen ja Sato, á 1/3 hankkeesta alue rakennuksineen ostettu Siemensiltä, joka jatkaa vuokralaisena nykyisissä tiloissaan uusien toimitilojensa valmistumiseen asti kokonaislaajuustavoite m 2 kaava vahvaksi arviolta v SRV:n ja VVO:n kestävän rakentamisen esimerkkihanke Airut Sitra mukana asiantuntijana kokonaislaajuus m 2, kaava on vahva WoodCity - SRV:n, Stora Enson ja ATT:n puurakentamisen esimerkkihanke kokonaislaajuus m 2 toimisto-, asunto- ja hotellirakentamista suunnittelukilpailun voittaja valittu: Anttinen Oiva Arkkitehdit: Stories

31 Tilinpäätöskatsaus 1-12/2012 Taulukot

32 Konsernin avainluvut Konsernin avainluvut (milj. eur) 1-12/ / 2011 muutos, meur muutos, % 10-12/ / 2011 Liikevaihto 641,6 672,2-30,6-4,6 175,4 266,7 Liikevoitto 6,9 14,1-7,2-51,2 2,4 13,2 Rahoitustuotot ja -kulut, yht. -4,1-3,3-0,8-0,2-0,8 Tulos ennen veroja 2,8 10,8-8,0-74,3 2,2 12,4 Tulouttamaton tilauskanta 827,8 810,8 16,9 2,1 Uudet sopimukset 594,5 811,6-217,1-26,7 248,0 196,1 Liikevoitto, % 1,1 2,1 1,4 4,9 Katsauskauden voitto, % 0,1 0,8 0,8 3,1 Omavaraisuusaste, % 34,7 31,0 Korollinen nettovelka 267,9 271,8 Velkaantumisaste, % 126,2 160,2 Sijoitetun pääoman tuotto, % 2,2 4,5 Oman pääoman tuotto, % 0,5 3,3 Tulos per osake, eur 0,02 0,17 0,03 0,24 Omapääoma per osake, eur 4,62 4,68 Osakkeiden lukumäärän painotettu keskiarvo, milj. kpl 35,5 35,0 1,4

33 Konsernin keskeiset tunnusluvut (1) Keskeiset tunnusluvut 1-12/ / / / 2011 Liikevaihto milj. euroa 641,6 672,2 175,4 266,7 Liikevoitto milj. euroa 6,9 14,1 2,4 13,2 Liikevoitto, % liikevaihdosta % 1,1 2,1 1,4 4,9 Tulos ennen veroja milj. euroa 2,8 10,8 2,2 12,4 Tulos ennen veroja, % liikevaihdosta % 0,4 1,6 1,2 4,6 Emoyhtiön omistajille kuuluva tulos milj. euroa 0,8 5,9 1,3 8,2 Oman pääoman tuotto % 0,5 3,3 Sijoitetun pääoman tuotto % 2,2 4,5 Sijoitettu pääoma milj. euroa 513,3 454,0 Omavaraisuusaste % 34,7 31,0 Korollinen nettovelka milj. euroa 267,9 271,8 Velkaantumisaste % 126,2 160,2 Tilauskanta milj. euroa 827,8 810,8 Uudet sopimukset milj. euroa 594,5 811,6 Henkilöstö keskimäärin Investoinnit taseen pysyviin vastaaviin milj. euroa 3,7 10,2 1,7 6,4 Investoinnit taseen pysyviin vastaaviin, % liikevaihdosta % 0,6 1,5 1,0 2,4

34 Konsernin keskeiset tunnusluvut (2) Keskeiset tunnusluvut 1-12/ / / / 2011 Osakekohtainen tulos euroa 0,02 0,17 0,03 0,24 Osakekohtainen tulos (laimennettu) euroa 0,02 0,17 0,03 0,24 Osakekohtainen oma pääoma euroa 4,62 4, Osakekohtainen osinko *) euroa 0,06 0, Osinko tuloksesta % 300,0 70,6 - - Efektiivinen osinkotuotto % 1,8 3,0 - - Hinta/voitto -suhde 163,0 23,5 - - Osakkeen kurssikehitys - - Kurssi kauden lopussa euroa 3,26 4, Keskikurssi euroa 3,76 5, Alin kurssi euroa 3,00 3, Ylin kurssi euroa 4,89 7, Osakekannan markkina-arvo kauden lopussa milj. euroa 115,7 142,0 - - Osakkeiden vaihdon kehitys Osakkeiden vaihdon kehitys, % % 8,3 25,0 - - Osakkeiden osakeantioikaistun lukumäärän painotettu keskiarvo tilikauden aikana Osakkeiden osakeantioikaistun lukumäärän painotettu keskiarvo tilikauden aikana (laimennettu) Osakkeiden osakeantioikaistu lukumäärä kauden lopussa ) hallituksen ehdotus osingoksi vuodelta 2012

35 Konsernin tuloslaskelma Konsernin tuloslaskelma (milj. eur) 1-12/ / 2011 muutos, milj eur muutos, % 10-12/ / 2011 Liikevaihto 641,6 672,2-30,6-4,6 175,4 266,7 Liiketoiminnan muut tuotot 4,6 4,5 0,1 3,2 1,9 1,0 Valmiiden ja keskeneräisten tuotteiden varastojen muutos 61,6 6,1 55,5 911,2 18,1-43,4 Aineiden ja palveluiden käyttö -617,7-593,2-24,5 4,1-170,6-189,2 Työsuhde-etuuksista aiheutuneet kulut -63,2-55,7-7,6 13,6-16,5-16,3 Osuus osakkuusyhtiöiden tuloksista -0,7-1,1 0,4-34,4-0,6-0,6 Poistot ja arvonalentumiset -4,5-3,8-0,7 18,7-1,2-1,2 Liiketoiminnan muut kulut -14,8-15,0 0,2-1,1-4,1-3,8 Liikevoitto 6,9 14,1-7,2-51,2 2,4 13,2 Rahoitustuotot 4,0 5,4-1,4-25,1 1,5 1,3 Rahoituskulut -8,1-8,7 0,5-6,2-1,7-2,1 Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä -4,1-3,3-0,8 25,1-0,2-0,8 Voitto ennen veroja 2,8 10,8-8,0-74,3 2,2 12,4 Tuloverot -1,9-5,5 3,6-65,9-0,8-4,2 Tilikauden voitto 0,9 5,3-4,4-82,9 1,4 8,2 Jakautuminen Emoyhtiön omistajille 0,8 5,9 1,3 8,2 Määräysvallattomille omistajille 0,1-0,5 0,0 0,0 Emoyhtiön omistajille kuuluva osakekohtainen tulos 0,02 0,17 0,03 0,24 Emoyhtiön omistajille kuuluva laimennettu osakekohtainen tulos (laimennettu) 0,02 0,17 0,03 0,24

36 Konsernin laaja tuloslaskelma Laaja tuloslaskelma (milj. eur) 1-12/ / / / 2011 Tilikauden voitto 0,9 5,3 1,4 8,2 Muut laajan tuloksen erät: Muuntoerot 0,0 0,1 0,0 0,1 Myytävissä olevat rahoitusvarat 0,0 0,0 0,0 0,0 Muihin laajan tuloksen eriin liittyvät verot 0,0 0,0 0,0 0,0 Tilikauden muut laajan tuloksen erät verojen jälkeen 0,0 0,0 0,0 0,0 Tilikauden laaja tulos 1,0 5,4 1,4 8,2 Jakautuminen Emoyhtiön omistajille 0,9 5,9 1,4 8,3 Määräysvallattomille omistajille 0,1-0,5 0,0 0,0

37 Konsernin tase: Varat VARAT Konsernin tase (milj. euroa) muutos, % Pitkäaikaiset varat Aineelliset käyttöomaisuushyödykkeet 13,7 15,2-10,1 Liikearvot 1,7 1,7 0,0 Muut aineettomat hyödykkeet 0,6 0,5 27,8 Muut rahoitusvarat 10,9 10,8 0,8 Saamiset 1,4 2,2-35,4 Lainasaamiset osakkuus- ja yhteisyrityksiltä 11,9 13,0-8,3 Laskennalliset verosaamiset 8,1 5,0 63,9 Pitkäaikaiset varat yhteensä 48,4 48,4 0,0 Lyhytaikaiset varat Vaihto-omaisuus 431,2 360,4 19,6 Myyntisaamiset ja muut saamiset 127,1 133,5-4,8 Lainasaamiset osakkuus-/yhteisyrityksiltä 31,6 32,0-1,1 Tilikauden verotettavaan tuloon perustuvat verosaamiset 4,0 1,5 166,3 Rahavarat 33,1 12,5 164,5 Lyhytaikaiset varat yhteensä 626,9 539,9 16,1 VARAT YHTEENSÄ 675,4 588,3 14,8

38 Konsernin tase: Oma pääoma ja velat OMA PÄÄOMA JA VELAT Konsernin tase (milj. euroa) muutos, % Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma Osakepääoma 3,1 3,1 0,0 Sijoitetun vapaan oman pääoman rahasto 92,2 92,1 0,1 Muuntoerot 0,0-0,1-73,9 Muut rahastot 0,0 0,0 Kertyneet voittovarat 68,9 71,0-3,0 Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma yhteensä 164,2 166,2-1,2 Määräysvallattomien omistajien osuus 3,5 3,5 1,5 Oman pääoman ehtoinen laina 44,6 0,0 Oma pääoma yhteensä 212,3 169,7 25,1 Pitkäaikaiset velat Laskennalliset verovelat 4,1 1,0 314,7 Varaukset 6,3 5,4 16,0 Korolliset velat 118,5 90,1 31,5 Muut velat 0,0 7,8-99,5 Pitkäaikaiset velat yhteensä 129,0 104,4 23,6 Lyhytaikaiset velat Ostovelat ja muut velat 147,6 113,6 29,9 Tilikauden verotettavaan tuloon perustuvat verovelat 0,3 2,6-88,4 Varaukset 3,7 3,9-6,4 Korolliset velat 182,5 194,2-6,0 Lyhytaikaiset velat yhteensä 334,1 314,3 6,3 Velat yhteensä 463,1 418,7 10,6 OMA PÄÄOMA JA VELAT YHTEENSÄ 675,4 588,3 14,8

39 Konsernin oman pääoman muutokset Laskelma konsernin oman pääoman muutoksista Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma Sijoitetu n Arvon Kertyneet Yhteens Osake- vapaan -muu- Muunto (milj. euroa) pää- oma pääoma rahas oman tos- -erot voitto ä -varat n to rahasto Määräy s- vallattomien osuus Oman pääoman ehtoinen laina Oma pääoma yhteensä Oma pääoma ,1 92,1-0,1 0,0 71,1 166,2 3,5 0,0 169,7 Tilikaudella kirjatut tuotot ja kulut yhteensä 0,0 0,0 0,0 0,0 0,8 0,8 0,1 0,0 0,9 Osingonjako 0,0 0,0 0,0 0,0-4,3-4,3 0,0 0,0-4,3 Osakepalkkiojärjestelmä 0,0 0,1 0,0 0,0 1,2 1,3 0,0 0,0 1,3 Omien osakkaiden hankinta 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 Omien osakkaiden myynti 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 Oman pääoman ehtoinen laina 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 44,6 44,6 Muu muutos 0,0 0,0 0,0 0,0 0,1 0,1 0,0 0,0 0,0 Oma pääoma ,1 92,2-0,1 0,0 68,9 164,2 3,5 44,6 212,3

40 Konsernin kehitys neljännesvuosittain SRV konserni (milj. eur) 10-12/12 7-9/12 4-6/12 1-3/ /11 7-9/11 4-6/11 1-3/11 Liikevaihto 175,4 155,8 169,7 140,7 266,7 136,3 136,6 132,6 Liikevoitto 2,4-0,4 3,1 1,8 13,2 0,2-0,3 1,0 Rahoitustuotot ja -kulut, yht. -0,2-1,8-0,6-1,5-0,8-1,7-1,4 0,7 Voitto ennen veroja 2,2-2,1 2,5 0,3 12,4-1,5-1,7 1,7 Tulouttamaton tilauskanta 1) 827,8 747,1 746,3 760,7 810,8 862,3 673,5 702,2 Uudet sopimukset 248,0 138,5 142,5 65,5 196,1 304,6 90,6 220,2 Tulos/osake, eur 0,03-0,04 0,04-0,01 0,24-0,06-0,06 0,05 Oma pääoma/osake, eur 1) 4,62 4,58 4,61 4,56 4,68 4,44 4,51 4,49 Osakkeen päätöskurssi, eur 1) 3,26 3,44 3,30 4,23 4,00 4,48 6,00 6,75 Omavaraisuusaste, % 1) 34,7 28,5 29,7 31,9 31,0 30,9 31,7 33,2 Korollinen nettovelka 1) 267,9 311,3 288,0 259,5 271,8 269,5 263,5 246,4 Velkaantumisaste, % 1) 126,2 187,7 172,3 156,9 160,2 167,3 162,2 159,1 1) kauden lopussa

41 Liikevaihdon ja liikevoiton kehitys Liikevaihto (milj. eur) 10-12/12 7-9/12 4-6/12 1-3/ /11 7-9/11 4-6/11 1-3/11 Kotimaan liiketoiminta 157,2 139,7 150,8 120,7 248,9 128,3 131,2 123,9 - toimitilarakentamisen osuus 83,5 78,9 80,9 61,9 135,9 82,0 86,4 75,3 - asuntorakentamisen osuus 73,7 60,7 69,9 58,7 113,0 46,3 44,8 48,8 Kansainvälinen liiketoiminta 18,1 16,1 18,9 20,1 17,5 7,8 5,3 8,4 Muut toiminnot 3,4 3,6 3,7 3,7 3,2 3,1 3,1 3,3 Eliminoinnit -3,3-3,6-3,7-3,7-3,0-2,9-2,9-3,0 Konserni yhteensä 175,4 155,8 169,7 140,7 266,7 136,3 136,6 132,6 Liikevoitto (milj. eur) 10-12/12 7-9/12 4-6/12 1-3/ /11 7-9/11 4-6/11 1-3/11 Kotimaan liiketoiminta 1,6 1,9 5,8 5,4 17,9 2,4 3,3 4,4 Kansainvälinen liiketoiminta 2,4-1,1-1,9-2,6-2,6-1,4-1,9-2,4 Muut toiminnot -1,7-1,1-0,9-1,1-2,1-0,8-1,7-1,0 Eliminoinnit 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 Konserni yhteensä 2,4-0,4 3,1 1,8 13,2 0,2-0,3 1,0 Liikevoitto (%) 10-12/12 7-9/12 4-6/12 1-3/ /11 7-9/11 4-6/11 1-3/11 Kotimaan liiketoiminta 1,0 1,3 3,9 4,5 7,2 1,9 2,5 3,5 Kansainvälinen liiketoiminta 13,3-7,0-9,9-13,0-14,9-18,1-36,2-28,4 Konserni yhteensä 1,4-0,2 1,8 1,2 4,9 0,2-0,2 0,8

42 Tilauskannan kehitys Tilauskanta (milj. euroa) Kotimaan liiketoiminta 774,4 676,2 661,7 658,3 711,2 745,8 564,8 589,8 - toimitilarakentamisen osuus 438,7 312,1 325,4 329,4 362,2 371,5 233,3 277,7 - asuntorakentamisen osuus 335,7 364,2 336,4 328,8 349,0 374,2 331,5 312,0 Kansainvälinen liiketoiminta 53,4 70,9 84,5 102,4 99,6 116,5 108,7 112,4 Konserni yhteensä 827,8 747,1 746,3 760,7 810,8 862,3 673,5 702,2 - josta myyty osuus josta myymätön osuus Tilauskanta, asuntorakentaminen Suomessa (milj. euroa) Urakat ja neuvottelu-urakat Rakenteilla, myyty tuotanto Rakenteilla myymätön tuotanto Valmis myymätön tuotanto Asuntorakentaminen yhteensä

43 Sijoitetun pääoman ja asuntotuotannon kehitys Sijoitettu pääoma (milj. euroa) Kotimaan liiketoiminta 297,4 286,2 270,2 228,8 249,2 233,3 248,7 215,6 Kansainvälinen liiketoiminta 200,2 200,7 198,5 198,6 210,8 194,0 193,3 182,7 Muut toiminnot ja eliminoinnit 15,7 3,4 3,3 7,8-6,0 14,9 4,4 12,3 Konserni yhteensä 513,3 490,3 472,0 435,1 454,0 442,2 446,5 410,6 Asuntotuotanto Suomessa (kpl) 10-12/12 7-9/12 4-6/12 1-3/ /11 7-9/11 4-6/11 1-3/11 Omaperusteiset kohteet Asuntoaloitukset Myydyt asunnot Valmistuneet Valmiit myymättömät 1) Rakenteilla yhteensä 1) neuvottelu-urakat ja urakat 1) omaperusteiset kohteet 1) josta myydyt 1) josta myymättömät 1) ) kauden lopussa

44 Varat, velat ja sijoitettu pääoma Varat muutos, muutos, (milj. eur) milj. eur % Kotimaan liiketoiminta 422,9 376,0 46,9 12,5 Kansainvälinen liiketoiminta 233,7 228,2 5,4 2,4 Muut toiminnot 311,8 324,2-12,4-3,8 Eliminoinnit ja muut oikaisut -293,0-340,1 47,1 Konserni yhteensä 675,4 588,3 87,0 14,8 Velat muutos, muutos, (milj. eur) milj. eur % Kotimaan liiketoiminta 370,4 324,6 45,8 14,1 Kansainvälinen liiketoiminta 235,2 228,9 6,3 2,8 Muut toiminnot 123,3 177,8-54,6-30,7 Eliminoinnit ja muut oikaisut -265,8-312,7 46,9 Konserni yhteensä 463,1 418,7 44,4 10,6 Sijoitettu pääoma muutos, muutos, (milj. eur) milj. eur % Kotimaan liiketoiminta 297,4 249,2 48,2 19,4 Kansainvälinen liiketoiminta 200,2 210,8-10,6-5,0 Muut toiminnot ja eliminoinnit 15,7-6,0 21,7 Konserni yhteensä 513,3 454,0 59,3 13,1 Sijoitetun pääoman muutos, muutos, tuotto, % 1-12/ /11 milj. eur % Kotimaan liiketoiminta 5,6 13,6-8,0-58,8 Kansainvälinen liiketoiminta -0,2-2,6 2,3 Konserni yhteensä 2,2 4,5-2,3-51,2