Asuntopula kasvun tulppana Keski-Uudenmaan elinkeinopäivä 29.8.2013 Mäntsälä Suunnittelupäällikkö Kirsti Ruislehto Järvenpään kaupunki, Kaupunkikehitys
Järvenpään kaupunki Ruislehto Kirsti 2
Järvenpään kaupunki Ruislehto Kirsti 3
Järvenpään kaupunki Ruislehto Kirsti 4
Järvenpään kaupunki Ruislehto Kirsti
Mikä asuntopula? Asuminen on kallista koko Helsingin seudulla Paheneva puute pienistä ja kohtuuhintaisista omistus- ja vuokra-asunnoista Markkinat huolehtivat kohtuullisen hyvin perheellisistä jatkuva ylitarjonta perheasunnoista niin vuokra- kuin omistuspuolellakin asuminen vie kohtuuttoman paljon mm. matalapalkka-aloilla työskentelevien tuloista kotitaloudet velkaantuvat johtuen kalliista omistusasunnoista
Valtion ja Helsingin seudun kuntien välinen maankäytön, asumisen ja liikenteen (MAL) aiesopimus 2012-2015
Helsingin seudun yhteinen maankäyttösuunnitelma ja liikennejärjestelmäsuunnitelma Valtion ja Helsingin seudun kuntien välisessä maankäytön, asumisen ja liikenteen aiesopimuksessa (MAL) 2012 2015 (20.6.2012) sovittiin, että Helsingin seudulle laaditaan yhteinen maankäyttösuunnitelma, jossa sovitetaan yhteen alue- ja yhdyskuntarakenteen sekä liikennejärjestelmän kehittämisperiaatteet ja ratkaisut.
Helsingin seudun yhteinen maankäyttösuunnitelma
MAANKÄYTTÖ Suunnitelmassa on tarkoitus laatia maankäyttöä koskeva rakennemalli, joka vastaa maankäytön ja liikenteen ratkaisujen yhteensovittamiseen kestävästi ja rakennetta eheyttävästi suunnitelma, joka voidaan yhteisesti hyväksyä ja jonka pohjalta investoinnit voidaan Helsingin seudulla suunnata järkevästi työn yhteydessä määritellään maankäyttö- ja rakennuslain 46 a) :n mukaisen pääkaupunkiseudun yhteisen yleiskaavan tarve ja aikataulu seudun muiden kuntien alueille laadittavien yhteisten yleiskaavojen tarve ja aikataulutus
ASUMINEN Suunnitelmassa määritellään Helsingin seudun asuntopoliittiset tavoitteet aiesopimuksen määriteltyjä asumisen kohdealueita analysoidaan rakentamispotentiaalin, toteuttamisvalmiuden sekä asumisen monipuolisuuden näkökulmasta keskeistä on toteutettavien alueiden priorisointi ja ajoitus 10-vuoden tähtäimellä sekä kytkökset liikennejärjestelmään
Kotitalouksien asuntovelkaantuminen Lähde: Tilastokeskus 2013
Asuntokuntien koot 31.12.2012 Lähde: Tilastokeskus
Asuntokuntien koot JÄRVENPÄÄ Lähde: Tilastokeskus
Vuokra-asuntojen hakijat ja ikäjakauma 30.6.2013 JÄRVENPÄÄ Hakijatalous kuntia yht. 1 hlö 2 hlöä 3 hlöä 4 hlöä 5+ hlöä 880 552 197 85 30 16 100 % 62,73 % 22,39 % 9,66 % 3,41 % 1,82 % Ikäjakauma 18-25 vuotiaat 26-64 vuotiaat 65 v ja vanhemmat Yht. 880 talouskuntaa 480 333 67 100 % 54,55 % 37,84 % 7,61 %
Kehyskunnat 10,5 11,12 11,87 Helsingin seudun asuntojen vuokrataso 2012 Vantaa 10,75 11,53 12,43 Kolmiot+ Espoo-Kauniainen 0 11,11 11,99 Kaksiot Yksiöt ARA-asunnot Helsinki 10,55 11,35 12,51 0 2 4 6 8 10 12 14 Kehyskunnat 9,68 11,16 13,63 Kolmiot+ Vantaa Espoo-Kauniainen 11,94 13,09 15,16 12,14 14,22 16,24 Kaksiot Yksiöt Vapaarahoitteiset Helsinki 12,7 14,66 19,45 0 5 10 15 20 25 Lähde: Tilastokeskus
..ja arkitodellisuus yksiön vuokraajalle.. JÄRVENPÄÄ Koko M2 Euroa Euroa/m2/kk Sijainti / Järvenpää 1h+kk 22 570 25,90 Mannilantie 2h+kk 40 730 18,25 Sibeliuksenkatu 1h+kk+s 34,5 630 18,26 Vaarinkatu 2h+kk 40,5 750 18,51 Huvilakatu 1h+kk 33,5 560 16,71 Haltianpolku 1h+kk 35,5 605 17,04 Mäkikatu - lisäksi yleensä 2 kk:n vuokran suuruinen vakuusmaksu - ei lemmikkieläimiä, ei tupakointia jne - tilanne 2.7.2013 haulla 20 50 m2:n kerrostaloasunnot
Selvitys vuokra-asuntotuotannon turvaamiseksi KUUMA -kunnissa Liittyy em. aiesopimukseen Selvityksen laati tohtori Teija Ojankoski toimenpide-ehdotukset mm: yhteisen rakennuttajaorganisaation kilpailuttaminen vuokrataloyhtiöille kunnat sovittavat nykyistä selkeämmin yhteen maapoliittiset ja asuntopoliittiset tavoitteensa vuokraasuntotuotannon edellytysten varmistamiseksi kunnat laativat säännönmukaisesti päivitettävän tonttiohjelman, jolla turvataan tonttitarjonnan jatkuvuus sekä omalle vuokrataloyhtiölle että muulle vuokra-asunto- ja asumisoikeusasuntotuotannolle
Harjoitettu asuntopolitiikka / seudun asunto-ongelmat Vuosikaudet jatkunut vuokratalojen rakentamisen välttely Helsingin seudulla Asuntomarkkinoilla paha epätasapaino: huomattava ylitarjonta omistusasunnoista ja huutava vuokra-asuntopula Edellisten yhteisvaikutus ylläpitää omistusasunnoissa korkeita hintoja sekä vuokrat korkeina. Laskun maksavat asunnontarvitsijat ylivelkaantumalla sekä kuntien sote-puoli kasvavina toimeentulotukina sekä työnantajat rekrytoinnin tyssätessä asuntokysymykseen Seudulle pääsee työhön lähinnä vain ostamalla asunnon ja velkaantumalla.
Miksi normaaleja ARA -vuokraasuntoja ei rakenneta asuntopulasta kärsivälle Helsingin seudulle? Isot valtakunnalliset yhtiöt pitävät eivät halua enää tuottaa (muuttunut arvomaailma!) Kunnat eivät luovuta tontteja, halutaan korkein mahd. hinta ja kunnankamreerien tarvitaan hyviä veronmaksajia -hokema estää ajattelemasta Rakentamisen kalleus ARA-rakentajien vähäisyys Seuraus: Vuokra-asuntojen markkinatilanne pks-seudulla ja erityisesti radanvarsikunnissa pysyy kireänä ja nykyinen asuntokanta jatkaa eriytymistään todellisesta tarpeesta/kysynnästä. Yhä kalliimmaksi käyvä asuminen heikentää koko seudun kilpailukykyä ja hidastaa jo muuta taloudellista toimeliaisuutta.
Valmistunut asuntotuotanto Helsingin seudulla 2012
Helsingin seudulla 2012 valmistuneet ARA -vuokra-asunnot Kunta/seutu ARA-tavoite Valmistuneet ARA-vuokra-asunnot tavoitteesta Valmistuneet yht. erityisryhmien ARA-vuokraasunnot Osuus ARAvuokratuotannosta, % Espoo 500 614 123 149 24 Helsinki 1000 1262 126 827 66 Kauniainen 12 0 0 0.. Vantaa 400 195 49 53 27 PKS yhteensä 1912 2071 108 1029 50 Hyvinkää 60 0 0 0.. Järvenpää 86 47 55 0 0 Kerava 78 36 46 0 0 Kirkkonummi 66 1 2 0 0 Mäntsälä 32 0 0 0.. Nurmijärvi 66 0 0 0.. Pornainen 12 0 0 0.. Sipoo 66 0 0 0.. Tuusula 70 41 59 0 0 Vihti 52 71 137 71 100 KUUMA yhteensä 588 196 33 71 36 Helsingin seutu yht. 2500 2267 91 1100 49
KIITOS! Hyvinkää Järvenpää Kerava Kirkkonummi Mäntsälä Nurmijärvi Pornainen Sipoo Tuusula Vihti