K A U P P A K I R J A MYYJÄ Asunto Oy Keravan Moukaritie 5, 0614308-8 c/o YIT Rakennus Oy, PL 36, 00621 Helsinki (jäljempänä Myyjä) OSTAJA Kirkkonummen kunta, 0203107-0 PL 20, 02401 Kirkkonummi (jäljempänä Ostaja) KAUPAN KOHDE Kirkkonummen kunnan Masalan kunnanosassa sijaitseva kiinteistö LILLBACKA, kiinteistötunnus 257-460-4-52, sekä Kirkkonummen kunnan Masalan kunnanosassa sijaitseva kiinteistö K2041T1, kiinteistötunnus 257-460-2-97. Kiinteistön 257-460-4-52 pinta-ala on 384 m 2 ja kiinteistön 257-460-2-97 pinta-ala on 2652 m². Kaupan kohde on merkitty kauppakirjan liitteenä olevaan karttaan (Liite 1). KAUPPAHINTA Kauppahinta on kaksisataakahdeksankymmentäyksituhatta kaksisataaviisikymmentä (281 250) euroa. KAUPAN MUUT EHDOT 1. Kauppahinnan maksaminen Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan Myyjän pankkitilille FI56 1596 3000 0031 47 viimeistään 28.2.2016. 2. Omistus- ja hallintaoikeus Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyvät Ostajalle kaupantekohetkellä. 3. Maksamattoman kauppahinnan vakuus Myyjä on hakenut kaupan kohteena olevaan kiinteistöön 257-460-2-97 ennen kauppakirjan allekirjoitushetkeä tässä kauppakirjassa sovitun kauppahinnan suuruisen kiinnityksen ja pidättää kiinnityksestä annetun panttikirjan itsellään kauppahinnan maksamiseen saakka, jolloin panttikirja luovutetaan Ostajalle.
4. Rasitteet ja rasitukset Kaupan kohteena oleviin kiinteistöihin kohdistuu kauppakirjan liitteenä (liitteet 3 4) olevien XX.XX.2015 päivättyjen rasitustodistusten ja kiinteistörekisteriotteiden mukaiset rasitukset ja rasitteet. Kaupan kohteiden alueeseen kohdistuu yllä mainituista rekisteriotteista ilmenevän lisäksi Autopaikka- ja väliaikainen kulkusopimus 19.1.1994 (liite 5). 5. Verot ja maksut Myyjä vastaa kaupan kohteisiin liittyvistä veroista ja muista maksuista tämän kauppakirjan allekirjoituspäivämäärään saakka, minkä jälkeen niistä vastaa Ostaja. Ostaja maksaa kaupanvahvistajan palkkion. 6. Kaupan kohteisiin tutustuminen Ostaja on tutustunut kaupan kohteita koskeviin lainhuutotodistuksiin, kiinteistörekisteriotteisiin, rasitustodistuksiin (liitteet 2 4), liitteenä 5 olevaan rasitesopimukseen sekä alueen asemakaavaotteeseen (liite 6), eikä Ostajalla ole huomauttamista näiden asiakirjojen osalta. Ostaja on tutustunut kaupan kohteena oleviin kiinteistöihin, niiden rajoihin ja maasto-olosuhteiseen. Ostaja on katselmuksessa todennut kaupan kohteen vastaavan siitä esitettyjä asiakirjoja ja annettuja tietoja. 7. Irtaimisto Tämän kiinteistökaupan yhteydessä ei ole myyty irtaimistoa. 8. Rakennukset Kaupan kohteessa ei ole rakennuksia. 9. Maaperä Ympäristönsuojelulain 139 :n mukaisena selontekona Myyjä ilmoittaa, ettei kaupan kohteen maaperä Myyjän tietojen mukaan ole pilaantunut. Mikäli kaupan kohteella kuitenkin ilmenee maaperän pilaantuneisuutta, jonka osoitetaan tapahtuneen Myyjän omistusaikana, vastaa Myyjä mahdollisista pilaantuneen maaperän puhdistamisesta viranomaisten edellyttämällä tavalla aiheutuvista kustannuksista ns. normaalin maanrakennustyön ylittävältä osalta kaupantekopäivänä voimassa olevan asemakaavan osoittaman käyttötarkoituksen mukaiseen asuinrakentamisen tasoon saakka. Mikäli Ostaja havaitsee kaupan kohteella pilaantumista, on Ostaja velvollinen ilmoittamaan asiasta Myyjälle tai Myyjän koko osakekannan kauppakirjan allekirjoitushetkellä omistavalle YIT Rakennus Oy:lle viipymättä. Alueella tulee järjestää kaupan osapuolten kesken yhteinen katselmus ennen puhdis-
tustoimenpiteisiin ryhtymistä ja puhdistustoimenpiteiden suorittamisesta on sovittava osapuolten kesken yhdessä ennen niiden aloittamista. Mikäli kaupan kohteella ilmenee pilaantumista, jonka osoitetaan tapahtuneen ennen Myyjän omistusaikaa, vastaa Myyjä mahdollisista pilaantuneen maaperän puhdistamisesta viranomaisten edellyttämällä tavalla aiheutuvista kustannuksista ns. normaalin maanrakennustyön ylittävältä osalta kaupantekopäivänä voimassa olevan asemakaavan osoittaman käyttötarkoituksen mukaiseen asuinrakentamisen tasoon saakka siten kuin kauppakirjan liitteenä olevassa kauppakirjan kanssa samanaikaisesti allekirjoitettavassa erillisessä sitoumuksessa asiasta tarkemmin sovitaan (liite 7). Ostajan tulee esittää vaatimuksensa Myyjää tai Myyjän koko osakekannan kauppakirjan allekirjoitushetkellä omistavaa YIT Rakennus Oy:tä kohtaan viiden vuoden kuluessa tämän kauppakirjan ja liitteenä olevan sitoumuksen allekirjoittamisesta. Selvyyden vuoksi Myyjä ja Ostaja toteavat, että ensisijaisesti pilaantuneen maaperän kunnostamisesta on aina vastuussa pilaantumisen aiheuttaja, eikä tällä kauppaehdolla miltään osin vapauteta mahdollista pilaantumisen aiheuttajaa puhdistus- tai kustannusvastuusta. 10. Allekirjoitukset Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi Myyjälle, yksi Ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. Kirkkonummella. päivänä kuuta 2015 Asunto Oy Keravan Moukaritie 5 Mikko Wikström hallituksen puheenjohtaja Kirkkonummen kunta Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että Mikko Wikström Asunto Oy Keravan Moukaritie 5:n puolesta luovuttajana ja ja valtakirjalla Kirkkonummen kunnan puolesta luovutuksensaajana ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2. luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Kirkkonummella. päivänä kuuta 2015
Julkinen kaupanvahvistaja LIITEET 1. Kartta kaupan kohteesta 2. Lainhuutotodistukset 3. Rasitustodistukset 4. Kiinteistörekisteriotteet 5. Autopaikka- ja väliaikainen kulkusopimus 19.1.1994 6. Ote ajantasa-asemakaavasta 7. Kopio YIT Rakennus Oy:n ja Kirkkonummen kunnan välisestä sitoumuksesta
LIITE 1 Kaupan kohde
LIITE 6 Kiinteistöjen kauppakirjat XX.XX.2015 YIT Rakennus Oy:n omistamien asunto-osakeyhtiöiden Asunto Oy Kirkkonummen Ainola, Asunto Oy Kirkkonummen Resiina, As Oy Kirkkonummen Masalanpuisto, Asunto Oy Keravan Moukaritie 5, As. Oy Kirkkonummen Masalankartano 1 sekä As. Oy Kirkkonummen Masalanniitty ja Kirkkonummen kunnan välillä ERILLINEN SITOUMUS LIITTYEN KAUPPAKIRJOJEN KOHTAAN 9. MAAPERÄ Osapuolet: YIT Rakennus Oy, Y-tunnus 1565583-5 PL 36, 00621 HELSINKI ja Kirkkonummen kunta, Y-tunnus 0203107-0 PL 20, 02401 Kirkkonummi Taustaa ja sitoumuksen kohde: Asunto Oy Kirkkonummen Ainola, Asunto Oy Kirkkonummen Resiina, As Oy Kirkkonummen Masalanpuisto, Asunto Oy Keravan Moukaritie 5, As. Oy Kirkkonummen Masalankartano 1 sekä As. Oy Kirkkonummen Masalanniitty, joiden koko osakekannan omistaa YIT Rakennus Oy, myyvät samanaikaisesti XX.XX.2015 Kirkkonummen kunnalle Kirkkonummen Masalan asemanseudulla sijaitsevat kiinteistönsä Ainola 257-460-4-43, Hemgård 257-460-4-39, Grönkulla 257-460-4-53, Lillbacka 257-460-4-52, K2041T1 257-460-2-97, Masalankulma 257-460- 13-0, K2042 T4 257-460-2-57 ja Masalanniitty 257-460-2-90. Kunkin em. asunto-osakeyhtiön (jälj. Myyjä) ja Kirkkonummen kunnan (jälj. Ostaja) välisissä em. kiinteistöjä (jälj. Sitoumuksen kohde) koskevissa kiinteistöjen kauppakirjoissa on sovittu kiinteistöjen maaperään liittyvistä asioista kauppakirjojen kohdassa 9. Sitoumus: Osapuolet sopivat tällä erillisellä sitoumuksella, että YIT Rakennus Oy, joka omistaa em. kiinteistöjen kauppakirjojen allekirjoitushetkellä Myyjinä toimivien yhtiöiden koko osakekannat, ottaa vastatakseen kauppakirjojen kohdassa 9 Myyjälle maaperään liittyen langetetun vastuun, siltä osin kuin se kohdistuu aikaan ennen Myyjänä toimivan yhtiön omistusaikaa Sitoumuksen kohteessa, seuraavasti: Mikäli em. Sitoumuksen kohteella ilmenee pilaantumista, jonka osoitetaan tapahtuneen ennen Myyjinä toimineiden yhtiöiden omistusaikaa, vastaa YIT Rakennus Oy mahdollisista pilaantuneen maaperän puhdistamisesta viranomaisten edellyttämällä tavalla aiheutuvista kustannuksista ns. normaalin maanrakennustyön ylittävältä osalta kaupantekopäivänä voimassa olevan asemakaavan osoittaman käyttötarkoituksen mukaiseen asuinrakentamisen tasoon saakka siltä osin, kuin Kirkkonummen kunnalle aiheutuvat lisäkustannukset koko Sitoumuksen kohteen alueella ylittävät 50 000 euroa (alv 0 %). YIT Rakennus Oy:n vastuun enimmäismäärä koko Sitoumuksen kohteen alueella rajoittuu tällöin yhteensä 350 000 euroon. Kirkkonummen kunnan tulee esittää vaatimuksensa YIT Rakennus Oy:tä kohtaan viiden vuoden kuluessa tämän sitoumuksen allekirjoittamisesta. Allekirjoitukset: Tätä sitoumusta on allekirjoitettu kaksi samasanaista kappaletta, yksi YIT Rakennus Oy:lle ja yksi Kirkkonummen kunnalle, ja siitä liitetään kopio kunkin Myyjän ja Kirkkonummen kunnan välisen, samanaikaisesti allekirjoitettavan, kauppakirjan liitteeksi. Kirkkonummella. päivänä kuuta 2015