Maankäyttöjaosto/ Markanvändningssektionen Kunnanhallitus/Kommunstyrel sen 53 13.05.2019 193 21.05.2019 Söderkullan taajaman korttelin 39, Amiraalintie 4, tontinmyynti / Tomtförsäljning kvarteret 39, Amiralsvägen 4, i Söderkulla tätort 1101/10.00.02/2015 MAAJAOS 53 Maankäyttöjaosto / Markanvändningssektion 13.5.2019 Valmistelija / Beredare: tonttipäällikkö / tomtchef Anna-Leena Rouhiainen, anna-leena.rouhiainen(at)sipoo.fi, maankäyttöinsinööri / markanvändningsingenjör Maija Lääti, maija.laati(at)sipoo.fi Sipoon kunta järjesti vuoden 2015 alussa Söderkullan taajaman asuinkerrostalotontin/-tonttien avoimen luovutuskilpailun korttelissa 39 ja siihen liittyvillä katu- ja viheralueilla. Kilpailun tarkoituksena oli saada tontille laadultaan mahdollisimman korkeatasoiset suunnitelmat sekä toteuttajat. Rakennusoikeuden pohjahinnaksi määrättiin 350 euroa/kem². Kilpailun voitti Kiinteistö Oy Söderkullan Liikekeskuksen ehdotus Amiral +. Voittaja valittiin laadullisin perustein ja tarjoushinnan perusteella. Voittajaehdotuksen hintatarjous oli 351 /k-m2. Kilpailun jälkeen kunta käynnisti alueen asemakaavan muutoksen, jolla mahdollistettiin voittajaehdotuksen mukainen rakentaminen. Kunta on 7.4.2016 allekirjoitetulla varaussopimuksella varannut allekirjoitusvaiheessa vielä valmisteilla olleen S 17 B Söderkullan keskusta, Amiraalintie 4-nimisen asemakaavan muutoksen mukaisen korttelin 39 tontin Kiinteistö Oy Söderkullan Liikekeskukselle. Sopimuksen ehdot eivät täyttyneet sopimuksen voimassaoloaikana, joten sopimus on sanamuotonsa mukaan rauennut. Sipoon kunta ja Kiinteistö Oy Söderkullan liikekeskus ovat jatkaneet neuvotteluja tonttikaupasta varaussopimuksen rauettua. Sipoon kunta on myös käynnistänyt tontilla sijaitsevien putkien ja johtojen siirrot lokakuussa 2018 tontin rakentamisen mahdollistamiseksi. Putkien ja johtojen siirrot ovat nyt loppusuoralla. Tonttikaupan neuvotteluissa on myös päästy putkien ja johtojen siirtojen myötä siihen pisteeseen, että tontilla olisi mahdollista käynnistää rakennustyöt arviolta syksyllä 2019. Kiinteistö Oy Söderkullan liikekeskus on neuvotellut eri toimijoiden kanssa hankkeen toteuttamisesta ja löytänyt hankkeeseen yhteistyökumppanin, joka toteuttaa hankkeen. Asemakaavan muutos S 17 B Söderkullan keskusta, Amiraalintie 4 on tullut voimaan 9.8.2018. Myytävä tontti muodostuu koko asemakaavan muutoksen mukaisesta korttelista nro 39, jonka
pinta-ala on 4 200 m2 ja rakennusoikeus 6 300 k-m2. Tontti on osoitettu asemakaavassa Asuin-, liike ja toimistorakennusten korttelialueeksi (AL-3). Tontti on lohkottu omaksi kiinteistökseen, kiinteistötunnus 753-414-0002-0042. Amiral+-hanke on muodostunut kokonaisuudeksi, joka käsittää kaksi toisiinsa alakerroksista kytkettyä seitsemän kerroksista kerrostaloa. Ensimmäiseen kerrokseen toteutetaan liiketilaa. Liiketiloihin tulee sijoittumaan hyvinvointialan palveluita, kuten apteekki ja mahdollisesti yksityinen lääkäriasema. Myös ravintolan sijoittuminen liiketilaan on mahdollista. Toiseen kerrokseen on suunnitteilla tehostetun hoivapalvelun yksikkö ja yläkerroksiin on suunniteltu vapaarahoitteisia asuntoja. Asunnot voivat olla vuokra- ja/tai omistusasuntoja. Toteutettavat asunnot ovat pääasiassa kaksioita ja kolmioita. Ylimpiin kerroksiin on mahdollista toteuttaa myös suurempia asuntoja, jos niille on kysyntää. Tontinluovutuskilpailuun liittyvien tontinluovutusneuvottelujen edetessä on ilmennyt, että hankkeen toteuttamisen ja laadun kannalta, myös kunnan näkökulmasta, on parempi, että asemakaavan mahdollistamaa rakennusoikeuden määrää vähennetään. Tästä syystä kunta pidättää itsellään toistaiseksi voimassa olevan käyttöoikeuden edellä mainittuun rakennusoikeuteen ja luovuttaa kiinteistökaupassa rakennusoikeutta 5000 k-m 2. Kauppahinta on tällöin 1 755 000 euroa. Ostajalla on oikeus tässä kaupassa sovitun suuruista korvausta/k-m 2 vastaan lunastaa kunnan pidättämä oikeus tai osa siitä, mikäli hanke sitä edellyttää. Kiinteistö Oy Söderkullan liikekeskus sitoutuu kauppakirjassa rakentamaan tontille asemakaavan sekä keväällä 2015 järjestetyn tontinluovutuskilpailun mukaisen voittajaehdotuksen Amiral+ tai voittajaehdotuksen pohjalta laaditun edelleen kehitetyn kunnan hyväksymän ehdotuksen, joka vastaa Amiral+-ehdotuksen laatutasoa. Kauppakirjaan kirjataan rakentamisvelvoiteaika 3 vuotta sekä siihen liittyvä sopimussakko. Liitteet / Bilagor Liite 1/53. MAAJAOS: Sijaintikartta Liite 2/53. MAAJAOS: Kartta myytävästä tontista Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää esittää kunnanhallitukselle ja edelleen kunnanvaltuustolle, että Sipoon kunta myy liitekartan mukaisen S 17-B Söderkullan keskusta, Amiraalintie 4 -nimisen asemakaavan muutoksen mukaisen korttelin 39 (kiinteistötunnus 753-414-0002-0042) Kiinteistö Oy Söderkullan liikekeskukselle perustettavan yhtiön lukuun tai Kiinteistö Oy Söderkullan
liikekeskuksen ja Sipoon kunnan hyväksymälle muulle taholle kuitenkin niin, että Sipoon kunta pidättää itsellään toistaiseksi voimassa olevan käyttöoikeuden tonttiin siten, että tontin tuotto 1300 k-m 2 :n rakennusoikeuden osalta kuuluu kunnalle. Ostajalla on oikeus lunastaa kunnan pidättämä oikeus tai osa siitä hintaan 351 /k-m 2. Kauppahinta on 1 755 000 euroa. Lisäksi veloitetaan lohkomiskustannukset 1 010 euroa. Kunta veloittaa varausmaksuna 5 % kauppahinnasta eli 87 750 euroa. Varausmaksu on maksettava 30.8.2019 mennessä. Varausmaksu hyvitetään kauppahinnan loppuosasta. Mikäli kiinteistökauppa ei toteudu, varausmaksu jää kunnalle. Kauppakirja on allekirjoitettava 30.12.2019 mennessä. Kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä kauppahinnasta maksetaan 351 000 euroa eli 20 % kauppahinnasta. Loppuosa kauppahinnasta (1 404 000 euroa) maksetaan välittömästi, kun hankkeelle on myönnetty rakennuslupa. Kauppahinnan loppuosa on maksettava kuitenkin viimeistään 30.6.2020. Kiinteistön omistusoikeus siirtyy ostajalle vasta, kun kauppahinta on maksettu kokonaisuudessaan. Mikäli varausmaksua ei makseta 30.8.2019 mennessä ja kauppakirjaa ei allekirjoiteta 30.12.2019 mennessä, tässä päätetty kauppa raukeaa, kiinteistö jää kunnan yksinomaiseen omistukseen ja kunta päättää myynnistä muualle ja muin ehdoin erikseen. Valtuutetaan tonttipäällikkö hyväksymään lopullinen Kiinteistö Oy Söderkullan liikekeskuksen ostajataho ja päättämään kunnan pidättämän oikeuden luovuttamisesta ostajalle tämän päätöksen mukaisesti. Tonttipäällikkö, maankäyttöinsinööri ja maankäyttöasiantuntija valtuutetaan valmistelemaan ja allekirjoittamaan kauppakirja edellä sanotuin ehdoin ja muin tavanomaisin ehdoin, kaksi yhdessä. Tf. utvecklingsdirektörens förslag Markanvändningssektionen föreslår till kommunstyrelsen och vidare till kommunfullmäktige att Sibbo kommun säljer kvarter 39 (fastighetbeteckning 753-414-0002-0042) enligt detaljplaneändringen för Söderkulla centrum S 17B för Amiralsvägen 4, enligt bifogad karta, till Kiinteistö Oy Söderkullan liikekeskus eller för ett under bildning varande bolags räkning eller till en annan part som godkänns av Kiinteistö Oy Söderkullan liikekeskus och Sibbo kommun. Sibbo kommun förbehåller sig ändå en nyttjanderätt, som gäller tillsvidare. Nyttjanderätten innebär att tomtens avkastning för 1300 vy-m² del av byggrätten tillfaller kommunen. Köparen har rätt
att lösa in nyttjanderätten som kommunen förbehåller sig eller en del av den till priset 351 /vy-m². Försäljningspriset är 1 755 000 euro. Utöver detta debiteras styckningskostnader 1010 euro. Kommunen debiterar som reserveringsavgift 5 % av köpesumman, 87 750 euro. Reserveringsavgiften bör betalas senast 30.8.2019. Reserveringsavgiften dras av från den slutliga köpesumman. Ifall fastighetsköpet inte förverkligas behåller kommunen reserveringsavgiften. Köpebrevet bör undertecknas senast 30.12.2019. I samband med undertecknandet betalas 351 000 euro alltså 20 % av köpesumman. Resten av köpesumman (1 404 000 euro) betalas omedelbart när projektet har beviljats bygglov. Den resterande delen bör ändå betalas senast 30.6.2020. Äganderätten för fastigheten övergår till köparen först när köpesumman har betalts i sin helhet. Ifall reservationsavgiften inte har betalts senast 30.8.2019 och köpebrevet inte har undertecknats senast 30.12.2019, förfaller detta beslut om fastighetsköpet. Fastigheterna förblir i sin helhet i kommunens ägo och kommunen bestämmer om den eventuella försäljningen till en annan part eller till andra villkor separat. Tomtchefen befullmäktigas att godkänna den slutliga köparen som Kiinteistö Oy Söderkullan liikekeskus föreslår och bestämma om det eventuella överlåtandet av nyttjanderätten, som kommunen förbehåller sig, till köparen enligt villkoren i detta beslut. Tomtchefen, markanvändningsingenjören och markanvändningsexperten befullmäktigas att förbereda och underteckna köpebrevet enligt dessa villkor och andra sedvanliga villkor, två tillsammans. Päätös Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut Markanvändningssektionen godkände enhälligt föredragandens förslag. KH 193 Kunnanhallitus / Kommunstyrelsen 21.5.2019 Liitteet / Bilagor Liite 1/ 193. KH: Sijaintikartta Liite 2/193. KH: Kartta myytävästä tontista Kunnanjohtajan ehdotus
Kunnanhallitus ehdottaa valtuustolle, että Sipoon kunta myy liitekartan mukaisen S 17-B Söderkullan keskusta, Amiraalintie 4 -nimisen asemakaavan muutoksen mukaisen korttelin 39 (kiinteistötunnus 753-414-0002-0042) Kiinteistö Oy Söderkullan liikekeskukselle perustettavan yhtiön lukuun tai Kiinteistö Oy Söderkullan liikekeskuksen ja Sipoon kunnan hyväksymälle muulle taholle kuitenkin niin, että Sipoon kunta pidättää itsellään toistaiseksi voimassa olevan käyttöoikeuden tonttiin siten, että tontin tuotto 1300 k-m2:n rakennusoikeuden osalta kuuluu kunnalle. Ostajalla on oikeus lunastaa kunnan pidättämä oikeus tai osa siitä hintaan 351 /k-m2. Kauppahinta on 1 755 000 euroa. Lisäksi veloitetaan lohkomiskustannukset 1 010 euroa. Kunta veloittaa varausmaksuna 5 % kauppahinnasta eli 87 750 euroa. Varausmaksu on maksettava 30.8.2019 mennessä. Varausmaksu hyvitetään kauppahinnan loppuosasta. Mikäli kiinteistökauppa ei toteudu, varausmaksu jää kunnalle. Kauppakirja on allekirjoitettava 30.12.2019 mennessä. Kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä kauppahinnasta maksetaan 351 000 euroa eli 20 % kauppahinnasta. Loppuosa kauppahinnasta (1 404 000 euroa) maksetaan välittömästi, kun hankkeelle on myönnetty rakennuslupa. Kauppahinnan loppuosa on maksettava kuitenkin viimeistään 30.6.2020. Kiinteistön omistusoikeus siirtyy ostajalle vasta, kun kauppahinta on maksettu kokonaisuudessaan. Mikäli varausmaksua ei makseta 30.8.2019 mennessä ja kauppakirjaa ei allekirjoiteta 30.12.2019 mennessä, tässä päätetty kauppa raukeaa, kiinteistö jää kunnan yksinomaiseen omistukseen ja kunta päättää myynnistä muualle ja muin ehdoin erikseen. Valtuutetaan tonttipäällikkö hyväksymään lopullinen Kiinteistö Oy Söderkullan liikekeskuksen ostajataho ja päättämään kunnan pidättämän oikeuden luovuttamisesta ostajalle tämän päätöksen mukaisesti. Tonttipäällikkö, maankäyttöinsinööri ja maankäyttöasiantuntija valtuutetaan valmistelemaan ja allekirjoittamaan kauppakirja edellä sanotuin ehdoin ja muin tavanomaisin ehdoin, kaksi yhdessä. Kommundirektörens förslag Kommunstyrelsen föreslår fullmäktige att Sibbo kommun säljer kvarter 39 (fastighetbeteckning 753-414-0002-0042) enligt detaljplaneändringen för Söderkulla centrum S 17B för Amiralsvägen 4, enligt bifogad karta, till Kiinteistö Oy Söderkullan liikekeskus eller för ett under bildning varande bolags räkning eller till en annan part som godkänns av Kiinteistö Oy Söderkullan liikekeskus och Sibbo
kommun. Sibbo kommun förbehåller sig ändå en nyttjanderätt, som gäller tillsvidare. Nyttjanderätten innebär att tomtens avkastning för 1300 vy-m² del av byggrätten tillfaller kommunen. Köparen har rätt att lösa in nyttjanderätten som kommunen förbehåller sig eller en del av den till priset 351 /vy-m². Försäljningspriset är 1 755 000 euro. Utöver detta debiteras styckningskostnader 1010 euro. Kommunen debiterar som reserveringsavgift 5 % av köpesumman, 87 750 euro. Reserveringsavgiften bör betalas senast 30.8.2019. Reserveringsavgiften dras av från den slutliga köpesumman. Ifall fastighetsköpet inte förverkligas behåller kommunen reserveringsavgiften. Köpebrevet bör undertecknas senast 30.12.2019. I samband med undertecknandet betalas 351 000 euro alltså 20 % av köpesumman. Resten av köpesumman (1 404 000 euro) betalas omedelbart när projektet har beviljats bygglov. Den resterande delen bör ändå betalas senast 30.6.2020. Äganderätten för fastigheten övergår till köparen först när köpesumman har betalts i sin helhet. Ifall reservationsavgiften inte har betalts senast 30.8.2019 och köpebrevet inte har undertecknats senast 30.12.2019, förfaller detta beslut om fastighetsköpet. Fastigheterna förblir i sin helhet i kommunens ägo och kommunen bestämmer om den eventuella försäljningen till en annan part eller till andra villkor separat. Tomtchefen befullmäktigas att godkänna den slutliga köparen som Kiinteistö Oy Söderkullan liikekeskus föreslår och bestämma om det eventuella överlåtandet av nyttjanderätten, som kommunen förbehåller sig, till köparen enligt villkoren i detta beslut. Tomtchefen, markanvändningsingenjören och markanvändningsexperten befullmäktigas att förbereda och underteckna köpebrevet enligt dessa villkor och andra sedvanliga villkor, två tillsammans. Päätös Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut Kommunstyrelsen godkände enhälligt föredragandens förslag.