Söderkullan Kartano, Söderkullantie 701 / Söderkulla Gård, Söderkullavägen 701

Transkriptio

1 5/ Aika/Tid , Klo/Kl. 17:40-19:35 Paikka/Plats Osallistujat/Deltagare Söderkullan Kartano, Söderkullantie 701 / Söderkulla Gård, Söderkullavägen 701 Nimi/Namn Klo/Kl. Tehtä vä/uppg Läsnä/Närv. Virpiö Sami 17:40-19:35 pj./ordf. Liljeström Maria 17:40-19:35 varapj./viceordf. Alaterä Mandi 17:40-19:35 jäsen/ledamot Kuntsi Eva 17:40-19:35 jäsen/ledamot Myrberg Bob 17:40-19:35 jäsen/ledamot Rantala Juhani 17:40-19:35 jäsen/ledamot Backström Anders 17:40-19:35 varajäsen/suppleant Lindqvist Kaj 17:40-19:35 Kh:n edustaja/kst:s repr. Vestman Heikki 17:40-19:35 Kh:n edustaja/kst:s repr. Muu/Övriga Söyrilä Pekka 17:40-19:35 esittelijä/föredragande Grandell Nina 17:40-19:35 pöytäkirjanpit./protoko llför. Nummi Pilvi 17:40-19:30 asiantuntija/sakkunnig Kanerva Matti 17:40-19:30 asiantuntija/sakkunnig Poissa/Frånvarande Liljeström Christel jäsen/ledamot Päivämäärä Datum Allekirjoitukset Underskrift Käsitellyt asiat Ärenden Päivämäärä Datum Pöytäkirjan tarkastus justering Pöytäkirja nähtävänä et framlagt Puheenjohtaja/Ordförande Sami Virpiö Pöytäkirjantarkastaja/juste rare Mandi Alaterä :00 Pöytäkirjanpitäjä/förare Nina Grandell Pöytäkirjantarkastaja/justera re Maria Liljeström

2 5/ Luettelo käsitellyistä asioista/ärendeförteckning Otsikko/Rubrik Sivu/Sida 49 Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus / Sammanträdets laglighet och beslutförhet 3 50 Pöytäkirjantarkastajien valinta / Val av protokolljusterare 4 51 Esityslistan hyväksyminen / Godkännande av föredragningslistan 5 52 Kaavoituskatsaus 2017 / Planläggningsöversikt E3 Eriksnäsintien asemakaava ja asemakaavan muutos / Detaljplan och detaljplaneändring för Eriksnäsvägen 54 Rakennuskiellon ja toimenpiderajoituksen asettaminen Linnanpellon osayleiskaavan EO-alueelle G25 / Utfärdande av byggförbud och åtgärdsbegränsning för EO-området i Borgby delgeneralplan, G25 55 Jokilaakson asemakaava-alueen tontinmyynti, kortteli 5064 ja 5065 AVAIN Asumisoikeus Oy / Tomtförsäljning på Ådalens detaljplaneområde, kvarter 5064 och 5065 AVAIN Asumisoikeus Oy Viranhaltijapäätökset / Tjänstemannabeslut 26

3 5/ Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus / Sammanträdets laglighet och beslutförhet MAAJAOS 49 Maankäyttöjaosto / Todettiin, että kokous oli laillisesti koolle kutsuttu ja päätösvaltainen. Konstaterades att sammanträdet var lagenligt sammankallat och beslutfört.

4 5/ Pöytäkirjantarkastajien valinta / Val av protokolljusterare MAAJAOS 50 Maankäyttöjaosto / Päätös Pöytäkirjantarkastajiksi valittiin Mandi Alaterä ja Maria Liljeström. Beslut Till protokolljusterare valdes Mandi Alaterä och Maria Liljeström.

5 5/ Esityslistan hyväksyminen / Godkännande av föredragningslistan MAAJAOS 51 Maankäyttöjaosto / Päätös Maankäyttöjaosto päätti yksimielisesti hyväksyä esityslistan muutoksella niin, että rakennuskiellon ja toimenpiderajoituksen asettaminen Linnanpellon osayleiskaavan EO-alueelle käsitellään Eriksnäsintien asemakaavan ja asemakaavamuutoksen jälkeen. Beslut beslutade enhälligt godkänna föredragningslistan med ändringen att utfärdande av byggförbud och åtgärdsbegränsning för EO-området i Borgby delgeneralplan behandlas efter detaljplanen och detaljplaneändringen för Eriksnäsvägen.

6 5/ Kaavoituskatsaus 2017 / Planläggningsöversikt / /2016 MAAJAOS 52 Maankäyttöjaosto / Valmistelija / Beredare: kaavoitusarkkitehti / planläggningsarkitekt Pilvi Nummi, pilvi.nummi (at) sipoo.fi Vuosittain laadittavassa kaavoituskatsauksessa kerrotaan kunnan ja maakunnan liiton ajankohtaisista maankäytön suunnitteluhankkeista. Katsaus sisältää lyhyet esittelyt parhaillaan työn alla olevista, viimeisen vuoden aikana hyväksytyistä sekä vuonna 2017 käynnistettävistä kaavahankkeista. Kaavoituskatsaus antaa kaikille kuntalaisille mahdollisuuden seurata kaavoitusta. Kaavoituskatsauksesta löytyvät yhteystiedot ja ohjeet, miten voi itse osallistua ja vaikuttaa maankäyttöä koskevaan suunnitteluun ja mistä saa lisää tietoa. Kaavoituskatsauksen ohella kaavoituksen internet-sivustolta löytyy kattavasti ajankohtaista tietoa ja materiaalia kaikista käynnissä olevista tai vireille tulevista kaavahankkeista sekä tuoreimpien lainvoimaisten kaavojen asiakirjat. Kustannusten säästämiseksi kaavoituskatsausta ei painateta eikä sitä jaeta postitse kotitalouksiin. Ensisijainen julkaisukanava on kunnan internet-sivusto ( ja lisäksi paperiversioita tulostetaan jaettavaksi Kuntalan info-pisteeseen ja Söderkullan kirjastolle. Katsauksesta laaditaan tiivistelmä, joka jaetaan postitse kotitalouksiin kesäkuussa Liite / Bilaga Liite / Bilaga 1/52. MAAJAOS: Kaavoituskatsaus 2017/ Planläggningsöversikt 2017 Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää, että kaavoituskatsaukseen lisätään ranta-asemakaava RA2 Vikbacka. Maankäyttöjaosto merkitsee Kaavoituskatsauksen 2017 tiedoksi ja esittää kunnanhallitukselle, että se merkitsee myös Kaavoituskatsauksen 2017 tiedoksi. Tf. utvecklingsdirektörens förslag beslutar att till planläggningsöversikt 2017 läggs stranddelgeneralplan RA2, Vikbacka. antecknar Planläggningsöversikt

7 5/ till kännedom och föreslår kommunstyrelsen att även den antecknar Planläggningsöversikt 2017 till kännedom. Päätös Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut godkände enhälligt föredragandens förslag.

8 5/ Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen E3 Eriksnäsintien asemakaava ja asemakaavan muutos / Detaljplan och detaljplaneändring för Eriksnäsvägen 33/ /2017 MAAJAOS 31 Maankäyttöjaosto / Valmistelija / Beredare: kaavoituspäällikkö / planläggningschef Matti Kanerva, matti.kanerva(at)sipoo.fi Asemakaavalla ja asemakaavan muutoksella kaavoitetaan Eriksnäsintie (yhdystie 11687) katualueeksi välillä Hiekkamäentie Eriksnäsin satama. Asemakaavan on tavoitteena mahdollistaa kevyen liikenteen väylän rakentaminen Eriksnäsintien varteen kunnan toimesta. Asemakaavan myötä Eriksnäsintien alue muuttuu katualueeksi, mikä mahdollistaa katualueen siirtymisen valtiolta Sipoon kunnan omaisuudeksi. Kaavatyö kuulutettiin vireille ja kaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelma asetettiin nähtäville Tiealue on osittain asemakaavoitettua Eriksnäs I:n kaava-alueen yleisen tien aluetta LYT (yleinen tie vierialueineen) ja muilta osin siinä ei ole asemakaavaa. Sipoon kunta on hakenut lupaa kevyen liikenteen väylän suunnitteluun ja rakentamiseen Eriksnäsin varteen. Tavoitteena on parantaa kevyen liikenteen liikenneturvallisuutta rakentamalla korotettu kevyen liikenteen väylä maantien itäreunalle. Liitteet / Bilagor Liite / Bilaga 1/31. MAAJAOS: Kaavakartta / Plankarta Liite / Bilaga 2/31. MAAJAOS: Asemakaavaselostus / Detaljplanebeskrivning Liite / Bilaga 3/31. MAAJAOS: Selostuksen liitteet 1-5 / Beskrivningens bilagor 1-5 Vt kehitysjohtajan ehdotus. Maankäyttöjaosto päättää esittää kunnanhallitukselle että se päättää asettaa kaavan E3 Eriksnäsintien asemakaavan ja asemakaavan muutoksen ehdotuksen sekä päivitetyn osallistumis- ja arviointisuunnitelman MRL:n 65 ja MRA:n 27 mukaisesti julkisesti nähtäville ja pyytää kaavaehdotuksesta tarpeelliset lausunnot. Tf utvecklingsdirektörens förslag. Markanavändningssektionen beslutar föreslå kommunstyrelsen att

9 5/ Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen den beslutar att förslaget till plan E3, detaljplan och detaljplaneändring för Eriksnäsvägen samt det uppdaterade programmet för deltagande och bedömning läggs fram offentligt i enlighet med MBL 65 och MBF 27 samt att begära nödvändiga utlåtanden om detaljplaneförslaget. Päätös Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut godkände enhälligt föredragandens förslag. KH 75 Kunnanhallitus / Kommunstyrelsen Liitteet / Bilagor Liite / Bilaga 1/75. KH: Kaavakartta / Plankarta Liite / Bilaga 2/75. KH: Asemakaavaselostus / Detaljplanebeskrivning Liite / Bilaga 3/75. KH: Selostuksen liitteet 1-5 / Beskrivningens bilagor 1-5 Kunnanjohtajan ehdotus. Kunnanhallitus päättää asettaa kaavan E3 Eriksnäsintien asemakaavan ja asemakaavan muutoksen ehdotuksen sekä päivitetyn osallistumis- ja arviointisuunnitelman MRL:n 65 ja MRA:n 27 mukaisesti julkisesti nähtäville ja pyytää kaavaehdotuksesta tarpeelliset lausunnot. Kommundirektörens förslag Kommunstyrelsen beslutar att förslaget till plan E3, detaljplan och detaljplaneändring för Eriksnäsvägen samt det uppdaterade programmet för deltagande och bedömning läggs fram offentligt i enlighet med MBL 65 och MBF 27 samt att begära nödvändiga utlåtanden om detaljplaneförslaget. Päätös Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut Kommunstyrelsen godkände enhälligt föredragandens förslag.

10 5/ Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen MAAJAOS 53 Maankäyttöjaosto / Valmistelija / Beredare: kaavoituspäällikkö / planläggningschef Matti Kanerva, matti.kanerva(at)sipoo.fi Eriksnäsintien asemakaava ja asemakaavan muutosehdotus oli julkisesti nähtävillä välisenä aikana. Kaavaehdotuksesta antoivat lausuntonsa Uudenmaan ELY-keskus, HSL ja Keravan Energia. Ehdotuksesta tuli myös yksi muistutus. Ely-keskus puuttui lausunnossaan LT-alueen merkintään, joka tulee olla nykymuotoisena Maantien alue. Merkintä on korjattu asemakaavaan. Pääsääntöisesti lausunnot olivat positiivisia ja niissä kiinnitettiin huomiota muun muassa liikenneturvallisuuden parantumiseen. Lausuntojen ja muistutuksen tiivistelmät sekä niihin laaditut vastineet ovat listatekstin liitteenä. Liitteet / Bilagor Liite / Bilaga 1/53. MAAJAOS: Kaavakartta / Plankarta Liite / Bilaga 2/53. MAAJAOS: Asemakaavaselostus / Detaljplanebeskrivning Liite / Bilaga 3/53. MAAJAOS: Selostuksen liitteet / Beskrivningens bilagor Liite / Bilaga 4/53. MAAJAOS: Ehdotusvaiheen lausuntojen ja muistutusten tiivistelmät ja vastineet Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää esittää kunnanhallitukselle, että se hyväksyy vastineet ehdotuksesta annettuihin lausuntoihin ja muistutukseen sekä hyväksyy Eriksnäsintien asemakaavan ja asemakaavan muutoksen, kaavan E 3. Tf. utvecklingsdirektörens förslag beslutar föreslå kommunstyrelsen att den godkänner bemötandena till utlåtanden och anmärkningen samt godkänner detaljplan och detaljplaneändring för Eriksnäsvägen, plan E3. Päätös Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut godkände enhälligt föredragandens

11 5/ Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen förslag.

12 5/ Rakennuskiellon ja toimenpiderajoituksen asettaminen Linnanpellon osayleiskaavan EO-alueelle G25 / Utfärdande av byggförbud och åtgärdsbegränsning för EO-området i Borgby delgeneralplan, G / /2015 MAAJAOS 54 Maankäyttöjaosto / Valmistelija / Beredare: kaavoitusarkkitehti / planläggningsarkitekt Johanna Horelli, johanna.horelli(at)sipoo.fi Strategisessa Sipoo 2025 yleiskaavassa Sipoon itärajan vieressä sijaitsevan n. 173 ha suuruisen alueen maankäytöksi on osoitettu maa-ainesten otto (EO). Pääasiassa talousmetsää, kalliota ja suota oleva alue rajattiin pois laadittavasta Linnanpellon osayleiskaavasta. Siitä on tarkoitus laatia erillinen osayleiskaava, jonka yhteydessä tehdään aluetta koskevia tarkentavia selvityksiä ja vaikutusten arviointeja. Linnanpellon osayleiskaavasta annetuista lausunnoista ja muistutuksista kävi ilmi, että EO-alueella esiintyy mm. eräitä perhoslajeja, joiden lisääntymis- ja levähdyspaikkojen hävittäminen ja heikentäminen on kielletty luonnonsuojelulailla. Vv kirjatut havainnot ja selvitykset ovat todentaneet em. lajien esiintymisen eri puolilla aluetta. Kaavoitusohjelman vv mukaan osayleiskaavoitustyö on tarkoitus aloittaa v aikana. Liite / Bilaga Liite / Bilaga 1/54. MAAJAOS: Kartta alueesta Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää esittää kunnanhallitukselle, että Linnapellon EO-alueen G25 osayleiskaavan laadinnan vuoksi alueelle asetetaan rakennuskielto ja toimenpiderajoitus viideksi vuodeksi saakka. Rakennuskielto ei kuitenkaan koske - rakennusjärjestyksen mukaista olemassa olevaan asuntoon tai maatilaan kuuluvan talousrakennuksen rakentamista tai korjaamista - olemassa olevan asuinrakennuksen korjaamista tai vähäistä laajentamista - olemassa olevan asuinrakennuksen, lomarakennuksen tai julkisen rakennuksen rakennusjärjestyksen mukaista laajentamista - rakennuslupaa edellyttävää rakennuksen korjaus- tai muutostyötä

13 5/ rakennusjärjestyksen mukaisen sivuasunnon rakentamista - mikäli rakennuspaikalla on voimassa oleva rakennuslupa ja luvan muutostilanteessa luvan myöntämisen edellytykset eivät ole muuttuneet - maatalouden harjoittamiseen liittyvää rakentamista Maisemaa muuttavaa maanrakennustyötä: kaivamis-, louhimis-, tasoittamis- tai täyttämistyötä tai muihin näihin verrattavaa toimenpidettä ei saa suorittaa ilman maisematyölupaa. Puunkaato edellyttää ensin maisematyöluvan saamista, jos kyseessä on: Yli 1 ha:n suuruisen alueen avohakkuu tai hakkuu metsän luonnollista uusiutumista varten; Vesistöjen lähimmillä (50 m leveillä) rantavyöhykkeillä tapahtuva hakkuu lukuun ottamatta vähäistä raivausta tai yksittäistä puiden kaatoa; Hakkuu alueella, joka on merkitty vahvistetun maakuntakaavan tai kunnanvaltuuston hyväksymän yleiskaavan suojelumerkinnällä (S) tai virkistysaluemerkinnällä (V) ja jolla ei ole voimassa luonnonsuojelulain nojalla hyväksyttyä hoito- ja käyttösuunnitelmaa. Maankäyttö- ja rakennuslain 202 :n mukaisesti määrätään, että päätös tulee voimaan ennen kuin se on saanut lainvoiman. Tf. utvecklingsdirektörens förslag besluter föreslå för kommunstyrelsen att byggnadsförbundet samt åtgärdsbegränsningen för uppgörande av Borgby EO -delgeneralplan G 25 med fem år till Byggförbudet gäller dock inte för - byggande eller reparation av ekonomibyggnader i samband med en befintlig bostad eller jordbrukslägenhet enligt byggnadsordningen - reparation eller en mindre utbyggnad av befintlig bostadsbyggnad - en i enlighet med byggnadsordningen varande utvidgning av befintlig bostadsbyggnad, semesterbyggnad eller offentlig byggnad. - reparations- eller ändringsarbete av en byggnad som kräver bygglov - byggande av en i enlighet med byggnadsordningen varande sidobostad - ifall det på byggnadsplatsen finns ett i kraft varande bygglov och förutsättningarna för beviljande av lovet inte har ändrats vid lovets ändringsskede - byggande i anknytning till utövande av lantbruk Åtgärder som förändrar miljön såsom grävning, sprängning, utjämning, fyllning eller dylika åtgärder får inte utföras utan tillstånd för miljöåtgärder. Trädfällning förutsätter först erhållande av tillstånd för miljöåtgärd om det är fråga om: Kalhuggning eller

14 5/ förnyelseavverkan som är av storleksklass 1 ha; Avverkning på strandområden (inom 50 m från vattenlinjen) med undantag av mindre röjning eller fällning av enstaka träd; Trädfällning på område som i den fastställda regionplanen eller i den av kommunfullmäktige godkända generalplanen har skyddsbeteckning (S) eller rekreationsområdesbeteckning (V) och som inte har i kraft varande skötsel- och användningsplan med stöd av naturvårdslagen. I enlighet med markanvändnings- och bygglagens 202 bestäms att besluter träder i kraft innan det vunnit laga kraft. Päätös Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut godkände enhälligt föredragandens förslag.

15 5/ Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Jokilaakson asemakaava-alueen tontinmyynti, kortteli 5064 ja 5065 AVAIN Asumisoikeus Oy / Tomtförsäljning på Ådalens detaljplaneområde, kvarter 5064 och 5065 AVAIN Asumisoikeus Oy 1350/ /2015, 1406/ /2016 MAAJAOS 19 Maankäyttöjaosto / Markanvändningsssektionen Valmistelija / Beredare: mittaus- ja kiinteistöpäällikkö / mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä, pekka.soyrila(at)sipoo.fi AVAIN Asumisoikeus Oy on Suomen kolmanneksi suurin yleishyödyllinen asumisoikeusyhtiö. Yhtiö omistaa asumisoikeusasuntoja 30 eri paikkakunnalla. Asuntotuotannon rahoitus perustuu korkotukilainoitukseen ja 15 %:n omarahoitusosuuteen. Yhtiö kuuluu AVAIN Yhtiöt- konserniin. AVAIN-Yhtiöt rakennuttaa ja omistaa eri puolilla Suomea asumisoikeus-, vuokra- ja palvelukotiasuntoja. Vuonna 2016 koko konsernin liikevaihto tulee olemaan lähes 70 miljoonaa euroa. Konserni omistaa lähes 7000 asuntoa. Tavoitteena on tuottaa keskimäärin tuhat uutta asuntoa vuodessa. AVAIN Asumisoikeus Oy on lähettänyt Sipoon kuntaan tontinvarauspyynnön Jokilaakson asemakaava-alueen kortteleista 5064 ja Varauspyynnön mukaan AVAIN Asumisoikeus Oy tarjoutuu ostamaan Sipoon kunnalta Jokilaakson asemakaava-alueen korttelialueelta 5064 A-8/kl k-m 2 asuinrakennusoikeutta sekä korttelin 5065 kokonaisuudessaan, asuinrakennusoikeus 950 k-m 2. Yhtiön tavoitteena on rakennuttaa alueelle asumisoikeusasuntoja. Se on valmis ostamaan alueet ARA:n määrittämään hintaan sen jälkeen kun ARA on myöntänyt hankkeille valtioin takaaman korkotukilainan. Tarkoituksen on aloittaa rakentaminen mahdollisimman pian lainapäätöksen saamisen jälkeen. Kortteli sijaitsee ARA:n hyväksymän tonttihintakartan mukaan Nikkilän I vyöhykkeellä. Vyöhykkeellä enimmäistonttihinta kerrostaloilla on 125 / k-m 2. Alueen hinnaksi tulee tällöin euroa. Varausmaksuna Sipoon kunta perii euroa, mikäli kaupat peruuntuvat, varausmaksua ei palauteta. Varausmaksu hyvitetään

16 5/ Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen kauppasummassa. Liite / Bilaga Liite 1/19. MAAJAOS: Kartta alueesta Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää esittää kunnanhallitukselle että Sipoon kunta varaa Jokilaakson asemakaava-alueen korttelin 5065 sekä asemakaava-alueen korttelista 5064 alueen, jolle on osoitettu rakennusoikeutta 3000 k-m 2 AVAIN Asumisoikeus Oy:lle. Varaus on voimassa vuoden 2016 loppuun. AVAIN Asumisoikeus velvoitetaan maksamaan Sipoon kunnalle varausmaksuna euroa tämän päätöksen saatua lainvoiman. Maankäyttöjaosto päättää esittää kunnanhallitukselle, että mittausja kiinteistöpäällikkö valtuutetaan päättämään varsinaisista tonttikaupoista seuraavilla periaatteilla: Kauppa voidaan tehdä ARA:n päätösten jälkeen Kauppahintana on ARA:n alueelle määrittämä enimmäistonttihinta euroa. Kauppa voidaan tehdä myös perustettavan yhtiön/yhtiöiden lukuun Ostaja vastaa alueen lohkomiskustannuksista Tf. utvecklingsdirektörens förslag föreslår kommunstyrelsen att Sibbo kommun reserverar ett område med 3000 m 2 byggnadsrätt i kvarter 5064 och kvarter 5065 på Ådalens detaljplaneområde åt AVAIN Asumisoikeus Oy. Reservationen är i kraft till slutet av år AVAIN Asumisoikeus Oy är skyldiga att betala en reserveringsavgift om euro efter att det här beslutet vunnit laga kraft. föreslår kommunstyrelsen att mätningsoch fastighetschefen befullmäktigas att besluta om försäljning av området enligt följande principer: Köpet kan göras efter att beslut om ARA gjorts. Köpesumman är maximi tomtpris som ARA har bestämt för området, euro. Köpen kan göras direkt med AVAIN Asumisoikeus Oy eller för ett under bildning varande bolags räkning.

17 5/ Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Köparen är ansvarigt för tomtens styckningskostnader. Päätös Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut godkände enhälligt föredragandens förslag. KH 48 Kunnanhallitus / Kommunstyrelsen Liite / Bilaga Liite 1/ 48 KH: Kartta alueesta Kunnanjohtajan ehdotus Kunnanhallitus päättää, että Sipoon kunta varaa Jokilaakson asemakaava-alueen korttelin 5065 sekä asemakaava-alueen korttelista 5064 alueen, jolle on osoitettu rakennusoikeutta 3000 k-m2 AVAIN Asumisoikeus Oy:lle. Varaus on voimassa vuoden 2016 loppuun. AVAIN Asumisoikeus velvoitetaan maksamaan Sipoon kunnalle varausmaksuna euroa tämän päätöksen saatua lainvoiman. Kunnanhallitus päättää, että mittaus- ja kiinteistöpäällikkö valtuutetaan päättämään varsinaisista tonttikaupoista seuraavilla periaatteilla: - Kauppa voidaan tehdä ARA:n päätösten jälkeen. - Kauppahintana on ARA:n alueelle määrittämä enimmäistonttihinta euroa. - Kauppa voidaan tehdä myös perustettavan yhtiön/yhtiöiden lukuun. - Ostaja vastaa alueen lohkomiskustannuksista. Kommunsdirektörens förslag Kommunstyrelsen beslutar att Sibbo kommun reserverar ett område med 3000 m2 byggnadsrätt i kvarter 5064 och kvarter 5065 på Ådalens detaljplaneområde åt AVAIN Asumisoikeus Oy. Reservationen är i kraft till slutet av år 2016.

18 5/ Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen AVAIN Asumisoikeus Oy är skyldiga att betala en reserveringsavgift om euro efter att det här beslutet vunnit laga kraft. Kommunstyrelsen beslutar att mätnings- och fastighetschefen befullmäktigas att besluta om försäljning av området enligt följande principer: - Köpet kan göras efter att beslut om ARA gjorts. - Köpesumman är maximi tomtpris som ARA har bestämt för området, euro. - Köpen kan göras direkt med AVAIN Asumisoikeus Oy eller för ett under bildning varande bolags räkning. - Köparen är ansvarigt för tomtens styckningskostnader. Päätös Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut Kommunstyrelsen godkände enhälligt föredragandens förslag. MAAJAOS 96 Maankäyttöjaosto / Markanvändningsssektionen Valmistelija / Beredare: mittaus- ja kiinteistöpäällikkö / mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä, pekka.soyrila(at)sipoo.fi AVAIN Asumisoikeus Oy pyytää Sipoon kuntaa muuttamaan yllä olevaan tontinvaraus- ja myyntipäätöstä siten, että korttelista 5064 (A-8/kl-1) varataan AVAIN Asumisoikeus Oy:lle (Y-tunnus ) myöhemmin perustettavan asunto-osakeyhtiön lukuun asumisoikeustuotantoa varten: II -merkinnällä olevan osan 1200 kem2 + piharakennus 80 kem2 sekä sisältäen riittävän määrä autopaikoiksi tarkoitetuista alueista mahdollisimman läheltä edellä mainittuja tontinosia. ja AVAIN Yhtiöt Oy:lle (Y-tunnus ) myöhemmin perustettavan asunto-osakeyhtiön lukuun takauslainalla toteutettavaa vuokra-asuntotuotantoa varten: 1800 kem2 oikeuttavan osan IV kerroksiselle kerrostalolle varatusta 4800 kem2:sta sekä sisältäen riittävän määrä autopaikoiksi tarkoitetuista alueista mahdollisimman läheltä edellä mainittuja tontinosia.

19 5/ Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Alkuperäisenä tavoitteena on ollut tuottaa korttelialueelle sekä asumisoikeusasuntoja että vuokra-asuntoja, mutta alkuperäisessä hakemuksessa oli haettu vain asumisoikeusasuntoja. Yhtiöt ovat valmiit ostamaan korttelit heti, kun tarvittavat päätökset on saatu ja käynnistämään rakentamisen mahdollisimman pian. Liite / Bilaga Liite 1/96. MAAJAOS: Kartta alueesta Vt. kehitysjohtajan ehdotus 1) Maankäyttöjaosto päättää, että Sipoon kunta varaa Jokilaakson asemakaava-alueen korttelin 5065 AVAIN Asumisoikeus Oy:lle. Varaus on voimassa vuoden maaliskuun 2017 loppuun. Maankäyttöjaosto päättää, että mittaus- ja kiinteistöpäällikkö valtuutetaan päättämään varsinaisista tonttikaupoista seuraavilla periaatteilla: Kauppa voidaan tehdä ARA:n päätösten jälkeen Kauppahintana on ARA:n alueelle määrittämä enimmäistonttihinta euroa. Kauppa voidaan tehdä myös perustettavan yhtiön/yhtiöiden lukuun Ostaja vastaa alueen lohkomiskustannuksista 2) Maankäyttöjaosto päättää että Sipoon kunta varaa Jokilaakson asemakaava-alueen korttelista 5064 alueen, jolle on osoitettu rakennusoikeutta 1200 k-m2 + korttelitalo 80 k-m2 sisältäen riittävän määrä autopaikoiksi tarkoitetuista alueista mahdollisimman läheltä edellä mainittuja tontinosia AVAIN Asumisoikeus Oy:lle. Varaus on voimassa vuoden maaliskuun 2017 loppuun. Maankäyttöjaosto päättää, että mittaus- ja kiinteistöpäällikkö valtuutetaan päättämään varsinaisista tonttikaupoista seuraavilla periaatteilla: Kauppa voidaan tehdä ARA:n päätösten jälkeen Kauppahintana on ARA:n alueelle määrittämä enimmäistonttihinta euroa. Kauppa voidaan tehdä myös perustettavan yhtiön/yhtiöiden lukuun

20 5/ Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Ostaja vastaa alueen lohkomiskustannuksista 3) Maankäyttöjaosto päättää että Sipoon kunta varaa Jokilaakson asemakaava-alueen korttelista 5064 alueen, jolle on osoitettu rakennusoikeutta 1800k-m2 sisältäen riittävän määrä autopaikoiksi tarkoitetuista alueista mahdollisimman läheltä edellä mainittuja tontinosia AVAIN Yhtiöt Oy:lle. Varaus on voimassa vuoden maaliskuun 2017 loppuun. Maankäyttöjaosto päättää, että mittaus- ja kiinteistöpäällikkö valtuutetaan päättämään varsinaisista tonttikaupoista seuraavilla periaatteilla: Kauppa voidaan tehdä ARA:n päätösten jälkeen Kauppahintana on ARA:n alueelle määrittämä enimmäistonttihinta euroa. Kauppa voidaan tehdä myös perustettavan yhtiön/yhtiöiden lukuun Ostaja vastaa alueen lohkomiskustannuksista Tf. utvecklingsdirektörens förslag 1) beslutar att Sibbo kommun reserverar kvarter 5065 på Ådalens detaljplaneområde åt AVAIN Asumisoikeus Oy. Reservationen är i kraft till slutet av år mars beslutar att mätnings- och fastighetschefen befullmäktigas att besluta om försäljning av området enligt följande principer: Köpet kan göras efter att beslut om ARA gjorts. Köpesumman är maximi tomtpris som ARA har bestämt för området, euro. Köpet kan göras även med under bildning varande bolags räkning. Köparen är ansvarig för tomtens styckningskostnader. 2) beslutar att Sibbo kommun reserverar ett område på Ådalens detaljplaneområde i kvarter 5064, där det anvisats byggrätt 1200m2-vy + kvartershus 80 m2-vy, innefattande en tillräcklig mängd för parkeringsplatser avsedda områden möjligast nära tidigare nämnda tomtdelar åt Avain Asumisoikeus Oy. Reservationen är i kraft till slutet av år mars 2017.

21 5/ Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen beslutar att mätnings- och fastighetschefen befullmäktigas att besluta om försäljning av området enligt följande principer: Köpet kan göras efter att beslut om ARA gjorts. Köpesumman är maximi tomtpris som ARA har bestämt för området, euro. Köpet kan göras även med under bildning varande bolags räkning. Köparen är ansvarigt för tomtens styckningskostnader. 3) beslutar att Sibbo kommun reserverar ett område på Ådalens detaljplaneområde i kvarter 5064, där det anvisats byggrätt 1800m2-vy, innefattande en tillräcklig mängd för parkeringsplatser avsedda områden möjligast nära tidigare nämnda tomtdelar åt AVAIN Yhtiöt Oy. Reservationen är i kraft till slutet av år mars beslutar att mätnings- och fastighetschefen befullmäktigas att besluta om försäljning av området enligt följande principer: Köpet kan göras efter att beslut om ARA gjorts. Köpesumman är maximi tomtpris som ARA har bestämt för området, euro. Köpet kan göras även med under bildning varande bolags räkning. Köparen är ansvarigt för tomtens styckningskostnader. Päätös Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut godkände enhälligt föredragandens förslag. MAAJAOS 55 Maankäyttöjaosto / Markanvändningsssektionen Valmistelija / Beredare: mittaus- ja kiinteistöpäällikkö / mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä, pekka.soyrila(at)sipoo.fi

22 5/ Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen AVAIN Yhtiöt Oy pyytää Sipoon kuntaa tekemään uudet varauspäätökset ja jatkamaan yllä olevia tontinvarauksia (5065 ja 5064) vuoden 2017 loppuun, jotta Arasta saadaan tarvittavat päätökset ja kilpailutettavat urakkahinnat kohdalleen. Yhtiö pytää kuntaa muuttamaan myös maankäyttöjaoston päätöstä, siten että kaupat voidaan tehdä perustettavan yhtiön lukuun. Liite / Bilaga Liite 1/55. MAAJAOS: Kartta alueesta Vt. kehitysjohtajan ehdotus 1) Maankäyttöjaosto päättää, että Sipoon kunta varaa Jokilaakson asemakaava-alueen korttelin 5065 AVAIN Asumisoikeus Oy:lle/ perustettavan asunto-osakeyhtiön lukuun. Varaus on voimassa vuoden 2017 loppuun. Maankäyttöjaosto päättää, että mittaus- ja kiinteistöpäällikkö valtuutetaan päättämään varsinaisista tonttikaupoista seuraavilla periaatteilla: Kauppa voidaan tehdä ARA:n päätösten jälkeen Kauppahintana on ARA:n alueelle määrittämä enimmäistonttihinta euroa. Kauppa voidaan tehdä myös perustettavan yhtiön/yhtiöiden lukuun Ostaja vastaa alueen lohkomiskustannuksista 2) Maankäyttöjaosto päättää, että Sipoon kunta varaa Jokilaakson asemakaava-alueen korttelista 5064 alueen, jolle on osoitettu rakennusoikeutta 1200 k-m2 + korttelitalo 80 k-m2 sisältäen riittävän määrä autopaikoiksi tarkoitetuista alueista mahdollisimman läheltä edellä mainittuja tontinosia AVAIN Asumisoikeus Oy:lle/perustettavan asunto-osakeyhtiön lukuun. Varaus on voimassa vuoden 2017 loppuun. Maankäyttöjaosto päättää, että mittaus- ja kiinteistöpäällikkö valtuutetaan päättämään varsinaisista tonttikaupoista seuraavilla periaatteilla: Kauppa voidaan tehdä ARA:n päätösten jälkeen Kauppahintana on ARA:n alueelle määrittämä

23 5/ Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen enimmäistonttihinta euroa. Kauppa voidaan tehdä myös perustettavan yhtiön/yhtiöiden lukuun Ostaja vastaa alueen lohkomiskustannuksista 3) Maankäyttöjaosto päättää, että Sipoon kunta varaa Jokilaakson asemakaava-alueen korttelista 5064 alueen, jolle on osoitettu rakennusoikeutta 1800k-m2 sisältäen riittävän määrä autopaikoiksi tarkoitetuista alueista mahdollisimman läheltä edellä mainittuja tontinosia AVAIN Yhtiöt Oy:lle/perustettavan asunto-osakeyhtiön lukuun. Varaus on voimassa vuoden 2017 loppuun. Maankäyttöjaosto päättää, että mittaus- ja kiinteistöpäällikkö valtuutetaan päättämään varsinaisista tonttikaupoista seuraavilla periaatteilla: Kauppa voidaan tehdä ARA:n päätösten jälkeen Kauppahintana on ARA:n alueelle määrittämä enimmäistonttihinta euroa. Kauppa voidaan tehdä myös perustettavan yhtiön/yhtiöiden lukuun Ostaja vastaa alueen lohkomiskustannuksista 4) Maankäyttöjaosto päättää, että Sipoon kunta varaa Jokilaakson asemakaava-alueen korttelista 5064 alueen, jolle on osoitettu rakennusoikeutta 2400 k-m2 AVAIN Yhtiöt OY:lle/perustettavan asunto-osakeyhtiön lukuun. Varaus on voimassa vuoden 2017 loppuun. Maankäyttöjaosto päättää, että mittaus- ja kiinteistöpäällikkö valtuutetaan päättämään varsinaisista tonttikaupoista seuraavilla periaatteilla: Kauppa voidaan tehdä ARA:n päätösten jälkeen Kauppa voidaan tehdä myös perustettavan yhtiön/yhtiöiden lukuun Kauppahintana on ARA:n alueelle määrittämä enimmäistonttihinta euroa. Ostaja vastaa alueen lohkomiskustannuksista Tf. utvecklingsdirektörens förslag 1) beslutar att Sibbo kommun reserverar

24 5/ Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen kvarter 5065 på Ådalens detaljplaneområde åt AVAIN Asumisoikeus Oy /under ett bildning varande bostadsbolags räkning. Reservationen är i kraft till slutet av år beslutar att mätnings- och fastighetschefen befullmäktigas att besluta om försäljning av området enligt följande principer: Köpet kan göras efter att beslut om ARA gjorts. Köpesumman är maximi tomtpris som ARA har bestämt för området, euro. Köpet kan göras även med under bildning varande bolags räkning. Köparen är ansvarig för tomtens styckningskostnader. 2) beslutar att Sibbo kommun reserverar ett område på Ådalens detaljplaneområde i kvarter 5064, där det anvisats byggrätt 1200m2-vy + kvartershus 80 m2-vy, innefattande en tillräcklig mängd för parkeringsplatser avsedda områden möjligast nära tidigare nämnda tomtdelar åt Avain Asumisoikeus Oy/under ett bildning varande bostadsbolags räkning.. Reservationen är i kraft till slutet av år beslutar att mätnings- och fastighetschefen befullmäktigas att besluta om försäljning av området enligt följande principer: Köpet kan göras efter att beslut om ARA gjorts. Köpesumman är maximi tomtpris som ARA har bestämt för området, euro. Köpet kan göras även med under bildning varande bolags räkning. Köparen är ansvarigt för tomtens styckningskostnader. 3) beslutar att Sibbo kommun reserverar ett område på Ådalens detaljplaneområde i kvarter 5064, där det anvisats byggrätt 1800m2-vy, innefattande en tillräcklig mängd för parkeringsplatser avsedda områden möjligast nära tidigare nämnda tomtdelar åt AVAIN Yhtiöt Oy. Reservationen är i kraft till slutet av år mars beslutar att mätnings- och fastighetschefen befullmäktigas att besluta om försäljning av

25 5/ Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen området enligt följande principer: Köpet kan göras efter att beslut om ARA gjorts. Köpesumman är maximi tomtpris som ARA har bestämt för området, euro. Köpet kan göras även med under bildning varande bolags räkning. Köparen är ansvarigt för tomtens styckningskostnader. 4) beslutar att Sibbo kommun reserverar ett område med 2400 m2 byggnadsrätt i kvarter 5064 på Ådalens detaljplaneområde åt AVAIN Yhtiöt Oy / för ett under bildning varande bolags räkning. Reserverandet är i kraft till slutet av år beslutar att mätnings- och fastighetschefen befullmäktigas att göra de egentliga tomtköpen enligt följande principer: Köpet kan göras efter att beslut om ARA gjorts. Köpet kan göras även med under bildning varande bolags räkning. Köpesumman är maximi tomtpris som ARA har bestämt för området, euro. Köparen ansvarar för tomtens styckningskostnader. Päätös Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut godkände enhälligt föredragandens förslag.

26 5/ Viranhaltijapäätökset / Tjänstemannabeslut MAAJAOS 56 Maankäyttöjaosto / Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää merkitä tiedoksi seuraavat asiakirjat: Tf. utvecklingsdirektörens förslag beslutar anteckna följande dokument för kännedom: Vt. kehitysjohtajan päätökset Tf. utvecklingsdirektörens beslut Kartanonrinteen asemakaava-alueen tonttimyynti / K1530 T2, Kartanonrinteen asemakaava-alueen tonttimyynti / K1530 T3, Mittaus- ja kiinteistöpäällikön päätökset - Mätnings- och fastighetschefens beslut Kiinteän omaisuuden ostaminen/lobacka Sipoon kunta antaa suostumuksensa siihen, että OK Trian saa käyttää liitekartan mukaisia Sipoon kunnan omistamia maa-alueita Nikkilässä suunnistuskilpailuihin Sipoon kunnalla ei ole etuosto-oikeutta seuraavassa kiinteistökaupassa: Norra ängen Kiinteän omaisuuden ostaminen/nickby köpcentrum Kiinteän omaisuuden ostaminen/sorglösa brunn ja Lill-Knuts Kaavoituspäällikön päätökset - Planläggningschefens beslut Hankintapäätökset - Anskaffningsbeslut Taasjärvi IV asemakaava-alueen laajennuksen luontoselvitys / Tilataan luontoselvityksen Ympäristösuunnittelu Enviro Oy:ltä. Yleiskaavoituspäällikön päätökset - Generalplanechefens beslut Hankintapäätökset - Anskaffningsbeslut

27 5/ Tilataan Futudesign Oy:ltä Massbyn viitesuunnitelman laatiminen. Liite / Bilaga Liite / Bilaga 1/56. MAAJAOS: Huhtikuun 2017 aikana vahvistetut kiinteistönluovutukset - Under april 2017 bestyrkta fastighetsöverlåtelser Päätös Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut godkände enhälligt föredragandens förslag.

28 5/ Muutoksenhakuohjeet Maankäyttöjaosto Kokouspäivämäärä Pykälät Muutoksenhakukiellot Kieltojen perusteet Seuraavista päätöksistä ei saa tehdä kuntalain (365/1995) 91 :n mukaan oikaisuvaatimusta tai kunnallisvalitusta koska päätös koskee vain valmistelua tai täytäntöönpanoa. Pykälät 49-54, 56 Koska päätöksestä voidaan tehdä kuntalain 89 :n 1 mom mukaan kirjallinen oikaisuvaatimus, seuraaviin päätöksiin ei saa hakea muutosta valittamalla: Pykälät 55 Hallintolainkäyttölain 5 :n tai muun lainsäädännön mukaan seuraaviin päätöksiin ei saa hakea muutosta valittamalla. Pykälät ja valituskieltojen perusteet: Oikaisuvaatimusohjeet Oikaisuvaatimusviranomainen Seuraaviin päätöksiin tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Pykälät: 55 Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään Sipoon kunta Kunnanhallitus Iso Kylätie 18 PL Sipoo kirjaamo@sipoo.fi Oikaisuvaatimusaika Oikaisuvaatimusoikeus Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Oikaisuvaatimuksen saa tehdä: se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen), sekä kunnan jäsen. Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta. Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava: päätös, johon haetaan oikaisua se, millaista oikaisua vaaditaan millä perusteella oikaisua vaaditaan. Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava tekijän nimi, kotikunta, postiosoite ja puhelinnumero. Jos oikaisuvaatimuspäätös voidaan antaa tiedoksi sähköisenä

29 5/ viestinä, yhteystietona pyydetään ilmoittamaan myös sähköpostiosoite Valitusosoitus Valitusviranomainen ja valitusaika Seuraaviin päätöksiin voidaan hakea muutosta kirjallisella valituksella. Oikaisuvaatimuksen johdosta annettuun päätökseen saa hakea muutosta vain se, joka on tehnyt oikaisuvaatimuksen. Mikäli päätös on oikaisuvaatimuksen johdosta muuttunut, saa päätökseen hakea muutosta myös asianosainen sekä kunnan jäsen. Valitusviranomainen, osoite ja postiosoite Helsingin hallinto-oikeus Radanrakentajantie HELSINKI faksi: sähköposti: helsinki.hao@oikeus.fi Kunnallisvalitus, pykälät: Hallintovalitus, pykälät: Muu valitusviranomainen, pykälät: Valitusaika 30 päivää Valitusaika päivää Valitusaika päivää Valitusaika alkaa päätöksen tiedoksisaannista Valituksen muoto ja sisältö Valitus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta. Valituksessa, joka on osoitettava valitusviranomaiselle, on ilmoitettava: päätös, johon haetaan muutosta miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi perusteet, joilla muutosta vaaditaan. Valituksessa on ilmoitettava valittajan nimi ja kotikunta. Jos valittajan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos valituksen laatijana on joku muu henkilö, valituksessa on ilmoitettava myös tämän nimi ja kotikunta. Valituksessa on lisäksi ilmoitettava postiosoite, puhelinnumero ja muut tarvittavat yhteystiedot. Jos valitusviranomaisen päätös voidaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä, yhteystietona pyydetään ilmoittamaan myös sähköpostiosoite. Valittajan, laillisen edustajan tai asiamiehen on allekirjoitettava valitus. Sähköistä asiakirjaa ei kuitenkaan tarvitse täydentää allekirjoituksella, jos asiakirjassa on tiedot lähettäjästä eikä asiakirjan alkuperäisyyttä tai eheyttä ole syytä epäillä. Valitukseen on liitettävä: päätös, johon haetaan muutosta valittamalla, alkuperäisenä tai jäljennöksenä todistus siitä, minä päivänä päätös on annettu tiedoksi, tai muu selvitys valitusajan alkamisen ajankohdasta asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle.

30 5/ Valitusasiakirjojen toimittaminen Valitusasiakirjat on toimitettava valitusviranomaiselle ennen valitusajan päättymistä. Omalla vastuulla valitusasiakirjat voi lähettää postitse tai lähetin välityksellä. Postiin valitusasiakirjat on jätettävä niin ajoissa, että ne ehtivät perille ennen valitusajan päättymistä. Oikeudenkäyntimaksu Hallinto-oikeus voi periä muutoksenhakuasian käsittelystä oikeudenkäyntimaksun. Maksuista säädetään laissa tuomioistuinten ja eräiden oikeushallintoviranomaisten suoritteista perittävistä maksuista /701. Hankinta-asiat Hankinta-asioiden osalta pöytäkirjan liitteenä on erillinen oikaisuvaatimusohje/valitusosoitus. Pykälät: Yksityiskohtainen oikaisuvaatimusohje / valitusosoitus liitetään pöytäkirjanotteeseen.