Nimi/Namn Klo/Kl. Tehtä vä/uppg

Transkriptio

1 11/ Aika/Tid , Klo/Kl. 17:00-20:00 Paikka/Plats Osallistujat/Deltagare Juhlatalo / Festsalen Nimi/Namn Klo/Kl. Tehtä vä/uppg Läsnä/Närv. Rantala Juhani 17:00-20:00 pj./ordf. Liljeström Maria 17:00-20:00 varapj./viceordf. Grönqvist Kjell 17:00-20:00 jäsen/ledamot Kajander Lauri 17:00-18:40 jäsen/ledamot , 117, osa Viita Mari 17:00-20:00 jäsen/ledamot Wikström Mia 17:00-20:00 jäsen/ledamot Hindsberg Jan 17:00-20:00 varajäsen/ersättare Kankfelt Tim 17:00-20:00 Kh:n edustaja/kst:s repr. Muu/Övriga Grannas Mikael 17:00-20:00 esittelijä/föredragande Grandell Nina 17:00-20:00 pöytäkirjanpit./protoko llför. Jama Kaisa 17:00-18:10 asiantuntija/sakkunnig Lindqvist Kaj 18:10-20:00 KH:n pj/kst ordf Poissa/Frånvarande Åström Magnus jäsen/ledamot Päivämäärä Datum Allekirjoitukset Underskrift Käsitellyt asiat Ärenden Päivämäärä Datum n tarkastus justering nähtävänä et framlagt Puheenjohtaja/Ordförande Juhani Rantala ntarkastaja/juste rare Kjell Grönqvist npitäjä/förare Nina Grandell ntarkastaja/justera re Mia Wikström tarkastettu/et justerat:

2 11/ Luettelo käsitellyistä asioista/ärendeförteckning Otsikko/Rubrik Sivu/Sida 113 Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus / Sammanträdets laglighet och beslutförhet ntarkastajien valinta / Val av protokolljusterare Esityslistan hyväksyminen / Godkännande av föredragningslistan Sipoon kunnan lausunto Helsingin seudun maankäytön, asumisen ja liikenteen suunnitelman MAL 2019 luonnoksesta sekä sen vaikutustenarviointiselostuksesta / Sibbo kommuns utlåtande om Helsingforsregionens markanvändning, boende och trafik MAL 2019-planutkast samt tillhörande utkast till beskrivningen av konsekvensbedömningen Sopimus Sipoonranta Oy / Avtal Sipoonranta Oy Sopimus asemakaavoituksen käynnistämisestä Keravan Energia Oy / Avtal om inledande av detaljplanering Keravan energia Oy 119 Rakentamisvelvoitemääräajan pidentäminen Sipoon Jokilaakson asemakaava-alueella, / Förlängning av den utsatta tiden av byggnadsförpliktelsen på Sibbo Ådals detaljplaneområde, Bastukärrin asemakaava-alueen tontinmyynti, kortteli 704, Talosi Yhtiöt Oy / Tomtförsäljning på Bastukärrs detaljplaneområde, kvarter 704, Talosi Yhtiöt Oy 121 Jokilaakson asemakaava-alueen tontinmyynti, kortteli 5050, Sievitalo Hyvinvointitilat Oy / Tomtförsäljning på Ådalens detaljplaneområde, kvarter 5050, Sievitalo Hyvinvointitilat Oy 122 Kiinteän omaisuuden vuokraaminen Kartanonrinteen asemakaava-alueelta, K1537 T2, / Utarrendering av fast egendom på Herrgårdsbrinkens detaljplaneområde, K1537 T2, Vuokrasopimuksen muutos Kartanonrinteen asemakaava-alueelta, K1522 T3, / Ändring av arrendeavtal på Herrgårdsbrinkens detaljplaneområde, K1522 T3, Vuokrasopimuksen irtisanominen / Uppsägning av arrendeavtal / Steplong Oy 125 Maankäyttöjaoston kokousaikataulu 2019 / Mötestidtabell för markanvändningssektionens möten Viranhaltijapäätökset, kiinteistönluovutukset / Tjänstemannabeslut, fastighetsöverlåtelser tarkastettu/et justerat:

3 11/ Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus / Sammanträdets laglighet och beslutförhet MAAJAOS 113 Maankäyttöjaosto / Todettiin, että kokous oli laillisesti koolle kutsuttu ja päätösvaltainen. Det konstaterades att sammanträdet var lagenligt sammankallat och beslutfört. tarkastettu/et justerat:

4 11/ ntarkastajien valinta / Val av protokolljusterare MAAJAOS 114 Maankäyttöjaosto / Päätös ntarkastajiksi valittiin Kjell Grönqvist ja Mia Wikström. Beslut Till protokolljusterare valdes Kjell Grönqvist och Mia Wikström. tarkastettu/et justerat:

5 11/ Esityslistan hyväksyminen / Godkännande av föredragningslistan MAAJAOS 115 Maankäyttöjaosto / Päätös Maankäyttöjaosto päätti yksimielisesti hyväksyä esityslistan. Beslut beslutade enhälligt godkänna föredragningslistan. tarkastettu/et justerat:

6 11/ Sipoon kunnan lausunto Helsingin seudun maankäytön, asumisen ja liikenteen suunnitelman MAL 2019 luonnoksesta sekä sen vaikutustenarviointiselostuksesta / Sibbo kommuns utlåtande om Helsingforsregionens markanvändning, boende och trafik MAL 2019-planutkast samt tillhörande utkast till beskrivningen av konsekvensbedömningen 1003/ /2018 MAAJAOS 116 Maankäyttöjaosto / Valmistelija / Beredare: yleiskaavapäällikkö /generalplanläggningschef Kaisa Jama, kaisa.jama(at) sipoo.fi Helsingin seudun liikenne (HSL) -kuntayhtymän hallitus päätti kokouksessaan lähettää Helsingin seudun maankäyttö, asuminen ja liikenne MAL suunnitelman luonnoksen ja siihen liittyvän vaikutustenarvioinnin (SOVA) selostusluonnoksen liikenteen osalta lähetettäväksi lausunnoille. Helsingin seudun yhteistyökokous HSYK päätti kokouksessaan Helsingin seudun maankäyttö, asuminen ja liikenne MAL suunnitelman luonnoksen maankäytön ja asumisen osalta lähetettäväksi lausunnoille. Suunnitelmaluonnos on lausunnoilla Myös asukkailla on mahdollisuus antaa kannanotto suunnitelmaluonnoksesta. Suunnitelmakokonaisuus kattaa myös lakisääteisen liikennejärjestelmäsuunnitelman. Vaikutusten arviointi täyttää SOVA-lain vaatimukset (laki viranomaisten suunnitelmien ja ohjelmien ympäristövaikutusten arvioinnista 200/2005). Suunnitelmaluonnoksesta saadun palautteen jälkeen viimeistellään lopullinen MAL 2019 suunnitelma, jonka hyväksyy HSYK maankäyttö- ja asumissisältöjen osalta lähettäen ne edelleen kuntien hyväksyttäviksi sekä HSL:n hallitus liikennesisältöjen osalta jäsenkuntien puolesta. Niiden kuntien osalta, jotka eivät ole HSL:n jäseniä, liikennesisällöt hyväksytään KUUMA-johtokunnan lähettämänä kokonaisuutena. Tavoitteena on saada suunnitelma hyväksyttyä hyvissä ajoin kevään 2019 aikana. MAL 2019 suunnitelman pohjalta valmistellaan ja neuvotellaan MAL-sopimus valtion, seudun kuntien ja HSL:n kesken. MAL 2019 suunnitelmaa ja sopimusta tullaan seuraamaan vuosittain. Liitteet / Bilagor Liite 1/116. MAAJAOS: Sipoon kunnan lausunto Helsingin seudun maankäytön, asumisen ja liikenteen suunnitelman MAL 2019 luonnoksesta sekä sen vaikutustenarviointiselostuksesta tarkastettu/et justerat:

7 11/ Liite 2/116. MAAJAOS: Lausuntopyyntö Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää esittää kunnanhallitukselle, että se antaa liitteen 1 mukaisen lausunnon. Tf. utvecklingsdirektörens förslag beslutar föreslå kommunstyrelsen, att den ger utlåtande i enlighet med bilaga1. Lauri Kajander ehdotti, että esittelijän esityksen tienkäyttömaksuja koskeva kohta 2. muutetaan muotoon Ei tienkäyttömaksuja ellei niiden tuottoa sidota joukkoliikenteen kehittämiseen Hän ehdotti myös Sipoon kunnan lausuntoon seuraavaa lisäystä: MAL-suunnitelman kokonaisuudesta puuttuu yksi keskeinen teema: alueen viher- ja virkistysalueverkosto. Voimakkaalla kasvulla on väistämättä haitallisia vaikutuksia alueen luontoon ja ihmisten virkistysmahdollisuuksiin. Myös ilmastovaikutusten osalta tarkastelu on puutteellinen keskittyessään vain liikenteen päästöihin ja sivuuttaessaan maankäytön vaikutukset luonnon hiilinieluihin ja -varastoihin. Näiden haittojen arviointi ja ennaltaehkäisy on otettava jatkotyössä kattavasti mukaan MAL-suunnitteluun. Lauri Kajanderin ehdotus raukesi kannattamattomana. Vt. kehitysjohtajan muutettu ehdotus Maankäyttöjaosto päättää esittää kunnanhallitukselle, että se antaa liitteen 1 mukaisen lausunnon, mihin lisätään Logistiikka ja tavaraliikenne-kohtaan kaksi Kuuma-kärkihanketta. Maankäyttöjaosto haluaa vielä korostaa lausunnossa seuraavia kolmea asiaa: 1. Kerava-Nikkilä -rata priorisoidaan ykköskoriin MAL suunnitelmassa 2. Ei tieliikennemaksuja 3. KUHA rahoituksen kaksinkertaistaminen Tf. utvecklingsdirektörens ändrade förslag beslutar föreslå kommunstyrelsen, att den ger utlåtande i enlighet med bilaga1, där det i avsnittet "Logistiikka ja tavaraliikenne" tillfogas två Kuuma-spetsprojekt. vill poängtera följande tre saker i utlåtandet: 1. Kervo Nickby-banan prioriteras som ett spetsprojekt i MBT 2019-planen tarkastettu/et justerat:

8 11/ Inte vägtrafiksavgifter 3. Fördubbling av finansieringen av små kostnadseffektiva projekt för trafikinfrastrukturen inom metropolområdet (s.k. KUHA-projekt) Päätös Maankäyttöjaosto hyväksyi esittelijän muutetun ehdotuksen. Beslut godkände föredragandens ändrade förslag. tarkastettu/et justerat:

9 11/ Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Sopimus Sipoonranta Oy / Avtal Sipoonranta Oy 309/ /2013 MAAJAOS 101 Maankäyttöjaosto / Valmistelija/Beredare: mittaus- ja kiinteistöpäällikkö / mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä, pekka.soyrila (at) sipoo.fi Sipoon kunnan ja Sipoonranta Oy:n välillä on allekirjoitettu maankäyttösopimus. Maankäyttösopimuksen 11 kohdassa on sovittu, että Sipoonranta esittää Kunnalle alueen toteutusta koskevan rahoitus- ja toteutussuunnitelman aikatauluineen. Sopimusta tehtäessä on lähdetty siitä korttelialueiden rakentaminen ja niiden edellyttämä kunnallistekniikka ja muu yhdyskuntarakenne toteutetaan 7 vuoden kuluessa asemakaavan saatua lainvoiman eli mennessä. Tähän perustuen Sipoonranta on laatinut päivätyn rahoitus- ja toteutussuunnitelman. Maankäyttösopimuksen kohdassa 12.2 on edelleen sovittu, että mikäli Sipoonranta ei ole toteuttanut sopimuksen mukaisia velvoitteitaan rahoitus- ja toteutussuunnitelman aikataulussa Sipoonranta toimittaa Kunnalle uuden toteutus- ja rahoitussuunnitelman aikatauluineen velvoitteidensa loppuun saattamisesta ja luovuttaa kunnalle vakuuden jäljellä olevien velvoitteidensa täyttämisen vakuudeksi. Sipoonranta on tämän sopimuksen allekirjoittamishetkellä toteuttanut Maankäyttösopimuksen velvoitteista kunnallistekniikan ja muun yhdyskuntarakentamisen Storörenintien länsipuolelle eräitä pinnoitustöitä lukuun ottamatta sekä vt 170 liittymän perusparannuksen. Korttelialueista on toteutettu kortteli 260 kokonaan ja kortteli 255 osittain. Markkinatilanteesta johtuen uusia hankkeita ei ole toistaiseksi käynnistetty eikä ole realistista olettaa, että kaikkien korttelialueiden rakentaminen ja niiden edellyttämä kunnallistekniikka ja muu yhdyskuntarakenne toteutetaan 7 vuoden kuluessa asemakaavan saatua lainvoiman eli mennessä. Maankäyttösopimuksen kohdassa sovituin tavoin Sipoonranta on muuttuneessa tilanteessa laatinut päivitetyn rahoitus- ja toteutussuunnitelman aikatauluineen maankäyttösopimusvelvoitteiden loppuun saattamisesta. tarkastettu/et justerat:

10 11/ Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Sipoonranta on laatinut uuden toteutus- ja rahoitussuunnitelma aikatauluineen. Suunnitelman mukaan korttelialueiden rakentaminen ja niiden edellyttämä kunnallistekniikka ja muu yhdyskuntarakenne toteutetaan valmiiksi vuoden 2021 loppuun mennessä. Ranta-alueen infran osalta sovitut infratyöt on maankäyttösopimusmuutoksen liitteessä aikataulutettu tehtäväksi vuoden 2016 loppuun mennessä lukuun ottamatta eräitä pintatöitä, jotka voidaan viimeistellä vasta alueen valmistuessa. Tämä uusi aikataulu korvaa aiemman Maankäyttösopimuksen 11.1 kohtaan kirjatun aikataulun. Sipoonranta luovuttaa tämän sopimuksen allekirjoituksen yhteydessä Kunnalle vakuudeksi jäljellä olevien velvoitteidensa täyttämisestä euron suuruiset kiinnitykset Kiinteistökauppakirjan mukaisiin kaupan kohteisiin jo annetun euron suuruisen kiinnityksen lisäksi. Kunta sitoutuu antamaan suostumuksensa kiinnitysten purkamiseen toteutukseen lähtevien asuntotonttien osalta siinä vaiheessa, kun ao. kohteen toteutus aloitetaan. Lisäksi Sipoonranta sitoutuu rakentamaan tällä sopimuksella allekirjoitetun maankäyttösopimuksen mukaiselle sopimusalueelle vastaavan veneenlaskurampin kuin alueelta purettu ramppi oli. Sipoonranta on aloittanut työt alueen siistimiseksi sekä maisemoimiseksi liitteenä olevan suunnitelman mukaisesti. Lisäksi Sipoonranta on sitoutunut tekemään tarvittavat toimenpiteet, joilla väliaikaisen rampin toimintakuntoisuus varmistetaan. Sataman alueen toiminnan parantamiseksi Hjallis Promotion Oy on sitoutunut tekemään toimenpiteet venesataman toimivuuden parantamiseksi vuosille Liite: allekirjoitettu maankäyttösopimus, liite 1/ Sopimusluonnos, liite 2/ Hjallis Promotion Oy:n sitomus, väliaikainen satama, liite 3/ 101 Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto esittää kunnanhallitukselle liitteen 2 mukaisen sopimuksen hyväksymistä. tarkastettu/et justerat:

11 11/ Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Tf. utvecklingsdirektörens förslag beslutar föreslå kommunstyrelsen att avtalet i enlighet med bilaga 2 godkänns. Päätös Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Beslut Förslaget godkändes enhälligt. KH 342 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunn.joht:n ehdotus Kunnanhallitus hyväksyy maankäyttöjaoston ehdotuksen. Kd:s förslag Kommunstyrelsen godkänner markanvändningssektionens förslag. Päätös Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut Kommunstyrelsen godkände enhälligt föredragandens förslag. Liitteet/Bilaga 1-3 / 342 MAAJAOS 56 Maankäyttöjaosto / Valmistelija / Beredare: mittaus- ja kiinteistöpäällikkö / mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä, pekka.soyrila(at)sipoo.fi Kunnan ja Sipoonrannan välillä on allekirjoitettu maankäyttösopimus,lisäys maankäyttösopimukseen ja kiinteistökauppakirja. Sopimukset liittyvät alueelle lainvoiman saaneen asemakaavan toteuttamiseen. Maankäyttösopimuksella on sovittu, että Sipoonranta esittää tarkastettu/et justerat:

12 11/ Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen kunnalle alueen toteutusta koskevan rahoitus- ja toteutussuunnitelman aikatauluineen. Sopimusta tehtäessä on lähdetty siitä korttelialueiden rakentaminen ja niiden edellyttämä kunnallistekniikka ja muu yhdyskuntarakenne toteutetaan 7 vuoden kuluessa asemakaavan saatua lainvoiman eli mennessä. Maankäyttösopimusta on muutettu päivätyllä sopimuksella ja sen liitteenä olevalla päivitetyllä rahoitus- ja toteutussuunnitelmalla. Sopimuksen mukaan korttelialueiden rakentaminen ja niiden edellyttämä kunnallistekniikka ja muu yhdyskuntarakenne toteutetaan valmiiksi vuoden 2021 loppuun mennessä. Muutossopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä Sipoonranta on luovuttanut Kunnalle euron suuruisen lisävakuuden sopimusvelvoitteidensa täyttämisestä. Sipoonranta on toteuttanut maankäyttösopimuksen velvoitteista kunnallistekniikan ja muun yhdyskuntarakentamisen Störörenintien länsipuolelle eräitä pinnoitustöitä lukuun ottamatta sekä vt 170 liittymän perusparannuksen. Korttelialueista on toteutettu korttelit 255, 260 ja osa korttelista 256. Sipoonranta on vuodesta 2013 tehnyt useita ennakkomarkkinointiponnisteluita uusien kohteiden käynnistämiseksi alueella. Kiinnostus hankkeita kohtaan on ollut kuitenkin erittäin vähäistä eikä aloitusedellytyksiä hankkeille ole sen myötä syntynyt. Näin ollen ei ole realistista olettaa, että kaikkien korttelialueiden rakentaminen ja niiden edellyttämä kunnallistekniikka ja muu yhdyskuntarakenne toteutetaan 2021 mennessä. Tällä sopimuksella sovitaan, että sitovasta aikataulusta korttelialueiden rakentamiselle ja niiden edellyttämän kunnallistekniikan ja muun yhdyskuntarakenteen toteuttamiselle luovutaan ja toteutus tapahtuu markkinaehtoisesti. Tavoiteaikatauluksi alueen toteuttamiselle asetetaan kuitenkin vuoden 2028 loppu. Sipoonranta sitoutuu vuosittain maaliskuun loppuun mennessä esittämään Sipoon kunnalle selvityksen tehdyistä toimenpiteistä alueen rakentamisen jatkamiseksi ja näkemyksensä kokonaisaikataulusta. Ensimmäisen kerran selvitys esitetään 3/2020 mennessä. Alueen viihtyvyyden, turvallisuuden ja toimivuuden turvaamiseksi tarkastettu/et justerat:

13 11/ Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Sipoonranta sitoutuu toteuttamaan liitteenä olevassa suunnitelmassa luetellut toimenpiteet alueella vuoden 2018 loppuun mennessä. Lisäksi osapuolet toteavat, että satamaoperaattorina alueella toimiva Hjallis Promotion Oy on sitoutunut uudistamaan alueella sijaitsevat vanhat laiturit ja parantamaan siten satama-alueen toimintaedellytyksiä. Edelleen osapuolet sopivat, että Sipoonranta luovuttaa Kunnan omistukseen, hallintaan ja kunnossapitoon alueella valmiiksi rakennetun kunnallistekniikan ja katualueet. Luovutus tapahtuu erillisessä luovutustilaisuudessa vuoden 2018 aikana. Osapuolet sopivat luovutustilaisuuden tarkemmasta ajankohdasta erikseen. Liiteet / Bilagor: Liite 1/ 56 MAAJAOS: Sopimus 2018 Liite 2/ 56 MAAJAOS: Suunnitelma toimenpiteistä alueella Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto esittää kunnanhallitukselle liitteen 1 mukaisen sopimuksen hyväksymistä. Tf. utvecklingsdirektörens förslag beslutar föreslå kommunstyrelsen att avtalet i enlighet med bilaga1 godkänns. Päätös Maankäyttöjaosto päätti yksimielisesti palauttaa asian uudelleen valmisteluun. Beslut beslutade enhälligt återremittera ärendet för ny beredning. MAAJAOS 117 Maankäyttöjaosto / Valmistelija / Beredare: Vt kehitysjohtaja / tf utvecklingsdirektör Mikael Grannas mikael.grannas(at)sipoo.fi Syksyn aikana 2018 Sipoon kunnan ja Sipoonranta Oyn kanssa on neuvoteltu allekirjoitetun ja jatketun tarkastettu/et justerat:

14 11/ Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen maankäyttösopimuksen tulevaisuudesta. Neuvotteluvaihtoehtoja on ollut seuraavat kolme: 1. Maankäyttösopimusten jatkaminen ilman aikarajoitteita maankäyttöjaostossa esitetyn mallin mukaisesti 2. Sipoonranta Oy: saattaminen selvitystilaan / konkurssiin 3. Sipoon kunnan ja Sipoonranta Oy:n maankäyttösopimusten purkaminen Neuvottelut ensimmäisestä vaihtoehdosta eivät johtaneet tulokseen. Kynnyskysymyksenä oli maankäyttösopimuksen jatkon aikataulu, jossa osapuolien intressit eivät kohdanneet. Yksimielisesti neuvotteluosapuolet totesivat, että vaihtoehto kaksi on vähiten toivottava tilanne, koska siinä tapauksessa kummallakaan osapuolella ei ole alueen tulevaisuus omassa hallinnassaan. Osapuolet ovat päässeet neuvotteluissa maankäyttösopimuksen purkamisesta yhteisymmärrykseen. Seuraavista pääperiaatteista on sovittu. Maankäyttösopimukset puretaan toteuttamatta olevilta osiltaan välittömästi sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen Sipoonranta Oy:n kunnalta ostamat kiinteistöt palautuvat kunnan omistukseen korvauksetta Kaikki kunnalle tähän mennessä maksetut suoritukset jäävät kunnalle Maankäyttösopimusten mukaisten velvoitteiden täyttämisen vakuudeksi pantatut kiinnitykset jäävät kunnan haltuun ja panttaus raukeaa Sipoonranta Oy luovuttaa alueella valmiiksi rakennetun kunnallistekniikan ja katualueet kunnalle ilman erillistä korvausta (erillinen luovutustilaisuus) Toteuttamaton alue maisemoidaan Sipoonranta Oy:n kustannuksella kevään 2019 aikana erillisen maisemointisuunnitelman mukaisesti Purku toteutuu liitettyjen sopimusten mukaisesti. Satamatoiminnoista on pidetty erillinen tapaaminen Sipoon kunnan, Sipoonranta Oy:n ja Hjallis Promotion Oy:n välillä, ja siinä on todettu, että ehdotettu maankäyttösopimusten purku ei haittaa kunnan ja Hjallis Promotion Oy:n välisen erillisen tarkastettu/et justerat:

15 11/ Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen satamasopimuksen toteuttamista. Maankäyttösopimuksen kappaleen 10 Venesatama osalta jäävät seuraavat velvoitteet tosin toteuttamatta: Yhteistyökumppani rakentaa Sipoon kanoottiklubi / ry Sibbo kanotklubb rf:lle nykyisiä tiloja vastaavat tilat asemakaava-alueelle. Yhteistyökumppani luovuttaa tilat kanoottiseuralle veloituksetta. (Nykyinen rakennus on tosin vielä jäljellä) Yhteistyökumppani rakentaa venesatamaan vierasvenepaikkoja palvelemaan suihku ja saunatilat, vaatteiden pesutilat, lastausnosturin sekä jätesäiliöt. (Jätesäiliöt löytyvät) Yhteistyökumppani varaa olemassa oleville septisäiliöiden tyhjennyslaiteille tilan satama-alueella. Septisäiliöt tyhjennetään suoraan kunnan jätevesiverkkoon. Yhteistyökumppani vastaa laitteen ylläpidosta ja siitä, ettei kunnan jätevesiverkkoon joudu sinne kuulumatonta ainetta. (Septisäiliölle löytyy paikka ja tarvittaessa Sipoonranta Oy on valmis asentamaan sinne umpisäiliön. Tämän tarkoituksenmukaisuus selvitetään) Sipoonrannan tuleviaisuudesta on syksyn aikana järjestetty kaksi asukasiltaa. Ensimmäisessä asukasillassa informoitiin asukkaita tilanteesta ja keskusteltiin alueen tulevaisuudesta. Toisessa asukasillassa perehdyttiin alueen maisemointisuunnitelmaan. Liitteet / Bilagor Liite 1/117. MAAJAOS: Sopimus Sipoon kunta Sipoonrantasopimuksen purku Liite 1. Maankäyttösopimus Liite 2. Maankäyttösopimuksen lisäys Liite 3. Kiinteistökauppakirja Liite 4. Maankäyttösopimus Liite 5. Kiinteistökauppakirja Liite 6. Kiinteistökauppakirja Liite 7. Maankäyttösopimuksen muutos Liite 8. Kuvaus jo tehdyistä töistä Liite 9. Kiinteistökauppakirjaluonnos Liite 10. Kiinteistökauppakirjaluonnos Liite 11. Kiinteistökauppakirjaluonnos Liite 12. Luetteloluonnos viimeistelytöistä (puuttuu vielä) Liite 13. Sipoonranta, neuvottelumuistio, Sipoonranta, neuvottelumuistion liite: Satamasopimus tarkastettu/et justerat:

16 11/ Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Vt kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto ehdottaa kunnanhallitukselle maankäyttösopimusten purkamista oheisten sopimusliitteiden mukaisesti Tf utvecklingsdirektörens förslag föreslår kommunstyrelsen att markanvändningsavtalen hävs enligt bifogade avtalsdokument. Vt kehitysjohtajan muutettu ehdotus Maankäyttöjaosto ehdottaa kunnanhallitukselle maankäyttösopimusten purkamista oheisten sopimusluonnosten 1/117., liitteiden 9, 10 ja 11 mukaisesti. Lopullinen purkusopimusversio laaditaan kunnanhallituksen kokoukseen mennessä. Tf utvecklingsdirektörens ändrade förslag föreslår kommunstyrelsen att markanvändningsavtalen hävs enligt bifogade avtalsutkast 1/117., bilaga 9, bilaga 10 och bilaga 11. Före kommunstyrelsens möte den utarbetas den slutliga versionen av hävningsavtalet. Päätös Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän muutetun ehdotuksen. Lisäksi maankäyttöjaosto antoi evästystä (mm. katuvalot) erilliseen maisemointisuunnitelmaan, joka laaditaan kevään 2019 aikana. Beslut godkände enhälligt föredragandens ändrade förslag. gav dessutom vägkost (bl.a. gatubelysning) för uppgörandet av den skilda landskapsvårdsplan som uppgörs under våren tarkastettu/et justerat:

17 11/ Sopimus asemakaavoituksen käynnistämisestä Keravan Energia Oy / Avtal om inledande av detaljplanering Keravan energia Oy 882/ /2018 MAAJAOS 118 Maankäyttöjaosto / Valmistelija / Beredare: tonttipäällikkö / tomtchef Anna-Leena Rouhiainen, anna-leena.rouhiainen(at)sipoo.fi Sopimuksen kohteena on oheisen liitekartan mukainen osa Maanomistajan Sipoon kunnassa omistamasta tilasta Sopimusalueen pinta-ala on noin 1,5 hehtaaria. Maanomistaja on valtuuttanut Keravan Energia Oy:n hakemaan asemakaavan muutosta omistamalleen kiinteistölle. Alueella on voimassa Massbyn asemakaava. Asemakaava on saanut lainvoiman vuonna Sopimusalue on varattu asemakaavassa lähivirkistysalueeksi (VL). Asemakaavoituksen tavoitteet Keravan Energia Oy suunnittelee siirtävänsä nykyisen Söderkullan maakaasukäyttöisen lämpökeskuksen Uuden Porvoontien varresta Massbyn alueelle. Lämpökeskuksen siirtotarve liittyy hankkeeseen, jonka tavoitteena on Arlan tehtaiden hukkalämmön hyötykäyttö kaukolämmöksi. Hukkalämmön hyödyntämiseksi Keravan Energia Oy on rakentamassa kaukolämmön siirtojohdon Arlan tehtailta Söderkullan keskustaan ja lämmityskaudella lämpökeskusta tarvitaan nostamaan kaukolämmön menolämpötila riittävän korkealle. Lämpökeskuksen lämpötehona säilyy 5 MW ja sen polttoaineena on jatkossakin maakaasu. Lämpökeskus tulee täyttämään tekniikaltaan ja päästötasoiltaan nykyiset ympäristömääräykset ja parhaan käytettävissä olevan tekniikan (BAT) tason. Hankkeen myötä maakaasun käyttö energiantuotantoon sekä siitä aiheutuvat savukaasupäästöt laskevat Etelä-Sipoon alueella. Sopimuksen sisältö Sipoon kunta ja maanomistajat ovat neuvotelleet sopimuksesta, koskien asemakaavoituksen käynnistämistä. Tarvittaessa Kunta ja Yhteistyökumppani neuvottelevat asemakaavamuutosehdotuksen nähtävillä olon jälkeen maankäyttö- ja rakennuslain mukaisen maankäyttösopimuksen. Sopimuksella sovitaan, että tarkastettu/et justerat:

18 11/ Asemakaavaehdotus asetetaan nähtäville sen jälkeen, kun kunnanhallitus on päättänyt nähtäville asettamisesta ja kun tämä sopimus on allekirjoitettu ja kunnan tämän sopimuksen hyväksymistä koskeva päätös on saanut lainvoiman. 2. Asemakaavaa ja siihen liittyviä selvityksiä tekemään palkataan konsultti/konsultteja. Keravan Energia Oy vastaa kaikista konsulttikustannuksista. 3. Lisäksi Keravan Energia Oy maksaa kunnalle asemakaavan valmistelun aiheuttamina kustannuksina korkeintaan 4000 sekä pohjakartan tarkistuksesta aiheutuneet kustannukset, kun asemakaavaehdotus on hyväksytty kunnanhallituksessa. Liitteet / Bilagor: Liite 1/118. MAAJAOS: Sopimusluonnos Liite 2/118. MAAJAOS: Kartta sopimusalueesta Liite 3/118. MAAJAOS: Valtakirja Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää esittää kunnanhallitukselle liitteen 1 mukaisen sopimuksen hyväksymistä. Tonttipäällikkö ja asemakaavapäällikkö valtuutetaan allekirjoittamaan tämän päätöksen mukainen sopimus. Tonttipäällikkö valtuutetaan tekemään sopimukseen teknisluontoisia muutoksia ja korjauksia. Tf. utvecklingsdirektörens förslag (korrigerat försla till förslag, , (förvaltningslagen 51)) beslutar föreslå kommunstyrelsen att ett avtal i enlighet med bilaga 1 godkänns. Tomtchefen och detaljplanechefen befullmäktigas att underteckna avtalet enligt det här beslutet. Tomtchefen befullmäktigas att göra tekniska ändringar och rättelser i avtalet. Päätös Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut godkände enhälligt föredragandens förslag. tarkastettu/et justerat:

19 11/ tarkastettu/et justerat:

20 11/ Rakentamisvelvoitemääräajan pidentäminen Sipoon Jokilaakson asemakaava-alueella, / Förlängning av den utsatta tiden av byggnadsförpliktelsen på Sibbo Ådals detaljplaneområde, / /2018, 77/ /2019 MAAJAOS 119 Maankäyttöjaosto / Valmistelija / Beredare: tonttipäällikkö / tomtchef Anna-Leena Rouhiainen, anna-leena.rouhiainen(at)sipoo.fi Sipoon kunta on myynyt Sipoon Jokilaakson asemakaava-alueelta korttelin 5058 Salpausselän Rakentajat Oy:lle (kunnanhallituksen päätös ). Kauppakirja on allekirjoitettu Kauppahinta oli euroa. Korttelissa on varattu asuinrakennuksille (A-8) rakennusoikeutta 5800 k-m2. Kauppakirjaan on kirjattu rakentamisvelvoite seuraavasti: "Ostaja sitoutuu rakentamaan asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisesti 60 % asemakaavan mukaisesta rakennusoikeudesta kolmen vuoden kuluessa tämän kauppakirjan allekirjoittamisesta. Rakennukset on oltava siinä kunnossa, että vähintään käyttöönottotarkastus on pidetty. Myyjä voi hakemuksesta ja painavista syistä pidentää mainittua määräaikaa." Rakentamisvelvoitteen määräaika päättyy kauppakirjan mukaisesti Lisäksi kauppakirjaan on kirjattu kohta sopimussakosta seuraavasti: " Mikäli Ostaja ei ole määräaikana täyttänyt edellä määrättyä rakentamisvelvoitettaan myyjä perii sopimussakkona 10 % kauppahinnasta eli seitsemänkymmentäviisituhattaneljäsataa euroa ( ) määräajan umpeuduttua, ja seuraavalta alkavalta 12 kuukauden kaudelta 15 % kauppahinnasta eli satakolmetoistatuhattasata ( ) euroa. Mikäli rakentamisvelvoitetta ei ole tämänkään jälkeen täytetty, perii myyjä seuraavalta alkavalta 12 kuukauden kaudelta 20 % kauppahinnasta eli sataviisikymmentätuhattakahdeksansataa ( ) euroa." Salpausselän Rakentajat Oy on myynyt korttelin eteenpäin Taaleri Tonttirahasto Ky:lle. Sipoon kunta on hyväksynyt kaupan (kunnanhallituksen päätös ). Taaleri Tonttirahasto Ky on vuokrannut tontin eteenpäin Nuorisosäätiö sr:lle allekirjoitetulla vuokrasopimuksella. Nuorisosäätiö on tämän jälkeen siirtänyt maanvuokrasopimuksen eteenpäin 100-prosenttisesti omistamalleen KOy Sipoon Nikkilän Tähti -nimiselle yhtiölle. Myös rakentamisvelvoite on siirretty kauppakirjoin ja vuokrasopimuksin edelleen KOy Sipoon Nikkilän Tähdelle. tarkastettu/et justerat:

21 11/ Taaleri Tonttirahasto Ky:n tarkoituksena on ollut sen toiminta-ajatuksen mukaisesti, että vuokralainen täyttää rakentamisvelvoitteen maanvuokrasopimuksen nojalla. Korttelia 5058 ei ole rakennettu. Nuorisosäätiö sr on talousvaikeuksissa, mikä vaikuttaa myös suoraan KOy Sipoon Nikkilän Tähden mahdollisuuteen rakentaa kortteliin Nuorisosäätiö omistaa KOy Sipoon Nikkilän Tähden osakekannan 100-prosenttisesti. Taaleri tonttirahasto Ky:llä on syytä olettaa, että rakentamisvelvoitetta ei pystytä täyttämään ja siksi Tonttirahasto anoo rakentamisvelvoitteen määräajan pidentämistä kolmella vuodella asti liitteen 1 mukaisella hakemuksella. Tonttirahasto pyrkii etsimään uuden vuokralaisen, joka rakentaa korttelin. Koska rakentamisvelvoitteesta ja siihen liittyvästä sopimussakosta sopiminen kuuluu sopimusvapauden piiriin, rakentamisvelvoitteeseen liittyviä ehtoja ei koske maakaaren mukainen viiden vuoden voimassaoloaika. Rakentamisvelvoitteeseen ja siihen liittyvään sopimussakkoon sovelletaan yleistä vanhentumislain mukaista vanhentumisaikaa, joka on tässä tapauksessa kolme vuotta. Tällöin rakentamisvelvoitteeseen ja siihen liittyvään sopimussakkoon liittyvä ehto vanhenee eikä sopimussakkoa voida tämän jälkeen periä. Tästä syystä Sipoon kunnan ja Taaleri Tonttirahasto Ky:n tulee laatia erillinen yhteinen sopimus rakentamisvelvoitteen määräajan pidentämisestä ja sopimussakosta. Liitteet / Bilagor Liite 1/119. MAAJAOS: Hakemus rakentamisvelvoitteen määräajan pidentämiseksi Liite 2/119. MAAJAOS: Kauppakirja ja liitekartta Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää esittää kunnanhallitukselle, että Sipoon kunta jatkaa korttelin 5058 rakentamisvelvoitteen määräaikaa kolmella vuodella siten, että vähintään 60 % asemakaavan mukaisesta rakennusoikeudesta tulee olla rakennettuna mennessä. Rakennukset on oltava siinä kunnossa, että vähintään käyttöönottotarkastus on pidetty. Mikäli edellä mainittua vähintään 60 %:a korttelin rakennusoikeudesta ei ole rakennettu mennessä, kunta perii kauppakirjan mukaisen täyden sopimussakon, yhteensä euroa jatketun rakentamisvelvoitteen määräajan päätyttyä. Edellä mainitusta rakentamisvelvoitteen pidentämisestä ja tarkastettu/et justerat:

22 11/ rakentamisvelvoitteeseen liittyvästä sopimussakosta sovitaan Sipoon kunnan ja Taaleri Tonttirahasto Ky:n välillä erillisellä sopimuksella, joka tulee allekirjoittaa mennessä. Muussa tapauksessa tämä päätös raukeaa. Valtuutetaan tonttipäällikkö laatimaan ja allekirjoittamaan tämän päätöksen mukainen sopimus. Tf. utvecklingsdirektörens förslag föreslår för kommunstyrelsen att Sibbo kommun förlänger den utsatta tiden av byggnadsförpliktelsen för kvarter 5058 med tre år så att minst 60 % av den byggnadsrätt som anvisats i detaljplanen bör vara byggd senast Byggnaderna skall vara i sådant skick att minst ibruktagningssynen är gjord. Om 60% av den ovannämnda byggnadsrätten inte är byggd , uppbär kommunen den straffavgift som anvisats i köpebrevet, sammanlagt euro vid slutet av den förlängda tiden för byggnadsförpliktelsen. Om ovannämnda byggnadsförpliktelse och straffavgift som hänför sig till byggnadsförpliktelsen uppgörs ett skilt avtal mellan Sibbo kommun och Taaleri Tonttirahasto Ky, som skall vara undertecknat senast I annat fall förfaller detta beslut. Tomtchefen befullmäktigas att bereda och underteckna avtalet enligt detta beslut. Päätös Maankäyttöjaosto päätti palauttaa asian uudelleen valmisteluun. Beslut beslöt återremittera ärendet för ny beredning. tarkastettu/et justerat:

23 11/ Bastukärrin asemakaava-alueen tontinmyynti, kortteli 704, Talosi Yhtiöt Oy / Tomtförsäljning på Bastukärrs detaljplaneområde, kvarter 704, Talosi Yhtiöt Oy 690/ /2018, 547/ /2012 MAAJAOS 120 Maankäyttöjaosto / Valmistelija / Beredare: tonttipäällikkö / tomtchef Anna-Leena Rouhiainen, anna-leena.rouhiainen(at)sipoo.fi Bastukärrin asemakaava-alueella on neuvoteltu noin 5007 m2:n suuruisen alueen myymisestä Talosi Yhtiöt Oy:lle. Talosi Yhtiöt Oy rakentaa tontille noin 2000 m2:n suuruisen rakennuksen, jossa olisi vuokratiloja pienyrityksille ja suurempien yritysten toimipisteiksi. Yhtiön tavoitteena on, että tilat valmistuisivat vuoden 2019 aikana. Talosi Yhtiöt Oy on 11-vuotias AAA-luottoluokituksen omaava perheyritys, jonka liiketoiminta on asuntojen sekä toimitilojen rakentaminen, myynti ja vuokraaminen. Yrityksellä on rakenteilla kaksi RS- asuntokohdetta Porvoossa ja Tuusulassa käsittäen 39 asuntoa kokonaisalaltaan 2000 kem. Toimitilakohteita yrityksellä on rakenteilla kaksi Keravalla kokonaisalaltaan 1300 kem. Aiemmin rakentamissamme toimitiloissa toimii eri alojen yrityksiä, mm. tukku-, asennus- ja rakentamisen toimialoilta. Keskimäärin näissä yrityksissä työskentelee 5-10 henkilöä. Arviolta 15 % tilojen ostajista/vuokraajista käyttää tiloja yksityiseen harrastustoimintaan. Myytävä alue sijaitsee Bastukärrin asemakaavan korttelin 704 tontilla 2. Alueella on ohjeellinen tonttijako eli tontti voidaan lohkoa osiin. Myytävä alue on kooltaan noin 5007 m2. Alue koostuu noin 3346 m2:n suuruisesta määräalasta kiinteistöstä Bastukärr ja noin 1661 m2:n suuruisesta määräalasta kiinteistöstä Alkärr Alueen asemakaavassa rakennusoikeus on merkitty tehokkuusluvulla e = 0,5 eli rakennusoikeutta on 2504 k-m2. Alue on merkitty asemakaavassa teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi (T-3). Catella Property Oy:n tekemän arvion mukaan korttelin 704 T-3-osan rakennusoikeuden markkina-arvo on 90 euroa/k-m2 eli myytävän alueen arvo on euroa. Myytävälle määräalalle ei ole rakennettu vesi- ja viemäriverkostoa. Liittyminen verkostoon on mahdollista viimeistään kesällä Sipoon kunta, myytävän alueen pohjoispuolella sijaitsevan alueen varannut yritys ja Talosi Yhtiöt Oy ovat sopineet, että ajoliittymä tarkastettu/et justerat:

24 11/ Keuksuontielle voidaan rakentaa myytävän alueen pohjoisrajalle yhteiskäyttöön pohjoispuolella olevan alueen kanssa. Liittymän lopullinen sijainti määritetään rakennusluvan yhteydessä. Liite / Bilaga Liite 1/120. MAAJAOS: Liitekartta Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää, että Sipoon kunta myy oheisen liitekartan mukaisen noin 5007 m2:n suuruisen määräalan kiinteistöistä Bastukärr ja Alkärr Talosi Yhtiöt Oy:lle tai perustettavan yhtiön lukuun. Kauppahinta on euroa. Ostaja vastaa lohkomiskustannuksista. Mittaus- ja kiinteistöyksikkö valtuutetaan valmistelemaan tämän päätöksen mukainen kauppakirja. Tonttipäällikkö, elinkeinopäällikkö ja maankäyttöinsinööri, kaksi yhdessä, valtuutetaan allekirjoittamaan kauppakirja. Kauppakirja on allekirjoitettava ja kauppasumma maksettava kolmen kuukauden kuluessa siitä, kun tämä päätös on saanut lainvoiman. Muussa tapauksessa tämä päätös raukeaa. Tf. utvecklingsdirektörens förslag Markanvändningsssektionen beslutar att Sibbo kommun säljer ett cirka 5007 m2 stort outbrutet område av fastigheter Bastukärr och Alkärr enligt bifogad karta till Talosi Yhtiöt Oy eller för ett under bildning varande bolags räkning. Köpesumman är euro. Köparen svarar för styckningskostnader. Mätnings- och fastighetsenheten befullmäktigas att förbereda köpebrevet enligt det här beslutet. Tomtchef, näringschef och markanvändningsingenjör, två tillsammans, befullmäktigas att underteckna köpebrevet. Köpebrevet måste undertecknas och köpesumman betalas inom tre månader från att det här beslutet har vunnit laga kraft. I annat fall förfaller detta beslut. Päätös Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. tarkastettu/et justerat:

25 11/ Beslut godkände enhälligt föredragandens förslag. tarkastettu/et justerat:

26 11/ Jokilaakson asemakaava-alueen tontinmyynti, kortteli 5050, Sievitalo Hyvinvointitilat Oy / Tomtförsäljning på Ådalens detaljplaneområde, kvarter 5050, Sievitalo Hyvinvointitilat Oy 1350/ /2015, 690/ /2018 MAAJAOS 121 Maankäyttöjaosto / Valmistelija / Beredare: tonttipäällikkö / tomtchef Anna-Leena Rouhiainen, anna-leena.rouhiainen(at)sipoo.fi Sievitalo Hyvinvointitilat Oy tarjoutuu ostamaan Jokilaakson asemakaava-alueella sijaitsevan korttelin Sievitalo Hyvinvointitilat Oy aikoo rakentaa tontille 20-paikkaisen palvelukodin, joka tarjoaa tehostettua palveluasumista kehitysvammaisille. Hankkeesta on neuvoteltu Sipoon kunnan Sosiaali- ja terveysosaston edustajan kanssa, joka puoltaa hankkeen toteuttamista. Korttelissa on kaavamerkintä (A-7). Kaava määräyksen mukaan kyseessä on asuinrakennusten korttelialue. Kortteli sijaitsee junaradan läheisyydessä. Rakennusluvan yhteydessä on selvitettävä viereisen tärinälähteen mahdollisesti aiheuttama tärinä ja huolehdittava tärinän vaimentamisesta perustusten ja rakenteiden suunnittelussa (tär-kaavamerkintä). Kortteli sijaitsee pohjavesi-alueella (pv-2-kaavamerkintä), mikä saattaa rajoittaa esimerkiksi maalämpöjärjestelmän rakentamista tontille. Kortteli on liitettävä kaukolämpöverkkoon (kl-1-kaavamerkintä). Sipoon kunta teettää tärinämittauksen Jokilaakson alueen kortteleissa 5050 ja Mittaukset suoritetaan joulukuun 2018 ja tammikuun 2019 aikana. Tulokset toimitetaan arviolta helmikuussa Korttelin 5050 osalta mittauksista aiheutuneet kustannukset (1200 euroa) peritään ostajalta. Kortteli 5050 on noin 5168 m2:n määräala kiinteistöstä Sofiedal, kiinteistötunnus Rakennusoikeus korttelissa on 1500 k-m2. Kauppahinta on Kauppasumma maksetaan viimeistään kaupanteon yhteydessä. Hinta perustuu Newsec Valuation Oy:n tekemään arvioon Jokilaakson asemakaava-alueen tonttien markkina-arvoista. Korttelin 5050 hinnaksi on arvioitu 180 /k-m2. Alueen kunnallistekniikka on valmistunut. tarkastettu/et justerat:

27 11/ Liite / Bilaga Liite 1/121. MAAJAOS: Liitekartta Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää, että Sipoon kunta myy oheisen liitekartan mukaisen Jokilaakson asemakaava-alueen korttelin 5050 Sievitalo Hyvinvointitilat Oy:lle perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun. Kauppahinta on euroa. Lisäksi ostajalta veloitetaan korttelin 5050 osalta tärinämittauksen kustannukset 1200 euroa. Ostaja vastaa lohkomiskustannuksista. Mittaus- ja kiinteistöyksikkö valtuutetaan laatimaan oheisen päätöksen mukainen kauppakirja. Tonttipäällikkö, elinkeinopäällikkö ja maankäyttöinsinööri, kaksi yhdessä, valtuutetaan allekirjoittamaan kauppakirja. Kauppakirja on allekirjoitettava ja kauppasumma maksettava viimeistään Muussa tapauksessa tämä päätös raukeaa. Tf. utvecklingsdirektörens förslag besluter att Sibbo kommun säljer kvarteret 5050 enligt bilagan till Sievitalo Hyvinvointitilat Oy för ett under bildning varande fastighetsaktiebolags räkning. Köpesumman är Köparen debiteras också för kvarters 5050 del kostnaderna av vibrationsmätningar 1200 euro. Köparen svarar för styckningskostnader. Mätnings- och fastighetsenheten befullmäktigas att utarbeta köpebrevet enligt det här beslutet. Tomtchef, näringschef och markanvändningsingenjör två tillsammans, befullmäktigas att underteckna köpebrevet. Köpebrevet måste undertecknas och köpesumman betalas senast den I annat fall förfaller detta beslut. Päätös Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut godkände enhälligt föredragandens förslag. tarkastettu/et justerat:

28 11/ Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kiinteän omaisuuden vuokraaminen Kartanonrinteen asemakaava-alueelta, K1537 T2, / Utarrendering av fast egendom på Herrgårdsbrinkens detaljplaneområde, K1537 T2, / /2017, 579/ /2017 MAAJAOS Valmistelija / Beredare: maankäyttöinsinööri / markanvändningsingenjör Maija Lääti, maija.laati(at)sipoo.fi * * * * * * * * * on varannut kiinteistön K1537 T2, Kartanonrinteen asemakaava-alueella. Kiinteistön pinta-ala on 1044 m2 ja myyntihinta on euroa. Kunnanhallitus on päättänyt, että vuosivuokra on 6 % alueen käyvästä hinnasta. Kunnanhallitus on päättänyt, että Kartanonrinteen asemakaava-alueen tontit ovat ainoastaan ostettavissa. Kunnan käytäntönä on, että ne ainoastaan myynnissä olleet tontit, joita ei ole myyty kuuden kuukauden kuluessa hakuajan loppumisesta, voidaan myös vuokrata. Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää esittää kunnanhallitukselle, että Sipoon kunta vuokraa K1537 T2 nimisen kiinteistön * * * * * * * * * * *. Vuokra, joka sidotaan elinkustannusindeksiin on 4698 euroa vuodessa. Vuokra-aika on 50 vuotta. Vuokralaisella on oikeus ostaa nyt vuokrattu kiinteistö vuokrasopimuksen voimassaoloaikana. Kauppahinta määräytyy ostohetken hintatason mukaan. Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään , muutoin tämä päätös raukeaa ilman erillistä ilmoitusta. Tontin varausmaksu 500 euroa on maksettava tämän päätöksen saatua lainvoiman, muutoin tämä päätös raukeaa. Varausmaksu hyvitetään ensimmäisessä vuokramaksussa. Kunta laskuttaa varausmaksun. Mittaus- ja kiinteistöpäällikkö, maanmittausinsinööri ja maankäyttöinsinööri valtuutetaan allekirjoittamaan vuokrasopimuksen, kaksi yhdessä. Tf. utvecklingsdirektörens förslag beslutar föreslå kommunstyrelsen att Sibbo kommun arrenderar fastigheten K1537 T2, åt * * * * * * * * *. Arrendet som binds till levnadskostnadsindexet, är 4698 euro/år. Arrendetiden är 50 år. Arrendetagarna har rätt att tarkastettu/et justerat:

29 11/ Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen köpa den nu arrenderade fastigheten under den tid arrendeavtalet är i kraft. Köpesumman bestäms enligt prisnivån vid köptillfället. Arrendeavtalet bör undertecknas senast , annars förfaller detta beslut utan anmälan. Reserveringsavgiften 500 euro bör betalas då detta beslut vunnit laga kraft, annars förfaller beslutet. Reserveringsavgiften gottgörs i första arrendebetalningen. Kommunen fakturerar reserveringsavgiften. Mätnings- och fastighetschef, lantmäteriingenjör och markanvändningsingenjör befullmäktigas att underteckna arrendeavtalet, två tillsammans. Päätös Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut godkände enhälligt föredragandens förslag. KH 176 Kunnanhallitus / Kommunstyrelsen Talousjohtajan ehdotus Kunnanhallitus päättää, että Sipoon kunta vuokraa K1537 T2 nimisen kiinteistön * * * * * * * * * * *. Vuokra, joka sidotaan elinkustannusindeksiin on 4698 euroa vuodessa. Vuokra-aika on 50 vuotta. Vuokralaisella on oikeus ostaa nyt vuokrattu kiinteistö vuokrasopimuksen voimassaoloaikana. Kauppahinta määräytyy ostohetken hintatason mukaan. Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään , muutoin tämä päätös raukeaa ilman erillistä ilmoitusta. Tontin varausmaksu 500 euroa on maksettava tämän päätöksen saatua lainvoiman, muutoin tämä päätös raukeaa. Varausmaksu hyvitetään ensimmäisessä vuokramaksussa. Kunta laskuttaa varausmaksun. Mittaus- ja kiinteistöpäällikkö, maanmittausinsinööri ja maankäyttöinsinööri valtuutetaan allekirjoittamaan vuokrasopimuksen, kaksi yhdessä. tarkastettu/et justerat:

30 11/ Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Ekonomidirektörens förslag Kommunstyrelsen beslutar att Sibbo kommun arrenderar fastigheten K1537 T2, åt * * * * * * * * *. Arrendet som binds till levnadskostnadsindexet, är 4698 euro/år. Arrendetiden är 50 år. Arrendetagarna har rätt att köpa den nu arrenderade fastigheten under den tid arrendeavtalet är i kraft. Köpesumman bestäms enligt prisnivån vid köptillfället. Arrendeavtalet bör undertecknas senast , annars förfaller detta beslut utan anmälan. Reserveringsavgiften 500 euro bör betalas då detta beslut vunnit laga kraft, annars förfaller beslutet. Reserveringsavgiften gottgörs i första arrendebetalningen. Kommunen fakturerar reserveringsavgiften. Mätnings- och fastighetschefen, lantmäteriingenjören och markanvändningsingenjören befullmäktigas att underteckna arrendeavtalet, två tillsammans. Päätös Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut Kommunstyrelsen godkände enhälligt föredragandens förslag. MAAJAOS Valmistelija / Beredare: maankäyttöinsinööri / mar kan vänd ning singen jör Maija Lääti, maija.laati(at)sipoo.fi Kunnanhallitus on päätöksellä päättänyt vuokrata * * * * * * * * *ille kiinteistön K1537 T Kar ta non rin teen asemakaava-alueella. Vuokrauspäätöstä on muutettu kun nan hal lituk sen päätöksellä siten, että kiinteistö vuok ra taan * * * * * * * * *ille ja * * * * * * * * * *lle yhdessä. Pää tök sen mukaan vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään * * * * * * * * * ja * * * * * * * * * * ovat anoneet säh kö postit se lisäaikaa vuokrasopimuksen allekirjoitukselle. Pe rus tee na anomukselle on se, että kummallakin tulevalla vuokralaisella on edelliset asunnot myymättä. * * * * * * ja * * * * * * toivovat 3 kuu kautta lisäaikaa. Kunta on niissä tapauksissa, joissa yksityishenkilöiden ra ken nus- tarkastettu/et justerat:

31 11/ Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen hank keen rahoitus on ollut riippuvainen edellisen asunnon myyn nistä, antanut lisäaikaa vuokrasopimuksen tai kauppakirjan al le kir joi tukselle enimmillään muutaman kuukauden. Liitteet / Bilagor Liite 1/122. MAAJAOS: Kartta tontin sijainnista Liite 2/122. MAAJAOS: Hakemus lisäajasta Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto esittää kunnanhallitukselle, että kiinteistön K1537 T vuokrasopimuksen allekirjoituksen määräaikaa piden ne tään saakka. Tf. utvecklingsdirektörens förslag beslutar föreslå kommunstyrelsen att arren deav talets undertecknings tidsfrist för fastighetens K1537 T förlängs till Vt. kehitysjohtajan muutettu ehdotus Maankäyttöjaosto esittää kunnanhallitukselle, että kiinteistön K1537 T vuokrasopimuksen allekirjoituksen määräaikaa ei pidennetä saakka. Tf. utvecklingsdirektörens ändrade förslag beslutar föreslå kommunstyrelsen att arrendeavtalets undertecknings tidsfrist för fastighetens K1537 T inte förlängs till Päätös Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän muutetun ehdotuksen. Beslut godkände enhälligt föredragandens ändrade förslag. tarkastettu/et justerat:

32 11/ Vuokrasopimuksen muutos Kartanonrinteen asemakaava-alueelta, K1522 T3, / Ändring av arrendeavtal på Herrgårdsbrinkens detaljplaneområde, K1522 T3, / /2017, 579/ /2017, 122/ /2017 MAAJAOS 123 Maankäyttöjaosto / Valmistelija / Beredare: maankäyttöinsinööri / mar kan vänd ning singen jör Maija Lääti, maija.laati(at)sipoo.fi Kunnanhallitus on päätöksellä vuokrannut kiinteistön K1522 T3, Kartanonrinteen asemakaava-alueella Sokoli Oy:lle. Sokoli Oy ilmoitti, ettei vuokraa kiinteistöä, jonka jälkeen kunnanhallitus vuokrasi sen päätöksellä * * * *, * * * * ja * * * * * * *lle. Vuokrasopimus on allekirjoitettu Vuokraoikeudella on vapaa siirto-oikeus, mutta määräosan siir tä minen osahaltijan omasta osuudesta on oikeuskäytännön mukaan edel lyt tä nyt vuokranantajan suostumusta. * * * * * * * haluaa luo vuttaa puolet omasta osuudestaan vuokraoikeuteen * * * * * * * *. Vuokra lai set ovat pyytäneet kunnalta vuokranantajan suostumusta vuokra oi keu den osan luovutukseen päivätyllä ha ke muk sel la. Vuokraoikeuden jakamiselle ei ole vuokranantajan puolesta estettä. Sel vyy den vuoksi vuokrasopimukseen on hyvä tehdä muutos, jossa to de taan vuokralaisen lisäys ja kunkin vuokralaisen lisäyksen jäl keiset osuudet. Liitteet /Bilagor Liite 1/123. MAAJAOS: Kartta tontin sijainnista Liite 2/123. MAAJAOS: Hakemus Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää esittää kunnanhallitukselle, että Sipoon kun ta antaa luvan luovuttaa osan * * * * * * * * osuudesta kiin teis tön vuokraoikeuteen * * * * * * *lle. Vuokralaiset vas taavat itse luovutuksesta allekirjoitettua vuok ra so pi mus ta muutetaan luovutuksen jälkeen seuraavasti: - * * * * * * * lisätään vuokralaiseksi osuudella ¼ - * * * * * * * * osuutta vuokraoikeudesta pienennetään siten, että se on ¼ Muut vuokrasopimuksen ehdot pysyvät entisellään. Vuok ra so pi muksen muutos on allekirjoitettava viimeistään Tonttipäällikkö, maankäyttöinsinööri ja maankäyttöasiantuntija val- tarkastettu/et justerat:

33 11/ tuu te taan allekirjoittamaan vuokrasopimuksen, kaksi yhdessä. Tf. utvecklingsdirektörens förslag beslutar föreslå kommunstyrelsen att Sib bo kommun tillåter att överlåta en del av * * * * * * * * del av arren de rätt för fastighet till * * * * * * *. Arrenderare ans va rar själv för överlåtelsen. Efter överlåtelsen ska arrendeavtal som har undertecknats ändras på följande sätt. - * * * * * * * tillsätts som arrenderare med ¼ del av arrenderätten - * * * * * * * * del av arrenderätt ska minskas till ¼ Övriga arrendevillkor ändras inte. Ändringen av arrendebeslutet måste undertecknas senast Tomtchefen, mar kan vänd ning sin gen jö ren och markanvändningsexperten befullmäktigas att underteckna arrendeavtalet, två tillsammans. Päätös Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut godkände enhälligt föredragandens förslag. tarkastettu/et justerat: