Lupatunnus 18-0425-R 22.05.2018 74 Sivu 1 Sähköinen asiointitunnus LP-837-2017-02293 ASIA Rakennuslupa, MRL 125.1 RAKENNUSPAIKKA Härmälä, 837-301-1910-0006 Myrskynkatu 6, 33900 TAMPERE Pinta-ala 708 m² Asemakaava 8388 Sallittu kerrosala 2561+y78+tv m² Rakennettu kerrosala 2902+y21+tv337 m² HAKIJA Asunto Oy Tampereen Tuiskunkatu 9 Verstaankatu 1, 33100 TAMPERE TOIMENPIDE Lisäselvitys Asuinrakennuksen rakentaminen Yhdyskuntalautakunta myönsi 18.10.2016 luvan saada poiketa rakennusalueen rajasta, ajoneuvoliittymistä, vieraspysäköinnistä, autopaikkojen sijoittamisesta, rakennusten tai niiden osien runkosyvyydestä, sisäänvedettyjen ja ulokeparvekkeiden sijoittumisesta, hulevesien viivyttämisestä korttelissa, kerrosluvusta, vierekkäisten rakennusten kerrosluvusta, yhteistilojen avautumisesta tonttikaduille, polkupyöräpaikkojen määrästä sekä asemakaavan mukaisesta tonttijaosta ja tonttijaon oikeusvaikutuksista asuinrakennusten ja maanalaisen pysäköintilaitoksen rakentamiseksi hakemuksen liitteenä olevan Härmälänrannan laaturyhmän hyväksymän korttelisuunnitelman periaatteiden mukaisesti Härmälän kaupunginosassa tontilla 930-1, osoitteessa Niilo Härmälän katu 5. Poikkeamispäätöksen mukaisesta tontista 930-1 on muodostettu tontti 1910-6. Asuinkerrostalo A, VTJ-PRT 103701165V - kerrosala 3261 m², josta 2902 m² asuinkerrosalaa, 21 m² yhteistilaa ja 337 m² asemakaavan sallimaa teknistä tilaa ja varastoja - kerrosluku 6 + iv-konehuone - paloluokka P1 - asuntojen lukumäärä 55 kpl Rakennus rakennetaan ilman palomuuria kiinni viereiselle tontille 1910-8 erillisellä luvalla 17-50-R rakennettavaan maanalaiseen pysäköintihalliin. Rakennuksen kerrosala ylittää 60 m²:llä asemakaavassa rakennettavaksi sallitun kerrosalan MRL 115.3 :n sallimalla tavalla ja 281 m2:llä porrashuoneiden ylittävältä osalta asemakaavan sallimalla tavalla. Autopaikat: - poikkeamispäätöksen mukainen koko korttelin autopaikkatarve, kun korttelissa on yksi yhteiskäyttöauto = 128 autopaikkaa + 5 vierasautopaikkaa - tämän tontin käyttöön osoitetaan tontin 1910-8 maanalaisen pysäköintihallin 130 autopaikasta 20 autopaikkaa, joista 1 on mitoitettu liikuntaesteisille - tontille 1910-2 tehdään pihamaapaikkoina 5 vierasautopaikkaa korttelin kaikkien tonttien käyttöön Polkupyöräpaikat: - poikkeamispäätöksen mukainen koko korttelin pp-paikkatarve = 337 polkupyöräpaikkaa, joista 232 katettuja - tonttia varten tehdään yhteensä 51 pyöräpaikkaa, näistä 35 kpl katettuja rakennusvalvonta Frenckellinaukio 2 B puhelin 040 670 8741
Lupatunnus 18-0425-R 22.05.2018 74 Sivu 2 - paikoista 41 kpl sijaitsee yhteisjärjestelysopimuksen mukaisesti naapuritontilla 1910-8 Väestönsuoja: - suojatilan tarve 0,02 x 2924 m² + 0,01 x 337 m² = 61,85 m² - asuinrakennuksen 1. kerrokseen tehdään S1-luokan väestönsuoja, jossa on yhteensä 79,50 m² varsinaista suojatilaa Toimenpiteen yhteydessä tontille tehdään tukimuureja ja istutusaltaita asemapiirroksen mukaisesti. Ajoneuvoliittymä pysäköintihalliin sijaitsee tontilla 8. Korttelin jätehuolto järjestetään yhteisenä tonteilla 1910-2, 3 ja 8. Tontille rakennetaan hulevesiallas koko korttelin käyttöön. Tontin sadevesiliittymä sijoittuu rasitteena tontin 7 puolelle. Rakentaminen tehdään koko korttelin laajuisena laaditun, hyväksytyn korttelisuunnitelman perusteella. Korttelin 1910 rakentamisesta, pelastusja huoltoreiteistä, leikkipaikoista ja yhteistiloista tehty yhteisjärjestelysopimus on luvan liitteenä. Pelastuslaitoksen lausunnon ehdot on huomioitu suunnitelmissa ja lupaehdoissa. Poikkeaminen Laaditun tonttijaon jälkeen rakennuksen korttelipihan puoleiset parvekkeet ja sisäänkäyntirakenteet ylittävät tontin rajan naapuritontin 1910-8 puolelle poiketen rakennusjärjestyksen 14 :stä. Poikkeaminen tapahtuu korttelin yhteisjärjestelysopimuksen mukaisesti. Tontin oleskelu- ja leikkialue sekä osa asumisen yhteistiloista on sijoitettu yhteisjärjestelysopimuksen mukaisesti korttelipihalle naapuritontille 1910-8. Asemakaava määrää rakennusalalla ehdottomasti käytettävän kaupunkipientalojen ja/tai kaupunkirivitalojen rakennusoikeuden 900 kem2. Tonttijaosta johtuen asemakaavamääräyksistä poiketaan siten, että tälle tontille ei rakenneta kaupunkipientaloa ja/tai kaupunkirivitaloa. Rakentaminen tehdään koko korttelin laajuisena laaditun, hyväksytyn korttelisuunnitelman perusteella. Poikkeaminen ei koske naapurin etua. Kuuleminen Hakija on esittänyt selvityksen siitä, että naapurit ovat tietoisia hankkeesta eikä heillä ole siitä huomautettavaa. Suunnittelijat Pääsuunnittelija vaativuusluokka (vaativa) ARK-rakennussuunnittelija vaativuusluokka (vaativa) LAUSUNNOT Pääsuunnittelija Eero Lahti, arkkitehti ARK-rakennussuunnittelija Eero Lahti, arkkitehti Kaupunkimittaus Pelastuslaitos ehdollinen Kuntatekniikka ja liikenne rakennusvalvonta Frenckellinaukio 2 B puhelin 040 670 8741
Lupatunnus 18-0425-R 22.05.2018 74 Sivu 3 Kaupunkikuva-arkkitehti 07.02.2018 LIITTEET Pääpiirustukset 5 X Sopimusjäljennös ELY:n tai kunnan poikkeamispäätös Vesi- ja viemäriliitoslausunto Kartta-aineisto rakennuslupaa varten Tonttikartta Selvitys rakennuksen perustamis- ja pohjaolosuhteista Pintavaaitus Rakennusoikeuslaskelma Naapurin kuuleminen 6 X Lausunto 4 X Julkisivujen värityssuunnitelma 2 X Energiaselvitys 2 X Selvitys tontin tai rakennuspaikan pintavesien käsittelystä 2 X Muu liite Muu pelastusviranomaisen suunnitelma Luvan valmistelija PÄÄTÖSEHDOTUS Annika Alppi päättää, että rakennuslupahakemus hyväksytään jäljempänä mainituin ehdoin Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: - vastaava työnjohtaja - kvv- työnjohtaja - iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: - pohjatutkimus ja pohjarakennesuunnitelma - rakennesuunnitelma - vesi- ja viemärisuunnitelma - ilmanvaihtosuunnitelma - palokatkosuunnitelma - kosteudenhallintasuunnitelma - hulevesisuunnitelma Rakennustyön aloittamisesta on ilmoitettava ja sovittava aloituskokouksesta sekä työn edistymisen mukaan pyydettävä: - pohjakatselmus - sijainnin merkitseminen - rakennekatselmus - sijaintikatselmus - vesilaitteiden katselmus - ilmanvaihtolaitteiden katselmus - väestönsuojan tarkastus - loppukatselmus Rakennusta tai sen osaa ei saa ottaa käyttöön ennen kuin se on katselmuksessa käyttöön hyväksytty. rakennusvalvonta Frenckellinaukio 2 B puhelin 040 670 8741
Lupatunnus 18-0425-R 22.05.2018 74 Sivu 4 Ennen rakentamista on rakennusvalvontaviranomaiselle annettava selvitys siitä, että alueelta on mahdolliset haitta-aineet poistettu ympäristönsuojeluviranomaisten ohjeiden mukaisesti. Rakentamisessa tulee huomioida ELY-keskuksen lausuntojen PIRELY/322/07.00/2010 rakentamista koskevat johtopäätökset ja määräykset. Ennen rakentamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä suunnitelma rakentamisen aikaisesta huleveden hallinnasta. Energiaselvitys on päivitettävä ennen rakennuksen käyttöönottoa. Jos ilmanvuotolukuna q50 käytetään pienempää arvoa kuin 4 (m³/hm²), rakennuksen ilmanpitävyys tulee mitata painekoemenetelmällä tai ilmanpitävyys on osoitettava muulla menettelyllä. Ikkunat ja ilmanvaihto on rakennettava siten, että melutaso asunnoissa ei ylitä melun A-painotetun ekvivalenttitason arvoa 35 db päivällä ja 30 db yöllä. Melusuojaus on rakennettava siten, että melutaso asuinrakennusten parvekkeilla ja ulko-oleskelualueilla ei saa ylittää melun A-painotetun ekvivalenttitason arvoa 55 db päivällä ja arvoa 45 db yöllä. Koko korttelipihan liikennöitävän pihakannen tulee täyttää pelastustiekäytön ja pelastusajoneuvon tukijalkojen pistekuormien asettamat vaatimukset. Suunnitelmissa esitetyn ulkoseinän lämmöneristeen suojaamisesta syttymistä vastaan tulee laatia yksityiskohtaiset suunnitelmat. Rakennepiirustuksissa tulee esittää järjestelyt palon leviämisen estämiseksi aukoista eristeeseen. Ennen asuinrakennuksen käyttöönottoa on sovittava esitetyn suunnitelman mukaisesta korttelin kiinteistöjen yhteisjärjestelystä ja pyydettävä ympäristölakimiestä MRL 164 pykälän tarkoittamalla tavalla määräämään korttelialueen yhteiskäytöstä. Rasite sadevesiliittymästä tulee huomioida sopimuksessa. Asuinrakennuksen käyttöön viereiseltä tontilta 1910-8 osoitettujen yhteistilojen, leikki- ja ulko-oleskelutilojen, polkupyörä- ja autopaikkojen sekä pelastustien tulee olla käytettävissä, kun rakennus otetaan käyttöön. Rakennusta varten on laadittava rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje. Palokatkojen loppuselvitys on liitettävä osaksi rakennuksen käyttö- ja huolto-ohjetta. Käyttö- ja huolto-ohjeen tulee olla loppukatselmuksessa viranomaisen todennettavissa. Rakennustyön aloittaminen Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin rakennuslupa on lainvoimainen, ellei ole myönnetty aloitusoikeutta. Luvan voimassaolo Rakennustyö on aloitettava 26.06.2021 mennessä ja saatettava loppuun 26.06.2023 mennessä. Lupa raukeaa mikäli voimassaoloa ei erityisestä syystä pidennetä. rakennusvalvonta Frenckellinaukio 2 B puhelin 040 670 8741
Lupatunnus 18-0425-R 22.05.2018 74 Sivu 5 Rakennuslupapiirustukset Piirustukset, joista ei saa poiketa ilman rakennusvalvonnan suostumusta tai lupaa, annetaan todistuksin varmennettuina hakijalle ja kopiot säilytetään rakennusvalvonnan arkistossa. 1.1.2017 jälkeen jätetyistä hakemuksista rakennusvalvonnasta ei toimiteta pääpiirustuksia paperilla. Lupapäätöksen ja leimattijen pääpiirustusten tulee olla käytettävissä työmaalla joko sähköisesti tai paperilla oikeaan mittakaavaan tulostettuna aloituskokouksessa ja muissa viranomaiskatselmuksissa. Hakijan tulee säilyttää pääpiirustukset tulevia tarpeita varten kiinteistön arkistossa. rakennusvalvonta Frenckellinaukio 2 B puhelin 040 670 8741