KH xx.xx.2014 Kvsto xx.xx.2014 KAUPPAKIRJA MYYJÄ Kokkolan kaupunki 0179377-8 PL 43, 67101 Kokkola OSTAJA Forsström Svante Peter Alexander perustettavien yhtiöiden lukuun Gamla Varvsvägen 55, 67300 Kokkola KAUPAN KOHDE Kokkolan kaupungin 20. Kaupunginosan korttelissa 27 tontilla 1 sijaitsevat yhteensä 9802 m2:n suuruiset tontinosat: -941 m2:n määräala kiinteistöstä Hakalahti 272-402-2-191 -257 m2:n määräala kiinteistöstä Pakkolunastettu alue 272-402-2-141 -978 m2:n määräala kiinteistöstä Strömsholm III 272-402-2-195 -1365 m2:n määräala kiinteistöstä Strömsholm IV 272-402-2-196 -1494 m2:n määräala kiinteistöstä Skogstorpet 272-402-2-198 -434 m2:n määräala kiinteistöstä Pakkolunastettu alue 272-402-6-110 -179 m2:n määräalayleisestä alueesta 272-20-9901-0 -85 m2:n määräala Yleisestä alueesta 272-21-9901-0 sekä -1751 m2:n suuruinen kiinteistö Strömsholm I 272-402-2-193 -1906 m2:n suuruinen kiinteistö Strömsholm II 272-402-2-194 -412 m2:n erottamaton määräala 272-20-9901-0-M505. Määräalat ja myytävät kiinteistöt on merkitty liitteenä olevalle kartalle. Kaupan kohde muodostaa yhdessä ostajan ennestään omistaman alueen kanssa asemakaavan mukaisen asuin- ja palvelurakennusten (APY) tontin 20-27-1. KAUPPAHINTA Kauppahinta on miljoonaviisikymmentäkaksituhattaseitsemänsataaseitsemänkymmentä viisi (1 052 775) euroa. KAUPAN MUUT EHDOT Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa. 1. Kauppahinnan maksaminen Kauppahinta maksetaan kokonaan tässä kaupantekotilaisuudessa ja
2 kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoittamisella. 2. Omistus- ja hallintaoikeus Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyy ostajalle heti. 3. Kiinnitykset ja panttioikeudet Kiinteistöön ei ole vahvistettu kiinteistökiinnityksiä. 4. Rasitteet ja rasitukset Kaupan kohde myydään rasitteista ja rasituksista vapaana. 5. Verot, maksut ja vastuu vahingosta Myyjä vastaa kaupan kohteesta suoritettavista veroista ja maksuista sekä kiinteistöä kohdanneista vahingoista siihen saakka, kunnes omistusoi keus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa sanotuista veroista ja maksuista se kä vahingosta omistusoikeuden siirtymisen jälkeen. Ostaja suorittaa kauppaan liittyvän varainsiirtoveron. Ostaja suorittaa kaupasta menevän kaupanvahvistusmaksun. Ostaja vastaa tontinmuodostamiskustannuksista. 6. Kohteeseen tutustuminen Ostaja on tarkastanut kiinteis tön, sen alueen ja rajat sekä tutustunut alueen maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut näitä seikkoja kaupan kohteesta esitetyistä asiakir joista saataviin tietoihin. Ostajalla ei ole huomauttamista näiden seikko jen osalta. Ostaja vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista. 7. Asiakirjoihin tutustuminen Ostaja on tutustunut kiinteistöä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat: 1. Lainhuutorekisterin ote 2. Rasitustodistus 3. Kiinteistörekisterin ote 4. Kaavakartat ja -määräykset Ostaja on tutustunut myös naapurikiinteistöjä koskeviin asiakirjoihin,
3 joita ovat: 1. Kaavakartat ja -määräykset 8. Rakentamisvelvoite Ostaja sitoutuu rakentamaan asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hy väksyttyjen piirustusten mukaisen palvelutoimintaan tarkoitetun uudisrakennuksen 1. vaiheen neljän vuoden kuluessa kaupanteosta siihen valmiusasteeseen, että rakennustarkas tusviranomainen voi siinä suorittaa rakennusasetuksen edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottotarkastuksen. Myyjä voi hakemuksesta pi dentää tässä tarkoitettuja rakennusaikoja. 9. Johtojen yms. sijoittaminen Kiinteistönomistaja sallii kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteis töä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkei den sekä jalankulkutasojen ja jalankulku-ulokkeiden ja niiden katosten kannattimien sijoittamisen kiinteistölle, sen yli ja sillä sijaitseviin raken nuksiin. Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä kiinteistönomistajalle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. Sijoittelu pyritään toteuttamaan ja työ tekemään siten ja sellaisena ajankohtana, että haitta kiinteistölle ja siellä harjoitettavalle toiminnalle jää mahdollisimman vähäiseksi. 10. Vallintarajoitus Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta edelleen kiinteistöä rakentamattomana, ellei myyjä anna tähän kirjallista suos tumustaan. Ostaja sitoutuu ottamaan kohdassa 9 mainitun sopimusehdon kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin. Mikäli kiinteistö luovute taan raken tamattomana, kohdan 8 ehto on myös otettava luovutuskir jaan. 11. Kadun kunnossa- ja puhtaanapito Ostajan velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön rajoittuva katu ja yleinen alue määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/78) on säädetty sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään.
4 Milloin kiinteistön kohdalla olevaa katua ei ole säädetyssä järjestyksessä luovutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen lii kenteeseen, omistaja on velvollinen huolehtimaan kunnossa- ja puhtaa napidosta kuten yleiseen käyttöön luovutettujen katujen osalta on sää detty ja määrätty, ellei toisin ole sovittu. 12. Sopimussakko Mikäli ostaja laiminlyö edellä 8 :ssä tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden, hän on velvollinen maksamaan sopimussakkona 10 % kauppahinnasta kertasuorituksena vuosittain, mutta kuitenkin enintään 30 % kauppahinnasta. Mikäli ostaja luovuttaa kiinteistön sopimuksen vastaisesti rakentamattomana edel leen, hän on velvollinen suorittamaan myyjälle sopimussakkona 50 % (526387 ) kauppahinnasta kertasuorituksena, ellei myyjä vapauta ostajaa joko kokonaan tai osittain sopimussakon suorittamisesta. Mikäli ostaja muutoin rikkoo tätä sopimusta, hän on velvollinen korvaamaan myyjälle tästä aiheutuvan vahingon. 13. Irtaimisto Tämän kiinteistökaupan yhteydessä ei ole myyty irtaimistoa. 14. Muut ehdot Myyjä vakuuttaa ja vastaa siitä, että kaupan kohteen maaperä tai rakennuksen rakenteet eivät ole pilaantuneet eivätkä sisällä terveydelle vaarallisia aineita ja että kaupan kohteena olevalla kiinteistöllä ei ole käsitelty tai säilytetty ympäristölle tai terveydelle haitallisia aineita tai aineita, jotka voivat aiheuttaa maaperän pilaantumista. Mikäli maaperän kuitenkin todetaan olleen pilaantuneen tai rakennuksen rakenteiden sisältäneen terveydelle haitallisia aineita jo kaupantekohetkellä, vastaa myyjä kuluista, jotka aiheutuvat pilaantuneen maa-alueen tai rakenteiden puhdistamisesta.
5 ALLEKIRJOITUKSET Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. Kokkolassa päivänä kuuta 2014 KOKKOLAN KAUPUNKI Kaupunginhallitus valtakirjalla Peter Forsström perustettavien yhtiöiden lukuun KAUPANVAHVISTUS Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että XX ja YY valtakirjalla Kokkolan kaupungin puolesta luovuttajina sekä Peter Forsström perustettavien yhtiöiden lukuun luovutuksensaajana ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan ja he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 pykälässä säädetyllä tavalla. Kokkolassa päivänä kuuta 2014