Kuntoarvio Pajakoulu Projekti 306582 11.2.2015
Sisältö Sisältö... 2 Johdanto... 3 1. Yhteenveto... 4 1.1 Yhteenveto kiinteistön kunnosta ja toimenpide-ehdotuksista... 4 2. Kuntoarvion lähtötiedot... 9 1.2 Kiinteistön perustiedot... 9 1.3 Korjaushistoria... 9 1.4 Asiakirjatilanne... 9 1.5 Kuntoarvion toteutus... 9 1.6 Käyttäjäkyselyn palaute... 9 3. Kuntoarvion tulokset... 10 3.1. Aluerakenteet... 10 3.2. Rakennustekniikka... 11 3.3. LVI Järjestelmät... 18 3.4. G1 Lämmitysjärjestelmät... 18 3.5. G2 Vesi- ja viemärijärjestelmät... 18 3.6. G3 Ilmastointijärjestelmät... 19 3.7. G4 Kylmätekniset järjestelmät... 20 3.8. G7 Palontorjuntajärjestelmät... 20 3.9. H Sähkö- ja tietojärjestelmät... 21 3.10. H1 Aluesähköistys... 21 3.11. H2 Kytkinlaitokset ja jakokeskukset... 21 3.12. H3 Johtotiet... 22 3.13. H4 johdot ja niiden varusteet... 22 3.14. H5 Valaisimet... 24 3.15. H6 Lämmittimet, kojeet ja laitteet... 24 3.16. J Tietojärjestelmät... 25 4. Energiatalouden arviointi... 26 LIITTEET Liite 1 PTS-ehdotus 2/27 11.2.2015 Pajakoulu
Johdanto Tässä kuntoarvioraportissa tarkastellaan kiinteistön nykytilannetta, kuntoa ja käyttöä. Raportissa esitetään ja ehdotetaan kunnossapitotoimenpiteitä ja käydään läpi uusimistarpeet sekä ehdotetaan lisätutkimuksia, mikäli niihin on tarvetta. Kuntoarvion lähtötietoina on käytetty tilaajalta saatujen tietojen lisäksi kiinteistön käyttäjiä sekä huoltohenkilökuntaa haastattelemalla saatuja tietoja. Tässä kuntoarvioraportissa esitetyt toimenpide-ehdotukset kustannusarvioineen (PTSehdotus) on laadittu 10 vuoden jaksolle, pääpainon ollessa viiden vuoden aikana toteutettaviksi ehdotetuissa toimenpiteissä. Toimenpide-ehdotuksiin ei ole sisällytetty vuosittain toistuvia huoltotoimenpiteitä muutoin kuin niissä tapauksissa, joissa on huomattu merkittäviä turvallisuuteen tai viranomaismääräysten laiminlyönteihin liittyviä puutteita. Kustannusarvioiden laadinnassa on käytetty soveltuvin osin Haahtela-kehitys Oy:n ja Rakennustieto Oy:n julkaisemia rakentamisen kustannustietoja. Esitetyt kustannusarviot ovat raportointiajankohdan kustannustason mukaisia ja sisältävät arvonlisäveron 23 %. Tässä kuntoarvioraportissa on esitetty kunkin pääjärjestelmänimikkeen kuntoluokka. Luokittelu on kuntoarvioijan näkemys rakennusosan yleisestä kunnosta. Käytetyt kuntoluokat ovat seuraavat: 1 = heikko, uusitaan 1-5 vuoden kuluessa 2 = välttävä, peruskorjaus 1-5 vuoden kuluessa tai uusiminen 6-10 vuoden kuluessa 3 = tyydyttävä, kevyt huoltokorjaus 1-5 vuoden kuluessa tai peruskorjaus 6-10 vuoden kuluessa 4 = hyvä, kevyt huoltokorjaus 6-10 vuoden kuluessa 5 = uusi, ei toimenpiteitä seuraavan 10 vuoden aikana Kuntoarvion tulosten esittely Kuntoarvioraportin otsikoissa olevat tunnukset viittaavat osajärjestelmänimikkeen (esim. G3 Ilmastointijärjestelmät) kuvauksessa annettuun ehdotukseen ja ne noudattavat seuraavaa esitysjärjestystä: 1. Kuvataan lyhyesti järjestelmän perustiedot ja ominaisuudet. 2. Käsitellään nykytilanne ja todetaan kohteessa tehdyt havainnot. 3. Annetaan kunnossapito- ja korjaustoimenpide-ehdotukset. Kuntoarvion suorittivat Rakennustekniikka: Pekka Kiviranta LVIK- ja automaatiojärjestelmät: Aki Sjöman Sähkö- ja tietojärjestelmät: Paul Metsälä Kuntoarvion kiinteistökatselmoinnit suoritettiin 18.12.2014. Tampereella 8.1.2015 WSP FINLAND OY Pekka Kiviranta Aki Sjöman Lvi.tekn Paul Metsälä Rkm, (PKA) Projektipäällikkö FISE (PKA) Ins. (PKA) Rak. tekn. LVIA tekniikka Sähkötekniikka 3/27 11.2.2015 Pajakoulu
1. Yhteenveto 1.1 Yhteenveto kiinteistön kunnosta ja toimenpide-ehdotuksista 1.1.1 Rakennustekniikka Rakennus, jossa on kellarikerros ja yksi ylempi kerros, sijoittuu lännestä pohjoiseen ja itään viettävän mäen rinteeseen. Pääsisäänkäynnin kuisti on rakennuksen länsisivulla. Rakennuksen korjauksissa tulee ottaa huomioon, että rakennekuvaukset ovat olettamuksia ja saattavat poiketa toteutuksesta. Rakennepiirustuksia ei ollut käytettävissä. Pihan viherrakenteet ovat nähtävästi saatavissa kuntoon normaalein hoitotoimenpitein, jotka ovat vähäisen käytön takia jääneet tekemättä. Sorapäällysteisten kulkuteiden pintoja ei voitu arvioida lumi- ja jääpeitteestä johtuen. Pihan puuportaikko suositellaan uusittavaksi. Salaojitusjärjestelmä näyttää olevan toimivassa kunnossa, ja se suositellaan huuhdeltavaksi lähivuosina. Perustuksissa tai rakennusrungossa ei havaittu vikoja. Viitteitä rakennuksen painumisesta tai liikkumisesta ei ollut havaittavissa. Hirsijulkisivuissa havaittiin paikoin vähäisiä lahovaurioita, jotka tulee korjata. Julkisivujen rakenteita voi selvittää suositeltujen ikkunoiden vesipeltien kallistusten korjausten yhteydessä. Ikkunat ja ulko-ovet vaativat jonkin verran kunnostusta. Yläpohjarakenteita ei päästy näkemään tuuletustilasta käsin. Sisätiloissa ei havaittu merkkejä kattovuodoista. Yläpohjan tuulettuvuus on suunniteltu toimivaksi päätyventtiilien ja räystäslautojen rakojen kautta. Vesikaton palahuopakate vaatii kiinnityksen korjausta. Piippujen juuripellit vaativat asennusten kiinnityksen korjausta. Kattovesien poistojärjestelmä näyttää olevan pääosin kunnossa. Eteläsivun rännikaivon asennus tulee korjata ja järjestelmän huoltotoimet tehdä kahdesti vuodessa. Sisätilojen pinnat vaativat paikoitellen maalaus- ja muita pintakorjauksia. Koska tilojen käyttöasteista ei ole tietoa, on PTS-ehdotuksessa varattu pintakorjauksiin tasasummia muutaman vuoden välein. Kiireelliset toimenpiteet Ei kiireellisiä toimenpiteitä. 4/27 11.2.2015 Pajakoulu
Toimenpiteet 5 vuoden aikana Rakennuksen itäpuolen maanpinnan muotoilu Pihan puurakenteisen portaikon uusiminen Salaojitusjärjestelmän huuhtelu Julkisivujen vaurioituneiden kohtien korjaukset Puupaneelien pintakäsittelyn korjaus Ikkunoiden ja ulko-ovien pintakäsittelykorjaukset ja kunnostukset Palahuopakatteen kiinnitysten korjaukset ja piippujen juuripeltien kiinnitys Sisätilojen pintakorjaukset Toimenpiteet 10 vuoden aikana Julkisivujen vaurioituneiden kohtien korjaukset Sisätilojen pintakorjaukset 5/27 11.2.2015 Pajakoulu
1.1.2 LVI järjestelmät Kiinteistössä on suora sähkölämmitysjärjestelmä. Vesikiertoisia lämmitysjärjestelmiä ei ole käytössä. Lämmin käyttövesi valmistetaan sähkötoimisella lämminvesivaraajalla. Varaaja on merkiltään Metro. Varaaja on tilavuudeltaan 150 dm 3 ja sähköteholtaan 3 kw. Kiinteistön vesijohtoverkoston putket ovat kupariputkia. Käyttövesiverkoston venttiilit ovat palloventtiilejä. Vesikalusteet ovat perustasoisia malleja. Tilojen peruskalusteina ovat 1-toimiset WC-istuimet WC:ssä, Oraksen 1-otehanat keittiössä ja WC:ssä, sekä Oras suihkusekoitin. Vesikalusteiden uusiminen tulee ajankohtaiseksi tarkastelujaksolla(10v.) Saadun tiedon mukaan vesijohtoverkostossa ei ole raportoitu vesivuotoja. Jätevesiviemärit ovat vuonna 1989 asennettuja PVC- muoviviemäreitä. Piha-alueen tarkastuskaivot ovat betonirengaskaivoja teräskansin. Vesikattojen vedenpoisto on toteutettu ulkopuolisin syöksytorvin. Kiinteistön sadevedet johdetaan sadevesiviemäreihin. Kiinteistöön on asennettu koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmä. IV-koneen vaikutusalue on entiset koulu ja toimistotilat. IV-koneella ei ole uusimistarvetta tarkastelujaksolla (10v.) Kiireelliset toimenpiteet Ei kiireellisiä toimenpiteitä Toimenpiteet 5 vuoden aikana Vesikalusteiden uusiminen IV-kanavien puhdistus Suositeltavat lisätutkimukset Ei toimenpiteitä 6/27 11.2.2015 Pajakoulu
1.1.3 Sähkö- ja tietojärjestelmät Rakennus on varusteltu alakerran osalta verstaskäyttöön. Varusteet ovat pääosin rakennusajalta vuodelta 1989. Muutoksia on tehty molempiin kerroksiin v. 2000-2002. Ylemmän kerroksen sähkötekniikka on varsin hyväkuntoista. Alemmassa kerroksessa on käytön jälkiä ja valaisimien osalta elinkaari lopuillaan. Pääpiirteissään rakennuksen sähkötekniikka on ylläpidettävissä pitkälle tulevaisuuteen tavallisilla huoltotoimenpiteillä. Lähinnä on panostettava alakerran rappeutuneisiin valaisimiin. Energiatehokkuus on varsin hyvä. Yhtenäiset sähköpiirustukset voitaisiin suositella laadittavaksi kartoittamalla. Kursivoidut toimenpiteet ovat huolto- tms. luontoisia eikä niitä ole viety PTS-taulukkoon. Kiireelliset toimenpiteet Huolletaan ulkoseinävalaisimien kuvut. Huolletaan valaisinkuvut (2 havaintoa). Asennetaan toimiston irtojohdot kiinteästi. Toimenpiteet 5 vuoden aikana Uusitaan työtilojen heikkokuntoisimmat valaisimet. Uusitaan keittiön työtason valaisimet. Hankitaan ajantasaiset sähköpiirustukset kiinteistöön. Toimenpiteet 10 vuoden aikana Uusitaan lämmittimiä vain todellisen tarpeen mukaan. Lisätutkimustarpeet: Ilmalämpöpumpun kannattavuutta peruslämmön tuottamiseksi tulisi selvittää. 1.1.4 Turvallisuus ja ympäristöriskit Pelastussuunnitelma Kiinteistölle on laadittu pelastussuunnitelma. Pelastussuunnitelman tekemisestä on säädetty pelastuslaissa 468/2003 ja asetuksessa 787/2003. Kiinteistön pelastussuunnitelmassa varaudutaan ennalta arvaamattomiin, kiinteistöä ja kiinteistön käyttäjiä kohtaaviin vaaratilanteisiin normaali- ja poikkeustilanteissa. Pelastussuunnitelmassa määritellään mm. alkusammutuskalusto, palontorjunta ja väestönsuojelutilojen käyttö, laitteet ja tilan varusteet. Väestönsuojelu Kiinteistössä ei ole väestönsuojaa Palontorjunta Kiinteistössä on alkusammutuskalustona jauhesammuttimet sekä paloposti. 7/27 11.2.2015 Pajakoulu
Asbesti- ja haitta-aineet, jäähdytyslaitteiden kylmäaineet Kiinteistö on valmistunut vuonna 1989 ja tehty muutostöitä vuonna 2000. Arvion perusteella rakennuksessa ei ole käytössä vanhoja materiaaleja, jotka sisältävät asbestia ja muita haitallisia aineita. Tarkastuksissa ei todettu muuta merkittäviä turvallisuuteen, terveellisyyteen tai ympäristöön liittyviä haittatekijöitä. 1.1.5 Energiatalouden arviointi Kiinteistön vedenkulutusta ei voitu arvioida saatujen kulutuslukemien perustella, lisäksi ei ole vertailukohdetta vedenkulutuksen suhteen. Vanha koulu/toimistorakennus, joka lakkautettiin vuonna 2012 ja on seissyt osin tyhjillään siitä asti. Sähköenergian kulutus on hyvällä tasolla. Kuntoarviossa on esitetty toimenpiteitä, joilla on energian säästöön liittyvää vaikutusta. Tarkemmat energiatalouteen liittyvät tiedot sekä toimenpide-ehdotukset ovat raportin kohdassa 4 Energiatalouden arviointi. 8/27 11.2.2015 Pajakoulu
2. Kuntoarvion lähtötiedot 1.2 Kiinteistön perustiedot Tilaaja: Sipoon kunta/ Toimitilat Tilaajan yhteyshenkilö Rainer Långsjö Kohde Pajakoulu, Aittatie 1, 04130 Sipoo Rakennusvuosi 1989 muutostyöt vuonna 2000 Kerroksia 1+1 Kerrosala 194 m2 Huoneistoala 166 m2 Tilavuus 390 m³ 1.3 Korjaushistoria Muutostyöt 2000 1.4 Asiakirjatilanne Kiinteistöstä oli saatavilla ja käytössä seuraavat asiakirjat: Perustiedot Energian ja veden kulutustiedot kolmelta viimeiseltä vuodelta 1.5 Kuntoarvion toteutus Kuntoarvioraportissa on noudatettu pääpiirteissään liike ja palvelurakennusten suoritusohjeiden RT 18-11086 ja kuntoluokitus RT 18-11061 mukaisia nimikkeistöjä ja suoritusohjeita ja energiatalouden tarkastelu suoritusohjeiden LVI 01-10353, KH 90-00314 mukaisesti. Kiinteistöjen energiatalouden selvitykseen sisältyvät kulutusvertailut ja niiden pohjalta tehdyt johtopäätökset sekä ehdotettujen toimenpiteiden arvioitu energiansäästöpotentiaali. Perusteellisesti energiansäästöpotentiaali voidaan selvittää ainoastaan erillisellä energiakatselmuksella muun muassa lämpötila- ja tehomittauksineen. Kiinteistökatselmoinnin yhteydessä tarkastettiin kaikki yleiset tilat. 1.6 Käyttäjäkyselyn palaute Kuntoarvioon ei sisältynyt käyttäjäkyselyn tekeminen. 9/27 11.2.2015 Pajakoulu
3. Kuntoarvion tulokset 3.1. Aluerakenteet 3.1.1. D6, D7, D8, D9 Viher- ja päällysrakenteet sekä aluevarusteet ja -rakenteet Rakennus, jossa on kellarikerros ja yksi ylempi kerros, sijoittuu lännestä pohjoiseen ja itään viettävän mäen rinteeseen. Pääsisäänkäynnin kuisti on rakennuksen länsisivulla. Rakennuksen itäsivulla on lämmittämätön, matalaperusteinen varastosiipi, jonka yhteydessä on kellarin sisääntulon katos. Viherrakenteita ovat pihan puut, pensaat, istutukset ja nurmikkoalueet. Lumi- ja jääpeite haittasi osaltaan viherrakenteiden kunnon arviointia. Silmämääräisesti arvioiden viherrakenteet saadaan kuntoon normaalein, käytön yhteydessä suoritettavin hoitotoimenpitein. Pihan kulkutiet on päällystetty pääosin soralla ja liuskekivin. Pintavedet on ohjattu päällystepintojen kallistuksin alueen maanimeytykseen. Sorapäällysteet ovat pääosin lumi- ja jääpeitteen alla, joten pintoja ei pystynyt arvioimaan. Itäpuolen varastosiiven ja sisääntulon katoksen edustalla kulkutie ja maanpinta muutenkin ovat korkeammalla kuin sisäpuoliset betonilaatat. Maanpintaa tulee muotoilla niin, ettei ulkopuolen pintavesistä ole haittaa rakenteille. Kallistus tulee tehdä varastosiivestä poispäin tekemällä esim. ns. vastataite. Jätehuoltovarusteista oli näkyvissä jätesäiliö oven vierellä. Jätehuolto tulee järjestää sopien alueellisesta jätehuollosta, joka on riippuvainen rakennuksen käyttötarkoituksesta. Rakennuksen kohdan rinne on tuettu luoteiskulmalla betonirakenteisella tukimuurilla. Tukimuuri näyttää näkyviltä osiltaan pinnoiltaan hyväkuntoiselta Pihan rinteessä, rakennuksen pohjoispuolella, on puurakenteinen ulkoportaikko, joka on osin lahovaurioitunut ja suositellaan uusittavaksi. Kunto: 3 Tyydyttävä 4 Hyvä Toimenpiteet: Rakennuksen itäpuolen maanpinnan muotoilu. Pihan puurakenteisen portaikon uusiminen. 10/27 11.2.2015 Pajakoulu
Rakennuspaikka on rinteessä, kuvassa julkisivut pohjoiseen ja länteen päin. Julkisivut itään ja etelään päin sekä itäsivulla oleva lämmittämätön varastosiipi. 3.2. Rakennustekniikka 3.2.1. Pohjarakenteet Salaojitusjärjestelmä on olemassa. Tarkastuskaivot ovat rakennuksen nurkilla. Tarkastuskaivojen vedenpinnasta ja putkien korkeusasemista päätellen järjestelmä on toimivassa kunnossa. Maanpinnalla perusmuurien vierustoilla on sorakaitale. Mikäli perusmuurin vierustäyttö on tehty salaojitussoralla salaojan yläpuolisilta osilta, on salaojitusjärjestelmän pitkäaikaisella toimivuudella hyvät edellytykset. Kellaritilojen lattioista pistokoemaisesti suoritetuissa pintakosteusmittauksissa mittausarvot olivat kuivia arvoja. Salaojitusjärjestelmä suositellaan huudeltavaksi vähintään 10 vuoden välein. Salaojitusjärjestelmän huuhtelu on ajankohtainen lähivuosien aikana. Kunto: 4 Hyvä. Toimenpiteet: Salaojitusjärjestelmän huuhtelu. 11/27 11.2.2015 Pajakoulu
3.2.2. F1 Perustukset Rakennuksesta ei ollut käytettävissä rakennepiirustuksia, joista olisi voitu todeta perustamistapa. Rakennus on oletettavasti perustettu teräsbetonianturoiden varaan. Perusmuurit ovat kevytsoraharkoista muurattuja. Perusmuurin ulkopuolella näkyy maan sisällä olevaa perusmuurilevyä (ns. patolevy). Perusmuuri on näkyviltä osin pinnaltaan sileää rappauspintaa. Kuntoarviossa ei havaittu viitteitä rakennuksen painumisesta tai liikkumisesta. Kunto: 4 Hyvä Toimenpiteet: Ei toimenpide-ehdotuksia. Sokkeli ja perusmuurilevy ovat näkyvissä länsisivulla. Maanpinnalla on näkyvissä sokkelin vierustan sora ja salaojan tarkastuskaivot. Sokkeli vierustoineen eteläsivulla sekä oletetun hirsirungon alaosia. 12/27 11.2.2015 Pajakoulu
3.2.3. F2 Rakennusrunko Rakennusrunko muodostuu 1. kerroksen osalla tiettävästi hirsirungosta, jossa on ulkopuolella näkyvissä hirret, sisäpuolella näkyy paneeliverhous, jolloin on oletettavaa, että sisäpuolella on hirsirungon lisäksi lisälämmöneriste ja puurunko. Vesikaton kannattimet ovat puurakenteisia. Alapohjana on todennäköisesti maanvastainen teräsbetonilaatta, jonka alla on lämmöneriste. Välipohja on todennäköisesti teräsbetonirunkoinen. Kunto:4 Hyvä. Toimenpiteet: Ei toimenpide-ehdotuksia. 3.2.4. F3 Julkisivu Julkisivut Rakennuksen julkisivut ovat 1. kerroksen osalla pintakäsiteltyä oletettua hirsirunkoa. Perusmuurit ovat rappauspintaisia. Perusmuurin (kellarin ulkoseinä) pohjoissivulla on ollut kaksi autotallinovea, jotka on myöhemmin rakennettu umpeen. Ulkopuolella aukkojen kohdalla on näkyvissä pintakäsitellyt puupaneeliverhoukset - ulkoseinärakenteesta ei ole tietoa. Hirsirakenteisten julkisivujen pintakäsittelyt ovat silmämääräisesti tarkastettuina pääosin hyväkuntoisia. Paikoitellen, kuten eteläsivun länsipäässä, julkisivun puurakenteet ovat vähäisessä määrin vaurioituneita. Julkisivujen puurakennetta tulee varautua uusimaan vaurioituneilta osin enemmänkin. Autotallin ovien kohtien puupaneeliverhoukset vaativat pintakäsittelyn korjauksen. Rapatut perusmuurit ovat silmämääräisesti tarkastettuina hyväkuntoisia. Kunto: 3 Tyydyttävä 4 Hyvä. Toimenpiteet: Julkisivujen vaurioituneiden kohtien korjaukset. Puupaneelien pintakäsittelyn korjaus. Julkisivun pintakäsittelyä ja puun vaurio eteläsivulla. Pohjoissivun julkisivua ja perusmuurissa olevat puupaneelit entiset autotallinovet. 13/27 11.2.2015 Pajakoulu
Ikkunat ja ovet Ikkunat ovat pääosin 3-lasisia, pintakäsiteltyjä puuikkunoita. Ikkunoiden ulkopuitteiden pintakäsittelyt ovat kuluneita ja tiivisteet ovat paikoitellen irronneet paikoiltaan. Vesipeltien kallistukset ovat vähäiset, ja vaarana on, että ikkunaaukkojen kohdalta vesipeltien päälle kertyvä vesi ja kosteus eri olomuodoissaan imeytyvät seinärakenteeseen. Vesipeltien uusimisen yhteydessä voidaan selvittää varmemmin ulkoseinärakenne. Ikkunat vaativat pintakäsittelyn, tiivistyksen ja vesipeltien kallistusten korjausta eli tarvittavin osin kunnostuksen. Pääsisäänkäynnin eli länsisivun ulko-ovi on puurakenteinen, pintakäsitelty, ikkunallinen pariovi. Sisäänkäynnillä on tuulikaapin muodostava kuisti. Kuistin edustalla on puurakenteinen portaikko. Kellarin perusmuurissa, itäsivulla, on umpinainen, pintakäsitelty puuovi. Sisäänkäynnin edustalla on lämmittämättömään varastoon liittyvä katos ja betonilaatta. Sisäänkäyntien ulko-ovet ovat pinnoiltaan kuluneita, mukaan lukien varaston ovi. Pintakäsittelyt vaativat korjausta. Ovien kunnostustyöt kannattaa tehdä samaan aikaan ikkunoiden kunnostuksen kanssa. Kunto: 3 Tyydyttävä. Toimenpiteet: Ikkunoiden ja ulko-ovien pintakäsittelykorjaukset ja kunnostukset. Ikkunaliittymä puujulkisivussa. Ikkuna sisäpuolelta kuvattuna. 14/27 11.2.2015 Pajakoulu
Pääsisäänkäynnin kuisti, ulko-ovet ja portaikko. Kellaritilojen sisäänkäynti ja katos. Julkisivun täydennysosat Rakennuksen itäsivulla on matalaperusteinen, lämmittämätön varastosiipi. Puurakenteiset ulkoseinät on verhottu pintakäsitellyllä lomalautaverhouksella. Vesikatteena on palahuopakate, joka oli arviointikäynnin aikana osin lumen peitossa. Ulkoseinät ovat pinnoiltaan hyväkuntoiset. Ulko-oven pintakäsittelyn korjaus on laskettu PTS-ehdotuksessa tehtäväksi muiden ovien kunnostusten kanssa samaan aikaan. Vesikatteen mahdolliset korjaukset tulee tehdä samaan aikaan koko talon vesikatteelle myöhemmin suositellun korjauskierroksen kanssa. Rakennuksen länsisivulla on katolle johtavat, metalliset, kiipeämisen estävällä levyllä varustetut talotikkaat. Talotikkaat ovat hyväkuntoiset. Kunto: 3 Tyydyttävä 4 Hyvä. Toimenpiteet: Ulko-oven pintakäsittelyn korjaus. Itäsivulla oleva varastosiipi, jonka yhteydessä on kellarin sisäänkäynnin katos. Lämmittämättömän varaston sisätiloja. 15/27 11.2.2015 Pajakoulu
3.2.5. F4 Yläpohjarakenteet Yläpohja ja vesikatto Yläpohjarakenteita arvioitiin sisätilojen pintoja arvioiden. Yläpohjan tuuletustilaan johtavaa kulkutietä ei havaittu. Vesikatto tarkastettiin maanpinnalta tähystämällä. Sisätiloissa ei havaittu viitteitä vesikaton vuodoista. Rakennuksen päätykolmioissa näyttää olevan tuuletustilan kohdalla tuuletusventtiilit. Räystään puolen tuulettuvuus näyttäisi suunnitellun toimivaksi räystään aluslautojen raoista. Vesikaton katteena on päällimmäisenä palahuopakate. Palahuopakatteen alasaumat ovat paikoitellen irronneet ja irvistävät. Savu- ja IV-piippujen pellitykset näyttävät olevan pääosin hyvässä kunnossa. Metallirakenteiset lapetikkaat ovat kunnossa. Vesikatolla suositellaan tehtäväksi korjauskierros, jolloin palahuovan irronneet kiinnitykset kiinnitetään. Savu- ja IV-piippujen pellitysten asennukset tarkistetaan ja kiinnitetään paikoilleen. Kattovesien poistojärjestelmänä toimivat räystäskourut syöksytorvet, rännikaivot ja maansisäinen putkisto. Räystäskourut ja syöksytorvet näyttävät silmämääräisesti, maanpinnalta arvioiden, olevan kunnossa. Eteläsivun rännikaivo on pois paikoiltaan. Syöksytorvesta tulevat kattovedet menevät näin ollen maaimeytykseen kaakkoiskulmalle. Korjaus tulee tehdä huoltotyönä. Räystäskourut tulee puhdistaa ja niiden kallistukset tarkistaa kahdesti vuodessa huoltotoimenpiteenä. Eteläsivun rännikaivo tulee asentaa paikoilleen. Kattovesien poistojärjestelmän toimivuus tulee tarkistaa kahdesti vuodessa huoltotoimenpiteenä. Kunto: 3 Tyydyttävä 4 Hyvä. Toimenpiteet: Palahuopakatteen kiinnitysten korjaukset ja piippujen juuripeltien kiinnitys. Kattovesien poistojärjestelmän huoltotyöt. Palahuopakatteen alareunat ovat irronneet paikoitellen kiinnityksistään Vesikaton idän puoleisella lappeella ovat savu- ja IVpiippujen reunapellit osin irronneet. 16/27 11.2.2015 Pajakoulu
Räystään aluslautojen raot, räystäskouru ja syöksy-torven yläosaa. Syöksytorven alaosaa, paikoiltaan pois oleva rännikaivo ja salaojan tarkastuskaivo. 3.2.6. F5, F6, F7 Sisätilojen pintamateriaalit, rakenteet ja kiinteät kalusteet Rakennuksen 1. kerroksessa on tyhjillään olevia tiloja ja kellaritiloissa mm. teknisiä ja varastotiloja. Arvioidut tilat ovat yleisesti pinnoiltaan melko hyväkuntoisia, paikoitellen pinnat ovat kuluneita. Koska tilojen tulevista käytöistä tai käyttöasteista ei ole tietoa, on PTS-ehdotuksessa varattu tasasummia muutaman vuoden välein käytettäväksi pintakorjauksiin. Yläkerran huonetilat Yläkerran huonetilojen seinäpintojen pinnoilla on havaittavissa paikoitellen kulumista. Sauna- ja wc-tilat Sauna- ja wc-tiloissa ei havaittu silmämääräisesti tarkastaen viitteitä kosteudesta. Pistokoemaisesti suoritetuissa pintakosteusmittauksissa mitattiin kuivia mittausarvoja. Kellaritilat Kellaritilat ovat pinnoiltaan entisten käyttötarkoitustensa mukaisissa kunnoissa. Pistokoemaisesti kellarin lattioista suoritetuissa pintakosteusmittauksissa mittausarvot olivat kuivia arvoja. Kunto: 3 Tyydyttävä 4 Hyvä. Toimenpiteet: Sisätilojen pintakorjaukset. 17/27 11.2.2015 Pajakoulu
3.3. LVI Järjestelmät 3.4. G1 Lämmitysjärjestelmät Kiinteistössä on suora sähkölämmitysjärjestelmä. Vesikiertoisia lämmitysjärjestelmiä ei ole käytössä. 3.4.1. G11 Lämmöntuotanto Tilat lämmitetään sähköpattereilla. Ks. H6 Lämmittimet, kojeet ja laitteet. 3.4.2. G12, G13, G14 Lämmönjakelu ja lämmitysverkostot varusteineen Kiinteistössä ei ole lämmitysverkostoja. 3.5. G2 Vesi- ja viemärijärjestelmät Kiinteistö on liitetty kunnalliseen vesi- ja jätevesiviemäriverkostoihin. 3.5.1. G22 Vesijohtoverkosto Kiinteistön vesijohtoverkoston putket ovat kupariputkia. Lämmin käyttövesi valmistetaan sähkötoimisella lämminvesivaraajalla. Varaaja on merkiltään Metro. Varaaja on tilavuudeltaan 150 dm 3 ja sähköteholtaan 3 kw. Saadun tiedon mukaan vesijohtoverkostossa ei ole raportoitu vesivuotoja. Käyttövesiverkoston sulku- ja säätöventtiilit venttiilit ovat uusittuja palloventtiilejä. Vesikalusteet ovat perustasoisia malleja. Tilojen peruskalusteina ovat 1-toimiset WCistuimet WC:ssä, Oraksen 1-otehanat keittiössä ja WC:ssä, sekä Oras suihkusekoitin. Kunto: Lämminvesivaraaja: 3. Tyydyttävä Vesijohdot: 3. Tyydyttävä, Venttiilit: 3. Tyydyttävä, Vesi- ja viemärikalusteet: 3. Tyydyttävä. Toimenpiteet: Vesikalusteiden uusiminen tarkastelujaksolla(10v.) Taustalla vasemmalla lämminvesivaraaja Metro ja palopostikaappi sekä jauhesammutin 18/27 11.2.2015 Pajakoulu
3.5.2. G25 Jätevesiviemärit Jätevesiviemärit ovat vuonna 1989 asennettuja PVC- muoviviemäreitä. Piha-alueen tarkastuskaivot ovat betonirengaskaivoja teräskansin. Kuntoarviota tehdessä ei ollut käytössä piirustuksia, joista olisi selvinnyt viemäriverkoston eri osien asennusajankohtia. Kunto: Jätevesiviemärit: 3. Tyydyttävä, Kaivot: 3. Tyydyttävä. Toimenpiteet: Viemäriverkoston huuhtelu tarvittaessa. 3.5.3. G24, E4 Sadevesiviemärit Vesikattojen vedenpoisto on toteutettu ulkopuolisin syöksytorvin. Kiinteistön sadevedet johdetaan sadevesiviemäreihin. Kattovesien syöksytorvi liian korkealla 3.6. G3 Ilmastointijärjestelmät Kiinteistöön on asennettu koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmä. IV-koneen vaikutusalue on entiset koulu ja toimistotilat. 3.6.1. G31, G32 Ilmanvaihtokoneet ja varusteet MUH ILMAVA 100 asennusvuosi 1989. IV-kone on varustettu sähköisellä jälkilämmityksellä sekä lämmöntalteenotolla. IV-konetta säädetään laitteessa olevan säätimen välityksellä. Tarkastushetkellä IV-kone toimi alkuperäisen käyttötarkoituksensa mukaisesti. Kunto: 3. Tyydyttävä. Toimenpiteet: IV-koneen säännöllinen huolto, IV-koneella ei ole uusimistarvetta tarkastelujaksolla (10v.) 19/27 11.2.2015 Pajakoulu
Tulo- ja poistoilmanvaihtokone MUH ILMAVA 100 3.6.2. G33, G34 Kanavistot ja pääte-elimet Ilmanvaihtokanavat ovat sinkittyä pyöreää kierresaumattua peltikanavaa Pääte-elimet ovat koneellisen tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmän venttiilejä merkiltään (Lapinleimu/Fläkt Woods). Pääte-elimet ja kanavat on asennettu vuonna 1989. Kunto: 4. Hyvä Toimenpiteet: Kanavien, päätelaitteiden ja korvausilmaventtiilien puhdistus. 3.6.3. G35 Väestönsuojan ilmanvaihtolaitteet Rakennuksessa ei ole väestönsuojaa 3.7. G4 Kylmätekniset järjestelmät Rakennuksessa ei ole kylmäteknisiä järjestelmiä 3.8. G7 Palontorjuntajärjestelmät 3.8.1. G71 Alkusammutuskalusto Käsisammuttimet Kiinteistössä on alkusammutuskalustona jauhesammuttimia. Toimenpiteet: Säännölliset tarkastukset 3.8.2. G72 Sammutusvesilaitteet Sisä- ja ulkopalopostit Kiinteistössä on käytössä sammutusvesilaitteisto 20/27 11.2.2015 Pajakoulu
Palopostikaappi sisältää myös jauhesammuttimen 3.9. H Sähkö- ja tietojärjestelmät 3.10. H1 Aluesähköistys H11.1 Piha- ja aluevalaisimet Pihan valaisimina ovat ulkoseinän ja sisäänkäyntien valaisimet. Pallovalaisin päädyssä kaipaa kuvun pesua. Etualan seinävalaisimesta on hävinnyt kupu. Alemman sisäänkäynnin valaisimet ovat hyvässä käyttökunnossa. Kunto: 1-3. Välttävä - tyydyttävä Toimenpiteet: Huolletaan ulkoseinävalaisimien kuvut. Pallovalaisimessa huollettavaa (pesu) Kupu hävinnyt 3.11. H2 Kytkinlaitokset ja jakokeskukset Keskuslaitteet ovat asennettu noin 1989-luvulta alkaen (eri ikäisiä keskuksia). Pääkeskuksessa on myös oma mittaus naapurirakennukselle. Keskukset ovat säilyneet hyvin kuivassa ja lämpimässä tilassa. Elinkaariennuste on tällaisille keskuksille 45-55 vuoden luokkaa. Keskukset eivät vaadi toimenpiteitä. Pääjakelukaavio on syytä laatia ja merkinnät tehdä ajanmukaisiksi. Varsinkin naapuritalon liittyminen tähän keskukseen ei ole ilmiselvää ilman kaaviota Kunto: 4. Hyvä. Toimenpiteet: Laaditaan pääjohtokaavio. 21/27 11.2.2015 Pajakoulu
Pääkeskus 3.12. H3 Johtotiet Varsinaisia johtoteitä ei ole asennettu. Asennukset ovat alemmassa kerroksessa pinnoilla ja ylemmässä kerroksessa pääosin upotettuina. Johtoteistä ei ole huomautettavaa. 3.13. H4 johdot ja niiden varusteet H41 Liittymisjohdot Liittymisjohtona on MCMK-tyyppinen maakaapeli. Näillä elinkaari on nimellisesti 70 vuoden luokkaa. Liittymästä ei havaittu huomautettavaa. Kunto: 4. Hyvä H42 Maadoitukset ja potentiaalin tasaukset Sähkölämmitteisessä puurakennuksessa maadoitettavaa on varsin vähän. Kuluttajamaadoitus on viety erillisellä Cu16-elektrodilla maahan. Vähäinen käyttövesiputkitus on liitetty potentiaalintasaukseen asialliseen tapaan. Ilmanvaihdon lisäämisen jälkeen olisi maadoitusjärjestelmä pitänyt täydentää. Maadoituskiskon johtoja ei ole merkitty, joten asiaa ei voi selvittää ilman lisätutkimusta. Suositellaan laadittavaksi ajantasainen maadoituskaavio ja sen perusteella täydennetään järjestelmä. Kunto: 2. Tyydyttävä Toimenpiteet: Laaditaan maadoitusjärjestelmästä ajantasainen kaavio. Täydennetään järjestelmä kaavion perusteella. 22/27 11.2.2015 Pajakoulu
Maadoituskiskon merkinnät puuttuvat H43 Nousujohdot Nousujohdot ovat nykyaikaisia MMJ-kaapeleita ja naapuritalolle MCMK-maakaapeli. Näistä ei havaittu huomautettavaa. Kunto: 4. Hyvä H44 Voimaryhmäjohdot Voimaryhmäjohdot tarkoittavat talotekniikan voima- ja ohjausjohtoja. Katselmuksessa seurattiin kiinnityksiä, läpivientiä, suojauksia ja vapaita johtojen päitä (=purettavaa asennusta). Mitään merkittävää huomautettavaa ei havaittu. Kunto: 4. Hyvä H45 Valaistusryhmäjohdot Valaistusryhmäjohdot tarkoittavat valaistuksen johtoja ja rasiakojeita. Katselmuksessa seurattiin kiinnityksiä, läpivientiä, suojauksia ja vapaita johtojen päitä (=purettavaa asennusta) sekä kojeitten (pistorasiat, kytkimet) kuntoa. Huomautettavaa ei havaittu. Elinkaarimallissa yleissähköistyksen pistorasioitten ja kytkimien vaihtoväli on 45 vuoden luokkaa. Tarkastelujakson (10 v) yli pärjätään tarpeen mukaisella huollolla. Kunto: 4 hyvä. 23/27 11.2.2015 Pajakoulu
3.14. H5 Valaisimet Valaisimet ovat pääosin muovirunkoisia perusvalaisimia rakennusajalta. Työtilojen valaisimet ovat osittain huonokuntoisia. Kuvuissa on kellastumaa ja murtumiakin. Ylemmässä kerroksessa keittiönurkkauksen työtason valaisimien kuvut ovat elinkaarensa lopulla (pahoin kellastuneet). Puuttuvia kupuja havaittiin 2 kpl. Kunto: Pääosin 4 hyvä. Toimenpiteet: Uusitaan työtilojen heikkokuntoisimmat valaisimet. Huolletaan valaisinkuvut (2 havaintoa). Uusitaan keittiön työtason valaisimet. Työtilan valaisimissa heikkokuntoisia 3.15. H6 Lämmittimet, kojeet ja laitteet H61 Lämmittimet H61.4 Sähköpatterit Lämmitys on toteutettu sähköpatterilla. Pattereina on pääosin levyradiaattoreita. Työtilan lämmittimet ovat päällisin puolin kuluneita, mutta sikäli kuin ne toimivat ei niille kannata tehdä mitään. Muut lämmittimet ovat päällisin puolin varsin hyväkuntoisia. Tavallisten sähköpattereitten termostaattien elinkaari on keskimäärin 25-30 vuoden luokkaa. Pattereita kannattaa vaihtaa tarpeen mukaan. Yksittäisen patterin vikaantuminen ei aiheuta isoja ongelmia kiinteistössä. Kunto: 3. Tyydyttävä (elinkaari) Toimenpiteet: Uusitaan lämmittimiä vain todellisen tarpeen mukaan. 24/27 11.2.2015 Pajakoulu
3.16. J Tietojärjestelmät J11 Puhelin ja muu tietoliikenne Rakennuksessa on joitakin paikallisverkon rasioita asennettuna. Tietoliikennevalmiuksista ei ole pääosin huomautettavaa. Pieniin tarpeisiin valmiiksi johdotetut verkot soveltuvat varsin kevyillä toimenpiteillä. Toimiston nurkan irtojohdot tulisivat poistaa. Kunto: 4. Hyvä. Toimenpiteet: Asennetaan toimiston irtojohdot kiinteästi. J21 Antennijärjestelmä Rakennuksessa on asennettuna laajakaistainen UHF-antenni. Järjestelmäkaaviota ei ole käytettävissä, joten käytettävyysarviointia ei voi tehdä. Pieni järjestelmä on kevyillä toimenpiteillä hallittavissa. VHF-taajuuden HDTV-antennia ei ole (DNA). Suositellaan antennijärjestelmän päivittämistä vasta todellisen tarpeen tullen. Kunto: 3. Tyydyttävä. J66 Rakennusautomaatiolaitteet Rakennusautomaatiota ei ole. 25/27 11.2.2015 Pajakoulu
4. Energiatalouden arviointi Kohdetiedot Kiinteistön perustiedot ovat raportin kohdasta 2.1 Kiinteistön perustiedot. Kulutustiedot Veden ja sähköenergian toteutuneita kulutustietoja saatiin tilaajalta käyttöön v. 2011-2013. Vertailutiedot ovat julkaisuista Rakennuksen energiamenekin seuranta, KH 20-00158, Asuinkiinteistöjen kuntoarvio, laajennettu energiatalouden selvitys RT 18-10785 Vedenkulutus Taulukko 3 Kiinteistön vedenkulutus 2011 2012 2013 Vedenkulutus (m³/a) - - - Ominaiskulutus (dm³/hlö/vrk) Ero vertailutasoon (150 dm³/hlö/vrk) Ero vertailutasoon (%) Kiinteistön vedenkulutusta ei voitu arvioida saatujen kulutuslukemien perustella. Vanha koulu/toimistorakennus, joka lakkautettiin vuonna 2012 ja on seissyt osin tyhjillään siitä asti. Sähköenergian kulutus Taulukko 4 B Kiinteistösähkön kulutus Yksikkö 2011 2012 2013 Kiinteistösähkön toteutunut kokonaiskulutus kwh/a 15330 22340 15900 Kiinteistösähkön ominaiskulutus kwh/rm 3 a 39,3 57,3 40,8 Kulutuksen muutos-%, kun vertailuvuosi 2011 0,0 45,7 3,7 Ominaiskulutuksen vertailuarvo tilastoista kwh/rm 3 a 45,0 45,0 45,0 Ero vertailuarvoon kwh/rm 3 a -5,7 12,3-4,2 Ero vertailuarvoon % -13 27-9 Rakennuksen vertailuarvo on valittu pientalon lämmöntarpeen mukaan johtuen sähkölämmityksestä ja vajaakäytöstä. Toteutunut kulutus on varsin hyvällä tasolla. Seisokkiajalla tärkeätä on ilmanvaihdon pienentäminen minimiin sitä kuitenkaan kokonaan sammuttamatta. Katselmushetkellä ilmanvaihto oli asialliseen tapaan pienellä teholla. Muuta kustannusvastaavaa säästämistapaa ei ole näköpiirissä. Ilmalämpöpumppuja kannattanee kuitenkin harkita peruslämmön tuottamiseksi (lisätutkimustarve). 26/27 11.2.2015 Pajakoulu
Yhteenveto Kiinteistön vedenkulutusta ei voitu arvioida saatujen kulutuslukemien perusteella, lisäksi ei löydy vertailukohdetta vedenkulutusten suhteen. Vanha koulu/toimistorakennus, joka lakkautettiin vuonna 2012 ja on seissyt osin tyhjillään siitä asti. Sähkölämmitteiseksi rakennukseksi sähköenergian kulutus on varsin hyvällä tasolla. Ei kustannusvastaavia toimenpiteitä näköpiirissä. Tarkempien energiansäästötoimenpiteiden säästövaikutukset ja energiankäytön säästöpotentiaali voidaan selvittää erillisellä energiakatselmuksella. 27/27 11.2.2015 Pajakoulu
LIITE 1 1 (4) KIINTEISTÖN PTS-EHDOTUS YHTEENVETO Kiinteistö Paja koulu Kerrosala 194 m2 Rakenteet, LVIS Kustannusarvio (x 1000 ) ja ehdotettu toteutusvuosi 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 Yhteensä Rakenne 12 20 0 0 3 0 0 0 8 0 43 LVI 0 1 2 0 0 0 0 0 0 0 3 Sähkö 1,7 0,7 0 0 0 0 0 0 0 0 2 YHT. x 1000 13,7 21,7 2 0 3 0 0 0 8 0 48 / hm2 70,6 111,9 10,3 0,0 15,5 0,0 0,0 0,0 41,2 0,0 249,5 / hm2/kk 5,88 9,32 0,86 0,00 1,29 0,00 0,00 0,00 3,44 0,00 20,8 PTS yhteenveto 25 20 x 1000 15 10 5 0 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 vuosi Rakenne LVI Sähkö
LIITE 1 2 (4) Paja koulu RAKENNUSTEKNIIKAN PTS-EHDOTUS RaportinToimenpide-ehdotukset Kustannusarvio (x 1000 ) ja ehdotettu toteutusvuosi viite Määrä-arvio 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 yht. D7 Rakennuksen itäpuolen maanpinnan muotoilu 1 3 3 D9 Pihan puurakenteisen portaikon uusiminen 1 1 1 E43 Salaojitusjärjestelmän huuhtelu 1 4 4 F3 Julkisivujen vaurioituneiden kohtien korjaukset 2 5 5 10 F3 Puupaneelausten pintakäsittelyn korjaukset 1 5 5 Ikkunoiden ja ulko-ovien pintakäsittelykorjaukset F3 ja kunnostukset 1 8 8 Palahuopakatteen kiinnitysten korjaukset ja F4 piippujen juuripeltien kiinnitys 1 3 3 F5 Sisätilojen pintakorjaukset 3 3 3 3 9 12 20 0 0 3 0 0 0 8 0 43 Kartoitusajankohdan kustannustaso. Hintoihin sisältyy alv 24% Suositeltava toteutusajanjakso Ensisijainen toteutusvuosi
LIITE 1 3 (4) Paja koulu LVI-TEKNIIKAN PTS-EHDOTUS RaportinToimenpide-ehdotukset Kustannusarvio (x 1000 ) ja ehdotettu toteutusvuosi viite Määrä-arvio 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 yht. G22 Vesikalusteiden uusiminen 1 2 2 G33 IV-kanavien puhdistus 1 1 1 Yhteensä LVI-järjestelmät 0 1 2 0 0 0 0 0 0 0 3 Kartoitusajankohdan kustannustaso. Hintoihin sisältyy alv 24 % X toteutus tarjousten perusteella Suositeltava toteutusajanjakso Ensisijainen toteutusvuosi X toteutus tarjousten perusteella
LIITE 1 4 (4) Paja koulu SÄHKÖTEKNINEN PTS-EHDOTUS RaportinToimenpide-ehdotukset Kustannusarvio (x 1000 ) ja ehdotettu toteutusvuosi viite Määrä-arvio 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 yht. 1.1.3 Lisätutkimus: ILP kannattavuuselvitys 0,2 0,2 1.1.3 Ajantasaiset sähköpiirustukset kiinteistöön 1 1 H42 Laaditaan maadoitusjärjestelmästä ajantasainen 0,2 0,2 H42 Täydennetään maadoitusjärjestelmä kaavion perus- 0,3 0,3 H45 Uusitaan työtilojen heikkokuntoisimmat valaisimet. 0,5 0,5 H45 Uusitaan keittiön työtason valaisimet. 0,2 0,2 J21 Antennijärj. päivitys tod. tarpeen tullen (0,7 t ) 0 1.1.3 huoltoluontoisia toimenpiteitä raportissa x 0 1.1.3 lisäselvitystarpeita raportissa 0 1.1.3 parannusehdotuksia raportissa 0 x=ei voi arvioida tai merkitys vähäinen Yhteensä Sähkö- ja tietojärjestelmät 1,7 0,7 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 2,4 Kartoitusajankohdan kustannustaso. Hintoihin sisältyy alv 24 % Suositeltava toteutusajanjakso Ensisijainen toteutusvuosi