Kuopion kaupunki Pöytäkirja 4/2013 1 (1) 50 Asianro 1905/10.00.02.04/2013 Nilsiässä sijaitsevien rakennuspaikkojen luovutusehdot Kiinteistöjohtaja Jari Kyllönen Maaomaisuuden hallintapalvelut Kuopion kaupungin omistukseen tuli 1.1.2013 Nilsiän kuntaliitoksen kautta muutamia asemakaava-alueella olevia omakotitalojen rakennuspaikkoja sekä yksi lomarakennuspaikka. Kaupunkirakennelautakunnalle esitetään omakotitalojen rakennuspaikkojen luovuttamista Kuopion kaupungin kaupunkirakennelautakunnan 16.3.2011 71 hyväksymien ja 28.9.2011 240 tarkentamien yleisten luovutusperiaatteiden mukaisesti. Lisäksi esitetään hyväksyttäväksi lomarakennuspaikan myyntiehdot ja -hinta. Nilsiässä sovelletut luovutusehdot Nilsiän kaupunki on määrittänyt Nilsiän Haapaniemessä, Mäntyrinteellä ja Petäjäniemessä sijaitsevien omakotitalojen rakennuspaikkojen sekä Sieraniemessä sijaitsevan lomarakennuspaikan luovutusehdot vuodelle 2012 kaupunginvaltuuston päätöksellä 13.3.2012 15. Rakennuspaikkojen hinnat olivat vuonna 2012 Nilsiän Haapaniemen ja Mäntyrinteen alueella 2 euroa/m² sekä Petäjäniemen alueella 3 euroa/m². Sieraniemessä sijaitsevan lomarakennuspaikan hinta oli 50 000 eli noin 26,82 euroa/m². Rakennuspaikkojen ostaja on maksanut erikseen rakennuspaikan lohkomisesta aiheutuneet kustannukset. Rakennuspaikkojen luovutus on tapahtunut Nilsiässä siten, että rakennuspaikka on joko myyty tai ensin varattu vuodeksi. Varausmaksun suuruus on ollut 170 euroa, joka on hyvitetty kaupan yhteydessä. Varausmaksu on maksettu ennen varaussopimuksen allekirjoittamista ja kaupat on tehty sitten, kun rakentaminen on aloitettu. Mikäli rakennuslupaa ei ole hankittu eikä rakentamista aloitettu, on varaus rauennut eikä varausmaksua ole palautettu. Nilsiän rakennuspaikat Vapaita asemakaava-alueella sijaitsevia omakotitalojen rakennuspaikkoja sijaitsee Nilsiässä Mäntyrinteen, Petäjäniemen ja Haapaniemen alueilla. Sieraniemessä sijaitsee yksi vapaana oleva lomarakennuspaikka. Rakennuspaikkojen sijainnit on esitetty oheisessa kartassa.
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 4/2013 2 (2) Mäntyrinne Nilsiän Mäntyrinteen alueella on tarjottavana kuusi vapaata rakennuspaikkaa. Rakennuspaikat sijaitsevat Tuomitien ja Mesipolun varsilla. Mäntyrinteen rakennuspaikat on esitetty oheisessa kartassa.
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 4/2013 3 (3) Rakennuspaikat ovat valmiin kunnallistekniikan piirissä. Rakennuspaikat on asemakaavassa osoitettu erillispientalojen korttelialueeksi (AO). Rakennusoikeus määräytyy tehokkuusluvun e=0,20 mukaisesti. Kiinteistötunnus Osoite Pinta-ala noin m² Rakennusoikeus noin k-m² 1 297-499-4-70 Tuomitie 1 120 224 2 297-499-4-94 Mesipolku 1 091 218 3 297-499-4-95 Mesipolku 1 244 249 4 297-499-4-96 Mesipolku 1 221 244 5 297-499-4-109, määräala Tuomitie 1 634 327 6 297-499-4-109, määräala Tuomitie 1 633 327 Petäjäniemi Nilsiän Petäjäniemen alueella on tarjottavana seitsemän vapaata rakennuspaikkaa. Rakennuspaikat sijaitsevat Salmintien varrella. Petäjäniemen rakennuspaikat on esitetty oheisessa kartassa.
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 4/2013 4 (4) Rakennuspaikat ovat valmiin kunnallistekniikan piirissä. Rakennuspaikat on asemakaavassa osoitettu erillispientalojen korttelialueeksi (AO). Rakennusoikeus määräytyy tehokkuusluvun e=0,25 mukaisesti. Kiinteistötunnus Osoite Pinta-ala noin m² Rakennusoikeus noin k-m² 1 297-499-40-26, määräala 297-499-37-53, määräala Salmintie 1 846 462 2 297-499-40-26, määräala Salmintie 1 883 471 3 297-499-40-26, määräala Salmintie 1 552 388 4 297-499-40-26, määräala Salmintie 1 611 403 5 297-499-40-26, määräala Salmintie 1 736 434 6 297-499-40-26, määräala Salmintie 1 400 350 7 297-499-40-26, määräala Salmintie 1 525 381 Haapaniemi Nilsiän Haapaniemen alueella on tarjottavana kaksi vapaata rakennuspaikkaa. Rakennuspaikat sijaitsevat Kallionkierron varrella. Haapaniemen alueen rakennuspaikat on esitetty oheisessa kartassa.
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 4/2013 5 (5) Rakennuspaikat ovat valmiin kunnallistekniikan piirissä. Rakennuspaikat on asemakaavassa osoitettu erillispientalojen korttelialueeksi (AO). Rakennusoikeus määräytyy tehokkuusluvun e=0,25 mukaisesti. Kiinteistötunnus Osoite Pinta-ala noin m² Rakennusoikeus noin k-m² 1 297-499-3-246 Kallionkierto 1 320 330 2 297-499-3-247 Kallionkierto 1 320 330 Sieraniemi Nilsiän Sieraniemen alueella on tarjottavana yksi vapaa lomarakennuspaikka. Rakennuspaikka sijaitsee Tammikujalla. Sieraniemen lomarakennuspaikan sijainti on esitetty oheisessa kartassa.
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 4/2013 6 (6) Rakennuspaikka on valmiin kunnallistekniikan piirissä. Alueelle johtavien teiden kunnossapidosta vastaavat Sieraniemen ja Tammikujan yksityisteiden tiekunnat. Rakennuspaikka on asemakaavassa osoitettu lomarakennusten korttelialueeksi (RA). Rakennusoikeus määräytyy asemakaavan perusteella rakennuspaikkakohtaisesti. Kiinteistötunnus Osoite Pinta-ala Rakennusoikeus noin m² noin k-m² 297-499-40-26, määräala Tammikuja 1 864 200 Rakennuspaikkojen luovutusehdot Omakotitalojen rakennuspaikat on tarkoitus vuokrata ja lomarakennuspaikka on tarkoitus myydä. Nilsiän kaupunginvaltuuston päätöksellä 13.3.2012 15 omakotitalojen rakennuspaikkojen hinnat vuonna 2012 olivat 2-3 euroa/m² ja lomarakennuspaikan hinta oli 26,82 euroa/m². Nilsiän sijainti, alueiden kaavatilanne ja muut seikat huomioon ottaen kaupunkirakennelautakunnalle esitetään eri asuinalueiden omakotitalojen rakennuspaikkojen hintojen yhtenäistämistä. Kaupunkirakennelautakunnalle esitetään käytettäväksi Nilsiän Haapaniemen, Mäntyrinteen ja Petäjäniemen alueilla omakotitalojen rakennuspaikkojen luovutushintana 3 euroa/m². Rakennuspaikkojen vuosivuokra on 4 % myyntihinnasta. Vuokrat sidotaan elinkustannusindeksin pistelukuun 1871 (joulukuu 2012). Nilsiän Sieraniemen lomarakennuspaikan hinnaksi esitetään 27 euroa/m², jolloin rakennuspaikan myyntihinnaksi tulee 50 328 euroa. Rakennuspaikan hinta sidotaan elinkustannusindeksin pistelukuun 1871 (joulukuu 2012). Rakentamisvelvoite on asemakaavan mukaisilla rakennuspaikoilla 50 % kaavan mukaisesta rakennusoikeudesta. Rakentaminen on aloitettava vuoden ja saatettava kolmen vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta / kauppakirjan
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 4/2013 7 (7) allekirjoittamisesta lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi rakennuksissa suorittaa maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. Rakentamattoman tontin edelleen luovuttaminen ilman kaupungin kirjallista suostumusta on kielletty. Rakennuspaikan vuokralaisen on mahdollista ostaa rakennuspaikka omaksi maanvuokrasopimuksen mukaisen rakentamisvelvollisuuden tultua täytetyksi. Vaikutusten arviointi Tonttien luovutuksella pyritään asemakaavan toteuttamiseen. Päätösesitys on siten ilmastopoliittisen ohjelman tavoitteiden mukainen (kv 6.4.2009 37). Esitys Esitän kaupunkirakennelautakunnalle päätettäväksi seuraavaa: 1. Nilsiän Haapaniemen, Mäntyrinteen ja Petäjäniemen alueilla sijaitsevat Kuopion kaupungin omistamat viisitoista omakotitalon rakennuspaikkaa luovutetaan kaupunkirakennelautakunnan 16.3.2011 71 hyväksymien ja 28.9.2011 240 tarkentamien omakotitonttien luovutusperiaatteiden mukaisesti. 2. Nilsiän Haapaniemen, Mäntyrinteen ja Petäjäniemen omakotitalojen rakennuspaikkojen hinnoittelussa sovelletaan hintaa 3 euroa/m². Hinta sidotaan elinkustannusindeksin pistelukuun 1871 (joulukuu 2012). Omakotitalojen rakennuspaikat luovutetaan vuokraamalla. Vuotuinen vuokra on 4 % rakennuspaikan arvosta. Vuokrat sidotaan elinkustannusindeksiin. Muutoin rakennuspaikan vuokraamisessa noudatetaan Kuopion kaupungin tavanomaisia vuokrausehtoja. 3. Nilsiän Sieraniemen lomarakennuspaikka luovutetaan myymällä. Lomarakennuspaikan hinnoittelussa sovelletaan hintaa 27 euroa/m². Rakennuspaikan myyntihinta on 50 328 euroa. Rakennuspaikan hinta sidotaan elinkustannusindeksin pistelukuun 1871 (joulukuu 2012). Rakennuspaikkaa ei myydä perustettavan yhtiön lukuun. Rakennuspaikalla on oikeus alueelle johtaviin yksityisteihin. Kuopion kaupunki ei vastaa yksityisteiden hoidosta, vaan niistä vastaavat yksityiset tiekunnat. Muutoin noudatetaan Kuopion kaupungin tavanomaisia tontinmyyntiehtoja. 4. Rakentamisvelvoite on pääsääntöisesti vähintään 50 % asemakaavan mukaisesta rakennusoikeudesta. Rakentaminen on aloitettava vuoden ja saatettava kolmen vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta / kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi rakennuksissa suorittaa maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. Rakentamattoman tontin edelleen luovuttaminen ilman kaupungin kirjallista suostumusta on kielletty. 5. Rakennuspaikan vuokralainen/ostaja on velvollinen maksamaan rakennuspaikan lohkomiskustannukset kulloinkin voimassa olevan taksan mukaisesti. 6. Koska rakennuspaikat ovat olleet Nilsiän kaupungissa julkisesti haettavana vuonna 2012, asetetaan rakennuspaikat kaupunkirakennelautakunnan päätöksen 16.3.2011 71 mukaisesti suoraan jatkuvaan hakumenettelyyn. Päätökset näiden rakennuspaikkojen luovuttamisesta tekee kaupunkiympäristön palvelualueen toimintasäännön 12.1.2011 12 mukaan kiinteistöjohtaja, tonttipäällikkö tai kiinteistöasiamies pääsääntöisesti kuukausittain. Mikäli tällöin
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 4/2013 8 (8) samaan rakennuspaikkaan tulee useita hakemuksia, rakennuspaikan saaja valitaan maaomaisuuden hallintapalveluiden suorittamalla arvonnalla. Valmistelija Maija Lång puh. +358 0447185536 etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi Päätösehdotus Palvelualuejohtaja Jarmo Pirhonen Lautakunta hyväksyy kiinteistöjohtajan esityksen. Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 4/2013 9 (9)