1(5) MÄNNIKKÖ III ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA, OAS PROJ. NRO 251 Sijainti on osoitettu oheisessa karttaliitteessä. ALOITE TAI HAKIJA SUUNNITTELUN KOHDE Suunnittelualue Suunnittelun tavoite LÄHTÖTIEDOT Nykytilanne Maanomistus Seutukaava, maakuntakaava Yleiskaava Asemakaavat Maankäyttölautakunnan päätös asemakaavoituksen käynnistämiseksi XX. Suunnittelualueen koko on n. 3,83 ha. Alue sijoittuu Kirkonkylän asemakaava-alueen pohjoisreunaan Lahden moottoritien ja oikoradan viereen 1,5 km juna-asemalle. Mäntsälän keskustaan matkaa on n. 3 km. Alue täydentää yhdyskuntarakennetta Kaunismäen sekä Anttilan asuntoalueiden vieressä. Asemakaavalla pyritään vastaamaan markkinatilanteen pientalotonttien kysyntään. Rakentamisen tulee noudattaa Männikön muun pohjoisosan tyyliä. Alueelle pyritään muodostamaan yhtenäinen taloryhmä. Katunäkymät suunnitellaan nopeuksia rajoittavina. Puistojen tulee mahdollistaa virkistysyhteyden jatkuminen Kaunismäen suunnasta ja yhteys Anttilan suuntaan. Alustavalla mitoituksella em. tavoitteet huomioiden alueen tonttien määrä on n. 8-10 erillispientalotonttia 1200 1400 m2. Alue on rakentamatonta mäntymetsää. Maasto on korkealla, korkeusvaihteluiden ollessa +84 - +100m välillä. Rakentaminen sijoittuu mäkien väliin, korkein mäki on alueen pohjoisreunassa. Lännessä suunnittelualue rajautuu jyrkkään metsärinteeseen ja peltoon, idässä oikorataan ja Lahden moottoritiehen, pohjoisessa metsään ja etelässä Männikön rakenteilla olevaan IIvaiheeseen. Kaava-alueen länsireunan suuntaisesti, n.70 m etäisyydellä on 110 kv voimajohto. Melu ja tärinä Meluselvityksen mukaan asuntorakentaminen edellyttää melunsuojausta oikoradan ja moottoritien melua vastaan. Alueelle ei ole tehty selvitystä oikoradan aiheuttamasta tärinästä. Maaperä Maaperä soveltuu pientalorakentamiseen. Luonnonolot Kirkonkylän osayleiskaava 2020 tehdyssä luontoselvityksessä alueella ei ole erityiskohteita. Pientaloalueeksi kaavoitettava alue on kokonaan Mäntsälän kunnan omistuksessa. Alue on Uudenmaan maakuntakaavassa määritelty taajamatoimintojen alueeksi. Kirkonkylän osayleiskaavassa v. 2020 Männikkö on merkitty pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi (AP). Rakennettavaksi suunnitellulla alueella ei ole asemakaavaa. Asemakaavan muutos koskee osaa Humaljoentien alueesta.
2(5) Muut suunnitelmat ja päätökset ARVIOINTISUUNNITELMA OSALLISET OSALLISTUMISEN JA VUOROVAI- KUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Asemakaavan luonnos Asemakaavaehdotus Aluetta koskevat seuraavat selvitykset: - Meluselvitys v.2015 (Ramboll Oy). - Mäntsälän liikennejärjestelmäsuunnitelma v.2003 (JP-Transplan Oy). - Mäntsälän Kirkonkylän osayleiskaava-alueen luontoselvitys v.2002 (Enviro Oy). Asemakaavan laatimisen yhteydessä arvioidaan kaavan vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen, virkistyskäyttöön, maisemaan, luonnonolosuhteisiin, yhdyskuntatekniseen huoltoon, yhdyskuntatalouteen ja liikenteen toimivuuteen sekä ilmeneviin tarpeellisiin muihin tekijöihin. Osallisia ovat kuntalaiset, alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisia ovat mm.: Kuntalaiset ja alueen maanomistajat Mäntsälän Vesi Mäntsälän Sähkö Kunnan asiantuntijaviranomaiset: Keski-Uudenmaan ympäristökeskus Valtion viranomaiset: Uudenmaan liitto Uudenmaan ELY-keskus Asemakaavatyön lähtökohdat ja tavoitteet ovat tässä osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on nähtävillä maankäyttöpalveluiden ilmoitustaululla (kunnantalo, Heikinkuja 4, 2 krs), sekä maankäyttöpalveluiden verkkosivuille. (www.mantsala.fi). OAS:sta voi antaa palautetta asemakaavan valmistelijalle. Luonnosvaiheen suunnitelmia ei aseteta erikseen nähtäville, koska kaavamuutoksen vaikutukset ympäristöön ovat vähäiset. Asemakaavaehdotus hyväksytään maankäyttölautakunnassa ja kunnanhallituksessa. Kaavaehdotus asetetaan MRA 27 mukaisesti virallisesti nähtäville 30 päivän ajaksi. Asemakaavaehdotuksesta on mahdollista jättää muistutuksia. Vastineet jätettyihin muistutuksiin postitetaan niille muistutuksen jättäneille, jotka ovat sitä kirjallisesti pyytäneet sekä jättäneet osoitteensa. KÄSITTELYAIKATAULU (tavoiteaikataulu) Ehdotuksen nähtäville asettamisesta ilmoitetaan paikallislehdissä, kuten kunnalliset ilmoitukset julkaistaan. Asemakaavan hyväksyy kunnanhallitus. Kunnanhallituksen hyväksymispäätöksestä voi tehdä oikaisuvaatimuksen. Asemakaavaluonnos esitellään maankäyttölautakunnalle sekä kunnanhallitukselle 2015. Asemakaavaehdotus tulee kunnanhallituksen hyväksyttäväksi 2015. ASEMAKAAVAN VALMISTELIJA Tapio Sillfors, asemakaava-insinööri email tapio.sillfors@mantsala.fi PÄIVÄYS 24.03.2015 Lauri Pouru kaavoitusjohtaja Liitteet: 1. Ote Kirkonkylän osayleiskaavasta 2. Ote ajantasakaavasta 3. Ote liikennejärjestelmäsuunnitelmasta
3(5) ASEMAKAAVA-ALUE Liite 1 Ote kirkonkylän osayleiskaava 2020:stä
MÄNTSÄLÄN KUNTA Maankäyttöpalvelut 4(5) 26.03.2015 ASEMAKAAVA-ALUE Liite 2 Ote ajantasa-asemakaavasta
MÄNTSÄLÄN KUNTA Maankäyttöpalvelut 5(5) 26.03.2015 Liite 3 Ote liikennejärjestelmäsuunnitelmasta