KEIKYÄN PEHULAN KORTTELIEN 107 JA 109 OSIEN ASEMAKAAVAN MUUTOS A 061

Sastamalan kaupunki Yhdyskunta ja ympäristö Maankäyttö / Yhdyskuntasuunnittelu KEIKYÄN PEHULAN KORTTELIEN 107 JA 109 OSIEN ASEMAKAAVAN MUUTOS A 061 Kohteen sijainti Asemakaavan ehdotus 17.2.2017 Luonnos OAS Tekninen lautakunta 06.10.2016 xx Vireille tulosta kuulutettu vko 41 / 2016 Luonnos Tekninen lautakunta 06.10.2016 67 Luonnos nähtävillä 13. - 28.10.2016 Ehdotus Tekninen lautakunta xx.xx.20xx xx Ehdotus Kaupunginhallitus xx.xx.20xx xx Ehdotus nähtävillä xx.xx. xx.xx.20xx Hyväksyminen Kaupunginhallitus xx.xx.20xx Voimaantulo xx.xx.20xx SASTAMALAN KAUPUNKI MAANKÄYTTÖ

Sastamalan kaupunki Yhdyskunta ja ympäristö Maankäyttö / Yhdyskuntasuunnittelu 1. PERUS-JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Selostus koskee 3.10.2016 päivättyä asemakaavaluonnosta. Asemakaavanmuutos koskee Keikyän Pehulan osin kortteleita 107 ja 109 eli Pehulan kylän tiloja 790-534-3-96 Kuntakeskus I, 790-534-3-95 Onnela sekä osin 790-534-4-76 Hallitus ja 790-534-11-6 Risteys. Asemakaavalla muodostuvat Pehulan korttelien 107 ja 109 osat ja katualuetta. Kaava-alueen kokonaispinta-ala on noin n. 2,09 ha. Asemakaavat, joita muutetaan: 1) Keskusseudun rk ja rkm, jonka Äetsän kunnanvaltuusto on hyväksynyt 27.12.1983 129 ja lääninhallitus vahvistanut 26.10.1984 2) Keskusseudun rkm, jonka Äetsän kunnanvaltuusto on hyväksynyt 29.8.1986 101 ja lääninhallitus vahvistanut 15.12.1986 SASTAMALAN KAUPUNKI MAANKÄYTTÖ

Sastamalan kaupunki 2 Kuva asemakaavayhdistelmästä, suunnittelualue rajattu punaisella 1.2 Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee vanhan Äetsän kunnan alueella entisen kunnantalon pohjoispuolella. Kuva opaskartasta, johon suunnittelukohde rasteroitu punaisella

Sastamalan kaupunki 3 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Asemakaavan nimi on. Asemakaavan työnumero on A 061/2016. Asemakaavanmuutoksen tarkoituksena on muodostaa Pehulan kortteliin 107 ikäihmisen palveluasumiselle tarkoitettu tontti siten, että se muodostaisi alueen nykyisen käytön ja rakennusten kanssa hyvän yhtenäisen kokonaisuuden riittävällä rakennusoikeudella. Tarkoituksena on, että tontti luovutetaan tarjousten perusteella palveluseteliyrittäjälle.

Sastamalan kaupunki 4 1.4 Selostuksen sisällysluettelo 1. PERUS-JA TUNNISTETIEDOT... 1 1.1 Tunnistetiedot... 1 1.2 Kaava-alueen sijainti... 2 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus... 3 1.4 Selostuksen sisällysluettelo... 4 1.5 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista... 5 1.6 Luettelo muista kaavaa koskevista asiakirjoista, taustaselvityksistä ja lähdemateriaalista... 5 2. TIIVISTELMÄ... 5 2.1 Kaavaprosessin vaiheet... 5 2.2 Asemakaava... 5 2.3 Asemakaavan toteuttaminen... 5 3 LÄHTÖKOHDAT... 5 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista... 5 3.1.1 Alueen yleiskuvaus... 5 3.1.2 Luonnonympäristö... 7 3.1.3 Rakennettu ympäristö... 8 3.1.4 Maanomistus... 8 3.2 Suunnittelutilanne... 9 3.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset... 9 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve... 15 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset... 15 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö... 15 4.3.1 Osalliset... 15 4.3.2 Vireilletulo... 15 4.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt... 15 4.3.4 Viranomaisyhteistyö... 15 4.4 Asemakaavan tavoitteet... 16 4.4.1 Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet... 16 4.4.2 Prosessin aikana syntyneet tavoitteet, tavoitteiden tarkentuminen... 16 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset... 16 4.5.1 Alustavien vaihtoehtojen kuvaus ja karsinta... 16 4.5.2 Valittujen vaihtoehtojen vaikutusten selvittäminen, arviointi ja vertailu... 16 4.5.3 Yhteenveto vaihtoehtojen vertailusta... 16 4.5.4 Asemakaavaratkaisun valinta ja perusteet.... 16 4.5.5 Suunnitteluvaiheiden käsittely ja päätökset... 17 5. ASEMAKAAVAN KUVAUS... 17 5.1 Kaavan rakenne... 17 5.1.1 Mitoitus... 17 5.1.2 Palvelut... 18 5.2 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen... 18 5.3. Aluevaraukset... 18 5.3.1 Korttelialueet... 18 5.3.2 Muut alueet... 18 5.4 Kaavan vaikutukset... 18 5.4.1 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön... 18 5.4.2 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön... 18 5.4.3 Muut vaikutukset... 18 5.5. Ympäristön häiriötekijät... 18 5.6 Kaavamerkinnät ja määräykset... 18 5.7 Nimistö... 19 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS... 20 6.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat... 20 6.2 Toteutuminen ja ajoitus... 20 6.3 Toteutuksen seuranta... 20

Sastamalan kaupunki 5 1.5 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista LIITE 1 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma LIITE 2 Asemakaavaluonnos ja havainnekuva LIITE 3 Asemakaavaluonnoksesta saadut lausunnot ja mielipiteet LIITE 4 Asemakaavaehdotus, nähtävillä xx.xx. - xx.xx.20xx (pienennös) LIITE 5 Asemakaava havainnekuva LIITE 6 Asemakaavan seurantalomake 1.6 Luettelo muista kaavaa koskevista asiakirjoista, taustaselvityksistä ja lähdemateriaalista 2. TIIVISTELMÄ Kaupungin johtoryhmän asettaman työryhmän selvitys tonttivaihtoehdoista Väestötiedot ja tilastot 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Asemakaavanmuutos on tullut vireille kaupunginhallituksen tekemällä päätöksellä 26.9.2016. Sastamalan kaupungin tekninen lautakunta hyväksyi 06.10.2016 asemakaavamuutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelman ja luonnoksen. Kaava kuulutettiin vireillä olevaksi viikolla 41 vuonna 2016. Kaavaluonnos suunnitteluaineistoineen pidettiin nähtävillä 13. 28.10.2016. Asemakaavaehdotus oli nähtävillä xx.xx. TÄYDENNETÄÄN JA KORJATAAN SUUNNITTELUN EDETESSÄ 2.2 Asemakaava Kaavamuutoksen tavoitteena on muodostaa Pehulan kortteliin 107 ikäihmisen palveluasumiselle tarkoitettu tontti siten, että se muodostaisi alueen nykyisen käytön ja rakennusten kanssa hyvän yhtenäisen kokonaisuuden riittävällä rakennusoikeudella. Tarkoituksena on, että tontti luovutetaan tarjousten perusteella palveluseteliyrittäjälle. 2.3 Asemakaavan toteuttaminen Asemakaavan toteuttaminen on mahdollista kun asemakaava/ muutos on kuulutettu lainvoimaiseksi. 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 3.1.1 Alueen yleiskuvaus Alue sijaitsee Sastamalan kaupungin Keikyän paikalliskeskuksessa Pehulan kylässä vanhan Äetsän kunnantalon pohjoispuolella. Suunnittelualue on rakennettu. Alueella on kaupungin omistama monitoimirakennus. Rakennuksessa on nuorisotilat, kuntosali, Pehulakoti (vanhusten asumisyksikkö) ja kirjasto. Alue, jolle on tarkoitus sijoittaa ikäihmisten palveluasumisyksikkö, on paikoitustilana ja osa nurmikenttänä. Samassa korttelissa on Äetsän Palvelukotiyhdistys ry:n omistamat rivitalot, jotka ovat ikäihmisten asuntoina. Pehulankaaren toisella puolen on terveysasema ja paikoitusalue. Opetustoiminnan korttelialue rajoittuu idässä suunnittelualueeseen. Vanhan Äetsän kunnantalo sijaitsee korttelissa 107 ja siitä korttelista kaavan muutosalueena on paikoitusalue.

Sastamalan kaupunki 6 Suunnittelualue rajattu keltaisella KOULURAKENNUKSET TERVEYSASEMA VANHA KUNNANTALO PAIKOITUSALUEET VANHUSTEN RIVITALOT KAUPUNGIN MONITOIMIRAKENNUS

Sastamalan kaupunki 7 Kuva suunnittelualueen rivitaloista Kuva monitoimirakennuksesta (Pehulakodin sisäänkäynti) 3.1.2 Luonnonympäristö Kaava-alueella ei ole luonnontilaista ympäristöä. Alue ei kuulu pohjavesialueeseen. Kuva nykyisestä paikoitusalueesta ja nurmialueesta, johon uusi ikäihmisten asumispalveluyksikkö on ajateltu.

Sastamalan kaupunki 8 3.1.3 Rakennettu ympäristö Kaava-alue lukeutuu Kokemäenjoen valtakunnallisesti arvokkaaseen maisema-alueeseen. Alueella on kunnallinen jätevesiverkosto, johon alueen kiinteistöt kuuluvat. Kaava-alueen rakennukset ovat kaikki rakentuneet 1990-luvulla. Korttelin 109 terveysasema ja entinen Äetsän kunnantalo, jonka kaupunki on myynyt, on rakennettu 1970 luvulla. Kaava-alueen vieressä on YO korttelissa 107 Pehulan koulu ja vanha koulutoiminnasta poistettu 1939 valmistunut puurakenteinen koulurakennus. Asemakaava-alueelta ei ole tiedossa muinaismuistolain suojelemia muinaisjäännöksiä. Ilmakuva kaava-alueesta ja sen lähiympäristöstä 3.1.4 Maanomistus Suunnittelualueen tontit ovat Sastamalan kaupungin omistuksessa. 790-534-3-96 Kuntakeskus I 790-534-3-95 Onnela 790-534-4-76 Hallitus määräala 790-534-11-6 Risteys Sastamalan kaupungin maanomistus vihreällä.

Sastamalan kaupunki 9 Alueen kantakartta 3.2 Suunnittelutilanne 3.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Maakuntakaava Valtioneuvosto on vahvistanut Pirkanmaan 1. maakuntakaavan 29.03.2007 (KHO vahv. 20.03.2008). Maakuntakaava on ohjeena laadittaessa ja muutettaessa yleiskaavaa. Maakuntakaavassa alueelle Ote maakuntakaavasta, suunnittelualue ympyröity

Sastamalan kaupunki 10 Yleiskaava Äetsän kunnanvaltuusto on hyväksynyt alueen yleiskaavan 1.6.1999 ja Pirkanmaan ympäristövirasto on vahvistanut sen 30.8.2002. Ote osayleiskaavasta, suunnittelualue ympyröity Sastamalan kaupunkirakennesuunnitelma Sastamalan kaupunkirakennesuunnitelmassa tavoitteena on ollut ratkaista väestötavoite ja väestön sijoittuminen sekä osoittaa taajamien kasvusuunnat huomioiden kehittymisedellytykset, infrastruktuuri, palvelurakenne, maanomistus, kestävä kehitys sekä kaupungin taloudelliset mahdollisuudet. Suunnitelmaa käytetään Sastamalan strategisen suunnittelun tukena, jolloin se vaikuttaa Sastamalan tulevaan kehittämiseen. Suunnitelmassa on esitetty rakentamisen, liikennejärjestelmän ja infrastruktuurin kehittämisen painopisteitä ja se ohjaa kaavoitusta sekä julkisten ja kaupallisten palveluiden sijoittamista. Kaupunkirakennesuunnitelmassa on esitetty nelitasoinen keskusverkko: - PÄÄKESKUS, Vammalan keskusta - ALUEKESKUKSET, Häijää - PAIKALLISKESKUKSET, Uotsola, Suodenniemi, Karkku, Kiikka ja Pehula - KYLÄKESKUKSET, Salmi, Putaja, Stormi, Kärppälä, Kutala ja Keikyä Kaupunkirakennesuunnitelma ei ole maankäyttö- ja rakennuslain sisältövaatimukset täyttävä oikeusvaikutteinen alueiden käytön suunnitelma (kaava), jolloin sitä ei voida käyttää esimerkiksi rakennuslupien myöntämisen perusteena.

Sastamalan kaupunki 11 Ote Sastamalan kaupunkirakennesuunnitelmasta, suunnittelualue ympyröity. Asemakaava Alueella ovat voimassa 26.10.1984 korttelissa 107 ja 15.12.1986 korttelissa 109 sekä katualueella hyväksytyt rakennuskaavat. Ote ajantasa-asemakaavasta.

Sastamalan kaupunki 12 Rakennusjärjestys Sastamalan kaupungin voimassaolevan rakennusjärjestyksen valtuusto on hyväksynyt 10.11.2014. Rakennusjärjestys on tullut voimaan 1.1.2015 ja se on luettavissa kaupungin wwwsivuilta Pohjakartta Kaavan pohjakarttana käytetään kaupungin ajan tasalla pitämää 1:1000 mittakaavaan laadittua numeerista vektorikarttaa. Muut aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja ohjelmat Kaupunginvaltuusto hyväksyi kokouksessaan 20.6.2016 (26 ), että Kiikan / Keikyän alueelta luovutetaan tarjouskilpailun perusteella tontti palveluseteliyrittäjäksi haluavalle yritykselle. Yritys sitoutuu rakentamaan/rakennuttamaan kustannuksellaan tontille vähintään 30 -paikkaisen laatusuositukset täyttävän ikäihmisten ympärivuorokautiseen hoivaan soveltuvan rakennuksen. Yrityksen tulee sitoutua täyttämään palveluseteliyrittäjälle asetetut ehdot ja palvelusetelin sääntökirjassa olevat kattohinnat, hoitopäivän hinnan tulee olla palvelusetelin arvo tai alle sen ja vuokran määrä korkeintaan Kelan hyväksymä kohtuullisten asumismenojen määrä. Johtoryhmä päätti kokouksessaan 15.8.2016 perustaa työryhmän valmistelemaan tontin luovuttamista tarjouskilpailun perusteella. Johtoryhmä nimesi työryhmään Merja-Liisa Hannukselan (koollekutsuja), Päivi Tryykin, Anne Hokkasen, Arto Vuorijärven, Katja Arve-Salosen ja kaupunginjohtaja Jarkko Malmbergin. Työryhmä selvitti eri tonttivaihtoehtoja ja päätyi esittämään Pehulan tonttia ja siihen kaavamuutosta. Kaupunginhallitus päätti 26.9.2016 207, että Pehulan korttelin 107 ja 109 osan asemakaavamuutos käynnistetään välittömästi, jotta alueelta pystytään erottamaan riittävällä rakennusoikeudella ikäihmisten palveluasumiselle tarkoitettu tontti, joka luovutetaan tarjouskilpailun perusteella. Tarjouskilpailun luovutusehdot päätetään kaupunginhallituksessa myöhemmin erikseen. Alueella on ohjeellinen tonttijako ja rekisterinpitäjänä on maanmittauslaitos. Suunnittelualueella ja lähiympäristössä ei ole voimassa rakennuskieltoalueita. Alueella on kaupungin vesi- ja viemäriliittymä.

Sastamalan kaupunki 13 Selvitykset Ikäihmisten asumispalveluyksiköt Sastamalassa:

Sastamalan kaupunki 14 Ikäihmisten väestötiedot Kiikassa ja Keikyässä:

Sastamalan kaupunki 15 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Asemakaavanmuutos on tullut vireille kaupungin omasta toimesta. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Sastamalan kaupunginhallitus päätti kokouksessaan 26.9.2016 207, että Pehulan korttelin 107 ja 109 osan asemakaavamuutos käynnistetään välittömästi, jotta alueelta pystytään erottamaan riittävällä rakennusoikeudella ikäihmisten palveluasumiselle tarkoitettu tontti, joka luovutetaan tarjouskilpailun perusteella. Tarjouskilpailun luovutusehdot päätetään kaupunginhallituksessa myöhemmin erikseen. Sastamalan kaupungin tekninen lautakunta hyväksyi 6.10.2016 asemakaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelman sekä kaavan luonnossuunnitelmat. Kaava kuulutettiin vireillä olevaksi viikolla 41 vuonna 2016. Kaavamuutoksen laatii Sastamalan kaupungin maankäytön yhdyskuntasuunnittelu omana työnään. 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö 4.3.1 Osalliset Tässä asemakaavassa osallisia ovat: Alueen ja lähinaapuruston maanomistajat ja asukkaat sekä alueella toimivat yritykset ja lisäksi kaikki kaupungin asukkaat Sastamalan kaupungin ydinprosessit Pirkanmaan aluepelastuslaitos Pirkanmaan maakuntamuseo Pirkanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus Sastamalan vesi Etelä-Satakunnan puhelin Caruna Oy Kaavahankkeen osallisiksi voivat lisäksi ilmoittautua muutkin, joiden katsotaan täyttävän MRL 62 :n osallisen määritelmän. 4.3.2 Vireilletulo Kaavan vireille tulosta on kuulutettu viikolla 41 vuonna 2016. 4.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä kaupungintalolla ja internetissä kaupungin kotisivuilla. OAS on nähtävillä koko suunnittelun ajan. Kaavoituksen eri vaiheista tiedotetaan Sastamalan kaupungin julkisten kuulutusten ilmoitustaululla, kaupungin internetsivuilla sekä virallisissa kaupungin päättämissä ilmoituslehdissä (Tyrvään Sanomat, Alueviesti). Asemakaavaluonnos ja selostus (luonnos) olivat nähtävillä valmisteluvaiheen vuorovaikutusta varten 13.-28.2016. Suunnitteluaineistosta ei jätetty mielipiteitä eikä huomautuksia. Kaavamuudosehdotus oli nähtävillä xx Täydennetään suunnittelutyön edetessä. 4.3.4 Viranomaisyhteistyö Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja kaavaluonnos toimitettiin tiedoksi mahdollisia lausuntoja ja kommentteja varten Ely-keskukselle, Pirkanmaan liitolle, Pirkanmaan maakuntamuseolle, Sastamalan vesilaitokselle, kaupungin ydinprosesseille ja Saspen ympäristöjaostolle.

Sastamalan kaupunki 16 Lausunnot saatiin Pirkanmaan maakuntamuseolta ja Sastamalan Vedeltä. Pirkanmaan liitto ilmoitti, ettei jätä lausuntoa suunnitteluaineistosta. Pirkanmaan maakuntamuseo toteaa lausunnossaan, ettei heillä ole kaavamuutoksesta huomautettavaa ja ettei heitä tarvitse pitää jatkossa hankkeessa mukana, mikäli hanke etenee esitetyllä tavalla. Sastamalan Vesi toteaa lausunnossaan, että lisärakentaminen edellyttää viemäriverkoston jatkorakentamista ja että alimman viemäröidyn lattiapinnan taso tulisi olla vähintään 54,36 tai sitten kiinteistön liittämistä paineviemärinä esitettyyn tasoon. Vesijohdon osalta joudutaan rakentamaan runkolinjaa noin 250 m kiinteistön tarvitseman sprinkler-järjestelmän vedensaannin turvaamiseksi. Sastamalan Vesi on arvioinut, että kaavamuutos aiheuttaa heille noin 70 000 euron lisäkustannukset. Kaavaehdotuksesta. Täydennetään suunnittelutyön edetessä. 4.4 Asemakaavan tavoitteet 4.4.1 Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet Asemakaavanmuutoksen tavoitteena on muodostaa Pehulan kortteliin 107 ikäihmisen palveluasumiselle tarkoitettu tontti siten, että se muodostaisi alueen nykyisen käytön ja rakennusten kanssa hyvän yhtenäisen kokonaisuuden riittävällä rakennusoikeudella. 4.4.2 Prosessin aikana syntyneet tavoitteet, tavoitteiden tarkentuminen Täydennetään suunnittelutyön edetessä. 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset 4.5.1 Alustavien vaihtoehtojen kuvaus ja karsinta Asemakaavasta on laadittu vain yksi vaihtoehto. Laadittu vaihtoehto mahdollistaa riittävän ison ikäihmisten palveluasumisyksikön rakentamisen. Mikäli kaavamuutostyöhön ei olisi ryhdytty, niin nykyinen kaava olisi sallinut Y-korttelin jakamisen erillistontiksi, mutta tontin rakennusoikeus olisi nykyisen 0,3 tehokkuuden takia jäänyt vain noin 1 000 1200 k-m2. Rakennusoikeus olisi siten riittänyt enintään 30 paikkaiseen asumispalveluyksikköön, joka katsottiin pitkällä aikavälillä liian pieneksi. 4.5.2 Valittujen vaihtoehtojen vaikutusten selvittäminen, arviointi ja vertailu Kaavan vaikutukset ovat selostuksen kohdassa 5.4. 4.5.3 Yhteenveto vaihtoehtojen vertailusta Kaavamuutoksesta laadittiin vain yksi vaihtoehto. 4.5.4 Asemakaavaratkaisun valinta ja perusteet. Kaavamuutoksesta laadittiin vain yksi vaihtoehto. Nykyinen kaava sallisi Y-korttelin jakamisen erillistontiksi, mutta tontin rakennusoikeus olisi 0,3 tehokkuuden takia jäänyt vain noin 1 000 1200 k-m2. Rakennusoikeus olisi siten riittänyt enintään 30 paikkaiseen asumispalveluyksikköön, joka katsottiin pitkällä aikavälillä liian pieneksi.

Sastamalan kaupunki 17 4.5.5 Suunnitteluvaiheiden käsittely ja päätökset TYÖVAIHE Kaavoituksen käynnistäminen Selvitykset ja tavoitteet Suunnittelu SUORITUS, TIEDOTTAMINEN, OSALLISTUMINEN OAS:n laadinta MRL 63 ja 64 Vireille tulon kuulutus ja OAS nähtäville ilmoitustaululle ja kaupungin kotisivulle Vaikutusten arviointi AJANKOHTA Kuulutus vko 41 / 2016 TEKIJÄT VIRANOMAINEN PÄÄTÖS Tekla 6.10.2016 67 Kaavaluonnos Kaavaluonnos nähtäville yhdyskuntasuunnitteluun sekä www.sastamalankaupunki.fi Viranomaisille luonnos kommentoitavaksi 13.-28.10.2016 Tekla 6.10.2016 67 Kaavaehdotus Hyväksyminen Osalliset voivat jättää mielipiteensä ja huomautuksia luonnoksesta MRL 62, MRL 30 Kaavan tarkistaminen / täydentäminen / muuttaminen ehdotukseksi Ehdotus nähtäville 30 pv:n ajaksi MRA 27 ja lausuntojen pyytäminen MRA 28 Osalliset voivat jättää muistutuksen, muistutusten vastineiden laadinta MRL 65 Kaavan hyväksymisestä tiedotetaan kuulutuksella ja tarvittaessa xx.xx xx.xx.20xx xx.xx.20xx Tekla xx.xx.20xx KH xx.xx.20xx Viranomaisten lausunnot Tarvittaessa viranomais-neuvottelu MRA 26 Tekla KH, KV osallisia, MRL 67 Täydennetään suunnittelun edetessä Suunnitteluaineisto on koko kaavaprosessin ajan nähtävillä Sastamalan kaupungin www-sivuilla osoitteessa: www.sastamalankaupunki.fi. 5. ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne Asemakaavamuutoksella ei tehdä merkittäviä muutoksia, jotka vaikuttaisivat Keikyän alueen rakenteeseen. 5.1.1 Mitoitus Kaava-alueen pinta-ala on n. 2,09 ha. Pinta-ala jakaantuu seuraavasti: Yleisten rakennusten korttelialue Y = 0,951 ha Rivitalojen ja muiden asuinrakennusten korttelialue AR-1 = 0,662 ha Yleinen pysäköintialue LP = 0,137 ha Autopaikkojen korttelialue LPA-3 = 0,197 ha

Sastamalan kaupunki 18 5.1.2 Palvelut Alueelle sijoittuvat liike- ja palveluyritykset. Kaupallisten ja julkisten palveluiden saatavuus on erittäin hyvä. 5.2 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Kaavamääräyksissä edellytetään, että korttelialueitten rakennusten tulee olla julkisivumateriaaleiltaan, tyyliltään ja värityksiltään yhteneviä ja muodostaa ympäristöön sopivan yhtenäisen kokonaisuuden. 5.3. Aluevaraukset 5.3.1 Korttelialueet Y Yleisten rakennusten korttelialue AR Rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialue LP Yleisen pysäköinnin korttelialue LPA Autopaikkojen korttelialue 5.3.2 Muut alueet Katualuetta 5.4 Kaavan vaikutukset 5.4.1 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Asemakaava mahdollistaa hyvän yhtenäisen ympäristöön sopivan aluekokonaisuuden. Kaavamuutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia rakennettuun ympäristöön. 5.4.2 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Alueella ei ole havaittu merkittäviä luontoarvoja. Kaavamuutoksella ei ole vaikutuksia luontoon ja luonnonympäristöön. 5.4.3 Muut vaikutukset Asemakaavamuutoksella mahdollistetaan alueelle hyvä kokonaisuus ja riittävän suuri ikäihmisten asumispalveluyksikkö. Alueella on vanhustenkotiyhdistyksen rivitaloja, jonne kaupunki tuottaa mm. kotihoidon palveluja sekä kaupungin ympärivuorokautista hoivaa tarjoava Pehulakoti. Lisäksi alueen vieressä on terveysasema ja samassa korttelissa koulu ja kirjasto, jotka takaavat alueelle muutakin elämää. Pehulakoti on tulevaisuudessa mahdollista integroida nyt rakennettavaan kokonaisuuteen, jolloin saadaan synergiaetuja sekä toiminnallisesti että taloudellisesti. Keikyän suunta houkuttelee mahdollisesti asiakkaita myös kauempaa, mikä olisi vetovoimatekijä tulevalle yrittäjälle. Hoivakoti on yksi elinvoimatekijä koko Sastamalalle, mikäli sen toiminta on kannattavaa. Hoivakoti tuo työpaikkoja alueelle. 5.5. Ympäristön häiriötekijät Ympäristössä ei todettu ole erityisiä häiriötekijöitä. 5.6 Kaavamerkinnät ja määräykset Kaavamerkinnät ja määräykset on osoitettu kaavakartassa. Merkinnät ovat pääosin kaavamerkintäasetuksen mukaisia tai niiden muunnoksia.

Sastamalan kaupunki 19 5.7 Nimistö Kaava-alueella ei oteta käyttöön uutta nimistöä. Ote kaavaluonnoksesta 3.10.2016

Sastamalan kaupunki 20 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 6.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Asemakaavan kaavamääräykset ohjaavat alueen rakentumista kyläkuvaan ja maisemaan soveltuvaksi. Kaavoituksen havainnekuva 6.2 Toteutuminen ja ajoitus Asemakaavan toteuttaminen on mahdollista heti kun asemakaavamuutos on kuulutettu lainvoimaiseksi. 6.3 Toteutuksen seuranta Rakennusvalvonnan tulee huolehtia, että rakennuslupasuunnitelmat ja asiakirjat ovat asemakaavan ja asemakaavanmuutoksen mukaisia ja että toteutus on kaavan ja kaavamääräysten mukainen. Sastamalassa 3.10.2016, täydennetty 17.2.2017 Maankäyttöpäällikkö Merja-Liisa Hannuksela

Sastamalan kaupunki 21 Lisätietoja asemakaavanmuutostyöstä: Sastamalan kaupunki, Yhdyskunta ja ympäristö Yhdyskuntasuunnittelu sähköposti: etunimi.sukunimi@sastamala.fi Maankäyttöpäällikkö Kaavavalmistelija Merja-Liisa Hannuksela Merja Juntunen p. 0500 776 138 p. 040 826 8417 Työhön liittyvää materiaalia pidetään esillä kaupungin internetsivuilla osoitteessa www.sastamalankaupunki.fi.