Kiinteistökatselmus Luovan koulu 21.3.2018
Kiinteistökatselmus 2 (8) TAUSTATIEDOT Katselmuksen kohteet sijaitsevat Kurikassa osoitteessa Oppaanmäentie 89, 61230 Luopa. Katselmus suoritettiin silmämääräisesti rakenteita avaamatta ja rikkomatta. Katselmuksen kohteena on puurakenteinen koulurakennus, joka on valmistunut kouluksi vuonna 1985. Tilaa koulussa on viidessä luokkahuoneessa, liikuntasalissa ja ruokailutilassa 1111m2. Kiinteistö on siirretty maalämpöön vuonna 2017, samaan aikaan kun uusi päiväkoti rakennettiin koulun yhteyteen. lmanvaihto on koneellinen.
Kiinteistökatselmus 3 (8) ULKOPUOLISET RAKENTEET Koulu on ulkopuolisilta rakenteiltaan hyvässä kunnossa. Sadevesijärjestelmät ovat tarkoituksenmukaiset, mutta piilorännit ovat teknisen käyttöikänsä päässä ja vuotavat. Sadevedet on ohjattu sadevesikaivoihin, sokkelissa ei näyttänyt olevan patolevyä. Ulkopuolen maalipinta on myös hyvässä kunnossa. Maan rakennetta ei pystytty todentamaan jään ja lumen takia.
Kiinteistökatselmus 4 (8) SISÄPUOLISET TILAT Rakennuksen seinät ovat tiilipintaisia tai rakennuslevyisiä. Lattioissa on kauttaaltaan kuivapuristettu laatta, keittiössä on akryylipinnoita ja puukäsityöluokassa vinyylilattia. Jalkalistat ovat laatasta, puukäsityöluokassa puiset. Lattian ja jalkalistalaatoituksen väliset saumat ovat monessa paikassa auki. Rikkoutuneista saumoista pääsee rakenteisiin lattianpesuvettä. Seinä ja kattopinnat ovat siistit. Joitakin pieniä rakennehalkeamia seinien levytyksissä. Tilojen välillä on paljon tiivistämättömiä läpivientejä. Yhdestä luokasta löytyi myös avonainen sähköläpivienti. Tukkimattomista läpivienneistä saattaa tiloihin päästä korvausilmaa rakenteista. Kuudennen luokan hätäpoistumistienä toimivasta kaksi lehtisestä ulko-ovesta molemmat ovet olivat tiivistämättömiä ja lähimmällä pulpetilla oli kylmä istua. Koulun keittiön tilat olivat siistit ja ehyet. Liikuntasalin pukuhuoneisiin johtavat näyttämön viereiset tilat olivat vanhalla puupinnalla josta lakka oli pahoin kulunut ja pinnasta irtosi puutikkuja. tilaan oli sijoitettu väliaikaisesti kumipohjainen matto tätä estämään. Pesutilat olivat siistit ja ehjät, mutta valasituksen pitää olla parempi. Pukuhuoneiden ikkunat ovat normaalilla lasilla, ne tulee teipata esimerkiksi maitolasikalvolla yksityisyys syistä. Liikuntasalin ulko-ovi oli teräsrunkoinen josta johtuen karmit olivat sisällä pakkassäässä jääkylmät. Oven tiiviys oli myös puutteellinen ja repsotti. Kiinteistön lämmityksen tekninen tila on kiinteistön takapihan puolella. Pannuhuone on kahdessa kerroksessa, josta alin kerros on kokonaan maan alla. Teknisen tilan seinien läpiviennit olivat pääsääntöisesti tiivistämättä. Tekniset tilat ovat oma palo-osastonsa ja kaikki läpiviennit muihin tiloihin pitää olla asianmukaisesti tiivistetty. Nämä pitää korjata. Ruokalatilassa on kattoikkuna, joka on jossain vaiheessa päässyt vuotamaan ja sispinnan rakennuslevyssä on vanhoja vuotojälkiä. Kuva 1: Alas lasketun katon villalevyt
Kiinteistökatselmus 5 (8) Kuva 2: Yleiskuva luokasta Kuva 3: Teknisentyön luokka
Kiinteistökatselmus 6 (8) PERUSTUKSET, ULKOSEINÄT SEKÄ ALA- JA YLÄPOHJAT Perustukset ovat betonia ja silmiinnähden ryhdikäs. Patolevyjä ei sokkelissa nähty. Käynti IV-konehuoneeseen kulkee keittiön oven puolelta sisäpihalta tikkaita pitkin katolle. Tikkaat on kuitenkin asennettu liian alas ja tikkailta siirtyminen katolle aiheuttaa putoamisvaaran matalan otteen takia. Katolla ei myöskään ole tukikahvaa siirtymätilanteeseen. Katolle kiipeäminen ja IV-konehuoneessa käyminen pitää päästä hoitamaan niin ettei työturvallisuus vaarannu. Tikkaiden uudelleen sijoitus ja mahdollisten lisätukien lisääminen pitää hoitaa kuntoon. Yläpohjan kuntoa ei lumisista olosuhteista johtuen päästy tarkastamaan. Katto ikkunan vanhat vuotojäljet kertovat mahdollisesta yläpohjan paikallisesta kosteusvauriosta. Yläpohjan eristeen paksuuttaa on suunniteltu lisättävän. Määrä tarkentuu kun yläpohja on tarkistettu. Ulko-ovet ovat siistit. Ulkoseinät ovat puuverhoiltuja ja hyvässä maalipinnassa. Vesikaton kuntoa ei pystytty arviomaan katolla olevan lumen takia. Piilorännien kunto on huono ja ränni vuotaa ainakin oppilaiden takapihan oven yläpuolelta. Kuva 4: Aukaistavat palotikkaat on sijoitettu liian alas. Kuva 5: Vuotanut kattoikkuna.
Kiinteistökatselmus 7 (8) TALOTEKNISET JÄRJESTELMÄT Kiinteistössä on alkuperäinen ja aikojen saatossa muokattu IV-kone. Viimeisin raportti ilmanvaihdon ja kanaviston kunnosta sekä nuohous on tehty vuonna 2015 Nuohous- ja Ilmastointi Tohtorit Oy:n toimesta. Kanavistossa huomattiin olevan haasteita niin itse ohjauksen, kanavien kuin päätelaitteiden ja palopeltienkin kanssa. Soitto kierros Tohtoreille tai Keittiön IV-työt tehneelle Peltiverstaan Riku Riihimaalle ei tuottanu tulosta onko raportin epäkohdat jo hoidettu. Kahden erillaisen ilmanvaihtojärjestelmän päällekkäin toimiminen tekee ilmanvaihtokoneesta hyödyttömän ja vahvasti alipaineisena korvausilma saadaan ikkunoiden, ovien ja rakenteiden puutteellisista tiivisteistä. Palopeltien toimivuus palotilanteissa on tarkistettava ja saatava kuntoon. Sähköt, viemäröinti ja vesiputket ovat alkuperäisiä vuodelta 1984. Teknistä käyttöikää näillä on jäljellä noin 10-20 vuotta. Kuva 6: Päällekkäisiä ilmanvaihdon järjestelmiä samassa tilassa. Kuva 7: Korvausilmaventtiilit eivät kuulu koneellisen ilmanvaihdon järjestelmään.
Kiinteistökatselmus 8 (8) PIILOSSA OLEVAT RAKENTEET Katselmus suoritettiin silmämääräisesti eikä rakenneavauksia tehty. Suurimmat riskit liittyvät AIKATAULUT JA KUSTANNUSARVIOT Taulukossa 1. on esitetty toimenpiteet joita rakennukselle tulee tehdä ja kustannusarvion kyseisestä työstä. Toimenpide Toteusvuosi Kustannusarvio IV-työt 2018-2020 25 000 Läpivientien tiivitys 2018 1000 Piilorännien korjaus 2018 20 000 Yhteensä Taulukko 1. Toimenpiteet ja kustannusarviot.