Kemiönsaaren kunta Kimitoöns kommun Dahlsin kylä Dahls by Båtvikin ranta-asemakaavan muutos Stranddetaljplaneändring för Båtvik Kiinteistö Fastighet Båtvik 322-492-1-647 Dahlskogen 322-492-1-556 Työ/arbete: E25188 Turku/Åbo, 22.5.2012 AIRIX Ympäristö Oy PL 669 20701 TURKU Puhelin 010 241 4400 Telefax 010 241 4401 www.airix.fi Toimistot: Turku, Oulu, Tampere ja Helsinki
KEMIÖNSAAREN KUNTA BÅTVIKIN KYLÄ BÅTVIKIN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 1. PERUSTIEDOT Ranta-asemakaavan selostus, joka koskee 22.5.2012 päivättyä rantaasemakaavakarttaa. Ranta-asemakaavan muutos koskee Kemiönsaaren kunnan Dahlsin kylän tilaa Båtvik 322-492-1-647 ja Dahlskogen 322-492-1-556. Ranta-asemakaavan muutos koskee 9.11.1994 vahvistetun rantakaavan venesatamaaluetta ja maa- ja metsätalousaluetta. Ranta-asemakaavan muutoksella muodostuu venesatama-aluetta sekä maa- ja metsätalousaluetta. 1.1 Alueen sijainti Kaava laaditaan Kemiönsaaren kunnan Dahlsin kylän tilalle Båtvik 322 492-1-647 ja Dahlskogen 322-492-1-556. Suunnittelualue sijaitsee noin 3 km Taalintehtaan taajamasta länteen, osoitteessa Söderlångvikintie 763. 1.2 Kaavoitustilanne Suunnittelualueen sijainti. Maakuntakaavoitus Vaiheittain vahvistetut seutukaavat ovat voimassa maakuntakaavana, kunnes maakuntavaltuuston hyväksymä maakuntakaava saa lainvoiman. Seutukaavoissa kaavaalueelle ei ole osoitettu aluevarauksia.
KEMIÖNSAAREN KUNTA AIRIX Ympäristö Oy 3 BÅTVIKIN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 2012 Otteet seutukaavasta ja maakuntakaavasta. Vahvistuskäsittelyssä olevassa maakuntakaavassa suunnittelualue on osoitettu maa- ja metsätalousvaltaisena alueena (M). Loma-asutuksen mitoitusnormi alueella (2) on 5-7 loma-asuntoyksikköä rantakilometriä kohden. Muuhun kuin lomarakentamiseen osoitettu rannan määrä tulisi olla vähintään 40 %. Yleiskaavoitus Alueella on voimassa Dragsfjärdin läntisen saariston rantaosayleiskaava, joka on hyväksytty 1.4.2003. Rantaosayleiskaavassa kaavamuutosalue on osoitettu maa- ja metsätalousvaltaiseksi alueeksi (MU) sekä venevalkamaksi (LV). Ote rantaosayleiskaavasta. Ranta-asemakaavoitus Alueelle on laadittu ranta-asemakaava (Metra Oy Ab:n ranta-alue), joka on vahvistettu 9.11.1994. Ranta-asemakaavassa kaavamuutosalue on osoitettu venesatama-alueeksi
KEMIÖNSAAREN KUNTA AIRIX Ympäristö Oy 4 BÅTVIKIN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 2012 (LV-1) sekä osittain maa- ja metsätalousvaltaiseksi alueeksi, jolla on ulkoilun ohjaamistarvetta tai ympäristöarvoja (MU). LV-1 alueelle saa rakentaa veneilyä ja veneiden säilytystä ja huoltoa palvelevia rakenteita, katoksia ja rakennuksia. Alueen länsipuolelle on osoitettu kaksi loma-asunnon rakennuspaikkaa (RA-1) ja eteläpuolelle yksi matkailua palvelevien rakennusten korttelialue (RM-1). Liite 2: Ote muutettavasta ranta-asemakaavasta. 1.3 Rakennusjärjestys Kemiönsaaren kunnan rakennusjärjestys on tullut voimaan vuonna 2009, se korvasi Dragsfjärdin kunnan 25.9.2002 hyväksytyn rakennusjärjestyksen. 1.4 Rakennuskiellot Suunnittelualueeseen ei kohdistu rakennuskieltoja. 1.5 Maanomistus Alueen maanomistajat: 322-492-1-647 Dalsbruks Båtservice Ab (Taalintehtaan Venehuolto Oy) 322-492-1-556 Wärtsilä Oyj Abp 1.6 Väestö ja työpaikat Alueella toimiva yritys työllistää tällä hetkellä 5-10 henkilöä. Välillisesti yrityksellä on laajempi merkitys paikkakunnan elinkeinoelämälle. Alueella ei ole asutusta. 1.7 Palvelut Alue tukeutuu Taalintehtaan palveluihin ja omalta osaltaan tukee niitä. 1.8 Rakentamistilanne Kiinteistöllä 1:647 on viisi rakennusta veneiden huoltoa ja säilytystä varten. Satamaalueella on venelaitureita ja eteläosaan on rakennettu aallonmurtaja.
KEMIÖNSAAREN KUNTA AIRIX Ympäristö Oy 5 BÅTVIKIN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 2012 Rakennukset ovat halleja joissa huolletaan ja säilytetään veneitä. 1.9 Luonto, ympäristö Suunnittelualue on pääosin rakennettua ympäristöä hallirakennuksineen ja laiturirakennelmineen. Alue on tyypillistä kallioista rantamaisemaa, jonka laella kasvaa männikköä ja jonkin verran sekametsää. Kallioita on louhittu rakentamista varten. Alueella ei ole tiedossa erityisiä suojeluarvoja tai -kohteita. Alueen ympäristö koostuu kallioista ja metsiköistä. Maisemaa ja rantaviivaa on muokattu runsaasti.
KEMIÖNSAAREN KUNTA AIRIX Ympäristö Oy 6 BÅTVIKIN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 2012 1.10 Yhdyskuntatekninen huolto Alueella ei ole vesi- ja viemäriverkkoa. Vesihuolto järjestetään kiinteistökohtaisesti. Kesällä 2012 valmistuu veneiden pesupaikka pesuvesien puhdistamolla. 1.11 Liikenne Alueelle kuljetaan maanteitse Söderlångvikintien kautta tai vaihtoehtoisesti veneellä. Rantautuminen alueelle tapahtuu venesataman laitureiden kautta. Alueen läpi kulkee ajoyhteys suunnittelualueen lännenpuoleisille rakennuspaikoille. 1.12 Pohjakartta Pohjakarttana on nykyisen asemakaavan pohjakartta 1:2000. Karttaa täydennetään maastokartoituksin uusien rakennusten, laitureiden ja muiden alueella tapahtuneiden muutosten osalta. Kiinteistöraja-aineistona on kaavan muutoksen laadinnassa käytetty maanmittauslaitoksen kiinteistötietojärjestelmän numeerista kiinteistöraja-aineistoa KKJ-koordinaatistossa. 2. TAVOITTEET Kaavan muutoksen tavoitteena on osoittaa kiinteistön 1:647 LV-1 alueen ulottuvuus ja maankäyttö nykyisten kiinteistörajojen mukaisesti. Rakennusoikeus osoitetaan nykyisen ja suunnitellun rakentamisen mukaisesti. Lisäksi ranta-asemakaavan muutoksella rakennusaloja tarvittaessa siirretään tai osoitetaan rakennettavuuden, maiseman, alueen käytön ym. seikkojen kannalta parempiin paikkoihin kuin nykyisessä kaavassa. Kiinteistön ulkopuolelle sijoittuvat LV-1 alueen osat osoitetaan maa- ja metsätalousalueena ympärillä olevan maankäytön mukaisesti. 3. RANTA-ASEMAKAAVA JA SEN PERUSTELUT 3.1 Yleisperustelu ja -kuvaus Kaavan muutoksella on osoitettu LV-1-alueelle kiinteistön 1:647 rakennusoikeus rakennusalakohtaisesti nykyisen ja tulevan rakentamisen perusteella. Alueen pohjoisosan kahdesta rakentamattomasta rakennusalasta on poistettu toinen. Alueen keskiosan rakennusaloja on yhdistetty toteutuneen rakentamisen mukaisesti. Lisäksi lahden itärannalle on osoitettu yksi uusi rakennusala. Nykyisessä kaavassa LV-1-alue ulottuu lahden länsirannalla kiinteistön 1:556 alueelle. Tuolle alueelle osoitettu rakennusala sijaitsee maiseman ja kulkemisen kannalta vaikeassa maastonkohdassa. Tällä perusteella kiinteistön 1:647 ulkopuolelle jäävä LV-1-alue on osoitettu maa- ja metsätalousalueena (MU) ympäröivän maankäytön mukaisesti. 3.2 Kaavan suhde valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin Valtioneuvosto päätti 30.11.2000 valtakunnallisista alueidenkäyttötavoitteista. Tarkistetut tavoitteet tulivat voimaan 1.3.2009. Tarkistettujen tavoitteiden toteuttamista tulee edistää maakuntien ja kuntien kaavoituksessa sekä valtion viranomaisten toiminnassa. Maankäyttö- ja rakennuslain 24 :n 2 momentin mukaan alueidenkäytön suunnittelussa on huolehdittava valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden huomioon ottamisesta siten, että edistetään niiden toteuttamista. Tämä velvoite koskee oikeudellisesti kaikkea kaavoitusta.
KEMIÖNSAAREN KUNTA AIRIX Ympäristö Oy 7 BÅTVIKIN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 2012 Kaavalla ei sen suppeudesta johtuen ole valtakunnallista merkitystä. Rakentamisalueiden tuntumaan on jätetty riittävästi vapaa-alueita luontoa ja virkistyskäyttöä varten. 3.3 Kaavan suhde maakuntakaavoitukseen ja rantaosayleiskaavaan Maakuntakaavana voimassa olevissa seutukaavoissa kaava-alueelle ei ole osoitettu aluevarauksia. Vahvistuskäsittelyssä olevassa maakuntakaavassa suunnittelualue on osoitettu maa- ja metsätalousvaltaisena alueena (M). Loma-asutuksen mitoitusnormi alueella (2) on 5-7 loma-asuntoyksikköä rantakilometriä kohden. Muuhun kuin lomarakentamiseen osoitettu rannan määrä tulisi olla vähintään 40 %. Rantaosayleiskaavassa kaavamuutosalue on osoitettu maa- ja metsätalousvaltaiseksi alueeksi (MU) sekä venevalkamaksi (LV). Ranta-asemakaava toteuttaa maakuntakaavaa ja rantaosayleiskaavaa sitä tarkentaen. 3.4 Kaavan suhde muihin kaavoihin Ranta-asemakaavalla ei ole vaikutusta muihin ranta-asemakaava-alueisiin. 3.5 Maankäyttö 3.5.1 Korttelialueet Venesatama-alueena (LV-1) on osoitettu yksi korttelialue. Alueelle saa rakentaa veneilyä ja veneiden säilytystä ja huoltoa palvelevia rakenteita, katoksia ja rakennuksia. Alueella on neljä rakennusalaa. Näistä kahdella sijaitsee jo olemassa olevia rakennuksia. Niille saa rakentaa enintään 3000 k-m 2 ja 500 k-m 2 suuruiset rakennukset, rakenteet tai katokset. Alueen pohjoisosassa sijaitsee yksi rakentamaton rakennusala, jolle saa rakentaa enintään 1000 k-m 2 suuruisen rakennuksen, rakenteen tai katoksen. Alueen itäreunaan on ranta-asemakaavamuutoksessa osoitettu uusi rakennusala. Sille saa rakentaa enintään 2500 k-m 2 suuruisen rakenteen, katoksen tai rakennuksen. Rakennusten yhteen laskettu enimmäiskerrosala on 7000 k-m 2. LV-1-alueen pinta-ala on 4,41 hehtaaria, joka on 93,5 % kaava-alueen pinta-alasta. Yleiset määräykset Rakennusten etäisyyden rantaviivasta ja sijainnin rakennuspaikalla tulee olla sellainen, että maiseman luonnonmukaisuus mahdollisuuksien mukaan säilyy. Rakennuslupaa myönnettäessä on kiinnitettävä erityistä huomiota siihen, että uudisrakennukset sovitetaan huolellisesti maisemaan ja olemassa olevaan rakennuskantaan. Alueelle on rakennettava voimassa olevan lainsäädännön mukaiset vesihuoltoratkaisut. Jätteet tulee kompostoida tai kuljettaa pois. 3.5.2 Maa- ja metsätalousalueet Maa- ja metsätalousalueena, jolla on erityistä ulkoilun ohjaamistarvetta tai ympäristöarvoja (MU) on osoitettu vapaaksi jäävät alueen osat. Alueen metsänhoitotoimenpiteitä suoritettaessa on erityisesti otettava huomioon ulkoilu ja maisemansuojelu. Avohakkuita ei sallita. Alueella ei ole rakennusoikeutta. MU -alueilla ei ole rakennusoikeutta.
KEMIÖNSAAREN KUNTA AIRIX Ympäristö Oy 8 BÅTVIKIN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 2012 MU-aluetta on 0,3053 hehtaaria, joka on 6,5 % kaavan pinta-alasta. 3.5.3 Liikenne Alueelle kuljetaan maanteitse Söderlångvikintien kautta tai vaihtoehtoisesti veneellä. Rantautuminen alueelle tapahtuu venesataman laitureiden kautta. Alueen halki kulkee ajoyhteys suunnittelualueen lännenpuoleisille rakennuspaikoille. 3.5.4 Palvelut Kaava ei sisällä palvelualuevarauksia. Lähimmät kauppa- ym. palvelut ovat Taalintehtaalla. 3.5.5 Yhdyskuntatekninen huolto Alueelle on rakennettava talousjätevesien käsittelystä vesihuoltolaitosten viemäriverkostojen ulkopuolisilla alueilla annetun asetuksen mukaiset vesihuoltoratkaisut. Jätteet kompostoidaan tai kuljetetaan pois. Kesällä 2012 valmistuu veneiden pesupaikka pesuvesien puhdistamolla. 3.6 Toteuttaminen Alueen rakentaminen tapahtuu maanomistajan aikataulun mukaisesti. 4. ARVIO RANTA-ASEMAKAAVAN VAIKUTUKSISTA 4.1 Ympäristövaikutukset Kaavamuutoksella osoitetaan nykyinen venesatama, jonka rakennusalojen sijaintia ja rajauksia tarkennetaan. Rakennusalat sovitetaan maisemaan ja olemassa olevaan rakennuskantaan. Alueen eteläosan uusi rakennusala sijoittuu lahden poukamaan siten, että uusi rakentaminen ei näy merimaisemassa häiritsevästi. Rakennuspaikkojen käytön aiheuttama vesistökuormitus ei ole merkittävä, koska alueelle on toteutettava asetuksen mukaiset vesihuoltoratkaisut. Veneily ja autoilu saattaa hieman lisääntyä täydennysrakentamisen myötä. Lähialueen loma-asumisen ja maankäytön kannalta muutos ei ole merkittävä nykyiseen tilanteeseen verrattuna. 4.2 Taloudelliset vaikutukset Kaavan mukaisen rakentamisen myötä paikallisten rakennus-, huolto- ym. palvelujen kysyntä lisääntyy jonkin verran. Kaavalla ei voida katsoa olevan muita taloudellisia vaikutuksia. 4.3 Muut vaikutukset Kaava lisää alueen palvelutarjontaa veneiden säilytys- ja huoltopalveluilla.
KEMIÖNSAAREN KUNTA AIRIX Ympäristö Oy 9 BÅTVIKIN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 2012 5. SUUNNITTELUVAIHEET 5.1 Aloitus - kaavan laadinta aloitettiin maaliskuussa 2012 - osallistumis- ja arviointisuunnitelma valmistui huhtikuussa 2012 5.2 Luonnosvaihe - viranomaisneuvottelu ELY-keskuksen, kunnan, maanomistajan ja kaavan laatijan kesken pidettiin 4.5.2012 - kaavaluonnos valmistui 22.5.2012 - maanomistajat hyväksyivät luonnoksen kuussa 2012 - kunta kuulutti kaavan vireille tulon..2012 ja asetti kaavaluonnoksen nähtäville MRL 62 :n mukaisesti. -..2012 väliseksi ajaksi - kaavasta pyydettiin tarvittavat lausunnot lautakunnilta ja viranomaisilta 5.3 Ehdotusvaihe - kaavaehdotus valmistui..2012 - kaavaehdotus oli nähtävillä..-..2012 välisen ajan - lausunnot ja muistutukset - vastineet ja tarkistukset - tekninen lautakunta hyväksyi kaavaehdotuksen ja päätti esittää kunnanhallitukselle ranta-asemakaavan hyväksymistä..2012 5.4 Hyväksyminen - kunnanhallitus päätti esittää kunnanvaltuustolle ranta-asemakaavan muutoksen hyväksymistä..2012 ( ) - kunnanvaltuusto hyväksyi ranta-asemakaavan muutoksen..2012 ( ) Turussa, 22.5.2012 AIRIX Ympäristö Oy Jouni Kiimamaa arkkitehti SAFA YKS-381 Jenni Tuuli Kaavasuunnittelija LIITTEET: Liite 1: Liite 2: Liite 3: Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Muutettava ranta-asemakaava Seurantalomake (lisätään ehdotusvaiheessa)
KEMIÖNSAAREN KUNTA LIITE 1 DAHLSIN KYLÄ BÅTVIKIN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Kemiönsaaren kunnan Dahlsin kylään laaditaan ranta-asemakaavan muutos. Tämä osallistumis- ja arviointisuunnitelma esittelee kaavan laadinnan lähtökohtia, sisältöä ja tavoitteita sekä sisältää suunnitelman siitä, miten kaavan laadinnan aikana kuullaan osallisia sekä suunnitelman siitä, mitä kaavan vaikutuksia tullaan arvioimaan. 1. Alue ja suunnittelun kohde Ranta-asemakaavan muutoksen laadinta Kemiönsaaren kunnan, Dahlsin kylän tilalle Båtvik 322-492-1-647 ja Dahlskogen 322-492-1-556. Suunnittelualue sijaitsee noin 3 km Taalintehtaan taajamasta länteen, osoitteessa Söderlångvikintie 763. Suunnittelualueen sijainti. 2. Suunnittelun lähtökohdat 2.1 Kaavoitustilanne Vaiheittain vahvistetut seutukaavat ovat voimassa maakuntakaavana, kunnes maakuntavaltuuston hyväksymä maakuntakaava saa lainvoiman. Seutukaavoissa kaava-alueelle ei ole osoitettu aluevarauksia.
Otteet seutukaavasta ja maakuntakaavasta. Vahvistuskäsittelyssä olevassa maakuntakaavassa suunnittelualue on osoitettu maa- ja metsätalousvaltaisena alueena (M). Loma-asutuksen mitoitusnormi alueella (2) on 5-7 loma-asuntoyksikköä rantakilometriä kohden. Muuhun kuin lomarakentamiseen osoitettu rannan määrä tulisi olla vähintään 40 %. Alueella on voimassa Dragsfjärdin läntisen saariston rantaosayleiskaava, joka on hyväksytty 1.4.2003. Rantaosayleiskaavassa kaavamuutosalue on osoitettu maa- ja metsätalousvaltaiseksi alueeksi (MU) sekä venevalkamaksi (LV). Ote rantaosayleiskaavasta. Alueelle on laadittu ranta-asemakaava (Metra Oy Ab:n ranta-alue), joka on vahvistettu 9.11.1994. Ranta-asemakaavassa kaavamuutosalue on osoitettu venesatama-alueeksi (LV-1) sekä osittain maa- ja metsätalousvaltaiseksi alueeksi, jolla on ulkoilun ohjaamistarvetta tai ympäristöarvoja (MU). LV-1 alueelle saa rakentaa veneilyä ja veneiden säilytystä ja huoltoa palvelevia rakenteita, katoksia ja rakennuksia. Alueen länsipuolelle on
osoitettu kaksi loma-asunnon rakennuspaikkaa (RA-1) ja eteläpuolelle yksi matkailua palvelevien rakennusten korttelialue (RM-1). Liite 1: Ote muutettavasta ranta-asemakaavasta. 2.2 Maanomistus Alueen omistaa Dalsbruks Båtservice Ab (Taalintehtaan Venehuolto Oy) ja osaksi Wärtsilä Oyj Abp. 2.3 Rakentamistilanne Kiinteistöllä 1:647 on viisi rakennusta veneiden huoltoa ja säilytystä varten. Lisäksi satama-alueella on useita venelaitureita ja eteläosaan on rakennettu aallonmurtaja. Perusselvitykset Alue on lähes kokonaan rakennettu. Alueella ei ole tiedossa erityisiä suojeluarvoja tai kohteita. Pohjakarttaa täydennetään maastomittauksin. 3. Alustavat tavoitteet Kaavamuutoksen tavoitteena on osoittaa kiinteistön 1:647 LV-1 alueen ulottuvuus ja maankäyttö nykyisten kiinteistörajojen mukaisesti. Rakennusoikeus osoitetaan nykyisen ja suunnitellun rakentamisen mukaisesti. Lisäksi ranta-asemakaavan muutoksella rakennuspaikkoja voidaan siirtää tai osoittaa rakennettavuuden, maiseman, alueen käytön ym. seikkojen kannalta parempiin paikkoihin kuin nykyisessä kaavassa. Kiinteistön ulkopuolelle sijoittuvat LV-1 alueen osat osoitetaan maa- ja metsätalousalueena. 4. Laadittavat vaihtoehdot Alueen maastosta ja rakentamistilanteesta johtuen erilaisia kaavavaihtoehtoja ei laadita. 5. Arvioitavat vaikutukset Suunnittelun yhteydessä arvioidaan suunnitelmasta aiheutuvat vaikutukset: - rakennettuun ympäristöön - maisemaan ja luontoon - kuntatalouteen - liikenteeseen sekä mahdolliset muut vaikutukset. 6. Osalliset Alustavan tarkastelun perusteella osallisia ovat: Maanomistajat ja asukkaat: - kaavoitettavan alueen omistaja - naapurialueiden maanomistajat Kunnan hallintokunnat: - rakennus- ja ympäristölautakunta - tekninen lautakunta - ympäristölautakunta - saaristolautakunta - palo- ja pelastustoimi Viranomaiset: - Varsinais-Suomen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (alueiden käyttö, luonnonsuojelu)
7. Osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen 7.1 Aloitus - kaavan laadinta aloitettiin keväällä 2012 - osallistumis- ja arviointisuunnitelma valmistui huhtikuussa 2012 7.2 Luonnosvaihe - viranomaisneuvottelu ELY-keskuksen, kunnan, maanomistajan ja kaavan laatijan kesken pidettiin..2012 - kaavaluonnos valmistuu keväällä 2012 - maanomistaja hyväksyi luonnoksen kuussa 2012 - kunnanhallitus kuulutti kaavan vireille tulon..2012 ja asetti kaavaluonnoksen nähtäville MRL 62 :n mukaisesti.-..2012 väliseksi ajaksi 7.3 Ehdotusvaihe - kaavaehdotus valmistuu kesällä 2012 - maanomistaja hyväksyi kaavaehdotuksen kuussa 2012 - kaavaehdotus oli nähtävillä 30 päivän ajan..-..2012 - lausunnot ja muistutukset käsitellään tarvittaessa - tekninen lautakunta hyväksyi kaavaehdotuksen ja päätti esittää kunnanhallitukselle ranta-asemakaavan muutoksen hyväksymistä..2012 7.4 Hyväksyminen - kunnanhallitus päätti esittää kunnanvaltuustolle ranta-asemakaavan muutoksen hyväksymistä..2012 ( ) - kunnanvaltuusto hyväksyi ranta-asemakaavan muutoksen..2012 ( ) 8. Lisätiedot Lisätietoja asemakaavan laatimiseen liittyvistä asioista antavat: Kaavan laativa konsultti: - AIRIX Ympäristö Oy kaavoitusarkkitehti Jouni Kiimamaa puhelin: 010 2414 414 fax: 010 2414 401 sähköposti: etunimi.sukunimi@airix.fi osoite: PL 669, 20701 Turku Kemiönsaaren kunta Kaavoitusarkkitehti Åke Lindeberg puhelin (02) 426 0880 faksi (02) 426 0185 sähköposti etunimi.sukunimi@kimitoon.fi osoite Vretantie 19, 25700 Kemiö Turku, 25.4.2012 AIRIX Ympäristö Oy Jouni Kiimamaa arkkitehti SAFA YKS-381 Jenni Tuuli Kaavasuunnittelija
Liite 1: Ote muutettavasta ranta-asemakaavasta
KIMITOÖNS KOMMUN BILAGA 1 DAHLS BY ÄNDRING AV STRANDDETALJPLAN FÖR BÅTVIK PROGRAM FÖR DELTAGANDE OCH BEDÖMNING En stranddetaljplanändring för Dahls by i Kimitoöns kommun utarbetas. Detta program för deltagande och bedömning presenterar planberedningens utgångspunkter, innehåll och målsättningar samt omfattar en plan för hur intressenter under planberedningsprocessen kommer att höras samt en plan för hur planens konsekvenser kommer att utvärderas. 1. Område och planläggningsobjekt Utarbetning av en stranddetaljplanändring för fastighet Båtvik 322-492-1-647 och Dahlskogen 322-492-1-556 i Dahls by i Kimitoöns kommun. Planområdet är belägen ca 3 km från Dalsbruks centrum västerut, på adressen Söderlångviksvägen 763. Planläggningsområdets läge. 2. Planläggningens utgångspunkter 2.1 Planläggningssituation Etappvis framställda regionplaner är i kraft som landskapsplaner, tills landskapsplan godkänd av landskapsfullmäktige erhåller laga kraft. I regionplanerna har för planområdet inte anvisats områdesreserveringar.
Utdrag ur regionplan och landskapsplan. I landskapsplanen som är under fastställelsebehandling är planläggningsområdet anvisat som jord- och skogsbruksdominerat område (M). Fritidsbosättningens dimensioneringsnorm på området (2) är 5-7 fritidsbostadsenheter per strandlinjekilometer. Till annan än fritidsbosättning anvisad andel strand bör uppgå till minst 40 %. Inom området gäller Dragsfjärds västra skärgårds stranddelgeneralplan, som godkänts den 1.4.2003. I stranddelgeneralplanen är planändringsområdet anvisat som jord- och skogsbruksdominerat område (MU) samt småbåtshamn (LV). Utdrag ur stranddelgeneralplan. För området har en stranddetaljplan utarbetats (Metra Oy Ab:s strandområde), vilken fastställts den 9.11.1994. I stranddetaljplanen har planändringsområdet anvisats som område för båthamn (LV-1) samt delvis jord- och skogsbruksdominerat område, med styrbehov för rekreation eller miljövärden (MU). Inom LV-1 området får byggas
konstruktioner, skyddstak och byggnader som betjänar båttrafik samt förvaring och service av båtar. Väster om området finns två byggnadsplatser för fritidsbostäder (RA-1) anvisade och söder om ett kvartersområde för byggnader som betjänar turism (RM-1). Bilaga 1: Utdrag ur stranddetaljplan som ändras. 2.2 Markägoförhållanden Området ägs av Dalsbruks Båtservice Ab (Taalintehtaan Venehuolto Oy) och delvis Wärtsilä Oyj Abp. 2.3 Byggnadssituation På fastighet 1:647 finns fem byggnader för service och förvaring av båtar. Dessutom finns inom hamnområdet ett flertal båtbryggor och i södra delen en byggd vågbrytare. Basutredningar Området är till största delen bebyggt. Inom området finns inga kända speciella skyddsvärden eller objekt. Grundkartan kompletteras med terrängmätningar. 3. Preliminära målsättningar Planens målsättning är att anvisa LV-1 områdets utsträckning och markanvändning för fastighet 1:647 enligt nuvarande fastighetsgränser. Byggnadsrätten anvisas enligt nuvarande och planerad bebyggelse. Dessutom kan byggnadsplatser, i och med stranddetaljplanändringen, flyttas eller anvisas på platser som är bättre, med tanke på faktorer såsom byggbarhet, landskap, områdesanvändning mm., än i nuvarande plan. Fastighetens delar som förblir utom LV-1 området anvisas som jord- och skogsbruksområden. 4. Alternativ På grund av områdets terräng och byggnadssituation utarbetas inte olika planalternativ. 5. Konsekvensbedömning I samband med planläggningen bedöms konsekvenser, till följd av planen, på: - bebyggd miljö - landskap och natur - kommunekonomi - trafik samt eventuella övriga konsekvenser. 6. Intressenter På basen av preliminär granskning utgörs intressenter av följande: Markägare och invånare: - ägare till området som planläggs - grannområdens markägare Kommunens förvaltningsorganisation: - byggnads- och miljönämnden - tekniska nämnden - miljönämnden - skärgårdsnämnden - brand- och räddningsväsendet Myndigheter: - Egentliga Finlands närings-, trafik och miljöcentral (områdesanvändning, naturskydd)
7. Deltagande och växelverkan 7.1 Inledning - planberedningen inleddes under våren 2012 - program för deltagande och bedömning färdigställdes i april 2012 7.2 Utkastsskede - myndighetssammanträde mellan representanter för NMT-centralen, markägare och planläggningskonsulten hölls den..2012 - planutkast färdigställdes under våren 2012 - markägaren godkände utkastet i 2012 - kommunstyrelsen kungjorde planens anhängiggörelse den..2012 och ställde ut planutkastet till allmänhetens påseende enligt MBL 62 under tidsperioden.-..2012 7.3 Förslagsskede - planförslag färdigställdes under sommaren 2012 - markägaren godkände planförslaget i 2012 - planförslaget var utställt i 30 dagar under tidsperioden..-..2012 - utlåtanden och påminnelser behandlas vid behov - tekniska nämnden godkände planförslaget och beslöt att förorda stranddetaljplanändringens godkännande för kommunstyrelsen den..2012 7.4 Godkännande - kommunstyrelsen beslöt förorda godkännande av stranddetaljplanändringen för kommunfullmäktige den..2012 ( ) - kommunfullmäktige godkände stranddetaljplanändringen den..2012 ( ) 8. Tilläggsuppgifter Tilläggsuppgifter gällande planberedningen ges av: Planläggningskonsult: - AIRIX Miljö Ab planläggningsarkitekt Jouni Kiimamaa telefon: 010 2414 414 fax: 010 2414 401 e-post: förnamn.efternamn@airix.fi adress: PB 669, 20701 Åbo Kimitoöns kommun planläggningsarkitekt Åke Lindeberg telefon (02) 426 0880 fax (02) 426 0185 e-post förnamn.efternamn@kimitoon.fi adress Vretavägen 19, 25700 Kimito Åbo, 25.4.2012 AIRIX Miljö Ab Jouni Kiimamaa arkitekt SAFA YKS-381 Jenni Tuuli Planläggare
Bilaga 1: Utdrag ur stranddetaljplan som ändras
Liite 2: Muutettava rantaasemakaava-alue Bilaga 2: Stranddetaljplan som ändras