Kaavoitus- ja tekninen lautakunta 7 27.01.2016 Kaavoitus- ja tekninen lautakunta 19 02.03.2016 Kunnanhallitus 43 14.03.2016 Kaavoitus- ja tekninen lautakunta 41 16.05.2018 Kaava N 178 Hakalanrinteen asemakaava / ehdotusvaihe 14/10.02.03/2016 Kaava N 148 Ridalinmetsän asemakaava ja asemakaavan muutos 285/10.02.03/2013 Kate 11.09.2013 70 Kaavoituspäätös Asemakaava sisältyy kunnanvaltuuston 12.11.2012 hyväksymään vuoden 2013 kaavoitusohjelmaan. Kaavoitustilanne Uudenmaan maakuntakaavassa, vahvistettu 8.11.2006, alue on merkitty taa ja ma toi min to jen alueeksi. Uudenmaan toisessa vai he maa kun ta kaa vassa, hyväksytty maakuntavaltuustossa 20.3.2013, suunnittelualue on tii vistet tä vää aluetta. Vihdin kunnan oikeusvaikutuksettomassa yleiskaavassa, kv 10.11.1986, alue on merkitty pääosin retkeily- ja ulkoilualueeksi ja selvitysalueeksi Nummelan eteläosien osayleiskaavaehdotuksessa, ehdotus nähtävillä 1.3.-14.4.2011, suunnittelualue on varattu asuinkerrostalojen ja pientalojen kort te li alueik si ja virkistysalueiksi. Suunnittelualueen koillisosassa on voimassa kv:n 9.3.2003 hyväksymä Meri tienah teen asemakaava N 116. Alue rajautuu Linnanniitun (kaava 82), Kotirinteen (kaava N 132) ja Huhdan mäen (kaava 61) voimassa oleviin asemakaavoihin. Kaavan laatimisen tarkoitus ja tavoite Asemakaavoituksen tarkoituksena on jatkaa Nummelan taa ja ma ra ken net ta etelään ja kaakkoon. Kaavalla tutkitaan suunnittelualueen maankäyttöä pää asias sa kerros- ja pienkerrostalovaltaisena asuntoalueena ja sel vi tetään voidaanko alueelle toteuttaa työpaikkarakentamista. Kaavoitusprosessin vaihe Asemakaavoitus on aloitettu laatimalla MRL 63 :n tarkoittama osal lis tu-
mis- ja arviointisuunnitelma. Liite Kaava N 148, osallistumis- ja arviointisuunnitelma, päivätty 11.9.2013 Valmistelija Matti Hult, etunimi.sukunimi@vihti.fi, puh. (09) 4258 3148 kaavoituspäällikkö Kaavoitus- ja tekninen lautakunta päättää merkitä tiedoksi Ridalinmetsän ase ma kaa van ja asemakaavamuutoksen, kaava N 148, osallistumis- ja arvioin ti suun ni tel man ja kuuluttaa asemakaavan vireille. hyväksyttiin yksimielisesti. Kate 09.04.2014 51 Kaavoituspäätös Nummelan Ridalinmetsän asemakaava ja asemakaavan muutos sisältyy kun nan val tuus ton 12.11.2012 hyväksymään vuoden 2013 kaa voi tus oh jelmaan. Kaavoitus- ja tekninen lautakunta on päättänyt 11.9.2013 merkitä kaavan osal lis tu mis- ja arviointisuunnitelman tiedoksi ja kuuluttaa kaavan vireille. Asemakaavan laatiminen on kuulutettu vireille 20.9.2013. Kaava N 148, sisältyy myös kunnanvaltuuston hyväksymään kaa voi tus ohjel maan vuodelle 2014 (kv 17.3.2014 11). Kaavoitusvaihe Kaavatyötä on jatkettu valmistelemalla kaavan perusselvitykset ja ta voit teet -raportti, jonka merkitsee tiedoksi kaavoitus- ja tekninen lautakunta. Ta voitteet hyväksyy kunnanhallitus. Suunnittelutehtävän määrittely ja tarkoitus Asemakaavatyön tavoitteena on tutkia monipuolisen asuntoalueen si joit tamis ta Ridalinmetsän alueelle huomioiden olemassa olevan rakennetun ympä ris tön ja luonnonympäristön ominaispiirteet. Tarkoituksena on edistää Num me lan taajaman yhdyskuntarakenteen eheytymistä ja luoda viihtyisä asuin alue, joka liittyy tiiviisti Meritienahteen, Huhdanmäen, Kotirinteen ja Lin nan nii tyn asemakaavoitettuihin asuinalueisiin sekä muuhun taa ja ma raken tee seen. Uusi asuntoalue sijoittuu pääosin kunnan omistamalle maalle. Alu eel la on myös yksityistä maata, jonka osalta tehdään tarvittaessa kaavoi tuk sen aloittamissopimukset ja myöhemmin maankäyttösopimuksia. Suunnittelualuetta on tarkoitus tutkia kaavan valmisteluvaiheessa yh te näise nä kokonaisuutena. vaiheessa ja edelleen kunnanvaltuustoon hy väk syt tä väk si voidaan tarvittaessa viedä osa-alueita kaavallisten ja so pimuk sel lis ten edellytysten täyttyessä.
Tavoitteet Ridalinmetsän asemakaavan tavoite on korkealaatuisen ja omaleimaisen asun to alu een kehittäminen sekä väestönkasvun edellyttämän mo ni puo lisen asuntotuotannon turvaaminen, jota kunnan allekirjoittama MAL-so pimus kin edellyttää. Alueen maisemalliset sekä luonnonympäristöön liittyvät ar vot huomioidaan kaavatyössä siten, että suunnittelulla edistetään niiden säi ly mis tä. Arvokkaat luontokohteet jätetään rakentamisen ulkopuolelle. Asuin ra ken ta mi nen sijoitetaan melulta suojattuun osaan suun nit te lu aluet ta. Aluetta tutkitaan myös sellaisen työpaikkarakentamisen sijoittamiseen, jo ka ei aiheuta haittaa asumiselle. Vaikutukset ilmastostrategiaan Kaavan vaikutuksia ilmastostrategiaan arvioidaan kaavatyön edetessä. Työl lä tutkitaan asumisen sijoittamista olemassa olevaan taajama- ra kentee seen kytkeytyen, mikä vähentää painetta haja-asutuksen muo dos tu misel le. Suunnittelualue sijaitsee kävelyetäisyydellä Nummelan palveluista ja mm. linja-autoasemasta ja -pysäkeistä. Kaavatyön tavoitteet noudattavat kun nan ilmastostrategiaa. Vaikutukset työpaikkoihin Kaavan vaikutuksia työpaikkojen määrään arvioidaan kaavan val mis te lu aineis ton pohjalta, kun nähdään miten mahdollinen työpaikkarakentaminen so vel tuu asuntoalueen kokonaisuuteen. Taloudelliset vaikutukset Kaavataloudelliset vaikutukset selvitetään suunnittelutyön edetessä. Alueen suunnittelussa otetaan huomioon lähistöllä oleva kunnallistekninen verk ko. Alueella on jo olemassa kaksi kokoojaluokan tietä, Huhdanmäentie ja Pihtisillantie, jonka vuoksi katurakentamisen kustannuksista säästetään huo mat ta vas ti. Oheismateriaali Kaava N 148, Perusselvitykset ja tavoitteet-raportti, Kate om. 9.4.2014 Kaava N 148, Osallistumis- ja arviointisuunnitelman, Kate Liite 11.9.2013 Valmistelija Matti Hult, etunimi.sukunimi(at)vihti.fi, p. 050 302 4695 kaavoituspäällikkö Kaavoitus- ja tekninen lautakunta päättää 1) merkitä tiedoksi kaavan N 148, Ridalimetsän asemakaavan ja ase makaa van muutoksen perusselvitys- ja tavoiteraportin (Kate om.) ja 2) esittää kunnanhallitukselle, että se päättäisi hyväksyä Ridalinmetsän kaa val le, N 148 laaditut tavoitteen. hyväksyttiin yksimielisesti. Kh 14.04.2014 70
Liitteet Kaava N 148, tavoitteet-raportti Kunnanjohtaja Kunnanhallitus päättää hyväksyä Ridalinmetsän kaavalle, N 148 laaditut tavoit teet. Kunnanhallitus hyväksyi kunnanjohtajan ehdotuksen yksimielisesti. Kate 17.09.2014 84 Kaavoituspäätös Nummelan Ridalinmetsän asemakaava ja asemakaavan muutos sisältyy kun nan val tuus ton 12.11.2012 hyväksymään vuoden 2013 kaa voi tus oh jelmaan ja edelleen 17.3.2014 hyväksymään vuoden 2014 kaa voi tus oh jelmaan. Kaavoitus- ja tekninen lautakunta on päättänyt 11.9.2013 merkitä kaavan osal lis tu mis- ja arviointisuunnitelman tiedoksi ja kuuluttaa kaavan vireille. Asemakaavan laatiminen on kuulutettu vireille 20.9.2013. Kunnanhallitus on hyväksynyt kaavalle tavoitteet 14.4.2014 70 ja hy väksy nyt samalla ponnen, jonka mukaan suunnittelun yhteydessä tutkitaan voi daan ko alueelle sijoittaa työpaikkarakentamista. Kaavoitusprosessin vaihe Asemakaavoitusta on jatkettu laatimalla valmisteluaineistoa MRL 62 ja MRA 30 mukaisen kaavan vuorovaikutusprosessin käymiseksi. Kaavan valmisteluaineisto Aluetta on tutkittu tavoiteasettelun ja Nummelan eteläosien osayleiskaavan mu kai ses ti ns. seka-alueena, jonne on sijoitettu monipuolisesti eri asu mismuo to ja palvelevia korttelialueita. Lisäksi on tutkittu kunnanhallituksen hyväk sy män ponnen mukaisesti työpaikkarakentamisen mahdollisuutta alueel la. Kaava-alue on maastonmuodoiltaan paikoin jyrkkäpiirteinen, joka on vaikut ta nut siihen, että esitetyt maankäyttöratkaisut ovat perusrakenteeltaan var sin samanlaisia. Erot muodostuvat lähinnä eri alueiden käyt tö tar koi tusten eroista ja niistä johtuvista rakentamiseen varattujen alueiden ja vapaa-aluei den määrästä. Myös liikenneverkon osalta ratkaisuissa on pieniä ero ja. Maastonmuodot, alueen melutilanne ja tehdyt luontoselvitykset ovat vai kut ta neet siihen, että aluetehokkuus jää n. 0,1:een. Vapaa-alueita muodos tuu siis huomattavan paljon. Tämä on kuitenkin myös hyvä asia aja tellen lä hei sen Huhdanmäen tiivistä rakennetta ja vähiä puistoalueita ja näin ol len Huh dan mäen asukkaiden lähivirkistyksen tarpeita. Molemmissa valmisteluaineiston maankäyttöratkaisuissa on alueen kes kel-
le varattu korttelialue palvelurakentamiselle, jossa voi olla mm. lii ke ti lo ja ja vaikkapa palveluasumiselle tarkoitettua rakentamista. Suun nit te lu alu eel le voidaan ha lut taes sa asemakaavoittaa rakennuspaikka lasten päi vä hoi toa varten tai sal lia kyseinen toiminta esim. asumiseen varatulla kort te li alu eella. Kortteli 573 (A-suunnitelma) esimerkiksi sopisi hyvin ko. toimintaan, kos ka sen viereiselle VL-alueelle voidaan tarvittaessa rakentaa päi vä hoi toa ja koko aluettakin palveleva lasten leikkipuisto. TY-alueen yhteyteen on osoitettu aluevaraus koko suunnittelualuetta palve le val le läm pö lai tok sel le (ET). Maankäyttöratkaisussa A on alueelle sijoitettu asuinrakentamista n. 90 000 k-m2:ä, n. 120 omakotitaloon, n. 25 rivitaloon ja n. 20 kerrostaloon. Asukkai ta arvioidaan tulevan n. 2400. Kerrostalot sijoittuvat alueen poh joisosaan ja lähelle Pihtisillantietä kuten lainvoimaa vailla oleva kun nan val tuuston hyväksymä Nummelan eteläosien osayleiskaava osoittaa. Työ paik ka raken ta mi sel le on osoitettu alueen eteläosaan n. 10 tonttia, joissa voi si olla ai na kin 30 työpaikkaa P-korttelialueen n. 10 työpaikan lisäksi. Ratkaisussa A on osoitettu katuyhteys suunnittelualueelta Huh dan mäentiel le. Maankäyttöratkaisussa B on alueelle sijoitettu asuinrakentamista n. 75 000 k-m2:ä, n. 100 omakotitaloon, n. 15 rivitaloon ja n. 15 kerrostaloon. Asukkai ta arvioidaan tulevan n. 2000. Kerrostalot sijoittuvat edelleen alueen poh jois osaan. Työpaikkarakentamiselle on osoitettu alueen eteläosaan n. 20 tonttia, joissa voisi olla ainakin 60 työpaikkaa P-korttelialueen n. 10 työpai kan lisäksi. Katuyhteyttä alueelta Huhdanmäentielle ei ole esitetty. Kaavaehdotusvaiheessa voidaan tarkemmin tutkia onko mahdollisuuksia ra ken taa pientaloille keskitettyjä maalämpöjärjestelmiä ja millaisia kaa vamer kin tö jä sellaiset edellyttäisivät sekä pohtia niiden mahdollisia vai ku tuksia koko aluetta pal ve le van lämpövoimalan rakentamisen kan nat ta vuu teen. Kaavataloudellinen tarkastelu Kunnassa käytössä olevan Maankäytön toteuttamisohjelman (MA TO-lasken ta tau luk ko) mukaan A-ratkaisun mukaisen suunnitelman kun nal lis tekniik ka (kadut, putket, puistot, kevytyhteydet virkistysalueilla, meluvallit jne) mak sai si vat n. 7 miljoonaa euroa kun toisaalta kunta saisi ton tin myyn nis tä, liit ty mis mak suis ta ja verojen lisäkertymästä n. 9 miljoonaa euroa. B-rat kaisun osalta laskentaa ei ole erikseen suoritettu. Alu een laajuus ottaen huomioon, ja ottaen huomioon myös Pajuniityn ja Ko ti rin teen to teu tu mat to mat AK-korttelialueet, saattaa tämän alueen kerros ta lo jen ra ken tu mi nen kestää kohtalaisen kauan. Omakoti- ja ri vi ta lo raken ta mi seen alueelle päästään jo vuo sien 2018-2019 aikana, jolloin kunta vii meis tään tarvitsee oma ko ti tont ti tar jon taa kun nykyinen tonttivaranto on käy tet ty. On oletettavaa, että osa kunnallistekniikan kustannuksista tulee mak set tavak si etupainotteisesti niin, että osa korttelialueista on vielä pitkään ra ken-
ta mat ta vaikka kunnallistekniikkaa on muun alueen osalta jouduttu ra ken tamaan niitäkin varten. Asemakaavan vaikutukset kunnan ilmastostrategian toteutumiseen Vihdin kunnan ilmastostrategiassa vuosille 2010-2020 on asetettu ta voitteek si kasvihuonekaasupäästöjen vähentäminen ainakin 20 % vuoden 1990 tasosta vuoteen 2020 mennessä. Tämän saavuttamiseksi il mas tostra te gias sa on mainittu yhtenä toiminnallisena tavoitteena taa ja ma ra kenteen täydentäminen ja olemassa olevien yhdyskunnan rakenneverkostojen hyö dyn tä mi nen. Tällä asemakaavalla edistetään Vihdin kunnan ilmastostrategian to teu tumis ta hyödyntämällä olemassa olevaa infrastruktuuria ja sijoittamalla suuri osa Nummelan kasvusta taajamaan rajautuviin uusiin asuntoalueisiin. Alueel ta on lyhyet matkat kouluihin (Pajuniitty), urheiluharrastuksiin (Pa ju niitty), päivittäistavarakauppoihin ja linja-autoasemalle / lin ja-au to py sä keil le. Alu een läpi kulkeva Pihtisillantie on tulevaisuudessa joukkoliikennekatu, joten bussipysäkeille on enimmilläänkin vain n. kolmensadan metrin kä ve lymat ka kaukaisemmiltakin korttelialueilta. Vihdin kunnan energiatehokkuuden laskentamallilla alue (ratkaisu A) saa n. 7300 pis tet tä asteikolla, jossa 0-3000 tarkoittaa huonoa, 3000-5000 ei kovin hyvää, 5000-8000 keskinkertaista ja yli 8000 loistavaa ene giate hokkuut ta. Las ken ta on tehty olettaen, että alueelle tehdään oma lämpölaitos tai että pääosa alueen pientaloista lämmitetään maalämmöllä. Lisäksi on ole tet tu että Pajuniityn koulut ja päiväkoti, sekä urheilualueet ovat to teu tuneet kun Ridalinmetsän alue on rakennettu kokonaisuudessaan. Sitten kun Pihtisillantiellä kulkee linja-autovuorot energiatehokkuus nousee las ken tamal lin mukaan n. 8100 pisteeseen. Asemakaavan mahdollistamat työpaikat Alueen TY- ja P-korttelialueille voidaan toteuttaa työpaikkarakentamista siten että alueella voisi olla ainakin n. 60-70 työpaikkaa (A-ratkaisu). Jos alueel le ra ken ne taan päiväkoti se lisää vielä työpaikkojen määrää. Nummelan asu kas lu vun kasvulla on tietenkin vaikutusta koko taajaman pal ve lu jen työ paik ko jen määrään. Oheismateriaali Kaava N 148, Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, Kate 11.9.2013 70 Kaava N 148, valmisteluaineiston selostus, päivätty 17.9.2014 Kaava N 148, valmisteluaineiston maankäyttökaavio A, päivätty 17.9.2014 Kaava N 148, valmisteluaineiston maankäyttökaavio B, päivätty 17.9.2014 Kaava N 148, valmisteluaineiston maankäyttökaavioiden merkinnät ja määräyk set, päivätty 17.9.2014 Kaava N 148, valmisteluaineiston havainnepiirroksia, päivätty 17.9.2014 Kaava N 148, valmisteluaineiston taajamarakenne ja liikenneverkko, päivät ty 17.9.2014 meluselvitys, kaava N 148 Ridalinmetsän asemakaava ja asemakaavan muu tos Valmistelija Matti Hult, etunimi.sukunimi(at)vihti.fi, p. 050 302 4695
kaavoituspäällikkö kaavoitus- ja tekninen lautakunta päättää 1) hyväksyä Nummelan Ridalinmetsän alueelle laaditun asemakaavan (kaa va N 148) valmisteluaineiston, Kate om, asetettavaksi nähtäville MRL 62 ja MRA 30 mukaisen vuorovaikutusprosessin käymiseksi, ja 2) pyytää lausunnot valmisteluaineistosta seuraavilta: - Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (liikenne ja inf rastruk tuu ri sekä ympäristö ja luonnonvarat -vastuualueet) - Uudenmaan liitto - Länsi-Uudenmaan maakuntamuseo - Vihdin Vesi - Fingrid Oyj - Caruna Oy (entinen Fortum Sähkönsiirto Oy) - Gasum (jakeluverkko) - Länsi-Uudenmaan pelastuslaitos - Lohjan kaupungin ympäristö- ja rakennuslautakunnan ym pä ris tö ter veysjaos to - Rosk n Roll Oy Ab - Nummelan aluelämpö Oy - Vihdin yrittäjät ry - Vihti-Seura ry - Vihdin omakotiyhdistys ry - Nummelan kylätoimintaryhmä - Vihdin asukas- ja kylätoimintaryhmä - Vanhusneuvosto - Vihdin luonto ry - Vihdin Invalidit ry - Vihdin Enäjärven suojeluyhdistys ry - Perusturvakuntayhtymä Karviainen - kunnan rakennusvalvonta - kunnan ympäristövalvonta - kunnan kunnallistekniikka - kunnan mittaustoimi - kunnan tilapalvelu - Vihdin museo - kunnan kasvatus- ja koulutuslautakunta - kulttuuri- ja kansalaistoiminnan lautakunta - liikuntalautakunta - nuorisolautakunta - nuorisovaltuusto Hyväksyttiin. Kate 14.01.2015 3
Kaavan valmisteluaineisto pidettiin MRL 62 :n tarkoittamalla tavalla näh tävil lä ajalla 14.10.-12.11.2014 vuorovaikutusprosessin käymiseksi. Kaa van yleisötilaisuus pidettiin kunnanvirastolla 16.10.2014 ja paikalla oli 15 osallis ta. Kaavan valmisteluaineistosta saatiin mielipiteitä ja pyydettyjä lau sunto ja. Lisäksi on saatu ja tehty kaavaehdotusta varten selvitysten täy dennyk siä. Kaavoitusprosessin vaihe Valmisteluaineistosta saatuihin mielipiteisiin ja lausuntoihin on vastattu palau te ra por tis sa, jossa kerrotaan kuinka mielipiteet ja lausunnoissa esitetyt nä kö koh dat pyritään ottamaan huomioon kaavaehdotuksen suun nit te lus sa. Palauteraportissa on myös kerrottu selvitysten vaikutuksista jat ko suun nit teluun. Lopuksi raportissa on esitetty kunnanhallituksen hyväksyttäväksi proses sin aikana syntyneet tarkennetut tavoitteet ja ehdotus alueen ja ka misek si erillisiksi asemakaavoiksi (alueen laajuuden vuoksi on järkevää ja kaa alue pienempiin kaava-alueisiin, jotka kuitenkin suunnitellaan yh tä ai kai sesti). Kaavataloudellinen tarkastelu Valmisteluaineiston perusteella tehtyä taloudellisten vaikutusten arvioita tul laan tarkistamaan asemakaavojen ehdotusvaiheessa mutta saattaa olla, et tä alueen kokonaistaloudellisuus on heikompi kuin val mis te lu ai neis to vaihees sa arvioitiin (kts. 17.9.2014 Kate). Asemakaavan vaikutukset kunnan ilmastostrategian toteutumiseen Kuten edellä valmisteluaineistoa käsiteltäessä on esitetty (kts. 17.9.2014 Ka te). Asemakaavan mahdollistamat työpaikat Kaavalla voitaneen toteuttaa työpaikka- ja palvelurakentamista noin 60-80 työ paik kaa varten. Oheismateriaali Kaava N148, Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, Kate 11.9.2013 70 Kaava N148, Palauteraportti valmisteluaineiston lausunnoista ja mielipiteistä sekä tavoitteet jatkosuunnittelulle ja esitys asemakaava- alueiden jaosta, päivätty 14.1.2015 Ridalinmetsän luontoselvitys, Silvestris Oy 2014, päivätty 16.9.2014 Valmistelija Matti Hult, etunimi.sukunimi(at)vihti.fi, p. 050 302 4695 kaavoituspäällikkö Kaavoitus- ja tekninen lautakunta päättää 1) merkitä tiedoksi kaavan N 148 palauteraportin ja prosessin aikana syn ty neet tarkennetut tavoitteet jatkosuunnittelulle sekä esityksen alu een ja ka mi sen pienemmiksi asemakaava-alueiksi ja 2) esittää kunnanhallitukselle, että se hyväksyisi Ridalinmetsän alueen suun nit te lul le prosessin aikana syntyneet tarkennetut tavoitteet se kä esi tyk sen alueen jakamisen pienemmiksi ase ma kaa va-alueiksi. hyväksyttiin yksimielisesti.
Kh 19.01.2015 3 Liitteet Palauteraportti, kaava N 148, Ridalinmetsän asemakaava ja asemakaavan muu tos Kunnanjohtaja Kunnanhallitus päättää hyväksyä Ridalinmetsän alueen jatkosuunnittelun ta voit teet ja alueen jakamisen eri asemakaava-alueiksi. Kunnanhallitus hyväksyi kunnanjohtajan ehdotuksen yksimielisesti. Kate 27.01.2016 7 Hakalanrinteen asemakaavan edeltävät suunnitteluvaiheet on käyty Ri dalin met sän asemakaavan (N 148) yhteydessä edellä esitetyllä tavalla. Ha kalan rin teen kaavoitus (N 178) jatkuu tästä eteenpäin erillisenä kaa va pro sessi na. Kaavoituspäätös: Ridalinmetsän asemakaava, N 148, on sisältynyt kunnanvaltuuston hy väksy miin kaavoitusohjelmiin vuodesta 2013. Hakalanrinteen asemakaava sisäl tyy kunnanvaltuuston 9.11.2015 vuodelle 2016 hyväksymään kaa voi tusoh jel maan omalla kaavatunnuksellaan, N 178. Kaavoitustilanne: Kaavaa laadittaessa tai muutettaessa on otettava huomioon maa kun ta kaava ja oikeusvaikutteinen yleiskaava. Vahvistetussa Uudenmaan maa kun takaa vas sa ja 2. vaihemaakuntakaavassa alue on tiivistettävää taa ja ma toimin to jen aluetta. Suunnittelualueelle on merkitty viheryhteystarve ja alu een itäpuolella kulkee 400 kv:n voimalinja. Uusi pääradan linjaus si joit tuu alueen eteläpuolelle. Alueella ei ole oikeusvaikutteista yleiskaavaa. Kunnanvaltuuston hy väk symäs sä vuoden 1986 yleiskaavassa suurin osa alueesta on valkoista aluet ta ja osa retkeily- ja ulkoilualuetta. Kunnanvaltuuston 9.12.2013 hy väk sy mässä Nummelan eteläosien osayleiskaavassa C alueelle on osoitettu asuinker ros ta lo jen aluetta sekä pientalovaltaista asuinaluetta. Osa suun nit te lualu ees ta on merkitty virkistysalueeksi ja alueen luoteiskulmaan on si joi tet tu ulkoilureitti sekä suojelualuetta. Alueella ei ole asemakaavaa. Kaavoitusprosessin vaihe: Kaavoitustyötä on jatkettu päivittämällä maankäyttö- ja rakennuslain 63 :ssä tarkoitettu osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Kaavan aikaisempia kä sit te ly jä koski Ridalinmetsän kaavan (N 148) osallistumis- ja ar vioin tisuun ni tel ma.
Liitteet Kaava N 178, osallistumis- ja arviointisuunnitelma, Kate Liite, 27.1.2016 Valmistelija Inka Salo, etunimi.sukunimi(at)vihti.fi, p. 044 767 4785 Kaavoituspäällikkö Kaavoitus- ja tekninen lautakunta päättää merkitä tiedoksi Nummelan taaja man Hakalanrinteen asemakaavan (kaava N 178) osallistumis- ja ar viointi suun ni tel man, päivätty 27.1.2016, ja kuuluttaa kaavan vireille. hyväksyttiin yksimielisesti. Kate Kaavoituspäätös Nummelan Hakalanrinteen asemakaava, kaava N 178, sisältyy kun nan valtuus ton 9.11.2015 hyväksymään vuoden 2016 kaavoitusohjelmaan. Kaavoitus- ja tekninen lautakunta on 27.1.2016 päättänyt merkitä kaavan osal lis tu mis- ja arviointisuunnitelman tiedoksi ja kuuluttaa kaavan vireille.. Asemakaavan laatiminen on kuulutettu vireille 2.2.2016. Kaavoitusvaihe Kaavatyötä on jatkettu tarkistamalla kaavan tavoitteet. Kaavan tavoitteet on määritelty jo edeltävissä suunnitteluvaiheissa kaavan N 178 ollessa osa Ridalinmetsän asemakaavaa, N 148. Nyt käsittelyssä ole val la raportilla tarkistetaan kaavan N 148 laatimisen yhteydessä ase tetut tavoitteet vastaamaan Hakalanrinteen alueen asemakaavoitusta. Suunnittelutehtävän määrittely ja tarkoitus Asemakaavatyön tavoitteena on luoda monipuolinen ja viihtyisä pien ta lo raken ta mi sen asuinalue keskeiselle sijainnille, lähelle Nummelan keskustaa, jat kaen taajamarakennetta etelään. Alueelle on suunnitteilla omakoti- ja rivi ta lo asu tus ta. Hakalanrinne sijoittuu lähelle palveluja, hyvien kul ku yh teyksien varrelle. Tavoitteet Hakalanrinteen asemakaavan tavoite on osaltaan edistää kunnan ke hit tymis ta voit tei den toteutumista. Kaavan tavoitteena on tutkia uuden asuin alueen sijoittamista olemassa olevan taajamarakenteen jatkoksi. Alueen kaavoi tus tulee toteuttaa maisemalliset arvot, maastonmuodot ja luontoarvot huo mioi den. Arvokkaat luontokohteet jätetään rakentamisen ulkopuolelle. Li säk si on tarpeen edistää joukko- ja kevyenliikenteen toimintaedellytyksiä alu eel la. Oheismateriaali Kaava N 178, Tavoitteet, Kate om. 2.3.2016 Valmistelija Inka Salo, etunimi.sukunimi(at)vihti.fi, p. 044 767 4785
--------------------------------- Kh 14.03.2016 43 kaavoituspäällikkö Kaavoitus- ja tekninen lautakunta päättää esittää kunnanhallitukselle, että se hyväksyisi Hakalanrinteen, kaava N 178, asemakaavan tavoitteet. hyväksyttiin yksimielisesti. Liitteet Kaava N 178, Tavoitteet Kunnanjohtaja Kunnanhallitus hyväksyy Hakalanrinteen, kaava N 178, asemakaavan tavoitteet kaavoitus- ja teknisen lautakunnan esityksen mukaisesti. Kunnanhallitus hyväksyi kunnanjohtajan ehdotuksen yksimielisesti. Kate Kaavoituksen vaihe Kaavan N 148 valmisteluaineiston ja siitä laaditun palauteraportin pohjalta on laadit tu kaavan N 178, Hakalanrinteen asemakaava, kaavaehdotus. Kaava-alueen rajausta on laajennettu liittämällä siihen Pihtisillantien vielä ase makaa voit ta ma ton luoteisosa, jotta kaavatyön yhteydessä voidaan varata ka tu alueel le riittävä tila tarvittavien rakenteiden, kuten kevyenliikenteenväylien, lin ja-auto py säk kien ja katuvalaistuksen toteuttamista varten. Kaavaehdotus Hakalanrinteen alueelle on suunniteltu monipuolinen pientaloalue, jolle on mahdol li suus toteuttaa eri kokoisia ja eri omistusmuotoisia asuntoja rivitaloihin, yhtiö muo toi siin pientaloihin ja omakotitaloihin. Omakotitalojen rakennuspaikkojen pin ta-alat vaihtelevat alle 500 m2:stä reilu 900 m2 suuruisiin tontteihin, joilla on ra ken nus oi keut ta noin 90-185 k-m2. Omakotitontteja alueelle muodostuu kaik kiaan 29. Rivitalojen ja muiden kytkettyjen rakennusten rakennuspaikkoja alu eel le muodostuu 2 ja asuinpientalojen (taloyhtiömuotoiset pientalot) ra ken nus paik ko ja kaikkiaan 3. Rivitalot (AR) ja asuinpientalot (AP) sijoittuvat asuinalueen kokoojakadun eli Haka tien varteen ja lähimmäksi Pihtisillantietä. Rakennuspaikkojen ja Pihtisillantien vä liin on jätetty suojaviheraluetta. Omakotitalot sijoittuvat pääosin tonttikatu -luok kai sen Salpakujan varrelle. Rakennettavaksi tarkoitettua aluetta ympäröivät laajat lähivirkistysalueet, joista osa on osoitettu hulevesien käsittelyä varten (/hv). Lähivirkistysalueilla on myös ar vok kai ta luontokohteita (luo). Kaavan vaikutukset Hakalanrinne, osana laajempaa suunnitteilla olevaa Ridalinmetsän aluetta, jat kaa
Nummelan taajamarakennetta sen tärkeimpään kasvusuuntaan eli etelään. Ri dalin met sä tulee muodostamaan uuden asuinalueen palveluineen ja työ paik koi neen eteläiseen Nummelaan. Nykyisin rakentamattoman alueen muutos asuinalueeksi vaikuttaa mm. alueella muo dos tu viin hulevesiin, mikä on huomioitu kaavatyön yhteydessä osoittamalla alu eel le hulevesien käsittelyyn tarkoitettu lähivirkistysalue. Kaavaratkaisussa on huomioitu alueella esiintyvät luontoarvot jättämällä ne rakennettavan alueen ulko puo li sil le lähivirkistysalueille (luo-merkintä). Hakalanrinne kuuluu kunnan oman energiatehokkuuden laskentamallin mukaan hy vän sijaintinsa ja palveluiden läheisyyden vuoksi erinomaiseen luokkaan. Ja alueen kaavoittaminen asuinrakentamiseen on siten myös kunnan il mas to stra te gian mukaista. Kaava-alue on pääosin kunnan omistuksessa. Kunta tulee siten saamaan tuloja uu sien rakennuspaikkojen myynnistä. Uusien kuntalaisten myötä kunnan asu kaslu ku voi kasvaa, jolla on positiivinen vaikutus kunnan verotuloihin. Toisaalta meno ja kunnalle muodostuu mm. alueen katujen, kunnallistekniikan, lä hi vir kis tysaluei den ja hulevesirakenteiden rakentamisesta. Myös kunnan palveluverkon paran ta mi nen uusien asukkaiden tarpeita vastaavaksi aiheuttaa kunnalle menoja, ku ten myös palvelujen tarjoaminen. Tonttien myynti tuottaa kunnalle arviolta 2,6 mil joo naa euroa (MATO-laskentataulukko). Katujen ja kunnallistekniikan ra ken tami nen Hakalanrinteen alueelle maksaa alustavan kustannuslaskennan mukaan noin 1 160 000. Lisäksi Pihtisillantien lisärakenteiden hinta-arvio on noin 800 000. Oheismateriaali Kaava N178, Hakalanrinteen asemakaavan kaavaehdotuskartta, päivätty 16.5.2018 Kaava N178, Hakalanrinteen asemakaavan kaavaehdotuskartan merkinnät ja mää räyk set, päivätty 16.5.2018 Kaava N178, Hakalanrinteen asemakaavaehdotuksen selostus liitteineen, päi vätty 16.5.2018 Kaava N178, Hakalanrinteen asemakaavan päivitetty osallistumis- ja ar vioin tisuun ni tel ma, päivätty 16.5.2018 Valmistelija Tarja Johansson, etunimi.sukunimi(at)vihti.fi, p. 044 0421 171 kaavoituspäällikkö Kaavoitus- ja tekninen lautakunta päättää: 1) esittää kunnanhallitukselle, että se päättää hyväksyä Hakalanrinteen ase makaa va eh do tuk sen, N178, asetettavaksi julkisesti nähtäville MRL 65 :n ja MRA27 :n mukaisesti 30 päivän ajaksi ja pyytää asemakaavaehdotuksesta lau sun not seuraavilta: - Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (liikenne ja inf ra struktuu ri sekä ympäristö ja luonnonvarat -vastuualueet) - Uudenmaan liitto - Länsi-Uudenmaan maakuntamuseo - Vihdin Vesi
- Fingrid Oyj - Caruna Oy - Gasum (jakeluverkko) - Nummelan Aluelämpö Oy - Länsi-Uudenmaan pelastuslaitos - Lohjan kaupungin ympäristö- ja rakennuslautakunnan ym pä ris tö ter veysjaos to - Rosk n Roll Oy Ab - Nummelan aluelämpö Oy - Vihdin yrittäjät ry - Vihti-Seura ry - Vihdin omakotiyhdistys ry - Vihdin asukas- ja kylätoimintaryhmä - Linnanniitun kyläyhdistys ry - Härköilän kylätoimikunta - Vanhusneuvosto - Vammaisneuvosto - Vihdin luonto ry - Vihdin Enäjärven suojeluyhdistys ry - Perusturvakuntayhtymä Karviainen - kunnan rakennusvalvonta - kunnan ympäristövalvonta - kunnan kunnallistekniikka - kunnan mittaustoimi - kunnan tilapalvelu - Vihdin museo - lasten ja nuorten lautakunta - kulttuuri- ja vapaa-ajan lautakunta - nuorisofoorumi 2) merkitä tiedoksi Hakalanrinteen asemakaavan, N178 päivitetyn osallistumisja arviointisuunnitelman (päivitetty 16.5.2018) hyväksyttiin yksimielisesti.