(88 13.6.2006 1 (8) Mäkkylä I 51. kaupunginosa, Leppävaara Kortteli 51175 sekä osat rautatie- ja katualueesta Asemakaavan muutos Asianumero 424/503/2004 Toimielinkäsittely Ksl 21.6.2006 Aluenumero 111905 Asemakaavan muutoksen selostus Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 18.10.2005 päivättyä ja 13.6.2006 muutettua Espoon kaupunkisuunnittelukeskuksen laatimaa asemakaavakarttaa, piirustusnumero 6143. Sijainti Suunnittelualue sijaitsee Mäkkylässä, rantaradan ja Turuntien - Pitäjänmäentien välisellä alueella, rajautuen idässä ja pohjoisessa Helsingin kaupunkiin. Laatija Espoon kaupunki Kaupunkisuunnittelukeskus Asemakaavayksikkö Käyntiosoite: Kirkkojärventie 6 B, 4. krs. puh. 09 816 24111 Postiosoite: Faksi 09 816 24016 PL 43 02070 ESPOON KAUPUNKI Marja-Terttu Salo etunimi.sukunimi@espoo.fi
2 (8) SISÄLLYSLUETTELO Sivu 1 TIIVISTELMÄ... 3 2 LÄHTÖKOHDAT... 3 2.1 Suunnittelutilanne... 3 2.2 Selvitys alueesta... 3 3 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN TAVOITTEET... 4 4 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS... 4 5 ASEMAKAAVARATKAISUN VAIKUTUKSET... 4 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS... 4 7 SUUNNITTELUN VAIHEET... 4 LIITTEET: Liite 1 Seurantalomake Luettelo muusta kaavaa koskevasta materiaalista Selostus liitteineen
3 (8) 1 TIIVISTELMÄ Varastorakennusten korttelialueeseen liitetään osat rautatiealueesta sekä jalankululle ja pyöräilylle varatusta kadusta. Muutosalueella rakennusoikeus nousee 1400 k-m2. 2 LÄHTÖKOHDAT 2.1 Suunnittelutilanne Yleiskaava Espoon eteläosien yleiskaava Espoon eteläosien yleiskaava-alue käsittää Leppävaaran, Tapiolan, Matinkylän, Espoonlahden ja Kauklahden suuralueet. Kaava on valmisteilla. Asemakaava Alueella on voimassa Mäkkylä I asemakaava, joka on vahvistettu ympäristöministeriössä 27.8.1984. Rakennusjärjestys Kaupunginvaltuusto hyväksyi Espoon kaupungin rakennusjärjestyksen 14.10.2002 (5 ). Valtuusto määräsi 16.12.2002 (5 ) maankäyttö- ja rakennuslain 202 :n nojalla 14.10.2002 hyväksytyn rakennusjärjestyksen tulemaan voimaan 1.1.2003 lukien ennen kuin päätös on saanut lainvoiman. Rakennuskiellot Asemakaavan muutosalueella korttelissa 51175 tontilla 1 ei ole rakennuskieltoa. Pohjakartta 2.2 Selvitys alueesta Maanomistus Rakennettu ympäristö Pohjakartta 1:1000 mittakaavassa on Espoon kaupungin kiinteistöpalvelukeskuksen kaupunkimittausyksikön laatima ja se täyttää kaavoitusmittausasetuksen vaatimukset. Muutosalueen omistaa Paikallistilat Oy. Liikenne Rajaristinpolun länsipuolella on teollisuus-, toimisto- ja varastorakennusten korttelialuetta, jota ei ole toteutettu vahvistetun asemakaavan mukaisesti. Pitäjänmäentien pohjoispuolella on kerrostaloja, kerroslukuna on kolme. Henrikintien länsipuolella on puistoaluetta. Em. alueet on Helsingin kaupungin puolella. Ajoneuvoliikenne Muutosaluetta sivuaa pohjoispuolella Turuntien - Pitäjänmäentie. Eteläpuolella on rantarata. Kevytliikenne Rantaradan suuntaisesti ja sen pohjoispuolelle on rakennettu jalankulku- ja pyörätie. Turuntien - Pitäjänmäentien pohjoispuolella on myöskin jalankulku- ja pyörätie.
4 (8) Julkinen liikenne Turuntiellä - Pitäjänmäentiellä muutosalueen kohdalla on bussipysäkit sekä itään- että länteenpäin mentäessä. Junaseisakkeet on Mäkkylässä ja Pitäjänmäessä. Yhdyskuntatekninen huolto Suojelukohteet Alueella on kunnallinen vesijohto- ja viemäriverkosto. Alueella ei ole suojelukohteita. 3 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN TAVOITTEET Asemakaavan muutoksen tavoitteena on liittää osa rautatiealueesta sekä osa Rajaristinpolun katualueesta varastorakennusten korttelialueeseen (TV). 4 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS Yleisperustelu ja -kuvaus Mitoitus Yleisperustelu Kaavanmuutosluonnos vastaa yleiskaavallisia tavoitteita maankäytön tehostamisesta ja kaupunkirakenteen tiivistämisestä. Korttelialueen kokonaispinta-ala on 8275 m2. Kokonaiskerrosala on 3310 k-m², mikä vastaa kaavan kokonaistehokkuutta e=0,40. Kaavan mukainen rakennettu ympäristö Maankäyttö Korttelialueet Alueen käyttötarkoituksena säilyy varastorakennusten korttelialue (TV) ja tehokkuuslukuna e=0,40. Alueelle saa rakentaa asuntoja ainoastaan kiinteistönhoidon kannalta välttämätöntä henkilökuntaa varten. Korttelialueelle on ulkovarastojen näkösuojaksi rakennettava 2 metriä korkea umpiaita. Katualueet Rajaristinpolun jalankulku- ja pyörätieyhteys säilyy Turuntieltä - Pitäjänmäentieltä ja rantaradan pohjoispuolella sijaitsevalle jalankulku- ja pyörätielle. 5 ASEMAKAAVARATKAISUN VAIKUTUKSET Asemakaavan muutoksella on vaikutusta vähäisessä määrin alueen liikenteeseen. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Asemakaavan toteutuksesta vastaa maanomistaja. 7 SUUNNITTELUN VAIHEET Vireilletulo Asemakaavan muutosta on hakenut maanomistaja Paikallistilat Oy 14.1.2004 päivätyllä hakemuksella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma
5 (8) Kaavaselostuksen kohdassa 5 Asemakaavaratkaisun vaikutukset, on arvioitu hankkeen vaikutukset rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja huollon järjestämiseen, ihmisten elinoloihin sekä luontoon ja maisemaan. Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat ja kiinteistönomistajat, maanomistajat, yritykset, yhteisöt, viranomaiset ja ulkopuoliset lausunnonantajat. Asemakaavan muutosluonnoksen valmisteluaineisto asetetaan nähtäville MRA 30 :n mukaisesti ja siitä kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä sekä lähetetään kirjeellä ilmoitus lähialueiden maanomistajille. Asemakaavanmuutoksesta pyydetään tarvittavat osallisten lausunnot sekä toimialojen kannanotot. Nähtävilläoloaikana osallisilla on määräaikaan mennessä mahdollisuus ilmaista mielipiteensä kirjallisesti. Luonnosvaiheesta saatujen mielipiteiden lyhennelmiin ja vastineisiin voi myöhemmin tutustua kaavaehdotuksen nähtävilläolon yhteydessä. Asemakaavan muutosehdotus asetetaan nähtäville MRA 27 :n mukaisesti ja siitä kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä sekä lähetetään kirjeellä ilmoitus lähialueiden maanomistajille. Nähtävilläoloaikana on mahdollisuus jättää muistutus määräaikaan mennessä. Mikäli asemakaavan muutosehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, asetetaan se uudelleen nähtäville MRA 32 :n mukaisesti. Nähtäville asettamisessa noudatetaan edellä (MRA 27 ) esitettyä menettelyä. Mikäli asemakaavanmuutoksesta ei jätetä muistutuksia, sen hyväksyy kaupunkisuunnittelulautakunta. Muussa tapauksessa sen hyväksyy kaupunginhallitus. Hyväksymispäätöksen jälkeen muistuttajille ilmoitetaan tehdystä päätöksestä. Hyväksymispäätöksestä voi valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen ja edelleen korkeimpaan hallinto-oikeuteen. Suunnittelu, vuorovaikutus ja esitetyt mielipiteet Suunnittelu Espoon kaupunkisuunnittelukeskuksen asemakaavayksikössä kaavan valmistelusta on vastannut Marja-Terttu Salo 7 Vuorovaikutus ja esitetyt mielipiteet Käsittelyvaiheet 14.1.2004 Asemakaavan muutoshakemus. 27.10.2005 Ksl 14.11.-13.12.2005 Nähtävillä MRA 30 :n mukaisesti. E.ON Finland Oyj:llä, Ratahallintokeskuksella eikä Leppävaaran alueneuvottelukunnalla ollut huomautettavaa muutoksen sisällöstä. Kiinteistöpalvelukeskuksen mukaan muutoksen totuttaminen edellyttää maankäyttö- ja aluevaihtoneuvotteluja maanomistajan / hakijan kanssa. Teknisen keskuksen lausunnossa todetaan, ettei kaavamuutoksessa esitettyä Rajaristinpolun supistamista voida tehdä ilman tarkempaa siltasuunnittelua tai päätöstä kevyen liikenteen eritasovarauksen poistamisesta. 13.6.2006 Rajaristinpolkua on tarkistettu siten, että jää mahdollisuus kevyenliikenteen tunnelin toteuttamiseen. 21.6.2006 Kaupunkisuunnittelulautakunta hyväksyy asemakaavaehdotuksen nähtäville. 7.8.-5.9.2006 Nähtävillä MRA 27 :n mukaisesti.
6 (8)
ESPOON KAUPUNKI KAUPUNKISUUNNITTELUKESKUS Asemakaavayksikkö Marja-Terttu Salo Asemakaavateknikko Kristiina Peltomaa Asemakaavapäällikkö