Sivu 1 / 5 KIINTEISTÖJEN KAUPPAKIRJA KAUPAN OSAPUOLET (Keskustan alue) MYYJÄT puhelin: Heikki Antero Niemisen kuolinpesän osakkaat Raimo Sandberg Jaana Sandberg Jarno Sandberg OSTAJA Mäntsälän kunta y-tunnus: 0129261-5 Heikinkuja 4, 04600 Mäntsälä. puhelin: 019-264 5000 päätös: kunnanhallitus 20.11.2017, lainvoimainen aikaisintaan xx.12.2017 KAUPAN KOHTEET Noin 4 778 m2:n suuruinen määräala SIMOLA nimisestä kiinteistöstä 505-407-11-1250 Mäntsälän kunnassa keskustan alueella rakennuksineen ja liittymäoikeuksineen. Ostettava määräala on kiinteistön 505-407-11-1250 erillinen palsta, joka sijaitsee osoitteessa Heikinkuja 1 ja on pinta-alaltaan noin 4 778 m2. KAUPPAHINTA - määräala muodostaa osan asemakaavan mukaisesta tontista 200-1. Tontin asemakaavamerkintä on AL-asuin- liike- tai toimistorakennusten korttelialue, rakennustehokkuusluku e=0,60, rakennusoikeus määräalalla on noin 2867 k-m2. Kaupan kohde on merkitty liitekarttaan. Kauppahinta on kuusisataatuhatta (600 000,00) euroa. Kauppahinnan perusteena on keskusta-alueen asemakaavamerkinnän mukainen
Sivu 2 / 5 rakennusoikeuden hinta vähennettynä rakennusten arvioiduilla purkukustannuksilla. KÄYTTÖTARKOITUS Alue ostetaan asemakaavan osoittamaan käyttötarkoitukseen. KAUPAN MUUT EHDOT Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa. 1. Kauppahinnan maksaminen Kauppahinta maksetaan myyjien määräämälle tilille 5 pankkipäivän kuluessa siitä kun kunnanhallituksen 20.11.2017 000 kaupan hyväksymistä koskeva päätös ja kunnanvaltuuston lisämäärärahapäätös on saanut lainvoiman. 2. Omistus- ja hallintaoikeus Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyvät ostajalle, kun kauppakirja on allekirjoitettu ja kauppahinta on maksettu. 3. Kiinnitykset ja panttioikeudet 4. Kiinteistörasitteet Kaupan kohteisiin ei yyyyyy päivätyn rasitustodistuksen mukaan kohdistu kiinnityksiä. Uusia asioita ei ole vireillä. Kiinteistö myydään kiinnityksistä ja panttioikeuksista vapaana. Rasitustodistus on ostajalla. Kantakiinteistöön kohdistuu yyyyyy päivätyn kiinteistörekisteriotteen mukaiset rasitteet joiden kohdentuminen kaupan kohteeseen ratkaistaan tulevassa kiinteistönmuodostamistoimituksessa. Myyjä vakuuttaa, ettei kaupan kohteeseen kohdistu muitakaan rekisteröimättömiä rasitteita tai vastaavia. Kiinteistörekisteriote on ostajalla. 5. Verot, maksut ja vaaranvastuu Kaupan kohteeseen kohdistuva kiinteistövero maksetaan kiinteistöverolain mukaisesti. Myyjä vastaavat kaupan kohteeseen kohdistuvista muista veroista ja maksuista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa sanotuista veroista ja maksuista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen. Lainhuudon hakemisesta ja sen kustannuksista vastaa ostaja. Kaupanvahvistajan palkkion maksaa ostaja. Vaaranvastuu siirtyy ostajalle hallintaoikeuden siirtyessä. 6. Kohteeseen tutustuminen Ostaja on tutustunut kaupan kohteen rakennuksiin, rajoihin ja maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut näitä seikkoja kaupan kohdetta koskevista asiakirjoista saataviin tietoihin. Ostajalla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.
Sivu 3 / 5 7. Maaperän mahdollinen pilaantuminen Myyjän tiedossa ei ole, että alue olisi sillä harjoitetun toiminnan vuoksi tai muutoin pilaantunut tai että maaperässä olisi sellaisia jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Myyjä vastaa omistusaikanaan mahdollisesti aiheutuneista maaperän pilaantumisen tai saastumisen aiheuttamista kustannuksista omistusajan mukaan ympäristönsuojelulain mukaisesti. 8. Asiakirjoihin tutustuminen 9. Rakennukset Ostaja on tutustunut kiinteistöä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat: 1. Lainhuutotodistukset 2. Rasitustodistukset 3. Kiinteistörekisterin otteet 4. Asemakaava ja kaavamääräykset Kaupan kohteella on vuonna 1967 valmistunut kaksikerroksinen betoni/puurakenteinen asuinrakennus. Sen kerrosala on 114 m2. Rakennuksen alakerrassa on mm.sauna, kellari ja autotalli. Vesikeskuslämmitys toimii kevyellä polttoöljyllä, lämmityskattila ja muovinen öljysäiliö on uusittu 2000-luvun alussa. Rakennus on liitetty kunnan vesijohto-, viemäri- ja sähköverkostoihin. Rakennus on rakenteiltaan hyväkuntoinen. Rakenteissa saattaa olla asbestia. Tontilla on myös vuonna 1990 valmistunut n.15 m2 kokoinen talousrakennus. Kaupan kohteella oleviin rakennuksiin ei ole tehty kuntotarkastusta eikä sellaisen tekemiseen ole katsottu olevan tarvetta. Myyjä on selvittänyt ostajan edustajille kiinteistön, rakennuksen ja tarpeiston kunnon. Kaupan kohde myydään rakennuksineen ja liittymäoikeuksineen. Kauppahinta ei perustu rakennusten pinta-alaan. Kaupan kohde myydään rakennuksineen ja sähkö-sekä muine kunnallisteknisine liittymineen siinä kunnossa kun ne ovat kaupantekohetkellä. Tontilla oleva grillikota ei kuulu kauppaan. Myyjä poistaa kodan tontilta 31.12.2017 mennessä kustannuksellaan. 10. Rakennusten irtaimiston tyhjentäminen Myyjä sitoutuu tyhjentämään asunnon irtaimistosta 30.11.2017 mennessä. Mikäli rakennuksen on jäänyt irtaimistoa määräajan jälkeen, se siirtyy korvauksetta ostajalle ja ostaja voi menetellä irtaimiston suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. 11. Irtaimisto ja osuudet yhteisiin alueisiin Tämän kaupan yhteydessä ei ole myyty irtaimistoa. Myytävä määräala ei saa osuutta yhteisiin alueisiin.
Sivu 4 / 5 12. Purkava ehto Tämä kiinteistöjen kauppa purkautuu kaikilta osin, mikäli kunnanhallituksen kaupan hyväksymistä koskeva päätös 20.11.2017 000 ei saavuta lainvoimaa tai kunta ei ole maksanut kauppahintaa kohdan 1 mukaisesti 31.12.2017 mennessä. Osapuolet sitoutuvat tällöin tekemään ja allekirjoittamaan kaupan purkamista koskevan purkusopimuksen välittömästi. Em. päätöksen saavuttaessa lainvoiman, ostaja suorittaa kauppahinnan kohdan 1 mukaisesti. LIITTEET 1) Kartta PÄIVÄYS Mäntsälässä yy. joulukuuta 2017 ALLEKIRJOITUKSET Tämä kauppakirja on tehty viitenä kappaleena, yksi kullekin myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. MYYJÄT Raimo Sandberg Jaana Sandberg Jarno Sandberg OSTAJA Mäntsälän kunta Lauri Pouru kaavoitusjohtaja KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS Kaupanvahvistajana todistan, että Heikki Niemisen kuolinpesän osakkaat Raimo, Jaana ja Jarno Sandberg myyjinä sekä kaavoitusjohtaja Lauri Pouru Mäntsälän kunnan puolesta ostajana ovat allekirjoittaneet tämän kauppakirjan, ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä kauppaa vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että kauppakirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Paikka ja aika ovat edellä mainitut.
Kalle Kaupanvahvistaja Maanmittauslaitoksen määräämä julkinen kaupanvahvistaja Tunnus: Sivu 5 / 5