KIINTEISTÖVEROTUKSEN ARVOSTAMISMENETELMIEN UUDISTAMINEN (MAAVERO) 22.3.2018, Paasitrni, Helsinki Maanmittauspäivät 2018 22.3.2018 Prjektipäällikkö Ari Tella 1
MIKÄ ON MAAVERO? Maanmittauslaits määrittelee kk maahan uudet hintaalueet, jista jhdetaan kiinteistöjen maaphjien vertusarvt Maanmittauslaits myös rakentaa uuden hinta-alueiden mudstamisen ja ylläpidn vaatiman järjestelmän Järjestelmä tehdään Verhallinnn käyttöön kiinteistövertusta varten Hankkeesta vastaa valtivarainministeriö Uusia vertusarvja n tarkitus sveltaa vuden 2020 kiinteistövertuksessa 22.3.2018 2
MARKKINAT MÄÄRITTÄVÄT HINTA-ALUEITA Hinta-alueet tulevat perustumaan tietihin tteutuneista tnttija asuntkaupista Maaphjien hinta-alueet mudstetaan menetelmällä, jssa hyödynnetään lemassa levia numeerisia aineistja, esim. kauppahinta-, kiinteistö-, maasttietja 22.3.2018 3
Lähtöaineistt 4 MAAVERO JÄRJESTELMÄKOKONAISUUS Mudstaminen ja ylläpit Tietvarastt Palvelut Kauppahintarekisteri Kiinteistörekisteri Maasttietkanta Omaktikauppjen KHR-tiedt yhdistettynä rakennustietihin Hinta-aluekartan ja hinnastn mudstaminen Asuinhuneistkauppatiedt yhdistettynä rakennustietihin Pstinumeralueet Laskenta Editinti Hinta-alueiden ylläpit Hinnastn päivittäminen Uudelleen laskenta Kiinteistöt Hinta-alueet Hinnast Kk Sumen kiinteistöjen hinta-aluetiedt + Hinnast Uusien ja muuttuneiden kiinteistöjen ja niiden hinta-alueiden tiedt Päivitetty hinnast Kansalaispalvelu Alkulataus - 2020 alussa Jatkuva ylläpit - viikittain Uudet hinnat - vusittain Vern kiinteistörekisterin tiedt Maanmittauslaits tuttaa hinta-alueet, niiden mudstamisen ja ylläpidn vaatimat järjestelmät, aineistsiirrt Verlle sekä kansalaispalvelun 22.3.2018 4
HINTA-ALUEKARTTA JA HINNASTO Lähtöaineistt Hinta-aluekartta Hinnast Kiinteistökaupat (KHR) Kiinteistötiedt (KR) + Hinta-alue nr, /m2, /kem2. Vertimistssa - vain manuaalisesti NYT UUSI Käyttötarkituskhtaiset aluetast paikkatietjärjestelmässä 22.3.2018 5 Käyttötarkitukset AP - Asuinpiental- ja erillispientalalue AK - Asuinkerrstalalue K - Liike- ja timistrakennusalue T - Tellisuus- ja varastrakennusalue APEK - Asuinpientalalue, jlla ei asemakaavaa R - Lma- ja matkailualue
LÄHTÖAINEISTOT, MUODOSTAMINEN JA PALVELUT MTJ KTJkii Kauppahintarekisteri Tnttikaupat Pstin. al Kunnat Tiestö Vesistö Mikraluejak Asemakaavaalueet Hinta-alueiden mudstaminen Kiinteistöjatus Omaktikaupat Hintaalueiden viimeistely Taustakartat Hintjen ja kertimien laskenta Hintapisteet Rakennus- ja huneistrekisteri Asuinhuneistkaupat Laatuvakiidut hintapisteet Spatiaalisen interplinnin tulkset Hinta-alueet Hinnast Varainsiirtver Kansalaispalvelu (sumi.fi) Siirrt Verlle
ESIMERKKI TESTEISTÄ Mikralueille spatiaalisen interplinnin tiedt Mikralueet yhdistettynä hinta-alueiksi
KANSALAISPALVELU Taustakartat Maanmittauslaitksen taustakarttasarja Kiinteistörajat Paikantaminen Osite Paikannimi Kiinteistötunnus 8 Aineistvalinta Vusiversi Vusiversi 2020 Vusiversi 2021 Tietjen näyttäminen Hinta-alueet Käyttötarkitus Inft AP - Asuinpiental- ja erillispientalalue sekä rivitaljen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten alue AK - Asuinkerrstalalue K - Liike- ja timistrakennusalue T - Tellisuus- ja varastrakennusalue APEK - Asuinpientalalue, jlla ei asemakaavaa R - Lma- ja matkailualue Hinta-alueen Hinta-alueiden mudstamisperiaatteet Tuki- ja yhteystiedt tiedt HA 2 HA 1 Käyttötarkitus: AP - Asuinpiental- ja erillispientalalue Hinta-alue: HA1 Hinta-alueen hinta: 40 /k-m2 12 /m2 8
HAASTEITA / SELVITETTÄVÄÄ Kiinteistötietjärjestelmän ja Vern kiinteistökäsitteen eravaisuus Saavutettava autmaatin määrä Käytettävä spatiaalinen interplintimenetelmä Kk maan kattavien ja ajantasaisten kaavatietjen puute Aineistjen mistajuuteen liittyvät kysymykset Lähtötietjen puute liike- ja timistkiinteistöjen salta Kknaan uuden tietjärjestelmän ja siihen liittyvien prsessien lunti Riittävän yksinkertainen karttaphjainen kansalaispalvelu Käsitteistön spiminen esim. hinta-alue vertusalue 22.3.2018 9
KESKEISIÄ AIKATAULUJA Järjestelmän suunnittelu ja testiversi Kuntatestit Lainsäädäntö eduskunnalle Järjestelmän viimeistely Lainsäädäntö vimaan Käyttööntt vuden 2020 kiinteistövertuksessa Hinta-aluekarttjen mudstaminen Hinnastn laskenta Aineistluvutus Verlle Kansalaispalvelu 2017 2018 2019 2020 22.3.2018 10
LISÄTIETOA http://vm.fi/kiinteistveruudistus ari.tella@maanmittauslaits.fi 22.3.2018 11