OTE AJANTASA-ASEMAKAAVASTA JA KAAVA-ALUEEN RAJAUS ALUEEN ORTOKUVA 2011 1
Kohde Kaavan lähtökohdat ja tavoitteet Vireilletulo Maakuntakaavojen yhdistelmä Asemakaavan muutos Korkeavaha I B Aloite: Kupungin hankekaava Keskustan kaupunginosan korttelit 359,129 osa ja 66 osa sekä katu- ja puistoalueita - Alue käsittää kahdeksan kerrostalon muodostaman kiinteän kehäkokonaisuuden, jonka keskelle jää puistoaluetta sekä entinen päiväkotikiinteistö. Asemakaavan tavoitteena on tutkia entisen päiväkotikiinteistön uutta käyttöä yleisen toiminnan siirryttyä muualle sekä muilta osin ajanmukaistaa kaavamääräyksiä ottaen huomioon alueen sijainti kansallisessa kaupunkipuistossa sekä alueen rakenne. Asemakaava ilmoitetaan vireille tulleeksi vuoden 2018 kaavoituskatsauksen yhteydessä. Kanta-Hämeen maakuntakaavojen yhdistelmässä alue on keskustatoimintojen aluetta (C), jonka suunnittelussa ja rakentamisessa tulee kiinnittää huomiota hyvään rakennustapaan, tasapainoisen kaupunkikuvan toteuttamiseen, monipuolisen palvelurakenteen edistämiseen ja arvokkaan rakennetun kulttuuriympäristön vaalimiseen. Keskustaalueilla tulee kiinnittää erityistä huomiota kävelypainotteisiin ratkaisuihin ja kävelykeskustojen kehittämiseen. KAAVA-ALUE Maakuntakaava 2040 Kanta-Hämeen maakuntakaava 2040 luonnoksessa, joka oli nähtävänä 6.2. 3.3.2017, alue on pysynyt pääosin samanlaisena. Merkittävin muutos on, että kaavassa näkyy kansallisen kaupunkipuiston merkintä alueelle. KAAVA-ALUE 2
Keskustaajaman yleiskaava Kaupunginvaltuuston 28.7.1993 hyväksymässä oikeusvaikutuksettomassa keskustaajaman yleiskaavassa suunnittelualue on osoitettu kerrostalovaltaiseksi asuntoalueeksi (AK) ja pientalovaltaiseksi alueeksi, jolla ympäristö säilytetään (AP/s). Kaupunkipuisto teemaosayleiskaava Teemaosayleiskaavassa alue on osoitettu kerrostalovaltaiseksi asuntoalueeksi, jolla ympäristö säilytetään. Alueen kannalta merkittävää on suurkorttelin keskellä oleva piha-alue ja sen kasvillisuus. 3
Asemakaava Maanomistus - Suunnittelualueella on voimassa 25.9.1991 (H21) ja 24.11.1978 (D51) vahvistetut asemakaavat. Kortteleiden 66 ja 359 kiinteistöt ovat asuinkerrostalojen korttelialueita (AK), joiden keskellä on julkisten lähipalvelurakennusten korttelialue (YL) sekä puistoaluetta (VP). Itäosassa aluetta on asuntokerrostalojen tai rivitalojen korttelialuetta (Akr2). Ote ajantasa-asemakaavasta on kansikuvassa. Forssan kaupunki (vihreä alue) omistaa yleiset alueet, muu osa alueesta on asunto-osakeyhtiöiden omistuksessa. Tehdyt selvitykset Forssan kansallisen kaupunkipuiston selvitykset. Hakemus s. 24 Korkeavahan alueella on nähtävissä suunnittelu- ja rakentamisajankohdalleen tyypillisiä ihanteita ja -malleja: funktionalistista suunnitteluideologiaa kuten väljä korttelirakenne ja eräänlainen versio Kivisen kehittämästä keuhkokaaviosta. Kaaviossa ulkosyöttöisen alueen keskelle jää puistoalue, jolla sijaitsevat yleiset rakennukset sekä leikki- ja pallokentät puiston päässä. Jalankulku- ja pyöräliikenne on erotettu ajoneuvoliikenteestä. Kerrostalokorttelit on toteutettu vuosina 1970 ja 1972 laadittujen asemakaavojen mukaisina. Kerrostalojen keskelle jää puisto, jossa on vuonna 1972 valmistunut keltatiilinen entinen Vasikkahaan päiväkoti leikkipaikkoineen. Kerrostaloalue rajautuu ympäröiviin puistoihin ja puistomaiseen sairaalan alueeseen. Pihat avautuvat aitaamattomina alueen keskellä olevaan puistoon. 4
Tehtävät selvitykset Kansallisen kaupunkipuiston selvityksiä täydennetään tarkemmalla rakennuskannan inventoinnilla. Vaikutusalue Ympäristövaikutusten arviointi Valmistelija Päätökset Kaavan välitön vaikutusalue ulottuu lähiympäristöön. Asemakaavan laatimisen yhteydessä tehtävä ympäristövaikutusten arviointi perustuu tehtyihin selvityksiin ja siinä arvioidaan kaavan vaikutukset etenkin alueen maisemaan, luonnonympäristöön, rakennettuun ympäristöön, liikenteeseen ja yhdyskuntarakenteeseen. Asemakaavan yleiskaavalliset vaikutukset arvioidaan soveltuvin osin. Vaikutukset arvioidaan ympäristöhallinnon ohjeen 10/2006 Vaikutusten arviointi kaavoituksessa periaatteiden mukaisesti. Tekninen ja ympäristötoimi, Maankäytön suunnittelu, PL 62 30101 Forssa. kaavoitusarkkitehti Tuomo Hirvonen, puh (03)-41415331, fax (03) 4141365 Käsittelyaikataulu 2018-2019 5
OSALLISTUMISSUUNNITELMA JA TAVOITTEELLINEN AIKATAULU Tavoitteellinen aikataulu Osalliset: Viranomaiset ja yhteisöt OAS / MRL 63 Helmikuu 2018 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja vireille tulosta tiedottaminen Forssan lehti LUONNOS / MRL 62 Kevät 2019 Tilaisuus mielipiteen esittämiseen kaavaa valmisteltaessa Hämeen ELY-keskus tiedoksi tiedoksi / neuvottelu tarvittaessa Uudenmaan ELY-keskus Hämeen liitto tiedoksi tiedoksi / neuvottelu tarvittaessa EHDOTUS / MRL 65 Kesä 2019 Virallinen nähtävänäolo 14 päivää lausunnolle tarvittaessa lausunnolle tarvittaessa MRL 200 Syksy 2019 Voimaantulo tiedoksi tiedoksi Naapurikunnat Kunnan viranomaistahot Yhdyskuntalautakunta tiedoksi hallinnollinen käsittely hallinnollinen käsittely tarvittaessa Ympäristölupalautakunta tiedoksi neuvottelu tarvittaessa lausunnolle K-H Pelastuslaitos tiedoksi neuvottelu tarvittaessa lausunnolle VAPO / Forssan Verkkopalvelut Oy tiedoksi neuvottelu tarvittaessa lausunnolle F:n vesihuoltoliikelaitos tiedoksi neuvottelu tarvittaessa lausunnolle Kuntalaiset ja yhteisöt Omistajat, vuokranhaltijat neuvottelu tarvittaessa tiedoksi kirjeellä,sp neuvottelu tarvittaessa Naapurit tiedoksi kirjeellä Asukasyhdistykset Muut kuntalaiset Forssa 2.2.2018 Kaavoitusinsinööri Anne Seppälä 6