ASUNTO MERITULLINKATU 22 TILAAJAN TAVOITTEILLA JOHDETTU PERUKORJAUS- JA JALOSTUSHANKE YHTEISTOIMINTAURAKKAMUODOLLA KORJAUSRAKENTAMISEN KEHITTÄMINEN TEKES LOPPUSEMINAARI 27.1.2015 Rakennuttajatoimisto Valvontakonsultit Oy Projektinjohtaja Juuso Hämäläinen
ASUNTO MERITULLINKATU 22 NYT
ASUNTO MERITULLINKATU 22 HUOMENNA
ASUNTO MERITULLINKATU 22 HUOMENNA
KOHTEEN TIETOJA VANHA VUODEN 1887 ARVOKIINTEISTÖ HELSINGIN KRUUNUNHAASSA OMISTUSPOHJA; SÄÄTIÖOMISTUSTA JA YKSITYISTÄ OSAKEOMISTUSTA -> PÄÄTÖKSENTEKO SUJUVAA, KOSKA KAIKILLA SAMANSUUNTAISET INTRESSIT = SIJOITETUN PÄÄOMAN TUOTTO YHDESSÄ PAREMPIIN TULOKSIIN KEHITETYLLÄ HANKEMUODOLLA KIINTEISTÖN SANEERAAJA HANKKII JA TOTEUTTAA MYÖS KIINTEISTÖN JALOSTAMISEN =>> TAVOITTEET JA INTRESSIT YHTEISIÄ ELINKAARI JA ENERGIA = INVESTIONTILASKENTA JA KÄYTTÖTALOUS KESKEISENÄ OSANA INVESTOINTIEN TARKASTELUA
TAVOITTEET Arvokiinteistön arvo paranee => TOTEUTUU Kunnioitetaan kohteen ominaisuuksia => TOTEUTUU Kiinteistön tekniikka ja rakenteet päivittyvät elinkaareltaan edulliseksi => TOTEUTUU Energiatehokkuus ja käyttötalous huomioidaan ratkaisuissa kohteen reunaehdot huomioiden => TOTEUTUU OSITTAIN Esteettömyys paranee => TOTEUTUU Sijoitusasuntojen vuokrakäyttö / tuotto optimoituu => TOTEUTUU Ullakkorakentamisen myötä kiinteistön vastiketuotot lisääntyvät => TOTEUTUU
Hankkeen vaiheet As Oy hallituksen kokous 26.4. VALMIS hankemuodon ja kaupallisen mallin sekä karkean aikataulun esittely periaatepäätös etenemisestä kehitysvaiheeseen 5-6/2013 esiselvitysvaihe VALMIS kaupallinen malli hankkeen toteutusmalli esiselvitysvaiheen konsulttien esittäminen / hyväksyminen lähtötietojen kartoitus yhdessä arkkitehdin kanssa ajantasakuvien tuottaminen mallintaminen myöhempää suunnittelua tukevana suunnittelu- ja hankedokumenttien infraksi projektipankki arkkitehti on tehnyt ullakkorakentamiseen liittyvän esiselvityksen otetaan yhteyttä potentiaalisiin urakoitsija / rakennusoikeuden ostaja ehdokkaisiin
Hankkeen vaiheet 6/2013 seminaari tarjoajille VALMIS kutsutaan kaikki tarjoajat 3 5 kpl erehdytystilaisuuteen, jossa kerrotaan yhteisesti hankkeen toteutusmalli ja tarjouspyynnön sisältö 8/2013 tarjousten käsittely ja neuvottelut -> 11/2013 VALMIS järjestetään kolmen parhaan tarjoajan kanssa neuvottelut, joissa läpikäydään heidän tarjouksensa sekä tuohon kehitysvaiheeseen tähtäävä sisältö solmitaan sopimukset 10/2013 11/2013 11/2014 VALMIS TÄHÄN VAIHEESEEN MENI VIRANOMAISKÄSITTELYISTÄ JOHTUEN 6 kk ENNAKOITUA ENEMMÄN AIKAA kehitysvaihe (suunnittelu, hankinnat, poikkeamispäätös, rakennusluvat, ullakkoasuntojen markkinointi, RS malli?? jne..) yhtiökokous mm. osakepääoman korottamisesta ja yhtiöjärjestyksen muutoksista 3/2015 3/2015 5/2016 rakentamisvaihe 5/2016 5/2018 takuuvaihe
KAUPALLINEN MALLI Merkintäehdot esisopimus rakennusoikeuden myynti => INTEGROIDAAN YHTIÖÖN TILAAMAN PERUSKORJAUSURAKAN SOPIMUKSEEN Urakan kaupalliset asiakirjat projektinjohtourakka Yhtiöoikeudellinen päätöksenteko Hankkeen päävaiheet: Esiselvitysvaihe Kilpailutus / kumppaneiden valinta Hanke-ehdotusvaihe Päätös suunniteltavan korjaushankkeen laajuudesta ja laatutasosta tavoitehintakustannusarvio Kehitysvaihe
Mitä YHTIÖ SAA Yhtiö saa tämän jalostushankkeen myötä putkiremontin hinnalla (jonka yhtiö samassa yhteydessä teettää): rakennetun ullakon 2 kpl hissejä (avustukset huomioitu) uuden vesikaton kunnostetut yhteistilat ja piha-alueen, jossa jätehuoltoa parannettu Yhtiö saa korjausvelattoman kiinteistön pitkälle tulevaisuuteen Yhtiö saa huomattavan arvon nousun ottaessaan rohkeasti kantaa koko kiinteistön korjaustarpeisiin ja valitessaan sitä tulevan toteutusmuodon
www.valvontakonsultit.fi Työpajankatu 10 A 00580 Helsinki Puh. (09) 4780 1118 etunimi.sukunimi@valvontakonsultit.fi