1 (9) MAATULLIN ALA-ASTE KIMNAASINPOLKU HELSINKI IKKUNOIDEN KUNTOTUTKIMUS Työnro RI (AMK) Arttu Lehtonen DI Saija Varjonen

Transkriptio

1 1 (9) MAATULLIN ALA-ASTE KIMNAASINPOLKU HELSINKI IKKUNOIDEN KUNTOTUTKIMUS Työnro RI (AMK) Arttu Lehtonen DI Saija Varjonen

2 2 (9) TIIVISTELMÄ Tutkimuksen tarkoituksena oli selvittää rakenteiden tämänhetkinen kunto sekä arvioida vaurioitumistilanteen kehittymistä jatkossa. Tutkimuksen tuloksia arvioidessa on otettava huomioon, että tarkemmat tutkimukset ikkunoille suoritettiin noin kolmasosan otantana ja tästä syystä tutkimustuloksiin ja niistä tehtyihin arviointeihin sisältyy epävarmuutta. Tutkimukset on kuitenkin pyritty kohdentamaan niin, että saadaan riittävän luotettavaa tietoa rakenteiden kunnosta ja niiden mahdollisesta korjaustarpeesta. Alkuperäiset ikkunat Alkuperäiset ikkunat rakennuksen pohjoisjulkisivulla ovat jo melko iäkkäät. Tutkimuksessa havaittiin puuosien pehmentymiä, pinnoitteiden vaurioita ja ikkunoiden tiivistys ei ole nykyaikaisella tasolla. Ikkunoille suositellaan vaihtoehtoisesti uusimista tai kunnostamista, jolla voidaan uusimisen ajankohtaa siirtää eteenpäin muutamalla vuodella. Uusitut ikkunat Vuonna 2004 uusittujen ikkunoiden kunto on pääosin hyvä. Puutteita havaittiin vesipeltien kallistuksissa ja kiinnityksissä. Puutteiden vuoksi ikkunoihin voi ohjautua sadevettä ja tämä aiheuttaa puuosiin vauriota. Paikoin vaurioituminen on jo alkanut. Ikkunoiden tiivistys runkorakenteeseen on puutteellinen. Ikkunoille suositellaan pellitysten kallistuskorjauksia ja ikkunaliittymien tiivistämistä runkorakenteeseen. A-Insinöörit Suunnittelu Oy ESPOO Bertel Jungin aukio Espoo Puh Fax TAMPERE Satakunnankatu 23 A Tampere Puh Fax etunimi.sukunimi@ains.fi Internet: Y-tunnus Kotipaikka Tampere

3 3 (9) SISÄLLYSLUETTELO 1 YLEISTÄ Tutkimuksen tilaaja Kohteen tunnistetiedot ja yleiskuvaus Tutkimusmenetelmät ja yleistä työn suorituksesta TUTKIMUSTULOKSET Alkuperäiset ikkunat Ikkunatyypit Ikkunoiden puuosat Ikkunalasitukset, varusteet Ikkunoiden käynti ja heloitus Ikkunoiden tiivisteet Vesipellit Uusitut ikkunat Ikkunatyypit Ikkunoiden puu- ja alumiini osat Ikkunalasitukset, varusteet Ikkunoiden käynti ja heloitus Ikkunoiden tiivisteet Vesipellit Liikuntasalin ikkunat YHTEENVETO JA TOIMENPIDE-EHDOTUS Kiireelliset toimenpiteet tai turvallisuuteen vaikuttavat tekijät Alkuperäiset ikkunat Uusitut ikkunat Korjaustoimenpiteiden kustannusarvio Suositeltavat jatkotutkimukset... 9 LIITTEET Liite 1: Paikannuskuvat 2 s. Liite 2: Valokuvia kohteesta 5 s Maatullin ala-aste

4 4 (9) 1 YLEISTÄ 1.1 Tutkimuksen tilaaja Jyrki Puska Stara,konepaja,korjausrakennustekniikka Hämeentie 115, PL HELSINGIN KAUPUNKI 1.2 Kohteen tunnistetiedot ja yleiskuvaus Tutkimuksen kohde: Maatullin ala-aste Osoite: Kimnaasinpolku Helsinki Tehtävä Työnumero Tutkimuksen kohteena on vuonna 1980 valmistuneen koulurakennuksen ikkunat. Rakennuksessa on 2 kerrosta ja 3 siipeä. Pohjoisjulkisivuilla ja osalla länsijulkisivua on alkuperäiset ikkunat, muutoin ikkunat on uusittu vuonna Tutkimusmenetelmät ja yleistä työn suorituksesta Suoritettu ikkunoiden kuntotutkimus tehtiin rakennuksen ikkunoihin sekä ulko- että sisäpuolelta. Ikkunat kierrettiin silmämääräisesti läpi ja tarkemmat tarkastukset suoritettiin avaamalla noin kolmasosa ikkuna-aukoista rakennuksen eri julkisivuilla ja eri kerroksissa. Tarkastettavat ikkunat avattiin ja karmien puurakenteiden, ikkunatiivisteiden ja muiden osien kuntoa tutkittiin aistinvaraisesti. Puuosien kuntoa arvioitiin myös koestamalla piikillä. Toimenpiteillä saatiin käsitys ikkunoiden puuosien, tiivisteiden ja heloituksen kunnosta ja ikkunan toimivuudesta. Ikkunoiden ulkopuolisten osien profiilien kunto ja vesipeltien kunto tarkasteltiin samassa yhteydessä. Tässä kuntotutkimuksessa ei käsitellä kohteen muiden rakenteiden tai teknisten järjestelmien kuntoa. Kuntotutkimus sisältää ehdotuksen / vaihtoehtoisia ehdotuksia korjaustoimenpiteistä, mutta ennen korjaustoimenpiteiden suorittamista on tehtävä varsinainen korjaussuunnittelu, jossa määritellään tarkemmin kohteeseen soveltuvat korjausmenetelmät. Kuntotutkimuksen on suorittanut A-Insinöörit Suunnittelu Oy (RI (AMK) Arttu Lehtonen). Kenttätutkimukset kohteella on tehty Tutkittavien rakenteiden kunnosta saatiin tutkimuksilla varsin hyvä käsitys Maatullin ala-aste

5 5 (9) 2 TUTKIMUSTULOKSET 2.1 Alkuperäiset ikkunat Ikkunatyypit Alkuperäiset ikkunat sijaitsevat rakennuksen pohjoisjulkisivuilla ja siipien länsipäätyjen 2. kerroksen porrashuoneissa. Ikkunat ovat sisäänpäin aukeavia, kolmilasisia, kolmipuitteisia puuikkunoita (MSK -tyyppi). Sisä- ja keskipuite on kytketty yhteen avattavalla heloituksella. Ikkunatyyppi on rakennusajankohdalle tyypillinen. Ikkuna-aukot muodostuvat kuudesta samankokoisesta ruudusta, joista viisi on valoaukkoja ja yksi on tuuletusluukku, väleissä on jakokarmit. Alakarmissa on vedenpoistourat. Ulkopuolella puuosat on maalattu, sisäpuolella on lakkaus. Ulkopuitteen lasin alareunan lasituslista on alumiinia. Muilta osin lasituslistat ovat puisia. Peitelistat ovat puisia Ikkunoiden puuosat Puuosissa havaittiin vaurioita lähinnä ikkunan ulkopuolisissa puurakenteissa. Ulkopuitteen, karmin ja peitelistojen maalipinnoite hilseilee ja irtoilee hieman miltei kaikissa ikkunoissa. Maalipinnoite on kulunut ja muutamien ikkunoiden puitteiden ja karmien poikittaisten osien päällä ja peitelistoissa havaittiin kasvustoja. Karmien ja puitteiden alaosissa on yleisesti lievää pehmentymää. Jakokarmin alaosan ulkopinnalla on muutamissa ikkunoissa lahovauriota pienehköillä alueilla. Ikkunoiden karmirakenteissa ja sisäpinnoilla havaittiin normaalista ikääntymisestä aiheutunutta pintakäsittelyjen kuluneisuutta ja paikallisia mekaanisia kolhuja. Rakennuksessa vielä jäljellä olevat alkuperäiset ikkunat ovat vaurioiltaan pääosin hyvin samankaltaisessa tilassa. Porrashuoneiden ikkunat lännen puolella ovat muita ikkunoita heikommassa kunnossa Ikkunalasitukset, varusteet Lasituksissa ei havaittu merkittäviä vaurioita. Lasitus on kitattu alaosan alumiiniseen lasituslistaan. Kittaukset ovat yleisesti likaiset ja kuluneet ja paikoin irronneet. Puisten lasituslistojen yhteydessä ei ole kittausta. Puisten lasituslistojen naulat ovat muutamissa ikkunoissa hieman kohollaan ja listoissa on halkeilua Ikkunoiden käynti ja heloitus Tarkastettujen ikkunoiden käynti oli pääosin tyydyttävä. Ikkunat ovat kohtuullisen hyvin avattavissa. Ikkunat roikkuvat hieman ja paikoin sulkeminen vaatii ikkunan nostamista hieman ylöspäin. Osassa tarkastettuja ikkunoita ulkopuite oli lukitsematta tai sisä- ja välipuitteen kytkentä oli avoinna. Alkuperäisissä ikkunoissa kaikki helat ovat metallisia. Heloitus oli pääosin tyydyttävässä kunnossa. Toimivuus oli kohtuullisen hyvä. Osassa heloituksesta havaittiin pistemäisesti korroosiovaurioita, etenkin ulkopuitteissa Maatullin ala-aste

6 6 (9) Ikkunoiden tiivisteet Vesipellit Ikkunapuitteissa on tiivistys ainoastaan sisäpuitteessa. Tiivisteenä on puitteeseen naulattu luonnonkuituinen punostiiviste. Tiivisteet ovat kohtuullisen hyvässä kunnossa, mutta tiiveydeltään vain välttäviä. Puitteiden lievä roikkuminen heikentää tiivistystä etenkin puitteen yläosassa. Aistinvaraisesti havaittiin lievää vedon tunnetta puitteiden yläosissa. Karmien tiivistys rakennusrunkoon on osin puutteellinen. Paikoitellen karmin ja seinän välissä oli pienehkö rako. Alkuperäisten ikkunoiden vesipellit on tehty kuparipellistä. Peltien kallistus on kohtuullisen hyvä ja pellit ovat tukevasti kiinni alustassaan. Peltien kunto on yleisesti ottaen kohtuullisen hyvä. Pellit on naulattu karmiin ylösnostosta. Naulanreiät mahdollistavat veden kulkeutumisen puuosille. Pelleistä näkyi paikoitellen kuparin korroosiotuotteiden valumajälkiä puitelistojen kohdalla ja muilla kosteusrasitukselle erityisen alttiina olevilla kohdin. Pellityksiä ei ole kitattu seinätai ikkunarakenteisiin. 2.2 Uusitut ikkunat Ikkunatyypit Uusitut ikkunat sijaitsevat rakennuksen etelä-, itä- ja länsijulkisivuilla. Ikkunat ovat sisäänpäin aukeavia, kolmilasisia, kaksipuitteisia puu/alumiini-ikkunoita (MSE -tyyppi). Ulkopuite ja karmi ovat alumiinia, sisäpuite ja karmit puuta. Sisemmässä puitteessa on kaksilasinen lämpölasielementti. Ikkuna-aukot muodostuvat kuudesta samankokoisesta ruudusta, joista viisi on valoaukkoja ja yksi on tuuletusluukku, väleissä on jakokarmit. Ikkunat on asennettu saatujen tietojen mukaan vuonna Ikkunoiden puu- ja alumiini osat Puuosat ovat pääosin melko hyväkuntoisia. Vaurioita havaittiin muutamissa ikkunoissa jakokarmien alaosissa, joissa on alkavia lahovaurioita pienehköillä alueilla lähellä pellitystä. Lahovauriot kertovat jatkuvasta kosteusrasituksesta. Lasiväleissä alakarmien päällä ja liitosten kohdilla havaittiin melko monissa ikkunoissa kosteusjälkiä. Alumiininen ulkopuite kestää säärasitusta huomattavasti puisia puitteita paremmin. Todennäköisesti pellityksen heikosta kallistuksesta johtuen lasiväliin on kuitenkin päässyt kosteutta, joka on jo aiheuttanut vaurioita Ikkunalasitukset, varusteet Lasituksessa havaittiin yksittäinen rikkoutunut lasi C-portaan eteishuoneessa. Muutoin uusittujen ikkunoiden lasitukset ovat hyväkuntoisia Maatullin ala-aste

7 7 (9) Ikkunoiden käynti ja heloitus Tarkastettujen ikkunoiden käynti oli pääosin hyvä. Ikkunat ovat kohtuullisen hyvin avattavissa. Yksittäisissä ikkunoissa avaaminen ei onnistunut ulkopuitteen ollessa kiilautuneena karmiin. Osassa tarkastettuja ikkunoita ulkopuite oli lukitsematta. Heloitus oli pääosin kohtuullisen hyvässä kunnossa. Yksittäisillä kohdin heloissa oli pistemäisiä korroosiovaurioita. Lukitus on puitteissa osin muovinen. Muoviosissa on kuluneisuutta ja ne irtoavat paikaltaan helposti. Ulkopuitteiden lukituksen muoviset sovitekappaleet ovat kuluneet ja hankaloittavat puitteiden avaamista Ikkunoiden tiivisteet Vesipellit Ikkunatiivisteinä on kumitiivisteet. Ikkunoiden tiivistyksessä ei havaittu merkittäviä puutteita tai ongelmia. Karmien tiivistys rakennusrunkoon on puutteellinen. Peitelista irrotettiin 2 kerroksen käytävän itäikkunasta C-siivessä. Karmivälissä oli villa, mutta ei tiivistystä rakennusrunkoon. Tiivistämättömyys mahdollistaa ilmavuodot karmivälistä. Uusituissa ikkunoissa on kupariset vesipellit. Peltien kallistus on heikko ja kiinnitys alustaan puutteellinen. Pellit ovat lähes vaakatasossa ja yksittäisillä kohdin kallistus on heikon kiinnityksen vuoksi ikkunaa kohti. Peltejä ei ole kiinnitetty karmiin ja seinärakenteisiin ja tuulella on mahdollista, että pellitykset nousevat ja ohjaavat sadevettä ikkunarakenteisiin. Peltien kunto on yleisesti kohtuullisen hyvä, paikoitellen on näkyvissä kuparin korroosiotuotteita ja likaisuutta sekä maantasokerroksessa muutamilla kohdin mekaanisia vaurioita kuten lommoja. Pellityksiä ei ole kitattu seinä- tai ikkunarakenteisiin. 2.3 Liikuntasalin ikkunat Liikuntasalin ikkunat tarkastettiin vain ulkopuolelta maantasosta ja sisäpuolelta lattialta käsin. Ikkunoita on koko seinän korkeudelta liikuntasalin nurkassa ja seinän leveydeltä yksi ikkunakerta ullakkonauhan alapuolella. Maantasosta käsin ei voitu tarkistaa kuin alimpia ikkunoita. Tarkempi tarkastus vaatii nostokoneen käyttöä. Liikuntasalin ikkunat ovat alkuperäisiä ja niiden ikä ja sijainti julkisivulla vastaavat muita alkuperäisiä ikkunoita. Nämä huomioiden niihin voidaan soveltaa muille alkuperäisille ikkunoille ehdotettuja toimenpiteitä Maatullin ala-aste

8 8 (9) 3 YHTEENVETO JA TOIMENPIDE-EHDOTUS 3.1 Kiireelliset toimenpiteet tai turvallisuuteen vaikuttavat tekijät C-portaan eteishuoneen rikkoutunut ikkuna tulee korjaa. Uusittujen ikkunoiden sisäänpäin kallistavien vesipeltien kallistus tulee korjata pikimmiten, jotta vaurioita ei synny lisää. 3.2 Alkuperäiset ikkunat Alkuperäisissä ikkunoissa havaittiin maalipinnoitteen kuluneisuutta ja irtoilua, puuosien pehmentymiä ja lieviä lahovaurioita ja ulkopuitteissa lasikittausten vaurioita. Ikkunat lähestyvät jo käyttöikänsä loppua ja niiden uusiminen tulee ajankohtaiseksi muutamassa vuodessa. Ikkunoiden kunnostaminen on vielä teknisesti mahdollista ja korjaustoimenpiteillä voidaan uusimista siirtää eteenpäin muutamalla vuodella. Alkuperäisiin ikkunoihin liittyen esitetään ensisijaisesti seuraavia korjaustoimenpiteitä: Vaihtoehto 1) Ikkunoiden perusteellinen kunnostus seuraavan 1-2 vuoden kuluessa - ulkopuitteen ja karmin vanhat pinnoitteet poistetaan mekaanisesti - tehdään pieniä puuosien korjauksia - ulkokarmien ja -puitteiden maalaus - lasituskittaukset uusitaan ulkopuolelta - ikkunatiivisteet vaihdetaan ja tehdään karmivälin tiivistys Ikkunoiden perusteellisella kunnostuksella saadaan ikkunoille maksimissaan 10 vuotta lisää käyttöikää, jonka jälkeen tulee ikkunat uusia. Vaihtoehto 2) Ikkunoiden uusiminen 2-3 vuoden kuluessa - vanhojen ikkunoiden purkaminen - asennetaan uudet puu/alumiini-ikkunat Uusien ikkunoiden käyttöikä on oikein hoidettuna vuotta. Lopullinen korjaustapa tulee valita korjaussuunnittelun yhteydessä ja se voi myös olla edellä esitettyjen korjausvaihtoehtojen yhdistelmä. 3.3 Uusitut ikkunat Vuonna 2004 uusitut ikkunat ovat vielä kohtuullisen hyväkuntoisia, mutta pellitysten toimivuuspuutteiden vuoksi vaurioituminen on jo alkanut ja jatkuu korjaamattomana kiihtyvällä nopeudella. Ikkunapeltien kallistukset on syytä korjata ja samalla varmistaa peltien kiinnitys. Karmien ja seinärakenteen välisen liitoksen tiivistäminen parantaa rakennuksen ilmatiiveyttä ja varmistaa, että ikkunarakenteiden suunniteltu käyttöikä on mahdollista saavuttaa. Samalla ehkäistään mahdollisia ilmavuodoista johtuvia sisäilmaongelmia. Uusittuihin ikkunoihin liittyen esitetään seuraavia korjaustoimenpiteitä: Maatullin ala-aste

9 9 (9) Ikkunapeltien kallistuskorjaukset ja rakenteiden tiivistäminen - ikkunapeltien kallistukset ja kiinnitys korjataan - tiivistetään karmien ja runkorakenteen välit 3.4 Korjaustoimenpiteiden kustannusarvio Rakenteille tehtäville korjauksille esitetään alustavat kustannukset, jotka on laskettu kertaluokkahintoina budjetointia varten, eikä niitä voi sellaisenaan käyttää esim. urakkatarjousten arvioimiseen. Hinnat sisältävät alv:n 23 %, mutta eivät sisällä rakennuttajan kuluja. Alkuperäiset ikkunat: Vaihtoehto ikkunoiden perusteellinen kunnostus Vaihtoehto ikkunoiden uusiminen Alkuperäisille ikkunoille tehtävien toimenpiteiden kustannuksiin on sisällytetty myös liikuntasalin ikkunat. Uusitut ikkunat: Ikkunapeltien kallistuskorjaukset ja rakenteiden tiivistäminen Suositeltavat jatkotutkimukset Suositeltavat jatkotutkimustoimenpiteet - Vauriotilanteen säännöllinen seuraaminen ikkunoiden osalta - Mahdolliset ilmavuodot voidaan kartoittaa tarkemmin lämpökuvaamalla. Tampereella A-INSINÖÖRIT SUUNNITTELU OY RI (AMK) Arttu Lehtonen DI Saija Varjonen Maatullin ala-aste

10

11

12 Helsingin kaupunki, Maatullin ala-aste LIITE 2 1 (5) VALOKUVIA KOHTEESTA: Kuva 1: Yleiskuva kohteesta Kuva 2: Yleiskuva, rakennuksessa on 3 erillistä siipeä Kuva 3: Alkuperäisiä ikkunoita pohjoisjulkisivuilla Kuva 4: Etelän puolella on uusittuja ikkunoita Kuva 5: Alkuperäinen ikkuna sisäpuolelta Kuva 6: Alkuperäiset ikkunat ovat kolmepuitteisia kolmelasisia ikkunoita A-Insinöörit Suunnittelu Oy ESPOO Bertel Jungin aukio Espoo Puh Fax TAMPERE Satakunnankatu 23 A Tampere Puh Fax etunimi.sukunimi@ains.fi Internet: Y-tunnus Kotipaikka Tampere

13 LIITE 2 2 (5) Kuva 7: Sisä- ja keskipuite on kytkettävissä yhteen Kuva 8: Ulkopuolella puuosissa oli lieviä pehmentymiä, maalipinnoite hilseili ja irtoili Kuva 9: Muutamassa alkuperäisistä ikkunoista on lahovaurioita jakokarmin alaosassa pienehköllä alueella Kuva 10: Porrashuoneiden lännenpuoleiset ikkunat ovat huonoimmassa kunnossa. Kuva 11: Paikoitellen puuosissa on pienehköjä kasvustoja Kuva 12: Alkuperäisten ikkunoiden ikkunapeltien kallistukset ovat hyvät ja pellit kiinni alustassa, pellitys kuparipeltiä Helsingin kaupunki, Maatullin ala-aste

14 LIITE 2 3 (5) Kuva 13: Paikoin pelleissä oli valumajälkiä, peltiä ei ole kitattu seinärakenteisiin, alakarmeissa on vedenpoistourat Kuva 14: Ikkunatiivisteet ovat irtonaisia. Tiivistetyyppinä on luonnonkuituinen punostiiviste, ilmatiiveys on heikko. Kuva 15: Heloissa on paikoin korroosiovaurioita Kuva 16: Alkuperäinen ikkuna ulkopuolelta, pellin kallistus on kohtuullisen hyvä. Kuva 17: Uusittu ikkuna sisäpuolelta Kuva 18: Uusitut ikkunat ovat kaksipuitteisia kolmilasisia puu/alumiini-ikkunoita Helsingin kaupunki, Maatullin ala-aste

15 LIITE 2 4 (5) Kuva 19: Kosteusjälkiä alakarmissa Kuva 20: Kosteusjälkiä ikkunavälissä Kuva 21: Pieni lahovaurio jakokarmissa, vuonna 2004 uusittu ikkuna Kuva 22: Kosteusjälkiä ja vapaata vettä jakokarmissa Kuva 23: Lisää kosteusjälkiä Kuva 24: Lommoja vesipellissä Helsingin kaupunki, Maatullin ala-aste

16 LIITE 2 5 (5) Kuva 25: Pellin kallistus väärään suuntaan, B- siipi, 2. krs, luokka 22 Kuva 26: Uusittujen ikkunoiden vesipellit ovat lähes vaakatasossa Kuva 27: Vesipellit ovat irtonaisia ja liikkuvat helposti Kuva 28: Peltejä ei ole kitattu seinärakenteeseen Kuva 29: Karmiväliä ei ole tiivistetty rakennusrunkoon Kuva 30: C-portaan eteishuoneen keskimmäinen ikkunaruutu on rikki Helsingin kaupunki, Maatullin ala-aste