KITTILÄN KUNTA KORTTELIEN 32 JA 36 ASEMAKAAVAN MUUTOS, 2. KUNNANOSA, LEVI A. LAUSUNNOT

Transkriptio

1 KITTILÄN KUNTA KORTTELIEN 32 JA 36 ASEMAKAAVAN MUUTOS, 2. KUNNANOSA, LEVI KAAVAN LAATIJAN VASTINEET KAAVALUONNOKSESTA ( ) ANNETTUIHIN LAUSUNTOIHIN ( NÄHTÄVILLÄ ) Kaavaluonnoksesta jätettiin 6 lausuntoa 1 mielipide. A. LAUSUNNOT 1. Lapin liitto ( ) Asemakaavamuutoksen luonnos on tavoitteiltaan Tunturi-Lapin maakuntakaavassa esitettyjen periaatteiden mukainen. P äivämäärä Ei aiheuta muutoksia kaavaehdotusvaiheessa. 2. Lapin elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus ( ) Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet ja yleiskaava Ramboll Kiviharjuntie OULU T F a. Kaavamuutosalueella on voimassa yleiskaava, jossa on otettu huomioon valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet (VAT). Hissitien kaavamuutoksessa VAT:eista tulee huomioon otettavaksi eheytyvää yhdyskuntarakennetta ja elinympäristön laatua ko s- kevia erityistavoitteita. Kaavaselostuksessa tulee esittää kuinka kaavaratkaisu edistää em. toteutumista. Kaavaluonnos on esitetty laadukkaasti ja riittävän tarkasti. Muutamia huomioitavia näkökohtia ovat: b. Sallittujen kellarikerrosten lukumäärä tulee tulee määrätä kaavassa. Kellarikerroksen alan yksikkö tulee määritellä. c. Map-2 merkinnän viiva on yhtenäinen merkinnän selityksessä ja pistekatkoviiva kaavassa. Merkintätapa tulee yhtenäistää. d. Kattamattoman terassin (ta) ei tule estää ajoyhteyttä maanala i- selle pysäköintialueelle. e. Liittymänuoli tulee esittää merkintöjen selityksissä. Samoin selitykset merkinnöille a ja vinorasterointi puuttuvat. f. Tulee harkita tarvetta Y-1 alueelle sijoittuvien asuin- ja majoitustilojen määrän tarkemmasta rajaamisesta. 1/5 Ramboll Finland Oy Y-tunnus , ALV rek. Kotipaikka Espoo

2 a. Täydennetään kaavaselostukseen. b. Kellarikerrosten lukumäärä on esitetty kaavakartalla; k-2 merkintä osoittaa rakennusalan jolle saa rakentaa kaksi päällekkäistä kellarikerrosta. Kellarikerroksen alan yksiköksi merkitään kerrosalaneliömetri. c. Merkintätapa yhtenäistetään ja merkitään kaavakarttaan yhtenäisellä viivalla. d. Ta alueen rajaus tarkistetaan. e. Merkinnät täydennetään. f. Merkinnät ovat voimassa olevan kaavan mukaisia ja kortteli on rakennettu. Asuin- ja majoitustilojen tarkemmalle rajaamiselle ei näin ollen ole tarvetta. 3. Rakennus- ja ympäristölautakunta ( ) Rakennus- ja ympäristölautakunta huomauttaa tieliittymämerkinnän puuttumisesta Ratsastajankujan jatkeelta ja liittymämerkinnän sijoituksesta väärään paikkaan Hissitien puolella. Ratsastajankujan jatkeelta on kortteliin ainoastaan pelastustieyhteys, jota ei merkitä kaavakartaan vaan osoitetaan havainnekuvassa ja kaavaselostuksessa. Hiss itien puolella liittymämerkinnän sijainti muutetaan. 4. Lapin Pelastuslaitos ( ) Pelastusviranomainen ei näe estettä asemakaavan toteuttamiselle, kun huolehditaan lausunnossa esitetyistä oleellisista henkilö- ja paloturvallisuuteen vaikuttavista seikoista. a. Lisättävä asemakaavamääräys: "Kaikki rakennukset, joiden kerrosluku on viisi tai sitä suurempi (mukaan lukien kellarikerrokset ja ullakot), tulee varustaa automaattisella sammutuslaitteistolla. Sammutuslaitteisto tulee asentaa koko rakennukseen. Sammutuslaitteistona voidaan käyttää myös ns. vesisumulaitteistoa." b. Rakennusten ulkopuolella olevien maanalaisten pysäköintipaikkojen osalta tulee ottaa huomioon, että pysäköintipaikkojen yläpuolella pystytään ajamaan raskailla ajoneuvoilla. a. Kaavamääräys lisätään. b. Kohta tulee huomioida rakennussuunnitteluvaiheessa. Ei aiheuta muutosta kaavaehdotusvaiheessa. 2/5

3 5. Levin Vesihuolto Oy ( ) Korttelissa 32 on toteutettu korttelin sisäinen vesihuolto. Suunnitelmissa tulee taata olemassa olevien rakennusten vesihuolto, sekä suunnitella ja rakentaa uusien rakennuksien vesihuolto. Mahdollisten vesihuoltolaitteiden siirtojen suunnittelu- ja muutostyöt kustantaa maanomistaja. Ennen linjojen suunnittelua, tulee linjojen paikka tarkistaa maastossa. Uudet suunnitelmat tulee hyväksyttää Levin Vesihuolto OY:llä. Korttelissa 36 tulee huomioida, että tilojen muutoksen yhteydessä tarkistetaan kohteen liitt y- mismaksut. Lausunnossa esitetyt näkökohdat liittyvät korttelin rakennussuunnitteluvaiheeseen ja ne tulee ottaa huomioon siinä vaiheessa. Lausunto ei aiheuta muutoksia kaavaehdotusvaiheessa. 6. Rovakaira Oy ( ) a. Rovakaira Oy varaa olemassa oleville keskijännite- ja pienjännitekaapeleille paikat niiden nykyisille paikoille. b. Nykyisen puistomuuntamon ollessa esteenä lisärakentamiselle, lausunnossa halutaan varata paikka uudelle puistomuuntajalle sisäpihan pysäköintialueen ja kulkureittien väliselle viherkaistalle. Muuntamon tulee olla vähintään viiden metrin etäisyydellä rakennuksesta. Muuntamon julkisivumateriaali ja väritys voidaan toteuttaa halutulla tavalla. c. Olemassa olevien sähkönkäyttöpaikkojen sähkönsaannin takia ei sellaisia rakentamisratkaisuja voida tehdä, joissa keskeytykset ovat muutamaa tuntia pitempiä. Tämä edellyttää että molemmat muuntajat ovat yhtä aikaa käytössä, jolloin pystytään siirtämään asiakas/ryhmä kerrallaan uuteen muuntamoon. a. Keski- ja pienjännitekaapelit tulee huomioida tarkemmin rakennussuunnitteluvaiheessa. Tiiviisti rakentuvan korttelin sisäpihan maanalaisen pysäköinnin järjestelyt mahdollisesti vaikuttavat kaapelien sijaintiin. Kaavakarttaan ei ole tarvetta merkitä kaapelilinjoja, jo i- den linjaukset joudutaan suunnittelemaan tarkemmin rakennussuunnitteluvaiheessa. b. Kaavamääräyksiä muutetaan siten, että korttelin piha-alueelle osoitetaan ohjeellinen, yhteinen rakennusala muuntajaa, jätekatosta sekä kotarakennelmaa varten. c. Muuntajien yhtäaikainen käyttö voitaneen toteuttaa, asia tulee huomioida tarkemmin rakennussuunnitteluvaiheessa. Lausunto ei aiheuta muutoksia kaavaehdotusvaiheessa muutoin kuin kohdan b osalta. 3/5

4 B. MIELIPITEET 1. Lakiasiaintoimisto Jarmo Lähteenmäki Oy ( ) / valtakirjalla Kiinteistö Oy Sirkan Riekko Kiinteistö Oy Sirkan Pupu Asunto Oy Levi Riekko C Asunto Oy Levi Riekko E Kiinteistö Oy levin Riekko F Kiinteistö Oy Levin Riekko G a. C-talo, u1/2 -merkinnän ei tule rajoittaa ullakoiden lisäneliöiden rakentamista. b. F- ja G-talojen välisen terassin sekä H- ja I-talojen välisen terassin sisäänvedon poistaminen. c. Sisäpihan kodan (kr -merkintä) rakentamismahdollisuus koko korttelin alueelle. d. Rakennusalan rajan muutos C talon kohdalla (liitekartan kohta 4). e. Talon J rakennusoikeuden nostaminen 870 k-m2:iin ja talon K rakennusoikeuden nostaminen 910 k-m2:iin. K talon rakennuksen ala kasvaa muutoksella 45 m2 ja perusteena em. muutokselle esitetään että K talon muoto ei riko "noppamaista" kaavaa vaan sopii tasoittamaan viereisten C- ja J talojen erilaisia muotoja. Lisäksi rakennusoikeuden nostamisen perusteena mainitaan maanalaisen pysäköinnin rakentamiskustannuksien tasaaminen. f. Talojen J, K ja C yhdistäminen kellaritilalla ja välitilalla, yhteensä 800 m2. Taloista C, E, F, G,H, I ja K maanalaisen kulkuyhteyden osoittaminen maanalaiseen paikoitushalliin. g. Talojen I ja H rakennusalojen siirtäminen kiinni tontin rajoihin liitteen kohdan 5 mukaisesti. h. Talo I ja rakennusaikainen järjestely viereisen tontin omistajan kanssa mahdollisten kaivuutöissä tapahtuvien sortumien vuoksi. Esitetään että korjausvelvollisuus on vahingon aiheuttajalla ja muu käyttö taloyhtiöiden välisellä keskinäisellä sopimuksella. i. Varautuminen F-I talojen ja tontin Hissitien välisen alueen terassien rakentamiseen. j. G talon länsipuoleista terassia laajennettu 50 m2 80 m2. Kaavaluonnoksessa merkitty 70 m2. k. E talon pohjoispuolisen rakennusalan rajan siirtäminen 4 m D talon suuntaan mahdollistamaan maanalaisen käytävän rakentaminen. l. Rakennusalueen rajan siirtäminen F-I talojen puolella korttelinrajaan kiinni, jotta talojen ja jalkakäytävän väliselle alueelle voidaan myöhemmin myöntää rakennuslupa. a. C talon osalta kaavamerkintä muutetaan u3/4. b. Esitetty terassien sisäänveto on oleellinen osa korttelin Hissitien puoleista julkisivua, joilla muodostetaan miellyttävää jalankulkuympäristöä. Sisäänveto ei merkittävästi vähennä terassien toimivuutta. Esitetyt sisäänvedot säilytetään. c. Kaavamääräyksiä muutetaan siten, että korttelin piha-alueelle osoitetaan ohjeellinen, yhteinen rakennusala muuntajaa, jätekatosta sekä kotarakennelmaa varten. Ratkaisu ja- 4/5

5 kaa laajan piha-alueen kahteen pienempään osaan ja samalla muodostaa tontille 2 suojaisan piha-alueen. d. Rakennusalan raja muutetaan esitetyn mukaisesti. e. J talon osalta rakennusoikeus voidaan nostamista voidaan harkita, mikäli rakennusoikeus voidaan toteuttaa kaavakartassa esitetyn rakennusalan ja kerrosluvun puitteissa. K talon osalta rakennuksen muodon muuttaminen suorakaiteen muotoiseksi ei ole peru s- teltua huomioiden koko Levin keskustan asemakaavan periaate, jossa perusajatuksena on rakennusten "noppamainen" ulkomuoto. f. Kaavaluonnoksessa on osoitettu aluevaraukset maanalaiselle pysäköinnille (map-1, map- 2). Näiden tilojen kautta on mahdollista järjestää maanalaiset kulkuyhteydet kyseisiin rakennuksiin ilman erillistä kaavamerkintää. Talojen J, K yhdistäminen on huomioitu kaavaehdotuksessa (ka200 ja ka1000 merkinnät). g. Rakennusalojen raja voidaan siirtää tontin 1 puolella esitetyn mukaisesti. Viereisellä tontilla 3 on I -talon kohdalla asemakaavassa pysäköintialue. Kaavaluonnoksessa I-talon rakennusala on minimissään 2,5 m irti tontin rajasta, jotta I -talo ei sijoittuisi kiinni viereisen tontin pysäköintialueeseen vaikeuttaen sen käyttöä. Tältä osin ei aiheuta muutoksia kaavaehdotusvaiheessa. h. Asia ei kuulu asemakaavassa esitettäviin asioihin tai määräyksiin. Ei aiheuta muutoksia kaavaehdotusvaiheessa. i. Asia huomioitu kaavaluonnoksessa ta merkinnällä, eikä edellytä erillistä kaavallista käsittelyä. j. Terassin rakennusalaa laajennetaan kaavaehdotusvaiheessa. k. Kaavaehdotuksessa laajennettu maanalainen pysäköintialue tontin 1 osalta mahdollistaa em. käytävän toteuttamisen. l. Asia huomioitu ta merkinnällä. Oulussa Kari Siipola arkkitehti SAFA kaavan laatija 5/5