LIITE 5 VUOKRASOPIMUSMALLI VUOKRASOPIMUSMALLI 1. SOPIMUKSEN OSAPUOLET. Yritys Oy (jäljempänä Vuokranantaja ) Y-tunnus: Osoite: Yhteyshenkilö:

Transkriptio

1 VUOKRASOPIMUSMALLI 1. SOPIMUKSEN OSAPUOLET Yritys Oy (jäljempänä Vuokranantaja ) Y-tunnus: Osoite: Yhteyshenkilö: Akaan kaupunki (jäljempänä Vuokralainen) Y-tunnus Osoite: PL 34, Akaa Yhteyshenkilö: 2. VUOKRAUSKOHDE Vuokrauksen kohteena ovat Vuokralaisen omistamille tonteille rakennettavat siirtokelpoiset rakennukset [täsmennetään vuokrakohteet sopimuksen allekirjoituksen yhteydessä]. Vuokranantaja toimittaa siirtokelpoiset rakennukset käyttökunnossa valmiiksi paikoilleen asennettuina, kiintokalusteineen sekä LVIS-töineen (= sisäpuoliset LVIS-työt urakkarajojen mukaisesti). Vuokralaisen toimesta toteutetaan urakkarajaliitteen mukaisesti rakennusten vesi-, viemäri ja sähköliittymät rakennuspaikoille sekä rakennusten perustamiseen liittyvät työt. Vuokranantajan työmaalla tehtävät urakkasuoritukset alistetaan sivu-urakkana Vuokralaisen määrittämään pääurakkaan. Vuokranantaja vastaa vuokrasopimuksen päätyttyä rakennusten poisviennistä ja siihen liittyvistä kustannuksista, ellei rakennusta ole lunastettu Vuokralaisen omistukseen. 3. VUOKRA-AIKA Vuokra-aika on kolme (3) vuotta rakennuksen käyttöönotosta lukien. Lisäksi sopimukseen sisältyy optiot 1+1 vuotta. Optiossa on kyse Vuokralaisen oikeudesta, ei velvollisuudesta. Päätös optiosta tehdään viimeistään kolmen vuoden kuluessa sopimuksen allekirjoituksesta. 4. LUNASTUSOIKEUS [Sovelletaan, mikäli Vuokranantaja on tarjonnut siirtokelpoisen rakennuksen lunastusmahdollisuutta] Vuokralaisella on oikeus lunastaa Vuokralaisen päätöksen mukaisesti vuokrakohde omistukseensa varsinaisen vuokrakauden päätyttyä tai optiokausien päätyttyä Vuokranantajan tarjouksessaan il- 1

2 moittamaan lunastushintaan. Lunastushinnasta vähennetään Vuokranantajan tarjouksessa ilmoittamat kohteen poisviennistä aiheutuvat kustannukset. Vuokralaisella ei ole velvollisuutta lunastaa vuokrakohdetta omistukseensa. Mikäli Vuokralainen päättää käyttää oikeuttaan lunastaa vuokrakohde omistukseensa, sopivat osapuolet tästä erikseen kirjallisesti. Lunastuksen yhteydessä vuokrakohteeseen kohdistuvat mahdollisesti lunastusajankohtana edelleen voimassa olevat takuut siirretään Vuokralaisen hyväksi. Vuokralainen pyrkii ilmoittamaan lunastuksesta hyvissä ajoin ennen lunastusoikeuden käyttämistään. 5. VÄLITAVOITTEET Vuokranantaja ja Vuokralainen sopivat sopimuksen allekirjoituksen yhteydessä vuokrakohteen suunnittelun, toteutuksen, toimituksen ja asennuksen aikataulusta. Aikataulussa huomioidaan myös Vuokralaisen tehtävät urakkaohjelman mukaisesti. Aikataulu liitetään osaksi tätä sopimusta. Vuokranantaja ja Vuokralainen sopivat aikataulussa vuokrakohteen toteutuksen aikataulusta siten, että osapuolet sopivat määräajan, jolloin vuokrakohteesta tulee olla valmistettuna vähintään ½. Yhteisesti sovittu määräaika on pp.kk.vvvv. Mikäli Vuokranantaja viivästyy Vuokranantajasta johtuvasta syystä sovitusta välitavoitteesta, on Vuokralaisella oikeus viivästyssakkoon. Viivästyssakon suuruus on tällöin kaksi prosenttia jokaiselta arkipäivältä (ma-pe), jolla Vuokranantaja viivästyy sovitusta välitavoitteesta. Viivästyssakko peritään rakennuskohtaisesti. Viivästyssakkoa peritään enintään kahdeltakymmeneltä arkipäivältä. Mikäli Vuokralaiselle on syntynyt oikeus viivästyssakon enimmäismäärään eikä vuokrakohteesta ole valmistunut sovitun mukaisesti vähintään ½ eikä Vuokranantaja kykene osoittamaan luotettavaa selvitystä siitä, että tämä kykenee pysymään sovitussa käyttöönoton aikataulussa, on Vuokralaisella oikeus purkaa sopimus ja hankkia korvaava vuokrauskohde muulta toimittajalta, jolta korvaava vuokrauskohde tai muu vuokrauskohteen korvaava tila on saatavissa viivytyksittä (kateosto-oikeus). Vuokralaisella on oikeus saada vahingonkorvauksena korvaavan vuokrauskohteen tai muun vuokrauskohteen korvaavan tilan hankintahinnan ja alkuperäisen, Vuokranantajan vuokraushinnan erotus sekä korvaavan vuokrauskohteen tai vuokrauskohteen korvaavan tilan etsimisestä Vuokralaiselle aiheutuneet selvittely ym. kustannukset siltä osin kuin vahingon määrä ylittää Vuokralaiselle maksettavan viivästyssakon määrän. Mikäli viivästyminen johtuu Vuokranantajan tahallisuudesta taikka törkeästä huolimattomuudesta, vastaa Vuokranantaja kaikista Vuokralaiselle aiheutuneista välittömistä ja välillisistä vahingoista riippumatta maksettavan viivästyssakon määrästä. Mikäli viivästyminen johtuu ylivoimaisesta esteestä, sopimusvelvoitteen täyttämisen aikaa jatketaan viivästyksen keston pituuden mukaisesti, kuitenkin enintään viisi (5) viikkoa, jonka ajan jäl- 2

3 keen Vuokralainen voi hankkia vuokrauskohteen muulta toimittajalta, jolta korvaava vuokrauskohde tai muu vuokrauskohteen korvaava tila on saatavissa viivytyksittä. Tällöin Vuokralaisella ei ole oikeutta sopimussakkoon eikä oikeutta vahingonkorvaukseen viivästyksen johdosta. Ylivoimaiseksi esteeksi katsotaan sellainen sopimuksen täyttämisen estävä ja sopimuksen syntymisen jälkeen sattunut epätavallinen ja asiaan vaikuttava tapahtuma, jota sopijapuolten ei ole ollut syytä ottaa huomioon sopimusta tehtäessä ja joka on sopijapuolista riippumaton, eikä sen estävää vaikutusta voida poistaa ilman kohtuuttomia lisäkustannuksia tai kohtuutonta ajanhukkaa. Tällainen tapahtuma voi olla sota, kapina, sisäinen levottomuus, viranomaisen suorittama pakko-otto tai takavarikko julkiseen tarpeeseen, tuonti- tai vientikielto, luonnonmullistus, yleisen liikenteen tai energiajakelun keskeytys, työselkkaus tai tulipalo tai muu vaikutuksiltaan yhtä merkittävä ja epätavallinen sopijapuolista riippumaton syy. Edellä todettua ei sovelleta, mikäli viivästyminen johtuu Vuokralaisesta. Vuokranantajalla ei ole oikeutta viivästyssakkoon, mikäli viivästys johtuu Vuokralaisesta. 6. VUOKRAUSKOHTEEN KÄYTTÖÖNOTTO JA KÄYTTÖÖNOTON VIIVÄSTYMINEN Rakennusten on oltava käyttöönotettavissa viimeistään pp.kk.vvvv lukien [täydennetään Vuokranantajan tarjouksen mukaisesti]. Vuokralaisen tavoitteena on, että vuokrasopimus tehdään viikolla 1 (2018). Mikäli sopimuksen tekeminen viivästyy Vuokralaisesta johtuvasta syystä, tarkennetaan rakennusten käyttöönoton aikataulua viivästystä vastaavasti. Jos käyttöönotto viivästyy Vuokranantajasta johtuvasta syystä, Vuokralaisella on oikeus viivästyssakkoon jokaiselta alkavalta seitsemän vuorokauden mittalaiselta ajanjaksolta, jolla käyttöönotto viivästyy sovitusta päivästä. Viivästyssakko on neljäsosa (1/4) Vuokranantajan ilmoittamasta arvonlisäverottomasta kuukausivuokrasta per viivästynyt alkava seitsemän vuorokauden mittainen ajanjakso. Viivästyssakkoa peritään rakennuskohtaisesti. Viivästyssakkoa peritään enintään viideltä (5) seitsemän vuorokauden mittaiselta ajanjaksolta. Vuokralaisella on oikeus saada vahingonkorvausta viivästyksestä aiheutuneesta välittömästä vahingosta siltä osin kuin vahingon määrä ylittää Vuokralaiselle maksettavan viivästyssakon määrän. Mikäli toimitus on viivästynyt viivästyssakon perimistä koskevan enimmäisajan verran eikä vuokrauskohdetta ole Vuokranantajan viivästyksen edelleen jatkuessa otettu käyttöön, Vuokralaisella on oikeus välittömästi purkaa vuokrasopimus kokonaan tai osin ja hankkia korvaava vuokrauskohde muulta toimittajalta, jolta korvaava vuokrauskohde tai muu vuokrauskohteen korvaava tila on saatavissa viivytyksittä (kateosto-oikeus). Vuokralaisella on oikeus saada vahingonkorvauksena korvaavan vuokrauskohteen tai muun vuokrauskohteen korvaavan tilan hankintahinnan ja alkuperäisen, Vuokranantajan vuokraushinnan ero- 3

4 tus sekä korvaavan vuokrauskohteen tai vuokrauskohteen korvaavan tilan etsimisestä Vuokralaiselle aiheutuneet selvittely ym. kustannukset siltä osin kuin vahingon määrä ylittää Vuokralaiselle maksettavan viivästyssakon määrän. Mikäli viivästyminen johtuu Vuokranantajan tahallisuudesta taikka törkeästä huolimattomuudesta, vastaa Vuokranantaja kaikista Vuokralaiselle aiheutuneista välittömistä ja välillisistä vahingoista riippumatta maksettavan viivästyssakon määrästä. Mikäli toimitus viivästyy ylivoimaisen esteen vuoksi, sopimusvelvoitteen täyttämisen aikaa jatketaan viivästyksen keston pituuden mukaisesti, kuitenkin enintään viisi (5) viikkoa, jonka ajan jälkeen Vuokralainen voi hankkia vuokrauskohteen muulta toimittajalta, jolta korvaava vuokrauskohde tai muu vuokrauskohteen korvaava tila on saatavissa viivytyksittä. Tällöin Vuokralaisella ei ole oikeutta sopimussakkoon eikä oikeutta vahingonkorvaukseen viivästyksen johdosta. Ylivoimaiseksi esteeksi katsotaan sellainen sopimuksen täyttämisen estävä ja sopimuksen syntymisen jälkeen sattunut epätavallinen ja asiaan vaikuttava tapahtuma, jota sopijapuolten ei ole ollut syytä ottaa huomioon sopimusta tehtäessä ja joka on sopijapuolista riippumaton, eikä sen estävää vaikutusta voida poistaa ilman kohtuuttomia lisäkustannuksia tai kohtuutonta ajanhukkaa. Tällainen tapahtuma voi olla sota, kapina, sisäinen levottomuus, viranomaisen suorittama pakko-otto tai takavarikko julkiseen tarpeeseen, tuonti- tai vientikielto, luonnonmullistus, yleisen liikenteen tai energiajakelun keskeytys, työselkkaus tai tulipalo tai muu vaikutuksiltaan yhtä merkittävä ja epätavallinen sopijapuolista riippumaton syy. Vuokralaisella ei ole oikeutta viivästyssakkoon, mikäli viivästys johtuu Vuokralaisesta. 7. VUOKRAUSKOHTEEN VASTAANOTTOTARKASTUS JA REKLAMAATIO Kun vuokrauskohde on luovutettu Vuokralaiselle, Vuokralainen suorittaa vastaanottotarkastuksen. Vuokrauskohteen toimitus käyttökunnossa katsotaan hyväksytyksi, ellei Vuokralainen reklamoi vuokrauskohteen toimituksessa olevasta virheestä kohtuullisessa ajassa. Vuokranantajan on kustannuksellaan ilman kohtuutonta viivästystä poistettava tarkastuksessa havaitut virheet. Jos vuokrauskohteen toimituksessa on virhe, Vuokranantaja vastaa kaikista virheen korjauksesta aiheutuneista kustannuksista. Jos vuokrauskohteessa havaitaan vuokrauskohteiden vuokra-aikana virhe, Vuokralaisen tulee ilmoittaa virheestä Vuokranantajalle kohtuullisessa ajassa virheen havaitsemisesta tai siitä, kun se olisi tullut havaita. Vuokranantajan on kustannuksellaan ja ilman kohtuutonta viivästystä korjattava havaittu virhe, mikäli virhe on Vuokranantajan vastuulla. Mikäli virhettä ei ole mahdollista korjata, on Vuokralaisella oikeus saada hinnanalennusta Vuokranantajalle suoritettavaan kuukausivuokraan virheen johdosta. Vuokrauskohteessa on virhe, jos se ei vastaa osapuolten välillä sovittua. Vuokranantaja nimeää yhteyshenkilön, joka vastaa mahdollisten reklamaatioiden hoitamisesta: - nimi: [täydennetään sopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä] 4

5 - yhteystiedot (sähköpostiosoite ja puhelinnumero): [täydennetään sopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä] Vuokranantajan on vastattava reklamaatioihin viipymättä, kuitenkin viimeistään kahden (2) arkipäivän sisällä siitä, kun reklamaatio on lähetetty Vuokranantajan yhteyshenkilön sähköpostiin. 8. VUOKRAHINTA JA VUOKRAHINNAN MUUTOKSET Vuokranantajan vuokrauskohteen vuokra on tarjouksen mukainen kuukausivuokrahinta. Vuokrauskohteiden vuokran on sisällettävä kaikki tarjouspyynnössä ja sen liitteissä määritellyt Vuokranantajalle kuuluvat velvoitteet ja tehtävät. Velvoitteet ja tehtävät käsittävät kaikki rakennusten suunnittelusta, toteuttamisesta, toimittamisesta ja asentamisesta sekä rakennuksen poisviennistä yms. johtuvat kulut ja kustannukset. Kuukausivuokran lisäksi ei makseta mitään ylimääräisiä kustannuksia, lisiä tms. Vuokralainen ei myöskään vuokra-ajan päätyttyä maksa mitään purku- tai lopetuskustannuksia, lisiä tms. Hinnat ovat kiinteät koko vuokrakauden sekä mahdollisten optiona käyttöönotettavien vuokrakausien ajan. Vuokranantajalla on oikeus huomioida vuokrauskohteiden kuukausikohtaisissa hinnoissa vuokrasopimuksen voimaantulon jälkeen tapahtuneista viranomaisten määräämistä uusista julkisista maksuista tai olemassa olevien maksujen korotuksista aiheutuneet kohtuulliset välittömät kustannukset hinnoissaan edellyttäen, että ne eivät ole olleet tarjousta tehdessä tiedossa ja Vuokranantaja pystyy osoittamaan perusteet hinnanmuutokselle. Tällöin hinnat muuttuvat edellä mainittujen muutosten voimaantuloajankohdasta lukien. Vuokrahintojen muutoksen perusteista on esitettävä tätä ennen kirjallinen selvitys Vuokralaiselle. Vuokranantajalla on edellä mainittu oikeus myös silloin, kun hinnat ovat kiinteät. 9. MAKSUEHDOT Vuokranmaksu alkaa, kun tilat on hyväksyttävästi luovutettu Vuokralaisen käyttöön. Mikäli tilat eivät ole Vuokralaisen käytössä täyttä kalenterikuukautta, on vuokran suuruus kuukausivuokra/30 x päivät, jolloin kohde on ollut Vuokralaisen käytössä. Vuokrat maksetaan Vuokranantajan lähettämän laskun perusteella. Vuokrien maksupäivä on kuukauden 5. päivä. Tarkemmista laskutuskäytännöistä sovitaan sopimuksen allekirjoituksen yhteydessä. Laskutuslisiä ei hyväksytä. Kuukausivuokra laskutetaan laskutuskausittain (= kuukausittain) jälkikäteen. Jos Vuokralainen ei maksa hyväksyttävää laskua viimeistään eräpäivänä, Vuokranantajalla on oikeus periä viivästyskorkoa korkolain (633/82) perusteella sekä lisäksi kohtuulliset perintäkulut. 5

6 10. VAARANVASTUU Vaaranvastuu siirtyy Vuokralaiselle silloin, kun vuokrauskohteet on luovutettu. Vuokrauskohteet katsotaan luovutetuksi Vuokralaiselle, kun ne on toimitettu perille toimitusehdon mukaisesti, asennettu käyttökuntoon, kohteisiin liittyvä dokumentaatio on luovutettu Vuokralaiselle ja Vuokralainen on hyväksynyt luovutuksen. Luovutuksen edellä yksilöidystä tapahtumisen ajankohdasta lukien Vuokralainen ottaa vuokrauskohteelle täysarvovakuutuksen. Selvyyden vuoksi todetaan, että sopimuskauden päätyttyä Vuokranantaja vastaa vuokrauskohteen vakuuttamisesta sen poiskuljetuksen aikana. 11. KÄYTTÖTARKOITUS Vuokralaisella on oikeus käyttää vuokrauskohteita tarjouspyynnössä yksilöityyn tarkoitukseen sekä muuhun Vuokranantajan hyväksymään käyttötarkoitukseen. Vuokralainen voi tehdä tarpeelliseksi katsomiaan muutostöitä. Muutostyöt on tehtävä hyvää rakentamistapaa noudattaen siten, ettei vuokrauskohteiden pääasiallinen käyttötarkoitus muutu. Muutoksista on sovittava kirjallisesti etukäteen Vuokranantajan kanssa. Vuokralaisella on velvollisuus, Vuokranantajan niin vaatiessa, palauttaa vuokrauskohteet alkuperäiseen käyttötarkoitukseen omalla kustannuksellaan tai jättää tekemänsä muutokset veloituksetta Vuokranantajan hyväksi vuokra-ajan päätyttyä. Selvyyden vuoksi todetaan, että Vuokralainen ei vuokra-ajan päätyttyä vastaa vuokrauskohteiden tavanomaisen kulumisen johdosta tehtävistä korjaus- ym. kustannuksista. Kaikista muutostöistä aiheutuvista huolto-, korjaus- ym. töistä vastaa Vuokralainen kustannuksellaan. 12. YLLÄPITO Vuokralainen hoitaa vuokrauskohteita huolellisesti. Vuokralainen vastaa vuokrauskohteiden huolimattoman ja epäasiallisen käytön sekä kohteisiin kohdistuvan ilkivallan aiheuttamista välittömistä kustannuksista. Vuokralaisella on velvollisuus ilmoittaa viipymättä havaitsemistaan Vuokranantajan korjattaviksi kuuluvista vioista ja puutteista. Vuokranantajalla on oikeus halutessaan tarkastaa vuokrauskohteiden kunto. 6

7 Vuokralainen huolehtii vuokrauskohteiden siivouksesta vuokra-ajan päättyessä sekä tyhjentää vesilaitteet jättäessään vuokrauskohteet kylmilleen. Vuokralaisen aiheuttamat välittömät vauriot ja siivoukset, jotka Vuokranantaja joutuu suorittamaan, Vuokralainen sitoutuu maksamaan Vuokranantajalle. Vuokrauskohteiden huoltovastuu vuokra-aikana on Vuokranantajalla. Vuokranantaja vastaa tarjouspyyntöasiakirjoissa Vuokranantajan tehtäväksi määritellyistä velvoitteista. Vuokranantaja vastaa kohteiden kunnossapidosta. Kunnossapidolla tarkoitetaan rikkoutumisesta johtuvaa rakenteisiin, laitteistoihin tai talotekniikkaan liittyvää korjausta / uusimista. Vuokranantaja vastaa rakenteiden, laitteiden tai talotekniikan tms. rikkoutumisen, tuhoutumisen tai muun sellaisen syyn takia Vuokralaiselle mahdollisesti syntyvistä keskeytysvahingoista, paitsi jos Vuokralainen on aiheuttanut rikkoutumisen tai tuhoutumisen vuokrauskohteiden ohjeiden vastaisella tai huolimattomalla käytöllä taikka tahallisuudella. 13. KÄYTTÖKUSTANNUKSET Vuokralainen maksaa vuokrauskohteeseen kohdistuvat lämmityskulut, vesi- ja sähkömaksut, jätehuollon, muut käyttö- ja huoltokulut sekä kiinteistöverot. 14. VAKUUTUKSET Vuokralainen ottaa rakennuksille täysarvovakuutuksen, jossa edunsaajana on Vuokranantaja. Vuokralaisen on toimitettava tarvittaessa Vuokranantajalle todistus vakuutuksen voimassaolosta. 15. ALIHANKKIJAT Vuokranantaja voi käyttää alihankkijoita sopimuksen toteuttamiseen. Vuokranantaja vastaa kaikkien käyttämiensä alihankkijoiden osuudesta kuin omastaan. Vuokranantaja voi käyttää tämän sopimuksen toteuttamisessa ainoastaan sellaisia alihankkijoita, joiden käyttämisestä Vuokranantaja on etukäteen ilmoittanut ja joiden käyttämisen Vuokralainen on etukäteen hyväksynyt ennen kuin alihankkija ryhtyy tuottamaan sopimuksen mukaisia palveluita. Vuokralaisella on oikeus perustellusta syystä kieltää Vuokranantajaa käyttämästä esitettyä alihankkijaa. Ennen alihankintasopimuksen tekemistä Vuokranantajan on vaadittava ja alihankkijalta on saatava tilaajan selvitysvelvollisuudesta ja vastuusta ulkopuolista työvoimaa käytettäessä koskevan lain (tilaajavastuulaki, 1233/2006) mukaiset selvitykset. Vuokranantaja on Vuokralaisen vaatiessa velvollinen esittämään Vuokralaiselle kyseiset alihankkijaa koskevat selvitykset. 16. Tilaajan selvitysvelvollisuudesta johtuvat velvoitteet Ennen tämän sopimuksen allekirjoittamista Vuokranantajan on toimitettava Vuokralaiselle tilaajan selvitysvelvollisuudesta ulkopuolista työvoimaa käytettäessä annetun lain (tilaajavastuulaki) mukaiset selvitykset. 7

8 Vuokranantajan on toimitettava Vuokralaiselle, mikäli Vuokralainen niin edellyttää, vuokrasuhteen aikana 12 kuukauden välein seuraavat selvitykset: - todistus verojen maksamisesta tai verovelkatodistus taikka selvitys siitä, että verovelkaa koskeva veronsaajan hyväksymä maksusuunnitelma on tehty, sekä - todistus eläkevakuutusten ottamisesta ja eläkevakuutusmaksujen maksamisesta tai selvitys siitä, että erääntyneitä eläkevakuutusmaksuja koskeva maksunsaajan hyväksymä maksusuunnitelma on tehty. Edellä mainittuina todistuksina ja selvityksinä hyväksytään myös muut kuin viranomaisen antamat todistukset ja selvitykset, jos ne on antanut yleisesti luotettavana pidetty muu arvioija tai tietojen ylläpitäjä. Todistukset ja selvitykset eivät saa olla kolmea (3) kuukautta vanhempia niiden Vuokralaiselle jättämispäivästä laskettuna. Vuokranantajan on Vuokralaisen pyynnöstä osoitettava, että Vuokranantajan ja sen käyttämien alihankkijoiden ulkomaisilla työntekijöillä on työnteko-oikeus Suomessa. Ulkomaisella työntekijällä tarkoitetaan henkilöä, joka ei ole Suomen kansalainen. 17. Työsuhteen vähimmäisehtojen noudattaminen Vuokranantaja on sitoutunut siihen, että tähän sopimukseen liittyvissä työsuhteissa noudatetaan vähintään niitä työsuhteen vähimmäisehtoja, joita Suomen lain ja työehtosopimusmääräysten mukaan on noudatettava saman laatuisessa työssä. 18. SOPIMUKSEN SIIRTÄMINEN Vuokranantajalla ei ole oikeutta ilman Vuokralaisen suostumusta osaksikaan siirtää sopimusta kolmannelle. Vuokralaisella on oikeus siirtää sopimus sellaiselle kolmannelle osapuolelle, jolle Vuokralaisen tehtävät siirtyvät kokonaan tai osittain tai kolmannen osapuolen toiminnot liittyvät opetusja/tai opistotoimintaan. 19. SOPIMUKSEN PURKU JA VAHINGONKORVAUSVELVOLLISUUS Vuokralaisella on oikeus purkaa tämä sopimus, jos - Vuokranantaja laiminlyö kunnossapito- ja korjausvelvollisuutensa (huoltopalvelut). - Kohde tai sen osa ei ole Vuokralaisen käytettävissä sopimuksen mukaisena Vuokralaisesta riippumattomista syistä yli 14 vrk ajan. Vuokralaisen on ennen purkamista huomautettava Vuokranantajalle kirjallisesti laiminlyönnistä tai käytön estymisestä sekä varattava Vuokranantajalle oikeus kohtuullisessa ajassa korjata laiminlyönti, jos se on korjattavissa, tai saattaa vuokrauskohde tai sen osa Vuokralaisen käytettäväksi. Laiminlyönnin korjaamisen on oltava sellainen, että Vuokralaisella on mahdollisuus käyttää vuokrakohdetta käyttötarkoitukseensa. 8

9 Vuokranantaja on vastuussa välittömistä vahingoista, jollaisiksi lasketaan muiden välittömien vahinkojen ohella myös Vuokralaisen suorittama kateoston korvaus eli korvaavan vuokrauskohteen vuokraushinnan sekä tällä sopimuksella sovitun vuokraushinnan erotus sekä korvaavan vuokrakohteen tai tilan etsimisestä vuokralaiselle aiheutuneet selvittely ym. kustannukset. Välillisiä vahinkoja ei korvata, ellei toinen sopijapuoli ole aiheuttanut vahinkoa tahallisesti tai törkeällä tuottamuksella. Vuokranantajalla on oikeus purkaa sopimus, mikäli - Vuokranmaksu kirjallisen huomautuksen jälkeen on viivästynyt vähintään 30 vuorokautta eräpäivästä - Vuokralainen on muutoin olennaisesti rikkonut tämän sopimuksen ehtoja. Vuokranantajan on ennen purkamista huomautettava Vuokralaiselle kirjallisesti laiminlyönnistä tai rikkomuksesta sekä varattava Vuokralaiselle oikeus kohtuullisessa ajassa korjata laiminlyönti tai rikkomus, jos se on korvattavissa. Jos Vuokranantaja purkaa vuokrasopimuksen edellä mainituilla perusteilla, on Vuokralainen velvollinen suorittamaan erääntyneet vuokrat sekä vahingonkorvauksena Vuokranantajalle vuokrasuhteen ennenaikaisesta päättymisestä aiheutuneen välittömän vahingon kuitenkin enintään kolmen (3) kuukauden vuokria vastaavan määrän. Välillisiä vahinkoja ei korvata, ellei toinen sopijapuoli ole aiheuttanut vahinkoa tahallisesti tai törkeällä tuottamuksella. 20. SOPIMUKSEN MUUTTAMINEN Tähän sopimukseen tehtävät lisäykset ja muutokset on tehtävä kirjallisesti tämän sopimuksen osapuolten kesken. 21. ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN JA SOPIMUKSEEN SOVELLETTAVA LAKI Sopimusta koskevat erimielisyydet ratkaistaan ensisijaisesti keskinäisin neuvotteluin. Tästä sopimuksesta mahdollisesti aiheutuvat erimielisyydet ratkaisee Vuokralaisen kotipaikan käräjäoikeus. Sopimukseen sovelletaan Suomen lakia. 22. YLEISET SOPIMUSEHDOT Ellei tässä sopimuksessa ole toisin sovittu, sovelletaan sopimukseen Julkisten palveluhankintojen yleisiä sopimusehtoja (JYSE Palvelut 2014 Huhtikuu 2017 / Päivitysversio). 23. SOPIMUSASIAKIRJOJEN PÄTEVYYSJÄRJESTYS Sopimusasiakirjat täydentävät toisiaan. Jos sopimusasiakirjat ovat keskenään ristiriidassa, noudatetaan niitä seuraavassa keskinäisessä pätevyysjärjestyksessä: 1. Tämä sopimus liitteineen 2. Tarjouspyyntö liitteineen (pois lukien urakkaohjelma) 3. Urakkaohjelma 4. JYSE Palvelut 2014 Huhtikuu 2017 / Päivitysversio 9

10 5. Tarjous 24. SOPIMUSKAPPALEET JA ALLEKIRJOITUKSET Tästä sopimuksesta on laadittu kaksi saman sanaista kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle. Akaalla Vuokralainen Vuokranantaja Asema, Nimi Asema, Nimi 10