TOIMISTOHUONEISTON VUOKRASOPIMUSLUONNOS

Transkriptio

1 TOIMISTOHUONEISTON VUOKRASOPIMUSLUONNOS 1. Osapuolet Vuokranantaja Vuokralainen 2. Vuokrakohde 3. Käyttötarkoitus Imatran Seudun Yritystilat Oy (Y-tunnus ) p Esterinkatu Imatra Etelä-Karjalan Sosiaali- ja terveyspiiri (Y-tunnus ) Yhteyshenkilö Jari Villanen, Valto Käkelänkatu 3C Lappeenranta Vuokrakohde on Kiinteistö Oy Imatran Seudun Tietotalossa osoitteessa F.O. Virtasenkatu 6 sijaitseva 1 kerroksessa ja 2. kerroksessa. Vuokrakohde on tarkemmin liitteenä 1 olevassa pohjapiirroksessa. Vuokralaiselle kuuluu lisäksi oikeus käyttää kiinteistön pysäköintialuetta erikseen sovittavalla tavalla. Vuokrakohteen pinta-ala on yhteensä 577m2 (1. Kerros) + 298,5 m2 (2. Kerros) = 875,5m2. Vuokralainen harjoittaa toimialansa terveys- ja sosiaalihuollon arvonlisäverollista liiketoimintaa. Käyttötarkoituksen mahdollisesta muuttamisesta myöhemmin on sovittava vuokranantajan kanssa. Jos vuokranantaja joutuu vuokralaisen toimenpiteiden tai laiminlyöntien vuoksi maksamaan palautuksia tekemistään arvonlisäverovähennyksistä, vuokralainen on velvollinen korvaamaan vastaavan määrän.

2 4. Vuokra-aika 5. Vuokra Vuokra-aika alkaa ja vuokrasopimus on toistaiseksi voimassa oleva 12 kuukauden irtisanomisajalla kuitenkin niin, ensimmäinen mahdollinen päivä, jolloin irtisanomisilmoitus voidaan toimittaa, on (6v vuokrasopimuksen alkamisesta). Poikkeuksena edelliseen vuokralaiselle varataan oikeus irtisanoa sopimus päättymään vuoden 2019 aikana 12 kuukauden irtisanomisajalla, perustuen sote- ja maakuntauudistuksen lainsäädäntöön kiinteistöihin liittyen. Jos vuokralainen ei käytä tätä oikeutta hyväkseen vuoden 2019 aikana, jatkuu sopimus toistaiseksi voimassa olevana ensimmäisen lauseen mukaisesti. Vuokra on ,64 /kk, alv 0% (17,28 /m2/kk). Vuokran määrityksessä ei ole käytetty perusteena pelkästään pinta-alaa. Vuokraan lisätään arvonlisävero kulloinkin voimassa olevan arvonlisäveroprosentin mukaisesti. Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin perusindeksin ollessa syyskuun 2017 indeksin pisteluku. Indeksitarkistus tehdään vuosittain seuraavalle kalenterivuodelle kunkin vuoden lokakuun indeksin pisteluvun mukaan. Jos elinkustannusindeksi laskee, vuokran määrää ei kuitenkaan alenneta. Vuokra ei sisällä investointeja ja niiden vaikutuksesta vuokraan tulee sopia erikseen. Vuokravakuutta ei aseteta. Vuokran lisäksi laskutetaan sähkönkulutus rakennuksen todellisen kulutuksen mukaan jyvitettyjen neliöiden suhteessa. 6. Vuokran maksu ja viivästyskorko Vuokranmaksukausi on 1 kuukausi. Vuokran eräpäivä on kunkin kuukauden toinen arkipäivä. Vuokrat maksetaan tilille FI , BIC OKOYFIHH. Vuokranmaksun viivästyessä viivästyskorko on Suomen pankin kulloinkin määrittelemä peruskorko lisättynä seitsemällä prosentilla. 7. Vuokrakohteen ylläpito Vuokranantaja vastaa vuokrakohteen rakenteista, rakenteesta johtuvista vioista sekä koko kiinteistöä palvelevien johtojen, putkistojen, kanavien ja hissien kunnossapidosta. 2

3 8. Muutostyöt 9. Vakuutukset 10. Yhteiset tilat 11. Poismuutto Vuokralainen vastaa vuokrakohteen puhtaanapidosta ja ylläpidosta. Vuokralainen ei vastaa vuokrakohteen tavanomaisesta kulumisesta. Vuokralainen vastaa myös vuokrakohteen ikkunapintojen puhtaanapidosta. Vuokralainen vastaa itse hankkimiensa laitteiden ja muiden järjestelmien ylläpidosta sekä hallinnassaan olevien tilojen ulkopuolellakin sellaisten rakennelmien, järjestelmien laitteiden yms. vastaavien kunnossapidosta, jos ne palvelevat ainoastaan vuokralaisen toimintaa. Lisäksi vuokralainen vastaa oman toimintansa aiheuttamista kustannuksista. Vuokralainen ei saa ilman vuokranantajan lupaa suorittaa vuokrakohteessa muutostöitä eikä asentaa kiinteitä laitteita ja rakennelmia lukuun ottamatta vähäisiä sisustuksellisia rakenteita ja muutostöitä jotka eivät edellytä viranomaislupaa. Vuokralainen on velvollinen huomioimaan tilojensa muutostöissä, sisustamisessa, kalustamisessa ja tavaransijoittelussa viranomaisten ja kiinteistön omistajan edellyttämät kulkuyhteydet ja poistumisväylät. Vuokrasuhteen kestäessä vuokranantaja on oikeutettu teettämään kiinteistössä ja vuokrakohteessa tavanomaisia korjaus- ja muutostöitä ilmoitettuaan siitä etukäteen vuokralaiselle. Olennaista haittaa tai häiriötä aiheuttaviin korjaus- tai muutostöihin vuokranantaja saa ryhtyä ilmoitettuaan siitä kolme kuukautta ennen korjaus- tai muutostöiden aloittamisajankohtaa. Vuokralainen vastaa oman irtaimistonsa vakuuttamisesta. Kiinteistön yhteiset tilat ovat vuokralaisen käytettävissä vuokranantajan erikseen ilmoittamina aikoina ja määräämin tavoin. Vuokralainen on viimeistään muuttopäivänä velvollinen palauttamaan kaikki vuokrakohteen avaimet. Mikäli vuokralainen ei palauta avaimia, on vuokranantaja oikeutettu perimään vuokralaiselta kaikki lukkojen muutostöistä ja uusien avaimien valmistamisesta aiheutuneet kustannukset. 12. Vuokrasopimuksen siirto 3

4 Vuokralainen ei saa ilman vuokranantajan kirjallista lupaa siirtää tai luovuttaa huoneen hallintaa toiselle eikä ottaa huoneeseen alivuokralaisia. Vuokranantajalla on oikeus siirtää tämä vuokrasopimus kolmannelle osapuolelle vuokralaista enempää kuulematta. 13. Sopimuksen voimaantulo ja purkautuminen Tämä sopimus sitoo osapuolia sen allekirjoitushetkestä lukien. Jos vuokrasopimus purkautuu voimassaoloaikana vuokralaisesta johtuvasta syystä, vuokralainen korvaa vuokranantajalle kaikki purkautumisen johdosta syntyvät kulut ja kustannukset täysimääräisesti mukaan lukien saamatta jääneet sopimuksen mukaiset vuokratulot sekä mahdollisesta arvonlisäveron palautuksesta aiheutuvat kulut ja kustannukset. 14. Erimielisyyksien ratkaiseminen 15. Sovellettava laki 16. Liitteet Tästä sopimuksesta aiheutuvat erimielisyydet käsitellään Etelä-Karjalan käräjäoikeudessa. Tähän sopimukseen sovelletaan lakia liikehuoneiston vuokrauksesta sellaisena kuin se kulloinkin on voimassa. 17. Sopimuskappaleet 18. Allekirjoitukset Tähän sopimukseen kuuluvat varsinaisen sopimuslomakkeen lisäksi seuraavat liitteet: Liite 1 - Pohjapiirros vuokrakohteesta Tätä sopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle. Vakuutamme tutustuneemme tähän vuokrasopimukseen sekä sopimuksen liitteisiin ja sitoudumme niitä noudattamaan. Vuokranantaja on ilmoittanut mihin hänen vuokralleanto-oikeutensa perustuu sekä sen mahdolliset rajoitukset. 4

5 Imatralla xx.xx.2017 Imatran Seudun Yritystilat Oy Lassi Nurmi, tj Etelä-karjalan Sosiaali- ja Terveyspiiri Pentti Itkonen, tj 5