Espoon kaupunki Pöytäkirja 109. Rakennuslautakunta Sivu 1 / 1

Transkriptio

1 Rakennuslautakunta Sivu 1 / / Uudisrakennuslupa-asia, , Magneettikatu ESPOO, Asunto Oy Bastvikin Hyrrä, Espoo c/o EKE-Rakennus Oy Päätöspäivämäärä Päätös annetaan julkipanon jälkeen Rakennuspaikka Magneettikatu 9 Hakija SAUNALAHTI Pinta-ala Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Valmiiden rakennusten kerrosala ESPOO Asemakaava AK Asuinkerrostalojen korttelialue, VI(4/5), ak-3, ai/ma, 34 dba, e = 1, k-m k-m 2 Asunto Oy Bastvikin Hyrrä, Espoo c/o EKE-Rakennus Oy Piispanportti ESPOO Toimenpide Asuinkerrostalo (1) ja pihakannen alainen pysäköintihalli (2). Aloitusoikeushakemus. Pääsuunnittelija: Makkonen Markus Mikael, arkkitehti Uusi rakennus Luvan Pysyvä rakennus rakennustunnus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus Kerrosten lukumäärä V W Pääsuunnittelijan suunnittelutehtävän vaativuusluokka: Vaativa Rakenteellinen Paloluokka P1 paloturvallisuus Lausunnot Kaupunkimittausyksikkö Mahdollistava Naapurien kuuleminen, 2 kpl Mahdollistava Tekninen toimikunta Ehdollinen Kaupunkikuvatoimikunta Ehdollinen Tekninen toimikunta Puoltava

2 Rakennuslautakunta Sivu 2 / 2 Hakemuksen liitteet Pääpiirustukset, 13 kpl Lainhuutotodistus Yhtiökokouksen pöytäkirja Valtakirja Naapureiden kuuleminen, 2 kpl Rakennuslupakartta Katukorkeusilmoitus HSY:n liitoskohtalausunto Selvitys rakennusjätteen käsittelystä Kerrosalalaskelma Energiaselvitys ja -todistus (C), ilmanvuotoluku q50 (1.0), E-luku (130) Meluselvitys Ulkovaipan ääneneristävyyslausunto Meluaitapiirustus Perustamistapalausunto Pintavaaituskartta Pohjavedenhallintasuunnitelma Pintavesisuunnitelma Hulevesisuunnitelma Tonttileikkauspiirustukset Ympäristöselvitys Julkisivupiirustus - Julkisivu pohjoiseen Pihasuunnitelma Stabilointisuunnitelma Stabilointi, työselitys Pohjarakennesuunnitelmat Suunnittelijoiden ilmoittaminen ja suostumus tehtävään Koko korttelia koskeva autohallin järjestelypiiru Koko korttelia koskeva pihakansikuva Paloturvallisuussuunnitelma Palotekniset erillissuunnitelmat - SP - Autohalli Palotekninen suunnitelma - liitekuvat Palotekninen suunnitelma Savunpoistosuunnitelma SP - Autohallin vaiheistus SP - Hyrrä - Liitekuvat Rasitesopimus, liitteet. Rasitesopimus Aloittamisoikeushakemus VSS-ilmoitus ja -piirustukset Perusteluja kaavapoikkeamiin Hankekuvaus

3 Rakennuslautakunta Sivu 3 / 3 Lisäselvitykset ja poikkeukset 3D visualisointi kuvat Haetaan lupaa rakentaa kuusikerroksinen asuinkerrostalo ( V) ja pihakannen alainen yksikerroksinen autohalli ( W). Asuntoja hankkeessa on 51 kpl. Autopaikkoja toteutetaan 37 kpl. Autohalli on yhteiskäytössä tonttien , ja kanssa. Pihakansi on yhteiskäytössä tonttien , , , ja kanssa. Haetaan lupaa aloittaa perustusten ja ensimmäisen kerroksen rakentaminen pihakansi mukaan luettuna ennen rakennusluvan lainvoimaisuutta. ASEMAKAAVA Hanke sijaitsee asuinkerrostalojen korttelialueella (AK). Tontin rakennusalalle saa rakentaa kuusikerroksisen (VI) asuinkerrostalon, jonka suurimman kerroksen alasta 4/5 saa käyttää rakennuksen ylimmässä kerroksessa kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. Lisäksi visuaalisen ilmeen tulee olla rakennuksen alimmassa tai kahdessa alimmassa kerroksessa katu- ja yleisten alueiden puolella erilainen ylempiin peruskerroksiin nähden siten, että alakerroksissa julkisivut on toteutettu laadukkain tummansävyisin materiaalein. Vierekkäisten, kiinni rakennettujen talojen arkkitehtuuri, seinä- ja räystäslinjat sekä värisävyt tulee sovittaa luontevasti yhtenäisiksi. Asemakaavan mukaan rakennuksen Kauklahdenväylän puoleisten julkisivujen tulee olla kaarevia, paikalla muurattuja ja tiilen päälle rapattuja. Rakennuksen ylimmän kerroksen (VI) tulee olla pihan puolella koko matkaltaan sisäänvedetty ja tälle ulkopuoliselle osalle tulee rakentaa asuntokohtaiset terassit. Asuntojen pääasiallisia ulko-oleskelutiloja ei saa sijoittaa Kauklahdenväylän puoleiselle rakennuksen osalle. Tontille saa rakentaa pihakannenalaisen autohallin (aii/ma). Asuinkerrostalon toinen pääty tulee rakentaa kiinni rakennusalan läntiseen rajaan ja toinen pääty kiinni tonttien ja väliseen rajaan ja tontilla olevaan rakennusalueeseen siten, että kohtaavat rakennukset liittyvät toisiinsa muodostaen arkkitehtonisesti ehjän kokonaisuuden. Asemakaavan (ak-3) mukaan pysäköintilaitoksen maanpinnan yläpuoliset rakenteet tulee toteuttaa korkealaatuisesti. AK -korttelialueella näkyvien seinä- ja tukimuurirakenteiden tulee olla luonnonkivipintaisia ja ne tulee sovittaa rakennuksen arkkitehtuuriin. Autopaikat saa rakentaa toiselle tontille kiinteistöjen välisin sopimuksin. Pysäköintilaitoksen saa rakentaa yhtenäisenä kiinteistöjen rajoista riippumatta siten, ettei väliseiniä tarvitse rakentaa. Kiinteistöjen ajoliittymät katualueelle sekä ajoyhteydet pysäköintilaitoksiin on toteutettava korttelin yhteisinä ratkaisuina. Lisäksi asemakaavassa annetaan mm. sisäänkäyntejä, teknisiä tiloja, kansipihoja, pihajärjestelyjä ja hulevesien käsittelyä sekä pohjaveden huomioon ottamista koskevia määräyksiä. Asemakaavan lisäksi rakentamista ohjaa päivätty Saunalahden portin asemakaavamuutoksen korttelisuunnitelma.

4 Rakennuslautakunta Sivu 4 / 4 RAKENNUSOIKEUS Tontin pääkäyttötarkoituksen mukainen rakennusoikeus on 2850 kem2. Annetun rakennusoikeuden lisäksi saa tontille sijoittaa asukkaiden yhteisiä väestönsuoja-, yhteis-, varasto-, kerho-, teknisiä sekä kunnallistekniikkaa palvelevia tiloja (yht) 450 kem2 ja rakennuksen alimpaan kerrokseen saa sijoittaa liike-, toimisto- ja palvelu- ja asukkaiden työ- ja kerhotiloja 100 kem2 (m). Työtilat voivat olla yhteydessä asuinhuoneistoon. Asuinkortteleiden kokonaiskerrosalasta vähintään 1 % tulee käyttää asukkaiden yhteisiksi kokoontumis- ja kerhotiloiksi. Pysäköintihallin autopaikat saa rakentaa asemakaavassa annettujen rakennusoikeuksien lisäksi. Pysäköintihallin kerrosalaa ei ole rajoitettu. AK-kortteleissa kaikissa kerroksissa saa porrashuoneen 20 kem2 ylittävää tilaa rakentaa asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi, mikäli se lisää viihtyisyyttä ja parantaa tilasuunnittelua ja mikäli kukin kerrostasanne saa riittävästi luonnonvaloa. Pääkäyttötarkoituksen mukaista rakennusoikeutta käytetään 2899 kem2, Asemakaavan sallimaa asukkaiden yhteisten väestönsuoja-, yhteis-, varasto-, kerho-, teknisten sekä kunnallistekniikkaa palvelevien tilojen (yht) lisärakennusoikeutta käytetään 534 kem2. Tähän lisärakennusoikeuteen sisältyy asemakaavan edellyttämää asuinkortteleiden kokonaiskerrosalasta vähintään 1 % asukkaiden yhteisiksi kokoontumis- ja kerhotiloiksi käytettävää tilaa. Asemakaavan sallimaa liike-, toimisto- ja palvelu- ja asukkaiden työ- ja kerhotiloja (m) käytetään 108 kem2. Asemakaavan sallimaa porrashuoneiden kerroksittain 20 kem2 ylittävän osuuden lisärakennusoikeutta käytetään 430 kem2. MRL 115 mukaista ulkoseinien yli 250 mm ulottuvaa osaa käytetään 240 kem2. Asuinrakennusten kokonaisrakennusoikeutta käytetään hankkeessa 4211 kem2. Asemakaavan sallimaa pihakannen alaisen autojen säilytyspaikan lisärakennusoikeutta käytetään 1185 kem2. Kaikkiaan rakennusoikeutta käytetään 5396 kem2. RAKENNUSHANKE Hanke sijaitsee tontilla 3 korttelin lounaiskulmalla. Siihen rajoittuvilla tonteilla 4 ja 6 olevat rakennushankkeet etenevät samaan tahtiin hankkeen kanssa. Hanke toteuttaa pihakannen siten, että muodostuu koko korttelin yhteinen kokonaisuus. Autohalli jakautuu kahteen osaan siten, että tontit 3, 4 ja 6 muodostavat yhteisen autohallikokonaisuuden. Kaksi muuta tonttia 2 ja 5 ovat aiemmin rakentaneet itselleen yhteisen autohallin eikä näitä itsenäisiä autohalleja ole tarkoitus yhdistää. Korttelin tontit ovat allekirjoittaneet yhteisjärjestelysopimuksen tämän yhteiskäyttöisyyden toteuttamiseksi. Rakennuksen julkisivut ovat asemakaavan mukaisesti kaarevia, rapattuja ja Kauklahdenväylän puolella kahden alimman kerroksen julkisivuissa on tummaa, puhtaaksi muurattua tiiltä. Sisäänkäyntien yhteydessä on käytetty värillistä rappausta. Parvekkeet lasitetaan 6. kerroksen terasseja lukuun ottamatta. Parvekkeiden taustaseinät ovat maalattua betonia. VÄHÄISET POIKKEAMISET ASEMAKAAVASTA Asemakaavan sallimaa teknisten-, yhteis- ja aputilojen

5 Rakennuslautakunta Sivu 5 / 5 lisärakennusoikeus (yht) ylittyy 84 kem2. Ylitystä perustellaan asuntojen lukumäärästä johtuvalla aputilojen tarpeella. Yhteistilojen mitoituksessa on noudatettu PKS kortiston ohjeita. Asemakaavan sallima liike- ja palvelu- ja asukkaiden työ- ja kerhotilojen (m) lisärakennusoikeus ylittyy 8 kem2. Lisäksi pääkäyttötarkoituksen mukainen rakennusoikeus ylittyy 49 kem2. Ylitystä perustellaan yksinomaan yhteistiloja käsittävän 1. kerroksen porrashuoneiden kerrosalaan laskettavalla osuudella ja pitkän ja kaarevan rakennusmassan aiheuttamilla haasteilla. Asemakaavan mukaan rakennuksen ylimmän kerroksen (VI) tulee olla pihan puolella koko matkaltaan sisäänvedetty ja tälle ulkopuoliselle osalle tulee rakentaa asuntokohtaiset terassit. Rakennus on ylimmän kerroksen osalta pihan puolelta sisäänvedetty vain osittain. Terassimaiset avoparvekkeet toteutetaan alempien kerrosten parvekeratkaisusta poiketen pinnakaiteellisina. Kaupunkikuvatoimikunta on puoltanut ratkaisua. Autohallin julkisivut ovat asemakaavamääräyksistä poiketen tummasta tiilestä muurattuja. Asuinrakennus ja autohallin julkisivut muodostavat arkkitehtonisen kokonaisuuden. Kaupunkikuvatoimikunta on hyväksynyt kyseiset poikkeamiset asemakaavasta lausunnossaan Asemakaava edellyttää, että Korttelin asuinrakennusten perustusten ja salaojituksen alimman tason tulee olla ylimmän pohjavedenpinnan, tason +11 yläpuolella. Hakijan teettämän pohjavedenhallintasuunnitelman mukaan perustusten sijoittamisella suunnitellulle tasolle ei alenneta nykyistä pohjavedenpinnan tasoa. Espoon teknisen keskuksen Geotekniikka yksikkö on hyväksynyt kyseisen pohjavedenhallintasuunnitelman Kaavoittaja on hyväksynyt poikkeamisen asemakaavasta. Tekninen toimikunta on puoltanut hanketta lausunnossaan Poikkeamisia asemakaavasta voidaan pitää vähäisinä. MUUT SELVITYKSET Tontti sijaitsee vedenhankinnalle tärkeällä, 1. luokan pohjavesialueella (pv-1). Asemakaava edellyttää hulevesien viivyttämistä tontilla. Tontin alueella suuri osa hulevesistä on esitetty hidastettavaksi. Tontin hulevesijärjestelmään sisältyy hulevedenviivytysrakenteita rakennuksen Kauklahdenväylän puoleisella osalla. Tontilla ei ole muuta vapaata maanpintaa. Muut kuin viivytetyt hulevedet johdetaan hulevesiverkostoon. Pohjavesisuunnitelman periaatteista on Espoon Geotekniikkapäällikön hyväksyntä Tekninen toimikunta on hyväksynyt suunnitelmat kokouksessaan Asemakaavan mukaan korttelin kansipihan pinta-alasta n. 30 % täytyy olla istutettuja ja puhtaita katto- ja pihavesiä on ohjattava istutuksille ennen liittymistä yleiseen hulevesijärjestelmään. Tontin osalla istutettavaa alaa on suunnitelmissa 30 % pihan alasta. Kansipihan istutuksille johdetaan sisäpihan parvekkeiden katoilta puhtaita

6 Rakennuslautakunta Sivu 6 / 6 kattovesiä. Se osa vedestä, joka ei imeydy maahan, ohjautuu sadevesikaivoon ja hulevedenviivytysjärjestelmään. Asemakaavan mukaan asuinhuoneet on varustettava ulkoseinä- ja ikkunarakenteilla, joiden äänieristävyys on Kauklahdenväylän puoleisella julkisivun osalla vähintään äänitasolukuerovaatimuksen 34 db(a) mukainen. Hakija on teettänyt meluselvityksen, jonka mukaan asemakaavan ohjearvot täyttyvät hankkeen sisätiloissa sekä leikki- ja oleskelualueilla sekä ulko-oleskelualueina toimivilla asuntojen parvekkeilla selvityksessä esitetyillä toimenpiteillä toteutettuna. AUTOPAIKAT, JÄTESUOJAT JA VÄESTÖNSUOJAT Asemakaavan mukaan AK -korttelialueilla tulee varata 1 ap asuinkerrosalan 80 kem2 kohti ja 1 ap liikepalvelutilakerrosalan 70 kem2 kohti. Autopaikkoja mitoittavaan kerrosalaan ei lasketa yli 250 mm paksua ulkoseinän osaa. Tontille tulee asemakaavan mukaan rakentaa yhteensä 36 ap asuinkerrosalaa kohti ja 2 ap liikepalvelutilakerrosalaa kohti. Suunnitelmissa on 38 autopaikkaa autohallissa. Kaksi autopaikkaa on le paikkoja. Polkupyöräpaikkoja on rakennettava 1.5 kpl/1-2h ja k sekä 2 kpl / 3-4h+k. Polkupyöriä on rakennettava laskennallisesti 80.5 kpl. Polkupyöräpaikkoja on toteutettu 80 kpl. Asemakaavan mukaan jätehuolto- ja väestönsuojatilat voidaan toteuttaa korttelikohtaisesti ja niitä voidaan sijoittaa viereisille tonteille kiinteistöjen välisin sopimuksin. Tontille rakennetaan S1-luokan väestönsuoja, Väestönsuojan varsinainen suoja-ala on 57 kem2 76 henkilölle. Suojatun tilan kokonaisala on 62,5 m2. Jätteenhuoltokeskus sijaitsee tontin länsipäädyssä maantasossa. ESTEETTÖMYYS Rakennusten sisäänkäynnit, aputilat sekä piha-alue ovat esteettömiä. Parvekkeet ja maantasoterassit on mahdollista tehdä esteettömiksi terassirakentein. Ulko-ovien kautta on esteetön pääsy ulos pihalle ja tontin ulkopuolelle. Tontilla on kaksi le-autopaikkaa autohallissa pihakannen alla. TOIMIKUNTAKÄSITTELYT Kaupunkikuvatoimikunta on käsitellyt hanketta kerran ja puoltanut sitä lausunnossaan ehdolla, että lupakäsittelyyn toimitetaan kalustetut pohjapiirrokset ja esitetään suunnitelma rakentumisen vaiheistumisen varalle. Suunnitelmat on tarkistettu kaupunkikuvatoimikunnan edellyttämällä tavalla. Tekninen toimikunta on käsitellyt hanketta kaksi kertaa ja puoltanut sitä ehdolla, että autohallin ja pihakannen erillinen ja yhtenäinen suunnitelma esitetään. Väestönsuojapiirustusta täydennetään. Savunpoistosuunnitelma esitellään pelastuslaitoksella aloituskokoukseen mennessä sekä esitetään pääsy vesikatolle. Suunnitelmat on tarkistettu teknisen toimikunnan edellyttämällä tavalla. Toimikunta puolsi esitettyjä

7 Rakennuslautakunta Sivu 7 / 7 autohallin ja pihakannen suunnitelmia lausunnossaan YHTEISJÄRJESTELYSOPIMUKSET Autohalli on yhteiskäytössä tonttien , ja kanssa. Pihakansi on yhteiskäytössä tonttien , , , ja kanssa. Espoon kaupunki ja tonttien , , , ja omistajat ovat allekirjoittaneet päivätyn yhteisjärjestelysopimuksen mainittujen tonttien sekä niille rakennettavien rakennusten, pysäköintihallin ja pihakannen yhteisestä käytöstä, rakentamisesta, ylläpidosta, perusparannus- ja uusimiskustannuksista sekä järjestelyistä aiheutuvien kustannusten jakoperusteista ja suorittamisesta. Naapuritontin pihakannen ja autohallin osa ylittävät tontinrajan tontin puolelle noin 4,8 metrillä 35 metrin matkalla. Tontilla olevalle pihakannen ja autohallin osalle on haettu oma lupa A. Hakija on tehnyt rasitesopimuksia naapuritontin omistajan kanssa tontille rakennettavan autohallin ja pihakannen osan rakentamisesta, käyttämisestä ja huoltamisesta. NAAPURIEN KUULEMINEN Rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapurille (2 kpl), eikä heillä ole ollut huomautettavaa. MRL momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen. Esittelijän päätösehdotus Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvontajohtaja Sirkku Malviala Lupa myönnetään. Myönnetään MRL 144 :n nojalla lupa rakennustöiden aloittamiseen ennen rakennusluvan lainvoimaisuutta asetettua vakuutta vastaan. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: rakennesuunnitelmat lujuuslaskelmat kosteudenhallintasuunnitelma salaojasuunnitelma pintavesisuunnitelma vesi- ja viemärisuunnitelmat ilmanvaihtosuunnitelmat lämpösuunnitelmat Suunnitelmien laatijoiden on esiteltävä yllä olevat suunnitelmansa

8 Rakennuslautakunta Sivu 8 / 8 seuraavasti: Esittelyä varten tarvitaan yksi (1) sarja paperisia suunnitelmia ja muita asiakirjoja. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tai hänen valtuuttamansa vastuuhenkilön on huolehdittava siitä, että kaikista esittelyissä leimatuista suunnitelmista ja asiakirjoista on toimitettu vastaava versio rakennusvalvontaan sähköisen lupapalvelun kautta viimeistään ennen käyttöönottokatselmuksen tilaamista. Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: paikan merkitseminen pohjakatselmus sijaintikatselmus rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä vesilaitteiden katselmus ilmanvaihtolaitteiden katselmus lämmityslaitteiden katselmus loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 mukaista ilmoitusta Muut ehdot: Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous. Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä talotekniikan aloituskokous. Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti. Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttöja huolto-ohje. Rakennushankkeelle on nimettävä kosteuskoordinaattori ennen aloituskokouksen järjestämistä. Ennen rakennusten käyttöönottoa on esitettävä mittaustulokset tai muulla tavoin osoitettava että suunnitelmien mukainen ilmanvuotolukuarvo q50 (1.0) on saavutettu. Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan

9 Rakennuslautakunta Sivu 9 / 9 lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki :t 115, 117, 125, 133, 135, 158, 164 ja 175 Maankäyttö- ja rakennusasetus 80 Valmistelijat / lisätiedot: Erkki Saarinen, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Käsittely Päätös Esittelijän kokouksessa tekemät esitystekstin korjaukset on huomioitu pöytäkirjassa. Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Oheismateriaali - Asemapiirustus - Leikkaukset - Pohjapiirustukset - Julkisivut - Piha-alueen yhteisjärjestely - Pihakansi - Meluaitapiirustus - Havainnekuvat Tiedoksi

10 Rakennuslautakunta Sivu 10 / 10