LAPPEENRANNAN KAUPUNKI / HUOLTOASEMATONTIN 1 KIINTEISTÖYHTYMÄ SAMMONPUISTO VUOKRASOPIMUS LUONNOS

Transkriptio

1 LAPPEENRANNAN KAUPUNKI / HUOLTOASEMATONTIN 1 Sopijapuolet Vuokranantaja Vuokralainen Lappeenrannan kaupunki Teknisen toimen kiinteistö- ja mittaustoimi Pl 38; Villimiehenkatu Lappeenranta Kiinteistöyhtymä Sammonpuisto Pirkonlähteenkatu Lappeenranta Y-tunnus Yhteyshenkilö Lempinen Jorma Sumusentie Lappeenranta - Kaupunginvaltuuston päätös Kaupungin 1 Vuokra-alue Lappeenrannan kaupungin Kaupunginosa 65 Kortteli 46 Tontti nro 1 Kiinteistötunnus Pinta-ala m 2 Rakennusoikeus ka-m 2 Osoite Pirkonlähteenkatu 2 2 Vuokrasuhteen kesto 2.1 Vuokra-aika (1) Vuokra-aika on 10 vuotta, alkaen 1 päivänä tammikuuta 2010 ja päättyen 31. päivänä joulukuuta Vuokrasuhde on voimassa edellä mainitun määräajan. Vuokrasuhteen jatkaminen edellyttää uutta neuvottelua ja sopimusta osapuolten kesken. 2.2 Vuokra-alueen asemakaavan muuttaminen (1) Sopijapuolet ovat tietoisia siitä, että vuokra-alueen asemakaavan muuttaminen käynnistetään edellä kohdassa 2.1 (1) määritetyn vuokra-ajan kuluessa. Asemakaavan muutoksella on tarkoitus muuttaa alueen käyttötarkoitus. Vuokraalueen vuokraamisesta edellä kohdassa 2.1 (1) määritetyn vuokra-ajan umpeuduttua kaupunki päättää erikseen. Alue voidaan tuolloin luovuttaa vain alueella voimassa olevan asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen. 3 Maksut 3.1 Vuokra (1) Vuotuinen vuokra muodostuu vuokrasta ja lisävuokrasta seuraavasti: - Vuokra on 5418,87 euroa vuodessa. - Lisävuokra on 0,0095 euroa tontilta myydyltä polttonestelitralta siten, että vuosina lisävuokraa peritään litralta. Tämän määrän ylittävältä myynnin osalta lisävuokraa ei peritä

2 LAPPEENRANNAN KAUPUNKI / HUOLTOASEMATONTIN 2 vuosilta Seuraavan viisivuotiskauden lisävuokran määrä perustuu kahden edeltävän vuoden myyntiin. (2) Mikäli vuokra-aluetta ei jäljempänä kohdasta 4.1 (2) ilmenevästä syystä käytetä polttonesteen jakelutoimintaan, on vuotuinen vuokra 5418,87 euroa. (3) Vuotuinen vuokra maksetaan vuosittain toukokuun kuluessa kaupungin tilille. (4) Vuosien vuokra on maksettu kaupungin tilille. Vuokrassa huomioidaan jo vuokra-alueen hallussapidosta suoritetut erät. 3.2 Indeksiehto (1) Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti: Kohdan 3.1 mukaista vuosivuokraa (perusvuokra) muutetaan virallisen elinkustannusindeksin muutosta vastaavasti. Vuokran muutoksen suuruus ilmenee, kun perusindeksiä verrataan tarkistusindeksiin. Mikäli tarkistusindeksin luku on korkeampi tai alempi kuin perusindeksin luku, perusvuokraa korotetaan tai alennetaan vastaavasti. Tarkistettu vuosivuokra lasketaan seuraavasti: Perusindeksinä on vuoden 2011 joulukuun indeksiluku, joka on Tarkistusindeksi on kunkin vuoden joulukuun indeksiluku. Tarkistettu vuosivuokra saadaan, kun tarkistusindeksi jaetaan perusindeksillä ja kerrotaan perusvuokralla. Lisävuokran yksikköhinta 0,0095 /L sidotaan indeksiin kuten perusvuokra. Tarkistettua vuokraa maksetaan alkaen. 3.3 Maksamattomat vuokrat (1) Vuokralainen on velvollinen suorittamaan myös ne vuokraerät viivästyskorkoineen, jotka häntä edeltänyt vuokralainen on jättänyt maksamatta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin 3 vuodelta. 4 Vuokra-alueen käyttö 4.1 Käyttötarkoitus (1) Alue vuokrataan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun tarkoittamalla tavalla huoltoasematoimintaan. (2) Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki yritystoiminnassa tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä. Vuokralainen on velvollinen välittömästi tämän sopimuksen voimaantulon jälkeen hakemaan ympäristöluvan / täyttämään luvan tarkistamisvelvoitteen huoltoasematoiminnalle ja sopeuttamaan toiminnan luvan mukaiseksi. Mikäli ympäristölupaa ei myönnetä polttonesteen jakelutoiminnalle, voidaan aluetta käyttää tämän sopimuksen kohdan 2.1 mukaisen vuokra-ajan loppuun saakka kahvila-, korjaamo- ja pesutoimintaan siltä osin kuin näille toiminnoille on voimassaolevat viranomaisluvat. Mikäli alueen käyttö polttonesteen jakelutoimintaan päättyy edellä tarkoitetusti ennen tämän sopimuksen mukaisen

3 LAPPEENRANNAN KAUPUNKI / HUOLTOASEMATONTIN 3 vuokra-ajan päättymistä, on vuokralainen velvollinen poistamaan alueella olevat polttonesteen jakeluun liittyvät varusteet ja laitteet (mm. jakelumittarit sekä maan alla olevat säiliöt ja putkistot) kahden kuukauden kuluessa ympäristöluvan epäämistä koskevan viranomaispäätöksen lainvoimaistumisesta. Samassa yhteydessä selvitetään alueen maaperän mahdollinen puhdistamistarve. Tarkempia määräyksiä puhdistamisvelvollisuudesta on tämän sopimuksen kohdassa 4.3. (3) Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillään eikä muillakaan toimenpiteillään aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa. 4.2 Kunnossapito ym. (1) Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan vuokra-alueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. (2) Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen vuokra-alueeseen kohdistuvien maapohjan perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista. Oleellisiin perusparannustöihin tulee saada vuokranantajan kirjallinen suostumus. (3) Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä. Vuokralaisella ei ole oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä. 4.3 Maaperän saastuminen (1) Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue tai sen välitön ympäristö ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan saastu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristösuojelulain (86/2000) 75 ja 76 :n tarkoittamalla tavalla saastunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin sanotun lain 78 :ssä säädetään. Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta. 4.4 Alivuokraus (1) Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumusta. Tämä ei rajoita huoneenvuokralain mukaista huoneiston vuokraamista. 4.5 Katselmukset (1) Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennukset sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennalta vuokralaiselle. 4.6 Johtojen ym. sijoittaminen (1) Vuokralainen sallii yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä jalankulkutasojen ja jalankul-

4 LAPPEENRANNAN KAUPUNKI / HUOLTOASEMATONTIN 4 ku-ulokkeiden ja niiden katosten kannattimien sijoittamisen vuokra-alueelle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin. Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä vuokralaiselle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. Vuokralainen ei saa rakentaessaan tontille vahingoittaa edellä mainittuja tiloja tai laitteita. Vuokralaiselle toimenpiteestä aiheutuva haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. Johtojen yms. tässä mainittujen osalta voidaan näiden omistajan kustannuksella tarvittaessa perustaa rasite vuokralaista enempää kuulematta. 4.7 Luovutusvelvollisuus (1) Jos kunta ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alueesta kaduksi tai yleisten rakennusten rakennusmaaksi tai muuksi yleiseksi alueeksi, vuokralaisen on velvollinen luovuttamaan alueen. Vuokralaiselle tästä aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävällä sopimuksella. 4.8 Toimenpiteet vuokrasuhteen päättyessä (1) Vuokralainen on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois sellaiset omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa, jota vuokranantaja ei lunasta. Vuokralainen on velvollinen siistimään alueen. Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta 6 kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä ne vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla. Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuokranantajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. 5 Vuokralaisen osto-oikeus (1) Lappeenrannan kaupunki ei myy huoltoasematonttia. 6 Muut sopimusehdot 6.1 Vahinkotapahtumat (1) Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omistama rakennus tuhoutuu vahinkotapahtumassa joko kokonaan tai osittain, vuokralaisen on rakennettava tuhoutuneen tilalle entistä vastaava rakennus. Rakennustyö on aloitettava 1 vuodessa ja loppuunsaatettava 3 vuodessa vahinkotapahtumasta lukien. Rakentamisen sijaan voi vuokralainen purkaa vuokrasopimuksen. Tällöin vuokralainen poistaa kaikki rakennukset ja rakennelmat kustannuksellaan. Vuokrasopimus päättyy ja vuokranmaksuvelvollisuus lakkaa, kun tontti on hyväksytysti tyhjennetty. Jos vuokrasopimus on pantattuna, hankkii vuokralainen pantinhaltijan suostumuksen vuokrasopimuksen purkamiselle. 6.2 Kadun kunnossa- ja puhtaanapito (1) Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön rajoittuva katu

5 LAPPEENRANNAN KAUPUNKI / HUOLTOASEMATONTIN 5 ja yleinen alue määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/78) on säädetty sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään. 6.3 Vuokraoikeuden siirto (1) Vuokralaisella on oikeus siirtää vuokraoikeus vuokranantajaa kuulematta kolmannelle. Se, jolle vuokraoikeus on siirretty, on velvollinen ilmoittamaan siirrosta vuokranantajalle 1 kuukauden kuluessa siitä, kun siirto on tapahtunut. Ilmoituksen oheen on liitettävä jäljennökset siirtoasiakirjoista. Siirronsaaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/95) on säädetty. 6.4 Viivästyskorko (1) Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain (633/82) 4 :n mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien. Lisäksi noudatetaan mitä kohdassa 3.1 (3) on erikseen sovittu. 6.5 Sopimuksen purkaminen (1) Sopijapuolella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 21 :ssä mainituilla perusteilla. Vuokranantajalla on myös oikeus purkaa sopimus, jos vuokralainen laiminlyö edellä kohdassa 6.1 tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden. Sopimuksen purkaminen on toimitettava kuukauden kuluessa siitä, kun velvoitteen täyttämiselle asetettu määräaika on päättynyt. Vuokralaisen omaisuuden ja alueen siistimisen suhteen menetellään tällöin kuten edellä kohdassa 4.8 on määrätty. 6.6 Vakuus (1) Kaupungilla on oikeus vuokramiehen kustannuksella saada ja pitää voimassa kiinnitys vuokratontin vuokraoikeuteen ja tontilla oleviin vuokramiehen rakennuksiin vuotuisen vuokramaksun suorittamisen sekä muiden tästä sopimuksesta kaupungille johtuvien saamisten vakuudeksi kummankin osalta enintään siihen määrään, joka kulloinkin hakemushetkellä vastaa tontista perittävää vuosivuokraa 4-kertaisena, molemmat 10 %:n korkoineen sekä mainittujen määrien perimisestä aiheutuvien enintään 1200 euron määrään nousevien kulujen suorittamisen vakuudeksi. 6.7 (lisäehdot) Puut (1) Vuokra-alueella olevat puut ovat vuokranantajan eikä niitä saa vahingoittaa eikä kaataa ilman rakennusvalvonnan lupaa. Rakennustyön ajaksi puut on tarpeellisin osin suojattava. 6.8 Erimielisyyksien selvittäminen (1) Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan kiinteistön sijaintipaikan käräjäoikeudessa.

6 LAPPEENRANNAN KAUPUNKI / HUOLTOASEMATONTIN Sopimuksen voimaantulo Tämä sopimus tulee voimaan vuokralaisen osalta heti ja kunnan osalta sitten, kun kunnan viranomaisen sopimuksen hyväksymistä koskeva päätös on saanut lainvoiman. Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle. Lappeenrannassa. päivänä kuuta 2013 LAPPEENRANNAN KAUPUNKI Kari Hartikainen kaupungingeodeetti Edellä olevan vuokrasopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään. Paikka ja aika samat kuin edellä KIINTEISTÖYHTYMÄ SAMMONPUISTO