Nimi/Namn klo/kl. Tehtä vä/uppg

Transkriptio

1 9/ Aika/Tid , klo/kl. 17:00-19:45 Paikka/Plats Osallistujat/Deltagare Kuntala Kh-kokoushuone Nimi/Namn klo/kl. Tehtä vä/uppg Läsnä/Närv. Virpiö Sami 17:00-19:45 pj./ordf. Ollikainen Hannu 17:00-19:45 varapj./viceordf. Liljeström Maria 17:00-19:45 jäsen/ledamot Myrberg Bob 17:00-19:45 jäsen/ledamot Rantala Juhani 17:00-19:45 jäsen/ledamot Lindqvist Kaj 17:00-19:45 Kh:n edustaja/kst:s repr. Söyrilä Pekka 17:00-19:45 esittelijä/föredragande Grandell Nina 17:00-19:45 pöytäkirjanpit./protoko llför. Kanerva Matti 17:00-19:30 asiantuntija/sakkunnig -> 112 Poissa/Borta Aho Hanne jäsen/ledamot Alaterä Mandi jäsen/ledamot Vestman Heikki Kh:n edustaja/kst:s repr. Päivämäärä Datum Allekirjoitukset Underskrift Käsitellyt asiat Ärenden Päivämäärä Datum Pöytäkirjan tarkastus justering Puheenjohtaja/Ordförande Sami Virpiö Pöytäkirjantarkastaja/juste rare Hannu Ollikainen Pöytäkirjanpitäjä/förare Nina Grandell Pöytäkirjantarkastaja/justera re Bob Myrberg Pöytäkirja nähtävänä et framlagt

2 9/ Luettelo käsitellyistä asioista/ärendeförteckning Otsikko/Rubrik Sivu/Sida 104 Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus / Sammanträdets laglighet och beslutförhet Pöytäkirjantarkastajien valinta / Val av protokolljusterare Esityslistan hyväksyminen / Godkännande av föredragningslistan N 44 SR-Raudan korttelin asemakaavamuutos / N 44 Detaljplaneändring för SR-Rauta-kvarteret 108 N 46 Dominokorttelin asemakaavan muutos / Ändring av detaljplan för Dominokvarteret 109 RA 2 Vikbackan ranta-asemakaavan muutos / Stranddetaljplanändring för Vikbacka 110 Kaavoitus- ja kaavamuutosaloitteet / Planläggnings- och planändringsinitiativ Kaavoitusohjelma / Planläggningsprogram Maankäyttösopimus/Markanvändningsavtal/ Kiinteistö Oy Raniho Rakentamisvelvoitemääräajan pidentäminen, K521T1-niminen kiinteistö ( ) Massbyn kylä, Länsi-Taasjärvi / Förlängning av byggnadsförpliktelse, fastigheten K521T1 ( ) Massby, Västra Tasträsk 114 Kiinteän omaisuuden ostaminen/köpbacka , Martis , Bondsäng , Ingeborgsbacka ja Strandboda / Inköp av fast egendom/köpbacka , Martis , Bondsäng , Ingeborgsbacka och Strandboda Kiinteän omaisuuden ostaminen/lärkbacka / Inköp av fast egendom/lärkbacka Kiinteän omaisuuden vuokraaminen / Arrende av fast egendom / TeliaSonera Finland Oyj Ilmoitusasiat / Delgivningar 34

3 9/ Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus / Sammanträdets laglighet och beslutförhet MAAJAOS 104 Maankäyttöjaosto / Todettiin, että kokous oli laillisesti koolle kutsuttu ja päätösvaltainen. Det konstaterades att sammanträdet var lagenligt sammankallat och beslutfört.

4 9/ Pöytäkirjantarkastajien valinta / Val av protokolljusterare MAAJAOS 105 Maankäyttöjaosto / Hannu Ollikainen & Bob Myrberg

5 9/ Esityslistan hyväksyminen / Godkännande av föredragningslistan MAAJAOS 106 Maankäyttöjaosto / Esityslista hyväksyttiin / Föredragningslistan godkändes

6 9/ N 44 SR-Raudan korttelin asemakaavamuutos / N 44 Detaljplaneändring för SR-Rauta-kvarteret 45/ /2013 MAAJAOS 60 Maankäyttöjaosto / Valmistelija: kaavoitusarkkitehti / planläggningsarkitekt Jarkko Lyytinen, jarkko.lyytinen (at) sipoo.fi N 44 SR-Raudan korttelin asemakaavan muutoksen vireille tulosta kuulutettiin kunnan virallisissa ilmoituslehdissä ja ilmoitustaululla Asemakaavan muutosalue sijaitsee Nikkilän keskustassa. Asemakaavan muutos koskee korttelia Alue rajautuu idässä Isoon Kylätiehen, etelässä Mixintiehen, lännessä Svärdfältinpolkuun ja pohjoisessa Eläkeläispolkuun. Asukkaita asemakaavan muutosalueelle tulisi n , rakennusoikeutta k-m2 ja alueen koko on n.0,9 ha. N 44 SR-Raudan korttelin asemakaavan muutoksen tavoitteena on toteuttaa Sipoon kasvustrategiaa mahdollistamalla uusien asuntojen rakentaminen olemassa olevaa taajamaa tiivistämällä. Alueen asemakaavoitus perustuu Sipoon kunnanhallituksen hyväksymään kaavoitusohjelmaan Alue on pääosin yksityisessä ja pieneltä osin Sipoon kunnan omistuksessa (katualuetta). Alueen kaavoituksesta on myös tehty asemakaavoituksen käynnistämissopimus. N 44 SR-Raudan korttelin asemakaavan muutos on edennyt vaiheeseen, jossa asemakaava voidaan asettaa mielipiteiden keräämiseksi luonnoksena nähtäville. Liitteet: - Kaavaselostus liitteineen, kaavakartta määräyksineen, liite 1/ 60 Kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää asettaa kaavaluonnoksen ja muun valmisteluaineiston nähtäville maankäyttö- ja rakennuslain 62 :n ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 30 :n mukaisesti sekä pyytää tarpeelliset lausunnot. Utvecklingsdirektörens förslag beslutar att lägga fram planutkastet och det övriga beredningsmaterialet i enlighet med 62 i

7 9/ markanvändnings- och bygglagen och 30 i markanvändnings- och byggförordningen samt begära nödvändiga utlåtanden. Päätös Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Beslut Förslaget godkändes enhälligt. MAAJAOS 107 Maankäyttöjaosto / Valmistelija/Beredare: kaavoitusarkkitehti / planläggningsarkitekt Jarkko Lyytinen, jarkko.lyytinen (at) sipoo.fi Asemakaavan muutos koskee korttelia Asemakaavan muutosalue (n.0,9 ha.) rajautuu idässä Isoon Kylätiehen, etelässä Mixintiehen, lännessä Svärdfältinpolkuun ja pohjoisessa Eläkeläispolkuun ja rakennusoikeutta on k-m2. Uutta rakennusoikeutta kaavamuutoksella tulee AK-7 korttelialueelle 6800 k-m2:ä asuinrakentamiseen, josta maksimissaan 15%, 1020 k-m2:ä voidaan käyttää liikerakentamiseen. Lisäksi kunnan tontille tulee 2200 k-m2 asumiseen, josta uutta on 1240 k-m2. N 44 SR-Raudan korttelin asemakaavan muutoksen luonnoksesta saatiin nähtävillä oloaikana neljä mielipidettä ja yksi lausunto. Lyhennelmä Porvoon museo / Itä-Uudenmaan maakuntamuseon lausunnosta ja ehdotus vastineeksi: Olemassa olevat rakennukset esitetään vaikeasti korjattavissa olevina ja asuinkerrostalokäyttöön huonosti tai täysin soveltumattomina purettaviksi. Kulttuuriympäristön kannalta kaavahankkeessa on ongelmallisinta Iso Kylätien varressa sijaitsevan kaksikerroksisen, vuodelta 1943 peräisin olevan liikerakennuksen purkaminen. Rakennus on arvotettu Sipoon kunnan kulttuuriympäristö- ja rakennusperintöselvityksessä, ja on paitsi rakennuksena säilynyt osin hyvinkin alkuperäisessä kunnossa, myös merkityksellinen dokumentaatio 1940-luvun Varuboden-osuuskauppa -arkkitehtuurista, ja on lisäksi tärkeä osa Ison Kylätien taajamakokonaisuutta. Kaavaselostuksessa todetaan, ettei rakennus vastaa alueen kehittämiselle asetettuja tavoitteita. Kulttuurihistoriallisesti

8 9/ merkittävän rakennuksen ollessa kyseessä, tulisi alueen kehittämisen tavoitteissa ottaa huomioon myös alueen historiallisen rakentumisen myötä syntyneet arvot. Vaikka rakennus on perustuksiltaan eittämättä huonossa kunnossa, on kyseessä niin merkittävä rakennus, että ennen rakennuksen mahdollista purkupäätöstä tulisi huolellisesti selvittää olisiko kohde vielä realistisin kustannuksin pelastettavissa. Tätä selvitystä kaava-aineistossa ei ole, ja Porvoon museo esittää että asia selvitetään ennen kaavan viemistä eteenpäin. Mikäli rakennus ei ole realistisin keinoin pelastettavissa, ja kohteen sijalle tulee uudisrakennus, niin nyt esitetyssä kaavaluonnoksessa 4-kerroksinen asuinrakennus tässä kohtaa Ison Kylätien vartta vaikuttaa liian korkealta. Uudisrakennusten korkeuksia tuleekin kaavaprosessin aikana vielä vaikutusten arvioinnissa perusteellisemmin tutkia. Ehdotus vastineeksi: Porvoon museon lausunnon pohjalta Lasse Morander, Rakennuspalvelu Lasse Morander Oy, on laatinut selvityksen korjauskustannuksista. Alla ote loppupäätelmästä: Rakennus on silmämääräisen tarkastelun pohjalta vaikeasti monivikainen ja vikojen laajuuden selvittämiseksi sekä niistä johtaviin korjaussuunnitelmiin teettäminen on suuruudeltaan huomattava. Pahin ongelma on Ison Kylätien puoleisen perustuksien voimakas painuminen ja tästä johtuva rakennuksen vääntyminen sekä rakenteiden ratkeaminen. Vajoamisen syynä voidaan arvioida olevan perustuksien perustaminen kiviarinalla koheesiomaan päälle, rakennuksen etuosa on vähemmän kantavan perusmaan varassa. Tästä johtuen vajoa rakennuksen etuosa enemmän kuin takaosa. Lisäksi vajoaminen nopeutuu koska perusmaa on alttiina voimakkaalle tärinälle johtuen raskaasta liikenteestä sekä tavarajunaliikenteestä. Yksistään vajoamisen hallinta ja siitä aiheutuvien korjauksien kustannukset nousevat kohtuuttoman korkeiksi. Tämän lisäksi pitäisi kiinteistössä tehdä raju peruskorjaus sisältäen mm. uuden vesikaton rakenteineen, salaojien/ vesieristeiden tekemisen ja rungon kosteusvahinkojen korjauksen. Mielestäni rakennus on korjauskelvoton jossa kustannukset nousevat suuriksi eikä varmuutta niiden onnistumisesta ole. Kaiken kaikkiaan rakennuksen korjauskustannukset ovat yli viisi miljoonaa euroa, ja tästä suurin osa menisi kellarin ja perustusten kokonaan uudelleen rakentamiseen, samalla kun kannateltaisiin

9 9/ tilapäisillä tuilla muutenkin haljennutta kivirakennusta. Viitesuunnitelmassa Iso Kylätiessä kiinni olevat rakennusmassat ovat yksi kolmekerroksisia. Asemakaavan muutoksen määräyksiin on lisätty määräys, joka ohjaa tiehen kiinni tulevien rakennusten julkisivujen maksimikorkeuden kolmekerroksiseksi. Nikkilän maisemaselvitystä on päivitetty, ja laajemmassa maisemassa rakennukset eivät näy esim. Nikkiläntielle muiden rakennusten ja puuston joukosta. Samoin viitesuunnitelman istuvuutta Iso Kylätien ilmeeseen on havainnollistettu eri suunnasta olevalla havainnekuvalla. Lyhennelmä mielipiteestä ja ehdotus vastineeksi, Tuula Ojaluoma, Markus Rönkkö: Korttelin rakennussuunnitelmassa on unohdettu yhdyskuntarakenteen kehittäminen siten että edistettäisiin elinympäristön sosiaalista, kulttuurista ja taloudellista kestävyyttä. Suunnitelma vaikuttaa siltä että tavoitteena on ollut maksimoida tontista saatava taloudellinen hyöty. Tutustuttuani alueelle suunniteltuihin vaihtoehtoihin havaitsin että suunnittelussa ei ole annettu arvoa kulttuurihistoriallisesti arvokkaalle kylä kuvalle. Sipoon kunnan aiemmin tekemät vastuuttomat päätökset mm. Iso kylätien koron nostamisesta puutalojen sokkelien yläpuolelle on viimeistään tämän mahdollisen muutoksen yhteydessä korjattava, jotta katukuvaan saadaan myös muilta osin ryhtiä. Seuraavat lähtökohdat huomioitava alueen suunnittelussa: 1. Iso kylätien välittömään läheisyyteen sijoitetut rakennukset saavat olla maksimissaan kaksi kerroksisia. 2. Iso kylätien korko laskettava Mixintieltä radalle päin itäpuolelle jäävien puutalojen sokkelikoron alapuolelle. (Tällä mahdollistetaan myös mahdollisen alikulkutunnelin rakentaminen radan alta) 3. SR-korttelin itäpuolelle, Iso kylätien varteen rakennettava liiketiloja pienimuotoiseen yritystoimintaan soveltuvaksi että saamme pienyrittäjiä takaisin katukuvaan (parturi/kampaamo, suutari, kahvila, erikoisliikkeitä jne...) 4. Rakennusten ulkomuodon mukailtava kyläkuvaa toisin kuin aineistossa esitellyissä kuvissa. Ko. rakennukset soveltuvat paremmin Korso/Kerava tyylisille alueille joissa kaikki vanha on jo tuhottu eikä alueen viihtyisyydelle juuri aseteta arvoa. (Ottakaa mallia Vaasan Vöyrinkadun läheisyyteen suunnitelluista 2-kerroksisista puukerrostaloista niin voitte rakentaa tontin vaikka tiiviimminkin kun alue on viihtyisäksi ja ympäristöön soveltuvaksi suunniteltu). Muilta osin on merkityksetöntä käytetäänkö rakennusmateriaalina puuta vai kiveä, kunhan katukuvaan sopiva

10 9/ tyyli säilytetään. 5. Iso kylätien varteen suunniteltavan katuosuuden tulee olla riittävän leveä että se luo mahdollisuuden kuntalaisille luontevaan kokoontumiseen kadun varren liiketiloihin ikäryhmästä riippumatta ja parkkipaikkoja siten että liiketiloissa käynti yksinkertaista. Näiden faktojen lisäksi viimeinen kommenttini Iso kylätien asukkaana: Paikalliset vanhukset pysähtyvät lukuisat kerrat rollaattoreiden kanssa taloni ulkopuolelle ja jäävät muistelemaan menneitä. Toivon että tuleva SR-korttelin rakennuskompleksi antaisi arvon myös näiden 'Sipoon rakentajien' toiveille eli rakennetaan miellyttävä asuinympäristö kaikille kuntamme asukkaille, sellainen mistä voimme kaikki olla ylpeitä. Sen jälkeen Sipoota voisi markkinoida todella ihmisystävälliseksi kunnaksi. Jos näihin 3, 4 ja 5-kerroksisiin rakennuksiin sorrutaan kylätien varrella, olemme enää yksi muiden rumien kylien joukossa. Ehdotus vastineeksi: 1. Iso Kylätien varrella on jo nyt lukuisia nelikerroksisia rakennuksia eri vuosikymmeniltä. Samoin mittakaavaltaan ja korkeudeltaan kolmekerroksisen nykyrakennuksen korkuisia rakennuksia on useita, mm. vastapäätä Iso Kylätie 47:ssä. Viitesuunnitelmassa esitetty korkeusmaailma on osoitettu mm. alueleikkauksilla hyvin taajan mittakaavaan ja korkeuksiin sopivaksi, lisäksi rakennusten sinänsä suuri yhden kerroksen pinta-ala on pilkottu visuaalisesti kahtena massana hahmottuvaan taajaman rakeisuuteen hyvin sopivaan rakennusmassaan. Myös nykyisen linja-autoaseman tontti on myös kaavoitusohjelmassa ja lähivuosina Iso Kylätien katutilaa ja ilmettä voidaan edelleen kehittää ja eheyttää toisiinsa sopivaksi. Asemakaavan ehdotukseen on lisätty määräys, joka ohjaa Iso Kylätiehen kiinni tulevan julkisivun korkeintaan kolmekerroksiseksi. 2. Iso Kylätien laskeminen tarkoittaisi tieverkon lisäksi kunnallistekniikan uudelleen rakentamista laajalta alueelta. Radan alikulku on mahdollista toteuttaa monella tavalla, myös nykyisellä korkotilanteella. Tämä ei ole tällä asemakaavan muutoksella ratkaistavissa oleva asia ja kaavamuutos ei ota kantaa tieverkon korkoihin. 3. Tähän kaavamuutoskin pyrkii liiketilojen syntymistä tukevalla kaavamääräyksellä. Samantyyppisiä liiketiloja mahdollistavia tai pakottavia määräyksiä on käytetty kaikissa nyt tekeillä olevissa kaavamuutoksissa Iso Kylätien varrella. 4. Asemakaavamuutoksen viitesuunnitelma on mahdollistanut melko pienimittakaavaisen ilmeen tuottavan rakentamisen, joka on silti taloudellisesti toteutettavissa oleva. Samoin käytetyt materiaalit ovat ajattomia, ja aikaa kestäviä ja lisäksi samoja joita on jo Iso Kylätiellä

11 9/ käytetty. Vaikka ilme onkin oman aikansa kuva ja moderni, tuo se silti sopivan lisän Iso Kylätien katunäkymään ja sitoutuu myös vanhaan rakenteeseen. 5. Iso Kylätien leveyttä ei olla muuttamassa tällä asemakaavan muutoksella, eikä tarvetta muutokselle ole laajemminkaan varsinkin kun tietä on juuri kohennettu mm. valaisimin, puuistutuksilla ja reunakivin. Lisäksi olemassa oleva rakennuskanta estää muutokset. Iso Kylätien varrella olevaa Nikkilän toria ollaan kehittämässä Dominon kaavamuutoksen yhteydessä ja näin julkisen tilan ilme paranee ja syntyy kohtaamispaikkoja. Korjauskelvottomien talojen korvaaminen uudisrakennuksilla, jota mittakaavaltaan eivät juuri poikkea jo tien varrella olevista kerrostaloista on tärkeä osa Iso Kylätien ilmeen ja koko Nikkilänkin vetovoiman nostamisessa. SR-Raudan talon perustukset ovat pettäneet ja talo on haljennut ja painunut osittain, rakennuksen korjaaminen ei ole mahdollista ilman erittäin suuria kustannuksia. Lyhennelmä mielipiteestä ja ehdotus vastineeksi, Sakari Sainio, Jean Sai (nimi ei luettavissa), Aune Ojanluoma: Suunnittelussa ei ole annettu arvoa kulttuurihistoriallisesti arvokkaalle kyläkuvalle. Iso kylätien koron nostamisesta puutalojen sokkelien yläpuolelle on korjattava samassa yhteydessä. Tontin suunnittelussa huomioitava asioita: 1. Iso kylätien välittömään läheisyyteen sijoitetut rakennukset saavat olla maksimissaan kaksi kerroksisia. 2. Iso kylätien korko laskettava Mixintieltä radalle päin itäpuolelle jäävien puutalojen sokkelikoron alapuolelle jotta myös kadun toisella puolella sijaitsevat asuinrakennukset liittyvät luonnollisesti rakennettavaan kokonaisuuteen. 3. SR-korttelin itäpuolelle rakennettava liiketiloja pienimuotoiseen yritystoimintaan soveltuvaksi. 4. Rakennusten ulkomuodon suunnittelussa huomioitava olemassa oleva rakennuskanta, vähintään Iso Kylätien varteen sijoitettavien rakennuksien osalta. 5. Riittävän leveä jalkakäytävä ja riittävästi parkkipaikkoja kadun varteen niin että tuleviin liiketiloihin helppo kulkea. Ehdotus vastineeksi: Mielipide on asiasisällöltään yhtenevä Tuula Ojaluoman ja Markus Rönkkön mielipiteen kanssa, ja heille annettu vastine on vastine myös näihin mielipiteisiin. N 44 SR-Raudan korttelin asemakaavan muutos on edennyt vaiheeseen, jossa asemakaava voidaan asettaa ehdotuksena

12 9/ nähtäville. Liitteet: - Kaavakartta ja kaavamääräykset, liite 1/ Kaavakartta ja kaavamääräykset, A4, liite 2/ Kaavaselostus liitteineen, ehdotus, liite 3/ Maisemakuva, liite 4/ 107 Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto esittää kunnanhallitukselle, että kaavaehdotus ja rakentamistapaohjeet asetetaan maankäyttö- ja rakennuslain 65 :n ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 :n mukaisesti nähtäville, ja että kaavaehdotuksesta pyydetään tarpeelliset lausunnot. Tf. utvecklingsdirektörens förslag föreslår kommunstyrelsen att planförslaget och byggnadsanvisningarna läggs fram i enlighet med 65 i markanvändnings- och bygglagen och 27 i markanvändnings- och byggförordningen samt att begära nödvändiga utlåtanden angående planförslaget. Päätös Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Beslut Förslaget godkändes enhälligt.

13 9/ N 46 Dominokorttelin asemakaavan muutos / Ändring av detaljplan för Dominokvarteret 133/ /2013 MAAJAOS 69 Maankäyttöjaosto / Valmistelija/Beredare: kaavoitusarkkitehti / planläggningsarkitekt Jarkko Lyytinen, jarkko.lyytinen (at) sipoo.fi N 46 Domino-korttelin asemakaavan muutoksen vireille tulosta kuulutettiin kunnan virallisissa ilmoituslehdissä ja ilmoitustaululla Asemakaavan muutosalue sijaitsee Nikkilän keskustassa ja koskee kiinteistöjä RN:o 2:162, 2:163, 2:165, 2:174, 2:214, 2:218 ja 7:212 sekä osaa kiinteistöstä 2:201. Alue käsittää voimassa olevan asemakaavan mukaisen korttelin 1002, sekä osan kortteleista 1001 ja Alue rajautuu pohjoisessa Jussaksentiehen, idässä Pornaistentiehen ja lännessä Iso Kylätiehen. Asukkaita 1,74 hehtaarin muutosalueelle tulisi n. 100, kokonaiskerroala on k-m2 (AK 4750 k-m2 ja KL 5500 k-m2) ja uutta kerrosalaa kaavamuutoksella lisää 4900 k-m2. Korttelitehokkuudeksi muodostuu AK -korttelialueella 1.29 ja KL -korttelialueella 0.46 N 46 Domino-korttelin asemakaavan muutoksen tavoitteena on toteuttaa Sipoon kasvustrategiaa mahdollistamalla uusien asuntojen rakentaminen olemassa olevaa taajamaa tiivistämällä, sekä mahdollistaa palvelujen parantaminen liikerakentamista laajentamalla. Alueen asemakaavoitus perustuu Sipoon kunnanhallituksen hyväksymään kaavoitusohjelmaan Alue on pääosin yksityisessä ja pieneltä osin Sipoon kunnan omistuksessa (katualuetta). Alueen kaavoituksesta on myös tehty asemakaavoituksen käynnistämissopimus. N 46 Domino-korttelin asemakaavan muutos on edennyt vaiheeseen, jossa asemakaava voidaan asettaa mielipiteiden keräämiseksi luonnoksena nähtäville. Liitteet: - Kaavakartta ja kaavamääräykset, liite 1/ 69 - Kaavaselostus liitteineen, liite 2/ 69 Kehitysjohtajan ehdotus

14 9/ Maankäyttöjaosto päättää asettaa kaavaluonnoksen ja muun valmisteluaineiston nähtäville maankäyttö- ja rakennuslain 62 :n ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 30 :n mukaisesti sekä pyytää tarpeelliset lausunnot. Utvecklingsdirektörens förslag beslutar att lägga fram planutkastet och det övriga beredningsmaterialet i enlighet med 62 i markanvändnings- och bygglagen och 30 i markanvändnings- och byggförordningen samt begära nödvändiga utlåtanden. Päätös Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Beslut Förslaget godkändes enhälligt. MAAJAOS 108 Maankäyttöjaosto / Valmistelija/Beredare: Valmistelija: kaavoitusarkkitehti / planläggningsarkitekt Jarkko Lyytinen, jarkko.lyytinen (at) sipoo.fi Asemakaavan muutosalue sijaitsee Nikkilän keskustassa. Asemakaavan muutos koskee korttelia 1002, sekä osaa kortteleista 1001 ja Alue rajautuu pohjoisessa Jussaksentiehen, idässä Pornaistentiehen ja lännessä Iso Kylätiehen. Asukkaita 1,74 hehtaarin muutosalueelle tulisi n. 100, kokonaiskerroala on k-m2 (AK 4750 k-m2 ja KL 5500 k-m2) ja uutta kerrosalaa kaavamuutoksella lisää 4900 k-m2. N 46 Domino-korttelin asemakaavan muutoksen luonnoksesta ei saatu nähtävillä oloaikana mielipiteitä. N 46 Domino-korttelin asemakaavan muutos on edennyt vaiheeseen, jossa asemakaava voidaan asettaa ehdotuksena nähtäville. Liitteet: - Kaavakartta ja kaavamääräykset, liite 1/ Kaavakartta ja kaavamääräykset, A4, liite 2/ Kaavaselostus liitteineen, ehdotus, liite 3/ Rakentamistapaohjeet, liite 4/ Maisemakuva, liite 5/ Liikenteellinen tarkastelu, liite 6/ 108

15 9/ Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto esittää kunnanhallitukselle, että kaavaehdotus ja rakentamistapaohjeet asetetaan maankäyttö- ja rakennuslain 65 :n ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 :n mukaisesti nähtäville, ja että kaavaehdotuksesta pyydetään tarpeelliset lausunnot. Tf. utvecklingsdirektörens förslag föreslår kommunstyrelsen att planförslaget och byggnadsanvisningarna läggs fram i enlighet med 65 i markanvändnings- och bygglagen och 27 i markanvändnings- och byggförordningen samt att begära nödvändiga utlåtanden angående planförslaget. Päätös Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Beslut Förslaget godkändes enhälligt.

16 9/ RA 2 Vikbackan ranta-asemakaavan muutos / Stranddetaljplanändring för Vikbacka MAAJAOS 109 Maankäyttöjaosto / Valmistelija/Beredare: kaavoituspäällikkö / planläggningschef Matti Kanerva, matti.kanerva (at) sipoo.fi. Yleistä Maankäyttö- ja rakennuslaki määrittelee 74 :ssä maanomistajan oikeuden ranta-asemakaavan laatimiseen. Sen mukaan maanomistaja voi huolehtia ranta-asemakaavan laatimisesta omistamalleen ranta-alueelle. Ennen laatimiseen ryhtymistä on oltava yhteydessä kuntaan ja toimitettava kunnalle osallistumis- ja arviointisuunnitelma. MRL:n 75 :ssä määrätään myös, että kaavassa voidaan osoittaa alueita kaava-alueen sisäistä tarvetta varten, ns. yhteiskäyttöalueet. Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Sipoon rannikon itäosassa Hemisnäsetin niemellä noin 3,5 km:n päässä Spjutsundin kylästä lounaaseen. Kaava-alue on kooltaan noin 5,5 ha ja varsinaiset muutokset koskevat noin 2,5 ha:n aluetta. Niemeä rajaa etelässä Insjön salmi, joka erottaa Löparön ja Kitön saaret mantereesta. Niemellä on muutama asuinpientalo, loma-asuntoja sekä maa- ja metsätalousalueita. Alueella on voimassa ranta-asemakaava, joka on vahvistettu Kaavamuutoksen tavoitteet Tavoitteena on mahdollistaa vapaa-ajanasumispalvelun liiketoiminnan laajentaminen nykyisessä erillispientalokorttelissa, AO-1, joka muutetaan matkailua palvelevaksi korttelialueeksi, RM-1. Korttelialueen viereen lisätään uusi varastorakennusten korttelialue, TV-1. Samalla siirretään em. korttelin yhteyteen yksi loma-asuntokorttelin rakennuspaikoista. Kaavatilanne Kaavatyö kuulutettiin vireille ja siitä on laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelma, joka on toimitettu kuntaan. Ranta-asemakaavasta on laadittu kaavaehdotus. Liitteet - Kaavakartta ja kaavamääräykset, liite 1/ Kaavaselostus liitteineen, liite 2/ 109

17 9/ Vt. kehitysjohtajan ehdotus Asia palautetaan jatkovalmisteluun. Tf. utvecklingsdirektörens ändrade förslag Ärendet remitteras för vidareberedning. Päätös Muutettu ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Beslut Det ändrade förslaget godkändes enhälligt.

18 9/ Kaavoitus- ja kaavamuutosaloitteet / Planläggnings- och planändringsinitiativ MAAJAOS 110 Maankäyttöjaosto / Valmistelija/Beredare: kaavoituspäällikkö / planläggningschef Matti Kanerva,matti.kanerva (at) sipoo.fi Kehitys- ja kaavoituskeskukseen on saapunut kaavoitus- ja kaavamuutosaloitteita vuoden 2013 aikana (GV-Hydro 2012). Aloitteet on tarkoitus ottaa huomioon laadittaessa kaavoitusohjelmaa vuosille Tiivistelmät aloitteista ja ehdotukset vastineiksi: 1. Pohjola Rakennus Oy Pohjola Rakennus Oy hakee asemakaavan muutosta ns. Toivolan tontin alueelle kortteliin 2018 (kiinteistö rn:o 35:5) Nikkilässä. Yhtiö on tehnyt esisopimuksen aluetta hallinnoivan AsOy Ullala BoAb:n kanssa. Alueella on voimassa vanha asemakaava, joka sallii asuinkerrosneliömetrin rakentamisen neljään kerrokseen. Kaavamuutoksen tavoitteena on lisätä rakennusoikeutta vähintään 490 kem2 sekä muuttaa kaavaa niin, että sallittaisiin asuntojen rakentaminen 5 kerrokseen. Tontille on hakijan toimesta laadittu alustava maankäyttösuunnitelma Ehdotus vastineeksi: Suunniteltu hanke on Sipoon kasvustrategian mukainen ja täydentää Nikkilän taajamakuvaa. Hanke sisällytetään kunnan kaavoitusohjelmaan Ennen kaavatyön aloittamista kunnan ja hakijan (maanomistajan) välillä laaditaan sopimus asemakaavoituksen käynnistämisestä. 2. Palvelukoti Joenranta Oy Palvelukoti Joenranta hakee asemakaavan muutosta Itäisen Jokipuiston alueella kortteliin Korttelissa sijaitsee yrityksen käytössä oleva suojeltu rakennus. Kaavamuutoksen tavoitteena on muuttaa nykyinen käyttötarkoitusmerkintä, AKY/s, (Palvelurakennusten korttelialue, jolla ympäristö säilytetään) merkinnäksi AL/s (Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue, jolla ympäristö säilytetään). Ehdotus vastineeksi: Hanke sisällytetään Sipoon kunnan kaavoitusohjelmaan Kaavamuutostyössä korttelialueen käyttötarkoitusmerkintä tutkitaan uudelleen. Ennen kaavatyön aloittamista kunnan ja hakijan (maanomistajan) välillä laaditaan sopimus asemakaavoituksen käynnistämisestä. 3. Christer Silén, Martinkyläntie 3, Nikkilä Christer Silén hakee asemakaavan muutosta omistamalleen

19 9/ kiinteistölle Nikkilässä osoitteessa Martinkyläntie 3, (kortteli 3032/6). Tontilla sijaitsee omistajan käytössä oleva 1946 rakennettu omakotitalo. Maanomistaja hakee korttelin tehokkuuden nostamista e=0,3:een, jolloin nykyisin sallittu enimmäisrakennusoikeus nousisi 450 kem2:iin ja sallisi 675 kem2 rakennuksen rakentamisen. Ehdotus vastineeksi: Kaavamuutos täydentää Nikkilän taajamakuvaa ja on perusteltu verrattuna viereiseen rakennuskantaan, joka koostuu rivi- ja kerrostaloista. Hanke sisällytetään Sipoon kunnan kaavoitusohjelmaan Ennen kaavatyön aloittamista kunnan ja hakijan (maanomistajan) välillä laaditaan sopimus asemakaavoituksen käynnistämisestä. 4. Keravan Energia -yhtiöt Keravan Energia -yhtiöt suunnittelevat rakentavansa KPAlämpökeskuksen (kiinteän polttoaineen) Nikkilässä Åkernäsin kaavarunkoalueelle. Lämpökeskuksen koko on 8-15 MW ja se tulee korvaamaan maakaasun käyttöä Nikkilän voimalaitoksella. Yhtiö ehdottaa, että Sipoon kunta kaavoittaa em. alueelle noin 1 ha:n tontin lämpökeskukselle energian tuotantoa varten. Esitetyn hankkeen maa-alue on kunnan omistuksessa. Ehdotus vastineeksi: Kunta aloittaa Åkernäsin alueen kaavarunkotyön vuoden 2014 aikana. Työssä määritellään alueen maankäyttöä yleispiirteisellä tasolla asemakaavoituksen pohjaksi. Työssä otetaan huomioon myös lämpövoimayksikön tilantarpeet ja määritellään sen asemakaavoituksen aikataulu. 5. Staffan Sundman, Massby Hakija hakee 1980-luvun lopulla laaditun Massbyn asemakaavan muuttamista osalla sen alueesta. Tavoitteena on muuttaa kaavaa siten, että mahdollistetaan m2:n maneesin, 500 m2 hevostallin sekä 3 omakotitalon rakentaminen yksityisessä omistuksessa olevalle maalle. Ehdotus vastineeksi: Suunniteltu hanke ei ole ristiriidassa alueelle laadittavan Sibbesborgin osayleiskaavan kanssa ja se voidaan sisällyttää kunnan kaavoitusohjelmaan Ennen kaavatyön aloittamista kunnan ja hakijan(maanomistajien) välillä laaditaan asemakaavoituksen käynnistämissopimus. 6. GV-Hydro Ok, psta Ulrica Holmgren, Thomas Lindqvist GV-Hydro on hakenut asemakaavoituksen käynnistämistä Gumbostrandin alueelle. Osuuskunta on laadituttanut alueelle hankkeen pohjaksi periaateluonnoksia. Hakijoiden mukaan Sipoon lounaisosan ja Gumbostrandin sijainti on sellainen, että alueen

20 9/ voimakkaampi rakentaminen lähivuosikymmeninä on vääjäämätöntä. Osuuskunta toivoo, että alueen asemakaavoitus saaristokyläperiaatteiden mukaisesti tarjoaa Sipoon kunnalle mahdollisuuden kehittyä ilman, että kunnalle aiheutuu lisäkustannuksia. Suunniteltavan alueen tarkkaa rajausta ei esitetty. Ehdotus vastineeksi: Kaavoitushakemus on päivätty ja käsitelty kaavoitusjaostossa sekä kunnanhallituksessa xx Aloitetta koskien tehtiin päätös, jossa todettiin mm. että alue on Sipoon yleiskaavassa kyläaluetta (AT) jota ei ole tarkoitus asemakaavoittaa. Päätöksessä todettiin myös, että valtuustoaloitteen perusteella ollaan aloittamassa neuvottelut valtion viranomaistahojen kanssa mitoitusohjeena käytettävän kantatilaperiaatteen uudelleensoveltamisesta koskien kyläalueita. Neuvottelujen tuloksesta riippuu, voidaanko alueelle laatia kyläosayleiskaava, jossa sovelletaan tiiviimpää mitoitusta. Asiaa koskeva neuvottelu käytiin Uudenmaan Ely-keskuksessa ja läsnä oli edustajat Ely-Keskuksesta, Uudenmaan liitosta sekä Sipoon kunnasta. Neuvottelusta laadittiin muistio (Liite). Neuvottelussa Ely-keskus totesi, että Sipoon yleiskaavan kantatilamitoitusperiaatteen poikkileikkausajankohtaa ei ole syytä muuttaa. Gumbostrandin edustajien ja kunnan välillä jatkuneissa neuvotteluissa sovittiin uudesta neuvottelusta Uudenmaan Ely-keskuksen kanssa ja se järjestettiin Neuvotteluun osallistuivat myös edustajat Gumbostrandista ja siitä laadittiin muistio (Liite). Ely-keskuksen kantana esitettiin, että aluetta voidaan asemakaavoittaa, mutta rakentamisen määrä ei voi olla merkittävä koska ylempiasteiset kaavat eivät sitä tue. Tällä hetkellä asemakaavoituksella voidaan osoittaa ainoastaan nykymitoituksen mukaisen asuinrakentamisen tarkempi sijoittuminen alueella sekä muu maankäyttö. Alueella tulee olemaan tulevaisuudessa maankäytöllisiä paineita, jonka johdosta asemakaavoitus tulee todennäköisesti mahdolliseksi tulevaisuudessa. Edellä mainituista seikoista johtuen hankkeella ei ole edellytyksiä, joten sitä ei voida sisällyttää Sipoon kunnan kaavoitusohjelmaan Mikael Katajainen, Martina Toiviainen ja Nina Söderström Hakijat pyytävät Kittelnäsholmenin ranta-asemakaavan muutosta. Muutoksen aiheena on yhden lomarakennuspaikan (RA) lisääminen Elgnäsin tilalle Spjutsundin kylässä rn:o 1:124. Ehdotus vastineeksi: Maanomistajalla on MRL 74 :n mukaan maanomistajalla voi huolehtia ranta-asemakaavan laatimisesta omistamalleen ranta-alueelle. Ennen laatimiseen ryhtymistä maanomistajan on

21 9/ oltava yhteydessä kuntaan ja toimitettava osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Oas on toimitettu kuntaan ja asemakaavatyö on kuulutettu vireille tulevaksi Inger Skogberg Asian yhteyshenkilönä toimiva Inger Skogberg edustaa kiinteistöjä Björkbacka ja Kopparkärr ja he esittävät, että myös heidän kiinteistönsä tulisi liittää Nevas Gårdin asemakaavan alueeseen. He epäilevät, että heidän ei-kaavoitetusta alueestaan, joka tulee rajautumaan kaavoitettavaan asutukseen, tulee ei-kenenkään maata, jonne ympäröivä asutus dumppaa roskansa. Hakijat esittävät, että heidän alueensa tulisi kaavoittaa omakotitaloille. Ehdotus vastineeksi: Nevas Gårdin asemakaavassa ei tuoda alueelle merkittävästi pysyvää asutusta. Alueelle suunnitellaan loma-asutusta ja sitä palvelevaa toimintaa sekä maatilan talouskeskuksen aluetta hevosurheilutoiminnalle. Ympäristön likaamista ei asemakaava voi estää, vaan sitä valvoo kunnan ympäristönsuojeluviranomainen ympäristölainsäädännön puitteissa. Koska Nevas Gårdin aluetta ei ole tarkoitus kaavoittaa pysyvälle asuinrakentamiselle, ei esitettyä hanketta ole syytä sisällyttää Nevas Gårdin kaavan alueeseen eikä kaavoitusohjelmaan Liite - Kaavoitusaloitteet 2013, liite 1/ 110 Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto esittää kunnanhallitukselle, että se hyväksyy vastineet kaavoitus- ja kaavamuutosaloitteisiin. Tf. utvecklingsdirektörens förslag föreslår kommunstyrelsen att den godkänner bemötandena till planläggnings- och planändringsinitiativ. Päätös Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Beslut Förslaget godkändes enhälligt.

22 9/ Kaavoitusohjelma / Planläggningsprogram MAAJAOS 111 Maankäyttöjaosto / Valmistelija/Beredare: kaavoituspäällikkö Matti Kanerva, matti.kanerva (at) sipoo.fi Kaavoitusohjelma on Sipoon kunnan maankäytön keskipitkän aikavälin toimintaohjelma. Ohjelmassa linjataan lähivuosien kaavoituksen ja suunnittelun painopistealueet ja keskeiset tehtävät. Ohjelma laaditaan neljälle vuodelle siten, että sen painopiste on ensimmäisessä vuodessa. Kaavoitusohjelma sisältää arvion ohjelmakauden osayleis- ja asemakaavahankkeiden sekä muiden kaavoituksellisten suunnitteluhankkeiden tavoitteellisesta etenemisestä. Niiden ajoitus perustuu arvioon yleisestä tarpeellisuudesta, keskinäisestä kiireellisyysjärjestyksestä sekä kaavoitukseen varatuista resursseista. Kaavoitusohjelman kautta pyritään turvaamaan kunnan kasvuedellytykset kuntastrategian mukaisesti. Sipoon kaavoitus- ja asuntorakentamistavoitteita ohjaavat osaltaan myös ne seudulliset maankäytön yhteistyöhankkeet ja kehittämisohjelmat, joihin kunta on sitoutunut. Tulevan kaavoituksen painopisteenä on edellisvuosien tapaan monipuolisen ja vetovoimaisen asuintonttivarannon lisääminen toimivien joukkoliikenneyhteyksien varrella sekä yritystonttivarannon parantaminen liikenteellisesti edullisilla alueilla. Kaavoituksen tuloksekkaalle etenemiselle on edellytyksenä kaavoittamattoman raakamaan hankinta strategisilta alueilta. Strategisella osayleiskaavoituksella luodaan edellytyksiä pitemmän aikavälin kasvustrategian toteuttamiselle. Ajankohtaisimmat alueet ovat Sibbesborgin, Talman ja Eriksnäsin osayleiskaavat sekä Östersundomin yhteinen yleiskaava. Talman ja Eriksnäsin osayleiskaavat on tarkoitus saada kunnanvaltuuston hyväksyttäviksi vuoden 2014 aikana. Asemakaavoituksella pyritään vastaamaan lähivuosien tonttitarpeeseen. Pääpaino kohdistuu Nikkilän kehittämiseen, jossa suunnitellaan laajentumisalueille sekä tiivistetään keskustaa. Söderkullan alueella tiivistetään olevaa taajamarakennetta, jolla mahdollistetaan joukkoliikenteen kehittäminen. Talman keskusta-alueen suunnittelu aloitetaan Työpaikka-aluevarantoja kasvatetaan laajentamalla Bastukärrin kaava-aluetta sekä mahdollistamalla kaupallisten palvelujen lisärakentaminen Nikkilässä ja Söderkullassa.

23 9/ Kylien kehittämistä jatketaan käynnistämällä Herralan ja Pohjois-Paippisten osayleiskaavat. Immersbyn ja Linnanpellon osayleiskaavat on tarkoitus saada kunnanvaltuuston hyväksyttäviksi vuoden 2014 aikana. Kaavoitusohjelma on laadittu yhteistyössä muiden kehitys- ja kaavoituskeskusten yksiköiden kanssa sekä tekniikka- ja ympäristöosaston, sivistyskeskuksen ja sosiaali- ja terveystoimen kanssa. Liite: - Kaavoitusohjelma , liite 1/ 111 Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto esittää kunnanhallitukselle, että se hyväksyy Sipoon kunnan kaavoitusohjelman Tf. utvecklingsdirektörens förslag föreslår kommunstyrelsen, att den godkänner planläggningsprogram för Sibbo kommun. Päätös Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Beslut Förslaget godkändes enhälligt.

24 9/ Maankäyttösopimus/Markanvändningsavtal/ Kiinteistö Oy Raniho MAAJAOS 112 Maankäyttöjaosto / Markanvändningsssektionen Valmistelija/Beredare: mittaus- ja kiinteistöpäällikkö / mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä, pekka.soyrila (at) sipoo.fi Sipoon kunnan ja Kiinteistö Oy Ranihon välillä on voimassa sopimus asemakaavoituksen käynnistämisestä. Sopimuksilla on sovittu maankäytön suunnittelun ja toteuttamisen aiheuttamien kustannusten korvaamisen periaatteista sekä asemakaavoituksen toteuttamisen lähtökohdista. Aloitussopimuksen mukaan kunta ja maanomistaja neuvottelevat asemakaavaehdotuksen / -luonnoksen nähtävillä olon jälkeen maankäyttö- ja rakennuslain mukaisen maankäyttösopimuksen tarvittaessa. Maankäyttösopimuksen tarkoituksena on, että kunta ja maanomistaja sopivat tällä sopimuksella Sipoon kunnanhallituksen hyväksymän asemakaavaehdotuksen mukaisesta rakentamisesta ja muusta kaavan toteuttamisesta sopimusalueelle edellyttäen, että asemakaava saa lainvoiman pääosiltaan ehdotuksen mukaisena. Maankäyttösopimus perustuu aloitussopimuksessa esitettyihin tavoitteisiin. Tämä maankäyttösopimus perustuu Sipoon kunnanhallituksen päättämiin periaatteisiin, joita sovelletaan Nikkilän maankäyttösopimuksiin. Periaatteita voidaan käyttää maankäyttö-sopimusten laadinnassa saakka. Sipoon kunta ja maaomistaja ovat neuvotelleet oheisen liitteen mukaisen maankäyttösopimuksen. Maanomistaja on ilmoittanut hyväksyvänsä sopimuksen. Asemakaavamuutoksella on kaavoitettu rakennusoikeutta 6800 k-m2:ä asuinrakentamiseen. Sopimuksen mukaan: 1. Mikäli Sipoon kunnanvaltuusto hyväksyy Sopimusalueelle asemakaavaehdotuksen mukaisen asemakaavan mennessä suorittaa Maanomistaja kunnalle euroa sopimusaluetta palvelevasta yhdyskuntarakentamisesta kunnalle aiheutuneisiin ja aiheutuviin kustannuksiin. 2. Mikäli kaavaehdotuksen mukaisten korttelialueiden rakentaminen toteutetaan kokonaisuudessaan 5 vuoden kuluessa asemakaavan lainvoimaistumisesta ja mikäli

25 9/ asemakaavamuutoksen mukaisesta rakennusoikeudesta 50 % toteutetaan 3 vuoden kuluessa asemakaavan lainvoimaistumisesta, kohdan 1 mukaisia korvauksia ei peritä. 3. Mikäli maanomistaja ei ole toteuttanut rakentamista kohdan 2 mukaisesti, maanomistaja maksaa kohdan 1 mukaisen korvauksen kunnan osoittamalle tilille yhdessä erässä. Korvausta voidaan kohtuullistaa, mikäli alue on toteutunut vain osittain. 4. Sopimusalueella olevien tai hankkeesta johtuvien johtojen ja laitteiden sekä kulkuväylien siirtäminen ja rakentaminen on Maanomistajan vastuulla, eikä kunta osallistu siirtokustannuksiin. Johtojen ja laitteiden sekä kulkuväylien toimivuus tulee turvata koko rakennusajan. 5. Vesi ja viemäriverkostoihin liittymisestä peritään normaalit taksan mukaiset maksut. Liite: Maankäyttösopimusluonnos, liite 1/ 112 Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto esittää kunnanhallitukselle liitteen 1/ 112 mukaisten sopimuksen hyväksymistä. Tf. utvecklingsdirektörens förslag beslutar föreslå kommunstyrelsen att avtalet i enlighet med bilaga 1/ 112 godkänns. Päätös Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Beslut Förslaget godkändes enhälligt.

26 9/ Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Rakentamisvelvoitemääräajan pidentäminen, K521T1-niminen kiinteistö ( ) Massbyn kylä, Länsi-Taasjärvi / Förlängning av byggnadsförpliktelse, fastigheten K521T1 ( ) Massby, Västra Tasträsk 25/ / / /2011 KAAVJAOS 36 Kaavoitusjaosto / Planläggningssektionen Valmistelija/Beredare:mittaus- ja kiinteistöpäällikkö / mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä, pekka.soyrila (at) sipoo.fi Sipoon kunta möi vuonna 2007 omakotitalotontin Länsi-Taasjärven alueelta Akram Maherille ja Johanna Koromalle. Kauppakirjan rakentamisveloittteen mukaan ostajat sitoutuvat rakentamaan omakotitalon tontille kolmen vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta. Kauppakirjan mukainen sopimussakko on ,80 :a. Ostajat hakevat Sipoon kunnalta rakentamisvelvoiteajan jatkamista vuoden 2012 loppuun. Perusteluinaan he esittävät taloudellista tilannetta ja sitä, etteivät he ole saaneet myytyä nykyistä asuntoaan. Liitteet: - Määräajanpidennyshakemus, liite 1/ 36 (Ei julkinen) - Kauppakirja, liite 2/ 36 Kehitysjohtajan ehdotus Kaavoitusjaosto esittää kunnanhallitukselle, että allekirjoitetun kauppakirjan mukaista rakentamisvelvoitetta pidennetään saakka. Utvecklingsdirektörens förslag Planläggningssektionen föreslår kommunstyrelsen, att byggnadsförpliktelsen som nämns i det underskrivna köpebrevet förlängs till Päätös Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Beslut Förslaget godkändes enhälligt.

27 9/ Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen KH 108 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunn.joht:n ehdotus Kunnanhallitus hyväksyy kaavoitusjaoston ehdotuksen. Kd:s förslag Kommunstyrelsen godkänner planläggningssektionens förslag. Päätös Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut Kommunstyrelsen godkände enhälligt föredragandens förslag. Liitteet/Bilaga 1-2/ 108 MAAJAOS 8 Maankäyttöjaosto / Valmistelija/Beredare: mittausteknikko/mätningstekniker Vidar Lindqvist, vidar.lindqvist (at) sipoo.fi Akram Maher ja Johanna Koromaa hakevat rakentamisvelvoiteajan jatkamista vuoden 2014 loppuun. Syynä jatkoajan hakemiselle on yleinen ja perhekohtainen taloudellinen tilanne, ja sitä etteivät ole onnistuneet myymään nykyistä asuinkiinteistöä. Asuinrakennuksen valmiusaste on noin 35 %. Liite: Jatkohakemus, liite 1/ 8 (Ei julkinen) Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto esittää kunnanhallitukselle, että rakentamisvelvoitetta pidennetään asti. Tf utvecklingsdirektörens förslag föreslår kommunstyrelsen, att byggnadsförpliktelsen förlängs till Päätös Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Beslut Förslaget godkändes enhälligt.

28 9/ Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen KH 106 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunn.joht:n ehdotus Kunnanhallitus hyväksyy maankäyttöjaoston ehdotuksen. Kd:s förslag Kommunstyrelsen godkänner markanvändningssektionens förslag. Päätös Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut Kommunstyrelsen godkände enhälligt föredragandens förslag. Liite/Bilaga 1/ 106 MAAJAOS 113 Maankäyttöjaosto / Valmistelija/Beredare: mittausteknikko/mätningstekniker Vidar Lindqvist, vidar.lindqvist (at) sipoo.fi Akram Maher ja Johanna Koromaa hakevat rakentamisvelvoiteajan jatkamista vuoden 2014 loppuun. Syynä jatkoajan hakemiselle on, että saivat myytyä edellisen asunnon, joka toimii rahoituksena uudelle asunnolle, vasta kesällä 2013.Päärakennuksen valmiusaste on noin 75 %, ja valmistuu todennäköisesti keväällä Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto esittää kunnanhallitukselle, että rakentamisvelvoitetta pidennetään asti. Tf. utvecklingsdirektörens förslag föreslår kommunstyrelsen att byggnadsförpliktelsen förlängs till Päätös Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Beslut Förslaget godkändes enhälligt.

29 9/ Kiinteän omaisuuden ostaminen/köpbacka , Martis , Bondsäng , Ingeborgsbacka ja Strandboda / Inköp av fast egendom/köpbacka , Martis , Bondsäng , Ingeborgsbacka och Strandboda / /2013 MAAJAOS 114 Maankäyttöjaosto / Valmistelija/Beredare: mittausteknikko/mätningstekniker Vidar Lindqvist, vidar.lindqvist (at) sipoo.fi Sibbo kommun har erbjudits att köpa fastigheterna Köpbacka , Bondasäng och Strandboda samt outbrutna områden av fastigheterna Martis och Ingeborgsbacka för euro (4 /m²). Områdens sammanlagda areal är ca 6,25 ha. Enligt generalplanen för Sibbo 2025 ingår fastigheterna i område för arbetsplats- industri- och lagerverksamhet (TP) förutom fastigheten Strandboda som ingår i område för tätortsfunktioner (A). På fastigheten Strandboda finns ett gammalt båthus. Bilaga: Karta över områden, bilaga 1/ 114 Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää, että Sipoon kunta ostaa karttaliitteen mukaiset kiinteistöt Köpbacka , Bondasäng ja Strandboda sekä määrä-aloja kiinteistöistä Martis ja Ingeborgsbacka Kauppahinta on euroa. Mittaus- ja kiinteistöpäällikkö Pekka Söyrilä, maanmittausinsinööri Anna-Leena Rintala ja mittausteknikko Vidar Lindqvist valtuutetaan allekirjoittamaan kauppakirjan, kaksi yhdessä. Tf. utvecklingsdirektörens förslag besluter att Sibbo kommun köper fastigheterna Köpbacka , Bondasäng och Strandboda samt outbrutna områden av fastigheterna Martis och Ingeborgsbacka enligt bifogad karta. Köpesumman är euro.

30 9/ Mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä, lantmäteriingenjör Anna-Leena Rintala och mätningstekniker Vidar Lindqvist befullmäktigas att underteckna köpebrevet, två tillsammans. Päätös Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Beslut Förslaget godkändes enhälligt.

31 9/ Kiinteän omaisuuden ostaminen/lärkbacka / Inköp av fast egendom/lärkbacka / /2013 MAAJAOS 115 Maankäyttöjaosto / Valmistelija/Beredare: mittausteknikko/mätningstekniker Vidar Lindqvist, vidar.lindqvist (at) sipoo.fi Sibbo kommun har erbjudits att köpa fastigheten Lärkbacka för euro (4,02 /m²). Fastighetens areal är 2,341 ha. Enligt generalplanen för Sibbo 2025 ingår fastigheten i område för centrumfunktioner (C). Bilaga: Karta, bilaga 1/ 115 Vt. Kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää, että Sipoon kunta ostaa kiinteistön Lärkbacka Kauppahinta on euroa. Mittaus- ja kiinteistöpäällikkö Pekka Söyrilä, maanmittausinsinööri Anna-Leena Rintala ja mittausteknikko Vidar Lindqvist valtuutetaan allekirjoittamaan kauppakirjan, kaksi yhdessä. Tf. utvecklingsdirektörens förslag besluter att Sibbo kommun köper fastigheten Lärkbacka Köpesumman är euro. Mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä, lantmäteriingenjör Anna-Leena Rintala och mätningstekniker Vidar Lindqvist befullmäktigas att underteckna köpebrevet, två tillsammans. Päätös Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Beslut Förslaget godkändes enhälligt.

32 9/ Kiinteän omaisuuden vuokraaminen / Arrende av fast egendom / TeliaSonera Finland Oyj 358/ /2013 MAAJAOS Valmistelija/Beredare: mittausteknikko/mätningstekniker Vidar Lindqvist, vidar.lindqvist (at) sipoo.fi Sipoon kunta vuokrasi noin 7000 m² määräalan kiinteistöstä Ruxas (nyt ) Tele-Matkapuhelimet:lle matkapuhelintukiasemaksi vuonna Vuokrasopimus on siirretty TeliaSonera Finland Oyj:lle ja on voimassa saakka. Vuosivuokra oli 2500 mk (420,47 ). Elinkustannusindeksiin sidottu vuokra oli vuonna ,89 TeliaSonera Oyj haluaa jatkaa sopimusta 25 vuodella ( ). Asemakaavan mukaan alue oli puistoa (VP) vuonna Vuonna 1996 vahvistetussa kaavanmuutoksessa alue on muutettu yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten alueeksi (ET) jonka pinta-ala on 5640 m², katualueeksi ja teollisuusja varastorakennusten korttelialueeksi (T). Sipoon kunnan ja TeliaSoneran Oyj:n edustajan kesken sovittu, että vuosivuokra on 6 % tontin arvosta joka on Vuosivuokra on siis 2707 euroa. Vt kehitysjohtaja ehdotus Maankäyttöjaosto päättää esittää kunnanhallitukselle, että Sipoon kunta vuokraa Kallbäckin kylässä sijaitsevan noin 5640 m²:n suuruisen määrä-alan kiinteistöstä Ruxas TeliaSonera Oyj:lle. Vuokra-aika on 15 vuotta ja alkaa ja päättyy Sopimus jatkuu vuokra-ajan jälkeen toistaiseksi ellei sopimusta ole puolin tai toisin irtisanottu viimeistään vuotta ennen vuokra-ajan päättymistä. Vuokra, joka sidotaan elinkustannusindeksiin on 2707 /vuosi. Mittaus- ja kiinteistöpäällikkö Pekka Söyrilä ja mittausteknikko Vidar Lindqvist valtuutetaan allekirjoittamaan vuokrasopimus. Tf utvecklingsdirektörens förslag föreslår för kommunstyrelsen att Sibbo kommun arrenderar ett ca 5640 m² stort outbrutet område av fastigheten Ruxas till TeliaSonera Oyj. Arrendetiden är 15 år och börjar och slutar

33 9/ Efter arrendetidens utgång fortsätter avtalet tillsvidare om ingendera avtalsparten säger upp avtalet senast ett år före arrendetidens utgång. Arrendet som binds till levnadskostnadsindex är 2707 /år. Mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä och mätningstekniker Vidar Lindqvist befullmäktigas att underteckna arrendeavtalet. Päätös Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Beslut Förslaget godkändes enhälligt.

34 9/ Ilmoitusasiat / Delgivningar MAAJAOS 117 Maankäyttöjaosto / Vt. kehitysjohtajan ehdotus Tf. utvecklingsdirektörens förslag Maankäyttöjaosto päättää merkitä tiedoksi seuraavat asiakirjat: beslutar anteckna följande dokument för kännedom: Vt. kehitysjohtajan päätökset Tf. utvecklingsdirektörens beslut Muut päätökset / Övriga beslut - 20 / Sipoon kunnan Massbyn kylässä Taasjärven II:n asemakaava-alueella sijaiteseva K550 T3 - niminen kiinteistö RN:o 4:1673 ( ) myydään Nina ja Timo Vanhalalle. Kauppahinta on / Sipoon kunta päättää myydä Seppo Suomiselle noin 2442 m²:n suuruisen määrä-alan Sipoon kunnan Martinkylän kylässä sijaitsevasta Walters -nimisestä kiinteistöstä Alue vastaa vuoktattua aluetta ( L3). Kauppahinta on euroa. Henkilöstöpäätös / Personalbeslut - 4 / Sipoon kunnan kehitys- ja kaavoituskeskuksen Anna-Leena Rintala, Tuija Tzoulas ja Janne Karjalainen määrätään osallistumaan työmatkalle Ruotsiin Täbyhyn liitteenä olevan suunnitelman ja kustannusarvion mukaisesti. Mittaus- ja kiinteistöpäällikön päätökset Mätnings- och fastighetschefens beslut Muut päätökset / Övriga beslut - 29 / Sipoon kunta antaa suostumuksensa siihen, että IF Sibbo Vargarna saa käyttää oheisen liitekartan mukaisia kunnan omistamia maa-alueita Raatojuoksu nimisen suunnistustapahtuman järjestämiseen Tapahtumasta ei saa jäädä pysyviä jälkiä maastoon / Sipoon kunta antaa suostumuksensa siihen, että JoHo Pyro saa käyttää Nikkilässä sijaitsevaa kevyen liikenteen väylää Uudensillantien ja Nikkiläntien välisellä pellolla ilotulituksen järjestämiseen klo välisenä aikana. Tapahtuman jälkeen alue on siivottava / Sipoon kunta antaa suostumuksensa siihen, että DNA Oy saa sijoittaa kaapelit oheisen liitekartan mukaiselle Sipoon kunnan omistamalle alueelle Söderkullassa. Lokakuun 2013 aikana vahvistetut kiinteistönluovutukset - Under oktober 2013 bestyrkta fastighetsöverlåtelser Liite/Bilaga 1/ 117