Kaupunginhallituksen kokoushuone, Asemakuja 2 C 4. krs.

Transkriptio

1 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 1 / 62 Kokoustiedot Aika maanantai klo 9:00-10:00 Paikka kokoushuone, Asemakuja 2 C 4. krs. Saapuvilla olleet jäsenet Markus Torkki, puheenjohtaja Mari Anthoni Christina Gestrin Jan Holst Seppo Huhta, poissa klo käsittelyn aikana Simo Repo Markku Sistonen, poissa klo käsittelyn aikana Kirsi Åkerlund, saapui klo käsittelyn aikana Saija Äikäs Muut saapuvilla olleet Tiina Elo kaupunginhallituksen II varapuheenjohtaja Teemu Lahtinen kaupunginhallituksen III varapuheenjohtaja Markku Markkula kaupunkisuunnittelulautakunnan puheenjohtaja Jukka Mäkelä kaupunginjohtaja, poistui klo Aulis Pitkälä sivistystoimen johtaja Olli Isotalo teknisen toimen johtaja Harri Kivinen hallinto- ja kehittämisjohtaja Mauri Suuperko liiketoimintajohtaja Ari Konttas rahoitusjohtaja Tuula Antola elinkeinojohtaja Harri Paananen elinkeinopäällikkö Johanna Pellinen viestintäpäällikkö Antti Mäkinen projektinjohtaja, paikalla 24 käsittelyn aikana Torsti Hokkanen kaupunkisuunnittelujohtaja, paikalla 24 käsittelyn aikana Katja Rytilahti lakimies, sihteeri

2 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 2 / 62 Allekirjoitukset Markus Torkki puheenjohtaja Katja Rytilahti sihteeri Pöytäkirjan tarkastus Pöytäkirja tarkastettu ja hyväksytty: Simo Repo Christina Gestrin Pöytäkirjan nähtävänäolo julkipannun kuulutuksen mukaan on pöytäkirja ollut yleisesti nähtävänä , osoitteessa Asemakuja 2 C, 4. krs., Espoon keskus.

3 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 3 / 62 Käsitellyt asiat 9 Liitteet Otsikko Sivu 14 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen 4 15 Pöytäkirjan tarkastajien valinta Golfin talviharjoittelukeskuksen tontin vuokrauspäätöksen 6 jatkaminen ja harjoittelualueen varauspäätöksen uudistaminen, Oy Season Golf Ab 17 4 Kerrostalotontin varaaminen Henttaalta Espoon Asunnot 12 Oy:lle, korttelin tontti Alueen varauksen jatkaminen Kivenlahdesta SRV Yhtiöt 17 Oyj:lle ja VVO-yhtymä Oyj:lle 19 Liiketontin vuokrasopimuksen muuttaminen, korttelin tontti Siirtolapuutarha-alueen vuokrauspäätöksen muuttaminen 25 Niipperissä, Espoon Siirtolapuutarhayhdistys Ry Maanalaisen ajoyhteyden, ajorampin ja autohallin alueen 31 vuokraus Ulappakadulla ja Ulappatorilla Kerrostalotonttihaun tonttien myynnit, vuokraukset ja 34 varaukset Henttaalta, Olarista, Nöykkiöstä, Espoon keskuksesta, Saunalahdesta ja Kauklahdesta Liiketontin varaaminen Karvasmäestä M. Jordan Oy:lle 39 autopesulan suunnittelua varten, korttelin tontti Tapiolan urheilupuiston kokonaissuunnitelman laatimisen lähtökohdat ja tavoitteet 43

4 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 4 / Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen Päätös Selostus Puheenjohtaja totesi kokouksen lailliseksi ja päätösvaltaiseksi. oli kutsuttu koolle kaupunginhallituksen n puheenjohtajan allekirjoittamalla päivätyllä kaupunginhallituksen n jäsenille toimitetulla kokouskutsulla.

5 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 5 / Pöytäkirjan tarkastajien valinta Päätös Pöytäkirjan tarkastajiksi valittiin Simo Repo ja Christina Gestrin.

6 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 6 / / Golfin talviharjoittelukeskuksen tontin vuokrauspäätöksen jatkaminen ja harjoittelualueen varauspäätöksen uudistaminen, Oy Season Golf Ab Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo 1 jatkaa Oy Season Golf Ab:lle (jäljempänä vuokramies) oheiseen liitekarttaan merkityn 30. kaupunginosan (Nöykkiö) korttelin tontille 2 muodostettavan tontin vuokrauspäätöstä saakka. Samalla vuokrauspäätöstä muutetaan seuraavasti: Tontille on rakennettava asemakaavaa noudattaen käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta vähintään k-m 2 :n suuruinen rakennus. Muutoin vuokrauspäätös jatkuu kaupunginhallituksen ssa päätetyin ehdoin. 2 uudistaa Oy Season Golf Ab:lle oheiseen liitekarttaan ohjeellisesti merkityn alueen suunnitteluvarauksen saakka kaupunginhallituksen ssa päätetyin ehdoin. Käsittely Päätös Liite Oheismateriaali Asia käsiteltiin 24 jälkeen. : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 1 Kartta vuokra-alue / Oy Season Golf Ab 2 Kartta varausalue / Oy Season Golf Ab 3 Hakemus / Oy Season Golf Ab - Asemapiirros / Oy Season Golf Ab - Asemakaavamuutosalue

7 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 7 / 62 Selostus Taustaa Varauspäätös golfharjoittelukeskuksen ja -hallin suunnittelua varten tehtiin syksyllä Sen hetkisen tiedon mukaan kiinteän harjoittelukeskuksen rakentaminen olisi vaatinut kaavamuutoksen alueen nykyiseen asemakaavaan. Tarkemman tarkastelun jälkeen selvisi, että rakennuslupa on mahdollista esittää rakennuslautakunnalle hyväksyttävästi vähäisenä poikkeamana edellyttäen, että kaupunkisuunnittelukeskus ja tonttiyksikkö antavat kirjalliset puoltavat lausunnot hankkeesta. Siksi maaliskuussa 2016 tehtiinkin erillinen vuokrauspäätös harjoittelukeskuksen rakentamiseksi. Vuokrauspäätös mahdollistaa nopeamman rakentamisaikataulun kiinteälle harjoittelukeskuksella, ja varauspäätös mahdollistaa driving range harjoittelualueen kaavamuutoksen ja myöhemmän liittämisen harjoittelukeskuksen pitkäaikaiseen maanvuokrasopimukseen. Suunnitteluvaraukseen liittyvät myös kaupungin omat suunnitelmat alueella, kuten yhteinen asemakaavamuutoshakemus, joka on lähetetty kaupunkisuunnittelukeskukseen alkuvuodesta Kaupunki suunnittelee Oy Season Golf Ab:lle varatun alueen pohjoispuolelle tulevan Espoonväylän, Puolarintien ja Finnoobäckenin rajaamalle alueelle, että ko. alue kaavoitetaan liikuntaa palveleviin toimintoihin. Yhteisen kaavamuutoksen etuna on se, että alue saadaan kaavoitettua yhtenä kokonaisuutena.

8 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 8 / 62 Vuokrauspäätöksen jatkaminen ja varauspäätöksen uudistaminen päätti vuokrata Oy Season Golf Ab:lle Finnoonniitystä korttelin tontille 2 muodostettavan tontin golfin talviharjoittelukeskuksen rakentamista varten. Vuokrauspäätös on voimassa saakka, johon mennessä vuokrasopimus on allekirjoitettava. Hakija pyytää vuokrauspäätöksen jatkamista saakka, koska sopimuksen edellyttämät lupa-asiat ovat vielä kesken eivätkä ehdi päätöksen voimassaoloajassa valmistua. Rakennusoikeuden määrä on tarkentunut suunnittelutyön edetessä ja hakija pyytää alkuperäisen vuokrauspäätöksen rakentamisvelvoitteen muuttamista k-m 2 :in. Vuokrauspäätös esitetään jatkettavaksi saakka muutoin entisin ehdoin, paitsi rakentamisvelvoite esitetään muutettavaksi k-m 2 :stä k-m 2 :in. päätti kokouksessaan varata Oy Season Golf Ab:lle Finnoonniitystä alueen golfharjoittelukeskuksen / -hallin suunnittelua varten. Varauspäätös oli voimassa saakka. Hakija pyytää varauspäätöksen jatkamista saakka, koska suunnittelu- ja kaavamuutostyö ovat vielä kesken eivätkä ehtineet varausajan puitteissa valmistua. Varauspäätös oli voimassa ja varauksen jatkohakemus tuli päätöksen jo umpeuduttua, joten suunnitteluvarauspäätös esitetään uudistettavaksi saakka ssa päätetyin ehdoin. Päätöksiä jatkettaessa on perusteltua yhdistää samaa aluetta koskevat hankkeet samaan päätökseen. Päätöshistoria Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo varaa Oy Season Golf Ab:lle oheiseen liitekarttaan ohjeellisesti merkityn alueen golfharjoittelukeskuksen / -hallin suunnittelua varten. Varausehdot ovat seuraavat: 1 Suunnitteluvaraus on voimassa saakka.

9 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 9 / 62 2 Varauksensaajan tulee yhteistyössä kaupungin kanssa selvittää edellytykset alueen asemakaavoitukselle ja kehittää hankkeen suunnitelmia. 3 Varauksensaaja laatii kaikki varausalueensa asemakaavoituksen edellyttämät suunnitelmat ja selvitykset sekä toteuttaa niihin liittyvät muut työt kustannuksellaan. Mikäli asemakaavamuutos edellyttää selvityksiä, jotka palvelevat sekä varausaluetta että kaupungin toimesta kehitettävää aluetta, kustannukset jaetaan varauksensaajan ja kaupungin kesken. 4 Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös erikseen. 5 Mikäli varauspäätös ei johda tontinluovutukseen, ei kaupunki vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista miltään osin. 6 Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta ja varata varauksen kohde kolmannelle, mikäli varauksensaaja varausaikana asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan tai muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei varauksensaaja pysty suoriutumaan velvoitteistaan. Kaupunki ei vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli se päättää olla jatkamatta varausta. 7 Kaupungilla on oikeus määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta, mikäli varaus alueen suunnittelu ei etene kaupungin asettamien periaatteiden ja tavoitteiden mukaisesti tai kaupunkia tyydyttävällä tavalla. 8 Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä varausalueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

10 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 10 / Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo päättää, että Espoon kaupunki vuokraa Oy Season Golf Ab:lle (jäljempänä vuokramies) oheiseen liitekarttaan merkityn 30. kaupunginosan (Nöykkiö) korttelin tontille 2 muodostettavan tontin. Tontin pinta-ala tulee olemaan n. 1,3 ha ja rakennusoikeus n k-m2. Tontin rajaus on tässä vaiheessa ohjeellinen ja tontin lopullinen aluerajaus ratkaistaan tonttijaon muutoksessa. Vuokrasopimuksen pääehdot: 1. Vuokra-aika on 25 vuotta. 2. Tontin vuosivuokra on euroa (perusvuokra). Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin (maaliskuu 2016). 3. Vuokramies vastaa rakentamisen perustamistavasta. Vuokramiehen tulee tehdä rakennushankkeen toteuttamiseksi tarvittavat maaperäselvitykset. 4. Tontille on rakennettava asemakaavaa noudattaen käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta vähintään k-m2:n suuruinen rakennus. Mikäli vuokramies laiminlyö rakennusvelvollisuuden täyttämisen, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. 5 Rakentamisessa tulee noudattaa asemakaavaa sekä rakentamismääräyksiä. 6. Driving range ja harjoituslyöntikenttä tullaan liittämään uuteen vuokrasopimukseen alueen kaavamuutoksen saatua lainvoiman. Muutoin noudatetaan kaupungin tonttien vuokrauksessa käytettäviä yleisiä ehtoja.

11 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 11 / 62 Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokramies valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen mahdollisesti edellyttämiä lupia sekä tekemään hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia tontilla tämän päätöksen perusteella jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Vuokrasopimus voidaan allekirjoittaa, kun tontille on saatu rakennuslupa. Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään mennessä, muutoin tämä päätös raukeaa. Rakentamista ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Jos tämä päätös raukeaa, kaupunki ei vastaa yritykselle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus. Päätös Tiedoksi : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - Oy Season Golf Ab / Per-Olof Klingberg

12 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 12 / / Kerrostalotontin varaaminen Henttaalta Espoon Asunnot Oy:lle, korttelin tontti 3 Valmistelijat / lisätiedot: Laura Schrey, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo varaa Espoon Asunnot Oy:lle korttelin tontin 3 ( ) valtion tukeman 40 vuoden korkotukimallilla toteutettavan vuokra-asuntohankkeen suunnittelua varten. Varausehdot: 1 Varaus on voimassa saakka. 2 Jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös valmistellaan erikseen, mikäli tontin suunnittelu etenee kaupungin asettamien tavoitteiden mukaisesti. Tontin hinnoittelussa ei hyvitetä suunnittelukuluja. 3 Mikäli hanke edellyttää asemakaavasta poikkeamista, vastaa varauksensaaja vastaa kaikista hankkeen edellyttämistä suunnittelu- ym. kustannuksista. 4 Kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista, haitoista tai vahingoista siinäkään tapauksessa, että varaus raukeaa tai tontinluovutusehdoista ei päästä sopimukseen ja varaus ei johda tontin luovutukseen. 5 Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta ja varata varauksen kohde kolmannelle, mikäli varauksensaaja varausaikana asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan tai muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei varauksensaaja pysty suoriutumaan velvoitteistaan. Kaupunki ei vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli se päättää olla jatkamatta varausta.

13 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 13 / 62 6 Kaupungilla on oikeus määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta, mikäli tontin suunnittelu ei etene kaupungin asettamien periaatteiden ja tavoitteiden mukaisesti tai kaupunkia tyydyttävällä tavalla. 7 Varauksensaaja on velvollinen pyydettäessä luovuttamaan teettämänsä tonttia koskevat selvitykset, tutkimukset ja suunnitelmat kaupungille korvauksetta siinäkin tapauksessa, että varaus raukeaa. Kaupungilla on oikeus hyödyntää em. asiakirjoja rajoituksitta. 8 Kaupungilla on oikeus käyttää tonttia varausaikana muuhun tarkoitukseen varauksensaajaa kuulematta. 9 Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä varattavalla tontilla hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Mikäli tutkimuksia on tehtävä alueella, joka on vuokrattuna muuhun käyttöön lyhytaikaisella sopimuksella, on tutkimusten tekemiseen saatava vuokralaisen suostumus. 10 Varauksensaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen edellyttämiä lupia. 11 Tontin pysäköinti järjestetään AK-korttelin yhteiseen pysäköintilaitokseen, joka rakennetaan viereiseen liikekortteliin AKkorttelin toteuttajien tulee sopia pysäköintilaitoksen toteuttamisesta keskenään. Asuntokorttelin pysäköinti toteutetaan liikerakennushankkeen pysäköinnistä erillisenä pysäköintilaitoksena, ja pysäköintilaitosta palveleva alue on tarkoitus vuokrata perustettavalle pysäköintiyhtiölle. Pysäköintilaitoksen toteuttamista koskee allekirjoitettu yhteisjärjestelysopimus. 12 AK-korttelissa sijaitsevien liikuntaesteisten autopaikoille ajoa ja korttelia palvelevaa huoltoajoa varten on perustettu kulkuyhteysrasite korttelin kautta (rasitesopimus allekirjoitettu ). 13 Varauksensaaja on tietoinen, että Suurpellon aluetta koskevat seuraavat dokumentit: - Espoon Suurpellon alueen maaperän ominaispiirteet (Geologian tutkimuskeskus ) - Suurpellon sulfidisavien vaikutukset paalujen ja maanvastaisten betonilaattojen kestoikään ja teräsrakenteiden pysyvyyteen (VTT )

14 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 14 / 62 - Suurpelto I korttelisuunnitelma Varauksensaajan tulee hyvissä ajoin ennen rakennusluvan jättämistä esittää Suurpellon johtoryhmän hyväksyttäväksi kehittämissuunnitelma, jossa varauksensaaja ilmaisee miten hanke toteuttaa Suurpellon vision eri osa-alueita. Hankkeeseen on rakennettava palvelueteinen (PopUp-tila) asukkaille tarkoitettuja toimituksia ja palveluja varten. Kehittämissuunnitelman yhteydessä on esitettävä ratkaisu siitä, miten hankkeeseen toteutettava palvelueteinen tullaan hankkeessa toteuttamaan. 15 Varauksensaaja on velvollinen liittämään hankkeen alueelle rakennettuun alueelliseen imujätejärjestelmään. Imujätejärjestelmästä ja sen toiminnasta vastaa Suurpellon jätehuolto Oy. Varauksensaaja sitoutuu ostamaan kaupungilta yhtiön osakkeita rakennusoikeusneliöitänsä vastaavan määrän (1 osake / 1 k-m 2 ). (Osakkeen hinta tammikuussa 2017 oli 28,48 euroa/osake). Suupellon jätehuolto Oy perii lisäksi kuukausittaista hoitomaksua. (Hoitomaksu tammikuussa 2017 oli 0,27 euroa/osake/kk). Osakekauppa on tehtävä ennen tontin kauppakirjan / maanvuokrasopimuksen allekirjoittamista. Ostaja vastaa varainsiirtoverosta. Suurpellon jätehuolto Oy toteuttaa runkoverkon tontin rajalle. Tontin sisäisen putkiston ja päätelaitteiden rakennuttaminen kuuluu varauksensaajan vastuulle kustannuksellaan. 16 Varauksensaaja sitoutuu osallistumaan Suurpellon alueen yhteiseen markkinointiin sekä alueiden palveluiden yms. kehittämiseen. Markkinointitoiminnan organisoi Suurpellon markkinointi Oy. Varauksensaaja solmii Suurpellon markkinointi Oy:n kanssa markkinointisopimuksen, jossa sovitaan kerrosalaperusteisesta maksusta. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 4 Kartta / Espoon Asunnot Oy - Hakemus / Espoon Asunnot Oy

15 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 15 / 62 Selostus Hakemus Espoon Asunnot Oy pyytää päivätyllä hakemuksellaan kaupunkia varaamaan kyseisen tontin yhtiön uudistuotantoa varten. Tiedot tontista Varattavaksi esitetyn tontin rakennusoikeus on k-m 2. Tontti sijaitsee asuinkerrostalojen korttelialueella AK 21030, aivan rakenteilla olevan liikekeskuskorttelin vieressä. Liikekeskushankkeen toteuttaa NCC Property Development Oy. Tontin pysäköinti järjestetään AK-korttelin yhteiseen pysäköintilaitokseen, joka rakennetaan viereiseen liikekortteliin AKkorttelin toteuttajien tulee sopia pysäköintilaitoksen toteuttamisesta keskenään. Asuntokorttelin pysäköinti toteutetaan liikerakennushankkeen pysäköinnistä erillisenä pysäköintilaitoksena, ja pysäköintilaitosta palveleva alue on tarkoitus vuokrata perustettavalle pysäköintiyhtiölle. Tontin varaus Tontin varaus Espoon Asunnot Oy:lle toteuttaa MAL-sopimuksen tavoitetta, jonka mukaan Espoon asuntotuotannosta vähintään 20 % on valtion tukemia tavallisia 40 vuoden korkotukilainalla toteutettuja asuntoja tai erityisryhmien asuntoja. Suurpellossa on valmiina ja rakenteilla yhteensä asuntoa, joista vapaarahoitteisia omistus- ja vuokra-asuntoja on 63 %, asumisoikeusasuntoja 20 % ja 40 vuoden korkotukilainalla toteutettuja ara-vuokra-asuntoja 17 %. Valtion tukema asuntotuotanto sijoitetaan eri puolille kaupunkia. Samaan kortteliin Espoon

16 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 16 / 62 Asunnot Oy:n ara-vuokrakohteen kanssa on tulossa myös vapaarahoitteista asuntotuotantoa. Tiedoksi - Espoon Asunnot Oy

17 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 17 / / Alueen varauksen jatkaminen Kivenlahdesta SRV Yhtiöt Oyj:lle ja VVO-yhtymä Oyj:lle Valmistelijat / lisätiedot: Katja Hakala, puh etunimi.k.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo jatkaa päätettyä varausta Kivenlahden metrokeskuksen alueelta SRV Yhtiöt Oyj:lle ja VVO-yhtymä Oyj:lle seuraavin muutoksin: 1 Varaus on voimassa saakka. 2 Varausaluetta laajennetaan kattamaan kaikki kaupungin omistamat alueet, jotka sisältyvät vireillä olevaan Kivenlahden metrokeskus -nimiseen asemakaavaan liitekartan mukaisesti. Varauksensaajat ovat lisäksi velvollisia suunnittelemaan varausaluetta laajempaa kokonaisuutta, johon sisältyvät kaikki vireillä olevaan Kivenlahden metrokeskus -nimiseen asemakaavaan kuuluvat alueet. 3 Varausalueen sisältämän Kivenlahden metrokeskuksen suunnittelu ja sen aikataulu tulee sovittaa yhteen metron jatkeen suunnittelu- ja toteutusaikataulun kanssa. Muilta osin varausehdot ovat päätöksen mukaiset. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 5 Kartta / SRV Yhtiöt Oyj ja VVO-yhtymä Oyj 6 Varausalueen rajaus päätöksen mukaisesti - Hakemus / SRV Yhtiöt Oyj ja VVO-yhtymä Oyj

18 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 18 / 62 Selostus Aikaisemmat päätökset Kaupunki järjesti julkisen suunnitteluvarauksen hakumenettelyn Kivenlahden metrokeskuksen kehittämisestä syksyllä päätti varata hakumenettelyn mukaisen alueen SRV Yhtiöt Oyj:lle ja VVOyhtymä Oyj:lle. Varaus oli voimassa saakka. Hakemus ja hankkeen tilanne SRV Yhtiöt Oyj ja VVO-yhtymä Oyj hakevat päivätyllä hakemuksella suunnitteluvarauksen jatkoa Kivenlahden metrokeskuksen alueelle siten, että varausaluetta laajennettaisiin koskemaan kaikkia kaupungin omistamia alueita vireillä olevan Kivenlahden metrokeskuksen asemakaavan alueella. Varauksensaajat ovat suunnitelleet varausaikana varausaluetta laajempaa kokonaisuutta, eli koko vireillä olevan asemakaavan aluetta, alkuperäisen varauspäätöksen mukaisesti. Varauksensaajat ovat yhteistyössä kaupungin eri organisaatioiden, Länsimetro Oy:n ja alueen muiden maanomistajien kanssa edistäneet asemakaavamuutokseen liittyvää suunnittelua. Tiedot varausalueesta Alueella vireillä olevan Kivenlahden metrokeskus -nimisen asemakaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelma oli nähtävillä loppuvuodesta Varauksensaajat ovat yhdessä kaupungin kanssa edistäneet alueen suunnittelua siten, että tavoitteena on saada kaavaehdotus nähtäville kevään 2017 aikana.

19 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 19 / 62 Päätöshistoria Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo varaa SRV Yhtiöt Oyj:lle ja VVO-Yhtymä Oyj:lle oheiseen liitekarttaan ohjeellisesti merkitty alue Kivenlahden metrokeskuksen alueen suunnittelua varten. Varausehdot ovat seuraavat: 1 Suunnitteluvaraus on voimassa saakka. 2 Varauksensaajien tulee yhteistyössä kaupungin kanssa kehittää alueen suunnitelmia huomioiden alueen kehittämistavoitteet ja toteuttamiskelpoisuus. 3 Varauksensaajat ovat velvollisia suunnittelemaan varausaluetta laajempaa kokonaisuutta Kivenlahden metrokeskuksen asemakaavan ja asemakaavan muutosalueella (jäljempänä kehitysalue). Tavoitteena on kaupunkikuvallisesti sekä toiminnallisesti eheän ja korkeatasoisen kokonaisuuden muodostaminen. 4 Varauksensaajat laativat kaikki em. alueen (kohta 3) asemakaavoituksen ja hankkeen edellyttämät suunnitelmat ja selvitykset sekä toteuttavat niihin liittyvät muut työt. Varauksensaajat vastaavat kaikista edellä mainituista suunnittelukustannuksista sekä muista kustannuksista. Kaupunki voi halutessaan vastata suunnitelmien ja selvitysten laatimisesta ja niiden kustannuksista tarpeelliseksi katsomassaan laajuudessa. 5 Tontinluovutuspäätökset tai jatkovaraus valmistellaan erikseen, kun alueen suunnittelu etenee kaupungin asettaminen periaatteiden ja tavoitteiden mukaisesti ja kaupunkia tyydyttävällä tavalla. Tällöin tontinluovutusneuvottelut aloitetaan suunnitteluvarauksensaajien kanssa. Tontinluovutusten yhteydessä kaavasuunnittelukuluja ei hyvitetä tonttien hinnoittelussa. Kaupunki tulee luovuttamaan tontteja varausalueelta myös muille kuin varauksensaajille. 6 Alueen asuntotuotannosta tulee olla valtion tukemaa vuokra-asumista sekä mahdollista erityisasumista ja asumisoikeusasumista tontinluovutushetken ajankohdan asuntotuotantotavoitteiden ja kaupungille asetettujen tavoitteiden mukainen määrä.

20 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 20 / 62 7 Mikäli varauspäätös ei johda tontinluovutukseen, ei kaupunki vastaa varauksensaajille aiheutuneista kustannuksista miltään osin. 8 Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta ja varata varauksen kohde kolmannelle, mikäli varauksensaaja(t) varausaikana asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan tai muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei varauksensaaja(t) pysty suoriutumaan velvoitteistaan. Kaupunki ei vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli se päättää olla jatkamatta varausta. 9 Kaupungilla on oikeus määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta, mikäli varausalueen suunnittelu ei etene kaupungin asettamien periaatteiden ja tavoitteiden mukaisesti tai kaupunkia tyydyttävällä tavalla. 10 Varauksensaajat ovat tietoisia, että Asuntosäätiö omistaa osan varausalueesta ja että osa varausalueesta on vuokrattu Länsimetro Oy:lle työmaa-alueeksi. Varausalueella ja sen välittämässä läheisyydessä on käynnissä huomattavat metroinfran rakentamistyöt. Alueen kunnallistekniikan ja metron suunnitelmat ja toteuttaminen edellyttää huomattavaa yhteensovittamista. 11 Varauksensaajilla tai niiden valtuuttamilla on oikeus tehdä varausalueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Tutkimukset edellyttävät sopimista Länsimetro Oy:n kanssa, mikäli tutkimukset kohdistuvat vuokraalueille. Lisäksi suunnittelussa noudatetaan seuraavia periaatteita: a Suunnittelualue on keskeinen osa tulevaa Kivenlahden metrokeskusta, jonka sijainti ja merkitys kaupunkirakenteessa edellyttää laadukasta suunnitteluratkaisua. Koko suunnittelualuetta tulee kehittää toiminnoiltaan ja palveluiltaan monipuoliseksi, elävää kaupunkitilaa muodostavaksi kokonaisuudeksi, jolle suunnitellaan korkeatasoista ja monimuotoista asuntorakentamista sekä palvelu-, liike- ja toimistotilaa. Suunnitelmiin tulee sisältyä meri- ja vihernäköaloja hyödyntävää korkeaa rakentamista. Metrokeskuksen linja-autoterminaalin tulee olla toimiva ja helposti saavutettava. Metron liityntäpysäköinti on järjestettävä toiminnallisesti hyvin. b Suunnittelussa tulee huomioida hyvät jalankulku- ja pyöräily-yhteydet. Länsiväylän alikulkuja / ylikulkuja tulee kehittää toimiviksi ja laadukkaiksi.

21 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 21 / 62 "Jalankulkukaupunki"-tavoitetta tulee edistää sijoittamalla monipuolisia palveluja ja työpaikkoja jalankulkutasoon metroaseman sisäänkäyntien välittömään läheisyyteen ja niiden väliselle keskusta-akselille. c Kehitysalue suunnitellaan mahdollistamaan monipuolisen ja monimuotoisen asuntotuotannon. Kaupungin tavoitteet kehitysalueelle on: asuntorakentaminen k-m 2, liike- ja palvelutilat k-m 2 ja toimitilat k-m 2. d Kehitysalueelle tulee suunnitella julkisista palveluista vähintään yksi päiväkoti. Kaupunki voi edellyttää sen sijoittamista varausalueelle. e Suunnittelussa huomioidaan, että kehitysalueesta tulee ekologisesti kestävä ja energiatehokas kokonaisuus. f Varauksensaajien tulee tiiviissä yhteistyössä kaupungin ja Länsimetro Oy:n kanssa yhteensovittaa suunnitelmia ja suunnitteluratkaisuja. g Suunnittelutyö tulee toteuttaa hyödyntäen mallinnusta, jota kaupunki saa hyödyntää alueen markkinoinnissa. Päätös Tiedoksi : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - SRV Yhtiöt Oyj / Jouko Pöyhönen - VVO-yhtymä Oyj / Jyrki Hahkala - Outi Reitmaa, Asemakaavayksikkö - Kimmo Leivo, Teknisen ja ympäristötoimen esikunta

22 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 22 / / Liiketontin vuokrasopimuksen muuttaminen, korttelin tontti 6 Valmistelijat / lisätiedot: Katja Hakala, puh etunimi.k.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo muuttaa allekirjoitettua ja muutettua Espoon Martinportti Oy:n maanvuokrasopimusta seuraavasti: 1 Alivuokraoikeus ja siihen liittyvä vuokranmaksuvelvoite alkavat ja ovat voimassa 15 vuotta päättyen Alivuokraoikeus on vuokralaisen (Espoon Martinportti Oy) ja vuokranantajan (Espoon kaupunki) puolelta irtisanottavissa yhden (1) vuoden irtisanomisajalla. 2 Vuokralaisella on oikeus alivuokrata osa tontista kolmannelle polttoaineenja maa-/biokaasunjakelutoimintaa varten. 3 Espoon Martinportti Oy maksaa alivuokraoikeudesta Espoon kaupungille lisävuokrana euroa vuodessa (perusvuokra). Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2016 lokakuun indeksiluku. 4 Vuokralainen hakee toiseksi parhaalla etusijalla kolminkertaisen vuosivuokran määräisen kiinnityksen vuokraoikeuteen ja vuokra-alueella sijaitseviin vuokralaisen omistamiin rakennuksiin ja sitoutuu määräämään, että panttikirja luovutetaan vuokranantajalle (Espoon kaupunki). 5 Vuokralainen luovuttaa ja panttaa edellä mainittua kiinnitystä koskevan panttikirjan vuokranantajalle (Espoon kaupunki) vuokrasopimusten velvoitteiden täyttämisen vakuudeksi. Muutoin noudatetaan kaupungin tonttien vuokrauksessa noudatettavia yleisiä ehtoja.

23 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 23 / 62 Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokrasopimuksen muutos on allekirjoitettava viimeistään tai muutoin päätös raukeaa. Kaupunki ei vastaa Espoon Martinportti Oy:lle aiheutuneista kustannuksista, haitoista tai vahingoista siinäkään tapauksessa, että tämä päätös ei johda maanvuokrasopimuksen muutoksen allekirjoittamiseen. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimuksen muutos sekä tarvittaessa tekemään sen sisältöön teknisiä tai muutoin vähäisiä muutoksia. Päätös Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - Hakemus / Espoon Martinportti Oy Selostus Taustaa Kaupunki on vuokrannut tontin 22288/6 Isku Oy:lle (vuokraoikeus myöhemmin luovutettu Espoon Martinportti Oy:lle) allekirjoitetulla 60 vuoden pituisella maanvuokrasopimuksella. Vuokrasopimuksen ehtojen mukaan vuokratontin ja sen osan luovuttaminen toisen hallintaan on kielletty. Alkuperäistä maanvuokrasopimusta on muutettu allekirjoitetulla maanvuokrasopimuksen muutoksella, jonka mukaan vuokralaisella on oikeus luovuttaa osa tontista polttoaineenjakeluasemaa

24 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 24 / 62 varten (tällä hetkellä alivuokralaisena Oy Teboil Ab). Tämä alivuokraamista koskeva oikeus oli voimassa saakka. Sittemmin tontin päävuokralainen (Isku) on tehnyt Teboilin kanssa alivuokrasopimuksen, jonka mukaan vuokranantaja (Isku) luovuttaa vuokralaiselle (Teboil) käyttöoikeuden vuokra-alueeseen moottoripolttoaineiden ja maa-/biokaasun jakeluun liittyvien laitteiden sijoittamiseen (tällä hetkellä alivuokralaisena Gasum Oy). Tästä syystä alivuokraoikeuden ehtoa on tarpeen laajentaa koskemaan myös maa-/ biokaasunjakelutoimintaa. Hakemus Espoon Martinportti Oy hakee päivätyllä hakemuksella maanvuokrasopimuksen muuttamista siten, että tontin vuokralaisella on oikeus edelleen vuokrata aluetta tontista polttoaineen- ja bio/maakaasunjakeluasemaa varten. Luovutusehdot Esitetään, että tontin 22288/6 alkuperäistä ja myöhemmin muutettua maanvuokrasopimusta muutetaan siten, että jatketaan alivuokraoikeutta määräaikaisesti 15 vuodella. Alivuokraoikeus on molemmin puolin irtisanottavissa yhden vuoden irtisanomisajalla. Alivuokraoikeuteen on lisätty polttoaineenjakelupisteen lisäksi maa-/biokaasunjakelupiste, joka tontilla jo sijaitsee. Alivuokraoikeudesta maksettava vuosivuokra on euroa, jossa on huomioitu maa-/biokaasunjakelutoiminta. Lisävuokra on määritetty kuntalain :n mukaisesti käypään arvoon. Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin. Tiedoksi - Espoon Martinportti Oy / Rauli Majuri

25 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 25 / / / Siirtolapuutarha-alueen vuokrauspäätöksen muuttaminen Niipperissä, Espoon Siirtolapuutarhayhdistys Ry Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo muuttaa Espoon Siirtolapuutarhayhdistys Ry:lle perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun Niipperistä siirtolapuutarha-alueen rakentamista varten ssa päätettyä vuokrauspäätöstä seuraavasti: Vuokra-alueeseen lisätään Espoon 81. Kaupunginosan (Niipperi) LP-alue 81L1 siirtolapuutarha-alueen paikoitusalueeksi oheisen liitekartan mukaisesti. Alue on Niipperinpelto -asemakaavassa merkinnällä LP (Yleinen pysäköintialue). Alueelle saa sijoittaa myös RP-alueen autopaikkoja). Vuokralaisen on varattava LP-alueelle 5 paikkaa yleiseen pysäköintiin. Yleiseen pysäköintiin tarkoitetut paikat on osoitettava Kylvötien puoleiselle tontin osalle. Kaupunkitekniikan keskus merkitsee yleiset paikat P- merkein, joissa on 12 tunnin paikoitusoikeus. Paikkojen hoidosta ja talvikunnossapidosta on sovittava kaupunkitekniikan keskuksen kanssa erikseen. Muutoin ssa päätetty vuokrauspäätös täytäntöönpanoon liittyvine ehtoineen säilyy muuttumattomana. Päätös Liite : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 7 Aluekartta / Espoon Siirtolapuutarhayhdistys ry 8 Kartta / Espoon siirtolapuutarhayhdistys Ry

26 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 26 / 62 Oheismateriaali - Hakemus / Espoon Siirtolapuutarhayhdistys Ry Selostus Vuokrauspäätöksen muuttaminen Kaupunginhallitus päätti vuokrata Espoon Siirtolapuutarhayhdistys Ry:lle Niipperistä 4,2 hehtaarin alueen (Alue C) siirtolapuutarha-alueen suunnittelua ja toteuttamisedellytysten selvittämistä varten. Vuokrauspäätös on voimassa saakka. Ryhmäpuutarhatontin alueen autopaikat sijaitsevat tontin eteläpuolella olevalla LPA-1 -alueella, jonne myös yhdistyksen autopaikkojen tuli alun perin sijoittua. Yhdistykselle vuokrattu alue sijaitsee tontin pohjoisosassa ja täältä on enimmillään matkaa noin 500 metriä LPA-alueelle. Espoon Siirtolapuutarhayhdistys Ry on hakenut päivätyllä hakemuksellaan, että ssa päätettyä vuokrauspäätöstä muutettaisiin siten, että yhdistyksen vuokraalueeseen lisättäisiin vuokra-alueen itäpuolella Kylvötien varrella oleva yleinen LP-alue 81L1. LP-alueen kaavamääräyksissä on merkintä Alueelle saa sijoittaa myös RP-alueen autopaikkoja. Tämä lyhentäisi huomattavasti matkaa palstalta autopaikalle, jolloin myös mökkien huoltoliikenne helpottuisi ja edestakainen liikenne eteläisten vuokra-alueiden läpi vähenisi. Yleinen LP-alue ei ole kaupunkitekniikan keskuksen lähivuosien rakentamisohjelmassa ja kaupunkitekniikan keskukselta saamamme lausunnon mukaan riittää, että alueelle jätetään 5 yleistä paikkaa mm. kadun toisella puolella sijaitsevan päiväkodin saattoliikenteelle.

27 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 27 / 62 Muutos ei vaikuta vuokraan, koska alun perin autopaikka sisältyi palstavuokraan. Tontti on rakentamaton, ja yhdistys rakentaa paikoitusalueen kustannuksellaan. Päätöshistoria Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo varaa Espoon Siirtolapuutarhayhdistys ry:lle Niipperistä oheiseen liitekarttaan merkityn noin 4,2 hehtaarin alueen (Alue C) siirtolapuutarhan suunnittelua ja hankkeen edellyttämien lupien hakemista varten. Varattava alue sijaitse Espoon kaupungin omistamilla 81. kaupunginosan (Niipperi) ryhmäpuutarha- ja palstaviljelyalueella 81R1. Varausalueen tarkempi rajaus tulee tarkentumaan suunnittelu- ja lupaprosessin yhteydessä. Varausehdot ovat seuraavat: 1 Suunnitteluvaraus on voimassa saakka. 2 Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen ja asemakaavallinen toteuttaminen varattaville alueille realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai alueen luovutus kaupunginhallituksen lle erikseen. 3 Varauksensaaja on tietoinen, että alueiden toteuttaminen edellyttää mahdollisesti kulkuyhteyden rakentamista alueelle. Tontin mahdollisista sisäisistä liikenne- ja paikoitusjärjestelyistä on sovittava yhteistyössä tontin muiden vuokralaisten kanssa. 4 Varauksensaaja vastaa kaikista hankkeen edellyttämistä suunnittelu- ym. kustannuksista. Hankkeen suunnittelu on tehtävä yhteistyössä kaupunkisuunnittelu-, rakennusvalvonta- ja teknisen keskuksen sekä tonttiyksikön kanssa. 5 Varauksen saaja on tietoinen, että varattavaksi esitetyillä alueilla sijaitsee kunnallisteknisiä johtoja tai kaapeleita. Kaupunki ei tule osallistumaan näihin mahdollisesti kohdistuviin siirto- tai muihin toimenpiteisiin / kustannuksiin, joihin hankkeen toteuttamiseksi on tarpeen ryhtyä.

28 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 28 / 62 6 Mikäli varauspäätös ei johda tontinluovutukseen, ei kaupunki vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista miltään osin. 7 Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta ja varata varauksen kohde kolmannelle, mikäli varauksensaaja varausaikana asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan tai muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei varauksensaaja pysty suoriutumaan velvoitteistaan. Kaupunki ei vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli se päättää olla jatkamatta varausta. 8 Kaupungilla on oikeus määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta, mikäli varaus alueen suunnittelu ei etene kaupungin asettamien periaatteiden ja tavoitteiden mukaisesti tai kaupunkia tyydyttävällä tavalla. 9 Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä varausalueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo vuokraa Espoon Siirtolapuutarhayhdistys Ry:lle perustettavan yhtiön lukuun Niipperistä oheiseen liitekarttaan merkityn noin 4,2 hehtaarin alueen (Alue C) siirtolapuutarha-alueen rakentamista varten. Vuokrattava alue sijaitsee Espoon kaupungin omistamalla 81. kaupunginosan (Niipperi) ryhmäpuutarha- ja palstaviljelyalueella 81R1. Vuokrauksen pääehdot ovat seuraavat: 1. Vuokra-aika on 30 vuotta. Vuokra-aika alkaa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. 2. Vuosivuokra on euroa (perusvuokra). Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin (syyskuu 2016). Vuosivuokraa peritään kuitenkin vuokrasopimuksen allekirjoituspäivästä lukien kaksi vuotta puolet perusvuokrasta ( euroa).

29 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 29 / Tontille on rakennettava asemakaavaa noudattaen käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta vähintään 48 puutarhapalstaa ja -mökkiä, joiden yhteenlaskettu kerrosala on vähintään k-m2 sekä niihin liittyvät yhteiset alueet. Mikäli vuokramies laiminlyö rakennusvelvollisuuden täyttämisen, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. 4. Hankkeen suunnittelussa ja rakentamisessa on tehtävä yhteistyötä Espoon kaupungin kaupunkisuunnittelu-, rakennusvalvonta- ja kaupunkitekniikan keskuksen sekä tonttiyksikön kanssa. Hakijan tulee laatia suunnitelma alueen sisäisestä kunnallistekniikasta, piha- ja istutussuunnitelma sekä alueen toteutukseen ja ylläpitoon liittyvät puutarha-alueen säännöt, jotka kaikki on hyväksytettävä kaupungilla. 5. Vuokrattavaksi esitetyn alueen länsirajan läheisyydessä sijaitsee HSY:n viemärilinja. Kaupunki ei tule osallistumaan linjaan mahdollisesti kohdistuviin siirto- tai muihin toimenpiteisiin / kustannuksiin, joihin hankkeen toteuttamiseksi on tarpeen ryhtyä. 6. Kulkuyhteys vuokra-alueelle on tontin eteläosasta Niipperinpelto-nimiseltä kadulta. Vuokralainen on tietoinen, että vuokra-alueiden toteuttaminen edellyttää mahdollisesti sisäisten kulkuyhteyksien rakentamista alueelle. Tontin mahdollisista sisäisistä liikenne- ja paikoitusjärjestelyistä, näiden rakentamisesta sekä kunnossapidosta on sovittava yhteistyössä ryhmäpuutarha-alueen muiden vuokralaisten kanssa. Muutoin noudatetaan kaupungin tonttien vuokrauksessa käytettäviä yleisiä ehtoja. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja: Vuokrasopimus voidaan allekirjoittaa, kun rakentamiseen tarvittavat luvat on saatu. Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään , muutoin tämä päätös raukeaa. Rakentamista ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Jos tämä päätös raukeaa, kaupunki ei vastaa yritykselle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus.

30 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 30 / 62 Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Tiedoksi - Sari Kormu, Espoon siirtolapuutarhayhdistys ry

31 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 31 / / Maanalaisen ajoyhteyden, ajorampin ja autohallin alueen vuokraus Ulappakadulla ja Ulappatorilla Valmistelijat / lisätiedot: Hilkka Julkunen, puh Taija Rönnberg, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo 1 hyväksyy liitteenä olevan Asunto Oy Espoon Tähystäjän, Asunto Oy Espoon Ulapan, Asunto Oy Espoon Reimarin, Asunto Oy Espoon Poijun, Asunto Oy Espoon Kummelin ja Espoon kaupungin välillä allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen muutoksen, 2 hyväksyy liitteenä olevan Kiinteistö Oy Lippulaivan ja Espoon kaupungin välillä allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen. Päätös Liite : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 9 Maanvuokrasopimuksen muutos, viisi asunto-osakeyhtiötä 10 Maanvuokrasopimus, Kiinteistö Oy Lippulaiva

32 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 32 / 62 Selostus Ulappakadun varrella sijaitsevat viisi asunto-osakeyhtiötä ovat allekirjoitetulla maanvuokrasopimuksella vuokranneet kaupungilta alueen porrastasannetta varten, Ulappatorin alaisen alueen yhtiöiden autohalliksi sekä osittain maanalaisen alueen Ulappakadulta autohalliin johtavaa ajoyhteyttä varten. Espoonlahden metroasemaa ja kauppakeskus Lippulaivan laajentumista koskeva asemakaavan muutos (Espoonlahden keskus, k , aluenumero ) tuli voimaan Siinä on yhdeksi ajoyhteydeksi uuteen keskukseen osoitettu asunto-osakeyhtiöiden käytössä oleva Ulappakadun yhteys. Kiinteistö Oy Lippulaiva on sopinut asunto-osakeyhtiöiden kanssa Ulappakadun ajoyhteyden siirtymisestä sen hallintaan ja ylläpitoon ja siitä syystä myös vanha maanvuokrasopimus on tarpeen jakaa kahteen osaan. Molempien sopimusten vuokra-ajaksi on sovittu 50 vuotta. Muutoin maanvuokrasopimusten ehdot säilyvät ennallaan. Kiinteistö Oy Lippulaivan sopimuksesta ei peritä vuokraa, koska kyse on kaavanmukaisesta ajoyhteydestä katualueella. Asunto-osakeyhtiöiden muita alueita koskeva vuokra on edelleen sidottu kesäkuun 2011 indeksiin alkuperäisen maanvuokrasopimuksen mukaisesti. Kiinteistö Oy Lippulaivan ja asunto-osakeyhtiöiden välinen sopimus sekä kaupungin kanssa solmittavat maanvuokrasopimukset on allekirjoitettu samalla kertaa Tiedoksi - Asunto Oy Espoon Tähystäjä - Asunto Oy Espoon Ulappa

33 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 33 / 62 - Asunto Oy Espoon Reimari - Asunto Oy Espoon Poiju - Asunto Oy Espoon Kummeli - Kiinteistö Oy Lippulaiva

34 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 34 / / Kerrostalotonttihaun tonttien myynnit, vuokraukset ja varaukset Henttaalta, Olarista, Nöykkiöstä, Espoon keskuksesta, Saunalahdesta ja Kauklahdesta Valmistelijat / lisätiedot: Laura Schrey, puh Hilkka Julkunen, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo päättää, että Myytävät tontit 1. Uudenmaan Mestari-Rakentajat Oy:lle tai sen perustaman yhtiön / perustamien yhtiöiden lukuun myydään korttelin tontti 2 (Olari) vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon liitteen 1 mukaisin ehdoin. 2. T2H Rakennus Oy:lle tai sen perustaman yhtiön /perustamien yhtiöiden lukuun myydään korttelin tontti 1 (Nöykkiö) vapaarahoitteiseen ensisijaisesti kuluttaja-asiakkaille suunnattuun omistusasuntotuotantoon liitteen 2 mukaisin ehdoin. 3. MaxBuild Oy:lle ja Jealha Oy:lle tai niiden perustaman yhtiön / perustamien yhtiöiden lukuun myydään korttelin tontti 1 (Nöykkiö) vapaarahoitteiseen ensisijaisesti kuluttaja-asiakkaille suunnattuun omistusasuntotuotantoon liitteen 3 mukaisin ehdoin. 4. YIT Rakennus Oy:lle tai sen perustaman yhtiön / perustamien yhtiöiden lukuun myydään korttelin tontti 1 (Nöykkiö) vapaarahoitteiseen ensisijaisesti kuluttaja-asiakkaille suunnattuun omistusasuntotuotantoon liitteen 4 mukaisin ehdoin. 5. Lemminkäinen Talo Oy:lle tai sen perustaman yhtiön lukuun myydään korttelin tontti 4 (Espoon keskus) vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon liitteen 5 mukaisin ehdoin. Vuokrattavat tontit 6. SSA Group Oy:lle tai sen perustaman yhtiön lukuun vuokrataan korttelin tontti 4 (Espoon keskus) vapaarahoitteiseen ensisijaisesti kuluttaja-asiakkaille suunnattuun omistusasuntotuotantoon liitteen 6 mukaisin ehdoin.

35 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 35 / Rakennuskartio Oy:lle tai sen perustaman yhtiön lukuun vuokrataan korttelin tontti 1 (Saunalahti) vapaarahoitteiseen ensisijaisesti kuluttaja-asiakkaille suunnattuun omistusasuntotuotantoon liitteen 7 mukaisin ehdoin. 8. Varte Oy:lle tai sen perustaman yhtiön lukuun vuokrataan korttelin tontti 7 (Saunalahti) vapaarahoitteiseen ensisijaisesti kuluttajaasiakkaille suunnattuun omistusasuntotuotantoon liitteen 8 mukaisin ehdoin. 9. Ojarannan Rakennus Oy:lle tai sen perustaman yhtiön lukuun vuokrataan korttelin tontti 2 (Kauklahti) vapaarahoitteiseen ensisijaisesti kuluttaja-asiakkaille suunnattuun omistusasuntotuotantoon liitteen 9 mukaisin ehdoin. Varattavat tontit 10. EKE-Rakennus Oy:lle varataan korttelin tontti 4 (Henttaa) vapaarahoitteiseen ensisijaisesti kuluttaja-asiakkaille suunnattuun omistusasuntotuotantoon liitteen 10 mukaisin ehdoin. 11. Hausia Oy:lle varataan kortteli (Espoon keskus) vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon liitteen 11 mukaisin ehdoin. 12. A-Kruunu Oy:lle varataan korttelin tontti 1 (Saunalahti) valtion tukemaan 40 vuoden korkotukimallilla toteutettavaan vuokraasuntotuotantoon liitteen 12 mukaisin ehdoin. 13. Deko-Talo Oy:lle varataan korttelin tontti 4 (Saunalahti) vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon liitteen 13 mukaisin ehdoin. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Päätös on voimassa saakka. Tämän jälkeen päätös raukeaa. Muut täytäntöönpanoon liittyvät ehdot löytyvät tonttikohtaisista liitteistä. Päätös Liite : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 11 Tontin myynti, Uudenmaan Mestari-Rakentajat Oy 12 Tontin myynti, T2H Rakennus Oy 13 Tontin myynti, MaxBuild Oy ja Jealha Oy 14 Tontin myynti, YIT Rakennus Oy 15 Tontin myynti, Lemminkäinen Talo Oy 16 Tontin vuokraus, SSA Group Oy 17 Tontin vuokraus, Rakennuskartio Oy 18 Tontin vuokraus, Varte Oy 19 Tontin vuokraus, Ojarannan Rakennus Oy

36 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 36 / Tontin varaus, EKE-Rakennus Oy 21 Korttelin varaus, Hausia Oy.pdf 22 Tontin varaus, A-Kruunu Oy 23 Tontin varaus, Deko-Talo Oy Oheismateriaali Selostus - Kerrostalotonttihaku, taulukko tonteista - Kerrostalotonttihaku, tonttien sijainti - Kerrostalotonttihaku, tontinsaajien hakemukset Kerrostalotonttihaku Kaupunki järjesti viime syksynä hakumenettelyn, jolla etsittiin toteuttajia yhteensä kahdelletoista asuntotontille. Haettavana oli tontteja eri puolilta Espoota: Suurpellosta, Olarista, Nöykkiöstä, Espoon keskuksesta, Saunalahdesta ja Kauklahdesta. Pääosa tonteista oli asuinkerrostalotontteja. Joukossa oli yksi tontti erillispientalojen korttelialueelta. Tonttihaku oli suunnattu erityisesti ammattimaisille rakennuttajille, rakennusliikkeille ja rakennuttajakonsulteille. Haku oli kuitenkin avoin ja tontteja saivat hakea kaikki, jotka katsovat pystyvänsä toteuttamaan hankkeen. Kaupunki tiedotti tonttihausta kuulutuksella Helsingin Sanomissa, Huvudstadsbladetissa ja Länsiväylässä sekä tonttiyksikön rakennuttajarekisteriin ilmoittautuneille sähköpostilla. Tarkemmat tiedot tonteista ja tonttihakuun osallistumisesta löytyivät kaupungin internetsivuilta. Hakuaika alkoi maanantaina ja päättyi perjantaina klo 15. Hakuajan päättymisen jälkeen, neuvottelujen kuluessa, vapautui luovuttamaton, aiemman tonttihaun kautta toteuttajalle osoitettu tontti 40191/4 Suviniitystä, joka niin ikään esitetään luovutettavaksi tämän tonttihaun kautta. Tiedot tonteista Tonttien yhteenlaskettu rakennusoikeus on k-m 2. Tonttien asemakaavamerkinnät, rakennusoikeudet ja pinta-alat ilmenevät liitteenä olevista kartoista ja oheismateriaalina olevasta taulukosta. Tontinluovutustai varausesitykseen johtaneiden hakijoiden hakemukset ovat oheismateriaalina. Hakemukset ja niiden käsittely Hakemuksia tuli hakuaikana yhteensä 36 hakijalta. Kaikissa hakemuksissa oli määritelty yksi tai useampi tontti, josta oltiin kiinnostuneita. Jokaiseen haussa olevaan tonttiin kohdistui useampia hakemuksia. Neuvottelujen yhteydessä toivomukset hankkeelle soveltuvasta tontista usein täsmentyivät.

37 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 37 / 62 Hakijoiden toimittaman aineiston (mm. hakemus, aiempi kokemus vastaavista hankkeista, tiedot yrityksestä) ja käytyjen neuvottelujen perusteella arvioitiin, onko tontinsaajaksi esitettävällä riittävä tekninen osaaminen sekä riittävät taloudelliset ja muut resurssit luovutettavaksi esitettävän tontin toteuttamiseksi. Lisäksi hakemuksessa esitetyn hankkeen tuli olla yleisesti toteutuskelpoinen. Kaupungin hakijalle aikaisemmin luovuttama toteuttamaton tonttivaranto huomioitiin hakemusten arvioinnissa. Kaikkia pyydettiin toimittamaan hakemuksen liitteenä todistukset yhteiskuntavelvoitteiden hoitamisesta sekä luottokelpoisuustodistus. Tontinsaajat valittiin niin, että hankkeet muodostavat rahoitus- ja hallintamuodoiltaan kaupungin asuntopoliittisia tavoitteita tukevan kokonaisuuden. Hakijoiden joukossa oli myös sellaisia rakennusliikkeitä, jotka toimivat pääosin muualla kuin Espoossa tai pääkaupunkiseudulla. Kaupungin kannalta on tarkoituksenmukaista saada Espooseen uusia asuntorakentajia alan kilpailun edistämiseksi, ja siksi tontteja on esitetty luovutettavaksi myös uusille ja pienemmille toimijoille. Tonttien rahoitus- ja hallintamuoto Tonttihaussa mukana olleista tonteista osa sijaitsee alueilla (Suviniitty ja Espoon virastokeskus, Kauklahti ja Holmanpuisto), joihin on jo valmistunut tai suunniteltu MAL -sopimuksen mukainen tavoitemäärä valtion tukemaa asuntotuotantoa. Eestinlaaksossa haettavana olleiden tonttien ympärillä on runsaasti olemassa olevia ara-vuokra- ja asumisoikeusasuntoja ja Suurpellossa samaan kortteliin on tulossa ara-vuokra-asuntokohde. Hallintamuodoltaan monipuolisten asuntoalueiden ja korttelirakenteiden aikaansaamiseksi tonttihaussa mukana olleet kerrostalotontit kannattaa osoittaa vapaarahoitteiseen tuotantoon yhtä Kummelivuorensuun tonttia lukuun ottamatta. Suviniittyyn ja Virastokeskuksen tonteille on suunniteltu myytävien omistusasuntojen lisäksi vapaarahoitteista vuokratuotantoa. Tonttien vuokraus, myynti ja varaus Tämän tonttihaun tonteista pyrittiin ensisijaisesti valmistelemaan suoraan tontin myynti- tai vuokrauspäätös. Tontti esitetään ennen luovutuspäätöstä varattavaksi vain erityisestä syystä. Virastokeskuksen korttelissa kaupunki edellyttää tontinsaajan järjestävän arkkitehtuurikilpailun, joka toimii lähtökohtana tarkemmille suunnitelmille. Suurpellossa hankkeen toteuttajan tulee perustaa pysäköintiyhtiö ja sopia laitoksen rakentamisesta yhdessä muiden korttelin toteuttajien kanssa. Kummelivuorensuun pientalotontille toteutettavassa hankkeessa tutkitaan vielä tontin jakamista kahdeksi. Valtion tukemassa asuntotuotannossa varausaika tarvitaan valtion tukipäätösten ja kaupungin puollon hakemiseen. Kaupunki luovuttaa vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon osoitetut tontit käypään arvoon. Maanmyyntitulotavoitteiden saavuttamiseksi osa tonteista esitetään myytäväksi. Osa tonteista taas vuokrataan. Perusvuosivuokra on asuntotonteilla 4 % käyvästä pääoma-arvosta.

38 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 38 / 62 Tiedoksi - Tonttihakuun osallistuneet

39 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 39 / / Liiketontin varaaminen Karvasmäestä M. Jordan Oy:lle autopesulan suunnittelua varten, korttelin tontti 1 Valmistelijat / lisätiedot: Katja Hakala, puh etunimi.k.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo varaa M. Jordan Oy:lle korttelin tontin 1 ( ) autopesulahankkeen suunnittelua ja toteuttamisedellytysten selvittämistä varten. Varausehdot: 1 Varaus on voimassa saakka. 2 Jatkovaraus tai tontinvuokrauspäätös valmistellaan erikseen, mikäli tontin suunnittelu etenee kaupungin asettamien tavoitteiden mukaisesti. Tontin hinnoittelussa ei hyvitetä suunnittelukuluja. 3 Varauksensaaja on tietoinen siitä, että mikäli hanke poikkeaa voimassa olevasta asemakaavasta, saattaa se edellyttää asemakaavan muuttamista tai poikkeamismenettelyä. Varauksensaaja vastaa kaikista hankkeen edellyttämistä suunnittelu- ym. kustannuksista. 4 Kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista, haitoista tai vahingoista siinäkään tapauksessa, että varaus raukeaa tai tontinvuokrausehdoista ei päästä sopimukseen ja varaus ei johda tontin vuokraamiseen. 5 Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta ja varata varauksen kohde kolmannelle, mikäli varauksensaaja varausaikana asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan tai muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei varauksensaaja pysty suoriutumaan velvoitteistaan. Kaupunki ei vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli se päättää olla jatkamatta varausta.

40 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 40 / 62 6 Kaupungilla on oikeus määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta, mikäli tontin suunnittelu ei etene kaupungin asettamien periaatteiden ja tavoitteiden mukaisesti tai kaupunkia tyydyttävällä tavalla. 7 Varauksensaaja on velvollinen pyydettäessä luovuttamaan teettämänsä tonttia koskevat selvitykset, tutkimukset ja suunnitelmat kaupungille korvauksetta siinäkin tapauksessa, että varaus raukeaa. Kaupungilla on oikeus hyödyntää em. asiakirjoja rajoituksitta. 8 Kaupungilla on oikeus käyttää tonttia varausaikana muuhun tarkoitukseen varauksensaajaa kuulematta. 9 Varauksensaaja on tietoinen, että varattavan tontin pohjoisrajalla sijaitsee johtoja ja niitä varten on perustettu rasite. 10 Varauksensaaja on tietoinen, että varattavan tontin pohjoispuolella on vireillä Bellintie-niminen asemakaavan muutos, joka sisältää katuyhteysjärjestelyt Turuntieltä Fallåker-nimiselle kadulle. Varattavasta tontista voidaan valmistella vuokrauspäätös, kun kaavamuutos on tullut voimaan ja kun em. katujärjestelyt ovat kaupunkitekniikankeskuksen rakentamisohjelmassa siten, että ne valmistuvat ennen varattavalle tontille toteutettavan rakennushankkeen käyttöönottoa. 11 Varauksensaaja on tietoinen, että kaupunki on vuokrannut lyhytaikaisesti osan tontista pellonvuokrasopimuksella yksityishenkilölle. 12 Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä varattavalla tontilla hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Mikäli tutkimuksia on tehtävä kohdassa 11 mainitulla vuokra-alueella, on varauksensaajan hankittava siihen vuokralaisen suostumus. 13 Varauksensaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen edellyttämiä lupia. Päätös Liite : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 24 Kartta / M. Jordan Oy

41 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 41 / 62 Oheismateriaali - Hakemus / M. Jordan Oy Selostus Hakemus ja hanketta koskevat tiedot M. Jordan Oy hakee päivätyllä hakemuksella tontin 64015/1 varaamista autopesulahankkeen ja sen yhteyteen toteutettavien liiketilojen suunnittelua ja toteuttamisedellytysten selvittämistä varten. Tontille on tarkoitus toteuttaa neljän autopesukoneen noin 850 k-m 2 suuruinen autopesula sekä sen yhteyteen noin k-m 2 liiketilaa. Yhtiöllä on tällä hetkellä liiketoimintaa kahdessa toimipisteessä, Konalassa ja Espoonlahdessa. Yhtiö työllistää tällä hetkellä yhteensä 16 henkilöä. Tiedot varattavasta tontista Tontti 64015/1 on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (KTY). Alueelle saa sijoittaa myös ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia teollisuus- ja varastotiloja. Tontin pinta-ala on noin m 2 ja rakennusoikeus noin k-m 2. Varattavan tontin pohjoispuolella on vireillä Bellintie-niminen asemakaavan muutos, jonka yhteydessä on tarkoitus ratkaista katuyhteysjärjestelyt Turuntieltä Fallåker-nimiselle kadulle, josta ajetaan varattavalle tontille. Tontille toteutettavan rakennushankkeen käyttöönotto edellyttää, että kaavamuutoksen mukaiset katuyhteysjärjestelyt on toteutettu. Tästä syystä tontin vuokraus voidaan valmistella, kun katuyhteysjärjestelyjen toteuttamisen ajankohta on tiedossa.