Asunto osakeyhtiössä suoritettavat korjaus ja muutostyöt. Esko Lindblad Valvontapäällikkö, rakennusterveysasiantuntija Suomen Sisäilmakeskus Oy

Transkriptio

1 Asunto osakeyhtiössä suoritettavat korjaus ja muutostyöt Esko Lindblad Valvontapäällikkö, rakennusterveysasiantuntija Suomen Sisäilmakeskus Oy 1

2 Yhteystiedot Joensuun seutu Etelä Suomi, pääkaupunkiseutu Kuopion seutu Lahden seutu Valtakunnallinen palvelunumeromme on

3 Korjaus ja muutostyöt yhtiön ilmoitusvelvollisuus l ll Ilmoittaa riittävän ajoissa kunnossapitotoimista jotka vaikuttavat huoneiston käyttämiseen 3

4 Korjaus ja muutostyöt osakkeenomistajan kunnossapito ja muutostyöt mitkä ilmoitettavat asiat ovat? 4

5 Korjaus ja muutostyöt ilmoitettava huoneistoremonteistaan yhtiölle etukäteen kirjallisesti ei tapetointi ja maalaustyöt 5

6 Odottaa yhtiön lupaa aloittaa korjaustyöt 6

7 Korjaus ja muutostyöt osakkaan sallittava yhtiön valvonta huoneistoremonteissa korvattava huoneistoremonttinsa valvonnastayhtiölle kohtuulliset ja tarpeelliset valvontakulut 7

8 Odottaa yhtiön lupaa aloittaa korjaustyöt 8

9 Korjaus ja muutostyöt suunniteltava, valvottava ja valittava urakoitsija huoneistoremonttinsa osalta huolellisesti 9

10 Odottaa yhtiön lupaa aloittaa korjaustyöt 10

11 Korjaus ja muutostyöt remonttisuunnitelmat teetettävä korjausrakentamiseen erikoistuneella suunnittelijalla rakennusalan ammattilainen 11

12 Odottaa yhtiön lupaa aloittaa korjaustyöt 12

13 Korjaus ja muutostyöt ilmoitus yhtiölle korjaus ja muutostöistä (osakas) yhtiön tulee käsitellä osakkaan ilmoitus viivytyksettä 13

14 Odottaa yhtiön lupaa aloittaa korjaustyöt 14

15 Korjaus ja muutostyöt pyydettävistä lisätiedoista sekä kunnossapito tai muutostyölle asetetuista ehdoista yhtiön viivytyksettä ilmoitettava osakkaalle 15

16 Odottaa yhtiön lupaa aloittaa korjaustyöt 16

17 Korjaus ja muutostyöt työt käynnistyvät osakas ilmoittaa valvojalle työvaiheet 17

18 Korjaus ja muutostyöt valvoja pitää valvontapöytäkirjaa tms. dokumentointia ilmoittaa taloyhtiölle, jos muutoksia suunnitelmissa 18

19 Korjaus ja muutostyöt Osakas, urakoitsija ja valvoja (taloyhtiön edustaja) pitävät työn valmistuessa lopputarkastuksen 19

20 Odottaa yhtiön lupaa aloittaa korjaustyöt 20

21 Korjaus ja muutostyöt onko korjaus ja muutostyö vaatinut rakennusluvan tai toimenpideluvan? 21

22 Odottaa yhtiön lupaa aloittaa korjaustyöt 22

23 Korjaus ja muutostyöt rakennusluvan hakee As Oy rakennusluvan kustannukset maksaa osakas rakennusvalvonta edellyttää suunnitelmia 23

24 Korjaus ja muutostyöt rakennuslupa (tai toimenpidelupa) p )pitää olla hyväksytty ennen töiden aloittamista 24

25 Korjaus ja muutostyöt eri vuosikymmenillä märkätilat rakennettu eritavalla märkätilan koko varusteet rakenteet 25

26 Korjaus ja muutostyöt 1900 alun märkätila 26

27 Korjaus ja muutostyöt 1970 luvun märkätila 27

28 Korjaus ja muutostyöt RT ohjekortti Asuinhuoneistojen märkätilojen korjaus 28

29 Märkätilojen ongelmat eri vuosikymmenellä Kiinteistöjen tekniset käyttöiät ja kunnossapitojaksot (RT ohjekortti) Märkätilat: Lattia materiaalit, keskimääräinen käyttöikä: (rasitusluokka 1 vaikea 2 normaali 3 kevyt) 29

30 Märkätilojen ongelmat eri vuosikymmenellä Betoninen lattialaatta ja bitumivedeneriste Yleinen vuosina 1950 > Keskimääräinen äi tekninen käyttöikä vuotta Rasitusluokka1(vaikea) saavutettu Rasitusluokka 2 (normaali) saavutettu Rasitusluokka 3 (kevyt) saavutettu 30

31 Märkätilojen ongelmat eri vuosikymmenellä Muovimatto (lattiassa) Yleinen vuosina Keskimääräinen äi tekninen käyttöikä vuotta Laatoituksen allaolevan muovimaton käyttöikä on lyhyempi Rasitusluokka 1 (vaikea) saavutettu Rasitusluokka 2 (normaali) 30 vuotta Rasitusluokka 3 (kevyt) 40 vuotta 31

32 Märkätilojen ongelmat eri vuosikymmenellä Lattialaatta ja kosteussively Yleinen vuosina Keskimääräinen äi tekninen käyttöikä vuotta Rasitusluokka1(vaikea) saavutettu Rasitusluokka 2 (normaali) 15 vuotta Rasitusluokka 3 (kevyt) 20 vuotta 32

33 Märkätilojen ongelmat eri vuosikymmenellä Muovipinnoitettu pelti (elementtirakenteinen pesuhuone) Yleinen 1980 luvulla Keskimääräinen äi tekninen käyttöikä vuotta Rasitusluokka1(vaikea) saavutettu Rasitusluokka 2 (normaali) 30 vuotta Rasitusluokka 3 (kevyt) 40 vuotta 33

34 Märkätilojen ongelmat eri vuosikymmenellä Laatoitus ja massamainen vedeneriste Yleinen vuodesta 1999 > (RakMK C2/1998 mukaan toteutettu) Keskimääräinen äi tekninen käyttöikä vuotta Rasitusluokka 1 (vaikea) 20 vuotta Rasitusluokka 2 (normaali) 30 vuotta Rasitusluokka 3 (kevyt) 40 vuotta Tekninen käyttöikä päättyy, kun vedeneristävyys heikkenee 34

35 Lopuksi: Jos haluat nähdä latosi tuhoutuvan, sanoi minulle maanviljelijä, niin sahaa kattoon 5x5 cm aukko ja jää odottamaan. Alan Weisman, Maailma ilman meitä,