Kaupunginhallituksen kokoushuone, Asemakuja 2 C, 4. krs.

Transkriptio

1 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 1 / 49 Kokoustiedot Aika maanantai klo 9:05-9:50 Paikka kokoushuone, Asemakuja 2 C, 4. krs. Saapuvilla olleet jäsenet Markus Torkki, puheenjohtaja Christina Gestrin Mikko Hintsala Jan Holst Seppo Huhta Mari Nevalainen, saapui klo käsittelyn aikana Markku Sistonen Kirsi Åkerlund Saija Äikäs Muut saapuvilla olleet Tiina Elo kaupunginhallituksen I varapuheenjohtaja Teemu Lahtinen kaupunginhallituksen II varapuheenjohtaja Jukka Mäkelä kaupunginjohtaja Juha Metso perusturvajohtaja Sampo Suihko sivistystoimen johtaja Olli Isotalo teknisen toimen johtaja Mauri Suuperko liiketoimintajohtaja Ari Konttas rahoitusjohtaja Harri Paananen elinkeinopäällikkö Johanna Pellinen viestintäpäällikkö Markku Markkula kaupunkisuunnittelulautakunnan puheenjohtaja Kimmo Leivo projektinjohtaja, poistui klo 9.47 Outi Reitmaa arkkitehti, poistui klo 9.47 Anja Kuosmanen lakimies, sihteeri

2 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 2 / 49 Allekirjoitukset Markus Torkki puheenjohtaja Anja Kuosmanen sihteeri Pöytäkirjan tarkastus Pöytäkirja tarkastettu ja hyväksytty: Saija Äikäs Seppo Huhta Pöytäkirjan nähtävänäolo julkipannun kuulutuksen mukaan on pöytäkirja ollut yleisesti nähtävänä osoitteessa Asemakuja 2 C 4. krs., Espoon keskus.

3 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 3 / 49 Käsitellyt asiat Pykälä Liitteet Otsikko Sivu 1 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen 4 2 Pöytäkirjan tarkastajien valinta Alueen varaaminen Kivenlahdesta metrokeskuksen 6 suunnittelua varten 4 2 Alueen vuokraaminen Kaitaalta Espoon Jalkapalloilun Tuki 12 Oy:lle jalkapallotekonurmen rakentamista varten 5 3 Teollisuustontin vuokraaminen Scanoffice Oy:lle 16 perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun Juvanmalmilta, kortteli Yleisten rakennusten tontin vuokraus Lintuvaarasta IL- 20 Kiinteistöt Oy:lle, korttelin tontti Alueen varauksen jatkaminen Leppävaarasta Logen i 25 Gröndal UF:lle monitoimihallin suunnittelua varten 8 6 Kerrostalotontin varauksen jatkaminen Otaniemestä 28 Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiölle ja Aaltoyliopiston ylioppilaskunnalle yhteisesti, kortteli tontti 9 (entinen Poliisiopiston tontti) Kahden asuntotontin varauksen jatkaminen Olarista 33 Espoon Asunnot Oy:lle, kortteli tontti 1 ja kortteli tontti Asuntotontin varauksen jatkaminen Olarista 38 Nuorisosäätiölle, kortteli tontti Omakotitontin maanvuokrasopimuksen päättäminen 42 Kauklahdessa, korttelin tontti Suostumus tontin luovuttamiseen kolmannelle ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä, korttelin tontti 11 44

4 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 4 / 49 1 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen Päätös Selostus Puheenjohtaja totesi kokouksen lailliseksi ja päätösvaltaiseksi. oli kutsuttu koolle n puheenjohtajan allekirjoittamalla päivätyllä kaupunginhallituksen n jäsenille toimitetulla kokouskutsulla.

5 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 5 / 49 2 Pöytäkirjan tarkastajien valinta Päätös Pöytäkirjan tarkastajiksi valittiin Saija Äikäs ja Seppo Huhta.

6 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 6 / / Alueen varaaminen Kivenlahdesta metrokeskuksen suunnittelua varten Valmistelijat / lisätiedot: Katja Hakala, puh etunimi.k.sukunimi@espoo.fi Kimmo Leivo, puh Outi Reitmaa, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo varaa SRV Yhtiöt Oyj:lle ja VVO-Yhtymä Oyj:lle oheiseen liitekarttaan ohjeellisesti merkitty alue Kivenlahden metrokeskuksen alueen suunnittelua varten. Varausehdot ovat seuraavat: 1 Suunnitteluvaraus on voimassa saakka. 2 Varauksensaajien tulee yhteistyössä kaupungin kanssa kehittää alueen suunnitelmia huomioiden alueen kehittämistavoitteet ja toteuttamiskelpoisuus. 3 Varauksensaajat ovat velvollisia suunnittelemaan varausaluetta laajempaa kokonaisuutta Kivenlahden metrokeskuksen asemakaavan ja asemakaavan muutosalueella (jäljempänä kehitysalue). Tavoitteena on kaupunkikuvallisesti sekä toiminnallisesti eheän ja korkeatasoisen kokonaisuuden muodostaminen. 4 Varauksensaajat laativat kaikki em. alueen (kohta 3) asemakaavoituksen ja hankkeen edellyttämät suunnitelmat ja selvitykset sekä toteuttavat niihin liittyvät muut työt. Varauksensaajat vastaavat kaikista edellä mainituista suunnittelukustannuksista sekä muista kustannuksista. Kaupunki voi halutessaan vastata suunnitelmien ja selvitysten laatimisesta ja niiden kustannuksista tarpeelliseksi katsomassaan laajuudessa. 5 Tontinluovutuspäätökset tai jatkovaraus valmistellaan erikseen, kun alueen suunnittelu etenee kaupungin asettaminen periaatteiden ja tavoitteiden mukaisesti ja kaupunkia tyydyttävällä tavalla. Tällöin

7 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 7 / 49 tontinluovutusneuvottelut aloitetaan suunnitteluvarauksensaajien kanssa. Tontinluovutusten yhteydessä kaavasuunnittelukuluja ei hyvitetä tonttien hinnoittelussa. Kaupunki tulee luovuttamaan tontteja varausalueelta myös muille kuin varauksensaajille. 6 Alueen asuntotuotannosta tulee olla valtion tukemaa vuokra-asumista sekä mahdollista erityisasumista ja asumisoikeusasumista tontinluovutushetken ajankohdan asuntotuotantotavoitteiden ja kaupungille asetettujen tavoitteiden mukainen määrä. 7 Mikäli varauspäätös ei johda tontinluovutukseen, ei kaupunki vastaa varauksensaajille aiheutuneista kustannuksista miltään osin. 8 Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta ja varata varauksen kohde kolmannelle, mikäli varauksensaaja(t) varausaikana asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan tai muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei varauksensaaja(t) pysty suoriutumaan velvoitteistaan. Kaupunki ei vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli se päättää olla jatkamatta varausta. 9 Kaupungilla on oikeus määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta, mikäli varausalueen suunnittelu ei etene kaupungin asettamien periaatteiden ja tavoitteiden mukaisesti tai kaupunkia tyydyttävällä tavalla. 10 Varauksensaajat ovat tietoisia, että Asuntosäätiö omistaa osan varausalueesta ja että osa varausalueesta on vuokrattu Länsimetro Oy:lle työmaa-alueeksi. Varausalueella ja sen välittämässä läheisyydessä on käynnissä huomattavat metroinfran rakentamistyöt. Alueen kunnallistekniikan ja metron suunnitelmat ja toteuttaminen edellyttää huomattavaa yhteensovittamista. 11 Varauksensaajilla tai niiden valtuuttamilla on oikeus tehdä varausalueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Tutkimukset edellyttävät sopimista Länsimetro Oy:n kanssa, mikäli tutkimukset kohdistuvat vuokraalueille. Lisäksi suunnittelussa noudatetaan seuraavia periaatteita: a Suunnittelualue on keskeinen osa tulevaa Kivenlahden metrokeskusta, jonka sijainti ja merkitys kaupunkirakenteessa edellyttää laadukasta suunnitteluratkaisua. Koko suunnittelualuetta tulee kehittää toiminnoiltaan

8 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 8 / 49 ja palveluiltaan monipuoliseksi, elävää kaupunkitilaa muodostavaksi kokonaisuudeksi, jolle suunnitellaan korkeatasoista ja monimuotoista asuntorakentamista sekä palvelu-, liike- ja toimistotilaa. Suunnitelmiin tulee sisältyä meri- ja vihernäköaloja hyödyntävää korkeaa rakentamista. Metrokeskuksen linja-autoterminaalin tulee olla toimiva ja helposti saavutettava. Metron liityntäpysäköinti on järjestettävä toiminnallisesti hyvin. b Suunnittelussa tulee huomioida hyvät jalankulku- ja pyöräily-yhteydet. Länsiväylän alikulkuja / ylikulkuja tulee kehittää toimiviksi ja laadukkaiksi. "Jalankulkukaupunki"-tavoitetta tulee edistää sijoittamalla monipuolisia palveluja ja työpaikkoja jalankulkutasoon metroaseman sisäänkäyntien välittömään läheisyyteen ja niiden väliselle keskusta-akselille. c Kehitysalue suunnitellaan mahdollistamaan monipuolisen ja monimuotoisen asuntotuotannon. Kaupungin tavoitteet kehitysalueelle on: asuntorakentaminen k-m 2, liike- ja palvelutilat k-m 2 ja toimitilat k-m 2. d Kehitysalueelle tulee suunnitella julkisista palveluista vähintään yksi päiväkoti. Kaupunki voi edellyttää sen sijoittamista varausalueelle. e Suunnittelussa huomioidaan, että kehitysalueesta tulee ekologisesti kestävä ja energiatehokas kokonaisuus. f Varauksensaajien tulee tiiviissä yhteistyössä kaupungin ja Länsimetro Oy:n kanssa yhteensovittaa suunnitelmia ja suunnitteluratkaisuja. g Suunnittelutyö tulee toteuttaa hyödyntäen mallinnusta, jota kaupunki saa hyödyntää alueen markkinoinnissa. Päätös Liite : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 1 Kartta / SRV Yhtiöt Oyj ja VVO-Yhtymä Oyj

9 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 9 / 49 Selostus Kivenlahden metrokeskuksen hakumenettely Kaupunki järjesti julkisen suunnitteluvarauksen hakumenettelyn Kivenlahden metrokeskuksen kehittämisestä. Hakumenettely oli avoin kaikille toimijoille, mutta osallistuneilta edellytettiin kuitenkin kokemusta vastaavanlaisen korkeatasoisen rakennushankkeen suunnittelusta ja toteuttamisesta. Hakuaika oli Määräaikaan mennessä tuli hakemukset kahdelta hakijaryhmittymältä: 1) SRV Yhtiöt Oyj ja VVO-Yhtymä Oyj 2) EKE-Yhtiöt ja Hausia Oy Tiedot alueesta Varausalueella on vireillä Kivenlahden metrokeskus-niminen asemakaava ja asemakaavan muutos, jonka osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä syksyllä Varausalue sijoittuu Länsiväylän ja Kivenlahdentien rajaamalle alueelle, mutta varauksensaajat ovat velvollisia suunnittelemaan laajempaa kokonaisuutta, jotta koko asemakaava-alueen suunnittelu etenee samanaikaisesti. Alueen maanomistajia ovat Espoon kaupunki ja Asuntosäätiö. Suunnitteluvarauksen hakumenettely on järjestetty yhteistyössä kaupungin ja Asuntosäätiön kesken ja molemmat maanomistajat ovat osallistuneet suunnitteluvarauksensaajien valintaan. Kaupungin tavoitteet Kaupungin tavoitteena hakumenettelyllä oli hakea ehdotuksia, joiden pohjalta voidaan esittää suunnitteluvarausta yhdelle tai useammalle toteuttajaryhmittymälle.

10 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 10 / 49 Kaupunkisuunnittelulautakunta päätti Kivenlahden metrokeskuksen asemakaavan ja asemakaavan muutoksen lähtökohdista ja tavoitteista. Nämä ovat olleet hakumenettelyn tavoitteina ja toimivat myös jatkosuunnittelun tavoitteina. Kivenlahden kehittämisen ensimmäinen merkittävä vaihe on Kivenlahden metroaseman rakentaminen. Varausalue on tavoitteellisesti seuraava tai rinnakkainen toteutusalue. Asumisen lisäksi kehittämisalueelle ja välittämään läheisyyteen suunnitellaan monipuolisesti muuta keskustaan kuuluvaa palvelutarjontaa, kuten kaupallisia ja julkisia palveluita. Pysäköintiratkaisut ovat keskustamaisia ja keskitettyjä ratkaisuja, ja niissä on tavoitteena mahdollisimman laaja yhteiskäyttö erilaisten toimintojen kesken. Kivenlahden metrokeskuksen ja siihen läheisesti liittyvien alueiden rakentaminen on tarkoitus saada pääosiltaan valmiiksi vuoteen 2025 mennessä. Kaupungin tavoitteena on, että ensimmäiset kohteet valmistuvat metroliikenteen alkamiseen mennessä, noin vuosina Suunnittelutyö tulee aikatauluttaa tämän mukaisesti. Kuvaukset hakumenettelyn suunnitelmista SRV ja VVO SRV:n ja VVO:n esittämä suunnitelma sisältää neljä osakokonaisuutta: metrokeskus, itäinen asuinkortteli, läntinen toimitilakortteli ja metrokeskuksen laajenemisalue. Laajenemisalue on osa Kivenlahden metrokeskuksen asemakaava-aluetta mutta ei suunnitteluvarausaluetta. Suunnitelmissa on osoitettu uusi liikenteellinen ratkaisu, jossa Kivenlahdentie on siirretty Länsiväylän varteen. Tämä mahdollistaa autottoman ja esteettömän kävelykeskustan, mikä yhdistää luontevasti uuden metrokeskuksen Kivenlahden nykyiseen keskustaan. Metrokeskus sisältää metron läntisen sisäänkäynnin, linja-autoterminaalin, liike- ja palvelutiloja, asuintornin sekä toimistorakennuksen, joka toimii melumuurina Länsiväylän suuntaan. Pysäköinti on suunnitelmissa osoitettu kellaripysäköintilaitokseen sisältäen myös liityntäpysäköinnin. Itäinen asuntokortteli on mahdollista toteuttaa asumisen suurkorttelina Kivenlahdentien siirtämisen johdosta. Korttelialue suojataan melulta Länsiväylän puoleisella pysäköinti- ja melumuuritalolla, jolloin korttelin sisäpihalle on mahdollista sijoittaa pistetaloja. Läntinen toimitilakortteli on toteutuksellisesti ja toiminnallisesti itsenäinen alue, johon on mahdollista toteuttaa monipuolista yritystoimintaa. Aineistossa esitetyn meluselvityksen mukaan alueelle ei voida sijoittaa asumista.

11 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 11 / 49 Metrokeskuksen laajenemisalue sisältää monipuolisesti asunto-, palveluja liikerakentamista sekä aukioiden ja raittien muodostaman jalankulkuympäristön, joka kytkee Kivenlahden tulevan ja olemassa olevan kaupunkirakenteen toisiinsa. EKE ja Hausia EKE:n ja Hausian esittämä korttelikokonaisuus sisältää kolme päätoimintoa: metrokeskus ja linja-autoterminaali, hybridikortteli sekä länsikortteli. Suunnitelmissa Kivenlahdentie on esitetty bulevardimaisena katuyhteytenä. Metrokeskuksen ja linja-autoterminaalin muodostama kokonaisuus sisältää maanpäällisen viisikerroksisen pysäköintilaitoksen, jonka päälle on mahdollista toteuttaa urheiluun ja vapaa-aikaan liittyviä toimintoja, esim. harjoitusjäähalli. Hybridikortteliin varausalueen itäosassa on suunnitelmissa osoitettu muun muassa kolme tornirakennusta asunto- ja toimistorakentamiselle sekä Kivenlahdentien varteen liiketiloja. Hybridikorttelin keskellä on toritila, johon sijoittuvat alueen liiketilat ja palvelut. Kortteliin on mahdollista toteuttaa senioriasumista, huoneistohotelli sekä perinteistä asunto- ja toimitilarakentamista. Länsikortteliin on suunnitelmissa sijoitettu kolme asuintornia, joiden paikoitus on pihakansien alla. Valinnan perustelut Varauksensaajiksi esitettävien SRV Yhtiöt Oyj:n ja VVO-Yhtymä Oyj:n esittämä suunnitelma vastaa parhaiten kaupungin asettamiin tavoitteisiin sekä mahdollistaa kaupunkikuvallisesti ja toiminnallisesti laadukkaan ympäristön muodostumisen. Suunnitelmassa on osoitettu selvä kävelykeskusta ja huomioitu hyvin suunnittelualueen liittyminen olemassa olevaan kaupunkirakenteeseen. Alueen saavutettavuus on hyvä kaikilla kulkumuodoilla ja toimintojen sijoittumisessa on huomioitu asiointihelppous. Suunniteltu Kivenlahdentien linjaus vähentää merkittävästi ajoneuvoliikenteen haittoja ja estevaikutusta. Asuntorakentamisen sijoittamisessa on huomioitu alueen haasteellinen sijainti Länsiväylän varrella liikenteen melun ja päästöjen osalta. Varauksensaajilla on vahva kokemus vastaavanlaisten haasteellisten ja laajojen kohteiden hankekehityksestä ja toteuttamisesta. Kaupunki ja Asuntosäätiö alueen maanomistajina ovat yhteistyössä päätyneet esittämään ko. tahoja varauksensaajiksi. Tiedoksi - Hakumenettelyyn osallistuneet

12 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 12 / / Alueen vuokraaminen Kaitaalta Espoon Jalkapalloilun Tuki Oy:lle jalkapallotekonurmen rakentamista varten Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo päättää, että Espoon kaupunki vuokraa Espoon Jalkapalloilun Tuki Oy:lle (jäljempänä vuokramies) oheiseen karttaan merkityn n m 2 suuruisen alueen 31. kaupunginosan (Kaitaa) korttelin tontista 1 ja puistoalueesta 31P12 jalkapallotekonurmen rakentamista varten. Vuokra-alueen tarkka rajaus tulee tarkentumaan suunnittelu- ja lupaprosessin yhteydessä. Vuokrauksen pääehdot ovat seuraavat: 1. Vuokra-aika on 15 vuotta. 2. Alueen vuosivuokra on 750 euroa (perusvuokra). Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin (tammikuu 2016). 3. Vuokramies vastaa jalkapallotekonurmen rakentamisesta kustannuksellaan. 4. Espoon kaupungin liikunta- ja nuorisopalvelut tulee tekemään vuokramiehen kanssa käyttöoikeussopimuksen Kaitaan kentälle rakennettavasta tekonurmesta ja sen käytöstä. Vuokrauksessa on noudatettava tulevan käyttöoikeussopimuksen ehtoja ja määräyksiä. 5. Liikennejärjestelyt ja pysäköintialueiden tarve on otettava huomioon suunnittelussa. Vuokramies solmii tarvittavat pysäköintisopimukset erikseen.

13 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 13 / 49 Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokramies valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan rakentamiseen tarvittavia lupia tämän päätöksen perusteella jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään , muutoin tämä päätös raukeaa. Vuokrasopimus voidaan allekirjoittaa sen jälkeen kun Espoon kaupungin liikunta- ja nuorisopalvelujen ja vuokramiehen välinen käyttöoikeussopimus on allekirjoitettu. Vuokramiehen tulee suunnittelun ja rakentamisen eri vaiheissa toimia yhteistyössä liikuntatoimen, sivistystoimen, Tilapalvelut-liikelaitoksen ja kaupunkitekniikan keskuksen kanssa. Rakentamista ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Jos tämä päätös raukeaa, kaupunki ei vastaa yritykselle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 2 Kartta / Espoon Jalkapalloilun Tuki Oy - Hakemus / Espoon Jalkapallon Tuki Oy - Käyttöoikeussopimusluonnos / Espoon Jalkapallon Tuki Oy

14 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 14 / 49 Selostus Hakemus Espoon Jalkapalloilun Tuki Oy päivätyssä on hakemuksessaan pyytänyt, että kaupunki vuokraisi Kaitaan koulun kentän alueen Kaitaalta jalkapallotekonurmen rakentamista varten. Tietoa hakijasta Espoon Jalkapalloilun Tuki Oy on perustettu vuonna 1990 ja se pyrkii parantamaan espoolaisten juniorijalkapalloilijoiden harjoitteluolosuhteita kilpailukykyisin ja laadukkain palveluin. Espoon Jalkapalloilun Tuki Oy tuottaa palveluitaan omistajaseuroilleen FC Espoo Ry, FC89 Ry, Espoon Palloseura Eps Ry, Espoon Tikka Ry, Haukilahden Pallo HooGee Ry ja Etelä Espoon Pallo EsPa Ry. Seuroissa on yli jalkapalloilevaa nuorta. Tiedot hankkeesta Kaitaan alueella ei ole jalkapalloiluun sopivia kenttiä, joten hakijan tavoitteena on parantaa Kaitaan lähiliikuntamahdollisuuksia Kaitaan koulun oppilaille sekä seurojensa jäsenille. Hakijan tavoitteena on asennuttaa kentälle n. 110 x 55 m kokoinen Saltex Oy:n valmistama uusi keinonurmikenttä. Kenttä tulee olemaan lukuvuoden aikana päivisin klo 8-15 Kaitaan koulun käytössä ja iltasin sekä viikonloppuisin Espoon Jalkapalloilun Tuki Oy:n omistajaseurojen käytössä. Kenttä tulee olemaan talvisin luistelukenttänä, jonka jäädyttämisestä vastaa liikuntapalvelut.

15 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 15 / 49 Espoon Jalkapalloilun Tuki Oy vastaa kaikesta kentän huollosta ja puhtaanapidosta poislukien talviajan, jolloin kenttä on liikuntatoimen hoitamana luistinratana. Hanke on tarkoitus toteuttaa kevään 2016 aikana, jolloin kenttä voisi olla käytössä jo kesäkuussa Keinonurmikentän asentamisen kokonaiskustannus on euroa. Käyttöoikeussopimus Espoon kaupungin liikunta- ja nuorisopalvelut ja Espoon Jalkapalloilun Tuki Oy ovat tekemässä alkuvuodesta 2016 käyttöoikeussopimuksen Kaitaan kentälle rakennettavasta tekonurmesta ja sen käytöstä. Päätös sopimuksesta saadaan todennäköisesti tammikuussa Sopimuksessa tullaan sopimaan niistä pallokentän käytön periaatteista, joilla hakija, Kaitaan koulu ja liikuntapalvelut omien palvelunkäyttäjiensä osalta voivat kenttää käyttää ja hyödyntää. Tiedot vuokrattavasta alueesta Vuokrattavaksi esitettävä Kaitaan koulun kenttä sijaitsee osin kaitaan koulutontilla 31006/1 ja osin puistoalueella 31P12. Alueen asemakaavamerkinnät ovat YOS 1 (opetus- ja sosiaalista toimintaa palvelevien rakennusten korttelialue) sekä PL 1 (luonnontilassa säilytettävä puistoalue). Vuokra-alueen tarkka rajaus tulee tarkentumaan suunnitteluja lupaprosessin yhteydessä. Luovutusehdot Esitetään, että alue vuokrataan Espoon Jalkapalloilun Tuki Oy:lle. Vuokraaika on 15 vuotta. Vuosivuokra on 750 euroa (perusvuokra). Vuokra sidotaan täysmääräisesti elinkustannusindeksiin (tammikuu 2016). Vuokra on sama kuin kaupunginhallituksen ssa päätetyn Veräjäpellon kentältä Leppävaaran Pallo Ry:lle juniorijalkapalloilun ylipainehallin ja tekonurmen rakentamista varten vuokratun alueen ja F.C. Kasiysi Espoo Ry:lle päätetyn Karakallion kentältä jalkapallotekonurmen rakentamista varten vuokratun alueen vuokra. Tiedoksi - Tapio Kojo, Espoon Jalkapalloilun Tuki Oy - Juha Iivanainen, Talonsuunnittelu - Jarmo Ikävalko, Liikunta- ja nuorisopalvelujen tulosyksikkö

16 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 16 / / Teollisuustontin vuokraaminen Scanoffice Oy:lle perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun Juvanmalmilta, kortteli Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo päättää, että Espoon kaupunki vuokraa Scanoffice Oy:lle perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun (jäljempänä vuokramies) oheiseen liitekarttaan merkityn 85. kaupunginosan (Kalajärvi) korttelin tontille 3 muodostettavan tontin. Tontin pinta-ala tulee olemaan n m 2 ja rakennusoikeus n k-m 2. Tontin rajaus on tässä vaiheessa ohjeellinen ja tontin lopullinen aluerajaus ratkaistaan suunnittelutyön aikana. Vuokrasopimuksen pääehdot: 1. Vuokra-aika on 30 vuotta. 2. Tontin vuosivuokra on alustavasti euroa (perusvuokra). Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin (tammikuu 2016). Tontin vuosivuokra on laskettu kerrosalan k-m 2 mukaisesti. Kun tontin käytetty rakennusoikeus ylittää k-m 2, korotetaan tontin edellä kuvattua perusvuokraa vastaavalla prosenttimäärällä (x,x %) kuin käytetty rakennusoikeus ylittää k-m 2. Vastaiset indeksitarkistukset lasketaan näin tarkistetusta uudesta perusvuokrasta. Rakennusoikeuden lisäyksen mukainen lisävuokra maksetaan siitä ajankohdasta lukien kun rakennuslupa on saanut lainvoiman. Vuokramies on velvollinen ilmoittamaan vuokranantajalle (tonttiyksikkö) tontille myönnetyistä rakennusluvista. Tontin lopullinen vuosivuokra määräytyy muodostettavan tontin rakennusoikeuden mukaisesti. 3. Vuokramies vastaa rakentamisen perustamistavasta. Vuokramiehen tulee tehdä rakennushankkeen toteuttamiseksi tarvittavat maaperäselvitykset.

17 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 17 / Tontille on rakennettava asemakaavaa noudattaen käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta vähintään k-m2:n suuruinen rakennus. Mikäli vuokramies laiminlyö rakennusvelvollisuuden täyttämisen, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. Rakentamisessa tulee noudattaa asemakaavaa sekä rakentamismääräyksiä. Muutoin noudatetaan kaupungin tonttien vuokrauksessa käytettäviä yleisiä ehtoja. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokramies valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen mahdollisesti edellyttämiä lupia sekä tekemään hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia tontilla tämän päätöksen perusteella jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Vuokrasopimus voidaan allekirjoittaa, kun tontille on saatu rakennuslupa. Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään mennessä, muutoin tämä päätös raukeaa. Rakentamista ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Jos tämä päätös raukeaa, kaupunki ei vastaa yritykselle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 3 Kartta / Scanoffice Oy - Hakemus / Scanoffice Oy - Tontinkäyttösuunnitelma / Scanoffice Oy

18 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 18 / 49 Selostus Hakemus Scanoffice Oy pyytää päivätyllä hakemuksella Juvanmalmilta kortteliin tontille 3 perustettavan tontin vuokraamista perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun yhtiön toimitilojen rakentamista varten. Tiedot tontista Espoon kaupunki omistaa Juvanmalmi III -asemakaava-alueella Kalajärven kaupunginosan kortteliin tontin 3. Korttelin asemakaavamerkintä on T (Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue), e=0,8. Tontille 3 tonttijaon muutoksella muodostettavan, vuokrattavaksi esitettävän, tontin pinta-ala tulee olemaan noin m 2 ja rakennusoikeus noin k-m 2. Vuokrattava tontti on rakentamaton. Yritystä ja hanketta koskevat tiedot Scanoffice Group muodostuu 1984 perustetun pohjoismaiden suurimman lämpöpumppujen maahantuontiliikkeen Scanoffice Oy:n ympärille. ScanMont Ab palvelee lämpöpumppualan urakoitsijoita Ruotsin markkinoilla ja Scanoffice Oy ja Scanvarm Oy Ab ovat alan johtavia maahantuontiliikkeitä Suomen markkinoilla. Yritysryhmän liikevaihto on noin 34 miljoonaa euroa ja ne työllistävät noin 40 henkilöä. Työntekijöistä kuusi on Ruotsissa palkkalistoilla ja loput Suomessa. Yritysryhmä on suomalaisessa yksityisomistuksessa. Yhtiöryhmän pääkonttori sekä logistiikkakeskus toimivat tällä hetkellä Vantaalla vuokratiloissa. Hakija haluaa rakentaa vuokrattavalle tontille omat toimitilansa yhtiöryhmänsä käyttöön. Nykyisen toimitilan vuokrasopimus päättyy , joten uudet toimitilat tulisi saada käyttöön mennessä.

19 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 19 / 49 Luovutusehdot Tontti vuokrataan Scanoffice Oy:lle perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun. Vuokra-aika on 30 vuotta. Käypä pääoma-arvon yksikköhinta Juvanmalmi III alueella on 156 euroa / k-m 2. Hinnoittelussa huomioidaan toteutettavissa oleva rakennusala ja sen osalta hinta on laskettu tehokkuuden 0,5 mukaisesti. Tontin perusvuosivuokra on alustavati euroa. Tontin lopullinen vuosivuokra määräytyy muodostettavan tontin rakennusoikeuden mukaisesti. Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin. Tiedoksi - Mikko Sandberg, Scanoffice Oy

20 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 20 / / Yleisten rakennusten tontin vuokraus Lintuvaarasta IL-Kiinteistöt Oy:lle, korttelin tontti 1 Valmistelijat / lisätiedot: Henry Laine, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo päättää, että Espoon kaupunki vuokraa IL-Kiinteistöt Oy:lle 50. kaupunginosan korttelin tontin 1. Vuokrauksessa noudatetaan seuraavia pääehtoja: 1. Vuokra-aika on 60 vuotta. 2. Vuokra on euroa vuodessa (perusvuokra). Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2016 tammikuun indeksiluku. 3. Tontille tulee rakentaa vaikeavammaisille tarkoitettu asumisyksikkö, joka on kerrosalaltaan vähintään 70 % tontin rakennusoikeuden määrästä käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. Mikäli vuokramies laiminlyö rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. 4. Vuokramies sitoutuu olemaan luovuttamatta tonttia kolmannelle ilman kaupungin suostumusta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu vuokramies maksamaan kertasuorituksena korvauksen, jonka määrä on tontin luovutusajankohdan vuosivuokra 30-kertaisena. 5. Vuokramies on tietoinen, että tontin lounaiskulmassa on asemakaavan mukainen noin 60 m 2 :n vm -alue, joka tarkoittaa muuntamon

21 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 21 / 49 rakennusalaa. Kaupunki on vuokrannut kyseiseltä alueelta Fortum Espoo Distribution Oy:lle maa-alueen muuntamon sijoituspaikkaa varten (muuntamoaluesopimus M2301, ). Muuntamoaluesopimus liittyy Espoon kaupungin ja Fortum Espoo Distribution Oy:n väliseen allekirjoitettuun yhteistoimintasopimukseen puistomuuntamoista, jota vuokramies sitoutuu noudattamaan. Maankäyttö- ja rakennuslain mukaan sopimus laitteiden sijoittamisesta sitoo myös kiinteistön uutta omistajaa tai haltijaa. Kaupungilla on oikeus perustaa rasite muuntamoa varten. 6. Vuokrasopimusta ei voi irtisanoa Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen hyväksymän korkotukilainan laina-aikana. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokrauspäätös on voimassa saakka, johon mennessä vuokrasopimus on allekirjoitettava. Tontinsaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita tarvittavia lupia ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Tontinsaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä tontin alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 4 Kartta / tontti 50032/1 - Sosiaali- ja terveystoimen lausunto / tontti 50032/1 - Vuokraushakemus IL-Kiinteistöt Oy / tontti 50032/1

22 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 22 / 49 Selostus Tontti Tontin kaavamerkintä on Lintukorpi II A -nimisessä asemakaavassa Y-K, II, e=0,25 (Yleisten rakennusten korttelialue). Indeksi osoittaa, että alue on varattu kaupungin tarpeisiin). Tontin pinta-ala on m 2 ja rakennusoikeus k-m 2. Tontin osoite on Sinitiaisentie 14. Alueella on valmis kunnallistekniikka. Aikaisemmat varauspäätökset päätti varata IL-Kiinteistöt Oy -nimiselle yhtiölle 50. kaupunginosan korttelin tontin 1 vaikeavammaisille tarkoitetun asumisyksikön suunnittelua ja toteuttamisedellytysten selvittämistä varten. Varaus oli voimassa saakka. jatkoi kokouksessaan tontin varausta IL-Kiinteistöt Oy:lle saakka. Hakemus IL-Kiinteistöt Oy on pyytänyt kaupunkia vuokraamaan sille varatun korttelin tontin 1. Hakemuksen mukaan tontille rakennetaan Lintukorven Validia-talo erityistä tukea vaativille monidiagnoosiasiakkaille. ARA:lta on saatu osapäätös rahoituksesta Rakennuslupa on myönnetty hankkeelle Rakentaminen on tarkoitus aloittaa maaliskuussa 2016 ja hankkeen on tarkoitus valmistua mennessä. Tontin vuokraus Sosiaali- ja terveystoimi on lausunnossaan puoltanut tontin varaamista hakijalle.

23 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 23 / 49 tila- ja asuntojaosto on hyväksynyt hankkeen erityisryhmähaussa syksyllä Rakennettavaksi suunnitellun asumisyksikön tiloista 811 k-m 2 on asuintiloja ja 649 k-m 2 muuta tilaa. Vuokra on määritelty tontin koko rakennusoikeuden k-m 2 mukaan. Vuokran määrittelyssä pääomaarvon yksikköhintana on asuintilojen osalta käytetty ARA:n hyväksymää kerrostalotonttien enimmäishintaa 422 euroa / k-m 2 sekä muiden tilojen ja käyttämättä jäävän rakennusoikeuden osalta 253,20 euroa / k-m 2. Vuosivuokra on 4 % pääoma-arvosta euroa eli euroa / v. Päätöshistoria Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko varaa IL-Kiinteistöt Oy -nimiselle yhtiölle 50. kaupunginosan korttelin tontin 1 vaikeavammaisille tarkoitetun asumisyksikön suunnittelua ja toteuttamisedellytysten selvittämistä varten. Varausehdot: - Varaus on voimassa saakka. - Varauksensaajan tulee talon suunnittelun, rakentamisen ja käynnistämisen eri vaiheissa olla yhteistyössä Espoon kaupungin sosiaali- ja terveystoimen asiantuntijoiden kanssa. - Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. - Varauksensaaja valtuutetaan tällä päätöksellä hakemaan rakentamiseen tarvittavia lupia. - Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. - Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu varausaikana ja hankkeelle saadaan tarvittavat rakentamiseen vaadittavat luvat, valmistellaan tontin vuokrauspäätös erikseen. - Jos varaus raukeaa tai tontinluovutusehdoista ei päästä sopimukseen, kaupunki ei vastaa varauksensaajille mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista tai vahingoista siinä tapauksessa, että varaus ei johda tontin vuokraukseen.

24 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 24 / 49 Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Päätöshistoria Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko jatkaa päättämänsä korttelin tontin 1 varausta saakka entisin ehdoin. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Päätöshistoria Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo jatkaa päättämänsä ja jatkamansa korttelin tontin 1 varausta IL-Kiinteistöt Oy:lle saakka entisin ehdoin. Päätös Tiedoksi : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - IL-Kiinteistöt Oy, kirje

25 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 25 / / / Alueen varauksen jatkaminen Leppävaarasta Logen i Gröndal UF:lle monitoimihallin suunnittelua varten Valmistelijat / lisätiedot: Katja Hakala, puh etunimi.k.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo jatkaa Logen i Gröndal UF:lle oheiseen liitekarttaan merkityn alueen suunnitteluvarausta saakka entisin ehdoin. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 5 Kartta / Logen i Gröndal UF - Hakemus / Logen i Gröndal UF Selostus

26 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 26 / 49 Hakemus Nuorisoseura Logen i Gröndal Uf hakee päivätyllä hakemuksella suunnitteluvarauksen jatkoa urheilu- ja monitoimihallin suunnittelua varten Leppävaaran urheilupuiston länsilaitaan. Aiemmat päätökset päätti varata kyseisen alueen Logen i Gröndal UF:lle monitoimihallin suunnittelua varten. Suunnitteluvaraus oli voimassa saakka. Hanketta koskevat tiedot Hankkeen toteuttaminen edellyttää asemakaavan laatimista. Vireillä olevan asemakaavan OAS on tarkoitus laittaa nähtäville kevään 2016 aikana. Päätöshistoria Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Logen i Gröndal UF:n nimiin varataan alue Leppävaarasta monitoimihallin suunnittelua varten. Varausehdot ovat seuraavat: 1 Suunnitteluvaraus on voimassa saakka. 2 Varauksensaajat ovat velvollisia laatimaan kustannuksellaan kaikki asemakaavoituksen ja hankkeen edellyttämät suunnitelmat. Varauksensaajat vastaavat kaikista hankkeen edellyttämistä suunnitteluym. kustannuksista. Varauksensaajien tulee yhteistyössä kaupunkisuunnittelukeskuksen ja muiden kaupungin tahojen kanssa selvittää edellytykset hankkeen toteuttamiselle. 3 Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen ja asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös erikseen. 4 Mikäli varauspäätös ei johda tontinluovutukseen, ei kaupunki vastaa varauksensaajille aiheutuneista kustannuksista miltään osin.

27 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 27 / 49 5 Varauspäätös oikeuttaa hankkeen edellyttämien maaperä- ym. tutkimusten tekemiseen alueella. 6 Hankkeen aluerajaus ja suuruus ratkaistaan suunnittelutyön aikana. 7 Varauksensaaja on tietoinen, että varattavaksi esitetyn alueen itäpuolella kulkee sähkön ilmajohto. Päätös Tiedoksi : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - Patrik Gustafsson, Logen i Gröndal UF - Lotta Kari-Pasonen, Asemakaavayksikkö

28 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 28 / / / Kerrostalotontin varauksen jatkaminen Otaniemestä Helsingin seudun opiskelijaasuntosäätiölle ja Aalto-yliopiston ylioppilaskunnalle yhteisesti, kortteli tontti 9 (entinen Poliisiopiston tontti) Valmistelijat / lisätiedot: Laura Schrey, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Antti Mäkinen, puh etunimi.o.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo jatkaa korttelin tontin 9 varauspäätöstä Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiölle ja Aalto-yliopiston ylioppilaskunnalle yhteisesti valtion tukemien opiskelijaasuntojen suunnittelua varten. Varausehdot: 1 Varauspäätös on voimassa saakka. 2 Hankkeen kehittäminen ja suunnittelu tehdään yhteistyössä kaupungin kanssa. Hanke tulee suunnitella tontille niin, että se ei estä kadun suunnittelua ja toteutusta tontin pohjoisosaan nykyisen asemakaavassa osoitetun kevyenliikenteen reitin suuntaisesti. Lisäksi hankkeen suunnittelussa tulee ottaa huomioon viereisen tontin 10014/8 jatkokehittämismahdollisuudet. 3 Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen toteuttaminen varattavalle tontille realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös erikseen. Tontinluovutuksen yhteydessä suunnittelukuluja ei hyvitetä tontin hinnoittelussa. 4 Varauksensaaja vastaa kaikista hankkeen edellyttämistä suunnittelu- ym. kustannuksista.

29 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 29 / 49 5 Kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista tai vahingoista siinä tapauksessa, että varaus raukeaa tai tontinluovutusehdoista ei päästä sopimukseen ja varaus ei johda tontin luovutukseen. 6 Varauksensaaja valtuutetaan tällä päätöksellä hakemaan rakentamiseen tarvittavia lupia. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 6 Kartta / HOAS ja AYY - Hakemus / HOAS ja AYY Selostus Aikaisempi päätös päätti kokouksessaan varata entisen Poliisiopiston tontin alueen Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiölle ja Aalto-yliopiston ylioppilaskunnalle yhteisesti opiskelija-asuntojen kehittämistä, suunnittelua ja rakentamista varten. Varaus oli voimassa vuoden 2015 loppuun asti.

30 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 30 / 49 Hakemus Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiö ja Aalto-yliopiston ylioppilaskunta pyytävät päivätyllä hakemuksellaan jatkamaan suunnitteluvarausta. Hanketta edistetään poikkeamispäätöksellä. Rakentaminen on tarkoitus aloittaa viimeistään vuoden 2017 aikana. Tiedot tontista Tontti on lainvoimaisessa asemakaavassa asuinkerrostalojen korttelialuetta opiskelija- ja tutkija-asuntoja sekä niihin liittyviä yhteiskäyttötiloja varten (AK-2). Tontin pinta-ala on m 2 ja sen rakennusoikeus on k-m 2. Asemakaavan mukaan pysäköinti järjestetään maantasoon tontin itäreunaan. Tontilla on purettavaksi tarkoitettu entinen Poliisiopiston rakennus. Tällä hetkellä tontilla on Tapiolan koulun väliaikaiset tilat. Tausta Valtuusto hyväksyi Otaniemessä sijaitsevan entistä Poliisiopiston tonttia (nyk. korttelin tontit 8 ja 9) koskevan asemakaavanmuutoksen (Kivimies, muutos). päätti ostaa Senaatti-kiinteistöiltä kyseisen alueen. Kauppa tehtiin syyskuussa Korttelin alueella on purettava, aikaisemmin poliisiammattikorkeakoulun käytössä ollut rakennus. Tapiolan koulu (ei lukio) on vuodesta 2011 ollut tilapäisesti sijoitettuna rakennukseen ja sen piha-alueelle pystytettyihin tilapäisiin rakennuksiin. Tilapäinen koulukäyttö päättyy, kun Tapiolan koulun peruskorjaus valmistuu kesällä Tämän jälkeen kaupunki purkaa nykyiset rakennukset pois. päätti , että korttelista varataan Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiölle noin kem 2 ja Aalto-yliopiston ylioppilaskunnalle noin kem 2 rakennusoikeutta opiskelija-asuntojen kehittämistä, suunnittelua ja toteuttamisedellytysten selvittämistä varten saakka. Varaus ei johtanut jatkotoimenpiteisiin, koska entisen Poliisiopiston ottaminen tilapäiseen koulukäyttöön lykkäsi hanketta useilla vuosilla. Lisäksi tontin kehittämisedellytykset muuttuivat varauspäätöksen jälkeen. Ympäristön maankäytön suunnittelu loi edellytykset suunnitella korttelista alkuperäistä laajempi ja monipuolisempi kokonaisuus. Tämä liittyi Kehä I:n uudistussuunnitelmiin sekä Tapiolantien jatkeen suunnitteluun Kivimieskorttelin läpi Otarantaan. Kehä I:n uudistamissuunnitelmat alueella etenevät nyt kaupunginhallituksen n tekemän päätöksen pohjalta. Otaniemessä pidetään tärkeänä, että alueelle saadaan mahdollisimman nopeasti uusia opiskelija-asuntoja. Otaniemen opiskelijamäärä on

31 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 31 / 49 kasvamassa voimakkaasti. Kauppakorkean kandidaattiopetus siirtyi Otaniemeen syksyllä Taideteollinen korkeakoulu siirtyy Otaniemeen vuonna Entisen Poliisiopiston tontin itäreunaan on tarkoituksenmukaista toteuttaa voimassa olevan asemakaavan pohjalta opiskelija-asuntoja noin kem 2. Ratkaisu edellyttää poikkeamispäätöstä, jonka käsittely on vielä kesken Kaupunkisuunnittelukeskuksessa. Entisen Poliisiopiston tontin läntistä osaa (nyk. tontti 8) kehitetään osana ympäristön maankäytön kehittämistä. Aikataulutavoitteena on uuden opiskelija-asuintalon rakentamisen käynnistäminen heti sen jälkeen, kun entinen Poliisiopiston rakennus on purettu. Purku voidaan tehdä syksyllä 2016 ja uutta pitäisi rakentaa vuonna 2017, jolloin asunnot olisivat valmiita Aalto Villagen kehittäminen yhdessä naapuritontin kanssa Entisen Poliisiopiston tontin itäpuolella sijaitsee Senaatti-kiinteistöjen omistama tontti, jossa toimi vuoteen 2014 saakka Rajavartio- ja merivartiokoulu. Tontilla sijaitsee kaksi suojeltua asuntolarakennusta ja suojeltu letkujenkuivatustorni. Muut rakennukset voi ja on tarkoitus purkaa. Asuntolarakennuksissa on toiminut huoneistohotelli. Nyt niissä toimii tilapäisesti pakolaisten vastaanottokeskus. Senaatti-kiinteistöt on teettänyt tontista kehittämissuunnitelman (Arkkit. tsto SARC Oy), jossa asuntolarakennuksiin tulisi opiskelija-asuntoja (4 600 kem 2 ) ja tontin itäreunaan tulisi uusi asuinrakennus ( kem 2 ). Entisen Poliisiopiston tontin uusi opiskelija-asuntotalo voisi muodostaa Senaatti-kiinteistöjen omistamalle tontille peruskorjattavien asuntolarakennusten kanssa mielenkiintoisen opiskelijayhteisön Aalto Villagen säilytettävän letkujenkuivatustornin ympärille. Päätöshistoria Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että liitteenä olevassa kartassa esitetystä entisen Poliisiopiston tontin itäosasta varataan Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiölle ja Aalto-yliopiston ylioppilaskunnalle yhteisesti noin kem 2 rakennusoikeutta opiskelijaasuntojen kehittämistä, suunnittelua ja rakentamista varten saakka seuraavin ehdoin:

32 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 32 / 49 - kehittäminen ja suunnittelu tehdään yhteistyössä kaupungin kanssa tavoitteena kehittää yhdessä itäpuolisen Senaatti-kiinteistöjen omistamalle tontille vireillä olevan opiskelija-asuntokohteen kanssa Aalto-yliopiston toimintaa tukeva opiskelija-asumiskokonaisuus Aalto Village, - varauksensaaja vastaa kaikista suunnittelu- yms. kustannuksista, - varauksensaaja ei ole oikeutettu esittämään kaupungille mitään vaatimuksia sen johdosta, että varaus ei johda tulokseen. päättää todeta, että suunnitteluvarauksen lähtökohtana on periaate, jonka mukaan Espoon kaupunki ja valtio luovuttavat tasapuolisesti tontteja opiskelija-asuntojen rakentamiseen. Päätös Tiedoksi : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiö, kirje - Aalto-yliopiston ylioppilaskunta, kirje

33 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 33 / / / Kahden asuntotontin varauksen jatkaminen Olarista Espoon Asunnot Oy:lle, kortteli tontti 1 ja kortteli tontti 2 Valmistelijat / lisätiedot: Laura Schrey, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo jatkaa Espoon Asunnot Oy:lle myönnettyä korttelin tontin 2 ja korttelin tontin 1 varauspäätöstä valtion tukemien vuokra-asuntojen suunnittelua varten seuraavin ehdoin. Varausehdot: 1 Varauspäätös on voimassa saakka. 2 Tonttien luovutuspäätös valmistellaan erikseen. Tontit vuokrataan valtion tukemassa tuotannossa sovellettavalla kerrostalotontin enimmäisvuokralla. 3 Varauksensaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupia ja muita tarvittavia lupia ennen kuin vuokrasopimukset on allekirjoitettu. 4 Tontin 22474/2 ja viereisen tontin 22474/1 autopaikat sijaitsevat LPAtontilla 22474/4. Kulku tontille 22474/3 on LPA-tontin kautta. Hankkeiden toteuttajat sopivat pysäköintitontin toteuttamisesta yhteisjärjestelysopimuksella. Kaupunki vuokraa LPA-tontin tonttien 22474/1 ja 2 toteuttajille. 5 Tonttia 22474/2 ja LPA-tonttia 22474/4 tulee rasittamaan asemakaavan mukainen hulevesiyhteys, jonka kaupunki toteuttaa. Lisäksi tontilla 22474/2 on asemakaavan mukainen huolto- ja pelastusreitti, jonka rakentamisesta ja ylläpidosta tulee sopia korttelin muiden tonttien kanssa.

34 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 34 / 49 6 Kulku tontin 22466/1 maanalaiseen pysäköintilaitokseen tapahtuu tontin 22466/2 kautta. Kyseiselle tontille ei vielä ole valittu toteuttajaa. Kulkuyhteydelle perustetaan rasite. Hankkeiden toteuttajat sopivat maanalaisen pysäköintilaitoksen toteuttamisesta yhteisjärjestelysopimuksella. Todennäköisesti tontin 1 hanke valmistuu aiemmin kuin hanke tontilla 2, ja näin ollen asuinrakennusten käyttöönotto tontilla 1 edellyttää väliaikaisen pysäköinnin järjestämistä. 7 Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä varattavilla tonteilla sekä LPA-tontilla 22474/4 hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. 8 Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen vuokrasopimusten allekirjoittamista. 9 Kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista tai vahingoista siinä tapauksessa, että varaus raukeaa tai tontinluovutusehdoista ei päästä sopimukseen ja varaus ei johda tontin vuokraukseen. 10 Varauksensaaja on tietoinen, että alueelle on laadittu kortteli- ja lähiympäristösuunnitelma (päiväys ). Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 7 Kartta / Espoon Asunnot Oy, tontti 22466/1 8 Kartta / Espoon Asunnot Oy, tontti 22474/2 - Hakemus / Espoon Asunnot Oy

35 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 35 / 49 Selostus Aikaisemmat päätökset päätti kokouksessaan varata Espoon Asunnot Oy:lle korttelin tulevan tontin 2 ja korttelin tulevan tontin 1 valtion tukemien vuokra-asuntojen suunnittelua varten. Varauspäätös on voimassa saakka. Hakemus Espoon Asunnot Oy on pyytänyt päivätyllä hakemuksellaan jatkamaan tonttien 22466/1 ja 22474/2 varaamista asti. Tiedot tonteista Alueella on voimassa Holmanpuisto II -niminen asemakaava. Varattavat tontit sijaitsevat asuinkerrostalojen korttelialueilla. Tontit on lohkottu. Tontin 22466/1 rakennusoikeus on k-m 2. Tontilla on kolme k-m 2 :n rakennusalaa, joiden kerrosluku on (1/2)V. Tontin 22466/1 rakentamista rajoittaa toteuttajan valinta tontille 22466/2. Tonteilla on yhteinen maanalainen pysäköinti, jonne kuljetaan tontin 22466/2 kautta. Kaupunki on ostanut kyseisen tontin osat yksityiseltä maanomistajalta joulukuussa 2015 ja tarkoitus on löytää tontille toteuttaja vuoden 2016 aikana. Todennäköisesti tontin 1 hanke valmistuu aiemmin kuin hanke tontilla 2, ja näin ollen asuinrakennusten käyttöönotto tontilla 1 edellyttää väliaikaisen pysäköinnin järjestämistä. Asia on lisätty varausehtoon nro 6. Myös tontin 22474/2 rakennusoikeus on k-m 2. Tontilla on yksi rakennusala, jonka kerrosluku on IV. Tonttia palvelevat autopaikat rakennetaan maantasoon LPA-tontille, joka on yhteinen viereisen

36 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 36 / 49 Nuorisosäätiölle varatun tontin 1 kanssa. LPA-tontin kautta on kulku tontille 3. Kunnallistekniikan suunnittelu on käynnissä. Tavoitteena on, että tontit olisivat rakentamiskelpoisia syksyllä Perustelu varauspäätökselle Tonttien varaus Espoon Asunnot Oy:lle toteuttaa MAL-aiesopimuksen tavoitetta, jonka mukaan Espoon asuntotuotannosta vähintään 20 % toteutetaan valtion tukemina kohtuuhintaisina vuokra-asuntoina. Valtion tukema asuntotuotanto sijoitetaan eri puolille kaupunkia erityisesti hyvien joukkoliikenneyhteyksien äärelle. Holmanpuisto II -kaava-alue sijaitsee keskeisellä paikalla. Joukkoliikenneyhteydet ovat hyvät ja matka Olarin ja Matinkylän palveluihin kohtuullinen. Alueelle on tulossa myös vapaarahoitteista asuntotuotantoa. Holmanpuisto II -asemakaavan alueelta on varattu valtion tukemaan asuntotuotantoon yhteensä neljä tonttia, joiden yhteenlaskettu asemakaavan mukainen asuinkerrosala on k-m 2. Tämä vastaa 23 % alueen kaava-alueen kokonaiskerrosalasta. Varauspäätöksen jatkaminen Tonttien varaamista on syytä jatkaa vuoden 2016 loppuun asti, sillä kunnallistekniikan toteuttaminen on viivästynyt alkuperäisestä aikataulustaan. Päätöshistoria Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko varaa Espoon Asunnot Oy:lle korttelin tulevan tontin 2 ja korttelin tulevan tontin 1 valtion tukemien vuokra-asuntojen suunnittelua varten. Varausehdot: 1 Varauspäätös on voimassa saakka. 2 Tonttien luovutuspäätös valmistellaan erikseen. Tontit vuokrataan valtion tukemassa tuotannossa sovellettavalla kerrostalotontin enimmäisvuokralla. 3 Varauksensaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupia ja muita tarvittavia lupia ennen kuin vuokrasopimukset on allekirjoitettu.

37 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 37 / 49 4 Tontin 22474/2 ja viereisen tontin 22474/1 autopaikat sijaitsevat LPAtontilla 22474/4. Kulku tontille 22474/3 on LPA-tontin kautta. Hankkeiden toteuttajat sopivat pysäköintitontin toteuttamisesta yhteisjärjestelysopimuksella. Kaupunki vuokraa LPA-tontin tonttien 22474/1 ja 2 toteuttajille. 5 Tonttia 22474/2 ja LPA-tonttia 22474/4 tulee rasittamaan asemakaavan mukainen hulevesiyhteys, jonka kaupunki toteuttaa. Lisäksi tontilla 22474/2 on asemakaavan mukainen huolto- ja pelastusreitti, jonka rakentamisesta ja ylläpidosta tulee sopia korttelin muiden tonttien kanssa. 6 Kulku tontin 22466/1 maanalaiseen pysäköintilaitokseen tapahtuu tontin 22466/2 kautta. Kyseiselle tontille ei vielä ole valittu toteuttajaa. Kulkuyhteydelle perustetaan rasite. Hankkeiden toteuttajat sopivat maanalaisen pysäköintilaitoksen toteuttamisesta yhteisjärjestelysopimuksella. 7 Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä varattavilla tonteilla sekä LPA-tontilla 22474/4 hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. 8 Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen vuokrasopimusten allekirjoittamista. 9 Kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista tai vahingoista siinä tapauksessa, että varaus raukeaa tai tontinluovutusehdoista ei päästä sopimukseen ja varaus ei johda tontin vuokraukseen. 10 Varauksensaaja on tietoinen, että alueelle on laadittu kortteli- ja lähiympäristösuunnitelma (päiväys ). Päätös Tiedoksi : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - Espoon Asunnot Oy, Espoon Asunnot Oy, kirje