KAUPPAKIRJA. MYYJÄ Juuan kunta, y LUONNOS Poikolantie JUUKA

Transkriptio

1 KAUPPAKIRJA MYYJÄ Juuan kunta, y LUONNOS Poikolantie JUUKA OSTAJA VS Turva-aidat Oy, y Sahateollisuustie JUUKA KAUPAN KOHDE Oheiseen liitekarttaan merkitty noin m2:n suuruinen määräala kiinteistöistä Vepsänniemi (kiinteistötunnus ), Vepsänniemi II (kiinteistötunnus ), Kuivaamo (kiinteistötunnus ) ja Hutukka (kiinteistötunnus ) ja määräalalla olevat rakennukset ja rakenteet sähkö-, vesi- ja viemäri- sekä kaukolämpöliittymineen. Lohkomaton määräala noudattaa oikeusvaikutteisen Juuan asemakaavan teollisuustonttien ohjeellisia rajauksia tonteilla 2-3 korttelissa 79. Määräala myydään yritystoimintaa varten. Kau pan tar koi tuk se na on lo pul li ses ti luo vut taa tilan omis tus oi keus myyjäl tä os ta jal le. KAUPPAHINTA Kauppahinta on sataviisikymmentäviisituhatta ( ) euroa, sisältäen sähkö-, vesi- ja viemäriliittymät ja kaukolämpöliittymät sekä erillisenä myydyn sähköliittymän, liittymien arvo kauppahinnasta on kolmekymmentäviisituhattaseitsemänsataakuusikymmentäkahdeksan (35 768) euroa. KAUPAN MUUT EHDOT 1. Kauppahinnan maksaminen Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa. Ostaja maksaa kaupantekotilaisuudessa kauppahinnasta euroa, mikä esitetyn kuittausselvityksen perusteella kuitataan maksetuksi tämän kaupan allekirjoituksella. Lisäksi ostaja maksaa kauppahinnasta euroa mennessä. Merkitään myös, että ostaja on suorittanut

2 2. Omistus- ja hallintaoikeus kauppahinnasta euroa ostaessaan Pohjois-Karjan Sähköliittymän (nro ) omistukseensa Juuan kunnanhallituksen päätöksellä Omistusoikeus määräalaan siirtyy ostajalle heti, kun kauppahinta on kokonaisuudessaan maksettu. Hallintaoikeus ostajalle siirtyy kaupan liitekartan osoittamaan A-alueeseen tämän kauppakirjan allekirjoituksella ja merkinnällä B osoitettuun alueeseen alkaen. Vaaranvastuu kohteesta siirtyy ostajalle hallintaoikeuden siirtymisen mukaisesti. Vaaranvastuulla tarkoitetaan vastuuta vahingosta, joka kaupan tekemisen jälkeen aiheutuu tulipalon, myrskyn, vahingonteon tai muun kaupan osapuolista riippumattoman syyn vuoksi. 3. Kiinnitykset ja panttioikeudet Myyjä luovuttaa määräalan vapaana velkakiinnityksistä ja muista niihin verrattavista rasitteista. 4. Rasitteet ja rasitukset 5. Verot ja maksut Kantakiinteistöön kohdistuvat käyttöoikeudet, rasitteet ja käyttörajoitukset ovat lueteltu kiinteistörekisterinotteessa. Myyjä vastaa myytyyn määräalaan kohdistuvista ja suoritettavista veroista ja maksuista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa sanotuista veroista ja maksuista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen. Ostaja maksaa määräalan lohkomiskustannukset ja suorittaa kauppaan liittyvän varainsiirtoveron sekä kaupanvahvistajan palkkion. 6. Tiedot kaupan kohteesta Myyjä vakuuttaa antaneensa kaikki ne tiedossaan olevat seikat, jotka ovat saattaneet vaikuttaa ostopäätökseen. Ostaja on tarkastanut määräalan, sen alueen ja rajauksen sekä tutustunut alueen maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut näitä seikkoja kaupan kohteesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin.

3 Kaupan kohteesta on myyntiä varten tehty kuntoarvio Ostaja on saanut vapaasti tutustua kaupan kohteessa oleviin rakennuksiin. Rakennuksissa on aistinvaraisesti havaittavissa runsaasti vikoja ja puutteita, joiden perusteella rakennuksissa on todettu paljon peruskorjaustarvetta ja osa rakenteista on korjauskelvotonta eli purkukuntoista. Ostaja on tarkoin tietoinen kohteen kunnosta, peruskorjaustarpeesta/-kelvottomuudesta ja on huomioinut nämä seikat kauppaa solmittaessa, sekä siitä, että myyjä ei ole vastuussa kohteen vioista ja puutteista, myöskään myöhemmin ilmenevinä. Ostaja vastaa hallinta-aikaisten rakennushankkeidensa suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista. Kaupan kohteena olevalla tontilla on sijainnut aiemmin puunjalostusteollisuutta. Tontin maaperästä voi löytyä erilaisia jäänteitä aiemmasta teollisesta toiminnasta. Jäänteiden mahdollisesti aiheuttamista vahingoista tai hävittämisestä vastaa yksinomaan ostaja. Ostajalla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta. Kaikki tämän kaupan kohteena olevan ja myyjän jättämän omaisuuden hyödyksi käyttämisestä tai hävittämisestä vastaa yksinomaan ostaja. 7. Sopimukset Määräalalla olevat rakennukset on liitetty Juuan kunnan vesi- ja viemäriverkkoon, sekä kaukolämpöverkkoon, joiden tämän kaupan myötä muuttuva käyttö edellyttää toimitussopimusten tarkistamista verkostoja ylläpitävien laitosten toimitussehtojen mukaisesti. Myyjä siirtää tällä kauppakirjalla em. sopimuksiin perustuvat oikeudet ostajalle. Myyjällä on laite- ja palvelusopimuksia kohteen rakennusten kiinteistönhoitoon kuuluvana. Sopimukset voidaan siirtää ostajalle omistajavaihdokseen liittyvänä sopimuskohtaisten siirtomahdollisuuksien ja -ehtojen mukaisesti. Myyjällä on kaupan kohteen rakennuksiin liittyvä kiinteistövakuutus, joka irtisanotaan omistajavaihdoksiin liittyen. Myyjä purkaa kiinteistöä koskevat vakuutukset hallinta-aikansa mukaisesti. 8. Asiakirjoihin tutustuminen Ostaja on tutustunut kiinteistöä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat 1. Lainhuutotodistukset 4 kpl pvm Rasitustodistukset 4 kpl pvm

4 3. Kiinteistörekisterinotteet 4 kpl pvm Rakennusten peruskuntoarvio, Suomen Rakennusterveyspalvelut tehty Karttaote Juuan kk:n asemakaavasta hyväksymispvm Karttaote Juuan kk:n osayleiskaavasta hyväksymispvm Johtojen ym. sijoittaminen ja muut kohteen luovuttamiseen liittyvät toimenpiteet Myyjä poistaa irtaimen omaisuutensa ja materiaalin sekä suorittaa välttämättömät raivaus- ja siistimistoimenpiteet rakennuksissa ja alueilla tässä kaupassa sovittuihin alueiden hallintaa koskevissa määräajoissa. Ostaja sallii kunnan tekemien tai kunnan sekä yksityisiä kiinteistöjä palvelevien tarpeellisten johtojen ja laitteiden yms. sijoittamisen ja huoltamisen määräalalle. Määräalalla kauppaa tehtäessä olevat edellä mainitut johdot, laitteet yms. ostaja sallii olla paikoillaan. Edellä mainituista toimenpiteistä korvataan tontin omistajalle aiheutuva suoranainen vahinko. Myyjä ei vastaa ostajan toimenpiteitä johtuvista johtojen ja laitteiden yms. siirtokustannuksista. 10. Irtaimisto Tämän kiinteistökaupan yhteydessä ei ole myyty muuta irtaimistoa. Tätä kauppakirjaa on tehty kolme (3) yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. Juuassa, xx päivänä xxkuuta 2014 Myyjän, Juuan kunnan puolesta Pekka Pietiäinen Kunnanjohtaja Tämän kaupan hyväksyn ja sitoudun sen ehdot tarkoin täyttämään Paikka ja aika kuten edellä Ostajan VS Turva Aidat Oy puolesta Seppo Hernesniemi Toimitusjohtaja

5 Kaupanvahvistajan todistus Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että kunnanjohtaja Pekka Pietiäinen luo vut ta ja n Juuan kunnan puolesta sekä toimitusjohtaja Seppo Hernesniemi VS Turva-Aidat Oy:n puolesta luovu tuksen saa jana ovat al le kir joit taneet tä män luo vu tus kir jan ja, että he ovat ol leet yh tä aikaa läs nä luo vutusta vah vis tet taes sa. Olen tar kista nut al le kir joitta jien hen ki lölli syyden ja toden nut, että luovu tus kirja on tehty maakaa ren 2 luvun 1 :ssä sääde tyllä ta valla. Juuassa, xx päivänä xxxkuuta 201x Pekka Parikka Pohjois-Karjalan maanmittaustoimiston julkinen kaupanvahvistaja tunnus /49