Kaavoittajan näkökulma kaupunkialueiden ja rakennusten säilyttämiseen. Leena Rossi, Tkt, yleiskaava-arkkitehti,

Transkriptio

1 Kaavoittajan näkökulma kaupunkialueiden ja rakennusten säilyttämiseen Leena Rossi, Tkt, yleiskaava-arkkitehti,

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12 harju järvi

13

14

15 Ilmakuva v. 1930

16 1960

17

18 1970

19 1990

20

21 2002

22 2002

23

24 2007

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35 asiaan!

36

37 Prosesseista Ennakoiva työ Reagoiva työ Voiko kaavaa muuttaa? Onko asemakaava ajan tasalla? Mitä asemakaava sallii? Rakennuslupa Rakentaisinko lisäsiiven? Uusi verhous? Piharakennus? Toimenpidelupa Ilmoitusmenettely

38

39

40

41 VIITANIEMEN SUOJELUKAAVA JA MAISEMASUUNNITELMA Jyväskylän kaupunki/ Yhdyskuntatoimi/ Kaupunkisuunnitteluosasto

42 TAVOITTEET Viitaniemen suojelukaava ja maisemasuunnitelma turvata Viitaniemen asuin- ja viheralueiden säilyminen viihtyisänä kaupunkiympäristönä ja valtakunnallisesti merkittävänä kulttuurihistoriallisena kokonaisuutena turvata suunnitteluvaiheessa havaittujen arvojen säilyminen sekä toisaalta ratkaista esille nousseita ongelmia

43 TAUSTAA Viitaniemen suojelukaava ja maisemasuunnitelma suunnittelualueen keskeiset osat muodostavat Viitaniemen rakennushistoriallisesti ainutlaatuisen kokonaisuuden, joka on pääosin toteutunut vuosien aikana Viitaniemen rakentamisen historia on mielenkiintoinen esimerkki asemakaavoituksen, viheraluesuunnittelun, rahoitussuunnittelun ja rakennuskohtaisen suunnittelun yhteen sovittamisesta alueella on 16 eri arkkitehdin suunnittelemia rakennuksia yleissuunnitteluohjeet Aalto ja Järvi; rakennusten piirustukset tarkastettiin Asuntosäätiössä yhteistyössä säätiön, Aallon ja Järven kanssa alkuperäisen maisemasuunnitelman aluetta varten on tehnyt puutarhaarkkitehti Jussi Jännes, joka on laatinut myös joillekin Viitaniemen yksityispihoille puutarhasuunnitelmia

44 RAJAUS Viitaniemen suojelukaava ja maisemasuunnitelma Viitaniemi sijaitsee Tuomiojärven rannalla noin 1,5 kilometrin päässä kaupungin keskustasta kaava-alueen määräytymisen lähtökohtana on vuonna 1959 vahvistuneen Viitaniemen ensimmäisen asemakaavan rajaus tarkasteluun otettu myös Viitaniemen länsipuolella sijaitseva, toistaiseksi asemakaavoittamaton alue (Eeronlahden pohjukan ranta-alue), Viitaniemen länsiosissa, Volmarinkadun varrella oleva omakotitalorivistö, sekä Viitaniemen itäpuolella sijaitseva pintavesilaitos maisemasuunnitelman rajaus on sama kuin kaava-alueen

45 PÄÄVAIHEET Viitaniemen suojelukaava ja maisemasuunnitelma OAS laadittu syksyllä 2002 kaava vireille aloituskokous viranomaisneuvottelu koululaistyöpajat syys-lokakuu 2002 teemakävelyt elokuu 2003 rakennushistoriallinen selvitys (Mari Kovanen) 2003 maisemaselvitys (Ulla Seppänen) 2005 luonnos nähtävillä 4 viikkoa yleisötilaisuus kaavaluonnoksesta ke kiinteistöille isännöitsijäkysely täytettäväksi tammikuu 2006 näyttelytilaisuus maisemasuunnitelman lähtökohdista kirjeet muutamille taloyhtiöille elokuu 2006 (koskien tonttirajojen muutoksia) kaupunginhallituksen käsittely kaupunkisuunnittelulautakunta

46 KAAVAAN TEHDYT MUUTOKSET Viitaniemen suojelukaava tarkennettu lisärakentamisen periaatteita ja tutkittu niiden vaikutuksia mm. havainnekuvin tehty muutoksia joihinkin tonttirajoihin tarkistettu toteutuneita ja kaavaan tulevia rakennusoikeuksia laadittu suojeluluokitus laadittu uudet yleissuunnitteluohjeet (jotka korvaavat alkuperäiset ohjeet) tarkistettu pysäköintinormeja ja pysäköintijärjestelyitä kaava-alueella tarkistettu joitakin viheralueiden rajauksia sekä reittivarauksia tutkittu kiinteistökohtaisesti mm. jätekatosten, istutettavien alueiden sekä suojeltavien puiden merkintöjä

47 LISÄRAKENTAMISEN HAVAINNEKUVAT Viitaniemen suojelukaava Viitaniementien kärjen tontti (Viitaniementie 32) Nykyinen näkymä Näkymä lisärakentamisen jälkeen Nykyinen näkymä Näkymä lisärakentamisen jälkeen

48 VIITAKODIN LAAJENNUS Viitaniemen suojelukaava Nykyinen näkymä Näkymä korotuksen jälkeen

49 KASVILLISUUDEN KEHITTÄMINEN Viitaniemen maisemasuunnitelma

50 ALKUPERÄINEN MAISEMASUUNNITELMA Viitaniemen maisemasuunnitelma

51 KIINTEISTÖKORTIT Viitaniemen suojelukaava ja maisemasuunnitelma Kiinteistökohtaiset tarkastelut

52

53

54 Lähtötilanne Ehdotettu uudisrakennus

55

56

57

58 SÄILYKE Selvitysraportin kohdealue Koivikkotie / RT Koivikkotien alueella on jälleenrakennuskauden rintamamiestaloja Koivikkotien molemmin puolin ja se muodostaa kokonaisuuden Lohikosken muiden saman aikakauden omakotialueiden kanssa.

59 Koivikkotien pohjoispää. Rakennuksia on laajennettu ja uudistettu rakennustapaan sopimattomalla tavalla. Koivikkotie 8, 16 ja 18 eivät sovi ympäristöönsä kovin hyvin. Hyvin säilynyt osakokonaisuus. Koivikkotien inventoitavan alueen rajaus

60 Koivikkotien asemakaavan selostus vuodelta 1983.

61 Ote ajantasa-asemakaavasta Asemakaavakartta-analyysiä: Rakennus pakotetaan rakennettavaksi kiinni lähelle katua. Tavoitteena säilyttää katutila. Harjasuunta määrätty. Tavoitteena säilyttää rakennuksen muoto? Kerrosluku I2/3. Mahdollistaa laajentamisen vanhaan sopivalla tavalla. Väljä rakennusala. Tavoitteena mahdollistaa tarkoituksenmukainen laajentaminen mahdollisimman vähällä valvontatyöllä?

62 Johtopäätökset 1 Jotenkuten säilyttämisen arvoinen osa-alue?? Mahdollisuuksia: Metsikkötien loppupään ja Verkkokadun asukkaiden kiusaksi ympäristöstään täysin poikkeavaa täydennysrakentamista kevyenliikenteenväylän varteen. Valmis kunnallistekniikkakin löytyy! Uhkia: Liian suuret laajennukset väärillä materiaaleilla, väärällä kattomuodolla ja sopimattomalla ikkunatyypillä. Talopakettiuhka = perinnetalouhka? Kasvillisuuden laajamittainen hävittäminen? Rakennusoikeutta paljon käyttämättä. Miten tämä pahimmillaan voi vaikuttaa alueeseen?

63 Johtopäätökset 2 2 2, 3, 4 ja 5 2, 3, 4 ja 5 1, 2, 3 ja 5? Arvo heikentynyt? Alueella jo toteutuneita uhkia: 1) Liian suuret laajennukset. 2) Väärät materiaalit, väärät värit 3) Sopimaton kattomuoto 4) Sopimaton ikkunatyyppi.? 2, 3, 4 ja 5

64 Muuratsalon Haikka Asemakaava Wivi Lönn 1926

65 Rakennustaiteen museon arkisto: -Haikan kaava, Wivi Lönn Tyyppitalopiirustus

66 Ote voimassa olevasta asemakaavakartasta (v. 1945)

67 Haikan suojelu Asukastilaisuus Avaussanat Ulla Kautto Illan aiheen ja työn tekijöiden esittely Säilytettävät pientaloalueet Jyväskylässä - Leena Rossi Haikka, työsuunnitelma - Taru Jokela Työryhmien ohjeistus ja työryhmätyöskentelyä Tulosten esittely, keskustelua Päätössanat

68 S Ä I L Y K E - säilytettävien pientaloalueiden osayleiskaava ASUINALUEITA ERI AIKAKAUSILTA lukujen vaihteen esikaupunkialueet lukujen jälleenrakennusalueet lukujen lähiö- ja kompaktikaupunkialueet Haikka on ainutlaatuinen! Vrt. Tarhamäki, Nisula, Halssila Toisaalta varhainen esimerkki kaavoitetusta mutta itserakennetusta omakotialueesta Toisaalta omaleimainen ja pienipiirteisempi verrattuna jälleenrakennuskauden alueisiin.

69

70

71

72

73 Kaivokatu

74 Kaivokatu

75

76

77

78

79

80

81

82

83

84

85

86

87 Kiitos!