TOIMENPIDE-EHDOTUS KAIKUKATU 5 / SÖRNÄISTEN RANTATIE 19 B- JA F-LOHKOT ALUSTAVAT RAKENNE-, KOSTEUS- JA SISÄILMATEKNISET PERIAATERATKAISUT 25.5.

Transkriptio

1 TOIMENPIDE-EHDOTUS KAIKUKATU 5 / SÖRNÄISTEN RANTATIE 19 B- JA F-LOHKOT ALUSTAVAT RAKENNE-, KOSTEUS- JA SISÄILMATEKNISET PERIAATERATKAISUT

2 Sisällysluettelo Toimenpide-ehdotus 2 (11) 1 Tutkimusten yleistiedot Kohde ja tilaaja Suunnittelija Kohteen kuvaus Lähtötiedot Periaateratkaisut B-lohko Ulkoseinät Välipohjat F-lohko Ulkoseinät Välipohjat...10

3 Toimenpide-ehdotus 3 (11) 1 Tutkimusten yleistiedot 1.1 Kohde ja tilaaja Kohde: HELSINKI Tilaaja Yhteyshenkilö 1.2 Suunnittelija Yhteyshenkilö Senaatti-kiinteistöt Lintulahdenkatu 5 A HELSINKI Kalevi Tapiolinna s-posti kalevi.tapiolinna@senaatti.fi Vahanen Oy Linnoitustie ESPOO Projektinumero LAB Kohteen kuvaus Janne Sievola puh faksi Sörnäisten rantatie 19 sijaitsee Kaikukadun ja Sörnäisten rantatien kulmassa. Kiinteistö on rakennettu viidessä osassa ja korotettu kolmessa osassa. Rakennus on jaettu kuuteen lohkoon (A-F) rakennusvuosien mukaisesti. Tässä toimenpide-ehdotuksessa rajaudutaan B- ja F-lohkojen ulkoseinä- ja välipohja rakenteisiin. Ratkaisuissa otetaan huomioon rakenteiden tekninen kunto, rakenteiden mahdolliset haitalliset aineet ja lisälämmöneristyksen tarve. B-lohko on rakennettu vuonna 1914 ja rakennusta on korotettu vuonna F-lohko on rakennettu vuonna 1941.

4 Toimenpide-ehdotus 4 (11) B-osa F-osa 3 Lähtötiedot Kiinteistön osalta on käynnissä kaavanmuutos. Tilaajan lähtökohtana on vanhan tehdaskiinteistön B- ja F-lohkojen muuttaminen toimistokäyttöön. Kohteeseen tutustuminen tehtiin kohdekäynnillä rakenteiden haitta-ainetutkimuksen yhteydessä Toimenpide-ehdotusta laadittaessa on ollut käytettävissä seuraavat asiakirjat: - Korjaustapaselostus , Vahanen Oy - Haitta-ainekartoitus, Vahanen Oy - Tutkimusselostus , Bakteerinäytteiden otto pinnoilta, Vahanen Oy - Julkisivujen kuntotutkimuksen päivitys , Vahanen Oy B-osan yläosaan lukuun ottamatta merkkejä tiilien pakkasrapautumista ei ole havaittu.

5 4 Periaateratkaisut 4.1 B-lohko Ulkoseinät Toimenpide-ehdotus 5 (11) Erillisen julkisivujen kuntotutkimuksen ( , Vahanen Oy) mukaisesti B-osan ylimmän kerroksen yläosan tiilimuuraukset on kokonaan uusittava laajan rapautumisen ja kastumisen takia vesikaton räystäs vuotojen seurauksena. Muilta osin julkisivun saumaukset on uusittava. Rakennuksen sisäpuolelle korjaustöissä tulee varautua vesikattovuotojen kastelemien massiivisten tiiliseinärakenteiden vaatimaan pitkään kuivatusaikaan. Neljännessä kerroksessa kastuneilla alueilla sisäpuoliset pinnoitteet ja rappaukset tulee kauttaaltaan poistaa. Ikkunat tulee uusia ja liittymät toteuttaa asianmukaisesti vedenohjaus ja ilmatiiviys huomioiden. Tässä toimenpide-ehdotuksessa on oletettu, että rakennuksen julkisivun suojelun takia ulkoseinien ulkopintaan ei voida tehdä muutoksia rakennuksen lämmöneristyksen parantamiseksi. Massiivitiiliseinien sisäpuolista lämmöneristystä ei voida toteuttaa energiatalouden kannalta uudisrakennusten vaatimusten mukaisiksi rakenteen kosteuskäyttäytymisen takia. Tehokas sisäpuolinen lämmöneristys heikentäisi rakenteen kuivumiskykyä nostaen muurauksen kosteuspitoisuutta ja sen johdosta lisäten tiilimuurauksen pakkasrapautumista. Mikäli tilojen lämpöviihtyvyyttä kuitenkin halutaan parantaa, ulkoseinien lämmöneristys on suositeltavaa tehdä hyvin vesihöyryä läpäisevillä kiviainespohjaisilla materiaaleilla.

6 Toimenpide-ehdotus 6 (11) Ulkoseinien sisäpintojen kannalta korjausvaihtoehdot ovat seuraavat: 1. Tiilimuurauksen sisäpuolinen rappaus kuitusementtitasoitteella rakenteen ilmatiiveyden varmistamiseksi. Lämmöneristävyyttä ei juuri paranneta. Edut: - rakenteen kosteuskäyttäytyminen säilyy ennallaan - vanhoja rappauksia ei välttämättä tarvitse poistaa - edullisin ja kevyin korjausvaihtoehto Haitat - tilojen lämpöviihtyvyyttä ei paranneta 2. Sisäpuolinen lämmöneristäminen lämmöneristyslaastilla tilojen lämpöviihtyvyyden parantamiseksi Edut: - kylminä vuodenaikoina ulkoseinän vieressä pintalämpötiloja seinä- ja lattiapinnoilla saadaan nostettua tilojen lämpöviihtyvyyden parantamiseksi. Haitat - mekaaniset kiinnitykset seinään (mm. kalusteet) on tehtävä tiilimuuraukseen (ei pelkästään rappaukseen). 3. Sisäpuolinen lämmöneristäminen lämmöneristys kalsiumsilikaattilevyllä tilojen lämpöviihtyvyyden parantamiseksi Edut: - Kylminä vuodenaikoina ulkoseinän vieressä pintalämpötiloja seinä- ja lattiapinnoilla saadaan nostettua tilojen lämpöviihtyvyyden parantamiseksi. Haitat - Mekaaniset kiinnitykset seinään (mm. kalusteet) on tehtävä tiilimuuraukseen (ei pelkästään rappaukseen). - Levysaumat saattavat jäädä erottumaan asennus- ja tasoitustyön laadusta riippuen. 4. Sisäpuolinen lämmöneristäminen lämmöneristys kevytbetoniharkoilla tilojen lämpöviihtyvyyden parantamiseksi Edut: - Kylminä vuodenaikoina ulkoseinän vieressä pintalämpötiloja seinä- ja lattiapinnoilla saadaan nostettua tilojen lämpöviihtyvyyden parantamiseksi. - Tehokkain korjausvaihtoehtojen sisäpuolisista lämmöneristyksistä (vrt. haitat kosteustekninen toiminta). Haitat - Tiilimuurauksen kuivumiskyky heikkenee korjausvaihtoehdoista eniten lämmöneristyksen takia, jolloin tiilimuurauksen pakkasrapautuminen voimistuu ja mikrobikasvun edellytykset muurauksessa parantuvat. - Erillisenä työvaiheena tiilimuurauksen ja harkkomuurauksen välinen täyt-

7 4.1.2 Välipohjat Toimenpide-ehdotus 7 (11) tö jotta rakenteeseen ei jää konvektion mahdollistamia ilmavälejä. - Harkkosaumat saattavat jäädä erottumaan asennus- ja tasoitustyön laadusta riippuen - Huonepinta-ala pienenee sisäpuolisen muurauksen takia. Ehdotettujen korjausvaihtoehtojen rakennetyypit on esitetty liitteessä 1. B-osan betonisissa välipohjissa on erittäin korkeat öljyhiilivetypitoisuudet, jotka haituvat helposti sisäilmaan heikentäen sisäilman terveellisyyttä. Öljyhiilivetyjen haihtuessa rakenteista sisäilmaan ne voidaan aistia hajuhaittoina. Öljyhiilivetypitoisuuksien takia vaihtoehtona ovat: 1. tilojen käyttö varastotiloina, 2. välipohjien purkaminen ja uusiminen tai 3. hallita välipohjista haihtuvat öljyhiilivedyt koneellisesti tuulettuvin rakentein. Korjausvaihtoehdon 3 mukaisesti välipohjan ala- ja yläpuolinen tuulettaminen koneellisesti voidaan toteuttaa seuraavan periaatteellisen rakennetyypin mukaan:

8 Toimenpide-ehdotus 8 (11) Koneellisesti tuulettuva rakenne vaatii rakenteen kapseloinnin yksityiskohtien ja liittymien detaljisuunnittelua ja tuuletuksen toteutuksen LVI-teknistä suunnittelua. Tuuletusilma otetaan sisäilmasta ja poistetaan ulkoilmaan.

9 4.2 F-lohko Ulkoseinät Toimenpide-ehdotus 9 (11) F-osan ulkoseinät ovat betonisia. Mikäli F-osa halutaan käyttötilaksi, tulee ulkoseinät lämmöneristää. Ulkoseinien lämmöneristys tehdään EPS- tai PU-eristerappauksella. F-osan ulkoseinissä on korkeat öljyhiilivetypitoisuudet, jotka haituvat helposti sisäilmaan heikentäen sisäilman terveellisyyttä. Haihtuessaan sisäilmaan rakenteiden öljyt saattavat värjätä uusia pintamateriaaleja tummiksi ja läikikkäiksi. Öljyhiilivetyjen haihduntaa sisäilmaan lisää merkittävästi tällä hetkellä kylmillään olleen rakennuksen tuleva lämpötilan nosto. Lisäksi F-osan rakenteiden pinnoilla on eläinperäisiä ja eläinten ulosteperäisiä bakteereja (Tutkimusselostus , Bakteerinäytteiden otto pinnoilta, Vahanen Oy). Mikäli ulkoseinien öljyhiilivetyjen haihtumista sisäilmaan ei estetä, F-osan tiloihin ei tule suunnitella säännöllistä oleskelua (korjausvaihtoehto 1). Tällöin tiloja voidaan käyttää esimerkiksi porraskäytävänä. Mikäli tiloihin suunnitellaan jatkuvaa säännöllistä käyttöä, on rakenteista haihtuvien öljyhiilivetyjen kulkeutuminen sisäilmaan hallittava koneellisesti tuulettuvin rakentein (korjausvaihtoehto 2). Pinnoilla olevien eläinperäisten bakteerien vaikutuksen poistamiseksi suosittelemme desinfiointikäsittelyä. Desinfiointikäsittely on esitetty erillisessä tutkimusselostuksessa ( , Bakteerinäytteiden otto pinnoilta, Vahanen Oy). Korjausvaihtoehto 1:

10 Toimenpide-ehdotus 10 (11) Korjausvaihtoehto 2 (sisäpuolelta koneellisesti tuuletettu rakenne): Välipohjat F-lohkon välipohjiin on imeytynyt korkeat pitoisuudet öljyhiilivetyjä, jotka haituvat helposti sisäilmaan heikentäen sisäilman terveellisyyttä. Pinnoilla olevien eläinperäisten bakteerien vaikutuksen poistamiseksi suosittelemme desinfiointikäsittelyä. Desinfiointikäsittely on esitetty erillisessä tutkimusselostuksessa ( , Bakteerinäytteiden otto pinnoilta, Vahanen Oy).

11 B-osan rakenteellisina korjaus vaihtoehtona ovat: Toimenpide-ehdotus 11 (11) 1. tilojen käyttö rajoitetaan niin että niissä ei oleskella säännöllisesti eikä pitkiä aikoja (esim. käyttö porraskäytävänä tai varastotiloina), 2. välipohjien purkaminen ja uusiminen tai 3. hallita välipohjista haihtuvat öljyhiilivedyt koneellisesti tuulettuvin rakentein. Korjausvaihtoehdon 3 mukaisesti välipohjan ala- ja yläpuolinen tuulettaminen koneellisesti voidaan toteuttaa kappaleen korjausvaihtoehdon 3 mukaan. Espoossa Vahanen Oy Janne Sievola. DI Rakennusfysikaalinen asiantuntija Liitteet 1. F-osan ulkoseinän korjausvaihtoehdot Tämän asiakirjan kopiointi kokonaan tai osittain on kielletty ilman Vahanen Oy:n kirjallista lupaa. Any reproduction of this document, either wholly or partially, is forbidden without the written consent of Vahanen Oy.

12 Liite 1 (4) sisäilmatekniset periaateratkaisu F-OSAN ULKOSEINIEN KORJAUSVAIHTOEHDOT Korjausvaihtoehto 1: Tiilimuurauksen sisäpuolinen rappaus kuitusementtitasoitteella rakenteen ilmatiiveyden varmistamiseksi VAHANEN OY Linnoitustie 5, FI Espoo

13 Liite 2 (4) sisäilmatekniset periaateratkaisu Korjausvaihtoehto 2: Sisäpuolinen lämmöneristäminen lämmöneristyslaastilla tilojen lämpöviihtyvyyden parantamiseksi VAHANEN OY Linnoitustie 5, FI Espoo

14 Liite 3 (4) sisäilmatekniset periaateratkaisu Korjausvaihtoehto 3: Sisäpuolinen lämmöneristäminen kalsiumsilikaattilevyllä tilojen lämpöviihtyvyyden parantamiseksi VAHANEN OY Linnoitustie 5, FI Espoo

15 Liite 4 (4) sisäilmatekniset periaateratkaisu Korjausvaihtoehto 4: Sisäpuolinen lämmöneristäminen kevytbetoniharkoilla tilojen lämpöviihtyvyyden parantamiseksi VAHANEN OY Linnoitustie 5, FI Espoo