HANKESUUNNITELMA. Saarijärven ASPA -palvelutalo, Saarijärvi A R K K I T E H T U U R A O Y

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "HANKESUUNNITELMA. Saarijärven ASPA -palvelutalo, Saarijärvi 16.6.2014 A R K K I T E H T U U R A O Y"

Jere Manninen
8 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 HANKESUUNNITELMA Saarijärven ASPA -palvelutalo, Saarijärvi

2 HANKESUUNNITELMA 2 (8) Saarijärven ASPA -palavelutalo HANKESUUNNITELMA Sisällysluettelo: 1. HANKKEEN YLEISTIEDOT JA YHTEYSHENKILÖT 2. TARVESELVITYS 3. HANKESUUNNITTELUN KULKU 4. SUUNNITELMA JA HUONETILAOHJELMA 5. TOTEUTTAMISAIKATAULU 6. KUSTANNUKSET LIITTEET: Liite 1: Luonnossuunnitelma (A3) Liite 2: Tilaohjelma Liite 3: Kustannusarvio Liite 4: ARAn investointiavustusvarauspäätös

SUUNNITELMA JA HUONETILAOHJELMA 5. TOTEUTTAMISAIKATAULU 6.

3 HANKESUUNNITELMA 3 (8) 1. HANKKEEN YLEISTIEDOT JA YHTEYSHENKILÖT Hankesuunnittelutyötä on ohjannut Saarijärven kaupungin hankesuunnitteluryhmä ja varsinaiseen hankesuunnitelman laatimiseen ovat osallistuneet: Vesa Ronkainen Seppo Kynnäs, Mikael Palola Anu Kinnunen Taija Krats Jarmo Sulonen Saarijärven kaupunki, tekninen johtaja Saarijärven kaupunki, rakennuttajarakennusmestari Saarikka, johtaja Saarikka, palvelupäällikkö Saarikka, vs.palveluvastaava (Helmiina) Arkkitehtuura Oy, pääsuunnittelija, hankesuunnitelman laatija Hankesuunnitelman laatimisryhmän puheenjohtajana on toiminut tekn.johtaja Vesa Ronkainen ja sihteerinä arkkitehti Jarmo Sulonen. Lisäksi on kuultu asiantuntijoita mm. asemakaavoitukseen liittyen. Saarijärven ASPA -palvelutalo Palvelutalon rakentamiseen on haettu ja saatu ARAn erityisryhmien investointiavustusta v koskevassa haussa ja kohteelle on varattu Eur investointiavustusta ja Eur korkotukea (kts. liite 4). ARAn päätös on ehdollinen ja voimassa asti, jolloin ns. osapäätös tulee olla hyväksyttynä. Osapäätöksen edellytyksenä on, että lopulliset suunnitelmat ja kustannukset tulee hyväksyttää ARA:ssa, eli urakkalaskenta ja urakoitsijan valinta tulee olla siihen mennessä selvillä, vrt, kohta 5. (toteuttamisaikataulu). Rakennukselle on varattu rakennuspaikaksi Saarijärven keskustasta Sivulanpellon asemakaava-alueelta korttelin 125 tonttie 4 ja 5 muodostama alue. Ko. tonttien enimmäiskerrosala on 6000 krs-m2 ja tonttien pinta-ala on 4326 m2. Kaava-aineiston havainneilmakuva Sivulanpellon asemakaavakartta

Seppo Kynnäs, Mikael Palola Anu Kinnunen Taija Krats Jarmo Sulonen Saarijärven kaupunki, tekninen johtaja Saarijärven kaupunki, rakennuttajarakennusmestari Saarikka, johtaja Saarikka,

4 HANKESUUNNITELMA 4 (8) Rakennus käsittää 60 -paikkaisen asumispalveluyksikön ja asumis- ja hoivapalvelua tukevaa toimitilaa. Rakennukseen on suunniteltu kaksi 15-asuntoista tehostettua hoivapalvelua tuottavaa ryhmäkotia kahteen kerrokseen ja kerroksessa sijaitsee 30 yksiötä siten, että yhdessä kerroksessa on kussakin 6 asuntoa. Yksiöt on tarkoitettu ikäihmisille siten että hoivapalveluja voidaan tuottaa sitä tarvitseville. Rakennuksen ryhmäkoti- ja kerrostalo-osa ovat fyysisesti ja toiminnallisesti kiinteästi yhteydessä. Rakennuksen 1. kerroksessa on lisäksi palvelu- ja yhteistiloja rakennuksen asukkaiden käyttöön. 2. TARVESELVITYS Hankkeesta on tehty erillinen tarveselvitys 3. HANKESUUNNITTELUN KULKU Hankesuunnittelun laatiminen on suoritettu 04-06/2014 välisenä aikana ja eri vaiheita on käsitelty hankesuunnitelman laatimisryhmän kokouksissa. Suunnittelutyön aikana on tarkasteltu eri vaihtoehtoja toteutuksen pohjaksi. Arkkitehti laati 3 alustavaa vaihtoehtoa palvelutalosta tilaohjelmineen: Ve1/ 30 as ryhmäkoti (kahdessa kerroksessa), 30 erillisasuntoa ja yhteistilat - aputilat (mm. sauna) kellarikerroksessa, yhteis- ja palvelutiloja 1. kerroksessa - vaihtoehto noudattelee ARA-hakemuksen periaatteita - ryhmäkodin tilaohjelma vastaa ns. yksityisten toimijoiden vastaavia, lopullinen laajuus riippuu mm. käytävä-, oleskelu- ja ruokailutilojen suunnitteluratkaisuista (näin kaikissa 3 vaihtoehdossa) - ryhmäkoti (tehostettu palveluasuminen) kahdessa tasossa ( asuntoa) - erillisasunnot (30 kpl) kerroksessa. Ve 2 / 30 as ryhmäkoti (yhdessä kerroksessa), 32 erillisasuntoasuntoa ja yhteistilat Asemapiirros Ve 1, ryhmäkotikerros ( as.) Ve 1, palveluasuntokerros (6 as.) - aputilat (mm. sauna) ja yhteis- ja palvelutilat kaikki 1. kerroksessa - ryhmäkoti (tehostettu palveluasuminen) yhdessä tasossa (30 as / 2. krs) - erillisasunnot (32 kpl) kerroksessa. Ve 3 / 60 as ryhmäkoti ja yhteistilat Ve 2, 1. kerros (palvelu- ja yhteistilat) - aputilat (mm. sauna) ja yhteis- ja palvelutilat kaikki 1. kerroksessa - ryhmäkodit (tehostettu palveluasuminen) kahdessa tasossa ( as / 2. ja 3. krs) - ei erillisasuntoja Ve 2/3, ryhmäkotikerros (30 as.)

kerroksessa sijaitsee 30 yksiötä siten, että yhdessä kerroksessa on kussakin 6 asuntoa. Yksiöt on tarkoitettu ikäihmisille siten että hoivapalveluja voidaan tuottaa sitä tarvitseville.

5 HANKESUUNNITELMA 5 (8) Vaihtoehtojen pohjalta käytiin läpi eri vaihtoehtojen ominaisuudet ja vaikutukset toimintaan, tavoitteisiin ja ARAn avustuksen määrään: - ARAn avustusprosentin mahdollisen eroavaisuus (tehostettu palveluasuminen mx. 40 %, tukiasuminen (erillisasunnot, maksimi 25 %) - Ve 3 ei noudata kaupungin alkuperäistä tavoitetta (ryhmäkotiasuntoja ja itsenäisempiä erillisasuntoja) ja se hylättiin - Yhteistilojen sijoittaminen 1. kerokseen lisää niiden viihtyvyyttä (järvinäköalat, saavutettavuus yms.) - Ryhmäkotiasuntojen sijoittelussa yhteen tai kahteen tasoon huomioidaan hoitohenkilömitoituksen ja yöpäivystyksen vaatimukset. Päätettiin jatkaa suunnittelua vaihtoehtojen Ve1 ja Ve2 pohjalta mukaan luettuna vaihtoehto, jossa yhdistetään vaihtoehdot siten, että 1. kerroksessa on yhteis- ja aputiloja, 2. ja 3, kerroksessa kummassakin 15 as ryhmäkoti ja 6 erillisasuntoa, jotka liittyvät suoraan ryhmäkodin palveluihin, tällöin kerroksessa olisi loput 18 erillisasuntoa. Samalla tilaluonnosta viedään eteenpäin ja esitetään yhteis-, oleskelu- ja yhteistilojen ratkaisuja ja kuinka ne mahdollistavat ryhmäkotien synergian ja asukkaiden orientoitumisen omaan ryhmäkotiinsa (tilojen yhdistäminen - erottaminen). Myös wc/ph -tiloissa huomioidaan jatkosuunnittelussa mm. laveripesun tilantarve Kaikissa vaihtoehdoissa pysyttäisiin nyt hankkeeseen varatulla tonttialueella (2 tonttia), rakennusala ylittyisi tontin sisälle päin ja asiassa kuultiin kaavoitusarkkitehtia, joka totesi ylityksen olevan mahdollinen). Järvelle päin rakennus noudattaisi kaavan määrittelemiä rakennusalueen rajoja. Kaavan sallima kerrosala (6000 k-m2) ei tule kokonaan käytetyksi. Saarijärven kaupungin ASPA- Työryhmän kokous totesi em. luonnosten tilaohjelmassa olevan 230 m2 yhteistiloja, joissa käyttäjäryhmänä myös talon ulkopuoliset käyttäjät. Saarikka tekee näiden tilojen osalta selvityksen hankesuunnitelmaan tulevasta käytöstä ja käyttöastearvioinnin (käyttö h/päivä) ja perustelut, miksi tilat sisällytetään tai ei sisällytetä lopulliseen tilaohjelmaan. Ao. tilojen rakentamiskustannukset noin ja vuosiylläpito ja ARA avustus % vain niiltä osin, kun tilat on talon asukkaiden käytössä. Päätettiin laatia luonnossuunnitelma siten, että palvelutalossa on ainoastaan asukkaiden käyttöön määriteltyjä tiloja ja varaudutaan suunnitelmassa mahdolliseen laajennukseen, jos myöhemmin päätetään lisätä myös ulkopuolisten käyttäjäryhmien käyttämiä tiloja. Näin pyritään myös maksimoimaan ARAn investointiavustuksen kohdennus rakennettaviin tiloihin.

40 %, tukiasuminen (erillisasunnot, maksimi 25 %) - Ve 3 ei noudata kaupungin alkuperäistä tavoitetta (ryhmäkotiasuntoja ja itsenäisempiä erillisasuntoja) ja se hylättiin - Yhteistilojen

6 HANKESUUNNITELMA 6 (8) 4. SUUNNITELMA JA HUONETILAOHJELMA Hankesuunnitelman mukainen luonnossuunnitelma (vrt. liitteet 1 ja 2) Rakennuksessa on 30 ryhmäkotiasuntoa ja 30 kpl palveluasuntoja 5 - kerroksisessa rakennuksessa seuraavasti: Näkymä järveltä Asemapiirros - 3 / 5 - kerroksinen rakennus - 2 sisäänkäyntiä, paikoitusalueet - aidattu piha-alue vihervyöhykkeellä - laajennusvara Käytetty rakennusoikeus krs-m2 Bruttoala b-m2 Huoneistoala (kaikki tilat): h-m2 60 asuntoa, ARAn investointiavustukseen ja korkotukeen esitettävää / ehdotettavaa asuinpinta-alaa (sis. palvelu- ja yhteistilat yms.) on luonnossuunnitelmassa m2.

- kerroksinen rakennus - 2 sisäänkäyntiä, paikoitusalueet - aidattu piha-alue vihervyöhykkeellä - laajennusvara Käytetty rakennusoikeus 4 260 krs-m2 Bruttoala 4

7 HANKESUUNNITELMA 7 (8) 1. kerros - 6 kpl palveluasuntoja - palvelu- ja yhteistiloja - saunaosasto, pesula, lääkärin vastaanotto - toimisto- ja henkilökuntatiloja - varasto- ja teknisiä tiloja - terassit järven puolella kerros - 15 as. ryhmäkoti ja siihen liittyvät 6 kpl palveluasuntoja / kerros, yhteensä asuntoa - ryhmäkotia palvelevat palvelu- ja yhteistilat - yhteisparvekkeet järvelle ja pihalle päin - palveluasunnoissa omat parvekkeet kerros - 6 kpl palveluasuntoja / kerros, yhteensä 12 asuntoa - omat parvekkeet - yhteistiloja Tekniset tilat (iv-konehuoneet) 4. krs tasolla matalan osan päällä ja korkean osan ullakolla Leikkaus ja julkisivu järvelle Rakennus on betonirunkoinen, julkisivut pääosin vaaleaa rappausta, vesikatto konesaumattua peltiä, parvekekaiteet lasia, parvekkeet lasitettuja. Sisätiloissa käytetään puuosia yms. kodikkuuden aikaansaamiseksi, materiaalit ovat kestäviä ja luokiteltuja (M1), sisäilman laatuun kiinnitetään erityistä huomiota, rakennus on energiatehokas. Rakennusaikaa varataan riittävästi mm. alusmateriaalien riittävän kuivumisen varmistamiseksi. Tekniset ratkaisut päätetään yksityiskohtaisesti jatkosuunnittelun aikana ao. erikoisalojen suunnittelijoiden tultua valituiksi.

8 HANKESUUNNITELMA 8 (8) 5. TOTEUTTAMISAIKATAULU Hankkeen toteutusaikatauluksi esitetään seuraavaa: Hankesuunnitelma ja luonnokset sekä kustannusarvio valmis 06/2014 ARAn ennakkohyväksyntä kommentteineen 08/2014 mennessä, ennakkohyväksyntä pyritään saamaan ennen kaupungin hyväksyntäkäsittelyä Päätös suunnittelun jatkamisesta 08/2014 Tekninen lautakunta keskiviikko Saarikan hallinto (johtokunta) mennessä Kaupunginhallitus, maanantai Kaupuginvaltuusto, maanantai Hankesuunnitelman ja sijaintipaikan hyväksyntä ja päätös toteutussuunnittelun käynnistämisestä, kustannusarvion hyväksyntä, omistusjärjestelyt ja rahoitusvaraus vuosille Muiden erikoissuunnittelijoiden (geo-, rak, lvia-, sähkö-, sprinkler-) valinta ja jatkotyöstä sopiminen (ark) 07-08/2014 Toteutussuunnittelu (ml. rakennuslupa-aineisto) 09-12/2014 Suunnittelu voidaan aloittaa heti 25.8 jälkeen ehdollisena, että keskeytetään, jos Kvalt. päätös ei saa lainvoimaa. Pääpiirustusten ja rakennusosaperusteisen kustannusarvion hyväksyntä ja rakentamispäätöksen tekeminen, Tekn.ltk, Kh ja Kvalt 12/ /2015 Urakkalaskenta 02-03/2015 ja urakoitsijan valinta 04/2015 ehdollisena, kunnes ARAn osapäätös saatu ARAn osapäätös 04-05/2015 (ARAn varauspäätöksen mukainen takaraja ) Rakennustöiden aloitus 05-06/2015 Rakennus valmis 05/2016, käyttöönotto 08/ KUSTANNUKSET Hankkeen luonnossuunnitelmista on laadittu tavoitehinta-arviomenettelyllä kustannusarvio (liite 3 / Vahanen Oy) ja hankkeen kustannukset sen mukaan olisivat: Eur (alv 0 %) Eur (sis. alv 24 %)

ennakkohyväksyntä pyritään saamaan ennen kaupungin hyväksyntäkäsittelyä Päätös suunnittelun jatkamisesta 08/2014 Tekninen lautakunta keskiviikko 13.8.2014 Saarikan hallinto (johtokunta) 13.8.2014 mennessä Kaupunginhallitus, maanantai 18.

Samankaltaiset tiedostot

Mellunkylä 47298/1. Heka Mellunkylä Vuokkiniemenkatu. Sijainti. Tontti. Asemakaava. Poikkeamispäätös. Ratkaisu HANKESELOSTUS 1 (11) 21.03.

Mellunkylä 47298/1. Heka Mellunkylä Vuokkiniemenkatu. Sijainti. Tontti. Asemakaava. Poikkeamispäätös. Ratkaisu HANKESELOSTUS 1 (11) 21.03. HANKESELOSTUS 1 (11) Heka Mellunkylä Vuokkiniemenkatu 21.03.2014 Mellunkylä 47298/1 Heka Mellunkylä Vuokkiniemenkatu Sijainti Tontti 47298 / 1 Vuokkiniemenkatu, Mellunkylä 00920 Helsinki Tontti on Kontulantien,