OULUN KAUPUNGINARKISTO PERUSKORJAUS 2012 ASEMAKAAVA

Transkriptio

1 OULUN KAUPUNGINARKISTO PERUSKORJAUS 2012 OULUN KAUPUNGINARKISTO 1 ASEMAKAAVA KAUPUNGINOSA III, KORTTELI 24, TONTTI 1 YH: Hallinto ja virastorakennusten korttelialue 3500m2: rakennusoikeus 25ap: rakennettava autopaikkamäärä III ja IV: suurin sallittu kerrosluku sr 2: Suojeltava rakennus tai sen osa, jota ei saa purkaa ilman pakottavaa syytä. Rakennuksessa tehtävät korjaus ja muutostyöt sekä lisä ja uudisrakentaminen on suoritettava siten, että rakennuksen rakennustaiteellinen, kulttuurihistoriallinen tai kaupunkikuvallinen arvo säilyy. Mikäli rakennuksessa tai sen lähiympäristössä on aikaisemmin suoritettu tämän pyrkimyksen vastaisia toimenpiteitä, on ne rakennuksen korjaus ja muutostöiden yhteydessä korjattava entistäen tai muulla rakennukseen tai lähiympäristöön sopivalla tavalla. OULUN KAUPUNGINARKISTO 2

2 ARKISTOMÄÄRÄYKSIÄ Palokuormaryhmä: yli 1200MJ/m2 Arkistotiloja ympäröivien seinien, myös ulkoseinien sekä ala ja yläpohjien tulee täyttää RakMk:n osassa E1 kantaville ja osastoiville rakennusosille vahvistetut vaatimukset. Arkistotilan kantavien rakenteiden minimivaatimus on 3 8 kerroksisissa rakennuksissa R180/ A2 s1, d0 Osastoivien rakenteiden palonkeston minimivaatimus on EI120. ovien ja läpivientien tulee olla samaa paloluokkaa kuin seiniltä vaaditaan. Lasirakenteita ei sallita osastoivissa seinissä. OULUN KAUPUNGINARKISTO 3 KÄYTTÖ OSOITE: KANSANKATU 55, OULU VALMISTUNUT 1951 SUOMEN GUMMITEHDAS OY:N VARASTO JA TOIMISTORAKENNUKSEKSI RAKENNUS SISÄLTÄÄ 4 KERROKSISEN MAKASIINI OSAN JA 3 KERROKSISEN TOIMISTO OSAN SEKÄ KELLARI JA ULLAKKOKERROKSET RAKENNUS PERUSKORJATTIIN V OULUN KAUPUNGINARKISTON JA KAUPUNGIN ERI VIRASTOJEN KÄYTTÖÖN LAAJUUS: BRUTTOALA: 2766m2 TILAVUUS 8200m3 KERROSALA: HUONEISTOALA: ILMATILAVUUS: OULUN KAUPUNGINARKISTO 4

3 RAKENTEET PERUSTUKSET: teräsbetonia, pohja vahvistettu puupaaluin ALAPOHJA: teräsbetonia, vedenpainelaatta RUNKO: paikalla valetut teräsbetonipilarit ja palkit JULKISIVUT: Tiilirunko, ulkoverhouksena poltettu savitiili, joka on osittain rapautunut, lämmöneristeenä 40mm mineraalivillaa, sisäverhouksena rapattu ja tasoitettu poltettu savitiili Muutamassa huonetilassa mikrobivaurioita ikkunaseinällä ja lattiassa VÄLI JA YLÄPOHJAT: Teräsbetonisia purutäytteisiä alalaattaholveja Yläpohjan kylmäsiltakohdissa kondenssivaurioita IKKUNAT: PUURAKENTEISET, 2 PUITTEISET Makasiinitilojen ikkunat peitetty sisäpuolisella mineraalivillalla, höyrysululla ja kipsilevyllä. Ikkunoiden tiivistys ja tuuletus eivät ole toimineet odotetusti, mikrobivaurioita VESIKATTORAKENTEET: Puuta, tiilikate OULUN KAUPUNGINARKISTO 5 LVI Nykyisen järjestelmän rakenne: rakennuksessa on yksi ilmastointikoje varustettuna lämmön talteenotolla (liuospatterit) ilmastointi on jaettu sulkupellein kahteen vyöhykkeeseen; arkistotilat ja muut tilat arkistotiloilla yhteinen kiertoilmakoje, jossa suodatus kojeelta jokaiselle arkistotilalle (6 kpl) oma tuloilmakanava, jossa vesilämmityspatteri tuloilmaa syötetään ja poistoilmaa poistetaan kiertoilmapiiriin/piiristä koko rakennuksen ilmanvaihtokojeella kiertopiiriin tulevassa tuloilmakanavassa on kaikille arkistotiloille yhteinen sähkötoiminen kuivaus (jäähdytys) ja kostutus muissa kuin arkistotiloissa on vesipatterilämmitys OULUN KAUPUNGINARKISTO 6

4 Nykyisen järjestelmän toiminta: Ensimmäisessä kerroksessa sijaitseva arkistotila on sijainnistaan johtuen kesällä lämpimin, joten muita arkistotiloja lämmitetään samaan lämpötilaan. Tällöin huonelämpötila on kaikissa arkistotiloissa n. sama. Koska kosteus tai kuivauskuormaa tulee ainoastaan yhteisestä tuloilmakanavasta, on myös huoneilman kosteus kaikissa tiloissa n. sama. Arkistotilojen ilmanvaihto toimii jatkuvasti. Käyttöajan ulkopuolella koko rakennuksen muiden kuin arkistotilojen vyöhykesulkupellit ovat kiinni, mutta arkistotilojen ilmanvaihto toimii. Koneellisen jäähdytyksen pääasiallinen tarkoitus on kosteuden vähentäminen tuloilmasta. Jäähdytysvaikutus arkistotiloihin on vähäinen. Arkistotilojen lämpötila seuraa siis kesällä jossakin määrin ulkolämpötilaa. OULUN KAUPUNGINARKISTO 7 SISÄILMATUTKIMUS LÄHTÖKOHTA: Oulun Kaupunginarkistossa suoritettiin sisäilmatutkimuksia isännöitsijä Juha Merilän tilauksesta. Arkistorakennuksen käyttäjät ovat kokeneet tiloissa silmäoireita, äänen käheyttä, päänsärkyä ja hengitysteiden oireita. Oireita on esiintynyt etenkin työhuoneissa 237 ja 239 sekä työhuoneessa 240 käyttäjät ovat havainneen homeen hajua. Rakennuksessa toimii koneellinen tulo ja poistoilmanvaihto. Tutkimus: Tutkimukset aloitettiin rakennuksen käyttäjien haastattelulla ja tilojen aistinvaraisella tarkastelulla Tutkimuksia jatkettiin ottamalla neljä sisäilmanäytettä Asumisterveysohjeen 2003 mukaan raja arvoina taajamassa sijaitsevan rakennuksen sisäilman sieni itiöpitoisuudelle on 100 cfu/m3 (pmy/m3) ja aktinobakteeripitoisuudelle (aktinomykeetti, sädesieni) on 10 cfu/m3 (pmy/m3). Näytteiden tulokset olivat tavanomainen, eivätkä ylittäneet asumisterveysohjeen sallittuja raja arvoja, Sisäilmanäytteet olivat puhtaat OULUN KAUPUNGINARKISTO 8

5 JATKOTOIMENPITEET Ilmanvaihtokanavien puhtaus tulee selvittää ja kanavat tarvittaessa puhdistaa. Ilmanvaihtokanavista voi huoneilmaan päästä mineraalivillakuituja joko ilmanvaihtojärjestelmän äänenvaimentimista tai järjestelmän epätiiviistä kohdista rakenteiden sisällä. Työhuoneista on suositeltavaa ottaa näytteitä, joilla tarkastetaan onko huonetiloihin päässyt mineraalivillakuituja. IV koneiden suodattimien puhtaus tulee tarkastaa ja suodattimet tulee vaihtaa säännöllisin väliajoin puhtaisiin. Ikkunoihin on suositeltavaa tehdä kuntotutkimus, jolla selvitetään ikkunoiden huurtumisen syyt sekä ikkunapellitysten ja ikkunarakenteiden kunto. Lisäksi on suositeltavaa selvittää onko ikkunoista sisään tullut vesi kastellut seinärakenteita ikkunoiden lähellä. Ensimmäisen ja toisen kerroksen välipohjaan on suositeltavaa tehdä kuntotutkimus, jolla selvitetään onko rakenteissa kosteusvaurioita lattioiden kastumisen vuoksi. OULUN KAUPUNGINARKISTO 9 Kuntoarvio Yläpohjarakenteisiin tehtiin 3 rakenneavausta, joista tutkittiin rakenteiden kuntoa ja verrattiin toteutuneita rakenneratkaisuja alkuperäisiin suunnitelmiin. Arkisto osan yläpohjarakenteeseen porattiin rakennekosteuden mittaamista varten 6 reikää. Rakennekosteuksia mitattiin kahtena päivänä. Ylimmän arkistomakasiinin sisältäpäin peitettyjen ikkunoiden peiterakenne avattiin ikkunoiden kunnon ja rakennusfysikaalisen toiminnan tutkimiseksi. Arkistomakasiinin katon mineraalivillaeristeestä irtoavia mineraalikuituja tutkittiin 2 viikon laskeumasta ja ilman laskeuma aikaa geeliteippimenetelmällä. Mineraalikuitunäytteet on analysoitu Työterveyslaitoksen Oulun laboratoriossa. Arkistomakasiinin ulkoseinän paloluukku ja sitä ympäröivät rakenteet tutkittiin ja tarkemitattiin rakenteita purkamattomilla menetelmillä. Välipohjarakenteita tutkittiin toimisto osan toisen kerroksen kahdesta rakenneavauksesta toimistohuoneiden lattioista. Rakenteiden kuntoa arvioitiin aistinvaraisin menetelmin. Rakenteet tarkemitattiin. OULUN KAUPUNGINARKISTO 10

6 Valokuva lähempää ylimmän kerroksen arkistomakasiinin päätyseinän nurkasta. Tasoite ja maalipinnalla on näkyvissä kosteuden tiivistymisestä aiheutunutta mikrobikasvua. Ääneneristevillassa oli kosteusvaurioon viittaava haju. Yläpohjan rakenneratkaisu tutkittiin ja mitattiin käytöstä poistetun viemärin tuuletusputken läpiviennistä. Rakenne vastaa alkuperäisessä suunnitelmassa esitettyä ratkaisua (kts. Liite 2). Rakenteesta havaittiin lämpökameralla lämpövuotoa alkuperäisten ja jälkeenpäin tehtyjen läpivientien liitoksista OULUN KAUPUNGINARKISTO 11 Kellarin perusmuurin rakenne tutkittiin poraamalla. Rakennetta ei porattu uloimpana olevan bitumisivelyn ja betonikerroksen läpi. Rakenteet tarkemitattiin. Ulkoseinärakenteita tutkittiin avaamalla ja poraamalla seinärakenteita ulkoapäin. Rakenteet tarkemitattiin ja toteutuneita mittoja verrattiin alkuperäisiin suunnitelmapiirustuksiin. Rakenteiden pintakosteuksia kartoitettiin pintakosteusosoittimilla. Rakenteiden laskennallista rakennusfysikaalista toimivuutta on tarkasteltu laskelmin sekä Doflämpö 2.2 ohjelmistolla. Rakenneavausten ja porauskohtien tutkimusten sijainnin määrittämiseksi sekä yläpohjan kunnon tutkimiseksi käytettiin apuna lämpökameraa. Lämpökameran avulla havaitaan mahdolliset ilmavuodot ja kylmäsillat rakenteissa. OULUN KAUPUNGINARKISTO 12

7 Tutkimustulokset: Vesikatteen aluslaudoituksen alapintaan katon reuna alueille tiivistyy kosteutta ja aiheuttaa vesikatteen aluslaudoitukselle ajoittain ylimääräistä kosteusrasitusta. Kosteusrasitusta voidaan vähentää oleellisesti yläpohjan tuuletuksen parantamisella. Kylmänä kautena esiintyvä kosteuden tiivistyminen on seurausta yläpohjan vähäisen lämmöneristeen ja kylmäsiltojen aiheuttamasta lämpövuodoista. Arkistomakasiinin sisäilman kosteutta säädellään siten, että kylmänäkin kautena sisäilman suhteellinen kosteus on noin RH 50 %, jolloin sisälämpötilan ollessa 21 C, kosteus tiivistyy noin 8,5 asteen pintalämpötilassa. Betoniholvin alapinnan pintalämpötila oli tarkastushetkellä 9,4 C. Tarkastushetkellä yläpohjan lämpötila oli +3 astetta ja ulkoilman lämpötila oli 4 astetta. Aiemmin tehtyjen tutkimusten mukaan yläpohjan lämpötila laskee kovemmilla pakkasilla yli 5 asteeseen, jolloin todennäköisesti kyseisen nurkan betonin pintalämpötila laskee alle 8,5 asteen ja sisäpinnalla tapahtuu kosteuden tiivistymistä. OULUN KAUPUNGINARKISTO 13 Vesikatteena on tiilikate (Kuva 22), joka silmämääräisen tarkastelun perusteella on hyvässä kunnossa, eikä siihen näin ollen kohdistu korjaustoimia lähivuosina Yläpohjan tuulettumisessa on havaittu ongelmia. Piipun pellitykset on uusittu lähiaikoina ja ne ovat hyvässä kunnossa. Rakennuksen ikkunoiden yleiskunto on huono. Maalipinnat ovat hilseilleet ja puuosat ovat osittain lahonneet. Ikkunoiden tekninen käyttöikä on pääosassa ikkunoista loppumassa Höyrynsulkumuovi on epätiiviisti arkiston peitetyn ikkuna aukon ala ja yläreunassa OULUN KAUPUNGINARKISTO 14

8 Ikkunan syvyyssuunnassa keskivaiheilla, ennen uloimmaisen lasin pintaa olevan kiviainespohjaisen levyn (Luja A) ulkopinnassa on selvää homekasvua. Kiviainespohjainen levy ei homehdu, mutta maalipinnassa homekasvu on mahdollista Uloimman lasin (ulkopinta) puitteiden pinnassa pintalahoa, kosteus tiivistyy lasin sisäpintaan OULUN KAUPUNGINARKISTO 15 Toimisto osan toisen kerroksen toimistohuoneiden 239 ja 240 lattiaan tehdyistä rakenneavauksista havaittiin ulkoseinän ja alalaatan välisen laudan olevan lahonnut. Ulkoseinän betonirakennetta vasten olevassa kutterinlastueristeessä havaittiin tummentumaa ja lahonnutta puuainesta. Kutterinlastun yläpuolinen laudoitus on myös lahovaurioitunut. Rakenneavausten perusteella voidaan arvioida, että kaikki ulkoseinän viereiset puuosat (mukaan lukien kutterilastueristeet) ovat eriasteisesti lahovaurioituneita. Vaurioitumisen todennäköisenä syynä on ulkoseinärakenteessa kyseisellä kohdalla oleva kylmäsilta, jonka vaikutuksesta kutterilastun ja ulkoseinän betonin rajapintaan muodostuu kastepiste ja siihen tiivistyy ajoittain vettä. Rakennuksessa on havaittu vesivuotoja ikkunoista, jotka ovat olleet laajuudeltaan niin suuria, että lattia on ollut veden peittämänä. Vuotovesi on voinut olla osaltaan vaikuttamassa välipohjassa havaittujen vaurioiden syntyyn. Toimistotilojen muovimatot ovat nostettuina seinille noin 50 mm ja ovat saumoiltaan tiiviitä, mikä on hidastanut merkittävästi veden valumista välipohjarakenteisiin OULUN KAUPUNGINARKISTO 16

9 OULUN KAUPUNGINARKISTO 17 SUUNNITELLUT KORJAUKSET Lämmöneristyksen lisääminen ulkopuolelle peittäisi suojelun julkisivun, lämmöneristyksen lisääminen sisäpuolelle lisäisi ulkoverhouksen pakkasrasitusta Haluttiin välttää orgaanisten aineiden ja höyrysulkua edellyttävien materiaalien käyttöä Seinän lämmöneristystä ja kosteuskapasiteettia parannetaan sisäpuolisella harkkomuurauksella, rappauksella, tasoituksella ja tiiviillä maalikerroksella Ulkoseinän tiiliverhouksen taustan tuuletusta parannetaan tuuletusrakoja lisäämällä Ikkunavesipellit uusitaan, kallistusta ja ulottumaa kasvatetaan Varmistettiin rakenteen kosteustekninen toiminta DOF ohjelmalla OULUN KAUPUNGINARKISTO 18

10 Makasiinitilojen vanhat ikkunat poistetaan ja korvataan alumiinirakenteisella etuikkunanauhalla, jossa harmaa julkisivulasitus. Taustalla lämpöeristetty seinä ja mineriittilevytys. Ikkunanauhan taustan tuuletus detaljipiirustuksen mukaan Arkiston savunpoistoluukut EI60 luokan lämpökatkaistuista teräsprofiileista tehtyjä käsikäyttöisiä lämpöeristettyjä umpiluukkuja, joiden ulkopuolella etuikkunanauhaan liittyvä ulospäin aukeava ikkuna porrashuoneiden savunpoistoikkunat MSE tyyppisiä puualumiini ikkunoita sähkötoimisin ketjuavaajin kaikki vanhat puuikkunat uusitaan MSE tyyppisillä puu alumiini ikkunoilla, U arvo 1W/m2K. (v uusitut ikkunat säilytetään) vanhat parvekeovet uusitaan puurakenteisina erikoispaneloituina ovina, U arvo 1W/m2K OULUN KAUPUNGINARKISTO 19 yläpohjan vaurioituneet kohdat poistetaan, lämmöneristystä lisätään sekä putkien ja kanavien läpimenokohdat tiivistetään ilmatiiviiksi huonetilojen mikrobivauriokohdat puretaan ja rakennetaan uudestaan Kosteusvaurioituneet pintarakenteet uusitaan (lattiamattoja, maalauksia, palonsuojavilloja) Seinä ja kattomaalausten alustat käsitellään boori pohjaisella homeenpoistoaineella Laskettiin energiaselvitys ja energiatodistus nyky ja sunnitellusta tilanteesta Energia Premier ja DOF ohjelmilla. Eteläpäätyyn rakennetaan sadevesikaivo, johon pintavedet ohjataan Yläpohjan tuuletusta parannetaan tehtävin tuuletusraoin OULUN KAUPUNGINARKISTO 20

11 SUUNITELLUT LVI KORJAUKSET lämmityksen patteripiiri säädetään energiataloudellisten korjaustöiden mukaan pääporrashuoneelle lisätään korvausilmaa alipaineisuuden poistamiseksi, jolloin arkistotilojen kosteus ei pääse porrashuoneeseen kellarin iv konehuoneeseen 043 ja varastoon 034 lisätään koneellinen kuivaus ja ilmavaihtoa kosteusongelmien ehkäisemiseksi arkistotilojen ilmamäärät säädetään tarkennettuihin arvoihin ja tilat alipaineistetaan lievästi toimisto ym. työtilat ylipaineistetaan lievästi mikrokuvaustilan tuloilma irrotetaan kostutuksen piiristä rakennusautomaatiolaitteet tarkastetaan ja tarpeen mukaan korjataan tai uusitaan haluttujen olosuhteiden toteutumisen varmistamiseksi info tilaan hankitaan arkistotilojen lämpötilan ja kosteuden seurantajärjestelmä OULUN KAUPUNGINARKISTO KRS OULUN KAUPUNGINARKISTO 22

12 4. KRS OULUN KAUPUNGINARKISTO 23 LEIKKAUS A A OULUN KAUPUNGINARKISTO 24

13 ETUIKKUNA JA SAVUNPOISTOLUUKKU OULUN KAUPUNGINARKISTO 25 ENERGIATEHOKKUUS (ET) DOF: LÄHTÖTILANNE, KULUTUKSEEN PERUSTUVA: 183 (E LUOKKA) LÄHTÖTILANNE,LASKENTAAN PERUSTUVA: 147 (D LUOKKA) SUUNNITELTU TILANNE. LASKENTAAN PERUSTUVA: 126 (C LUOKKA) ENERGIA PREMIER: LÄHTÖTILANNE,LASKENTAAN PERUSTUVA: 166 (D LUOKKA) SUUNNITELTU TILANNE: 139 (D LUOKKA) OULUN KAUPUNGINARKISTO 26

14 KULUTUKSEEN PERUSTUVA LASKENTAAN PERUSTUVA OULUN KAUPUNGINARKISTO 27 SUUNNITELTU OULUN KAUPUNGINARKISTO 28

15 TOIMISTON YLÄPOHJA YP2 KOSTEUSTARKASTELU OULUN KAUPUNGINARKISTO 29 ARKISTON ULKOSEINÄ US2, KOSTEUSTARKASTELU OULUN KAUPUNGINARKISTO 30

16 ASIAKIRJALUETTELO 1. Projektityö, lähtötietomuistio Energiatehokas rakennuttamien, rakennuttajan seloste Perusparannuksen tarveselvitys Kuntotutkimusraportti ja Sisäilmatutkimusraportti liitteineen Arkkitehtisuunnitelmat, piirustusluettelo päivätty Rakennesuunnitelmat, piirustusluettelo päivätty Sähkö suunnitelmat, piirustusluettelon päivämäärä LVI suunnitelmat, piirustusluettelon päivämäärä Selvitys rakennuksen ilmastoinnista ja lämmitysjärjestelmästä Energialaskelmat OULUN KAUPUNGINARKISTO Energialaskelmat 10.1 Nykytilanne kulutuslajien koontiraportti laajuuslaskelmat tasauslaskelma DOF energiaselvitys laskentaan perustuva DOF energiatodistus kulutukseen perustuva DOF energiatodistus laskentaan perustuva Lamit/ Energiapremier energiaselvitys ja todistus 10.2 Suunniteltu tilanne laajuuslaskelmat tasauslaskelma DOF energiaselvitys suunniteltu tilanne DOF energiatodistus suunniteltu tilanne Lamit/ Energiapremier energiaselvitys ja todistus OULUN KAUPUNGINARKISTO 32

17 HANKEHENKILÖT Rakennuttaja: Pekka Paavola (rakm., RAP) Oulun kaupunki, projektipäällikkö Ari Vanttaja (DI) Oulun kaupunki Arkkitehti ja pääsuunnittelija: Pekka Harju (arkk.) Arkkitehtitoimisto Harju Oy Rakennesuunnittelija: Esko Knuutila (DI) Finmap Consulting Oy/ T&H Sähkösuunnittelija: Kauko Sorvoja (ins.) Sähköinsinööritoimisto Kauko Sorvoja Ky LVI suunnittelija: Pekka Nykänen (ins.) Insinööritoimisto Ylitalo Oy OULUN KAUPUNGINARKISTO 33