Asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma Tarkistettu

Transkriptio

1 Asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma Tarkistettu HERMIAN TEKNOLOGIA-ALUEEN RAKENTAMINEN, TEKNOPARK HERMIAN ALUE. HERVANTA-7079, 7080 TONTTI 6, 7081 SEKÄ KATU- JA VIRKISTYSALUETTA. AATOKSENKATU 3 JA HERVANNANTIE KARTTA NO Kaava-alue lähivaikutusalueineen Ilmakuva kaava-alueesta vuodelta 2003 Mikä osallistumis- ja arviointisuunnitelma on? Osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) tarkoitus on määritelty Maankäyttö- ja rakennuslain 63 :ssä mm. seuraavasti: Kaavaa laadittaessa tulee riittävän aikaisessa vaiheessa laatia kaavan tarkoitukseen ja merkitykseen nähden tarpeellinen suunnitelma osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelyistä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista. Kaavoituksen vireilletulosta tulee ilmoittaa sillä tavoin, että osallisilla on mahdollisuus saada tietoja kaavoituksen lähtökohdista ja osallistumis- ja arviointimenettelystä. Tarkoituksena on kertoa, miksi kaava laaditaan, miten asia etenee ja missä vaiheessa siihen voi vaikuttaa. Aloite Asemakaavamuutoksen hakijana olivat alunperin NCC Property Development Oy/perustettava kiinteistöyhtiö ja kaupungin kiinteistötoimi. NCC on vetäytynyt hankkeesta hankemuutosten johdosta. Kaavatyö on nyt asemakaavoituksen vuosien asemakaavoitusohjelmassa. Dno: YPA:6679/611/2006, pvm Vireilletulo: Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

2 Suunnittelualue Kaavamuutosalueelle on rakennettu Saavutustenkatua lyhyt osuus. Kuvassa oikeassa laidassa sijaitsee Modulightin toimisto- ja tuotantolaitos kaavamuutosalueen vieressä. Kaava-alue on suuruudeltaan noin 7 ha:a. Kaavamuutosalueen itäpuolella, metsäalueen takana, sijaitsee Ruskon teollisuusalue. Kaavamuutosalueen pohjoispuolella on Tampereen teknisen yliopiston kiinteistön metsäalue, eteläpuolella metsäkaistan takana on Näyttelijänkadun asuntoalue. Lännessä kaavamuutosalue rajoittuu jo rakentuneeseen Teknologiakeskus Hermian alueeseen. Hermian alueen rakentaminen alkoi 1980-luvun lopussa Hervannan valtaväylän varressa. Hermian alue on kasvanut merkittävän kokoiseksi teknologiayritysalueeksi, rakentaminen on kompaktia ja tehokasta. Nyt muutettavan asemakaava-alueen kohdalla on ollut voimassa asemakaava vuodesta 1982 asti. Hermian alueella kallioita on louhittu ja louhetäyttöjä tehdään. Kaavamuutosalue on pääosin luonnontilaista metsää: Alueen suopainanne on ojitettu, metsän poikki on rakennettu viemärilinja ja sähkölinja. Kaavatilanne Maakuntakaava Valtioneuvosto on vahvistanut Pirkanmaan 1. maakuntakaavan, jossa alue on osoitettu palvelujen ja hallinnon alueeksi. Maakuntakaavassa Kehä-2:n varsi on osoitettu Tampereen seudun kehittämiskäytäväksi, jolle on annettu kehittämissuositukseksi hyödyntää aluetta liikenteellisesti edullisena laajenevan tutkimus- ja yritystoiminnan sijoitusalueena ja alueen kehittäminen tulee toteuttaa seudullisena yhteistyönä.

3 Yleiskaava vahvistetussa kantakaupungin yleiskaavassa alue on osoitettu palveluvaltaisen yritystoiminnan alueeksi. Asemakaava Hermian alueelle on laadittu useita asemakaavoja ja asemakaavan muutoksia. Asemakaavamuutosalueella on voimassa vahvistettu asemakaava nro 7753, jossa korttelit 7079 ja 7081 on merkitty liike-, toimisto- ja tuotantorakennusten sekä tutkimustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueeksi, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia. Kokonaiskerrosalasta saadaan enintään prosenttilukujen osoittamat määrät käyttää liike- ja tuotantotiloiksi. Autopaikkoja tulee varata vähintään merkinnän osoittama määrä. Rakennusoikeus korttelissa 7081 on noin k-m2 ja korttelissa 7079 noin k-m2, jolloin tonttitehokkuudeksi muodostuu e = 0,7. Kerrosluku on neljä. Eteläosassa on voimassa asemakaavat nro 5917 (vahvistettu ) ja 7340 (vahvistettu ). Alueet on osoitettu lähivirkistysalueeksi. Selvitykset Suunnittelupalveluiden ympäristösuunnittelija on tehnyt kaavamuutosalueella ja lähiyhteydessä olevalla alueella maastokäynnin ja luontoselvityksiä. Alueelta ei löytynyt merkkejä liito-oravista ja alueella on vain vähän liito-oravan elinympäristöksi soveltuvaa aluetta. Alue on suurimmaksi osaksi tuoretta kangasta ja tavallista talousmetsää tyypillisine lajeineen eikä mitään erityisen mainittavaa löytynyt. Kaavamuutosalueella on pehmeikkö, jolta kaupunki on tehnyt maaperäkairauksia. Alueen hulevesien valuntasuuntia lähtötilanteessa ja suunnitelman toteutumisen myötä tarkastellaan kaavasuunnittelussa. Asemakaavamuutosalueeseen on otettu mukaan Näyttämönpuiston kosteikkoalue, johon alueen osan hulevesiä voidaan ohjata. Kaavassa annetaan hulevesiä koskeva kaavamääräys. Tavoitteet Tavoitteena on kehittää aluetta tehokkaana ja kaupunkikuvallisesti korkeatasoisen yritystoiminnan alueena huomioiden alueen liittyminen ympäröivään kaupunkirakenteeseen. Kaavamuutoksen tavoitteena on selkeyttää alueen katu- ja kevyenliikenteen järjestelyjä. Osalliset Maankäyttö ja rakennuslaki edellyttää että kaavoitusmenettely tulee järjestää ja suunnittelun lähtökohdista, tavoitteista ja mahdollisista vaihtoehdoista kaavaa valmisteltaessa tiedottaa niin, että alueen maanomistajilla ja niillä, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaisilla ja yhteisöillä, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään (osallinen), on mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavoituksen vaikutuksia ja lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta. Osallisia ovat mm. : - Technopolis Oyj - Teknologiakeskus Hermia Oy, Hermia Yrityskehitys Oy, Tamlink Oy, Tampereen teknillinen yliopisto - lähivaikutusalueen kiinteistönomistajat: Kiinteistö Oy Terahermia, Suomen valtio Senaatti-kiinteistöt, Juva Esko, Tampereen kaupunki/kito - elinkeinonharjoittajat, alueella työskentelevät

4 - Hervannan yrittäjät ry, Hervannan omakotiyhdistys ry, Tampereen Hervantalaiset ry, Hervanta-seura - TeliaSonera Finland Oy, Elisa Oyj, Tampereen Sähkölaitos, Tampereen Sähköverkko, Tampereen Vesi, aluepelastuslaitos - Kaupungin eri toimialat: kaupunkiympäristön kehittäminen (kaavatyön tilaaja), elinkeinotoimi, ympäristöpalvelut, rakennusvalvonta, Tampereen aluepelastuslaitos ja kiinteistötoimi - muut ilmoituksensa mukaan Osallistumis- ja arviointisuunnitelma lähetettiin sen nähtävilläoloaikana tiedoksi: Technopolis Oyj Teknologiakeskus Hermia Oy, Hermia Yrityskehitys Oy, Tamlink Oy, Tampereen teknillinen yliopisto lähivaikutusalueen kiinteistönomistajat: Kiinteistö Oy Terahermia, Suomen valtio Senaatti-kiinteistöt, Juva Esko, Tampereen kaupunki/kito Viranomaistahot: Pirkanmaan ympäristökeskus, Pirkanmaan liitto ja Hämeen tiepiiri TeliaSonera Finland Oy, Elisa Oyj, Tampereen Sähkölaitos, Tampereen Sähköverkko, Tampereen Vesi Kaupungin eri toimialat: ympäristöpalvelut, rakennusvalvonta, elinkeinotoimi, Tampereen aluepelastuslaitos, kiinteistötoimi Hervannan yrittäjät ry, Hervannan omakotiyhdistys ry, Tampereen Hervantalaiset ry, Hervanta-seura Tiedottaminen ja osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Aloitus Kaupungin ilmoituslehdissä kuulutettiin asemakaavatyön osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtävilläolo Palvelupiste Frenckellissä, Frenckellinaukio 2 B. Osallisilla ja muilla kuntalaisilla on mahdollisuus antaa palautetta osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta. Mielipiteet tulee toimittaa nähtävilläoloaikana yhdyskuntapalveluiden kirjaamoon, PL 487, Tampere 33101, käyntiosoitepuutarhakatu 6, tai sähköpostitse kirjaamo@tampere.fi. Kaavoituksen Internet-sivuilla osoitteessa on nähtävänä sekä kuulutus että laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Valmisteluvaihe Valmisteluvaiheessa järjestetään neuvotteluja eri osapuolten kesken. Kaupunki kuuluttaa ilmoituslehdissään asemakaavaluonnoksen nähtävänä olosta. Kaavaluonnos ja niihin liittyvä valmisteluaineisto ovat nähtävänä Palvelupiste Frenckellissä ja myös kaupungin Internet-sivuilla. Mielipiteet tulee toimittaa nähtävilläoloaikana yhdyskuntapalveluiden kirjaamoon, PL 487, Tampere 33101, käyntiosoite Puutarhakatu 6, tai sähköpostitse kirjaamo@tampere.fi. Osallisten on myös mahdollista varata suunnittelijalta aika tapaamista varten. Kooste saaduista mielipiteistä kirjataan kaavaehdotuksen selostukseen tai vastineluetteloon. Valmisteluvaiheen lausuntopyynnöt Asemakaavaluonnoksesta pyydetään lausunnot asianomaisilta kaupungin toimialoilta. Saadut lausunnot kirjataan ja tarpeelliset muutokset kirjataan selostukseen tai vastineluetteloon.

5 Asemakaavaehdotus Yhdyskuntalautakunta käsittelee laaditun ehdotuksen ja asettaa sen yleisesti nähtäville. Nähtävillä olosta julkaistaan sanomalehtikuulutus ja siitä tiedotetaan Internetissä. Kaavoitusviranomainen pyytää ehdotuksesta viranomaislausunnot. Asemakaavaehdotuskartta ja asemakaavan selostus ovat nähtävänä palvelupisteessä, Frenckellinaukio 2 B ja kaavoitusyksikön Internet-sivuilla osoitteessa Ehdotuksen selostuksesta selviää, miten jätetyt mielipiteet ovat vaikuttaneet suunnitteluun. Ehdotusta vastaan on mahdollista jättää muistutuksia, jotka käsitellään ja analysoidaan sekä tehdään tarvittaessa tarkistukset kaavaan. Muistutukset tulee toimittaa nähtävilläoloaikana yhdyskuntapalveluiden kirjaamoon, PL 487, Tampere 33101, käyntiosoite Puutarhakatu 6, tai sähköpostitse kirjaamo@tampere.fi Asiasta päättäminen kuuluu kaupunginvaltuuston toimivaltaan. Vaikutusten arviointi Ympäristövaikutusten arviointi tehdään asemakaavan laatimisen yhteydessä. Suunnitelmasta arvioidaan mm.: 1) vaikutukset ihmisten työympäristöön ja liikkumisympäristöön sekä -reitteihin 2) vaikutukset luonnonympäristöön, kaupunkikuvaan 3) vaikutukset yhdyskuntatalouteen, liikenteeseen ja pysäköintiin Kaavoituksen aikataulu Osallistumis- ja arviointisuunnitelma oli nähtävänä Asemakaavaluonnos ja tarkistettu osallistumis- ja arviointisuunnitelma ovat nähtävänä Asemakaava valmistuu vuoden 2008 aikana.

6 Työn tilaaja / kaavoitusviranomainen Tampereen kaupunki Kaupunkiympäristön kehittäminen maankäytön suunnittelu asemakaava-arkkitehti Sakari Leinonen Kaavan laatija Tampereen kaupunki Suunnittelupalvelut Asemakaavasuunnittelu asiaa hoitaa: arkkitehti Katariina Laine puh. (03) Aineiston esíttely Asiakaspalvelu Palvelupiste Frenckell Frenckellinaukio 2 B puh. (03) Mielipiteiden vastaanotto kirjaamo, PL 487, Tampere käyntiosoite Puutarhakatu 6 kirjaamo@tampere.fi

7 Ote pohjakartasta ja voimassa oleva asemakaava. Kaavamuutosalue on rajattu punaisella viivalla, asemakaavamuutoksen lähivaikutusalue punaisella katkoviivalla.