Pääkaupunkiseudun. suurhankkeet. Timo Nieminen Varatoimitusjohtaja, kotimaan hankekehitys Pääomamarkkinapäivä

Transkriptio

1 Pääkaupunkiseudun suurhankkeet Timo Nieminen Varatoimitusjohtaja, kotimaan hankekehitys Pääomamarkkinapäivä

2 Aiheet Megatrendit hankkeiden ajureina Pääkaupunkiseudun hankkeet Raideliikenteen varsi REDI ja Kalasatama Muut 2

3 Megatrendit hankkeiden ajureina Kaupungistuminen Väestön ikääntyminen Väestön vaurastuminen Ekologisuus Energian riittävyys 3

4 4 Kaupungistuminen

5 Kasvukeskukset muuttovoiton keskittymiä SRV keskittyy Suomessa kasvukeskuksiin SRV pääkaupunkiseudulla, Turussa, Tampereella, Jyväskylässä ja Oulussa 5 Lähde: Suomen Kuvalehti

6 6

7 Väestön ikääntyminen kiihtyy, kaupungistuminen jatkuu Yli 65-vuotiaiden osuus koko väestöstä oli 15,0 prosenttia vuonna Vuonna 2030 se kasvaa 26,3 prosenttiin. Näin joka neljäs Suomessa asuva olisi tuolloin vanhus. (Tilastokeskus ) Lähde: Tilastokeskuksen Väestöennuste

8 Suomen suurhankkeet pääkaupunkiseudulla raideliikenteen varressa Kalasataman tornitalot - 6 kpl kerroksisia asuintaloja metroaseman yhteyteen. Rakennusoikeus noin m². - Kaava vahvistui kesäkuussa 2013 Keilaniemen tornitalot - 4 kpl kerroksisia asuintaloja metroaseman yhteyteen. Rakennusoikeus noin m². - Valitusprosessi on päättynyt, KHO ei antanut valituslupaa Matinkylän asuntokohteet - 4 asuntokohdetta toteutettu metroaseman läheisyyteen. Viimeinen kohde Espoon Artesaani valmistuu 12/2013. Niittykummun kehittäminen - Yhteishanke Varman ja Saton kanssa. Rakennusoikeusarvio noin m². SRV:n osuus 1/4. Kaava vahva arviolta Q1/2015. Perkkaa - Yhteishanke Ilmarisen ja Saton kanssa. Rakennusoikeusarvio noin m². SRV:n osuus 1/3. Kaava vahva arviolta Q1/2014. Tapiolan keskustan kehittäminen - LähiTapiolan kanssa kehitettävä laaja kohde Urheilupuisto/Orion kehityshanke - Yhteistyösopimus Orionin kanssa Niittykummun tehdasalueen kehittämisestä asuinkäyttöön. Rakennusoikeusarvio noin m². SRV:n tavoite on ostaa vähintään 40 prosenttia rakennusoikeudesta.

9 Suomen ensimmäiset tornialueet: Kalasataman REDI ja Keilaniemi SRV suunnittelee, rakentaa ja kaupallistaa Hankkeet yhteistyössä kaupungin kanssa Metroasemat tornien alla Kalasataman keskukseen kuusi asuintornia, kauppakeskus, toimistoja hotellitornit sekä terveysasema kerrosta. Keilaniemeen neljä asuintornia kerrosta. Molempiin kohteisiin syntyy runsaan 2000 asukkaan asuinalue Rakentaminen aloitetaan 2014 ja ensimmäiset rakennukset valmiina 2017 Yhteensä noin 1,5 miljardin euron liikevaihto

10 hd.mp4?s=c7abdb2edaf4ce16d 72fea4b30f70776

11 Kotimaan liiketoiminta Juha Pekka Ojala Varatoimitusjohtaja, kotimaan liiketoiminta Pääomamarkkinapäivä

12 Aiheet Kotimaan tammi-syyskuu Asuntomyynnin kehitys Asuntotuotannon rakenne Pääkaupunkiseudun arkea rakentamassa 12

13 Tammi-syyskuu 2013: Kotimaan kannattavuuden myönteinen kehitys jatkui Kotimaan liiketoiminnan liikevaihto ja liikevoitto kasvoivat Kotimaan asuntomyynti hyvällä tasolla Kotimaan tilauskanta kasvoi 727,8 milj. euroon (676,2 Me) - Kilpailu-urakointiin on suhtauduttu kriittisemmin sekä toimitilaettä asuntorakentamisessa. Asuntourakoinnin volyymiä laskettu selvästi Sijoittajille neuvottelu-urakoin myydyn asuntotuotannon määrän kasvu jatkui kolmannella vuosineljänneksellä 13

14 Kotimaan liiketoiminta Meur Liikevaihto Meur Liikevoitto Q1/12 Q2/12 Q3/12 Q4/12 Q1/13 Q2/13 Q3/13 Meur Tilauskanta ,3 5,4 5,8 3,4 2,7 1,9 1,6 Q1/12 Q2/12 Q3/12 Q4/12 Q1/13 Q2/13 Q3/ Q1/12 Q2/12 Q3/12 Q4/12 Q1/13 Q2/13 Q3/13 Toimitilarakent. Asuntorakent. 14

15 Asuntomyynnin kehitys SRV:n asuntomyynti Suomessa ml. sijoittajamyynti (kpl) * ) / / / /12 12 kk liukuva Omaperusteinen tuotanto Sijoittajamyynti; neuvottelu-urakat * ) lisäksi esisopimus 252 asunnon rakentamisesta 15

16 100 % Asuntotuotannon rakenne Asuntotuotanto rakenteilla Suomessa (kpl) 80 % Urakat 60 % 40 % 20 % Neuvotteluurakat, sijoittajamyynti Omaperusteinen tuotanto 0 % 12/ kpl 12/ kpl 12/ kpl 12/ kpl 12/ kpl 9/ kpl 16

17 Pääkaupunkiseudun arkea rakentamassa Länsimetron Otaniemen aseman louhinta: valmis 2013 Kehäradan Lentokentän asema: valmis 2014 Presidentinlinnan peruskorjaus: valmis 2014 HUS-logistiikkakeskus (osa Pressitoimitilakeskittymää): valmis 2014 HUSLABin laboratoriorakennus: valmis 2015 Kauppakeskus Merituuli: valmis 2013 Kauppakeskus Itäkeskuksen uudistaminen: valmis 2014 Opinmäen kampus: valmis 2015