Yhdyskuntalautakunta on hyväksynyt asemakaavan muutoksen Asemakaava on tullut voimaan

Transkriptio

1 Asemakaavan selostus päivättyyn Oulun kaupungin Martinniemen kaupunginosan korttelia 3323 sekä puisto- ja maatalousaluetta koskevaan asemakaavaan, asemakaavan muutokseen ja tonttijakoon. (Sepäntie 2) Kaavatunnus Diaarinumero 11050/2018 Yhdyskuntalautakunta on hyväksynyt asemakaavan muutoksen Asemakaava on tullut voimaan Luonnosvaiheen selostus päivätään omalle kohdalleen. Luonnosvaiheen kohta poistetaan ehdotusvaiheessa. Ehdotusvaiheen selostus päivätään yllä olevaan otsikkoon. Selostus päivitetty -kohtaan päivitetään viimeisin vaihe, jos selostusta täydennetään ehdotusvaiheen nähtävilläolon jälkeen. Q-kansiosta poistettava aikaisemmat wordversiot. HUOM! Jos kaavakarttaa korjataan, katso erillinen ohje päiväyksistä. Etusivulle karttaote, valokuva tms. Kuvatiedostot kannattaa lisätä suunnilleen samankokoisena kuin ne näkyvät tiedostossa (leveys 17 cm) ja sopiva jpg-kuvan resoluutio on dpi. Etukannessa voi olla esimerkiksi ilmakuva alueelta, jolloin sijaintikartta voi olla seuraavalla sivulla. Tekstin joukossa voi olla kuvia, esim. kaavaotteita tai havainnekuvia. Asemakaavakartat ja muut suuremmat kuvat suositellaan laitettavaksi erilliseen liitepakettiin pdf-muodossa. Asemakaavan muutos- ja laajennusalue Arvioitu lähialue, jolle hankkeella saattaa olla vaikutuksia

2 Asemakaavan muutos , Sepäntie 2 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaava ja asemakaavan muutos koskevat Oulun kaupungin Martinniemen kaupunginosan korttelin 3323 tonttia 1 sekä puisto- ja maatalousaluetta. Asemakaavalla ja asemakaavan muutoksella muodostuvat Oulun kaupungin Martinniemen kaupunginosan korttelin 3323 tontti 2 sekä katu-, puisto- ja maatalousaluetta. Tonttijako hyväksytään asemakaavan ja asemakaavan muutoksen yhteydessä. Kaavan nimi: Sepäntie 2, Putaan Pullan leipomo Kaavatunnus: Kaavan laatija: Kaavan vireille tulosta ilmoitettu: Topias Yli-Vakkuri Oulun kaupunki Yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut Kaavoitus Solistinkatu 2, PL 32, OULUN KAUPUNKI topias.yli-vakkuri(at)ouka.fi Vireille tulosta on tiedotettu osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa koskevassa lehti-ilmoituksessa Kalevassa Kaavanmuutoksen vireille tulosta on ilmoitettu osallisille kirjeellä Hyväksyminen: Yhdyskuntalautakunta on hyväksynyt asemakaavan, asemakaavan muutoksen ja tonttijaon Asemakaava on tullut voimaan Kaava-alueen sijainti Asemakaavan muutos ja laajennusalue sijaitsevat n. 23 km etäisyydellä Oulun kaupungin keskustasta, Martinniemen kaupunginosassa, Martinniementien läheisyydessä, Putaankyläntien ja Sepäntien varrella. Suunnittelualuetta rajaavat länsipuolelta Putaankyläntie ja pohjoispuolelta Sepäntie. Alueen itäpuolta rajaa puistokaistale, jonka takana on omakotitaloja. Alueen eteläpuolella on maatalousaluetta. 1.3 Kaavan tarkoitus Asemakaavan muutoksen ja laajennuksen tarkoituksena on mahdollistaa leipomon laajentuminen. Suunnitelmassa muutetaan asemakaavaa, liitetään tonttiin nro 1 sen eteläpuolelta alue ja laajennetaan asemakaavaa koskemaan uutta tonttia ja sen lähialuetta. 1.4 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Liite 1. Asemakaavan seurantalomake Liite 2. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Liite 3. Hakijan viitesuunnitelmat Liite 4. Asemakaavakartta merkintöjen selityksineen Tonttijakokartta 2

3 Asemakaavan muutos , Sepäntie 2 2. LÄHTÖKOHDAT 2.1 Suunnittelualueen yleiskuvaus ja maanomistustilanne Asemakaavan muutos ja laajennusalue sijaitsevat Haukiputaan suuralueella Martinniemen kaupunginosassa. Alueisiin kuuluu korttelin 3323 tontti 1 sekä tontin eteläpuoleinen tonttiin liitettävä uusi alue. Suunnittelualuetta rajaavat länsipuolelta Putaankyläntie ja pohjoispuolelta Sepäntie. Tontin länsirajalla Putaankyläntiellä on linja-autopysäkki, jota suunnitteluhetkellä käyttää Oulun kaupungin koululiikennelinja 23K. Alueen itäpuolta rajaa puistokaistale, jonka takana on omakotitaloja. Alueen eteläpuolella on maatalousaluetta. Nykyinen maankäyttö Alueella sijaitsee Putaan Pullan vuonna 1987 valmistunut leipomo ja leipomomyymälä. Maanomistus Kaavanmuutos- ja laajennusalue ovat Oulun kaupungin omistuksessa. Tontti nro 1 on vuokralla Putaan Pulla Oy:llä. Uusi alue tullaan liittämään tonttiin ja olemaan vuokralla Putaan Pulla Oy:llä. 2.2 Suunnittelutilanne Voimassa olevat kaavat Alueella on voimassa lääninhallituksen vahvistama asemakaava (084-Ak1985/2). Voimassa olevassa asemakaavassa kortteli 3323 on osoitettu merkinnällä AL, asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi. Korttelin kerrosluku on II ja rakennusoikeus on osoitettu tehokkuusluvulla (e) 0.30, joka vastaa 1478 k-m 2 :ä. Tästä kerrosalasta asumiseen saa käyttää enintään 300 k-m 2 :ä. Rakennuksen sijainti on osoitettu rakennusalalla ja autopysäköinnin sijainti pysäköimispaikalla. Korttelin Putaankyläntien puoleinen sivu sekä eteläsivu on merkitty istutettavaksi alueeksi. Tontin eteläpuoleinen alue, jolta tonttiin liitetään uusi alue, on osoitettu merkinnällä MT, maatalousalue. Ote voimassa olevasta asemakaavasta

4 Asemakaavan muutos , Sepäntie 2 Uuden Oulun yleiskaavassa 2050 kaavakartassa 1, alue on osoitettu kaupunkikehittämisvyöhykkeeksi 4, laajentumisvyöhykkeeksi. Kaupunkirakenteen laajentumisvyöhyke muodostuu alhaisen tehokkuuden maankäyttömuodoista. Vyöhykettä kehitetään alueellisesti toiminnoiltaan sekoittuneena, erityisesti tilaa vaativien palvelujen ja työpaikkatoimintojen sekä pientalovaltaisen asumisen kaupunkiympäristönä. Martinniemen osayleiskaavassa 2025 suunnittelualue on osoitettu kyläalueeksi AT, jonne voi sijoittua asutusta, palveluja ja työtiloja. Ote Uuden Oulun yleiskaavasta 2050, kaavakartta 1 Ote Martinniemen osayleiskaavasta 2025 Rakennusjärjestys Oulun kaupungin rakennusjärjestys on tullut voimaan Pohjakartta Pohjakartta on maankäyttö- ja rakennuslain 54a mukainen ja vastaa olosuhteita Tonttijako ja kiinteistörekisteri Alue koskee sekä kaupungin että valtion ylläpitämää kiinteistörekisteriä. Korttelialueelle laaditaan tonttijako asemakaavan yhteydessä. Selvitykset Hulevesiselvitys: Suunnittelualueelle on laadittu hulevesiselvitys , Raija Lahdenperä, Tyylikoti Rakennuspalvelu Oy. Tiivistelmä hulevesiselvityksestä: Nykytilanteessa hulevedet ohjautuvat pihan kallistusten kautta tien vieruksien avo-ojiin, joista ne päätyvät olevaa purkureittiä pitkin Vahtolanlahteen. Osa viivytetyistä hulevesistä imeytyy nurmikentän kautta maastoon tai siivilöityy peltoalueen kautta eteläiseen kuivatusojaan ja edelleen Vahtolanlahteen. Nykytilanteessa rakennettua katto- ja asfalttipintaa on yhteensä 3840 m 2. Nykyinen hulevesivirtaama Q = 64,8 l/s ja mitoitussateen mukainen hulevesimäärä 10 minuutissa on 39 m 3. Olevat mitoitukset ovat toimineet hyvin ja vesimassat on pystytty ohjaamaan pois rakennuksen vierustoilta. 4

5 Asemakaavan muutos , Sepäntie 2 Leipomon laajennuksen jälkeen rakennettua pintaa on yhteensä 5200 m 2. Hulevesivirtaama Q = 85,6 l/s ja mitoitussateen mukainen hulevesimäärä 10 minuutissa on 51 m 3. Rakentamisen vaikutukset ja suositukset: ongelmallisimmat alueet ovat uusien lastauslaitureiden ajoluiskat, jotka viettävät muuta maanpintaa alempaan tasoon. Ratkaisuksi suositellaan hulevesien keräämistä ajoluiskien päästä säiliöihin. Hulevedet pumpataan säiliöstä salaojaputkistoon, joka johtaa avo-ojaan tai hulevesikivipesään. Osa piha-alueen vesistä imeytetään sorapintaisen autopaikoituksen kautta maaperään. Nykyistä järjestelmää voidaan tehostaa viivytyskaivojen avulla. Kohteen hulevesisuunnitelman laatii sama insinööritoimisto, joka on suunnitellut rakennuksen LVIjärjestelmän. Maisemaselvitys: Suunnittelualueelle on laadittu kevyt maisemaselvitys , Raija Lahdenperä, Tyylikoti Rakennuspalvelu Oy. Tiivistelmä maisemaselvityksestä: Selvitysalueen naapurusto on omakotitaloaluetta, jossa leipomoyritys on sijainnut lähes 30 vuotta. Tontti on ollut vanhaa peltoaluetta. Tontin Sepäntien ja Putaankyläntien rajoilla kasvaa lehtipuita, pääosin koivuja, joilla on kaupunkikuvallista merkitystä ja tilaa rajaava ominaisuus. Tonttiin rajoittuvalla puistoalueella on rehevä sekapuumetsikkö sekä maisemallisesti arvokas iso kuusi. Puiston puut pehmentävät rajausta omakotitaloasutukseen, joka on lehtipuu- ja pensasvaltaista. Tontin viereisellä tiealueella lounaiskulmassa on nuorta lehtipuustoa, joka tukee maisemallisesti arvokasta peltomaisemaa. Maisemaselvityksessä suositellaan, että Putaankyläntien ja Sepäntien puusto säilyy katutilaa rajaavana. Katunäkymä on mahdollista säilyttää rakentamisen yhteydessä osin olevin sekä uusin puu- ja pensasistutuksin. Puistoalueella suositellaan erityisesti säilytettäväksi iso kuusi ja mänty. Martinniementien ja Putaankyläntien kulmauksen sekametsikkö suositellaan myös säilytettäväksi. 5

6 Asemakaavan muutos , Sepäntie 2 3. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 3.1 Asemakaavan suunnittelun tarve ja tavoitteet Asemakaavan muutos on käynnistetty Putaan Pulla Oy:n hakemuksesta. Hakemuksessa esitetään lisäalueen saamista nykyisen tontin eteläosasta Martinniemen osayleiskaavan mukaisesti ja tonttitehokkuuden nostamista mahdollistamaan tontilla olevan leipomon laajennus. 3.2 Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Osallisia ovat suunnittelu- ja vaikutusalueen alueen kiinteistönomistajat, tontinhaltijat, asukkaat ja muut, joiden oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä ne viranomaiset ja yhteisöt joiden toimialaa asemakaavan muutos koskee. Viranomaisten välinen vuorovaikutus tapahtuu pääasiassa kokousten sekä lausuntojen muodossa Vireilletulo Asemakaavan muutoksen vireilletulosta tiedotetaan osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa ja valmisteluaineistoa koskevassa lehti-ilmoituksessa Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä valmisteluvaihe Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä valmisteluaineisto (asemakaavan muutosluonnos) pidetään nähtävillä mielipiteen esittämistä varten neljän viikon ajan. Ilmoitus nähtävilläolosta julkaistaan kaupungin verkkosivulla ja lehti-ilmoituksella Kalevassa. Vastine mielipiteisiin toimitetaan niille mielipiteen antajille, jotka ovat toimittaneet osoitteensa. Ehdotusvaihe Suunnittelun edettyä ehdotusvaiheeseen, asetetaan kaavaehdotus nähtäville 30 päivän ajaksi. Nähtävilläolosta ja oikeudesta muistutuksen tekemiseen kuulutetaan kaupungin verkkosivulla. Muistutukset tulee toimittaa kirjallisena kuulutuksessa mainittuun osoitteeseen. Vastine muistutuksiin toimitetaan niille muistutuksen tehneille, jotka ovat toimittaneet osoitteensa. Hyväksymisvaihe Asemakaavan muutoksen hyväksyy yhdyskuntalautakunta. Hyväksymispäätöksestä ilmoitetaan maankäyttö- ja rakennusasetuksen 94 :n mukaisesti. Oikeudesta valittaa kaavan hyväksymispäätöksestä säädetään MRL:n 191 :ssä. Kaavan voimaantulosta kuulutetaan kaupungin verkkosivulla valitusajan päätyttyä. Asemakaavahankkeesta on tiedotettu eri käsittelyvaiheissa seuraavia osapuolia: Suunnittelualueen ja lähiympäristön kiinteistönomistajat ja asukkaat Yhdyskuntalautakunta Rakennusvalvonta Oulun seudun ympäristötoimi Oulun Vesi Haukiputaan Sähköosuuskunta Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskus Sivistys- ja kulttuuripalvelut Suomen luonnonsuojeluliitto, Pohjois-Pohjanmaan piiri Oulun kaupungin vammaisneuvosto Oulun kaupungin vanhusneuvosto Oulu-Koillismaan pelastuslaitos 6

7 Asemakaavan muutos , Sepäntie 2 BusinessOulu DNA Oyj Telia Finland Oyj Elisa Oyj Yhdyskuntasuunnittelun seura ry Haukiputaan suuralueen yhteistyöryhmä Haukiputaan suuralueen asukasyhdistys ry Pohjois-Pohjanmaan museo Esitetyt mielipiteet ja niiden huomioon ottaminen Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä valmisteluaineisto ovat olleet nähtävillä mielipiteiden esittämistä varten Nähtävillä olon aikana ei esitetty yhtään mielipidettä ja lausuntoja annettiin 1 kpl. Lausunnot: Pohjois-Pohjanmaan museo antoi lausunnon koskien rakennettua kulttuuriympäristöä. Lausunnon mukaan Pohjois-Pohjanmaan museolla ei ole huomautettavaa asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta tai asemakaavan muutoksen luonnoksesta rakennetun kulttuuriympäristön osalta. Vastineet: Pohjois-Pohjanmaan museon lausunto ei aiheuta toimenpiteitä Esitetyt muistutukset ja niiden huomioon ottaminen Asemakaavaehdotus ja tonttijako ovat olleet nähtävillä muistutusten esittämistä varten Nähtävillä olon aikana ei esitetty yhtään muistutusta ja lausuntoja annettiin 1 kpl. Lausunnot: Pohjois-Pohjanmaan museo antoi lausunnon koskien arkeologista kulttuuriperintöä. Lausunnon mukaan suunnittelualueelle on tehty maastokäynti Käynnin yhteydessä alueelta ei todettu mitään viitteitä historiallisen ajan asutuksesta. Lausunnossa todetaan, että kiinteän muinaisjäännöksen löytyminen ei ole todennäköistä muuttuvan maankäytön alueelta. Vastineet: Pohjois-Pohjanmaan museon lausunto ei aiheuta kaavan muutostarvetta Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset Yhdyskuntalautakunta päätti hankkeen käynnistämisestä ja osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta Yhdyskuntalautakunta päätti asettaa valmisteluaineiston mielipiteiden esittämistä varten nähtäville MRL 62 tarkoituksessa ja MRA 30 säädetyllä tavalla. Yhdyskuntalautakunta päätti asettaa asemakaavaehdotuksen ja tonttijaon julkisesti nähtäville MRL 65 tarkoituksessa ja MRA 27 säädetyllä tavalla. 7

8 Asemakaavan muutos , Sepäntie 2 4. ASEMAKAAVAN KUVAUS Asemakaavan muutoksella ja laajennuksella korttelin 3323 tonttiin 1 liitetään sen eteläpuolelta määräala maatalousaluetta kiinteistöstä 14:176. Tästä määraalasta ja tontista nro 1 muodostuu pienin muutoksin kortteliin 3323 uusi tontti nro 2. Tontin 1 pinta-ala on 4928 m 2 ja määräalan pinta-ala on 4079 m 2. Uuden tontin nro 2 pinta-alaksi tulee 8561 m 2 ja rakennusoikeudeksi 5000 k-m², joista 5% eli 250 m 2 saa käyttää leipomomyymälänä. Korttelin kerrosluku II pysyy ennallaan ja tontilla sallitaan edelleen yksi työntekijän asunto. Samalla muutetaan tontin käyttötarkoitusmerkintä AL asuin-, liike- ja toimistorakennusten aluemerkinnästä TY-2 merkinnäksi eli ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialueeksi, jolle saadaan rakentaa leipomo. Pysäköintialue siirretään tontin pohjoisreunalta tontin eteläreunalle ja sille osoitetaan yksi autopaikka jokaista kahta yhtäaikaista työntekijää kohti sekä yksi autopaikka jokaista 20 myymäläneliömetriä kohti. Tontille merkitty näkemäalue päivitetään vastaamaan nykyisiä vaatimuksia ja muutetaan osaksi katualuetta tontin luoteiskulmassa. Tontin itäpuolella olevaan puistoon sijoitetaan ajoyhteys kiinteistölle 14:176. Ajoneuvoliittymä Sepäntieltä tontille siirretään Putaankyläntielle olemassa olevan liittymän ja linjaautopysäkin pohjoispuolelle. Liittymäkielto merkitään tontin rajoille Sepäntielle, Sepäntien ja Putaankyläntien risteysalueelle sekä Putaankyläntien linja-autopysäkin kohdalle. Tontin itä- ja eteläreunalle jätetään 7 metriä leveä johtovaraus, jonka linjauksessa pyritään välttämään alueen merkittävää puustoa. Tontin länsi- ja pohjoissivuille on merkitty 4 metriä leveä näkösuojavyöhyke, joka toteutetaan istuttamalla ja hyödyntämällä olemassa olevaa puustoa. Tontin hulevesien käsittelyä varten on kohteessa laadittava hulevesisuunnitelma. Tontin ja läheisen puiston isot havupuut tulee säilyttää. Tontilla olevaa muuta puustoa on pyrittävä rakentamisen yhteydessä säilyttämään mahdollisuuksien mukaan, eikä kaupunkikuvallisesti merkittävää puustoa saa vaurioittaa tarpeettomasti rakentamisen yhteydessä. Tontilla ei saa olla merkittävää ulkovarastointia. Sallituksi katsottu ulkovarastointi tulee aidata näkösuojan antavalla aidalla. 4.1 Kaavan vaikutukset Asemakaavan toteuttamisen välittömiä ja välillisiä vaikutuksia on arvioitu suunnittelun yhteydessä maankäyttö- ja rakennuslain 9 ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 1 mukaisella tavalla. Asemakaavan muutos mahdollistaa leipomon laajennuksen ja parantaa yritystoiminnan edellytyksiä. Tontin rakennusoikeus lisääntyy noin 3500 m 2, mutta toimintojen uudelleenjärjestelyllä vähennetään yritystoiminnasta ympäristölle aiheutuvia haittoja. Ajoneuvoliittymän poistaminen Sepäntieltä sekä leipomon lastauslaiturin suuntaaminen etelään päin vähentävät leipomotoiminnan aiheuttamia melu- ja valohaittoja pientaloalueelle. Uuden ajoneuvoliittymän sijoittelulla pyritään säilyttämään olemassa olevan linja-autopysäkin käyttö ennallaan. Lisäksi näkemäalueen poistaminen tontista sekä kohdistetut liittymäkiellot selkeyttävät katujärjestelyjä ja parantavat Sepäntien ja Putaankyläntien risteyksen turvallisuutta. Pysäköintipaikkojen määrittely ja uudelleenjärjestely parantavat työntekijöiden ja asiakkaiden pysäköintimahdollisuuksia. Hulevesiä ajatellen rakennettu pinta-ala tontilla lisääntyy n m 2. Olevat järjestelyt ovat toimineet hyvin ja hulevesiselvityksen sekä kokemusperäisen aluetiedon perusteella on syytä olettaa, että hulevesiratkaisut toimivat myös rakentamisen jälkeen. Tulvariski alueella on pieni ja mahdolliset tulvavedet kerääntyvät läheiselle peltoaukealle. Hulevesien purkureitillä peltoalueelta Vahtolanlahteen on hyvin vähän rakentamista. Tontin rakentamisen ongelmapaikkoihin, kuten ajoluiskien hulevesijärjestelyihin, on kuitenkin tarvetta perehtyä erikseen ja kohteessa vaaditaan tehtäväksi hulevesisuunnitelma. Hulevesien laadulliseen ja muuhun käsittelyyn tulee kiinnittää huomiota myös rakentamisen aikana. 8

9 Asemakaavan muutos , Sepäntie 2 Näkösuojan lisääminen tontin luoteis- ja pohjoisreunoilla parantaa alueen viihtyisyyttä ja johtovaraukset tontilla edistävät alueen käyttömahdollisuuksia sekä Oulun kaupungin kykyä huoltaa putkistoja. Tontin itärajan puistoalueesta pyritään edelleen säilyttämään merkittävä puusto ja riittävästi muuta kasvillisuutta luomaan näkösuojaa pientaloalueen takapihoille. 5. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Tonttijako laaditaan sitovana ja se sisältyy asemakaavaan. Kaavamuutos voidaan toteuttaa asemakaavan saatua lainvoiman. Oulussa 5. päivänä huhtikuuta 2019 Kari Nykänen asemakaavapäällikkö Topias Yli-Vakkuri kaavoitusarkkitehti 9

10 Asemakaavan seurantalomake LIITE 1 Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 564 Oulu Täyttämispvm Martinniemen kaupunginosan korttelia 3323 sekä katu-, puisto- ja maatalousaluetta koskeva Kaavan nimi asemakaavan muutos ja asemakaava Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä L-lautakunta Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä 360 Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus 564L110619A360 Kaava-alueen pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] 0,9805 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] 0,2120 Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0,7685 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Ei-omarantaiset Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0, , ,51 0, A yhteensä -0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä 0, , ,58 0, V yhteensä 0,0350 3,6-0,0161 R yhteensä L yhteensä 0,0035 0,4 0,0035 E yhteensä S yhteensä M yhteensä 0,0858 8,8-0,1452 W yhteensä Maanalaiset tilat Yhteensä Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

11 Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0, , ,51 0, A yhteensä -0, AL -0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä 0, , ,58 0, TY-2 0, , ,58 0, V yhteensä 0,0350 3,6-0,0161 VP 0, ,0-0,0161 R yhteensä L yhteensä 0,0035 0,4 0,0035 Kadut 0, ,0 0,0035 E yhteensä S yhteensä M yhteensä 0,0858 8,8-0,1452 M 0, ,0 0,0858 MT -0,2310 W yhteensä

12 Kaavatunnus Diaarinumero OUKA/11050/2018 1/ Sepäntie 2, Putaan Pullan leipomo Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Tiedoksi osallisille Alueellanne on aloitettu asemakaavan muutos ja laajentaminen. Kaavan alkuvaiheessa on laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä alustavia maankäytön suunnitelmia, joista kiinteistöjen isännöitsijöiden tulee tiedottaa asukkaita ja toimitilojen haltijoita. Asemakaavan muutoksessa mahdollistetaan Putaan Pullan leipomon laajennus ja laajennetaan asemakaavaa koskemaan uuden tontin aluetta kokonaisuudessaan. Asemakaavan on tarkoitus valmistua keväällä Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta on mahdollista esittää mielipiteitä nähtävilläoloaikana Ohje palautteen antoon sivulla 6. Leipomon laajennus Asemakaavan muutos- ja laajennusalue Arvioitu lähialue, jolle hankkeella saattaa olla vaikutuksia Hanketta voit seurata osoitteessa: Hankkeeseen liittyvät kartat ja selostukset löytyvät kaavatunnuksella

13 Kaavatunnus Diaarinumero OUKA/11050/2018 2/ Suunnittelun lähtökohdat Suunnittelualue ja sen nykytila Etusivulla olevaan karttaan on rajattu alustava asemakaavan muutos- ja laajennusalue sekä arvio alueesta, jolle hankkeella saattaa olla vaikutuksia. Kaava-alue sijaitsee Haukiputaan suuralueella Martinniemen kaupunginosassa. Alueeseen kuuluu korttelin 3323 tontti 1 sekä tontin eteläpuoleinen tonttiin liitettävä uusi alue. Suunnittelualuetta rajaa länsipuolelta Putaankyläntie ja pohjoispuolelta Sepäntie. Alueen itäpuolta rajaa puistokaistale, jonka takana on omakotitaloja. Alueen eteläpuolella on maatalousaluetta. Maanomistus Kaavanmuutos- ja laajennusalue ovat Oulun kaupungin omistuksessa. Tontti nro 1 on vuokralla Putaan Pulla Oy:llä. Uusi alue tullaan liittämään tonttiin ja olemaan vuokralla Putaan Pulla Oy:llä. Nykyinen maankäyttö Alueella sijaitsee Putaan Pullan vuonna 1987 valmistunut leipomo ja leipomomyymälä. Viistoilmakuva suunnittelualueesta lähiympäristöineen etelän suunnasta 05/2018. Blom 2018.

14 Kaavatunnus Diaarinumero OUKA/11050/2018 3/ Taustalla vaikuttavat suunnitelmat ja kaavat Oulun kaupunkistrategia 2026 Edistämme kaavatyössä yritysten menestymistä ja tarjoamme kasvua tukevan ympäristön. Yleiskaava Uuden Oulun yleiskaavassa 2050 kaavakartassa 1, alue on osoitettu kaupunkikehittämisvyöhykkeeksi 4, laajentumisvyöhykkeeksi. Kaupunkirakenteen laajentumisvyöhyke muodostuu alhaisen tehokkuuden maankäyttömuodoista. Vyöhykettä kehitetään alueellisesti toiminnoiltaan sekoittuneena, erityisesti tilaa vaativien palvelujen ja työpaikkatoimintojen sekä pientalovaltaisen asumisen kaupunkiympäristönä. ( Osayleiskaava Martinniemen osayleiskaavassa 2025 suunnittelualue on osoitettu kyläalueeksi AT, jonne voi sijoittua asutusta, palveluja ja työtiloja. ( Ote Uuden Oulun yleiskaavasta 2050, kaavakartta 1 Ote Martinniemen osayleiskaavasta 2025 Voimassa oleva asemakaava Alueen voimassa oleva asemakaava on vahvistettu Voimassa olevassa asemakaavassa 084- AK1985/2 kortteli 3323 on osoitettu merkinnällä AL, asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue. Korttelin kerrosluku on II ja rakennusoikeus on osoitettu tehokkuusluvulla (e) 0.30, josta asumiseen saa käyttää 300 k-m 2. Rakennuksen sijainti on osoitettu rakennusalalla ja autopysäköinnin sijainti pysäköimispaikalla. Korttelin Putaankyläntien puoleinen sivu sekä eteläsivu on merkitty istutettavaksi alueeksi. Tontin eteläpuoleinen alue, jolta tonttiin liitetään uusi alue on osoitettu merkinnällä MT, maatalousalue.

15 Kaavatunnus Diaarinumero OUKA/11050/2018 4/ Ote voimassa olevasta asemakaavasta Suunnittelun toteutus Suunnittelun tavoitteet Tavoitteena on mahdollistaa leipomon laajentuminen. Suunnitelmassa muutetaan asemakaavaa, liitetään tonttiin nro 1 eteläpuolelta alue ja laajennetaan asemakaavaa koskemaan uutta tonttia kokonaisuudessaan. Leipomon laajennukset toteutetaan vaiheittain ja autopaikoituksen määrää lisätään alueella. Aloite ja sopimusmenettelyt Vireille tullut asemakaavan muutos on käynnistetty tonttia vuokraavan Putaan Pulla Oy:n hakemuksesta.

16 Kaavatunnus Diaarinumero OUKA/11050/2018 5/ Suunnittelutyön organisointi Asemakaava ja asemakaavan muutos laaditaan yhdyskunta- ja ympäristöpalveluiden kaavoituksessa. Kaavan pohjaksi Putaan Pulla Oy on laadituttanut tontin maankäytöstä ja leipomon vaiheittaisesta laajennuksesta viitesuunnitelman. Kaavoitusta ohjaa ohjausryhmä, johon kuuluvat edustajat mm. kaavoituksesta, katu- ja viherpalveluista, maa ja mittauksesta, rakennusvalvonnasta, Oulun vedestä ja Haukiputaan Sähköosuuskunnasta. Miten kaavan vaikutuksia selvitetään ja arvioidaan? Kaava perustuu kaavan vaikutukset arvioivaan suunnitteluun ja sitä varten tarvittaessa laadittaviin selvityksiin. Suunnittelualueelle laaditaan hulevesiselvitys ja kevyt maisemaselvitys kevään 2019 aikana. Työn kuluessa arvioidaan kaavamuutoksen toteuttamisen vaikutuksia: kaupunkikuvaan, maisemaan ja rakennettuun ympäristöön asumiseen (vaikutukset lähinaapureihin) liikenteen toimivuuteen ja turvallisuuteen Arvioinnin tekee kaavoittaja yhteistyössä eri asiantuntijoiden kanssa. Arviot vaikutuksista liitetään asemakaavan selostukseen.

17 Kaavatunnus Diaarinumero OUKA/11050/2018 6/ Vuorovaikutuksen järjestäminen Ketkä ovat osallisia suunnitteluhankkeessa? Kaavan osallisia ovat alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä ne viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Viranomaisten ja yhteisöjen osalta osallisia tässä hankkeessa ovat seuraavat tahot: Yhdyskuntalautakunta Rakennusvalvonta Oulun seudun ympäristötoimi Oulun Vesi Haukiputaan Sähköosuuskunta Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskus Sivistys- ja kultturipalvelut Suomen luonnonsuojeluliitto, Pohjois-Pohjanmaan piiri Oulun kaupungin vammaisneuvosto Oulun kaupungin vanhusneuvosto Oulu-Koillismaan pelastusliikelaitos BusinessOulu DNA Oyj Telia Finland Oyj Elisa Oyj Yhdyskuntasuunnittelun seura ry Haukiputaan suuralueen yhteistyöryhmä Haukiputaan suuralueen asukasyhdistys ry Pohjois-Pohjanmaan museo Missä kaava-asiakirjoihin voi tutustua? Kuulutukset valmisteluaineiston ja kaavaehdotuksen nähtäville asettamisista sekä kaavan voimaantulosta julkaistaan kaupungin verkkosivuilla osoitteessa Suunnitteluaineistot tulevat esille verkkosivulle hankkeen edetessä. Löydätte hankkeeseen liittyvät kartat ja selostukset kirjoittamalla hakukenttään kaavatunnuksen Sähköiseen kaava-aineistoon voi tutustua myös Oulu 10 asiakaspalvelupisteessä (käyntiosoite Torikatu 10) tai paikallisessa Oulun yhteispalvelupisteessä Jokelantie 1, Haukipudas. Lisäksi voi tarvittaessa pyytää asiakirjatulosteita nähtävillä olon aikana yhdyskunta- ja ympäristöpalveluiden asiakaspalvelusta. Miten voin antaa palautetta suunnitelmista? Kirjalliset mielipiteet osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta, asemakaavan valmisteluaineistosta ja muistutukset asemakaavaehdotuksesta toimitetaan postiosoitteeseen: KIRJAAMO PL OULUN KAUPUNKI, käyntiosoite: Kansankatu 55A, tai sähköpostilla osoitteeseen: Tieto yhdyskuntalautakunnan päätöksestä ja vastineista toimitetaan niille, jotka ovat toimittaneet osoitteensa mielipiteen tai muistutuksen esittämisen yhteydessä.

18 Kaavatunnus Diaarinumero OUKA/11050/2018 7/ Miten kaavatyö etenee? Vireilletulo Kaavan muuttaminen on tullut vireille syksyllä 2018 Putaan Pulla Oy:n toimesta. Valmisteluvaihe Kaavan laatimistyö on käynnistetty kaavan lähtökohtien selvittämisellä ja osallistumis- ja arviointisuunnitelman laatimisella. Kaavan muutoksesta ja laajennuksesta on laadittu luonnos, joka pidetään nähtävillä yhdessä muun valmisteluaineiston ja osallistumis- ja arviointisuunnitelman kanssa 4 viikon ajan. Tänä aikana osallisten on mahdollista ottaa kantaa työn lähtökohtiin ja suunnitelmiin sekä esittää niihin muutoksia. Suunnittelun vireilletulosta, kaava-asiakirjojen nähtävilläolosta ja mahdollisuudesta mielipiteen esittämiseen kuulutetaan kaupungin verkkosivuilla ja lehti-ilmoituksella Kalevassa. Suunnittelualueen ja lähiympäristön kiinteistönomistajille ja asukkaille valmistelun käynnistymisestä ilmoitetaan kirjeellä. Viranomaisia ja yhteisöjä tiedotetaan sähköpostitse. Ehdotusvaihe Kun valmisteluaineistosta on saatu mielipiteet, suunnittelu etenee kaavaehdotuksen laatimiseen. Tavoitteena on, että kaavaehdotus valmistuu keväällä 2019, jolloin kaavaehdotus asetetaan nähtäville 30 päivän ajaksi. Nähtävilläolosta ja oikeudesta muistutuksen tekemiseen kuulutetaan kaupungin verkkosivulla ja lehti-ilmoituksella Kalevassa. Niille kaavan muutos- ja laajennusalueen maanomistajille ja haltijoille, joiden kotikuntana ei ole Oulu, ilmoitetaan nähtävilläolosta kirjeellä. Viranomaisia ja yhteisöjä tiedotetaan sähköpostitse. Muistutukset tulee toimittaa kirjallisena Oulun kaupungin kirjaamoon kuulutuksessa mainitussa aikataulussa. Muistutuksen tehneille toimitetaan muistutukseen vastine, mikäli he ovat sitä kaavan nähtävilläoloaikana pyytäneet ja toimittaneet kirjaamoon osoitteensa. Hyväksymisvaihe Asemakaavan ja asemakaavan muutoksen hyväksyy yhdyskuntalautakunta. Hyväksymispäätöksestä ilmoitetaan maankäyttö- ja rakennusasetuksen 94 :n mukaisesti. Oikeudesta valittaa kaavan hyväksymispäätöksestä säädetään MRL:n 191 :ssä. Voimaantulosta kuulutetaan kaupungin verkkosivuilla valitusajan päätyttyä. Lisätietoja suunnittelijoilta: Yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut, kaavoitus kaavoitusarkkitehti Topias Yli-Vakkuri puh topias.yli-vakkuri(at)ouka.fi kaavavalmistelija Anita Koivikko puh anita.koivikko(at)ouka.fi Kaavoituksen käyntiosoite: Ympäristötalo, Solistinkatu 2, Oulu

19

20

21

22

23 Ote voimassa olevasta asemakaavasta 1:2000, LIITE 4 (1/4)

24 Ote asemakaavan muutoksesta, asemakaavasta ja tonttijaosta 1:1000, LIITE 4 (2/4)

25 Asemakaavamerkinnät ja -määräykset, LIITE 4 (3/4)

26 Asemakaavamerkinnät ja -määräykset, LIITE 4 (4/4)

27 TONTTIJAKO 1:1000 OULU KOORDINAATTILUETTELO ASEMAKAAVA 2397 HYVÄKSYTTY/VAHVISTETTU TJNRO EDELLINEN TONTTIJAKO N:o X Y POHJAKARTAN HYVÄKSYI JA TONTTIJAON LAATI KAUP. OSA 123 Martinniemi LASKI ALK KIINTEISTÖINSINÖÖRI KORTTELI 3323 PIIRSI LL TONTIT 2 TARK PM Henna Tuuttila MUUTT. TONTIT HYVÄKSYTTY VOIMAANTULO MUODOSTUMINEN TONTTI P-ALA OSAP-ALA KIINTEISTÖ I Oulu Maa ja mittaus Kartta-arkisto 6537 Säil. F:17