Pienvesistöjen rantaosayleiskaava, pohjoisosa

Transkriptio

1 SAARIJÄRVEN KAUPUNKI Pienvesistöjen rantaosayleiskaava, pohjoisosa mielipiteiden vastineet 613-P29372

2 Ouni Maria Sisällysluettelo 1 mielipide mielipide mielipide mielipide mielipide mielipide mielipide mielipide mielipide mielipide mielipide mielipide mielipide mielipide mielipide mielipide mielipide mielipide mielipide mielipide... 20

3 1 (20) Pienvesistöjen rantaosayleiskaava, pohjoisosa 1 mielipide 1. Luonnoksessa osoitettu rakennuspaikka tilalla Maijala on kosteaa upottavaa hettomaata, voiko rakennuspaikan siirtää nykyisestä paikasta länteen, kovalle maalle, jossa on aikoinaan sijainnut rahkalato. 1. Rakennuspaikka on siirretty ehdotetulle kohdalle.

4 2 (20) 2 mielipide 1. Kaavassa ehdotettu rakennuspaikka on rakentamiseen erittäin vaikea, koska alueella on soistuva maapohja ja suuria kiviä (1-2 m3). Näistä johtuen vaadin, että rakennusoikeus siirretään em. syistä uuteen kartan osoittamaan paikkaan. 1. Rakennuspaikka on tarkistettu maastossa. Koko kiinteistö on maastoltaan hyvin samankaltaista aluetta. Rakennuspaikkaa on laajennettu maastotarkastelun perusteella parhaiten rakentamiseen soveltuvalle alueelle. Näin rakennusten sijoittelussa on mahdollista huomioida maaston ominaispiirteet.

5 3 (20) 3 mielipide 1. Toivon, että Kalatonlammen rannalta rakennuspaikka RA-2 tilalla Metsäpurola poistetaan kaavakartalta ja rakennusoikeus jätetään emätilataulukkoon. 1. Luonnosvaiheessa osoitettu uusi rakennusoikeus on poistettu kaavasta ja osoitettu M-2 -alueena. M-2 määräyksen mukaan rakennusoikeuden toteuttaminen edellyttää lisäselvityksiä (rakennettavuus ja / tai ympäristövaikutukset) sekä laajennettua lupaharkintaa (poikkeaminen). Osoittamatta jättäminen on merkitty sekä kaavakartalle, että mitoitustaulukkoon tilakohtaisesti.

6 4 (20) 4 mielipide 1. Dokumentissa "Vesistökohtainen mitoitustaulukko pohjoinen" sarakkeessa "Vesistö Kantatila järj.nro": Pieni- ja Iso Ristijärvi, on mainittu omistuksessamme olevat tilat Sinikello ( ) ja Salmela ( ). Dokumentissa on vielä vanha omistustieto Salmelan tilan kohdalla, sen omistus on siirtynyt 2015 allekirjoittaneille. 2. Salmelan tilalla on vielä yksi rantarakennusoikeus käyttämättä ja esitämme sen siirtämistä toiseen kohtaa, kuin mitä kaavaehdotuksessa on piirretty. Kaavassa oleva rakennuspaikka ei ole hyvä, se on matalaa ja pehmeää soista maata, järven ranta on sillä kohtaa hyvin matala ja ruohikkoinen, siinä ei ole hyvää uimarantaa ja siihen on vaikea tulla veneellä. Sen sijaan esittämämme paikka Ison Ristijärven rannalla on mielestämme hyvä rakennuspaikka, se on korkeammalla, on kovapohjaista metsämaata ja siinä on syvempi ranta. 1. Omistustiedot on muokattu kaava-aineistoon. Muuttuneen lainsäädännön johdosta omistajatietoja ei enää esitetä julkisesti nähtävillä olevassa kaava-aineistossa, vaan omistajatiedot jäävät vain kunnan käyttöön. 2. Rantaosayleiskaavan tavoitteiden mukaista on säilyttää mahdollisimman paljon yhtenäistä vapaata rantaviivaa. Maastokäynnin perusteella osoitettu rakennuspaikka on rakentamiselle soveltuvaa maastoa ja rakennusoikeuden siirtäminen esitettyyn paikkaan olisi siten kaavan tavoitteiden vastaista. RA-yksikön sijoitus on limansuunnaltaan edullisempi (aurinkoisempi) kuin toivotussa siirrossa. Rakennuspaikkaa on kuitenkin laajennettu, jolloin rakennusten sijoittelussa voi huomioida tarkemmin maastonmuotoja.

7 5 (20) 5 mielipide 1. Emätila 187, tälle kuuluu 2 uutta yksikköä. Tila AO/1 tulee merkitä rantaan ulottuvana. 1. Kiinteistölle on osoitettu kaavaehdotuksessa AO-rakennuspaikka rantaan saakka ulottuvana normaalina rantarakennuspaikkana. Takamaastoon luonnosvaiheen kaavakartalla sijoitettu AO-yksikkö on poistettu kaavakartalta.

8 6 (20) 6 mielipide : Olemme alustavasti tutustuneet Saarijärven pienvesistöjen rantaosayleiskaavan luonnokseen ja siinä loma-asuntojen sijoittamiseen Lahdenperäyhtymän maille Pirttijärven ja Saarijärven rannalla. Meillä ei ole ollut tilaisuutta tarkastella paikan päällä ajateltuja loma-asuntojen paikkoja. Ymmärsimme, että odotettavissa on vielä toinen mielipiteen jättämiskierros. Tästä syystä toivomme, että meille tarjoutuu vielä mahdollisuus katsastaa kyseiset maastokohdat paikan päällä luonnossa ja jättää tämän jälkeen oma paremmin perusteltu ja sopiviin paikkoihin kiinnitetty näkemyksemme. Olisi toivottavaa, että tämä mahdollinen toinen kommentointiaika ulottuisi kesään 2017 saakka : Näkemyksemme on, että sopivia paikkoja Lahdenperä-yhtymän mailla loma-asuntojen paikaksi on Saarijärvenjärven etelärannalla. Tämä on paikka, jonka Saarijärven kaupunki on myös omassa ehdotuksessaan tunnistanut sopivaksi rakennuspaikaksi. Kyseiset tontit sijaitsevat jo olemassa olevien loma-asuntojen vieressä ja maapohja rakentamisen kannalta toimiva maapohja. 3. Muilta osin Lahdenperä-yhtymän maille ei Saarijärven länsirannalla ole aihetta sijoittaa loma-asuntojen paikkoja. Läntinen ranta on pelkkää hetteistä suota eikä sovellu rakentamiseen. Sinne sijoitetuksi ajateltavat loma-asuntojen paikat on aiheellista poistaa. 4. Pirttijärven rannalle ehdotetut tonttipaikat osuvat ilmeisen hyvin sopivaan rakennuspaikkaan. Pientä tarkennusta tällä kohdin voisi ajatella tehtävän sijoittaen tontit varmasti kovimpaan ja nousevimpaan maapohjaan ehkä hieman kaakon suuntaan rantaa pitkin. Tämä edellyttänee tarkastelua paikan päällä. Kolme tonttia Pirttijärvellä on runsaasti; kaksi voisi olla mielekäs maksimi Lahdenperä-yhtymän maiden osalta. 1. Kirjataan tiedoksi. Kaavaehdotuksesta voi jättää kirjallisen muistutuksen. 2. Rakennuspaikat on tarkistettu maastossa ja todettu rakentamiselle soveltuviksi. 3. Luonnosvaiheessa osoitettu uusi rakennusoikeus on poistettu kaavasta ja osoitettu M-2 -alueena. M-2 määräyksen mukaan rakennusoikeuden toteuttaminen edellyttää lisäselvityksiä (rakennettavuus ja / tai ympäristövaikutukset) sekä laajennettua lupaharkintaa (poikkeaminen). Osoittamatta jättäminen on merkitty sekä kaavakartalle, että mitoitustaulukkoon tilakohtaisesti. 4. Pirttijärvellä luonnosvaiheessa osoitettu yksi uusi rakennusoikeus on poistettu kaavasta ja osoitettu M-2 -alueena. Kaksi rakennusoikeutta on siirretty esitetyn mukaisesti hieman kaakon suuntaan.

9 7 (20) 7 mielipide 1. Karttaan merkitty kohta tilan Sinisiipi länsipuolella ei sovi rakentamiseen, on sen verran jyrkkä kallio niin lähellä rantaa, kauempana on tasaisempaa. Ehdotan rakennuspaikaksi nykyisen paikan länsipuolella, tonttini rajasta n m, olevaa aluetta, jolle olisi hyvä rakentaa. 1. Rakennuspaikka on tarkistettu maastossa. Maastokäynnin perusteella osoitettu rakennuspaikka on rakentamiselle soveltuvaa maastoa. RA -korttelialueen maanomistaja (johon mielipide kohdistuu) ei ole esittänyt kyseisten rakennuspaikkojen siirtoa omassa mielipiteessään. Rakennusoikeuksia ei siten siirretä.

10 8 (20) 8 mielipide 1. Emätila 118 tulee tarkistaa pienen Saarijärven rannalla sijaitsevan Pirttitaipale-tilan osalta. Tilalla on ollut asuinrakennus ja vanha navetta on vielä olemassa (tosin naapuritilan puolella. Emätilataulukossa on ristiriita eli kohde näkyy käytettynä yksikkönä ja Saarijärven rantaviiva muodostaa 4 (4,25) yksikköä sekä Pirttitaipaleelle 0,55 =1. 1. Mitoitusta on korjattu esitetyltä osin. Kiinteistöltä PIRTTITAIPALE on poistettu yksi virheellisesti merkitty olemassa oleva rakennusoikeus. Emätilan laskennallinen rakennusoikeus on 4,43, joka pyöristyy neljään rakennusoikeuteen. Emätilalla on jo neljä käytettyä rakennusoikeutta, joten enempää rakennusoikeuksia ei voida osoittaa vaarantamatta maanomistajien tasapuolisen kohtelun periaatetta.

11 9 (20) 9 mielipide 1. Esitän, että kaavaluonnokseen merkitty olemassa oleva lomarakennuspaikkaa levennetään lounaan suuntaa siten, että rakennuspaikan leveys olisi noin 80 metriä. Lähellä tilan lounaisrajaa on maastollisesti sopiva rannanosa, jossa säilytetään nykyisin venettä ja jonne olisi tarkoitus rakentaa venetalas. Muulta osin rantapenger on kivikkoista. 1. Rakennuspaikkaa on levennetty esitetyn mukaisesti.

12 10 (20) 10 mielipide 1. Luonnoksessa esitetyn rakennuspaikan kohdalla tilalla Saarilampi on mukava kumparemaasto ja hieno vanha kuusikko, jotka haluttaisiin säilyttää. Maastollisesti parempi paikka rakentamiselle olisi kohta olemassa olevan uimarannan tuntumassa, osoitetun rakennuspaikan itäpuolella. 1. Rakennuspaikka on siirretty esitetyn mukaisesti.

13 11 (20) 11 mielipide 1. Vaadimme alueelle (tila Isosaari ) kaksi mökkitonttia, koska meitä on kaksi omistajaa kyseisellä maa-alueella. Kun ottaa huomioon alueen pinta-alan (2,5 ha) ja rantaviivan pituuden (n. 500 m), alueelle mahtuu hyvin vähintään kaksi loma-asuntotonttia. 1. Emätilan nro. 65 mitoitus on tarkistettu. Emätilalla on rantaviivaa noin 1,06 km, joka muunnettuna rantaviivana on noin 0,81 km. Emätilalle muodostuu siten laskennallisesti 2,43 rakennusoikeutta, joka pyöristyy kahteen rakennusoikeuteen. Emätilalla ei ole ennestään rakennusoikeuksia, joten uusia rakennusoikeuksia muodostuu kaksi kappaletta. Toinen rakennusoikeus on osoitettu tilalle 53:8 ja toinen Isosaari-tilalle 53:3. Enempää rakennusoikeuksia ei voida osoittaa vaarantamatta maanomistajien tasapuolista kohtelua.

14 12 (20) 12 mielipide 1. Esitän tilan Lisä-Vahtila palstalle 1. lisättävän yhden loma-asunnon rakennuspaikan ja myös palstalle 2. lisättävän rakennuspaikan. 1. Kiinteistö on kantatilaselvityksen mukaan oma kantatilansa (nro 62). Kiinteistöllä ja siten myös kantatilalla on yhteensä rantaviivaa noin 0,16 km, joka on myös muunnettuna rantaviivana noin 0,16 km. Kantatilalle ja siten myös kiinteistölle 7:13 muodostuu näin ollen laskennallista rakennusoikeutta 0,48. Kantatilalla on jo yksi olemassa oleva rakennusoikeus, jolloin kantatila on jo käyttänyt kaiken sille muodostuvan rakennusoikeuden. Kantatilalle ja siten kiinteistölle ei siis voi osoittaa uusia rakennusoikeuksia vaarantamatta maanomistajien tasapuolisen kohtelun periaatetta.

15 13 (20) 13 mielipide 1. Haluan rakennuspaikan tontin itärajalta siirrettäväksi tasaista maastoa olevalle länsirannalle. Itärannalle rakentaminen on lähes mahdotonta maaston korkeuserojen johdosta. 1. Rakennuspaikka on siirretty esitetyn mukaisesti.

16 14 (20) 14 mielipide 1. Tilalle Kaitanen , Saarisen rannan ja Kaitasen rannan kaava-alueeseen lisättäisiin rakentamisaluetta alueiden eteläpuolille. Muutos mahdollistaisi paremmin niin rannan, maaston kuin puustonkin huomioon ottamisen rakentamisvaiheessa. 1. Alueelle on tehty maastokatselmus. Saarisen rannalla olevaa RA-yksikön aluetta on laajennettu. Pihapiirille varattavan ranta-alueen laajuus on enintään noin 80 metriä (rantaviivapituus). Kaitasen rannalla oleva rakennuspaikka on siirretty kokonaan kiinteistön eteläreunalle.

17 15 (20) 15 mielipide 1. Edellytän, että saan rantaviivan pituutta kohden vastaavan määrän rantarakennuspaikkoja tilalleni , kuin muillekin rantaan rajatuville metsäkiinteistöille annetaan. Sisareni omistamaa kesämökkiä (erillinen kiinteistö, kiinteistötunnus ) joka sijaitsee metsätilani rannan keskellä, ei tule laskea tappioksi minulle tässä asiassa. Minun metsätilallani on rantaa pitkästi (yli 500 m), pidemmälti kuin monilla muilla metsäpalstoilla, joille oli kuitenkin useimmille piirretty kaksi mökkipaikkaa. Koen, että minun metsätilaani on luonnoksessa kohdeltu eri tavalla kuin muita. 2. Lisäksi kysyn, mihin perustuu saarien merkitseminen luonnonsuojelualueeksi? Onko alueella tehty luontokartoituksia, joissa alueella olisi havaittu erityisiä luonnonsuojelullisia perusteita? 1. Kiinteistö 2:148 kuuluu emätilaan numero 56 eli Saarinen. Emätilan rantaviivan muunto ja mitoitus on tarkistettu. Emätilalla on rantaviivaa yhteensä 1,46 km, joka on muunnettuna rantaviivana 0,72 km. Rakennusoikeutta emätilalle muodostuu siten laskennallisesti 4,32, joka pyöristyy neljään rakennusoikeuteen. Emätilalla on jo kaksi olemassa olevaa rakennusoikeutta (2:121 Kalliosaari ja 2:147 Salopalsta), jolloin emätilalle muodostuu kaksi uutta rakennusoikeutta, jotka on nyt osoitettu kiinteistölle 2: Luonto- ja maisemaselvitys on päivitetty ehdotusvaiheessa. luo-alueelle ei uuden selvityksen mukaan ole enää perusteita, joten luo-alue on poistettu kaavaehdotuksesta.

18 16 (20) 16 mielipide 1. Saukonlammen rannalla merkintä "luo" tulee tarpeettomana ja metsätaloudelle haitallisena poistaa ainakin lammen metsäiseltä pohjoisrannalta mm. siksi että se aiheuttaa vähäistä suurempaa haittaa metsätaloudelle, merkinnän luonnonsuojelulaissa määritellyt käyttötarkoituksista mikään ei täyty kaavan taustaselvityksen mukaan eikä merkintä ole kaavan tavoitteiden kannalta tarpeen. 2. Joutenlammen ympärillä oleva MY-alueen merkintä tulee tarpeettomana poistaa, ainakin lammen länsirannalta. Vaihtoehtoisesti sitä tulee alueellisesti huomattavasti rajata ja sen toiminnallisia vaikutuksia täsmentää. Tämä mm siksi että kaavamääräyksen perustelut ovat puutteelliset ja merkintä on liian laaja-alainen kaavassa mainittujen perustelujen näkökulmasta ja metsälaki ja PEFC sertifikaatti ottaa jo nykyisellään riittävästi huomioon vesiensuojelun ja rantamaiseman säilymisen tarpeet ranta-alueilla. Lisäksi taustaselvityksestä ei ilmene, mitkä ovat merkinnän vaikutukset metsänhoidon toimenpiteisiin ja kenen vastuulla niiden noudattaminen on. 1. Saukonlammella sijaitsevaa luo-kohdetta on tarkistettu ehdotusvaiheessa laaditun luonto- ja maisemaselvityksen päivityksen yhteydessä ja luo-alueen rajausta on pienennetty. Alue sisältää metsälain 10 :n määritelmän mukaisia arvokkaita elinympäristöjä, joiden ominaispiirteet tulee säilyttää. 2. Joutsenlammen MY-alue on poistettu kaavaehdotusvaiheessa ja alue on osoitettu maa- ja metsätalousalueen (M). Lammen rannalla sijaitseva luo-alue sisältää metsälain 10 :n määritelmän mukaisia arvokkaita elinympäristöjä, joiden ominaispiirteet tulee säilyttää.

19 17 (20) 17 mielipide 1. Haen muutosta ja rakennuslupaa omistamaani rantaviivaan Valkeisen järven rantaan No vedoten siihen, että Sirostenmäki nimisestä emätilasta on erotettu Mikälä tila No Kaitasen rannalla on lohkottu ennen vuotta Sirostenmäen isäntä Viljam Sironen kuoli vuonna 1955 hänen lapset jakoivat suullisesti tilan. Tila oli ns. kuolinpesänä vuoteen 1972 asti jolloin tila virallisesti lohkottiin. Joten pyydän, että Mikälä tilaa ei laskettaisi Sirostenmäen emätilaan rantakaavoituksessa, kun se on suullisesti sen ajan käytännön mukaan sovittu. Ja saisin mökkipaikan Valkeisen rantaan. 2. Maanomistaja sallii yleisen venevalkaman osoittamisen omistamalleen tilalle. 1. Rantarakentamiseen liittyvä oikeuskäytäntö on tulkinnut asiaa siten, että jos toimitus tilan lohkomiseksi on päättynyt maanmittarin toimesta toimituspaikalla ennen emätilaselvityksen leikkausajankohtaa, on lohkotila tulkittava emätilaksi. Myös tilanteissa, jossa on ollut ennen leikkausajankohtaa tehty kirjallinen saanto, ja itse lohkomistoimitus on käynnistetty vasta myöhemmin leikkausajankohdan jälkeen, on asiaa voitu tulkita kohtuullisuudella emätilan eduksi. Kirjallinen todistus saannosta on toimitettu kaupungille (jakosopimus vuodelta 1957). Mikälä tila voidaan siten tulkita omaksi emätilaksi. Sirostenmäen tila voidaan katsoa omaksi emätilaksi, mutta siitä lasketaan käytetyksi rakennusoikeudeksi v muodostettu Lähderanta tila. Sirostenrannan emätilan rantaviivapituus on 220 metriä ja alueen tehokkuus on 6 yksikköä /muunnettu rantaviivakilometri. Emätilalle muodostuu rakennusoikeutta tällöin 0,22 x 6 = 1,32 yksikköä (pyöristyy yhdeksi rantarakennuspaikaksi). Kyseisen rantarakennusoikeuden on käyttänyt Lähderantatila. 2. Valkeisen ranta-alueella ei ole yleistä venevalkamaa ja maanomistaja sallii yleisen venevalkaman sijoittamisen omistamalleen maa-alueelle. Siten yleinen venevalkama sijoitetaan Sirostenmäki tilalle. Kohtuullisuusperusteisesti tilalle varataan yksi uusi loma-asuntoyksikön oikeus (laskennallista rakennusoikeutta on käyttämättä 0,32 yksikköä). Uusi yleinen venevalkama ja uusi RA-yksikkö sijoitetaan siten, että näistä ei aiheudu haittaa olemassa oleville loma-asuntoyksiköille. Maanomistaja voi hoitaa yleisen venevalkaman venepaikkavarauksia ja -vuokrauksia.

20 18 (20) 18 mielipide 1. Omistamalleni Koivulan tilan jako-osuudelleni Yrjönmaa nimiselle R:no 10:32 ei ole kaavaluonnoksessa merkitty rakennusoikeutta, vaikka tila on jaettu kolmeen saman suuruiseen jako-osuuteen. Pyydän, että minulle myönnettäisiin rakennusoikeus jommallekummalle puolelle Järvelän yksityistietä. 1. Kiinteistö 10:32 kuuluu kantatilaan nro. 408 eli KOIVULA kiinteistöjen 10:33 ja 10:34 kanssa. Kantatilan todellinen rantaviivan pituus on noin 0,09 km, joka muunnettuna rantaviivana on myös noin 0,09 km. Kantatilalle muodostuu siten laskennallisesti 0,18 rakennuspaikkaa. Emätilalla on jo kaksi olemassa olevaa rakennuspaikkaa, joten emätilan kaikki laskennalliset rakennusoikeudet on jo käytetty, eikä kaavaan voida osoittaa enää uusia rantaan rajoittuvia rakennusoikeuksia. Jokirannan ranta-alueen kaava-aluetta tarkistetaan, koska se on paikoitellen tarpeettoman leveä (n. 100 metrin leveys on riittävä). Tilan 10:32 tien läheiset alueet jätetään ranta-aluetarkastelun ulkopuolelle eli tien vartta ei tulkita alueeksi, jossa rakennusoikeudet tarkastellaan emätilaperusteisesti. Jokiranta ei ole vesistönä niin merkittävä, että ranta-alueen tarkastelua olisi tarpeen tehdä yli 100 metrin levyiselle alueelle.

21 19 (20) 19 mielipide 1. Ylimmäinen Lapinlammen alueelle ei saa kaavoittaa yhtään loma-asuntoa. Alueemme kuuluu metsäalueeseen eikä sinne suunnitella loma-asuntoja. 1. Luonnosvaiheessa kiinteistölle osoitettu uusi rakennusoikeus on poistettu kaavasta ja osoitettu M-2 -alueena. M-2 määräyksen mukaan rakennusoikeuden toteuttaminen edellyttää lisäselvityksiä (rakennettavuus ja / tai ympäristövaikutukset) sekä laajennettua lupaharkintaa (poikkeaminen). Osoittamatta jättäminen on merkitty sekä kaavakartalle, että mitoitustaulukkoon tilakohtaisesti. Kiinteistöltä 5:18 ei voida poistaa rakennusoikeutta ilman perusteita tai maanomistajan pyyntöä. Lammen alueelta ei ole löytynyt sellaisia luontoarvoja, että lampi tulisi merkitä rantaosayleiskaavoituksessa luonnonsuojelualueeksi ja rakennusoikeudet valtion korvattavaksi oikeuksiksi.

22 20 (20) 20 mielipide 1. Aino Pirhosen omistaman pellon kaavoituksesta Heralammen rannalla lomaasuntotontin osalta toivomme, että tontti voisi olla kaavassa omakotitalotontti, jos se vain on mahdollista. 1. Mielipiteen jättämisen jälkeen kaupunki on neuvotellut kaavamerkinnän sisällöstä maanomistajan kanssa ja neuvottelujen perusteella Rakennuspaikka on osoitettu kaavassa P-1 palvelurakennusten alue, jolle saa rakentaa maksimissaan 350 k-m2 liike-, palvelu-, asumis- ja matkailutoimintoja. Ennen rakennusluvan myöntämistä on alueelle laadittava tarkempi yleissuunnitelma maankäytöstä sekä jätevesien käsittelystä.