Meltauksen osayleiskaava

Transkriptio

1 ROVANIEMEN KAUPUNKI Meltauksen osayleiskaava Kaavaluonnoksesta annettujen mielipiteiden vastineet FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY 0150-P21947

2

3 Kaavaluonnoksesta annettujen mielipiteiden vastineet 1 (21) Solin Lauri Sisällysluettelo 1 Rainer Björkberg Toini Kuisman kuolinpesän puolesta Juhani Kuisma Tapani Kurkelan, Marjaana Mikkosen, Liisa Kurkelan ja Reino Kurkelan puolesta Olavi Kurkela Jouni Remsu Pirjo Riskilä Marketta Sokero Juhani Torvinen Pekka Hattukangas Piritta Hattukangas Pulkamontie 6, Rovaniemi Puh , fax ,

4

5 Kaavaluonnoksesta annettujen mielipiteiden vastineet 1 (17) Meltauksen osayleiskaava 1 Rainer Björkberg Tilat 5:47 Lohikoski ja 187:5 Lamminkangas Mielipiteen pääkohta: 1.1 Pyytää siirtämään kahta rakennuspaikkaa tilan 5:47 alueella karttaliitteellä esitettyyn kohtaan. Rantatörmä nousee erittäin jyrkästi, rakentaminen rinteeseen olisi hankalaa. 1.2 Pyytää huomioimaan tilan 187:5 olevat vanha asuinrakennus (liitekartan nro 2.) ja uusi sauna (nro 1.) rakennusalueita määriteltäessä. Pulkamontie 6, Rovaniemi Puh , fax ,

6 Kaavaluonnoksesta annettujen mielipiteiden vastineet 2 (17) Vastine: 1.1 Rakennuspaikat voidaan siirtää esitetyn mukaisesti. Tilalle on kaavaluonnoksessa osoitettu virheellisesti yksi uusi rakennuspaikka liikaa. Tilalla on mitoitustarkastelun mukaisesti 6 uutta rakennusoikeutta ja tilalle on osoitettu kaavaluonnoksessa 7 uutta rakennuspaikkaa. Tilalta poistetaan täten 1 uusi rakennuspaikka. 1.2 RA-aluetta tullaan laajentamaan siten, että se ulottuu palautteessa viitatun rakennuksen kohdalle. Myös ilmoitetun saunan sijaintipaikka tullaan osoittamaan RA-alueeksi. Vaikutus kaavakarttaan: x RA -paikan siirtäminen. 1 x uuden RA paikan poistaminen. 1.2 RA-alueen laajentaminen molemmissa kohdissa Osmontie 34, PL 950, Helsinki Puh , fax ,

7 Kaavaluonnoksesta annettujen mielipiteiden vastineet 3 (17) 2 Toini Kuisman kuolinpesän puolesta Juhani Kuisma Tila 185:1 Kuisma Mielipiteen pääkohta: 2.1 Esitetään tilalle 185:1 kahta tonttia liitekartan mukaisesti. Tilalla on vuonna 1946 rakennettu päärakennus, sauna, puuvaja ja entinen postirakennus. Postirakennus ja puuvaja sijoittuisivat toiselle tontille, jonka koko voisi olla m². Vastine: 2.1 Tilan 185:1 alueelle on osayleiskaavaluonnoksessa osoitettu erillispientalovaltaista asuinaluetta (AO). Olemassa olevat ja tulevat vakituisen asumisen alueet on osoitettu tällä merkinnällä niillä osayleiskaavan alueilla, jotka on kaavaan liittyvässä rakennemallityössä määritetty uusiksi ja täydennettäviksi pientalovaltaisiksi asuinalueiksi. Uuden AO -rakennuspaikan tulee olla pinta-alaltaan vähintään m². Rakennuspaikalle saa rakentaa yhden enintään kaksiasuntoisen asuinrakennuksen. Asuinrakennuksen kerrosala saa olla enintään 10 % rakennusluvassa esitetyn, rakennuspaikan pinta-alasta, yksiasuntoisen asuinrakennuksen osalta kuitenkin enintään 300 k- m². Lisäksi saa olla talousja varastorakennuksia enintään 100 k- m². Rakennettaessa kaksiasuntoisen asuinrakennuksen kerrosala saa olla enintään 450 k-m².. Tilan 185:1 AO -alueen koko on noin m². AO -aluetta laajennetaan hieman länteen, jotta tilan alueelle voidaan helpommin muodostaa kaksi erillistä rakennuspaikkaa. Esitetyn laajuinen koko tilaa koskeva rakennusalue ei Pulkamontie 6, Rovaniemi Puh , fax ,

8 Kaavaluonnoksesta annettujen mielipiteiden vastineet 4 (17) ole perusteltu, suhteessa kiinteistön sijaintiin ja ulottuvuuteen kantatiehen nähden. Rakennuspaikkoja ei osoiteta erillisiksi, vaan maanomistaja voi muodostaa tontit AO -alueelle haluamallaan tavalla rakennuspaikan vähimmäispinta-ala huomioon ottaen. Vaikutus kaavakarttaan: 2.1 AO -alueen laajentaminen hieman länteen Osmontie 34, PL 950, Helsinki Puh , fax ,

9 Kaavaluonnoksesta annettujen mielipiteiden vastineet 5 (17) 3 Tapani Kurkelan, Marjaana Mikkosen, Liisa Kurkelan ja Reino Kurkelan puolesta Olavi Kurkela Tila 185:6 Ylikangas (mielipiteessä virheellisesti 156:6) Mielipiteen pääkohta: 3.1 Esitetään tilan 185:6 (mielipiteessä virheellisesti 156:6) alueelle kt 79 ja Ounasjoen väliselle alueelle 2 rakennuspaikkaa loma-asuntoja varten. Vastine: Rantamitoituksen perusteella alueelle voidaan sijoittaa kolme rakennuspaikkaa, joista kaksi on jo rakennettu. Viereiselle tilalle (Teponharju) on esitetty mahdollisuus rakentaa yksi loma-asunto lisää. Tila on viiden sisaruksen yhteisomistuksessa. Tilan läpi kulkee kunnallinen vesijohto ja liittyminä kantatielle voidaan käyttää nykyisiä liittymiä. 3.1 Tila 185:6 kuuluu esitettyjen rakennuspaikkojen osalta ns. ranta-alueen mitoituksen piiriin. Meltauksen osayleiskaavan ranta-alueen mitoitustarkastelu koskee koko kaava-alueen kooltaan yli 2 ha vesistöjen ranta-alueita. Käytettävää mitoitusta kuvaa ns. vyöhykejakokartta, joka on esitetty liitteessä 3e. Rakennusoikeutta määritettäessä käytetään laskennassa rantaviivan pituutena ns. muunnettua rantaviivaa, joka saadaan selville pohjakartasta lasketun likimääräisen karttarantaviivan perusteella. Rantaviivan muuntoprosessi tunnetaan nimellä Etelä-Savon malli, ja se on yleisesti käytössä rantarakentamista ohjaavissa yleiskaavoissa. Muunnettaessa karttarantaviivaa laskennassa käytettäväksi ns. muunnetuksi rantaviivaksi huomioidaan eri tekijöitä. Tekijöitä ovat mm. vastarannan läheisyys sekä tilan muoto suhteessa rantaan ja ympäristöön. Mitoitusperusteet ja rantaviivan muuttamisen periaatteet on esitetty kaavaselostuksen luvussa Tila 185:6 on määritetty liitekartassa 3c kuuluvaksi rantaviivaa käsittäviltä osiltaan mitoitusvyöhykkeeseen 8 rakennuspaikkaa/ muunnettu rantaviivakilometri. Pulkamontie 6, Rovaniemi Puh , fax ,

10 Kaavaluonnoksesta annettujen mielipiteiden vastineet 6 (17) Osmontie 34, PL 950, Helsinki Puh , fax ,

11 Kaavaluonnoksesta annettujen mielipiteiden vastineet 7 (17) Tilaan 185:6 Ylikangas kuuluu Ounasjoen ranta-alueella kaksi palstaa, joista eteläisemmällä sijaitsee olemassa oleva tilan päärakennus (AO-1) ja pohjoisemmalla olemassa oleva omarantainen loma-asunto (RA-1). Kumpikin olemassa oleva rakennusoikeus lasketaan mitoituksessa käytetyksi rantarakennusoikeudeksi. Emätilatarkastelun perusteella tila 185:6 on emätila. Tilalla ja siten emätilalla on rantaviivaa n. 369 m ja muunnettua rantaviivaa n. 369 m, joka tuottaa 2,95 (~3) laskennallista rakennusoikeutta. Tilalla ja siten emätilalla on 2 olemassa oleva rakennusoikeutta (AO-1 + RA-1). Tilalle ja siten emätilalle muodostuu 1 uusi rakennusoikeus, joka on osoitettu pohjoisemmalle palstalle omarantaisena loma-asunnon rakennuspaikkana (RA-1). Tila ja siten emätila on täten käyttänyt laskennallisen rakennusoikeutensa ja tämän enempää uutta rakennusoikeutta ei voida osoittaa vaarantamatta muiden maanomistajien tasapuolista kohtelua. Vaikutus kaavakarttaan: 3.1 Ei vaikutusta. Pulkamontie 6, Rovaniemi Puh , fax ,

12 Kaavaluonnoksesta annettujen mielipiteiden vastineet 8 (17) 4 Jouni Remsu Tila 237:9 Ritakumpu Mielipiteen pääkohta: 4.1 Halutaan tilan 237:9 alueelle kaksi loma-asunnon rakennuspaikkaa. Vastine: Kiinteistökohtaisen mitoituksen mukaan tilalle kuuluisi kaksi (1.74) rakennuspaikkaa. Vastaavasti kaupungin omistamalle maalle on osoitettu uusi rakennuspaikka tilalle 587:3, jolle mitoitus osoittaa 0.57 rakennuspaikkaa. 4.1 Tila 237:9 kuuluu esitettyjen rakennuspaikkojen osalta ns. ranta-alueen mitoituksen piiriin. Meltauksen osayleiskaavan ranta-alueen mitoitustarkastelu koskee koko kaava-alueen kooltaan yli 2 ha vesistöjen ranta-alueita. Käytettävää mitoitusta kuvaa ns. vyöhykejakokartta, joka on esitetty liitteessä 3e. Rakennusoikeutta määritettäessä käytetään laskennassa rantaviivan pituutena ns. muunnettua rantaviivaa, joka saadaan selville pohjakartasta lasketun likimääräisen karttarantaviivan perusteella. Rantaviivan muuntoprosessi tunnetaan nimellä Etelä-Savon malli, ja se on yleisesti käytössä rantarakentamista ohjaavissa yleiskaavoissa. Muunnettaessa karttarantaviivaa laskennassa käytettäväksi ns. muunnetuksi rantaviivaksi huomioidaan eri tekijöitä. Tekijöitä ovat mm. vastarannan läheisyys sekä tilan muoto suhteessa rantaan ja ympäristöön. Mitoitusperusteet ja rantaviivan muuttamisen periaatteet on esitetty kaavaselostuksen luvussa Tila 237:9 on määritetty liitekartassa 3c kuuluvaksi rantaviivaa käsittäviltä osiltaan mitoitusvyöhykkeeseen 8 rakennuspaikkaa/ muunnettu rantaviivakilometri. Osmontie 34, PL 950, Helsinki Puh , fax ,

13 Kaavaluonnoksesta annettujen mielipiteiden vastineet 9 (17) Emätilatarkastelun perusteella tila 237:9 kuuluu samaan emätilaan tilojen 237:6, 237:7 ja 587:3 kanssa. Emätilalla on rantaviivaa n. 397 m ja muunnettua rantaviivaa n. 397 m, joka tuottaa 3,18 (~3) laskennallista rakennusoikeutta. Emätilalla on 2 olemassa oleva rakennusoikeutta. Emätilalle muodostuu 1 uusi rakennusoikeus, joka on osoitettu luonnoksessa lohkotilalle 587:3 omarantaisena loma-asunnon rakennuspaikkana (RA-1). Emätila on täten käyttänyt laskennallisen rakennusoikeutensa ja tämän enempää uutta rakennusoikeutta ei voida osoittaa vaarantamatta muiden maanomistajien tasapuolista kohtelua. Pulkamontie 6, Rovaniemi Puh , fax ,

14 Kaavaluonnoksesta annettujen mielipiteiden vastineet 10 (17) Koska emätilan kantatilalle 237:9 ei kuitenkaan muodostu yhtään uutta rakennusoikeutta eikä tilalla ole yhtään käytettyä rantarakennusoikeutta, ohjataan emätilan uusi rakennusoikeus Rovaniemen kaupungin omistaman tilan 587:3 asemasta emätilan kantatilalle 237:9. Vaikutus kaavakarttaan: x RA -paikan siirtäminen Osmontie 34, PL 950, Helsinki Puh , fax ,

15 Kaavaluonnoksesta annettujen mielipiteiden vastineet 11 (17) 5 Pirjo Riskilä Tila 3:29 Mielipiteen pääkohta: 5.1 Halutaan laajentaa tilan 3:29 AO-1 -aluetta liitekartan mukaisesti. 5.2 Halutaan rajata taustatilan RA -aluetta liitekartan mukaisesti. Vastine: 5.1 AO-1 aluetta voidaan laajentaa kiinteistön läpi kulkevaa sähkölinjaan asti paremman rakentamismaaston saavuttamiseksi 5.2 RA -alue on kaavaluonnoksessa rajattu virheellisesti myös tilan 3:29 alueelle. Rajaus tarkastetaan kiinteistörajojen mukaiseksi. Vaikutus kaavakarttaan: 5.1 AO-1 -alueen laajentaminen 5.2 RA -alueen rajaaminen oikealla tilalle Pulkamontie 6, Rovaniemi Puh , fax ,

16 Kaavaluonnoksesta annettujen mielipiteiden vastineet 12 (17) 6 Marketta Sokero Tila 235:10 Korpivaara Mielipiteen pääkohta: 6.1 Tiedustelee onko kaavalla vaikutusta palstoilla oleviin tieoikeuksiin. 6.2 Esitetään tilalle osoitetun rakennuspaikan siirtämistä tilan toiseen laitaan. Vastine: 6.1 Yleiskaavassa ei oteta kantaa lain yksityisteistä tai kiinteistönmuodostamislain mukaisiin tie- ja rasiteoikeuksiin. 6.2 Rakennuspaikka voidaan siirtää esitetyn mukaisesti. Vaikutus kaavakarttaan: 6.1 Ei vaikutusta x RA -paikan siirtäminen Osmontie 34, PL 950, Helsinki Puh , fax ,

17 Kaavaluonnoksesta annettujen mielipiteiden vastineet 13 (17) 7 Juhani Torvinen Tila 7:78 Torvinen Mielipiteen pääkohta: 7.1 Pyytää tilan 7:78 kokonaisuudessaan kaavoitettavan vapaa-ajan asuntoja varten. Vastine: 7.1 Tila 7:78 kuuluu esitettyjen rakennuspaikkojen osalta ns. ranta-alueen mitoituksen piiriin. Meltauksen osayleiskaavan ranta-alueen mitoitustarkastelu koskee koko kaava-alueen kooltaan yli 2 ha vesistöjen ranta-alueita. Käytettävää mitoitusta kuvaa ns. vyöhykejakokartta, joka on esitetty liitteessä 3e. Rakennusoikeutta määritettäessä käytetään laskennassa rantaviivan pituutena ns. muunnettua rantaviivaa, joka saadaan selville pohjakartasta lasketun likimääräisen karttarantaviivan perusteella. Rantaviivan muuntoprosessi tunnetaan nimellä Etelä-Savon malli, ja se on yleisesti käytössä rantarakentamista ohjaavissa yleiskaavoissa. Muunnettaessa karttarantaviivaa laskennassa käytettäväksi ns. muunnetuksi rantaviivaksi huomioidaan eri tekijöitä. Tekijöitä ovat mm. vastarannan läheisyys sekä tilan muoto suhteessa rantaan ja ympäristöön. Mitoitusperusteet ja rantaviivan muuttamisen periaatteet on esitetty kaavaselostuksen luvussa Pulkamontie 6, Rovaniemi Puh , fax ,

18 Kaavaluonnoksesta annettujen mielipiteiden vastineet 14 (17) Tila 7:78 on määritetty liitekartassa 3c kuuluvaksi rantaviivaa käsittäviltä osiltaan mitoitusvyöhykkeeseen 6 rakennuspaikkaa/ muunnettu rantaviivakilometri. Emätilatarkastelun perusteella tila 7:78 on emätila. Tilalla ja siten emätilalla on rantaviivaa n. 731 m ja muunnettua rantaviivaa n. 731 m, joka tuottaa 4 laskennallista rakennusoikeutta. Tilalla ja siten emätilalla ei ole olemassa olevia rakennusoikeuksia. Tilalle ja siten emätilalle muodostuu 4,39 (~4) uutta rakennusoikeutta, jotka on osoitettu omarantaisina loma-asunnon rakennuspaikkoina (RA-1). Tila ja siten emätila on täten käyttänyt laskennallisen rakennusoikeutensa ja tämän enempää uutta rakennusoikeutta ei voida osoittaa vaarantamatta muiden maanomistajien tasapuolista kohtelua. Vaikutus kaavakarttaan: 7.1 Ei vaikutusta Osmontie 34, PL 950, Helsinki Puh , fax ,

19 Kaavaluonnoksesta annettujen mielipiteiden vastineet 15 (17) 8 Pekka Hattukangas Tila 5:43 Tarhamaa Mielipiteen pääkohta: 8.1 Hakee rakennusoikeutta porotalouteen liittyvälle ladolle ja kämpälle yhteensä 200 m² tilalle 5:43. Vastine: 8.1 Esitetyn porotalouteen liittyvän rakennusalueen maankäyttötarkoitus on maaja metsätalousvaltainen alue (M). M -alueen määräyksessä todetaan rakentamisesta seuraavasti: Alue on tarkoitettu maaja metsätalouden harjoittamiseen. Alueella sallitaan käyttötarkoituksen mukainen rakentaminen. Esitetty porotalouteen liittyvä rakentaminen on maaja metsätalouden harjoittamiseen liittyvää on siis mahdollista toteuttaa nykyisen maankäyttötarkoituksen mukaisella merkinnällä. Vaikutus kaavakarttaan: 8.1 Ei vaikutusta Pulkamontie 6, Rovaniemi Puh , fax ,

20 Kaavaluonnoksesta annettujen mielipiteiden vastineet 16 (17) 9 Piritta Hattukangas Tila 86:4 Porokumpu Mielipiteen pääkohta: 9.1 Hakee rakennusoikeutta asuinrakennukselle ja porotarhaan liittyville talousrakennuksille yhteensä 400 m² Porokumpu-nimiseen tilaan. Tilalle on rakennettu n. 3 ha poroaita. Vastine: 9.1 Esitetyn porotarhan rakennusalueen maankäyttötarkoitus on maaja metsätalousvaltainen alue (M). M -alueen määräyksessä todetaan rakentamisesta seuraavasti: Alue on tarkoitettu maaja metsätalouden harjoittamiseen. Alueella sallitaan käyttötarkoituksen mukainen rakentaminen. Esitetty porotalouteen liittyvä rakentaminen on maaja metsätalouden harjoittamiseen liittyvää on siis mahdollista toteuttaa nykyisen maankäyttötarkoituksen mukaisella merkinnällä. Asuinrakennuksen rakennuspaikan osalta asuinalueet on osoitettu erillispientalovaltaisena asuntoalueena (AO). AO alueen määräyksessä todetaan seuraavasti: Uudet rakennuspaikat tulee olla pinta-alaltaan vähintään m². Rakennuspaikalle saa rakentaa yhden enintään kaksiasuntoisen asuinrakennuksen. Asuinrakennuksen kerrosala saa olla enintään 10 % rakennusluvassa esitetyn, yleiskaavan mukaisen rakennuspaikan pinta-alasta, yksiasuntoisen asuinrakennuksen osalta kuitenkin enintään 300 k-m2. Lisäksi saa olla talousja varastorakennuksia enintään 100 k-m2. Rakennettaessa kaksiasuntoisen asuinrakennuksen kerrosala saa olla enintään 450 k-m2. Vaikutus kaavakarttaan: Esitetty rakennuspaikka AO-alueeksi Osmontie 34, PL 950, Helsinki Puh , fax ,

21 Kaavaluonnoksesta annettujen mielipiteiden vastineet 17 (17) Pulkamontie 6, Rovaniemi Puh , fax ,