KOTKA ASEMAKAAVA 20. KAUPUNGINOSA MUSSALO OSA KORTTELIA 8 ASEMAKAAVAN MUUTOS 20. KAUPUNGINOSA MUSSALO OSA KORTTELIA 1

Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download "KOTKA ASEMAKAAVA 20. KAUPUNGINOSA MUSSALO OSA KORTTELIA 8 ASEMAKAAVAN MUUTOS 20. KAUPUNGINOSA MUSSALO OSA KORTTELIA 1"

Transkriptio

1 KOTKA ASEMAKAAVA 20. KAUPUNGINOSA MUSSALO OSA KORTTELIA 8 ASEMAKAAVAN MUUTOS 20. KAUPUNGINOSA MUSSALO OSA KORTTELIA 1 KAAVASELOSTUS KAAVA NRO kaupunkisuunnittelu valmistelija asemakaava-arkkitehti Marja Kukkonen puh

2 SELOSTUKSEN SISÄLLYSLUETTELO 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot 1.2 Kaava-alueen sijainti 1.3 Kaavan tarkoitus 1.4 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista 1.5 Luettelo muista kaavaa koskevista asiakirjoista ja taustaselvityksistä 2. TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet 2.2 Kaavallinen tilanne 3. LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Yleiskuvaus Luonnonympäristö Rakennettu ympäristö Maanomistus 3.2 Kaavamuutosalueella voimassa olevat kaavat Maakuntakaava Seudun strateginen yleiskaava Yleiskaavat Asemakaavat Rakennusjärjestys Muut suunnitelmat 4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve ja tavoitteet 4.2 Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Viranomaisyhteistyö Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja siitä saatu palaute Luonnos ja siitä saatu palaute ja vastineet Ehdotusvaihe ja siitä saatu palaute ja vastineet 5. ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne ja mitoitus 5.2 Palvelut 5.3 Kaavan vaikutukset rakennettuun ympäristöön ja yhdyskuntaan Rakennettu ympäristö ja kaupunkikuva Liikenne Ympäristöön kohdistuvat vaikutukset Melu Haju- ja pölypäästöt Kasvihuonekaasupäästöt Hulevesien hallinta Vaikutukset terveellisyyteen Vaikutukset elinkeinoihin ja talouteen 6. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS LIITTEET 1-10 Kaava nro 0118 Kaavaselostus Kotkan kaupunki kaupunkisuunnittelu kaavoitus 2

3 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot 1.2 Kaava-alueen sijainti 1.3 Kaavan tarkoitus Palaslahden asemakaava ja asemakaavan muutos, kaava numero 0118 koskee Kotkan kaupungin 20. kaupunginosaa Mussaloa, osaa korttelista 8, asemakaavan muutos 20. kaupunginosa Mussalo, kortteli 1. Kaavan valmistelijana toimii asemakaava-arkkitehti Marja Kukkonen puh Kaavan on laitettu vireille Suunnittelualue sijaitsee Mussalon Rompintien ja Korkotintien idänpuoleisella niemellä ja rajautuu etelän puolella nestesataman alueeseen. Suunnittelualueen osoite on Jänskäntie Palaslahti, Mussalo, Kotka. Asemakaavan tarkoituksena on saattaa alueella voimassa oleva asemakaava ajan tasalle ja mahdollistaa alueelle suunnitteilla olevan UPM:n biojalostamon rakentaminen. 1.4 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Asemakaavakartta merkintöineen ja määräyksineen, Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto sekä laaditut selvitykset: 1. Sijaintikartta 2. Maanomistus 3. Ote Kymenlaakson ajantasamaakuntakaavasta 4. Ote Seudun strategisesta yleiskaavasta 5. Ote Kotkan yleiskaavasta 6. Ote Mussalon osayleiskaavasta 7. Ote ajantasa-asemakaavasta 8. UPM biojalostamon alustava layout-suunnitelma 9. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 10. Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto 1.5 Luettelo muista kaavaa koskevista asiakirjoista ja taustaselvityksistä UPM Kotkan biojalostamo, ympäristövaikutusten arviointiselostus, johon voi tutustua osoitteessa: 2. TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet 2.2 Kaavallinen tilanne Kaavamuutosprosessi on alkanut Kotkan kaupungin aloitteesta. - Asemakaavamuutos on tullut vireille Kaavaluonnos on nähtävillä marraskuussa Kaavaehdotus kaupunkirakennelautakunnassa joulukuussa 2018 tai tammikuussa Kaavaehdotus nähtäville tammi-helmikuussa. - Kaavaehdotus hyväksymiskäsittelyyn ja lainvoimaiseksi kevään 2019 aikana. Alueella voimassa oleva asemakaavamerkintä ei mahdollista sinne suunnitteilla olevan biojalostamon rakentamista. Voimassa olevassa asemakaavassa osa alueesta on teollisuusrakennusten ja laitosten korttelialuetta ja osa teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta. Biojalostamolle varattua aluetta tutkitaan kaavassa T/kem-alueena, jolle on mahdollista sijoittaa merkittävän, vaarallisia kemikaaleja valmistavan tai varastoivan laitoksen. Laitoksen käyttö Kaava nro 0118 Kaavaselostus Kotkan kaupunki kaupunkisuunnittelu kaavoitus 3

4 edellyttää TUKES:in lupaa. Alueelle suunniteltu laitos tulee olemaan Seveso III-direktiivin mukainen turvallisuusselvityslaitos, kuten viereinen nestesataman alue jo on. Suunnittelualueella on meneillään vesialueen täyttäminen, jolle Aluehallintovirasto on myöntänyt luvan. Biojalostamohankkeen ympäristövaikutusten arviointi (YVA) on tekeillä ja sen selostus on tullut nähtäville kuulemista varten YVA:n yhteydessä selvitetään laajasti hankkeen vaikutuksia maankäyttöön, rakennettuun ympäristöön, maisemaan ja kulttuuriympäristöön, maaperään, kasvillisuuteen, eläimistöön, vesistöön, liikenteeseen, meluun, tärinään, päästöihin ja ilmanlaatuun. 3. LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Yleiskuvaus Kaavan suunnittelualue on suurelta osin entistä Palaslahtea, nykyistä täyttömaata. Suuri osa alueesta on ollut vuosikymmeniä teollisessa käytössä. Alueella toimi Pohjolan Voima Oy:n voimalaitos, joka purettiin joitain vuosia sitten. Alueella sijaitsee myös Karhu Voima Verkko Oy:n voimalaitos ja sille varattu laajennusalue. Baltic Tank Oy:n mäntyöljyvarastot sijaitsevat myös suunnittelualueella. Osa suunnittelualueesta on vuokrattu HaminaKotka Satama Oy:lle satamakäyttöön. Suunnittelualueen pohjoispuolella sijaitsee Kymen Vesi Oy:n Mussalon jäteveden puhdistamo ja lähistöllä Kuusakoski Oy:n Kotkan Palvelupiste. Suunnittelualueella on meneillään vesialueen täyttötyö, jonka yhteydessä nestesataman pohjoispuolella oleva vesialue täytetään Luonnonympäristö Alueella on hyvin vähän luonnonvaraista aluetta. Sitä on vain alueen länsiosassa, itäosan ollessa mereen täytettyä tasaista kenttää ja osin vesialuetta. Alueella ollut metsikkö on kaadettu ja ko. alueella tehdään maansiirtotöitä Rakennettu ympäristö Suunnittelualueella on joitain entisiä varasto- ja toimistorakennuksia sekä Baltic Tank:in öljyvarastoja. PVO:n voimalarakennukset on purettu Maanomistus Kaavamuutosalueen maanomistaja on Kotkan kaupunki lukuun ottamatta Baltic Tank Oy:n omistuksessa olevaa aluetta. 3.2 Kaavamuutosalueella voimassa olevat kaavat Maakuntakaava Alueen suunnittelua ohjaa vuonna 2010 ympäristöministeriön vahvistama Kymenlaakson taajama-alueiden maakuntakaava sekä vaihemaakuntakaava Kauppa ja merialue, jonka ympäristöministeriö vahvisti Kymenlaakson liitto on laatimassa Maakuntakaava 2040, jonka luonnos on ollut nähtävillä Ajantasamaakuntakaavassa alue on osoitettu satama-alueeksi, LS. Merkinnällä osoitetaan maakunnallisesti ja seudullisesti merkittävät satama-alueet. Alueen yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa tulee ehkäistä merkittävät ympäristöhäiriöt teknisin ratkaisuin ja riittävin suoja-aluein. Mikäli alueella varastoidaan, käsitellään tai valmistetaan polttonesteitä, tai muita vaarallisia aineita on alueen ja sen lähiympäristön suunnittelussa huomioitava aineista aiheutuvat ympäristöriskit. Ennen uusiin vesialueisiin kohdistuvia toimenpiteitä tulee selvittää alueiden vedenalaisten muinaisjäännösten inventoinnin tarve. Suunnittelualue kuuluu kokonaan Mussalon nestesataman kemikaalien varastoinnin vuoksi merkittyyn Seveso-konsultointivyöhykkeeseen. Alueelle suunniteltavista maankäyttösuunnitelmista tulee pyytää TUKES:in, alueellisen pelastuslaitoksen ja ympäristöviranomaisen lausunto. Kaava nro 0118 Kaavaselostus Kotkan kaupunki kaupunkisuunnittelu kaavoitus 4

5 Maakuntakaava on luonteeltaan strateginen suunnitelma, joka osoittaa maankäytön tarpeita yleispiirteisesti. Siinä ei esitetä maankäytön yksityiskohtia Seudun strateginen yleiskaava Kotka-Hamina seudulle on laadittu strateginen yleiskaava, joka hyväksyttiin Kotkan osalta valtuustossa oikeusvaikutteisena syyskuussa Kaakkois-Suomen ELY-keskus teki kaavasta oikaisuvaatimuksen, joka koski ratamerkintää. Kaavaan tehdään ratamerkintää koskeva korjaus ja se viedään uudelleen hyväksyttäväksi kaupungin valtuustoon. Strategisessa yleiskaavassa alue on merkitty ympäristöltään merkittävien teollisuustoimintojen alueeksi TT. Alueelle voidaan sijoittaa ympäristövaikutuksiltaan merkittäviä teollisuustoimintoja. Mikäli alueelle varastoidaan, käsitellään tai valmistetaan polttonesteitä tai muita vaarallisia aineita, on alueen suunnittelussa huomioitava vaarallisista aineista alueelle ja sen lähiympäristölle aiheutuvat riskit. Alue on tarkoitettu asemakaavoitettavaksi. Asemakaavassa määritellään toimintojen tarkempi sijoittuminen sekä ympäristöhaitoille reunaehdot. Alueella on myös merkintä satama-alue LS; alue on varattu satama-alueeksi, jolle voi sijoittaa myös sataman toimintaedellytyksiä tukevaa tai satamaan tukeutuvaa muuta rakentamista kuten teollisuus- ja työpaikkarakentamista. Alue on tarkoitettu asemakaavoitettavaksi. Asemakaavassa määritellään toimintojen tarkempi sijoittuminen. Alue on osoitettu myös merkinnällä TP-1 työpaikka-alue. Alue on varattu tilaa vaativille, raskasta liikennettä aiheuttaville työpaikka- ja varastotoiminnoille. Informatiivisina merkintöinä alueelle on osoitettu bio- ja kiertotaloustoiminnat, yhdyskuntatekninen huolto, aurinkoenergiatuotanto, datakeskustoiminnat, kuiva- ja nestebulk-terminaali, tuulienergiatuotanto ja konttiterminaali Yleiskaavat Kotkan yleiskaavaa ja sitä tarkentava Mussalon osayleiskaava ovat oikeusvaikutuksettomia. Kotkan yleiskaavassa alue on osoitettu teollisuusalueeksi, T. Kotkan yleiskaava on hyväksytty Mussalon osayleiskaava Suunnittelualue kuuluu valtuuston hyväksymään Mussalon osayleiskaavaan, jossa se on osoitettu energiatuotannon alueeksi TE ja osa satamaksi LS Asemakaavat Suunnittelualueella on voimassa kaksi asemakaavaa. Pieni osa vesialuetta on kaavoittamatta. Suurimmalla osalla suunnittelualuetta on voimassa asemakaava 4/73, joka on vahvistettu Alue on tällä hetkellä teollisuusrakennusten ja laitosten korttelialuetta, TT². Alueen tehokkuusluku e= 0,4. Alueella on voimassa myös asemakaava 0406, vahvistettu Kaavassa alue on teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta T, jonka tehokkuusluku e=1,0. Rakennuksen vesikaton ylimmän kohdan korkeusasema on Osa nestesataman pohjoispuolella olevasta vesialueesta on kaavoittamatta Rakennusjärjestys, hyväksytty valtuustossa Muut suunnitelmat Kotkan kaupunki on hakenut täyttölupaa nestesataman pohjoispuolella olevalle vesialueelle. Lupa-alue kuuluu kokonaisuudessaan suunnittelualueeseen. Täytettävällä vesialueella ei ole asemakaavaa. UPM teettää alueelle ympäristövaikutusten arviointia, jossa tarkastellaan biovoimalan rakentamisen ympäristövaikutuksia. YVA-arvioinnin on tarkoitus valmistua syksyllä Samaan aikaisesti tehdään hankkeen esisuunnittelua. Esisuunnittelun jälkeen tehdään hankkeen perussuunnittelu, jossa hanke tarkentuu lopullisen investointipäätöksen tekemistä varten aikaisintaan syksyllä Jalostamon käyttöönotto on suunniteltu tapahtuvan aikaisintaan vaihteessa. Alueesta laaditaan UPM toimesta yleissuunnitelma, joka huomioidaan kaavaa laadittaessa. Kaava nro 0118 Kaavaselostus Kotkan kaupunki kaupunkisuunnittelu kaavoitus 5

6 4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve ja tavoitteet Asemakaavan suunnittelun tarve tuli ajankohtaiseksi, kun UPM julkisti suunnitelmansa selvittää biojalostamon rakentamista Kotkan Mussalon Palaslahden alueelle. Kaavan tavoitteena on mahdollistaa suunnitteilla olevan biojalostamon rakentaminen. Kaavatarkastelussa kartoitetaan myös alueen kulkuyhteyksiä sekä arvioidaan kaavan mahdollistaman toiminnan vaikutuksia ympäristöön. Vireillä olevan YVA-menettelyn yhteydessä alueesta tehdään laajasti erilaisia selvityksiä, joihin voidaan tukeutua myös kaavaa laadittaessa. 4.2 Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Osallisia ovat alueen kiinteistöjen sekä rakennusten omistajat, naapurit ja kiinteistössä toimivat yritykset, eli kaikki ne, joiden asumiseen, työtekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa. Osallisia ovat myös viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa kaava koskee. Osallisille tiedotetaan kaavoituksen etenemisestä ja he voivat lausua suunnitelmista mielipiteensä. Viran puolesta osallisia ovat Kotkan kaupungin asiantuntijaviranomaiset kuten kaupunkimittaus, tekniset palvelut, rakennusvalvonta, ympäristökeskus. Osallisia ovat myös mm. Kotkan aluepelastuslaitos lisäksi Kaakkois- Suomen ELY-keskus, Kymenlaakson museo, museovirasto, Turvallisuus- ja kemikaalivirasto TUKES, Karhu Voima Verkko OY, HaminaKotka Satama Oy, Kymenlaakson Liitto, Kymen Vesi Oy, Kymenlaakson Sähköverkko OY, Liikennevirasto. Osallisiksi Kotkan kaavoitushankkeissa ovat ilmoittautuneet myös seuraavat yhdistykset; Meri- Kymen luonto ry, Kotkan ympäristöseura ry sekä Kotka-seura ry, Ristiniemen Asukasyhdistys ry Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Asemakaavamuutoksen vireille tulosta ilmoitettiin kirjeitse osallisille ja muille kaupungin ilmoituslehdissä lehti-ilmoituksella. Asemakaavamuutoksen lähtökohdat ja tavoitteet on esitetty osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa (OAS). Osalliset voivat kaavoitusprosessin aikana esittää ehdotuksiaan ja mielipiteitään osallistumis- ja arviointisuunnitelman sekä asemakaavan sisällöstä. Asemakaavan eri vaiheista saatu palaute pyritään huomioimaan suunnitelmassa ja lausuntoihin laaditaan vastineet Viranomaisyhteistyö Kaavan laatija on yhteydessä eri viranomaisiin sekä osallisiin kaavaprosessin aikana. Kaavamuutoksen edellä valmisteltavan Ympäristövaikutusten arviointimenettelyn yhteydessä käydään tiivistä keskustelua eri viranomaistahojen kanssa. Kaupunkisuunnittelu osallistuu tähän työskentelyyn Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja siitä saatu palaute Osallistumis- ja arviointisuunnitelma oli nähtävillä Palautetta oas:sta antoivat Kaakkois-Suomen ELY-keskus, Museovirasto, Kymenlaakson museo, Kymenlaakson pelastuslaitos, Karhu Voima Verkko Oy, sekä Ristiniemen Asukasyhdistys. Fingrid Oy ilmoitti, että heillä ei ole tarvetta ottaa kantaa kaavahankkeeseen. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma esiteltiin YVA-ohjelman klo Cafe Neptunuksessa pidetyssä asukastilaisuudessa, Mussalon satamassa. Kaakkois-Suomen ELY-keskus huomautti, että kaavan tavoiteasettelu tulisi olla oas:ssa nyt esitettyä aiemmin. KAS-ELY piti kaavan mahdollistamaa alueen kehittämistä erittäin positiivisena aluerakenteen kannalta. Myöhemmin lähettämässään sähköpostissa KAS-ELY muistutti vielä tulvariskien huomioimisesta ja huomautti, että alin suositeltava rakennuskorkeus N m ja aaltoiluvara, Tulviin varautuminen rakentamisessa Opas alimpien rakentamiskorkeuksien määrittämiseksi huomioidaan osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa ja kaavamääräyksissä. Kaava nro 0118 Kaavaselostus Kotkan kaupunki kaupunkisuunnittelu kaavoitus 6

7 Museoviraston lausunnossa todettiin, ettei biojalostamohankkeella ole vaikutusta maa-alueiden arkeologiseen kulttuuriperintöön. Sillä voi kuitenkin mahdollisesti olla vaikutusta vedenalaiseen kulttuuriperintöön, minkä selvittämiseksi museovirasto esitti vedenalaisinventoinnin teettämistä viimeistään kaavoituksen yhteydessä. - Kaava-alueeseen ei kuulu tutkimattomia vesialueita, minkä vuoksi kaupunki esittää, että vedenalaiset arkeologiset tutkimukset tehdään hankkeen toimesta siinä yhteydessä, kun veteen sijoitettavien vedenotto- ja purkuputkien paikkoja selvitetään. Kaavan valmisteluvaiheessa putkien lopullinen sijainti ei ole vielä selvillä. Putkisuunnittelun yhteydessä tulee tehdä yhteistyötä museoviraston kanssa niin, että putkien paikkoja kuvattaessa mukana työryhmässä on myös arkeologi, joka pystyy arvioimaan mahdolliset kulttuurihistorialliset arvot. Tutkimus voidaan tehdä, kun lopullinen investointipäätös laitoksen sijoittamisesta Mussaloon tehdään syksyllä Kymenlaakson museon lausunnossa todetaan, että alueella oleviin puretun voimalaitokseen liittyviin rakennuksiin, rakenteisiin ja laitureihin ei sisälly rakennetun kulttuuriympäristön kannalta vaalittavia arvoja. Kymenlaakson museolla ei ollut huomautettavaa oas:sta. - merkitään tiedoksi. Kymenlaakson pelastuslaitoksen lausunnossa todetaan, että suunnitteilla oleva biojalostamo on tuotanto- ja varastointimääriensä mukaan ns. turvallisuusselvityslaitos. Laitos muodostunee Seveso-laitokseksi ja edellyttää kaavamerkintää Tkem. TUKES määritellee laitokselle oman konsultointivyöhykkeensä, joka laajentanee olemassa olevaa sataman lähialueen konsultointivyöhykettä. - huomioidaan kaavoituksessa. Karhu Voima Verkko Oy pyytää lausunnossaan ottamaan huomioon heidän suunnittelualueella olevan sähköaseman laajentamismahdollisuuden. Lausunnon liitteenä on ehdotus lisämaa-alueesta. - huomioidaan kaavoituksessa. Ristiniemen Asukasyhdistys ry esittää, että kaavamerkinnöissä ja määräyksissä huomioidaan Ristiniemen asutusalueen läheisyys minimoimalla ympäristöhaitat kaikin mahdollisin kaavoituksen keinoin. Kommenteissa esitetään, että satama-alueen reunoilla lähinnä mantereen puolella vasten asutusta, aivan meren rannalla nykyisen vesialueen päällä ja mahdollisilla alueilla jotka eivät ole teollisuusaluetta vasten merkintä olisi TY. Asukasyhdistys huomautti myös, että oas:ssa on virheellisesti sanottu, että loma- ja pysyvä asutus ovat Mussalon osayleiskaavan teollisuusalueella. - esityksiä tarkastellaan kaavoituksen yhteydessä ja korjataan väärä maininta asutuksen sijainnista Luonnos ja siitä saatu palaute ja vastineet Alustava luonnos esiteltiin Cafe Neptunuksessa pidetyssä YVA-selostuksen asukastilaisuudessa Ehdotusvaihe ja siitä saatu palaute ja vastineet 5. ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne ja mitoitus Kaavamuutos päivittää Palaslahden teollisuusalueen asemakaavan vastaamaan alueen käytön tulevia tarpeita. Suunnittelualueesta kaavaluonnoksessa osa on esitetty merkinnällä T/kem eli teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue, jolle saa sijoittaa merkittävän, vaarallisia kemikaaleja valmistavan tai varastoivan laitoksen. Merkintä mahdollistaa UPM:n suunnitteleman biojalostamon rakentamisen. Suunnittelualueen pohjoisosa on luonnoksessa esitetty satamaalueeksi. Keskellä kaava-aluetta on esitetty energiahuollon korttelialue, EN. Alueella sijaitsee Kotkan Energian voimalaitos ja sille varattu laajenemisalue. Suunnittelualueen pinta-ala on 61,94ha. Kaava nro 0118 Kaavaselostus Kotkan kaupunki kaupunkisuunnittelu kaavoitus 7

8 5.2 Palvelut T/kem- korttelialueella tonttitehokkuus on e=1.0. Satama-alueeksi osoitetulla alueen osalla kaavamääräys on LS. Satama-alueelle saa rakentaa satamatoimintoihin liittyviä teollisuus- ja varastorakennuksia. Tonttitehokkuus alueella on e=1.0. Alueella on myös määräys 50% eli luku osoittaa kuinka suuren osan alueesta saa käyttää rakentamiseen. EN- korttelialueelle saa rakentaa energiahuoltoa palvelevia rakenteita ja rakennuksia. Energiahuollon alueelle on osoitettu rakennusoikeutta 500k-m². Kaavan suunnittelualueella ei ole yleisiä palveluita. Palvelut ovat keskittyneet satama-alueen reunalla oleviin toimistorakennuksiin sekä Kotolahdentien varrella sijaitsevaan motelliin ja Kotkan keskustaan. 5.3 Kaavan vaikutukset rakennettuun ympäristöön ja yhdyskuntaan Rakennettu ympäristö ja kaupunkikuva Suunnitellun biovoimalle varatun alueen rakennukset purettaneen uusien tieltä. Olemassa olevat Baltic Tank Oy:n säiliöt pysyvät ennallaan. Kaava-alueen pohjoispuolella sijaitsee Ristiniemen asutusalue. Alueen rakennukset ovat luvun lopulta alkaen. Suuri osa rakennuskannasta on rakennettu toisen maailmansodan jälkeen, kun alueelle on muuttanut runsaasti väkeä luovutetuilta Suomenlahden saarilta kuten Suursaaresta. Pääosassa rakennuksista on edelleen vakituisina asuntoina. Osa rakennuksista toimii vapaa-ajan asuntoina. Kaavan toteuttaminen vaikuttaa asutukseen niin, että biojalostamon rakennukset ja rakennelmat näkyvät osalle asuinaluetta. Lähimmät asuinrakennukset sijaitsevat noin 350m ja lähimmät lomarakennukset noin 400m etäisyydellä suunnitellusta biovoimalasta. Kaavallisesti tulevan teollisuusalueen ja asutuksen väliin jää satamaksi kaavoitettava alueen osa. Voimassa olevissa asemakaavoissa tulevasta satama-alueesta asutukseen päin on siivu teollisuusaluetta sekä suojavihervyöhyke, jolle voi rakentaa melunsuojarakenteita. Ristiniemen asuinalueella ei ole asemakaavaa. Kaavan mahdollistama biojalostamon rakentaminen muuttuu nykyisellään rakentamattomasta alueesta rakennetuksi teolliseksi maisemaksi. Rakentaminen näkyy erityisesti osalle Ristiniemen ranta-alueelle, Katariinan Meripuistoon sekä avomerelle idän suuntaan. Yksittäisten tonttien osalta maisema voi muuttua voimakkaasti suurien rakennelmien ja korkeiden piippujen vuoksi. Kaavassa on määräyksiä koskien rakennettavien rakennuksien väritystä ja alueen valaistusta Liikenne Ajoneuvoyhteydet kaavasuunnittelualueelle johdetaan Merituulentieltä joko Jänskäntien tai Palastien kautta. Pääasiallinen ajoyhteys Ristiniemen asuinalueelle erkanee Merituulentieltä jo Rytäniemen kohdalla. Kotolahden ratapihalta on voimassa olevissa asemakaavoissa esitetty ohjeellinen raidealue kohti Palaslahtea. Raideyhteyden toteuttaminen tulee ajankohtaiseksi biovoimalan rakentamisen myötä. Junaliikenteen on arvioitu lisääntyvän biovoimalan rakentamisen myötä noin junalla päivässä ja sen aiheuttamat haitat arvioidaan vähäisiksi. Kaakkois- Suomen ELY-keskuksen laatimassa Merituulentien (MTT35) parantamissuunnitelmassa väylälle suunnitellaan rakennettavaksi oma kaista Mussalon sataman portilta Hyväntuulentielle. Järjestely eriyttää raskaan ja kevyen liikenteen. KAS-ELY tutkii vielä liittymän rakentamista Palaslahden suuntaan Jänskäntien risteyksestä. Kaava-alueella oleva satama kaavoitetaan satama-alueeksi ja se palvelee biovoimalan raakaaine ja valmiiden tuotteiden kuljetuksia. Osa biovoimalan kuljetuksista käyttää syväsataman laitureita. Laivaliikenteen lasketaan kasvavan biovoimalan rakentamisen jälkeen noin laivalla kahdessa päivässä. Liikenteen kasvulla ei nähdä olevan merkittäviä vaikutuksia turvallisuudelle ja liikenteen sujuvuudelle. Kaava nro 0118 Kaavaselostus Kotkan kaupunki kaupunkisuunnittelu kaavoitus 8

9 YVA-selostuksen selvitysten mukaan kaavan toteuttamisen aikainen ajoneuvoliikenne lisääntyy sekä raskaan että henkilöliikenteen osalta. Kokonaisliikenteen lisääntyminen katsotaan kuitenkin suhteellisen vähäisiksi, mutta raskaan liikenteen osuuden lisäys on kuitenkin noin 12% Hyväntuulentiellä ja Merituulentiellä. Johtopäätöksenä on, että liikenteen lisäyksellä voi olla enimmillään kohtalainen vaikutus teiden liikenneturvallisuuteen ja sujuvuuteen nykyiseen verrattuna. Linja-autoliikenteen reitit sivuavat lähimmillään suunnittelualuetta Merituulentien ja Rajakalliontien risteyksessä, minkä kautta ajavat bussit nro 11, 20 ja 25. Etäisyys suunnittelualueesta on noin 1300m. Sataman teollisuusalueella suunnittelualueen lähistöllä kevyen liikenteen väyliä on rakennettuina Jänskäntielle Soravuorentien risteykseen saakka. Alueen kevyen liikenteen väylät eivät muodosta yhtenäistä verkostoa. Merituulentien varrella kevyen liikenteen väylät johtavat sataman portille saakka Ympäristöön kohdistuvat vaikutukset Kaava-alueen ja sen ympäristön luonnonolosuhteet sekä muut biovoimalan rakentamisen vaikutukset selvitetään laajasti biovoimalahankkeen ympäristövaikutusten arviointimenettelyn yhteydessä. YVA-selostus on nähtävillä välisenä aikana. Kaakkois-Suomen ELYkeskus antaa siitä perustellun päätelmän vuodenvaihteessa Kaavaehdotus tulee nähtäville perustellun päätelmän julkaisemisen jälkeen. YVA:n yhteydessä tehtävät selvitykset ovat laajempia ja perusteellisempia kuin mitä kaavoituksen yhteydessä on mahdollisuus tehdä. Tämän vuoksi kaavan vaikutusten arvioinnissa viitataan YVA:n ympäristöä koskeviin selvityksiin ja YVA:n perusteltuun päätelmään kaavan selvityksen osalta. Koska kaavamuutoksen pääasiallinen tavoite on mahdollistaa biovoimalan rakentaminen Palaslahden alueelle, merkittävimmät vaikutukset suunnittelualueella liittyvät biovoimalan rakentamiseen ja toimintaan. Ohessa linkki UPM Kotkan biojalostamon ympäristövaikutusten arviointiselostukseen. Alla muutamia poimintoja esille asetetusta ympäristövaikutusten arviointiselostuksen kohdista Melu Biojalostamon yva-menettelyssä tehdyn selvityksen mukaan jalostamon teollisuusmelu lisääntyy päiväsaikaan 1dB:llä merialueella 450m etäisyydelle ja maa-alueella 350m:n matkalla. Yöaikaan melun lisäys lähimpään asutukseen on 2dB. Meluarvot ovat tehdyn mallinnuksen mukaan päivällä 49dB ja yöaikaan 46dB. Yksittäinen merkittävin melunlähde biojalostamon toiminnassa on poikkeustilanteessa käytössä oleva soihtu. Se suunnitellaan niin, että sen tuottama melu ei lähtökohtaisesti ylitä ympäristömelulle asetettuja ohjearvoja lähistön asutuksessa ja herkissä kohteissa Haju- ja pölypäästöt Biojalostamon raaka-aineet varastoidaan lyhytaikaisesti. Varastointi tapahtuu katetuissa tiloissa tai umpisäiliöissä ja hajuhaittojen poistamiseksi raaka-ainetta käsitellään ja hajukaasuja otetaan talteen. Normaalitilanteessa biojalostamolla ei arvioida syntyvän hajuhaittoja. Poikkeustilanteissa hajuhaittoja voi ilmetä, mutta toiminnan aikaisilla päästöillä ilmaan arvioidaan olevan enimmillään vähäinen vaikutus ilman laatuun Kasvihuonekaasupäästöt YVA-selostuksen mukaan Biopolttoaine tuotantoketjun elinkaaren aikaisista kasvihuonekaasupäästöistä tulee tuotantoprosessista, kemikaalien valmistuksesta ja lopputuotteiden kuljetuksista. Jalostamon tuottamat biopolttoaineet vähentävät kasvihuonekaasupäästöjä vähintään 70% verrattuna fossiiliseen polttoaineeseen. Uusiutuvaa biopolttoainetta käytettäessä saavutettava kasvihuonekaasupäästövähenemä määrä vastaa noin 16% Suomen liikenteen CO2ekvpäästöistä vuonna 2017.Kasvihuonekaasupäästöjen vähentämällä hankkeen seurauksena arvioidaan olevan suuri positiivinen vaikutus. Kaava nro 0118 Kaavaselostus Kotkan kaupunki kaupunkisuunnittelu kaavoitus 9

10 Hulevesien hallinta Biojalostamon pihalla hulevedet kerätään pihalaatoilta varoaltaaseen tai -säiliöön ja toimitetaan viereiseen Kymen Vesi Oy:n jätevedenpuhdistamoon. Puhtaammat hulevedet ohjataan toiseen altaaseen, josta erottelun kautta mereen Vaikutukset terveyteen Biojalostamon yva:n yhteydessä tehtyjen leviämislaskelmien perusteella on arvioitu, että biojalostamon normaalitoiminnan eivät aiheuta terveydellistä riskiä lähialueen asukkaille. Terveyden suojelemiseksi annetut ilmanlaadun ohje- ja raja-arvot alittuvat selvästi koko mallinnusalueella Vaikutukset elinkeinoihin ja talouteen Biojalostamoon on tulossa 150 suoraa työpaikkaa. Sillä on lisäksi välillisiä työpaikkoja esimerkiksi raaka-aineiden hankintaketjuissa sekä palveluissa. Hankkeen taloudelliset vaikutukset ovat sekä valtakunnallisesti että paikallisesti merkittävät. Biojalostamon rakentamisvaihe työllistää 1500 henkeä. 6. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Asemakaavahanke tähtää siihen, että UPM:n suunnittelema Kotkan Biovoimalaitos voidaan toteuttaa hankkeen suunnitellun aikataulun mukaisesti. Aikataulun mukaan laitos aloittaisi toimintansa vuoden 2022 alussa. LIITTEET 1-10 Kaava nro 0118 Kaavaselostus Kotkan kaupunki kaupunkisuunnittelu kaavoitus 10

11

12 LIITE 2. Ote maanomistuskartasta

13 LIITE 3. Ote Kymenlaakson ajantasamaakuntakaavasta

14 LIITE 4. Ote Kotkan-Haminan seudun strategisesta yleiskaavasta

15 LIITE 5. Ote Kotkan yleiskaavasta

16

17

18

19 KOTKA ASEMAKAAVA 20. KAUPUNGINOSA MUSSALO OSA KORTTELIA 8 ASEMAKAAVAN MUUTOS 20. KAUPUNGINOSA MUSSALO OSA KORTTELIA 1 Kuva Hamina-Kotka satama Oy OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA OAS, nähtävillä KAAVA NRO 0118 oas päivitetty

20 Kaupunkisuunnittelu Kotkan kaupunkisuunnittelu on laittanut vireille asemakaavan laatimisen ja asemakaavan muuttamisen Mussalon Palaslahden alueelle. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma oli MRL 63 :n ja MRA 30 :n mukaisesti nähtävillä kaavoitustoimistossa (kaupungintalon 4. krs, Kustaankatu 2) sekä internetsivustolla Mielipiteet osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta pyydettiin lähettämään mennessä valmistelijalle Marja Kukkonen asemakaava-arkkitehti, puh tai nimellä postiosoitteeseen PL 114, Kotka. ASEMAKAAVAN MUUTOS? Asemakaavassa määritellään yksityiskohtaisesti alueen käyttötarkoitus sekä ohjataan rakentamista. Asemakaavassa määritellään myös, kuinka paljon tontille saa rakentaa (tehokkuusluku tai rakennusoikeus). Asemakaava esitetään kartalla ja lisäksi siihen kuuluvat kaavamerkinnät ja kaavamääräykset sekä kaavaselostus. Asemakaavan muutoksessa muutetaan alueella jo olevaa voimassa olevaa asemakaavaa. Asemakaavan sekä asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunginvaltuusto. OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA? Asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa (lyhenne OAS) esitetään, miten osalliset kuten kuntalaiset, yritykset, yhdistykset ja viranomaiset voivat osallistua ja vaikuttaa asemakaavan laadintaan. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa kerrotaan asemakaavan muutoksen tarkoitus, lähtötilanne ja asemakaavan laadinnan eri työvaiheet. Siinä esitetään myös, miten asemakaavan vaikutuksia on tarkoitus arvioida. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä koko suunnitteluprosessin ajan ja siihen on mahdollisuus ottaa kantaa ja sitä päivitetään tarpeen mukaan, kunnes asemakaava viedään ehdotusvaiheeseen. ASEMAKAAVAN TARKOITUS Asemakaavan tarkoituksena on päivittää Palaslahden alueen asemakaava vastaamaan tulevaisuuden vaatimuksia ja mahdollistaa alueelle suunnitellun UPM:n Kotkan biojalostamon rakentaminen. ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN TAUSTAT JA AIKAISEMMAT VAIHEET Suurimmalla osalla suunnittelualueetta sijaitsi aiemmin PVO:n tytäryhtiön Mussalon Voima Oy:n voimalaitos osoitteessa Jänskäntie 1. Voimalaitos purettiin vuonna Entisen voimalaitoksen

21 alueella on myös aluetta palveleva satamalaituri. Suunnittelualueeseen kuuluu myös kytkinkenttä sekä nestesäiliöitä. Suurin osa suunnittelualueesta on täyttömaata, entistä Palaslahtea. Palaslahden asemakaavat on laadittu 2000-luvulla. Kaavoituksen jälkeen aluetta on täytetty vaiheittain. OSALLISET Osallisia ovat alueen kiinteistöjen sekä rakennusten omistajat, naapurit ja kiinteistössä toimivat yritykset, eli kaikki ne, joiden asumiseen, työtekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa. Osallisia ovat myös viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa kaava koskee. Osallisille tiedotetaan kaavoituksen etenemisestä ja he voivat lausua suunnitelmista mielipiteensä. Viran puolesta osallisia ovat Kotkan kaupungin asiantuntijaviranomaiset kuten kaupunkimittaus, tekniset palvelut, rakennusvalvonta, ympäristökeskus. Osallisia ovat myös mm. Kotkan aluepelastuslaitos lisäksi Kaakkois- Suomen ELY-keskus, Kymenlaakson museo, museovirasto, Turvallisuus- ja kemikaalivirasto TUKES, Karhu Voima Verkko OY, HaminaKotka Satama Oy, Kymenlaakson Liitto, Kymen Vesi Oy, Kymenlaakson Sähköverkko OY, Liikennevirasto. Osallisiksi Kotkan kaavoitushankkeissa ovat ilmoittautuneet myös seuraavat yhdistykset; Meri- Kymen luonto ry, Kotkan ympäristöseura ry sekä Kotka-seura ry, Ristiniemen Asukasyhdistys ry. Asemakaavamuutosta koskevat päätökset tehdään kaupungin luottamuselimissä: kaupunkirakennelautakunnassa, kaupunginhallituksessa ja -valtuustossa. OSALLISTUMINEN Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, asemakaava ja asemakaavan muutosluonnos sekä ehdotus asetetaan julkisesti nähtäville, jolloin osallisilla on tilaisuus esittää niistä mielipiteitä, lausuntoja ja muistutuksia. Asemakaavan ja asemakaavan muutokseen liittyviä mielipiteitä voi esittää milloin tahansa suunnittelun aikana. Kuntalaisilla ja muilla asianosaisilla on myös oikeus valittaa valtuuston tekemästä asemakaavamuutoksen hyväksymispäätöksestä Itä-Suomen hallinto-oikeuteen. Osallistumisen eri vaiheet on esitetty tarkemmin kohdassa Kaavatyön vaiheet ja osallistuminen. ALUERAJAUS Asemakaavan muutoksen suunnittelualue on esitetty alla olevalla kartalla. Kaavamuutosalue sijoittuu Mussalossa Rompintien ja Korkotintien itäpuoleiselle niemelle ja rajautuu etelän puolella nestesataman alueeseen. Suunnittelualueen laajuus on 61,94 ha. Suunnittelualueen rajaus on tarkentunut osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtävillä olon jälkeen. Uusi kartta alla. Suunnittelualueen osoite Jänskäntie Palaslahti, Mussalo, Kotka

22 Suunnittelualueen alustava rajaus, Kuva Hamina Kotka satama ALUE NYT SUUNNITTELUTILANNE Maakuntakaava Alueen suunnittelua ohjaa vuonna 2010 ympäristöministeriön vahvistama Kymenlaakson taajama-alueiden maakuntakaava sekä vaihemaakuntakaava Kauppa ja merialue, jonka ympäristöministeriö vahvisti Kymenlaakson liitto on laatimassa Maakuntakaava 2040, jonka luonnos on ollut nähtävillä Ajantasamaakuntakaavassa alue on osoitettu satama-alueeksi, LS. Merkinnällä osoitetaan maakunnallisesti ja seudullisesti merkittävät satama-alueet. Alueen yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa tulee ehkäistä merkittävät ympäristöhäiriöt teknisin ratkaisuin ja riittävin suoja-aluein. Mikäli alueella varastoidaan, käsitellään tai valmistetaan polttonesteitä, tai muita vaarallisia aineita on alueen ja sen lähiympäristön suunnittelussa huomioitava aineista aiheutuvat ympäristöriskit. Ennen uusiin vesialueisiin kohdistuvia toimenpiteitä tulee selvittää alueiden vedenalaisten muinaisjäännösten inventoinnin tarve. Suunnittelualue kuuluu kokonaan Mussalon nestesataman kemikaalien varastoinnin vuoksi merkittyyn Seveso-konsultointivyöhykkeeseen. Alueelle suunniteltavista maankäyttösuunnitelmista tulee pyytää TUKES:in, alueellisen pelastuslaitoksen ja ympäristöviranomaisen lausunto. Maakuntakaava on luonteeltaan strateginen suunnitelma, joka osoittaa maankäytön tarpeita yleispiirteisesti. Siinä ei esitetä maankäytön yksityiskohtia. Ote ajantasamaakuntakaavasta

23 Seudun strateginen yleiskaava Kotka-Hamina seudulle on laadittu strateginen yleiskaava, joka hyväksyttiin Kotkan osalta valtuustossa oikeusvaikutteisena syyskuussa Kaakkois-Suomen ELY-keskus teki kaavasta oikaisuvaatimuksen, joka koski ratamerkintää. Kaavaan tehdään ratamerkintää koskeva korjaus ja se viedään uudelleen hyväksyttäväksi kaupungin valtuustoon Ehdotuksessa alue on merkitty ympäristöltään merkittävien teollisuustoimintojen alueeksi TT. Alueelle voidaan sijoittaa ympäristövaikutuksiltaan merkittäviä teollisuustoimintoja. Mikäli alueelle varastoidaan, käsitellään tai valmistetaan polttonesteitä tai muita vaarallisia aineita, on alueen suunnittelussa huomioitava vaarallisista aineista alueelle ja sen lähiympäristölle aiheutuvat riskit. Alue on tarkoitettu asemakaavoitettavaksi. Asemakaavassa määritellään toimintojen tarkempi sijoittuminen sekä ympäristöhaitoille reunaehdot. Alueella on myös merkintä satama-alue LS; alue on varattu satama-alueeksi, jolle voi sijoittaa myös sataman toimintaedellytyksiä tukevaa tai satamaan tukeutuvaa muuta rakentamista kuten teollisuus- ja työpaikkarakentamista. Alue on tarkoitettu asemakaavoitettavaksi. Asemakaavassa määritellään toimintojen tarkempi sijoittuminen. Alue on osoitettu myös merkinnällä TP-1 työpaikka-alue. Alue on varattu tilaa vaativille, raskasta liikennettä aiheuttaville työpaikka- ja varastotoiminnoille. Informatiivisina merkintöinä alueelle on osoitettu bio- ja kiertotaloustoiminnat, yhdyskuntatekninen huolto, aurinkoenergiatuotanto, datakeskustoiminnat, kuiva- ja nestebulkterminaali, tuulienergiatuotanto ja konttiterminaali. Seudun strateginen yleiskaava on ollut hyväksyttävänä kunnissa syyskuun 2018 loppuun mennessä. Ote seudun strategisesta yleiskaavasta Yleiskaavat Kotkan yleiskaavassa alue on osoitettu teollisuusalueeksi, T. Kotkan yleiskaava on hyväksytty Kaava on oikeusvaikutukseton.

24 Ote Kotkan yleiskaavasta Mussalon osayleiskaava Suunnittelualue kuuluu valtuuston hyväksymään Mussalon osayleiskaavaan, jossa se on osoitettu energiatuotannon alueeksi TE ja osa satamaksi LS. Kaava on oikeusvaikutukseton. Ote Mussalon osayleiskaavasta Asemakaavat Suunnittelualueella on voimassa kaksi asemakaavaa. Pieni osa vesialuetta on kaavoittamatta. Suurimmalla osalla suunnittelualuetta on voimassa asemakaava 4/73, joka on vahvistettu Alue on tällä hetkellä teollisuusrakennusten ja laitosten korttelialuetta, TT². Alueen tehokkuusluku e= 0,4. Alueella on voimassa myös asemakaava 0406, vahvistettu Kaavassa alue on teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta T, jonka tehokkuusluku e=1,0. Rakennuksen vesikaton ylimmän kohdan korkeusasema on Osa nestesataman pohjoispuolella olevasta vesialueesta on kaavoittamatta.

25 Ote ajantasa-asemakaavasta MUUT SUUNNITELMAT Kotkan kaupunki on hakenut täyttölupaa nestesataman pohjoispuolella olevalle vesialueelle. Lupa-alue kuuluu kokonaisuudessaan suunnittelualueeseen. Osa alueesta on kaavoittamatta. UPM teettää alueelle ympäristövaikutusten arviointia, jossa tarkastellaan biovoimalan rakentamisen ympäristövaikutuksia. YVA-arvioinnin on tarkoitus valmistua syksyllä Samaan aikaisesti tehdään hankkeen esisuunnittelua. Esisuunnittelun jälkeen tehdään hankkeen perussuunnittelu, jossa hanke tarkentuu lopullisen investointipäätöksen tekemistä varten aikaisintaan syksyllä Jalostamon käyttöönotto on suunniteltu tapahtuvan aikaisintaan vaihteessa. Alueesta laaditaan UPM toimesta yleissuunnitelma, joka huomioidaan kaavaa laadittaessa. Vireillä olevan YVA-menettelyn yhteydessä alueesta tehdään laajasti erilaisia selvityksiä, joihin voidaan tukeutua myös kaavaa laadittaessa. MAANOMISTUS JA NYKYISET TOIMIJAT Suunnittelualue on Kotkan kaupungin omistuksessa lukuun ottamatta alueen pohjoisosassa sijaitsevaa Baltic Tank Oy:n omistamaa kiinteistöä, joka näkyy kartassa valkoisena. Ote maanomistuskartasta

26 LIIKENNE Mussalon satamaan johtaa E18 moottoritieltä Hyväntuulentie (osa VT15) ja Merituulentie. Kaava-alueelle johtaa ajoyhteydet Palastien ja Jänskäntien kautta. Luoteesta alueelle johtaa myös raideyhteys. Meritse Mussalon satamaan johtaa syväväylä jonka syväys on 15,3 m. Alueen pohjoisosassa on Jänskän satamalaituri, jolle johtaa 9 m syvyinen laivaväylä. ASUMINEN Lähin loma- ja pysyvä asutus sijaitsee Ristiniemessä, suunnittelualueesta noin 350 m pohjoiseen. Sekä loma- että pysyvä asutus sijaitsevat asemakaavoittamattomalla Ristiniemen asuinalueella. Suunnittelualueella ei ole asutusta. Asutuksen ja suunnittelualueen välille jäävät jäteveden puhdistamoksi kaavoitettu sekä teollisuusalueen kaistale. Lähinnä asutusta en suojaviheralueeksi kaavoitettu alue, jolle saa rakentaa melusuojarakenteita. RAKENNETTU YMPÄRISTÖ Suunnittelualueella sijaitsee vaihtelevan kuntoisia varasto- ja toimitilarakennuksia sekä nestesäiliöitä. Rakennuksilla ei ole erityisiä arkkitehtonisia arvoja. Rakennukset on tarkoitus purkaa. LUONNONYMPÄRISTÖ Pääosa suunnittelualueesta on täyttömaata, joka on ollut vuosikymmeniä teollisessa käytössä. Alueella ollut metsikkö on kaadettu kesän 2018 aikana. SUUNNITTELUN TAVOITTEITA Asemakaavan ja asemakaavamuutoksen tarkoitus on mahdollistaa UPM:n suunnitteleman Kotkan biojalostamon rakentaminen alueelle. Kaavassa tarkastellaan myös alueen kulkuyhteyksiä sekä infraverkostoja. KAAVATYÖN VAIHEET JA OSALLISTUMINEN 1. Kaavoituspäätös Kotkan kaupunki päätti kaavan laatimisesta, kun UPM:n hanke tuli julkiseksi. Kaavoituksella halutaan varmistaa alueen vaatimat maankäytölliset edellytykset. 2. Osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) laatiminen Osallistumis- ja arviointisuunnitelma asetetaan nähtäville väliseksi ajaksi. OAS on nähtävillä koko kaavoituksen ajan ja sitä päivitetään merkittävien välipäätösten yhteydessä. Asukkaat ja muut osalliset voivat antaa suunnitelmasta palautetta aina kaavaehdotukseen saakka. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta pyydetään lausunnot osallisilta, viranomaisilta ja yhteisöiltä. 3. Asemakaava- ja asemakaavamuutosluonnos Valittujen peruslinjojen pohjalta laaditaan asemakaavan muutoksen luonnos ja kaavaselostus. Tavoitteena on asettaa luonnos nähtäville maankäyttö- ja rakennuslain 62 ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 30 mukaisesti syksyllä Kaavaluonnoksesta voivat kaikki osalliset esittää mielipiteensä. Kaavaluonnoksesta pyydetään lausunnot osallisilta viranomaisilta ja yhteisöiltä. 4. Asemakaava- ja asemakaavamuutosehdotus Luonnoksesta saadun palautteen pohjalta laaditaan asemakaavan muutosehdotus. Kaupunkirakennelautakunta käsittelee kaavaehdotuksen, minkä jälkeen ehdotus asetetaan nähtäville maankäyttö- ja rakennuslain 62 ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 30 mukaisesti alkuvuodesta Ehdotuksesta pyydetään lausunnot osallisilta viranomaisilta.

27 Kaavaehdotuksesta on mahdollista jättää muistutus. Muistutuksiin annetaan vastine, joka lähetetään muistuttajille, jotka ovat ilmoittaneet yhteystietonsa. Mikäli muistutusten perusteella kaavaehdotukseen on tarpeen tehdä oleellisia muutoksia, asetetaan uusi ehdotus nähtäville. Tavoitteena on, että kaupunginhallitus hyväksyy kaavaehdotuksen kevättalvella Asemakaavan- ja asemakaavamuutosehdotuksen hyväksyminen Asemakaavan muutos on tarkoitus viedä Kotkan kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi keväällä Hyväksymisestä tiedotetaan Kotkan Ankkuri-lehdessä ja kaupungin verkkosivulla. Osallisilla ja kunnan jäsenillä on oikeus valittaa asemakaavan muutoksen hyväksymispäätöksestä Itä-Suomen hallinto-oikeuteen Kuopioon. Kaavamuutos saa lainvoiman noin kuukauden jälkeen valtuuston päätöksestä, jos valtuuston päätöksestä ei jätetä valituksia. OSALLISTEN YHTEYDENPITO Osalliset voivat kaikissa kaavatyön vaiheissa lähettää Kotkan kaupungin kaavoitukseen tiedoksi kirjallisesti mielipiteitään, toiveitaan ja ehdotuksiaan. Nämä kirjataan suunnittelijoiden tiedoksi, mutta niihin ei anneta vastinetta. Mielipiteet osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta pyydettiin lähettämään mennessä valmistelijoille Marja Kukkonen asemakaava-arkkitehti, puh tai nimellä valmistelijan postiosoitteeseen PL 114, Kotka. Kaikki työvaiheet esitellään Kotkan kaavoituksen verkkosivuilla osoitteessa Nähtävillä oloista tiedotetaan kaupungin ilmoituslehdessä ja ulkopaikkakuntalaisille osallisille myös kirjeitse. SELVITYKSET JA VAIKUTUSTEN ARVIOINTI Alueelle tehtävän ympäristövaikutusten arviointimenettelyn (YVA)yhteydessä selvitetään laajasti alueen olosuhteita. Selvitykset palvelevat suurelta osin myös nyt vireillä olevaa kaavoitusta. Nyt vireillä olevan kaavamuutoksen yhteydessä tarkastellaan erityisesti vaikutuksia liikenteeseen, teknisiin järjestelmiin ja alueen toimivuuteen. Ohessa linkki UPM Kotkan biojalostamon ympäristövaikutusten arviointiselostukseen Vaikutusarviointia tehdään asemakaavamuutoksen eri työvaiheissa; luonnosvaiheessa karkeammin ja ehdotusvaiheessa tarkentuen. Asemakaavan muutoksen vaikutukset ulottuvat osin varsinaisen kaava-alueen ulkopuolelle, mikä huomioidaan arvioinneissa. TAUSTA-AINEISTOJA / LÄHTÖTIETOJA Voimassa olevat suunnitelmat Taajama-alueiden maakuntakaava 2008 Kauppa ja merialue maakuntakaava 2014 Kotkan oikeusvaikutukseton yleiskaava 1988 Mussalon osayleiskaava 1994 Asemakaava ja asemakaavan muutos 4/73 Asemakaava ja asemakaavan muutos 0406

28 Energiaverkot voimalinjat ja kytkinketät omistaa Kymenlaakson Sähköverkko Oy ja Kotkan Energia Oy Liikenne Merituulentien parantamissuunnitelma MTT35, 2016 Rakennettu ympäristö Alueelta on purettu entinen Pohjolan Voiman voimalaitos. Alueella sijaitsee edelleen erilaisia varasto- ja työtilarakennuksia. Suunnittelualueen pohjoispuolella on Kymenlaakson Jäte Oy:n omistama jäteveden puhdistusasema. Osalle suunnittelualuetta on varastoitu mereen laskettavia kaasuputkia. Muuta Tulviin varautuminen rakentamisessa Opas alimpien rakentamiskorkeuksien määrittämiseksi MMM päätös tulvariskisalueista 2011/2012 Mussalon sataman laajentamista koskeva YVA 2006 asemakaavan 0204 yhteydessä tehty selvitys muinaismuistoistoista AIKATAULU TIEDOTTAMINEN Asemakaavamuutos on tullut vireille Kaavaluonnos on nähtävillä marraskuussa Kaavaehdotus kaupunkirakennelautakunnassa joulukuussa 2018 tai tammikuussa Kaavaehdotus nähtäville tammi-helmikuussa. Kaavaehdotus hyväksymiskäsittelyyn ja lainvoimaiseksi kevään 2019 aikana. Kuulutukset Kuulutukset Kotkan kaupungin virallisissa ilmoituslehdissä, ilmoitustauluilla ja kaupungin verkkosivuilla osoitteessa kaavoitus TIEDUSTELUT JA PALAUTE Kotkan kaupunki, kaupunkisuunnittelu PL 114, Kotka Marja Kukkonen, asemakaava-arkkitehti puh sähköposti Virallinen palaute pyydetään lähettämään osoitteella tai Kirjaamo Kotkan kaupunki, Kustaankatu 2, Kotka. Palautteeseen merkintä Asemakaava 0118 Palaslahti.

ASEMAKAAVA 20. KAUPUNGINOSA MUSSALO OSA KORTTELIA 1 ASEMAKAAVAN MUUTOS 20. KAUPUNGINOSA MUSSALO KORTTELI 1 JA OSA KORTTELIA 8

ASEMAKAAVA 20. KAUPUNGINOSA MUSSALO OSA KORTTELIA 1 ASEMAKAAVAN MUUTOS 20. KAUPUNGINOSA MUSSALO KORTTELI 1 JA OSA KORTTELIA 8 KOTKA ASEMAKAAVA 20. KAUPUNGINOSA MUSSALO OSA KORTTELIA 1 ASEMAKAAVAN MUUTOS 20. KAUPUNGINOSA MUSSALO KORTTELI 1 JA OSA KORTTELIA 8 Kuva Hamina-Kotka satama Oy OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA OAS,

Lisätiedot

Suunnittelualue sijaitsee Kyminlinnantien, Uittoväylän ja valtatie 7:n välisellä alueella Jumalniemen kauppakeskuksen pohjoispuo lella.

Suunnittelualue sijaitsee Kyminlinnantien, Uittoväylän ja valtatie 7:n välisellä alueella Jumalniemen kauppakeskuksen pohjoispuo lella. OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA ASEMAKAAVAN MUUTOS 40. KAUPUNGINOSA KALLIOKOSKI OSA KORTTELIA 56 SEKÄ KYMINLINNANTIETÄ JA UITTOVÄYLÄÄ KAAVA NRO 0217 VALMISTELIJA Kotkan kaupunkisuunnittelu / Marja

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 30. kaupunginosa Jumalniemi, kortteli 1, tontti 6

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 30. kaupunginosa Jumalniemi, kortteli 1, tontti 6 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 30. kaupunginosa Jumalniemi, kortteli 1, tontti 6 Valmistelija Elina Masalin, kaavasuunnittelija, p. 040 773 7752 KAAVA NRO 0318 Kaupunkisuunnittelu Kaavoitus 2 OSALLISTUMIS-

Lisätiedot

LÄHTEENKATU 3 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

LÄHTEENKATU 3 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA LÄHTEENKATU 3 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA ASEMAKAAVAN MUUTOS 32. KAUPUNGINOSA HELILÄ, KORTTELI 28, TONTTI 2 VALMISTELIJA: PATRICIA BROAS, KAAVOITUSARKKITEHTI, PUH. 040 647 1539 KAAVA NRO 0417

Lisätiedot

Kotkan kaupunkisuunnittelu / Marja Nevalainen, kaavoitusinsinööri,

Kotkan kaupunkisuunnittelu / Marja Nevalainen, kaavoitusinsinööri, OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA ASEMAKAAVAN MUUTOS 30. KAUPUNGINOSA JUMALNIEMI OSA KORTTELIA 6 SEKÄ LÄHIVIRKISTYSALUETTA, KAAVA NRO 0616 VALMISTELIJA Kotkan kaupunkisuunnittelu / Marja Nevalainen,

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 46. kaupunginosa Ristinkallio, osa Lautakatontietä

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 46. kaupunginosa Ristinkallio, osa Lautakatontietä OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 46. kaupunginosa Ristinkallio, osa Lautakatontietä Valmistelija Elina Masalin, kaavasuunnittelija, p. 040 773 7752 KAAVA NRO 0317 Kaupunkisuunnittelu Kaavoitus OSALLISTUMIS-

Lisätiedot

Runeberginkatu 5, 7, 9, 11, 13 ja 13a sekä Kotkantie 14. Kotkan kaupunki, Oy Shipstores Nyman & Co Ltd.

Runeberginkatu 5, 7, 9, 11, 13 ja 13a sekä Kotkantie 14. Kotkan kaupunki, Oy Shipstores Nyman & Co Ltd. LIITE 6 1 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA TEHTÄVÄ PROJEKTI NRO OSOITE ALOITE Asemakaavan muutos 0714 Runeberginkatu 5, 7, 9, 11, 13 ja 13a sekä Kotkantie 14. Kotkan kaupunki, Oy Shipstores Nyman

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 22. kaupunginosa Etukylä, korttelin 1 tontit 2 6 ja 9

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 22. kaupunginosa Etukylä, korttelin 1 tontit 2 6 ja 9 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 22. kaupunginosa Etukylä, korttelin 1 tontit 2 6 ja 9 Valmistelija Elina Masalin, kaavasuunnittelija, p. 040 773 7752 KAAVA NRO 0316 Kaupunkisuunnittelu OSALLISTUMIS-

Lisätiedot

UUTELANTIE OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

UUTELANTIE OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA UUTELANTIE OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA ASEMAKAAVAN MUUTOS 22. KAUPUNGINOSA ETUKYLÄ, KORTTELIN 17 TONTTI 1, KORTTELIN 16 KIINTEISTÖT 285-407-2-243 JA 285-407-8-0 SEKÄ PUISTOALUE VALMISTELIJA PATRICIA

Lisätiedot

SEMENTTIVALIMON ASEMAKAAVA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

SEMENTTIVALIMON ASEMAKAAVA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA PAIMION KAUPUNKI Tekninen ja ympäristöpalvelut Kaavoitus SEMENTTIVALIMON ASEMAKAAVA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA vireille tulo:..2017 päivitetty: 8.5.2017 on lakisääteinen (MRL 63 ) kaavan laatimiseen

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA ARKKITEHTITOIMISTO KEIJO TOLPPA L I I T E 1 Savonniemenkatu 3B1 57100 Savonlinna Puh. 0400 139 077 arkkitehtitoimisto.tolppa@spynet.fi 21.1.2018 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA VALKSAAREN RANTA-ASEMAKAAVAN

Lisätiedot

POIKINTIEN ASEMAKAAVAN MUUTOS

POIKINTIEN ASEMAKAAVAN MUUTOS PAIMION KAUPUNKI Tekninen ja ympäristöpalvelut Kaavoitus POIKINTIEN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA vireille tulo:..2017 päivitetty: 14.3.2017 on lakisääteinen (MRL 63 ) kaavan

Lisätiedot

Teollisuusalueen asemakaavan muutos

Teollisuusalueen asemakaavan muutos TUUSNIEMEN KUNTA Teollisuusalueen asemakaavan muutos Kaavaselostus, luonnos FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY 673-P35521 FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus, luonnos 1 (10) Sisällysluettelo 1 PERUS-

Lisätiedot

KEMIJÄRVEN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS 8. KAUPUNGINOSA KORTTELEISSA 8216 JA 8223

KEMIJÄRVEN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS 8. KAUPUNGINOSA KORTTELEISSA 8216 JA 8223 KEMIJÄRVEN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS 8. KAUPUNGINOSA KORTTELEISSA 8216 JA 8223 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA MAANKÄYTTÖ 2016 Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Suomun matkailukeskuksessa

Lisätiedot

KANTASATAMAN ASEMAKAAVAN MUUTOS, OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA OAS KANTASATAMA II KAAVA NRO 0816

KANTASATAMAN ASEMAKAAVAN MUUTOS, OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA OAS KANTASATAMA II KAAVA NRO 0816 KANTASATAMAN ASEMAKAAVAN MUUTOS, OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA OAS KANTASATAMA II KAAVA NRO 0816 Kaupunkisuunnittelu 7.2.2017 Kotkan kaupunkisuunnittelu käynnistää Kantasataman alueen asemakaavamuutoksen

Lisätiedot

Jumalniemen kauppakeskus, Ahlströmintie, Kotka.

Jumalniemen kauppakeskus, Ahlströmintie, Kotka. 1 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA TEHTÄVÄ OSOITE Asemakaavan muutos Jumalniemen kauppakeskus, Ahlströmintie, Kotka. PROJ.NRO 0614 ALOITE TAI HAKIJA Kotkan kaupunkisuunnittelu SUUNNITTELUN KOHDE Suunnittelualue

Lisätiedot

HAKUMÄEN KAUPUNGINOSA (6), KORTTELI 15 MOISIONRINTEEN ALUE, ASEMAKAAVAN MUUTOS

HAKUMÄEN KAUPUNGINOSA (6), KORTTELI 15 MOISIONRINTEEN ALUE, ASEMAKAAVAN MUUTOS Liite _ HAKUMÄEN KAUPUNGINOSA (6), KORTTELI 15 MOISIONRINTEEN ALUE, ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 29.8.2017 IKAALISTEN KAUPUNKI Kaavoitustoimi 2017 1. SUUNNITTELUALUE Suunnittelualue

Lisätiedot

KAPTENSKANPOLUN ASEMAKAAVAN MUUTOS

KAPTENSKANPOLUN ASEMAKAAVAN MUUTOS PAIMION KAUPUNKI Tekninen ja ympäristöpalvelut Kaavoitus KAPTENSKANPOLUN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA vireille tulo:..2017 päivitetty: 10.1.2017 on lakisääteinen (MRL 63 ) kaavan

Lisätiedot

KARHUVUOREN KOULU OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

KARHUVUOREN KOULU OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA KARHUVUOREN KOULU OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA ASEMAKAAVAN MUUTOS 15. KAUPUNGINOSA KARHUVUORI, KORTTELI 8, TONTIT 2 JA 3 VALMISTELIJA MARJA KUKKONEN, ASEMAKAAVA-ARKKITEHTI, PUH. 040 7236112 KAAVA

Lisätiedot

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 107-AK1701 MYNÄMÄEN KUNTA ROUKKULIN TEOLLISUUSALUEEN LAAJENNUKSEN ASEMAKAAVA Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 30.5.2017 18.4.2018 Nosto Consulting Oy Nosto Consulting Oy 2 (9) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Lisätiedot

Lintulan lisätontit, asemakaavan muutos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS)

Lintulan lisätontit, asemakaavan muutos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) Lintulan lisätontit, asemakaavan muutos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) Tässä asiakirjassa esitetään suunnittelualueen sijainti sekä aluetta koskevat lähtötiedot ja tavoitteet yleispiirteisesti.

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA RAHKOLAN KAUPUNGINOSAN (3) VÄHÄINEN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSA KORTTELIA 16 KIINTEISTÖT 143-406-12-5, 143-406-12-7 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 12.6.2019 IKAALISTEN KAUPUNKI Kaavoitustoimi 2019 1.

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 22. kaupunginosa Etukylä, Etukyläntie, Suojakalliontie, Kokkokalliontie

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 22. kaupunginosa Etukylä, Etukyläntie, Suojakalliontie, Kokkokalliontie OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 22. kaupunginosa Etukylä, Etukyläntie, Suojakalliontie, Kokkokalliontie Valmistelija Elina Masalin, kaavasuunnittelija, p. 040 773 7752 KAAVA NRO 0117 Kaupunkisuunnittelu

Lisätiedot

RAISION KAUPUNKI KULOISTENRINNE ASEMAKAAVAN MUUTOS 6. KAUPUNGINOSA (KULOINEN) OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS)

RAISION KAUPUNKI KULOISTENRINNE ASEMAKAAVAN MUUTOS 6. KAUPUNGINOSA (KULOINEN) OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) RAISION KAUPUNKI KULOISTENRINNE ASEMAKAAVAN MUUTOS 6. KAUPUNGINOSA (KULOINEN) OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) RAISION KAUPUNKI, TEKNINEN KESKUS, MAANKÄYTTÖPALVELUT 10.4.2018 0 YLEISTÄ Maankäyttö-

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA ASEMAKAAVAN MUUTOS 3. KAUPUNGINOSA Korttelit 3063 Uimahallin ja Jyvälänpuiston päiväkodin alueet OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA MAANKÄYTTÖ 2018 Suunnittelualue Suunnittelun kohteena on noin 1,5

Lisätiedot

RASINKYLÄ OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

RASINKYLÄ OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 17.3.2014 RASINKYLÄ OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS 17. KAUPUNGINOSA SUTELA, OSA TILASTA 9:0, KATUALUEET JA LIIKENNEALUE VALMISTELIJA PATRICIA BROAS, KAAVOITUSARKKITEHTI,

Lisätiedot

SORMULAN TEOLLISUUSALUEEN KORTTELEIDEN 659 ja 660 ASE- MAKAAVAMUUTOS

SORMULAN TEOLLISUUSALUEEN KORTTELEIDEN 659 ja 660 ASE- MAKAAVAMUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA SORMULAN TEOLLISUUSALUEEN KORTTELEIDEN 659 ja 660 ASE- MAKAAVAMUUTOS Asemakaavan muutos koskee kortteleita 659 ja 660 ja siihen rajoittuvia katu- ja liikennealueita.

Lisätiedot

HANHIJOEN ASEMAKAAVAN MUUTOS, ALASTALO OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

HANHIJOEN ASEMAKAAVAN MUUTOS, ALASTALO OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA PAIMION KAUPUNKI Tekninen ja ympäristöpalvelut Kaavoitus HANHIJOEN ASEMAKAAVAN MUUTOS, ALASTALO OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA vireille tulo: 9.3.2016 päivitetty: 13.4.2016 on lakisääteinen (MRL

Lisätiedot

KEMIJÄRVEN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS 8. KAUPUNGINOSA KORTTELISSA 8216

KEMIJÄRVEN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS 8. KAUPUNGINOSA KORTTELISSA 8216 KEMIJÄRVEN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS 8. KAUPUNGINOSA KORTTELISSA 8216 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA MAANKÄYTTÖ 2019 Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Suomun matkailukeskuksessa itä-suomun

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) 4/2015

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) 4/2015 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) 4/2015 TYÖNUMERO: E27370 SIIKAJOEN KUNTA RUUKIN ASEMANSEUDUN ASEMAKAAVAMUUTOS YH KORTTELIN 20 AJONEUVOLIITTYMÄÄ VARTEN SWECO YMPÄRISTÖ OY OULU JOHDANTO Maankäyttö-

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63 )

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63 ) OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63 ) AK 5199 KANKAANPÄÄN KAUPUNKI 27.3.2018 ASEMAKAAVA MUSIIKKIOPISTON ASEMAKAAVA Kankaanpään kaupungin 1. kaupunginosaa (Keskus), korttelia 21 koskeva asemakaavan

Lisätiedot

RAISION KAUPUNKI RAISIOKANJONIN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) 4. KAUPUNGINOSA (MAHITTULA)

RAISION KAUPUNKI RAISIOKANJONIN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) 4. KAUPUNGINOSA (MAHITTULA) RAISION KAUPUNKI RAISIOKANJONIN ASEMAKAAVAN MUUTOS 4. KAUPUNGINOSA (MAHITTULA) OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) RAISION KAUPUNKI, TEKNINEN KESKUS, MAANK YTT PALVELUT 10.9.2013 Osallistumis-

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA KAUS/97/2015 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA KARTANO (41.) KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 17 TONTTI 10 ASEMAKAAVAN MUUTOS 609 1657 www.pori.fi/kaupunkisuunnittelu etunimi.sukunimi@pori.fi puh. 02 621 1600

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA PITKÄSAAREN RANTA-ASEMAKAAVA NRO 0414

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA PITKÄSAAREN RANTA-ASEMAKAAVA NRO 0414 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA PITKÄSAAREN RANTA-ASEMAKAAVA NRO 0414 KOTKAN KAUPUNKI Kaupunkisuunnittelu Vireille tulo 29.05.2015 TEHTÄVÄ Ranta-asemakaava OSOITE Pitkäsaari, Kaarniemi (417), Kotka

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA PITKÄSAAREN RANTA-ASEMAKAAVA NRO 0414

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA PITKÄSAAREN RANTA-ASEMAKAAVA NRO 0414 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA PITKÄSAAREN RANTA-ASEMAKAAVA NRO 0414 KOTKAN KAUPUNKI Kaupunkisuunnittelu Vireille tulo 29.05.2015 TEHTÄVÄ Ranta-asemakaava OSOITE Pitkäsaari, Kaarniemi (417), Kotka

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63 )

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63 ) OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63 ) AK 5197 KANKAANPÄÄN KAUPUNKI 28.11.2017 ASEMAKAAVA VENETMÄEN ASEMAKAAVA Kankaanpään kaupungin 5. kaupunginosaa (Järventausta), korttelin osaa 379 koskeva

Lisätiedot

SUOLAHDEN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS 3. KAUPUNGINOSAN KORTTELEISSA 9, 14 JA KUKKULANPUISTOSSA

SUOLAHDEN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS 3. KAUPUNGINOSAN KORTTELEISSA 9, 14 JA KUKKULANPUISTOSSA SUOLAHDEN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS 3. KAUPUNGINOSAN KORTTELEISSA 9, 14 JA KUKKULANPUISTOSSA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 28.7.2006 Suunnittelualue ja nykyinen maankäyttö Voimassa olevan kaavan

Lisätiedot

TUUSULANTIE 68 O S A L L I S T U M I S - J A A R V I O I N T I S U U N N I T E L M A. A s e m a k a a v a n m u u t o s ( )

TUUSULANTIE 68 O S A L L I S T U M I S - J A A R V I O I N T I S U U N N I T E L M A. A s e m a k a a v a n m u u t o s ( ) 4.9.2017 TUUSULANTIE 68 O S A L L I S T U M I S - J A A R V I O I N T I S U U N N I T E L M A A s e m a k a a v a n m u u t o s ( 2 3 3 9 ) Asemakaavan muutos koskee 2. Killan kaupunginosan korttelin 83

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) Alavuden kaupungin RITOLA 16. kaupunginosan kortteli 16005 ja siihen liittyvä suojaviheralue

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) Alavuden kaupungin RITOLA 16. kaupunginosan kortteli 16005 ja siihen liittyvä suojaviheralue OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) Alue Alavuden kaupungin RITOLA 16. kaupunginosan kortteli 16005 ja siihen liittyvä suojaviheralue / Ympäristöpalvelut 27.01.2015 2 1 n sisältö ja tarkoitus Maankäyttö-

Lisätiedot

OULAISTEN KAUPUNKI OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKIEN 1. OULAS KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 1 TONTTIA 5.

OULAISTEN KAUPUNKI OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKIEN 1. OULAS KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 1 TONTTIA 5. OULAISTEN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKIEN 1. OULAS KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 1 TONTTIA 5. OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 7.12.2017 Suunnitelman tarkoituksena on maankäyttö- ja rakennuslain 63

Lisätiedot

Pännäisten asemakaavan muutos korttelissa 3. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) Kaavakoodi: 599401201402

Pännäisten asemakaavan muutos korttelissa 3. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) Kaavakoodi: 599401201402 Pännäisten asemakaavan muutos korttelissa 3 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) Kaavakoodi: 599401201402 2 Sisällysluettelo: 1. SUUNNITTELUALUE... 3 2. LÄHTÖKOHDAT JA TAVOITTEET... 4 3. SUUNNITTELUTILANNE...

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63 )

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63 ) OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63 ) Ak 5192 KANKAANPÄÄN KAUPUNKI 28.02.2017 ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS Kankaanpään kaupungin 7. kaupunginosan (Reima) korttelia 527 ja puistoaluetta koskeva

Lisätiedot

YLÄ-VISTA URHEILUPUISTON ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA. vireille tulo:

YLÄ-VISTA URHEILUPUISTON ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA. vireille tulo: YLÄ-VISTA URHEILUPUISTON ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA vireille tulo: päivitetty:..2018..2018 on lakisääteinen (MRL 63 ) kaavan laatimiseen liittyvä asiakirja, jossa esitetään

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63 )

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63 ) OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63 ) AK 5194 KANKAANPÄÄN KAUPUNKI 16.5.2017 ASEMAKAAVA Kaukolämpölaitoksen tontin laajennus Kankaanpään kaupungin 6. kaupunginosaa (Koskenoja), osaa kortteleista

Lisätiedot

Asemakaavan muutos koskee Nokian kaupungin 10. kaupunginosan korttelin 28 osaa sekä erityisaluetta.

Asemakaavan muutos koskee Nokian kaupungin 10. kaupunginosan korttelin 28 osaa sekä erityisaluetta. 10-KAUPUNGINOSA ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Asemakaavan muutos koskee Nokian kaupungin 10. kaupunginosan korttelin 28 osaa sekä erityisaluetta. Asemakaavan muutoksella muodostuu 10. kaupunginosan korttelin

Lisätiedot

SAVONLINNAN KAUPUNKI TURTIANNIEMEN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS SELOSTUS

SAVONLINNAN KAUPUNKI TURTIANNIEMEN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS SELOSTUS 1 SAVONLINNAN KAUPUNKI TURTIANNIEMEN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS SELOSTUS Ehdotus TURTIANNIEMEN RANTA-ASEMAKAAVAN OSITTAINEN KUMOAMINEN OSALLE TILASTA 740-577-22-46 Arkkitehtitoimisto Keijo Tolppa 30.5.2018

Lisätiedot

Kortteli 52125, asemakaavan muutos

Kortteli 52125, asemakaavan muutos Kortteli 52125, asemakaavan muutos Työ nro 002260 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, 17.8.2015 Arvoisa vastaanottaja, Tämä asiakirja on maankäyttö- ja rakennuslain mukainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma.

Lisätiedot

KAUPUNKIRAKENNEPALVELUT-KAAVOITUS (4)

KAUPUNKIRAKENNEPALVELUT-KAAVOITUS (4) KAUPUNKIRAKENNEPALVELUT-KAAVOITUS 29.1.2019 1(4) HAUHON KIRKONKYLÄ ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELIN 12 TONTIT 5 JA 6 SEKÄ KORTTELIN 17 TONTTI 2 (kiinteistöt 109-449-4-185, 109-449-4-57, 109-449-6-143, 109-449-6-1,

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Asemakaavan muutos ja -laajennus 16. kaupunginosan korttelin 6285 tontti 2 sekä viereinen asemakaavaton alue, Nikkarinkuja 5 Ilmakuva suunnittelualueesta Pictometry,

Lisätiedot

Asemakaavan muutos (2304) Visatie 16-18

Asemakaavan muutos (2304) Visatie 16-18 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 1(7) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) (MRL 63 ) Maankäyttöpalvelut 11.12.2014, päivitetty 1.6.2015 Asemakaavan muutos (2304) Visatie 16-18 Aloite Asemakaavan

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA TUUPALAN KOULUALUEEN ASEMAKAAVAMUUTOS

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA TUUPALAN KOULUALUEEN ASEMAKAAVAMUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA TUUPALAN KOULUALUEEN ASEMAKAAVAMUUTOS Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Lähtökohdat Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on lakisääteinen (MRL 63 ) kaavan

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS)

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) Teollisuusalueen asemakaavan muutos 1 (5) Leskinen Timo 10.4.2018 Teollisuusalueen OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) Mikä on osallistumis- ja? Maankäyttö- ja rakennuslain 63 :n mukaan tulee kaavoitustyöhön

Lisätiedot

LAPUAN KAUPUNKI 8. LIUHTARIN KAUPUNGINOSA ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS KORTTELI 849 OAS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 18.3.

LAPUAN KAUPUNKI 8. LIUHTARIN KAUPUNGINOSA ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS KORTTELI 849 OAS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 18.3. LAPUAN KAUPUNKI 8. LIUHTARIN KAUPUNGINOSA ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS KORTTELI 849 OAS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 18.3.2014 18.3.2014 Lapuan kaupunki Maankäyttö- ja kiinteistöosasto Poutuntie

Lisätiedot

LAPUAN KAUPUNKI 11. KOSKIKYLÄN KAUPUNGINOSA

LAPUAN KAUPUNKI 11. KOSKIKYLÄN KAUPUNGINOSA LAPUAN KAUPUNKI 11. KOSKIKYLÄN KAUPUNGINOSA ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS HUHTALANTIE VÄLI KOULUKATU-TILHENTIE OAS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 5.10.2015 5.10.2015 Lapuan kaupunki Maankäyttö-

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63 )

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63 ) OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63 ) KANKAANPÄÄN KAUPUNKI 27.2.2018 ASEMAKAAVA KESKUSPUISTON ASEMAKAAVA Kankaanpään kaupungin 1. kaupunginosaa (Keskus), kortteleita 20, 21, 26 ja katualuetta

Lisätiedot

Birgitan ja Osuuspankin asemakaavan muutos AK-350 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma OAS

Birgitan ja Osuuspankin asemakaavan muutos AK-350 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma OAS Naantalin kaupunki tekniset palvelut maankäyttöosasto asemakaavoitus sivu 1/7 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma OAS Kaava-alueen sijainti Osallistumis- ja arviointisuunnitelma eli OAS on kooste kaavoitushankkeen

Lisätiedot

KEMIJÄRVEN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS 2. KAUPUNGINOSA KORTTELI 2502 SEKÄ VIRKISTYSALUE Puustellin alue OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

KEMIJÄRVEN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS 2. KAUPUNGINOSA KORTTELI 2502 SEKÄ VIRKISTYSALUE Puustellin alue OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA KEMIJÄRVEN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS 2. KAUPUNGINOSA KORTTELI 2502 SEKÄ VIRKISTYSALUE Puustellin alue OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA MAANKÄYTTÖ 2014 Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Kemijärven

Lisätiedot

Tietola, kaava nro 460 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS)

Tietola, kaava nro 460 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) Tietola, kaava nro 460 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) Tässä asiakirjassa esitetään suunnittelualueen sijainti sekä aluetta koskevat lähtötiedot ja tavoitteet yleispiirteisesti. Lisäksi kerrotaan,

Lisätiedot

A Asemakaavan muutos. Hirsimetsäntie 5-7 (Kivistönmäki), Kiveriö. Lahti.fi

A Asemakaavan muutos. Hirsimetsäntie 5-7 (Kivistönmäki), Kiveriö. Lahti.fi A-2701 1 (6) A-2701 Asemakaavan muutos 25.4.2018 Hirsimetsäntie 5-7 (Kivistönmäki), Kiveriö Lahti.fi A-2701 2 (6) Asemakaavan muutos laaditaan Kiinteistö Oy Lahden Hirsimetsäntie 5 sekä JMK Investment

Lisätiedot

Rykmentinmäki 50. kaupunginosa, Lintuvaara Osa korttelia ja katualueet (Muodostuu osa korttelia ) Asemakaavan muutos

Rykmentinmäki 50. kaupunginosa, Lintuvaara Osa korttelia ja katualueet (Muodostuu osa korttelia ) Asemakaavan muutos 1 (8) Asianumero 6116/10.02.03/2011 Aluenumero 117201 Rykmentinmäki 50. kaupunginosa, Lintuvaara Osa korttelia 50253 ja katualueet (Muodostuu osa korttelia 50253.) Asemakaavan muutos Asemakaavan muutoksen

Lisätiedot

VARSANHÄNNÄN Asemakaavan muutos. kaava nro 489 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTI- SUUNNITELMA

VARSANHÄNNÄN Asemakaavan muutos. kaava nro 489 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTI- SUUNNITELMA 16.11.2015 VARSANHÄNNÄN Asemakaavan muutos kaava nro 489 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTI- SUUNNITELMA V a l k e a k o s k e n k a u p u n k i K a u p u n k i s u u n n i t t e l u S ä ä k s m ä e n t i e 2

Lisätiedot

Hakalan kaupunginosa (5), Kalmaa-Hietaranta asemakaava

Hakalan kaupunginosa (5), Kalmaa-Hietaranta asemakaava Ymp.ltk 14.4.2015 / 26 Hakalan kaupunginosa (5), Kalmaa-Hietaranta asemakaava Asemakaava koskee Kalman kylän osaa kiinteistöstä (6:13) sekä lähiympäristöä. OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 14.4.2014

Lisätiedot

LANATIEN ASEMAKAAVAN MUUTOS

LANATIEN ASEMAKAAVAN MUUTOS PAIMION KAUPUNKI Tekninen ja ympäristöpalvelut Kaavoitus LANATIEN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA vireille tulo:..2016 päivitetty: 16.12.2016 on lakisääteinen (MRL 63 ) kaavan

Lisätiedot

PELKOSENNIEMEN KUNTA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

PELKOSENNIEMEN KUNTA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA PELKOSENNIEMEN KUNTA ASEMAKAAVAN MUUTOS PYHÄTUNTURI / OSA-ALUE C SOUTAJAN RANNAN ALUE Pyhätunturin matkailualueella korttelissa 582 kiinteistöjen 583-403-77-1, 583-403-77-45 ja 583-403-77-46 alueilla OSALLISTUMIS-

Lisätiedot

YLÄ-VISTA URHEILUPUISTON ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

YLÄ-VISTA URHEILUPUISTON ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA YLÄ-VISTA URHEILUPUISTON ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA vireille tulo: 30.5.2018 päivitetty: 15.5.2018, 8.11.2018 on lakisääteinen (MRL 63 ) kaavan laatimiseen liittyvä asiakirja,

Lisätiedot

KESKUSTA, KORTTELIN 0304 JA SEN LÄHIYMPÄRISTÖN ASEMAKAAVAMUUTOS

KESKUSTA, KORTTELIN 0304 JA SEN LÄHIYMPÄRISTÖN ASEMAKAAVAMUUTOS hyväksytty 13.10.2016 LIITE 2. päivitetty 6.3.2017 ORIMATTILAN KAUPUNKI KESKUSTA, KORTTELIN 0304 JA SEN LÄHIYMPÄRISTÖN ASEMAKAAVAMUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA SISÄLTÖ 1. ASEMAKAAVAMUUTOKSEN

Lisätiedot

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS 43. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 1 TONTTI 14 JA OSA KEMIRANTIESTÄ JA OSA OUTOKUMMUNTIESTÄ

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS 43. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 1 TONTTI 14 JA OSA KEMIRANTIESTÄ JA OSA OUTOKUMMUNTIESTÄ KOKKOLAN KAUPUNKI KARLEBY STAD KAAVOITUSPALVELUT ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS 43. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 1 TONTTI 14 JA OSA KEMIRANTIESTÄ JA OSA OUTOKUMMUNTIESTÄ ASEMAKAAVATYÖN SUUNNITTELUALUE 1 PERUS-

Lisätiedot

ISO-KALAJÄRVI, RANTA-ASEMAKAAVA Ranta-asemakaava koskee Juhtimäen kylän (407), tilaa Metsäkestilä (2-87)

ISO-KALAJÄRVI, RANTA-ASEMAKAAVA Ranta-asemakaava koskee Juhtimäen kylän (407), tilaa Metsäkestilä (2-87) Liite 5 / Ymp.ltk 21.1.2014 / 8 ISO-KALAJÄRVI, RANTA-ASEMAKAAVA Ranta-asemakaava koskee Juhtimäen kylän (407), tilaa Metsäkestilä (2-87) OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 21.1.2014 IKAALISTEN KAUPUNKI

Lisätiedot

RANTSILAN KIRKONKYLÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 33

RANTSILAN KIRKONKYLÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 33 FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy SIIKALATVAN KUNTA RANTSILAN KIRKONKYLÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 33 Kaavaselostus ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU MAA- JA METSÄTALOUSALUETTA. P27193 13.5.2015 Kaavan

Lisätiedot

KURINRANNAN KAUPUNGINOSA (2), KORTTELI 38 JA PUISTOALUE ASEMAKAAVAN MUUTOS

KURINRANNAN KAUPUNGINOSA (2), KORTTELI 38 JA PUISTOALUE ASEMAKAAVAN MUUTOS Liite / Ymp.ltk 14.4.2015 / 25 KURINRANNAN KAUPUNGINOSA (2), KORTTELI 38 JA PUISTOALUE ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 14.4.2015 IKAALISTEN KAUPUNKI Kaavoitus- ja mittaustoimi

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA. 4. kaupunginosa kortteli 422 ja virkistysalueet, Hiihtomajantie

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA. 4. kaupunginosa kortteli 422 ja virkistysalueet, Hiihtomajantie OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA ASEMAKAAVAN MUUTOS 4. kaupunginosa kortteli 422 ja virkistysalueet, Hiihtomajantie Rovaniemen kaupunki Tekniset palvelut/kaavoitus Päivitetty 16.1.2018 1 Osallistumis-

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 16.6.2010 Muutettu 11.11.2010, 10.2.2012 KUNTA Euran kunta 050 Kylä Kirkonkylä 407 Korttelit osa 175, 186-197 Kaavan laatija REJLERS OY Aloite tai hakija Euran kunta

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63 )

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63 ) OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63 ) Asemakaavan muutos, Santtio 11, kortteli 32 sekä puisto- ja lähivirkistysalue Liite 1 1 Sijainti opaskartalla Aluerajaus Suunnittelualueen sijainti ja nykytilanne

Lisätiedot

TEIKANKAAN KAUPUNGINOSA (13), TEIKANKAAN LÄNSIOSA ASEMAKAAVAN LAAJENNUS

TEIKANKAAN KAUPUNGINOSA (13), TEIKANKAAN LÄNSIOSA ASEMAKAAVAN LAAJENNUS Liite _ TEIKANKAAN KAUPUNGINOSA (13), TEIKANKAAN LÄNSIOSA ASEMAKAAVAN LAAJENNUS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 20.2.2018. tark 22.10.2018 IKAALISTEN KAUPUNKI Kaavoitustoimi 2018 1. SUUNNITTELUALUE

Lisätiedot

KAAVASELOSTUS / / /

KAAVASELOSTUS / / / KAAVASELOSTUS 7.2.2011 / 31.3.2011 / 19.9.2011 / Siltakatu Kelhänkatu Suunnittelualueen sijainti 195. JÄMSÄN KAUPUNKI Maanmittauslaitos MML/VIR/KESU/006/08 ASEMAKAAVAN SELOSTUS KOSKIEN JÄMSÄN KAUPUNGIN

Lisätiedot

LENKKITIEN ASEMAKAAVAN MUUTOS, OSAKORTTELI 1203 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

LENKKITIEN ASEMAKAAVAN MUUTOS, OSAKORTTELI 1203 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA PAIMION KAUPUNKI Tekninen ja ympäristöpalvelut Kaavoitus LENKKITIEN ASEMAKAAVAN MUUTOS, OSAKORTTELI 1203 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA vireille tulo: 2.12.2014 päivitetty: 4.5.2015 on lakisääteinen

Lisätiedot

ORIMATTILAN KAUPUNKI MÄNTYLÄ, URHEILUTALON ASEMAKAAVAMUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

ORIMATTILAN KAUPUNKI MÄNTYLÄ, URHEILUTALON ASEMAKAAVAMUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA LIITE 2. hyväksytty 16.3.2016 ORIMATTILAN KAUPUNKI MÄNTYLÄ, URHEILUTALON ASEMAKAAVAMUUTOS Orimattilan kaupunki, tekninen palvelukeskus Maankäyttö ja kaavoitus www.orimattila.fi MÄNTYLÄ, URHEILUTALON ASEMAKAAVAMUUTOS

Lisätiedot

Osmajärven alueen ranta- asemakaava, osittainen kumoaminen

Osmajärven alueen ranta- asemakaava, osittainen kumoaminen S U U N N IT T EL U JA T EK N IIK K A LEPPÄVIRRAN KUNTA Osmajärven alueen ranta- asemakaava, osittainen kumoaminen Kaavaselostus, ehdotus FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY P20689 Kaavaselostus, ehdotus 1

Lisätiedot

RAATIHUONEEN KORTTELI, ASEMAKAAVAMUUTOS

RAATIHUONEEN KORTTELI, ASEMAKAAVAMUUTOS TORNION KAUPUNKI Tekniset palvelut Kaavoitus ja mittaus 5.10.2018 1(6) RAATIHUONEEN KORTTELI, ASEMAKAAVAMUUTOS 5.10.2018 Kuva 1: Kaavamuutosalueen sijainti ilmakuvassa 2 Suunnittelualue Maankäyttö- ja

Lisätiedot

Järvipolku Asemakaavan muutos kaava nro 503

Järvipolku Asemakaavan muutos kaava nro 503 17.9.2018 Järvipolku Asemakaavan muutos kaava nro 503 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Arkkitehtitoimisto Kaarlo Rohola Oy Apiankatu 1 / 37600 Valkeakoski OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMAN (OAS)

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63 )

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63 ) OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63 ) Ak 5186 KANKAANPÄÄN KAUPUNKI 16.8.2016 ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS Kankaanpään kaupungin 1. kaupunginosan (Keskus) korttelin 26 osaa koskeva asemakaavan

Lisätiedot

NUOTTASAAREN ASEMAKAAVAN KUMOAMINEN SUMMAN KYLÄN TILALLA 2:24

NUOTTASAAREN ASEMAKAAVAN KUMOAMINEN SUMMAN KYLÄN TILALLA 2:24 1 (6) HAMINAN KAUPUNKI KAUPUNKISUUNNITTELU Maankäytön suunnittelu PL 70 49401 HAMINA NUOTTASAAREN ASEMAKAAVAN KUMOAMINEN SUMMAN KYLÄN TILALLA 2:24 SELOSTUS NRO 515 KAAVA- ALUEEN SIJAINTI Sijainti Kymenlaakson

Lisätiedot

Sipoon kunta, Nikkilä PORNAISTENTIEN KIERTOLIITTYMÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS Osallistumis- ja arviointisuunnitelma päivitetty

Sipoon kunta, Nikkilä PORNAISTENTIEN KIERTOLIITTYMÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS Osallistumis- ja arviointisuunnitelma päivitetty SIPOON KUNTA SIBBO KOMMUN Sipoon kunta, Nikkilä PORNAISTENTIEN KIERTOLIITTYMÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 6.11.2008 päivitetty 10.12.2008, 20.02.2009 SIPOON KUNTA KEHITYS-

Lisätiedot

RAISION KAUPUNKI IKEAN LAAJENNUS ASEMAKAAVAN MUUTOS 5. KAUPUNGINOSA (KUNINKOJA) OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS)

RAISION KAUPUNKI IKEAN LAAJENNUS ASEMAKAAVAN MUUTOS 5. KAUPUNGINOSA (KUNINKOJA) OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) RAISION KAUPUNKI IKEAN LAAJENNUS ASEMAKAAVAN MUUTOS 5. KAUPUNGINOSA (KUNINKOJA) OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) RAISION KAUPUNKI, TEKNINEN KESKUS, MAANKÄYTTÖPALVELUT 12.12.2017 YLEISTÄ Maankäyttö-

Lisätiedot

kortteli 516, tontti 22 Yliopistonkatu 23

kortteli 516, tontti 22 Yliopistonkatu 23 Rovaniemen kaupunki Yleiskaavan muutos kortteli 516, tontti 22 Yliopistonkatu 23 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 23.04.2013 ROVANIEMEN KAUPUNKI MAANKÄYTTÖ 2013 2 Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee

Lisätiedot

MÄNTSÄLÄN KUNTA. 1(7) Maankäyttöpalvelut 13.4.2011 KAPULI IIB-VAIHEEN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA, OAS

MÄNTSÄLÄN KUNTA. 1(7) Maankäyttöpalvelut 13.4.2011 KAPULI IIB-VAIHEEN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA, OAS 1(7) KAPULI IIB-VAIHEEN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA, OAS PROJ. NRO 223 Sijainti on osoitettu oheisessa karttaliitteessä. ALOITE TAI HAKIJA SUUNNITTELUN KOHDE

Lisätiedot

LINTULA KORTTELIT 1501 JA 1502

LINTULA KORTTELIT 1501 JA 1502 ORIMATTILAN KAUPUNKI LINTULA KORTTELIT 1501 JA 1502 ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS Asemakaavamuutoksen selostus, joka koskee 29.9.2016 päivättyä asemakaavakarttaa. Asemakaavamuutos koskee kortteleita

Lisätiedot

Kemien koulun ja hoivakodin asemakaavamuutos

Kemien koulun ja hoivakodin asemakaavamuutos Tohmajärven kunta Kemien koulun ja hoivakodin asemakaavamuutos 7.12.2018 1/5 7.12.2018 Kemien koulun ja hoivakodin asemakaavamuutos Sisältö 1 Suunnittelun lähtökohdat ja tavoitteet... 2 2 Suunnittelualueen

Lisätiedot

Kangasalantie, asemakaava ja asemakaavan muutos, kaava nro 468 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS)

Kangasalantie, asemakaava ja asemakaavan muutos, kaava nro 468 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) Kangasalantie, asemakaava ja asemakaavan muutos, kaava nro 468 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) Tässä asiakirjassa esitetään suunnittelualueen sijainti sekä aluetta koskevat lähtötiedot ja tavoitteet

Lisätiedot

Suunnittelu kohdistuu Mussalontiehen Aittakorventien liittymästä pohjoiseen vt 7:n eteläisiin ramppeihin asti. Sijaintikartta.

Suunnittelu kohdistuu Mussalontiehen Aittakorventien liittymästä pohjoiseen vt 7:n eteläisiin ramppeihin asti. Sijaintikartta. 1 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA TEHTÄVÄ OSOITE Asemakaavan muutos Mussalontie Lankila ja Aittakorpi PROJ.NRO 0712 ALOITE TAI HAKIJA Kotkan kaupunki, kuntatekniikka SUUNNITTELUN KOHDE Suunnittelualue

Lisätiedot

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 107-AK1701 MYNÄMÄEN KUNTA ROUKKULIN TEOLLISUUSALUEEN LAAJENNUKSEN ASEMAKAAVA Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 30.5.2017 Nosto Consulting Oy Nosto Consulting Oy 2 (8) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Dnro KAUS/1940/2014 VP 64/10.12.2014 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA TIILIMÄEN (11.) KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 9 TONTTI 2 ASEMAKAAVAN MUUTOS 609 1640 www.pori.fi/kaupunkisuunnittelu etunimi.sukunimi@pori.fi

Lisätiedot

PARKANON PAHKALAN ALUEEN KORTTELIN 5063 TONTTIA 13 KOSKEVA ASEMAKAAVAN MUUTOS

PARKANON PAHKALAN ALUEEN KORTTELIN 5063 TONTTIA 13 KOSKEVA ASEMAKAAVAN MUUTOS PARKANON KAUPUNKI PARKANON PAHKALAN ALUEEN KORTTELIN 5063 TONTTIA 13 KOSKEVA ASEMAKAAVAN MUUTOS 12.1.2009 Kaavoitus- Arkkitehtipalvelu Mattila Oy 1 PAHKALAN ALUEEN KORTTELIN 5063 TONTTIA 13 KOSKEVA ASEMAKAAVAN

Lisätiedot

A Asemakaavan muutos. Kurenojantie pää, Villähde. Lahti.fi OAS A (6) D/1080/ /2017. Askonkatu Lahti

A Asemakaavan muutos. Kurenojantie pää, Villähde. Lahti.fi OAS A (6) D/1080/ /2017. Askonkatu Lahti OAS A-2716 1 (6) A-2716 22.5.2017 Asemakaavan muutos Kurenojantie pää, Villähde Lahti.fi OAS A-2716 2 (6) Maankäyttö- ja rakennuslain 63 mukainen Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) Asemakaavan

Lisätiedot

MYLLYLÄ KORTTELI 0608

MYLLYLÄ KORTTELI 0608 ORIMATTILAN KAUPUNKI MYLLYLÄ KORTTELI 0608 ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS Asemakaavamuutoksen selostus, joka koskee 29.8.2016 päivättyä asemakaavakarttaa. Asemakaavamuutos koskee osaa korttelista 0608.

Lisätiedot

MEIJERITIEN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS, LÄNSIOSA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

MEIJERITIEN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS, LÄNSIOSA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA PAIMION KAUPUNKI Tekninen ja ympäristöpalvelut Kaavoitus MEIJERITIEN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS, LÄNSIOSA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA vireille tulo: 11.5.2015 päivitetty: 4.2.2016 on lakisääteinen

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA KAUS/1907/10.02.03/2014 VP 47/21.10.2014 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA KYLÄSAAREN 34. KAUPUNGINOSAN KYLÄSAARENTIEN, KIVININTIEN, VANHAINKODINTIEN JA LAUNAISTENTIEN LÄHIYMPÄRISTÖ 1. ASEMAKAAVA 609

Lisätiedot

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Kaavatunnus 2-225 Asianro Nurmijärven kunta /Ympäristötoimialue/Asemakaavoitus Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 19.06.2012 Asemakaavan muutos, Kirkonkylä, Alhonniitty, kortteli 2604, tontti 2 1. Suunnittelualueen

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63 )

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63 ) OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63 ) Ak 5188 KANKAANPÄÄN KAUPUNKI 25.10.2016 ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS Kankaanpään kaupungin 1. kaupunginosan (Keskus) korttelia 40 koskeva asemakaavan

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUNNITELMA

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUNNITELMA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 1 (5) MAANKÄYTTÖ- JA RAKENNUSLAIN 63 :n MUKAINEN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUNNITELMA ASEMKAAVAN MUUTOS KOSKEE 11. KAUPUNGINOSAN KORTTELIA 1101 Kunnan kaavatunnus:

Lisätiedot