DETALJ PLANEÄNDRING ASEMAKAAVANMUUTOS

Transkriptio

1 DETALJ LANEÄNDRING ASEMAKAAVANMUUTOS STADSDEL centrum KVARTER (DEL), SAMT GATUOMRÅDEN. KAU.OSA keskusta KORTTELI (OSA), SEKÄ KATUALUEET.

2 BESKRIVNING ÖVER DETALJLANEÄNDRINGEN Beskrivningen gäller den.0.0 daterade detaljplanekartan BAS- OCH IDENTIFIKATIONSUGIFTER. Identifikationsuppgifter Detaljplan och detaljplaneändringen berör: Kvartersområde för undervisningsverksamhet samt social verksamhet och hälsovård (YOS), tomt nr. i kvarter, stadsdel Centrum, mellan Kanalesplanaden och Styrmansgatan, samt gatuområden. Genom detaljplan och detaljplaneändring bildas: Jakobstad, stadsdel Centrum, del av kvarter, samt gatuområde.. laneområdets läge laneområdet ligger i stadens nordöstra centrum, ca 0 m från torget. Se bilaga, lägesbestämningskarta.. lanens syfte Syftet med detaljplaneändringen är att möjliggöra en större flexibilitet av tomtens användning och verksamhet som främjar bevarandet av de skyddade byggnaderna.. Förteckning över beskrivningens bilagor Bilagorna är:. Lägesbestämningskarta. Markägoförhållanden. Utdrag ur tidsenlig detaljplan. Utdrag ur generalplan. Detaljplan jämte bestämmelser. Illustrationer. Övriga utredningar En sammanställning av byggnadernas historik på tomten har gjorts av Jakobstads museum. å tomten finns två befintliga byggnader, där den ena byggnaden, Tomtebo, är uppförd 0 i en ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS Selostus koskee.0.0 päivättyä asemakaavakarttaa. ERUS- JA TUNNISTETIEDOT. Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee: Opetustoimintaa, sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialue, Kanavapuistikon ja erämiehenkadun välissä, kaupunginosassa Keskusta, korttelissa sijaitsevaa tonttia numero, sekä katualueita. Asemakaavalla ja asemakaavan muutoksella muodostetaan ietarsaaren kaupunginosan, Keskusta, kortteli :n osa sekä katualue.. Kaava-alueen sijainti Kaava-alue sijaitsee kaupungin koillisosassa, noin 0 m torilta. Ks. liite, sijaintikartta.. Kaavan tarkoitus Asemakaavan muutoksella on tarkoitus mahdollistaa tontilla monipuolisesti toiminta joka edistää suojeltujen rakennusten säilyttämistä.. Luettelo selostuksen liitteistä Liitteitä ovat:. Sijaintikartta. Maanomistuskartta. Ote ajantasa-asemakaavasta. Ote yleiskaavasta. Asemakaavakartta määräyksineen. Havainnekuvia. Muita selvityksiä ietarsaaren kaupunki on tehnyt rakennushistoriallisen selvityksen tontilla olevista rakennuksista. Tontilla on kaksi rakennusta. Toinen niistä, Tomtebo, on yksikerroksinen ja rakennettu

3 våning. Tomtens andra byggnad är uppförd i en våning. Byggnaderna utgör en viktig del av stadens bebyggda historik. SAMMANFATTNING. laneringsprocessen laneringsarbetet påbörjades hösten 0, efter att programmet för deltagande och bedömning blivit godkänd av tekniska nämnden..0. Grannar och andra intressenter har kontaktats direkt per brev och har blivit beredda möjligheten att bekanta sig med skissmaterialet.. Detaljplanen I detaljplaneförslaget bildas område för centrumfunktioner (C); Service-, affärsbyggnader samt förvaltning och boende, och gatuområden.. Detaljplanens förverkligande Områdesfunktionen i gällande detaljplan ändras från beteckningen YOS (Undervisningsverksamhet samt social verksamhet och hälsovård) till beteckningen C (Service-, affärsbyggnader samt förvaltning och boende). Eftersom funktionsmöjligheterna i gällande detaljplan är begränsade uppnås genom detaljplaneändringen en större flexibilitet och en mångsidigare användning av området. I och med detaljplaneändringen är det högst sannolikt att området tas i bruk omedelbart. Tomtens båda byggnader är byggnadshistoriskt värdefulla för staden på vilka utvändiga ändringsoch tillbyggnadsåtgärder inte tillåts. UTGÅNGSUNKTER. Redogörelse över planeområdets nuläge.. Allmän områdesbeskrivning laneområdet för detaljplaneändringen gränsar i norr till Styrmansgatan, i öst till Choraeusgatan, i söder till Kanalesplanaden (gågatan) och i väst till stadshotellets befintliga byggnad. De på tomten befintliga byggnaderna avgränsar gårdsmiljön mot norr (Styrmansgatan) och mot söder (Kanalesplanaden). laneområdet kan tyckas sakna en vuonna 0. Tontin toinen yksikerroksinen rakennus on rakennettu vuonna. Rakennukset muodostavat tärkeän osan kaupungin rakennettua historiaa. YHTEENVETO. Kaavaprosessi Kaavoitustyö aloitettiin syksyllä 0, teknisen lautakunnan hyväksyttyä osallistumis- ja arviointisuunnitelman..0. Naapureihin ja muihin osallisiin on otettu suoraan yhteyttä kirjeitse ja heille on varattu mahdollisuus tutustua hahmotelma-aineistoon.. Asemakaava Asemakaavaehdotuksella muodostetaan keskustatoiminnan alue (C); alvelu- ja liikerakentamista sekä hallintoa ja asumista, ja katualueita.. Asemakaavan toteuttaminen Voimassa olevan asemakaavan aluetoimintoa muutetaan merkinnästä YOS (Opetustoimintaa, sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialue) merkinnäksi C (palvelu- ja liikerakentaminen sekä hallinnon ja asumisen korttelialue). Koska tontin käyttötarkoitus on rajattu voimassa olevassa asemakaavassa, muutoksella mahdollistetaan alueen monipuolisempi käyttö. Asemakaavamuutoksen myötä on hyvin todennäköistä, että alue otetaan välittömästi käyttöön. Kumpikin tontilla sijaitseva rakennus on kaupungille rakennushistoriallisesti arvokas, eikä niiden ulkoasuun sallita tehtäväksi muutoksia tai rakentaa laajennuksia. LÄHTÖTILANNE. Suunnittelualueella vallitseva tilanne.. Alueen yleiskuvaus Asemakaavamuutoksen kaava-alue rajoittuu pohjoisessa erämiehenkatuun, idässä Choraeuksenkatuun, etelässä Kanavapuistikkoon (kävelykatu) ja lännessä kaupunginhotellin olemassa olevaan rakennukseen. Tontilla sijaitsevat rakennukset rajaavat piha-aluetta pohjoiseen (erämiehenkatu) ja etelään (Kanavapuistikko), mutta vaikuttaa siltä,

4 fasad mot öst (Choraeusgatan), där Choraeusgatan och energiverkets parkeringsareal utgör en alltför stor och sammanhängande öppen yta utan klara gränser. Området ingår i byggda kulturmiljöer av riksintresse (RKY), där området mellan stadens centrum och Skata fortfarande bär spår av den stadsplan som uppgjordes före den stora branden... Naturmiljön å detaljplaneområdet finns två fullväxta björkar... Bebyggelse å planeområdet finns två byggnader som är i stadens ägo. Båda byggnaderna är i relativt gott skick och de är skyddade i gällande detaljplan. Tomtebo är uppförd 0 i en våning. Byggnaden bestod av rum, tambur och förstuga. Tomtens andra byggnad, Choraeus, är uppförd i en våning. Byggnaden bestod av rum med sammanlagt kakelugnar. Tomtebo och Choraeus har de senaste åren fungerat som förskola, öppet daghem mm... Markägoförhållanden Staden Jakobstad äger marken och byggnaderna.. laneringssituation.. laner, beslut och utredningar som berör planeområdet. että suunnittelualueelta puuttuu julkisivu itään missä Choraeuksenkatu ja energialaitoksen pysäköintialue muodostavat suuren, yhtenäisen avoimen tilan vailla selkeitä rajoja. Alue kuuluu valtakunnallisesti merkittäviin rakennettuihin kulttuuriympäristöihin (RKY), missä keskusta-alueen ja Skatan väliin jäävän alueen katuverkko on yhä v. suurpaloa edeltävän kaavan mukainen... Luonnonympäristö Suunnittelualueella on kaksi täysikasvuista koivua... Rakennettu ympäristö Suunnittelualueella on kaksi kaupungin omistamaa rakennusta. Rakennukset ovat suhteellisen hyvässä kunnossa ja ne on suojeltu asemakaavassa. Tomtebo on yksikerroksinen ja rakennettu vuonna 0. Rakennuksessa oli huonetta, eteinen ja kuisti. Tontin toinen yksikerroksinen rakennus, Choraeus, on rakennettu vuonna. Rakennuksessa oli huonetta ja yhteensä takkaa. Viime vuosina Tomtebo ja Choraeus ovat mm. toimineet esikouluna ja avoimena päiväkotina... Maanomistus ietarsaaren kaupunki omistaa maan ja rakennukset.. Kaavoitustilanne.. Suunnittelualuetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset.

5 Nuvarande detaljplan (Sp, ) Nykyinen asemakaava (Sp, ) Bild ; Gällande detaljplan Kuva ; Nykyinen asemakaava YOS Kvartersområde för undervisningsverksamhet samt social verksamhet och hälsovård. YOS Opetustoimintaa, sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialue. sr Byggnad som skyddas. sr Suojeltava rakennus. å området finns en detaljplan sedan tidigare (Sp, ) som omger planeområdet (bild ). å det aktuella planeområdet får bedrivas undervisnings-, social verksamhet och verksamhet inom hälsovård. Båda byggnaderna på planeområdet är skyddade i gällande detalj plan (sr). I övrigt finns ingen byggnadsrätt på tomten. Det nya detaljplaneförslaget berör endast ändringar på tomt i kvarter. Alueella on voimassa oleva asemakaava (Sp, ), joka ympäröi suunnittelualuetta (kuva ). Nykyisellä suunnittelualueella saa harjoittaa opetustoimintaa, sosiaalitointa ja terveydenhuoltotoimintaa. Suunnittelualueen molemmat rakennukset ovat suojeltuja voimassa olevassa asemakaavassa (sr). Näiden lisäksi tontilla ei ole osoitettu rakennusoikeutta. Uusi asemakaavaehdotus koskee ainoastaan muutoksia tontilla korttelissa.

6 Nuvarande generalplanen Nykyinen yleiskaava Bild ; Nuvarande generalplan C anger ETT OMRÅDE FÖR STADSKÄRNAN. Vi vill att stadskärnan skall hållas levande och bebos och vi vill utveckla den så, att den är öppen med tid och rum för social interaktion, tillfällen och platser för möte, verk och lek, dvs. för gemenskap, arbete och fritid. C Kuva ; Nykyinen yleiskaava osoittaa YDINKESKUSTAN ALUEEN. Haluamme pitää keskustan asuttuna ja elävänä ja kehittää sitä avoimeen suuntaan siten, että siellä on aikaa ja tilaa sosiaaliseen kanssakäymiseen, tilaisuuksia ja paikkoja tapaamisiin, työhön ja leikkiin, toisin sanoen yhdessäoloon, työntekoon ja vapaa-ajanviettoon. anger ETT VÄRDEFULLT STADSOMRÅDE Vi vill upprätthålla en levande miljö förenlig med områdets egen särart. I våras strävanden att ut- Veckla och förfina stadsbygget vill vi utgå från den föreliggande verkligheten, när vi förändrar Förädlar byggnader, gator, torg och parker vill vi göra detta i respekt och vördnad för deras unika osoittaa ARVOKKAAN KAUUNKIALUEEN. Haluamme säilyttää näiden alueiden erikoislaadusta johtuvan elävän ympäristön. Kaupunkikokonaisuuden kehittämis- ja jalostamispyrkimyksissämme haluamme pitää lähtökohtana olemassa olevaa todellisuutta. Rakennusten, katujen, torien ja puistojen muuttamisen haluamme toteuttaa

7 egenskaper och för deras förmåga att ge näring åt moderna värden, värderingar och upplevelser. Jakobstads generalplan 00 är godkänd av stadsfullmäktige..00 och ska beaktas som utgångspunkt för detaljplanering. Enligt generalplanen (bild ) är hela det aktuella planeringsområdet avsett för ett område för stadskärnan (C). Nuvarande landskapsplan kunnioittaen niiden ainutlaatuisuutta ja kykyä tarjota virikkeitä nykyajan arvoille, arvostuksille ja kokemuksille. ietarsaaren yleiskaava 00 on kaupunginvaltuuston..00 hyväksymä ja se tulee ottaa huomioon asemakaavoituksen lähtökohtana. Yleiskaavan mukaan (kuva ) koko ajankohtainen suunnittelualue on osoitettu ydinkeskusta alueeksi (C). Nykyinen maakuntakaava Bild ; Nuvarande landskapsplan Landskapsplanen styr planeringen på planeringsområdet med följande beteckningar och bestämmelser: Kuva ; Nykyinen maakuntakaava Maakuntakaava ohjaa suunnittelualueen suunnittelua seuraavin merkinnöin ja määräyksin: Område för centrumfunktioner Med beteckningen anges ett område för servicefunktioner i stadscentrum med centruminriktade förvaltnings-, handels-, välfärds- och fritidstjänster samt boende. laneringsbestämmelse: Vid områdesplanering och planläggning bör förutsättningar skapas för utveckling av ett kommersiellt sett attraktivt och trivsamt stadscentrum genom att områden för tätt stadsbyggande och mångsidig service reserveras samt genom att principer för utveckling av Keskustatoimintojen alue Merkinnällä osoitetaan kaupunkikeskustojen palvelutoimintojen alue, johon sijoittuu keskustahakuisia hallinto-, kauppa-, hyvinvointi- ja vapaa-ajan palveluja sekä asumista. Suunnittelumääräys: Alueidenkäytön suunnittelussa ja kaavoituksessa tulee luoda edellytyksiä kaupallisesti vetovoimaisen ja viihtyisän kaupunkikeskustan kehittymiselle varaamalla alueita tiivistä kaupunkirakentamista ja monipuolisia palveluja

8 en högklassig stadsbild fastställs. Dimensioneringen av stora detaljhandelsenheter bör anpassas till miljön och utredas genom mer detaljerad planläggning. Stadsutvecklingszon Med beteckningen anges zoner för urban utveckling. Beteckningarna för utvecklingsprinciperna omfattar beteckningar för områdesreserveringar för tätortsfunktioner, områdes- och objektbeteckningar för centrumklasser samt andra centrala beteckningar. kk- JAKOBSTADS STADSREGION Med beteckningen anges området med enhetlig samhällsstruktur i Jakobstad. laneringsbestämmelse: Jakobstads ställning som ett regioncentrum i landskapet bör främjas. Vid områdesplanering skall stadsregionens nuvarande struktur vara utgångspunkt samtidigt som möjligheterna att utveckla produktions- och affärsverksamheterna säkerställs. Nya bostadsområden bör placeras fördelaktigt med hänsyn till kollektivtrafiken. Vid utvecklandet av Jakobstads centrum bör vidareutveckling av promenadcentrumet främjas och den gamla trästadsmiljön bevaras. Vid planering av markanvändning bör hänsyn tas till arkeologiskt och kulturhistoriskt värdefulla områden och objekt. Vid planering av markanvändning bör samarbete över kommungränserna utvecklas och gemensam kommunal generalplanering möjliggöras. Vid utveckling av stadens attraktionskraft som en havsnära boendemiljö bör man trygga den regionala typbilden av naturens succession i ett kustområde med landhöjning. varten sekä määrittelemällä korkeatasoisen kaupunkikuvan kehittämisen periaatteet. Vähittäiskaupan suuryksikön mitoitus tulee sopeuttaa ympäristöön ja selvittää tarkemmalla kaavoituksella. Kaupunkikehittämisen vyöhyke Merkinnällä osoitetaan kaupunkimaisen kehittämisen vyöhykkeet. Kehittämisperiaatemerkinnät sisältävät taajamatoimintojen aluevarausmerkinnät sekä keskusten luokittelua kuvaavat alue- ja kohdemerkinnät sekä muita keskeisiä merkintöjä. kk- IETARSAAREN KAUUNKISEUTU Merkinnällä osoitetaan ietarsaaren yhtenäisen yhdyskuntarakenteen aluetta. Suunnittelumääräys: ietarsaaren asemaa maakunnan aluekeskuksena tulee edistää. Alueidenkäytön suunnittelussa on pidettävä lähtökohtana kaupunkiseudun nykyistä rakennetta ja turvattava tuotanto- ja liiketoimintojen kehittämismahdollisuudet. Uudet asuntoalueet tulee sijoittaa joukkoliikenteen kannalta edullisesti. ietarsaaren keskustan kehittämisessä tulee edistää kävelykeskustan jatkokehittämistä ja vanhan puukaupunkimiljöön säilymistä. Maankäytön suunnittelussa tulee huomioida arkeologisesti ja kulttuurihistoriallisesti arvokkaat alueet ja kohteet. Maankäytön suunnittelussa tulee kehittää kuntarajoja ylittävää yhteistyötä ja mahdollistaa kuntien yhteistä yleiskaavoitusta. Kehitettäessä kaupungin vetovoimaa merenläheisenä asumisympäristönä tulee maankohoamisrannikolle ominaisten luonnon kehityskulkujen alueellinen edustavuus turvata. RKY-område Område som är nationellt värdefullt med tanke på kulturmiljön eller landskapsvården laneområdet ingår i byggda kulturmiljöer av riksintresse (RKY), där området mellan stadens centrum och Skata fortfarande bär spår av den Kulttuuriympäristön tai maiseman vaalimisen kannalta valtakunnallisesti arvokas alue. RKY-alue Suunnittelualue kuuluu valtakunnallisesti merkittäviin rakennettuihin kulttuuriympäristöihin (RKY), tällä kaupungin keskustan ja Skatan väliin jäävällä

9 stadsplan som uppgjordes före den stora branden. å tomten finns två träbyggnader som i gällande detaljplan är skyddade. Områden av stadsarkeologiska intressen Området ingår i stadens områden för stadsarkeologiska intressen där museimyndigheterna kan kräva arkeologiska undersökningar. Bilagan ingår i staden Jakobstads byggnadsordning godkänd av stadsfullmäktige.0.00 (bild ). alueella on yhä nähtävissä ennen v. suurpaloa tehdyn asemakaavan jättämiä jälkiä. Tontilla on kaksi puurakennusta, jotka ovat suojeltuja voimassaolevalla asemakaavalla. Kaupunkiarkeologisesti tärkeät alueet Suunnittelualue kuuluu kaupunkiarkeologisesti tärkeisiin alueisiin joilla museoviranomaiset voivat vaatia arkeologisia tutkimuksia. Liite kuuluu ietarsaaren kaupungin rakennusjärjestykseen, hyväksytty kaupunginvaltuustossa.0.00 (kuva ). Bild, områden av stadsarkeologiska intressen LANERINGSSKEDEN. Behovet av en planeändring Syftet med detaljplaneändringen är att möjliggöra en större flexibilitet av tomtens användning Kuva, kaupunkiarkeologisesti tärkeät alueet KAAVOITUKSEN VAIHEET. Kaavamuutoksen tarve Asemakaavan muutoksella tontilla halutaan mahdollistaa laajemmin toimintaa, joka edistää suo-

10 och sådan verksamhet som främjar bevarandet av de skyddade byggnaderna. Gällande detaljplan är till viss del föråldrad vilket begränsar en vidareutveckling av centrumområdet. Den nya detaljplanen kommer att bidra till en mångsidig utveckling och utvidgning av centrumområdet samt styra byggandet på ett kontrollerat sätt. Byggrätten på planeområdet ses över ifall det finns möjligheter till förtätning. Skyddsbestämmelserna för de skyddade byggnaderna behöver förnyas och förtydligas. En väl genomförd detaljplanering med bestämmelser möjliggör en effektiv markanvändning utan att äventyra områdets miljövärden eller särdrag.. laneringsstart och -beslut laneringen påbörjades sommaren 0 utan något separat planeringsbeslut.. Deltagande och växelverkan.. Intressenter Intressenter är Staden Jakobstad samt områdets kringliggande markägare och invånare... Anhängiggörande rogrammet för deltagande och bedömning behandlades av tekniska nämnden..0. Intressenter har per brev meddelats om planeringen och via annons i lokala tidningar... Deltagande och växelverkan Intressenter har beretts möjlighet att få information och byta åsikter genom att direkt besöka planläggningsavdelningen. Grannar och övriga intressenter har informerats om planeringen per brev. Diskussioner har förts med företagare i närheten av planeområdet... Myndighetssamarbete laneförslaget har diskuterats med stadsgeodeten, byggnadsinspektören, kommunaltekniska avdelningen, Jakobstads vatten, Jakobstads jeltujen rakennusten säilyttämistä. Voimassa oleva asemakaava on osittain vanhentunut ja rajoittaa keskusta-alueen toiminnan kehittämistä ja laajentamista. Uusi asemakaava edistää keskustatoiminnan monipuolisen kehittämisen ja laajentamisen ja ohjaa rakentamista hallitulla tavalla. Suunnittelualueen rakennusoikeutta tarkistetaan ylöspäin tiivistämisen mahdollistamiseksi. Suojeltujen rakennusten suojelumääräyksiä uudistetaan ja selkeytetään. Hyvä asemakaava mahdollistaa määräyksineen alueen tehokkaan hyödyntämisen vaarantamatta alueen ympäristöarvoja tai ominaispiirteitä.. Suunnittelun aloittaminen ja aloittamista koskeva päätös Suunnittelu aloitettiin kesän 0 alussa ilman erityistä suunnittelupäätöstä.. Osallistuminen ja yhteistyö.. Osalliset Osallisia ovat ietarsaaren kaupunki sekä ympäröivien alueiden maanomistajat ja asukkaat... Vireille tulo Tekninen lautakunta käsitteli osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa..0. Osallisille on ilmoitettu suunnittelusta kirjeitse ja paikallislehdissä julkaistulla ilmoituksella... Osallistuminen ja vuorovaikutus Osallisille on varattu mahdollisuus saada tietoa ja keskustella asiasta henkilökohtaisesti kaavoitusosastolla. Naapureita ja muita osallisia on tiedotettu asiasta kirjeitse. Keskusteluja on käyty suunnittelualueen lähistöllä toimivien yrittäjien kanssa... Viranomaisyhteistyö Kaavaehdotuksesta on keskusteltu kaupungingeodeetin, rakennustarkastajan, kunnallisteknisen osaston, ietarsaaren Veden, ietarsaaren energialaitoksen ja ietarsaaren kaupunginmuseon

11 0 energiverk och Jakobstads museum...0 hölls ett myndighetsmöte med NTM-centralen där planläggningsavdelningens alla pågående detaljplanearbeten presenterades och diskuterades.. Detaljplanens målsättningar Målet med detaljplaneändringen är att utforma en detaljplan med ett innehåll som mera motsvarar dagens behov. Den nya detaljplanen behöver även i större utsträckning följa de riktlinjer som både generalplanen och landskapsplanen utvisar. Detaljplanebestämmelserna skall tillåta mångsidigare funktioner och verksamheter på tomten och bestämmelserna för skyddet av byggnaderna förnyas och förtydligas.. Alternativa planlösningar och deras konsekvenser Den nya detaljplanens C-beteckning tillåter funktioner på området så som exv. service- och affärsverksamhet samt förvaltning och boende. laneområdets areal är förhållandevis liten, och till största delen bebyggd, vilket begränsar antalet alternativ till utformning. En mindre förtätning borde ändå vara möjlig med utökad byggrätt på östsidan av tomten. Vid tillfälle av att en byggnad uppförs utmed gränsen mot Choraeusgatan förändras planeområdets gårdskaraktär till en mer innergårdsliknande miljö. Från äldre kartmaterial kan konstateras att på ungefär samma ställe, mot Choraeusgatan, har tidigare funnits en ekonomibyggnad (bild ). kanssa. Viranomaisneuvottelut ELY-keskuksen kanssa pidettiin..0. Neuvotteluissa esiteltiin kaikki kaavaosastolla työn alla olevat asemakaavahankkeet ja niistä keskusteltiin.. Asemakaavan tavoitteet Asemakaavamuutoksen tavoitteena on muodostaa asemakaava, joka vastaa sisällöltään paremmin tämän päivän tarpeita. Uuden asemakaavan tulee lisäksi noudattaa paremmin yleiskaavaa ja maakuntakaavaa. Asemakaavamääräyksin tontilla mahdollistetaan monipuolisemmin eri käyttötarkoitukset, rakennusten suojelua koskevat määräykset uudistetaan ja selkeytetään.. Vaihtoehtoiset kaavaratkaisut ja niiden vaikutukset Uuden asemakaavan C-merkintä sallii alueella toimintoja, joita ovat esim. palvelu- ja liiketoiminta sekä hallinto ja asuminen. Suunnittelualue on suhteellisen pieni ja miltei täyteen rakennettu, mikä rajoittaa vaihtoehtojen määrää, vaikka vähäinen tiivistäminen voisi kuitenkin olla mahdollinen niin, että tontin itäpuolen rakennusoikeutta lisättäisi. Jos Choraeuksenkadun puoleiselle tontin rajalle rakennetaan rakennus, muodostaisi se ehjän pihapiiri. Vanhemman karttaaineiston perusteella voidaan todeta, että suunnilleen samassa paikassa, Choraeuksenkatua vasten, on aikaisemmin sijainnut talousrakennus (kuva ). Bild ;Tomtkarta från Kuva ; Tonttikartta vuodelta

12 Ifall byggnaderna tas i bruk för boende eller förvaltningsverksamheter är den bidragande effekten till ett levande centrumområde troligtvis mindre än om området tas i bruk för service- eller affärsverksamheter. Också karaktären och miljön på innergården är i stor grad beroende på vilken typ av funktioner som bedrivs i byggnaderna. Innergårdens inneslutande miljö skapar förutsättningar för en attraktiv och händelserik atmosfär. För bilgarage eller annan ekonomibyggnad tilldelas byggrätt i planeförslaget. Alternativa placeringar för byggnadsytan är få där den mest lämpliga placeringen högst troligt är utmed västra sidan av tomten mot stadshotellet. Stadshotellets byggnad inklusive rumsfönster är belägen helt intill tomtgränsen. Stadshotellets rumsfönster beaktas i detaljplanebestämmelserna i form av en tillräckligt låg maximihöjd för ekonomibyggnaderna. Infart för fordon till tomten föreslås ske från Choraeusgatan. En instruktiv placering för gata/väg reserverad för gång- och cykeltrafik föreslås utmed östra tomtgränsen mellan Kanalesplanaden och Styrmansgatan. Naturinventering Ingen naturinventering har genomförts. Mikäli rakennukset otetaan asumiskäyttöön tai hallintotoimintoja varten, vaikutus elävään keskusta-alueeseen on todennäköisesti pienempi kuin jos alue otetaan käyttöön palvelu- tai liiketoimintoja varten. Myös sisäpihan luonne ja ympäristö ovat suuressa määrin riippuvaisia siitä, minkä tyyppisiä toimintoja rakennuksissa harjoitetaan. Sisäpihan suojaisa ympäristö luo edellytykset houkuttelevalle ja tapahtumarikkaalle ilmapiirille. Kaavaehdotuksessa osoitetaan rakennusoikeus autotallille tai muulle talousrakennukselle. Rakennusalan vaihtoehtoiset sijoituspaikat ovat harvassa; sopivin sijoituspaikka on todennäköisesti tontin länsirajalla, kaupunginhotellille päin. Kaupunginhotellin rakennus, mukaan lukien huoneiden ikkunat, sijaitsee aivan tonttirajan tuntumassa. Kaupunginhotellin huoneiden ikkunat otetaan huomioon asemakaavamääräyksissä, määritellään talousrakennuksille riittävän matala enimmäiskorkeus. Ajoneuvojen sisäänajoa tontille ehdotetaan Choraeuksenkadulta. Kävely- ja pyöräilyliikenteelle varatun kadun/tien ohjeellisen sijainnin ehdotetaan kulkevan itäistä tontinrajaa myöten Kanavapuistikon ja erämiehenkadun välissä. Luontoselvitys Luontoselvitystä ei ole tehty. REDOGÖRELSE FÖR DETALJLANEN. lanens struktur Genom planen bildas område för centrumfunktioner (C) samt gatuområden. Beteckningen innehåller bl.a. service- och affärsfunktioner samt funktioner för förvaltning och boende. Byggnadsstrukturerna är i detaljplaneförslaget placerade utmed tomtens alla fyra sidor, där de befintliga byggnaderna avgränsar mot Styrmansgatan och Kanalesplanaden. Den nya byggnadsytan avsett för en ny huvudbyggnad avgränsar gårdsmiljön mot Choraeusgatan och den nya byggnadsytan avsett för en ny ekonomibyggnad avgränsar mot tomtgränsen till stadshotellet... Dimensionering ASEMAKAAVAN KUVAUS. Kaavan rakenne Kaavalla muodostetaan keskustatoimintojen alue (C), sekä katuaueita. Merkintä sisältää mm. palvelu- ja liikerakentamista sekä hallinnon ja asumisen toimintoja. Rakennuksen rakenteet on sijoitettu asemakaavaehdotuksessa tonttien kaikkien neljän sivun myötäisesti, jolloin olemassa olevat rakennukset rajoittuvat erämiehenkatua ja Kanavapuistikkoa kohti. Uutta päärakennusta varten tarkoitettu uusi rakennusala rajaa pihaympäristöä Choraeuksenkadun suuntaan ja uusi, talousrakennusta varten tarkoitettu rakennusala, rajoittuu kaupunginhoteliin tontinrajaan... Mitoitus

13 Detaljplanområdet är 0 m stort. Härav består ca m för C-område och ca m för gatuområde. Den totala byggrätten, utöver de skyddade byggnaderna, blir 0 m våningsyta... Service Service för vardagliga uppköpsbehov finns i centrum. Uusi asemakaava-alue on 0 m. Tästä n. m on tarkoitettu C-alueelle ja n. m katualueelle. Kokonaisrakennusoikeus, suojeltujen rakennusten lisäksi, on 0 m kerrosalaa... alvelut Lähimmät päivittäistavarakaupat sijaitsevat keskustassa.. Uppnående av målen för miljöns kvalitet Detaljplaneområdet tillhör i dagens läge tydligt till stadens centrumområde och de viktigaste faktorerna i den bebyggda omgivningen är detaljplanens bestämmelser som styr bebyggelsen samt den allmänna byggnadskvaliteten. I detaljplaneförslaget har reserverats ett par områden för planteringar utmed tomtgränserna mot gatorna. Innergården är innesluten av byggnader vilket begränsar miljöpåverkningarna från trafiken. Med detaljplanebeteckningar och -bestämmelser uppnås tillräckligt enhetliga formationer för gatufasaderna, som också stöds av bestämmelserna för områden för planteringar. Ett förverkligande av den nya detaljplanen medför inga ökade miljörisker för området.. Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Kaava-alue kuuluu tällä hetkellä selvästi kaupungin keskusta-alueeseen ja tärkeimmät rakennetun ympäristön laadun tekijät ovat rakentamista ohjaavat asemakaavan määräykset ja rakentamisen yleinen laatu. Asemakaavaehdotuksessa on varattu muutama istutettava alue katujen varsilla sijaitseville tontin rajoille. Sisäpihaa reunustavat rakennukset rajoittavat liikenteen ympäristölle aiheuttamaa kuormitusta. Kaavamerkinnöin ja määräyksin on huolehdittu riittävän yhtenäisestä katujulkisivujen muodostamisesta, jota istutettavan alueen määräykset tukevat. Uuden kaavan toteuttaminen ei lisää ympäristöriskejä alueella.... Kvartersplan Ingen kvartersplan är uppgjord.. Områdesreserveringar lanen omfattar följande områdesreserveringar: Område för service- och affärsbyggnader samt förvaltning och boende (C): Utöver byggrätten för de två skyddade byggnaderna tillåts på tomten en total byggrätt på 0 vy-m. Byggrätten är uppdelad i 0 vy-m för huvudbyggnad och 0 vy-m för ekonomibyggnader, där byggnadsytorna är markerade i detaljplanekartan. Högsta tillåtna höjd för huvudbyggnaden mot Choraeusgatan är ½-våning, och högsta tillåtna höjd för ekonomibyggnad från marknivån är, meter. De nya byggnadernas taklutningar är också bestämda i detaljplane-... Korttelisuunnitelma Korttelisuunnitelmaa ei ole laadittu.. Aluevaraukset Kaavaan sisältyvät seuraavat aluevaraukset: alvelu- ja liikerakentamisen sekä hallintoon ja asumiseen tarkoitettu alue (C): Kahden suojellun rakennuksen rakennusoikeuden lisäksi tontilla sallitaan rakennusoikeutta yhteensä 0 ke-m. Rakennusoikeus jakautuu seuraavalla tavalla: 0 ke-m päärakennukselle ja 0 ke-m talousrakennuksille. Rakennusalat on merkitty asemakaavakarttaan. äärakennuksen suurin sallittu korkeus Choraeuksenkadulle päin on ½ kerrosta, ja talousrakennuksen korkein sallittu korkeus maanpinnasta on, metriä. Uusien rakennusten katon kaltevuudet on myös määrätty asemakaava-

14 bestämmelserna, likaså materialval för exteriören. Vid reparation av de skyddade byggnadernas exteriörer bör de arkitektoniska detaljerna bevaras och ursprungliga eller motsvarande material användas. Gatu- och vägområden Det instruktiva området för allmän gångtrafik (pp) är placerad utmed tomtens västra gräns mot stadshotellets byggnad, som sammanbinder Kanalesplanaden och Styrmansgatan. Området för allmän gångtrafik är ca meter lång. Den skall fungera som en passage mellan Kanalesplanaden och Styrmansgatan där innergårdens funktioner påverkas positivt av en direkt infart från Kanalesplanaden och gågatan.. lanens konsekvenser.. Konsekvenser för den byggda miljön Utöver de två befintliga byggnaderna som är skyddade tilldelas ny byggrätt för en ny huvudbyggnad utmed Choraeusgatan vilket medför en mera effektiv markanvändning och en förtätning av stadens centrumområde. Den nya byggnaden innesluter innergården och skapar en skyddad omgivning från väder och vind samt från de intilliggande gatornas trafik. I planeringen har beaktats stadshotellets rumsfönster som är riktade mot tomtens innergård. Den nya byggrätten för ekonomibyggnad är bestämt till endast 0 vy-m p.g.a. brandtekniska orsaker... Konsekvenser för naturen och naturmiljön å tomten finns endast ett par fullväxta björkar. Med varsam byggnadsplanering och byggande är det möjligt att bevara träden ifall de konstateras vara friska. I övrigt är det reserverat för trädplanteringar och område för planteringar i detaljplanen.. Störande faktorer i miljön Fordonstrafiken till och från detaljplaneområdet förväntas minska i och med att daghemsverksamheten flyttar och annan verksamhet tillkommer. Trafikmängden minskar betydligt ifall området tas i bruk för boende, men eventuellt i mindre utsträckning ifall området tas i bruk för servicefunk- määräyksissä, samoin rakennuksen ulkoasun materiaalinvalinta. Suojeltujen rakennusten arkkitehtoniset yksityiskohdat tulee säilyttää ulkoasun korjauksessa ja työssä on käytettävä alkuperäisiä tai niitä vastaavia materiaaleja. Katu- ja tiealueet Noin metriä pitkä ohjeellinen jalankulku alue (pp), joka yhdistää Kanavapuistikon ja erämiehenkadun, on sijoitettu tontin länsirajalle kaupunginhotellin puolelle. Jalankulkualueen tarkoituksena on toimia kulkuväylänä Kanavapuistikon ja erämiehenkadun välillä, Kanavapuistikolta ja kävelykadulta suoraan johtava yhteys vaikuttaa sisäpihan toimintoihin myönteisesti.. Kaavan vaikutukset.. Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Kahden olemassa olevan, suojellun rakennuksen lisäksi Choraeuksenkadun varrelle on osoitettu lisää rakennusoikeutta mikä mahdollistaa tehokkaamman maankäytön ja keskusta-alueen tiivistämisen tontilla. Uudisrakennus eheyttää pihapiirin ja muodostaa sinne miellyttävän pienilmaston samalla suojaten pihaa liikenteen haitoilta. Suunnittelussa on huomioitu tontin sisäpihan suuntaan avautuvat kaupunginhotellin huoneiden ikkunat. aloteknisistä syistä talousrakennuksen uusi rakennusoikeus voi olla ainoastaan 0 ke-m... Vaikutus luontoon ja luonnonympäristöön Tontilla on vain muutama täysikasvuinen koivu. Huolellisella rakennussuunnittelulla ja rakentamisella on mahdollista säilyttää puut, jos ne osoittautuvat terveiksi. Muutoin asemakaavaan on varattu alue puuistutuksille ja muille istutuksille.. Ympäristön häiriötekijät Asemakaava-alueelle tulevan ja sieltä johtavan ajoneuvoliikenteen odotetaan vähenevän päivähoitotoiminnan muuttaessa pois ja muun toiminnan tullessa sen tilalle. Liikennemäärä vähenee huomattavasti, mikäli alue otetaan asumiskäyttöön, mutta

15 tioner.. lanbeteckningar och -bestämmelser I planen används endast traditionella planbeteckningar och -bestämmelser. GENOMFÖRANDET AV LANEN. laner som styr och åskådliggör genomförandet Detaljplanen bestämmer det framtida byggandet i området där uppgjorda illustrationer styr genomförandet.. Genomförande och tidsplanering Ur ett samhällsperspektiv är oftast en förtätning av centrumområden att sträva till. I staden finns ett kontinuerligt behov av främst boendemöjligheter, men också av ett utbud av varierande servicepunkter. Detaljplaneförslaget förbättrar utbudet av service- och affärs byggande samt förvaltning och boende.. Uppföljning Särskild uppföljning behövs inte. mahdollisesti hieman suppeammin, mikäli alue otetaan käyttöön palvelutoimintoja varten.. Kaavamerkinnät ja -määräykset Asemakaavaehdotus sisältää ainoastaan tavanomaisia kaavamääräyksiä ja -merkintöjä. TOTEUTUS. Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Asemakaava määrää tulevaisuuden rakentamista alueella, jossa laaditut havainne kuvat ohjaavat toteuttamista.. Toteuttaminen ja sen ajoitus Yhteiskunnallisesti keskusta-alueen tiivistäminen on useimmiten tavoite, johon tulisi pyrkiä. Kaupungissa on jatkuva asumismahdollisuuksien tarve, mutta myös puutetta monipuolisista palveluista. Asemakaavan muutosehdotus parantaa palvelu- ja liikerakentamisen sekä hallinto- ja asumistoimintojen tarjontaa.. Seuranta Erityistä seurantaa ei tarvita.

16 STADEN JAKOBSTADS LANLÄGGNINGSAVDELNING IETARSAAREN KAUUNGIN KAAVOITUSOSASTO Jakobstad / ietarsaari..0 ekka Elomaa Stadsplanearkitekt Asemakaava-arkkitehti Sören Öhberg Byråarkitekt Toimistoarkkitehti UTLÅTANDEN/LAUSUNNOT Räddningsmyndighetens utlåtande elastusviranomaisen lausunto Hälsoinspektionens utlåtande Terveysvalvonnan lausunto Miljö- och byggnadsnämndens utlåtande Ympäristö- ja rakennuslautakunnan lausunto Jakobstads Vattens utlåtande ietarsaaren Veden lausunto Energiverket Herrfors utlåtande Energialaitos Herrforsin lausunto Museiverket Museovirasto NTM-centralen i Södra Österbottens utlåtande Etelä-ohjanmaan ELY-Keskuksen lausunto Österbottens förbunds utlåtande ohjanmaan liiton lausunto Framlagd till påseende Asetettu nähtäville 0 Godkänd av stadsfullmäktige Hyväksytty kaupunginvaltuustossa

17 Blankett för uppföljning av detaljplanen Basuppgifter och sammandrag Kommun Jakobstad Datum för ifyllning.0.0 lanens namn CENTRUM KVARTER TOMT JA GATUOMRÅDE. Datum för godkännande Förslagsdatum Godkännare Dat. för meddel. om anh.gör..0.0 Godkänd enligt paragraf Kommunens plankod Genererad plankod lanområdets areal [ha] 0,0 Ny detaljplaneareal [ha] Areal för underjordiska utrymmen [ha] Detaljplaneändringens areal [ha] 0,0 Stranddetaljplan Strandlinjens längd [km] Byggplatser [antal] Med egen strand Utan egen strand Fritidsbost.byggpl. [antal] Med egen strand Utan egen strand Områdesreserveringar Areal [ha] Areal [%] Våningsyta [m²vy] Exploateringstal [e] Ändring i areal [ha +/-] Ändring i våningsyta [m²vy +/-] Sammanlagt 0,0 00,0 0, 0, A sammanlagt sammanlagt Y sammanlagt -0, - C sammanlagt 0,,0 0, 0, K sammanlagt T sammanlagt V sammanlagt R sammanlagt L sammanlagt 0,,0-0,00 E sammanlagt S sammanlagt M sammanlagt W sammanlagt Underjordiska utrymmen Areal [ha] Areal [%] Våningsyta [m²vy] Ändring i areal [ha +/-] Ändring i våningsyta [m²vy +/-] Sammanlagt Skyddade byggnader Ändring i skyddade byggnader Byggnadsskydd [antal] [m²vy] [antal +/-] [m²vy +/-] Sammanlagt

18 Underbeteckningar Områdesreserveringar Areal [ha] Areal [%] Våningsyta [m²vy] Exploateringstal [e] Ändring i areal [ha +/-] Ändring i våningsyta [m²vy +/-] Sammanlagt 0,0 00,0 0, 0, A sammanlagt sammanlagt Y sammanlagt -0, - YO -0, - C sammanlagt 0,,0 0, 0, C 0, 00,0 0, 0, K sammanlagt T sammanlagt V sammanlagt R sammanlagt L sammanlagt 0,,0-0,00 Gator 0, 00,0-0,00 E sammanlagt S sammanlagt M sammanlagt W sammanlagt Skyddade byggnader Ändring i skyddade byggnader Byggnadsskydd [antal] [m²vy] [antal +/-] [m²vy +/-] Sammanlagt Detaljplan

19 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta ietarsaari Täyttämispvm.0.0 Kaavan nimi KESKUSTA KORTTELI TONTTI JA KATUALUEET Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm.0.0 Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0,0 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0,0 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset inta-ala [ha] inta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] inta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0,0 00,0 0, 0, A yhteensä yhteensä Y yhteensä -0, - C yhteensä 0,,0 0, 0, K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä 0,,0-0,00 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat inta-ala [ha] inta-ala [%] Kerrosala [km²] inta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

20 Alamerkinnät Aluevaraukset inta-ala [ha] inta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] inta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0,0 00,0 0, 0, A yhteensä yhteensä Y yhteensä -0, - YO -0, - C yhteensä 0,,0 0, 0, C 0, 00,0 0, 0, K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä 0,,0-0,00 Kadut 0, 00,0-0,00 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä Asemakaava

21 lan Kenttä lan Kenttä Rink Kaukalo Vestersundinkatu Kärkiniemenkuja Björsåkersgr. Garageleden Autotallireitti Hakamaanreitti Idmansgenv. Idmanin Oikop. K o rpv. Korpv. Korpint. Rettig Sport Center Luna lan Kenttä Fotbollspl. Jalkapallok. Oy Fluid-Bag Ab Bonäsink. Yrittäjäntie Rulltobaksg. V ästra Rin gvägen Taxi ti Edit Hundpark Koirapuisto 0 Drängst. Larsas gr. ermovägen Östra Ringvägen Birgersv. Smedjeg. ajakatu Fabriksgatan Tehtaankatu d JEV/EL Dagh. äiväk. Hotel Bibl. Kirj. Choraeusg. JNT Kanava- Apot. espl. Visasbacken nal- Otto Malmsg. Asemapui. Jakobsgatan Victo r Schaumansespl. danvägen Equa Da Teollisuustie Ristisuonraitti 0 Nuottalahden k. Sofianlaaksonkatu 0 Tsasouna st. Tändst.v. Vanhanhamina nt ie Smörgrundet Castrens g. Castrenink. 0 Östandalsvägen Itälaaksontie skv. Tallmog. Mäntykankaank. 0 Laivurin- Campus Allegro Idmaninkatu Eko-p 0 Vänr. Stålink. 0 Korsm.gr. MHSO / MTHA Itänummi creutzg. Döbelnink. Mariankatu gatan die- Gar- Dagh. äiväk. De La SKATA Luotsi- Hämeen- ohjoisnummi Lotsgatan Eko-p Minigolf Ankarvägen Beckbruksv. Näkinkuja uosuntie kutnäs vägen Adv.kyr Fänrik Stålsg. 0 Järnvägsgatan Jakobsgatan Kvastb.stråk. Luutav.raitti Mormon kyrka Motionstig Kuntopolku Köysikuja Stadsh. Kaup.talo 0 Block- Rauh. Nål makarf. Satamak. Segelsundsg. ursisal.k. Språkb.skola Kielik.koulu Bapt. kyrka Kirkkokatu Alholmsg. Storgatan erämiehenk. Sib. Styrmansg. Herrholmsg. innbodholmsg onäsinkatu Oikotie Skutnäsinkatu Ka- 0 Genvägen Fordellsg Västanpå väg. Johanneskapellet v. entzininkatu 0- - m/s Mässkär Europa Australia O Vesta Tiaine ng. Eko-p Korsgr.- skvären Kaarilahti Hotel Andersinsv. Fotbollspl. Jalkapallok. Gästhamn Vierassatama Folkhälsan Östanlid 0 Missnev. 0 Kråkholmantie 0 Sofiedahlsg. Tjasovna Alholminkatu Kittholmen Östanfjärdsv. Itälahdentie Ga m l a H am nvägen Vattungen karevägen Jacob s Kinderg. Ebba Brahe espl. Rantatie Skansv. Briggv. Skutkullväg en ermosvängen 0 Kolpintie Roosg. Lagmans skola Hell. kirkko Taljasepänk. Host. ohjoisnummikatu makaregatan ermo A-Bes. A-Kats. - 0a Tengströmsgatan Keskustie Suotie vägen Eko-permo Träskvägen Dagh. äiväk. urotie Antasv. Bäc kväg. Sikören Matkah. Fiska Fiskaruddss 0 Ka laniem. k a alokärjentie Hundskolningsplan Koirakoulutuskenttä A-Besiktning A-Katsastus Karviken torn Gymnasium Lukio Skolparken Koulupuisto 0 Skolgatan Kyrka Nötkråkeväg en Svartkråkev. Vareksent. 0 Depågatan Varikonkatu Eko-p India Rummelgrundet Dagh. äiväk. Sandv. Djupviksg a tan Ristikari n tie Notvi ksg. Järvis. talo Korsgrundsvägen Karviksg. Båthamn Venesat. Itäkunnaant. Itälän koulu Syväla hdenkatu Herkules- Granndalsv. Industrivägen ohjantie Korsmosståget Itänummenk. 0 Öste rmalmsgatan vägen Kvastberget Luutavuori Alholmintie Kittholma Repslagarbanan Alholminkatu Skepparegatan Kristiinankatu Mariah. Hamng. avis Östanlidv. Östermalm Idmansg. Ahlströmsgatan Kulneffsg. Adler- Eko-p Munters g. Saarikatu Amerikagatan 0 Kråkholms- Hälsovårdscentral / Terveyskeskus ohjanlahdentie Lontoo London Lotta Svä rdsg. iispankatu Norrmalm Biskopsgatan Mariagatan Djurgårdsleden rikintie Förs.center Seur.keskus ast.kansli Kirkkoh.vir Skutkullantie Näckensgr. Durkv Meritie Sj öv. Korvetintie a Jaakonk. Asematie Kauppiaank. Stationsv. Kvarnb.g. Runebergsg. Runebergink. Norrmalmsgatan Tavastgatan Holmgatan Alholmsgatan Christinegatan Kvastbergsg. Luutavuorenk. Concord.gr Strengbergsgatan Loveret Ebba Brahen puistikko Stadstr. Kaup.puut. Eko-p Merimiehent. 0 Jun g m annintie Jungfrust. kutnäs önehus B Kaarlonkuja Vuohisillantie ermontie Componenta Eko-p a Tobaksmag. Tupakkamak. Hotel 0 Taxi Salut. Kauppat. Centrum Eko-p ost Höt.C. Heinät.K. Rådhusgatan 0 Brandstation aloasema 0 Notvarpet Kaarilahdenk. Bottenviksvägen KKC Rautatienkatu Ristikari Vega FantaSea ark avisv. aviksent. Simstrand Uimaranta Silverhällan Båthamn Venesatama Vesiniemi Str andv. Hovslagarev Vagnsmakarev. Sjukhus / Sairaala Döbelnsgatan Ahlströmink. Tehtaankatu Sven Dufvag. Lagmansg. katu katu Jaakonkatu Amerikankatu ingstkyrka 0 pui stikko Otsopellontie 0 naansaarentie Vanha kaatop Itäinen Rengastie Museum Museo Mässplan Messukenttä Masaholmsv. Masaholmant. Optima 0 gat gränd Gumbo- 0 sst Länsman Kirkkorannankatu Källback. Tingshusgatan ast.kansli Kirkkoh.vir. Vaasantie Kyrkostrands- Jungmans skola Dagh. äiväk. Getbrovägen 0 Aspegrens trädgård Rådmansg. Raatim.haka arentesen Oxhamns skola ietarinpuistikko Ekovägen Kaikutie Ku m perinkatu an Källbergsgränd Tobaksgatan Ruusuoksantie Nya Bennäsvägen Uusi ännäistentie Byväg. Sockenv. itäjäntie Storåkersv. Västermalm Västermalmsg. Bonäsgatan Lilla Mörviksv. Åkerl. 0 irilöntie 0 niemenkatu Skärsvägen Han t v.g. ir ilövägen Björkbacka Koivurinne Optiark Vet. Lastenkuja Karjavalkamankatu Länsinummi Bonäs skola Ejdevägen Kyrkostr. skola Klocka 0 ak Skarpnabbvägen Åkerviksv. 0 Tu pakankatu Rajakiventie Kaski- Runebergssalen Runeberginsali Voudintie Knektfaret äg Rikets sal Valtak.sali a Lappfjärdsvägen Eko-p Kivilös Brunnskogsg. ietarintie Heikelinkatu Heikelsgatan Mararanna Österleden Mjölvägen Ishall Jäähalli Eko-p aul Hallvars gata 0 Radiotie Bonäs.gr. Oxhamnsgatan Mällikatu eders eldanintie 0 ähkinäntie Abramsvägen Kyrkviksvägen 0 ännäistentie 0 Smedsvägen 0 Kellonsoittajank. 0 edersvägen 0 0 Helanderinkatu ntie Förs.stuga Knektvägen Choraeuksenk. Info Apot. olis Keskusta Otto Malmink. Köpmansg. Centr.idrottspl Kesk.urh.kenttä edersesplanaden Fo r dellink. Brunbergint. edersöre Kyrka Lappfjärden Länsinummen koulu Skolmästargr. Sockenkyrkostigen Fiskebäcksväge 0 Gärdesvägen Läntelä Centralv. Furuvägen Företagarvägen Rökverksgatan 0 Hagtornsv. M.ungd. gård 0 tads omfartsväg Berggränd Siikaluoto Eko-p Vattent. Hi mmelsbergsg. Metod.k Miss. kyrka Kela A-E 0 Raatihuoneenkatu Lindskogs gat an Eko-p Rauhantie Fredsv. aasikalliontie 0 Hälle b ergsv. Kauparbergsg. 0 Itäväylä Rosenlundsg. Fridhemsv. Eko-p 0 Apot. Koulukatu Jugends. Dagh. katu Myllym.k. Etelän. koulu Isokatu Host. Etelänummik. 0 Södermalmsg. Herrholmink. Idrottsgård Urheilutalo innonäsgatan Förs.hem Seurak.koti Lapinneva 0 Jääräniitynt. Länsiväylä Gamla avstjäl Svartmattv ä gen Mus Brunbergsv 0 0 Kivilösvägen 0 Kyrkostra Smedsintie Ungd. husb. 0 Myllytie Bagarnäsv. Tengströminkatu Vallikatu Länsikuja Västerm almsbr. Rådmgr. gatan 0 Honkatie Savukatu ietarilankatu ederstad s g. Spireav. 0 Videvägen Bennäsvägen Studiebostäder Opiskelija-asunnot Västerleden Joh.gr. Lukasgr. Markusgr. Matteusgr. ägen Tennis Center Dagh. äivk. Svedjenabbag. Käsit.k. De Gaml. Hem uutarhakatu Dagh. äiväk. Museo Museum Dagh. äiväk. Trädgårdsgatan Tellushallen Tellushalli Dagh. äiväk. Eko-p Nynäs Väster- Lä malmstorg n s in um menkatu 0 näsgatan örkenäsinkatu Kaskiniemi Svedjenabba SIJAINTIKARTTA LÄGESKARTA Liite Bilaga

22 K K K0 K K K K0 K K K0 K K G G 0 a K0 K K K K K K K K K0 K K K K K K K K 0 Strengbergsgatan Kauppiaankatu Koulukatu Isokatu Skolgatan Kirkkokatu Alholminkatu Kyrkogatan Kvarnbacksgatan Köpmansgatan Storgatan Choraeuksenkatu Stationsvägen Kanalesplanaden Storgatan Victor Schaumansesplanaden Kanavapuistikko Alholmsgatan Choraeusgatan Styrmansgatan Kanavapuistikko Asematie Runebergsgatan Isokatu Rådhusgatan II III II kirkko III raatihuone II III Kirkko III III IV III IV taxi III II II III II A MAANOMISTUS MARKÄGOFÖRHÅLLANDEN Liite Bilaga KAUUNGIN MAATA STADENS MARK YKSITYISTEN MAATA RIVAT ÄGD MARK

23 UTDRAG UR TIDSENLIG DETALJLAN OTE AJANTASA-ASEMAKAAVASTA Bilaga Liite

24 A A T T A lm ET AK A LR A ET A A T T T T T II III A A AK T A / A A lm A /T A AK AK A C AK AK AK T L A AK A A AK AK A AK AK AK III EH EH A AK AK L lm A T LR A A A L EH AK A A LT A l A A A A A A A Sikören erm Siikaluoto Keskusta Centrum npå ä fl Kaskiniemi Svedjenabba Västermalm Länsinummi emi eders Lapinneva Lappfjärden t Kaarilahti Karviken Smörgrundet Silverhällan ndet Luutavuori Kvastberget Kittholma Kittholmen Vesiniemi Vattungen Itänummi Östermalm London Lontoo Norrmalm ohjoisnummi SKATA Skutnäs Kivilös Va Ga gholmen aansaari OTE YLEISKAAVASTA UTDRAG UR GENERALLANEN Liite Bilaga

25 K DETALJLAN (Karta) ASEMAKAAVA (Kartta) Bilaga Liite K0 Kyrkogatan Kirkko a II. 0 K 0 K Choraeusgatan IV Styrmansgatan IV CENTRUM KESKUSTA K K 0 Victor Schaumansesplanaden K III sr pp Alholmsgatan sr a/t 0 C YOS ap I / 0 CHORAEUKSENKATU CHORAEUSGATAN K Kanalesplanaden K 0 Kanavapuistikko 0 KANALESLANADEN KANAVAUISTIKKO rp K rp K Kanavapuistikko K.0 K0 A K Choraeuksenkatu III III Runebergsgatan.0 K 0 Rådhusgatan 0 K Asematie 0 taxi

26 DETALJLAN (Bestämmelser) ASEMAKAAVA (Määräykset) Bilaga Liite C KVARTERSOMRÅDE FÖR CENTRUMFUNKTIONER. Keskustatoimintojen alue. LINJE M UTANFÖR LANEOMRÅDETS GRÄNS. m kaava alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. KVARTERS KVARTERSDELS OCH OMRÅDESGRÄNS. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. GRÄNS FÖR DELOMRÅDE. Osa alueen raja. RIKTGIVANDE GRÄNS FÖR OMRÅDE ELLER DEL AV OMRÅDE. Ohjeellinen alueen tai osa alueen raja. TOMTGRÄNS OCH NUMMER ENLIGT BINDANDE TOMTINDELNING Sitovan tonttijaon mukaisen tontin raja ja numero. KRYSS Å BETECKNING ANGER ATT BETECKNINGEN SLOAS. Risti merkinnän päällä osoittaa merkinnän poistamista. STADSDELSNUMMER. Kaupunginosan numero. CENT STADSDELS NAMN. Kaupunginosan nimi. KVARTERSNUMMER. Korttelin numero. KATU NAMN Å GATA. Kadun nimi. 0 BYGGRÄTT I KVADRATMETER VÅNINGSYTA. Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. I / ROMERSK SIFFRA ANGER STÖRSTA TILLÅTNA ANTAL VÅNINGAR I BYGGNADER, BYGGNAD ELLER DEL DÄRAV. Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. t BYGGNADSYTA, DÄR EKONOMIBYGGNAD FÅR LACERAS. Rakennusala, jolle saa sijoittaa talousrakennuksen. DEL AV OMRÅDE SOM BÖR LANTERAS. Istutettava alueen osa. DEL AV OMRÅDE, DÄR TRÄD BÖR LANTERAS. Alueen osa, jolle on istutettava puita. GATA Katu. pp INSTRUKTIVT RESERVERAT DEL AV OMRÅDE FÖR ALLMÄN GÅNGTRAFIK. Ohjeellinen yleiselle jalankululle varattu alueen osa. sr BYGGNAD SOM BÖR SKYDDAS. Suojeltava rakennus.

27 DETALJLAN (Bestämmelser) ASEMAKAAVA (Määräykset) Bilaga Liite SECIALBESTÄMMELSER ERITYISMÄÄRÄYKSET VID LANERING AV EN NYBYGGNAD BÖR SÄRSKILD UMÄRKSAMHET FÄSTAS VID ATT NYBYGGNADEN I VARJE RIKTNING SKAAR EN RELATION TILL DE ANDRA BYGGNADERNA Å TOMTEN. NYBYGGNADENS FASADER BÖR HUVUDSAKLIGEN BESTÅ AV ENHETLIG TRÄYTA, OCH BYGGNADEN BÖR FÖRSES MED SADELTAK, OCH SÅ ATT TAKETS HÖJD INTE ÖVERSTIGER DE SKYDDADE BYGGNADERNAS TAKHÖJDER. TAKLYKTOR ÄR TILLÅTNA MOT INNERGÅRDEN. VID AVGÖRANDE OM BEVILJANDE OM BYGGNADSLOV FÖR NYBYGGNADER BÖR BYGGNADSTILLSYNSMYNDIGHETERNA BEGÄRA UTLÅTANDE FRÅN MUSEIMYNDIGHETERNA EFTERSOM DET ÄR FRÅGA OM EN LATS DÄR ARKEOLOGISKA UNDERSÖKNINGAR KAN KRÄVAS. Suunniteltaessa uudisrakennusta tulee kiinnittää erityistä huomiota siihen, että uudisrakennus luo joka suuntaan suhteen muihin tontilla oleviin rakennuksiin. Uudisrakennusten julkisivuissa tulee pintamateriaalin pääosin olla yhtenäinen puupinta, ja rakennuksessa on käytettävä harjakattoa, joka ei kohoa suojeltujen rakennusten kattojen yläpuolelle. Ratkaistaessa rakennusluvan myöntämistä uudisrakennuksille on rakennusvalvontaviranomaisten pyydättävä lausunto museoviranomaiselta, koska kyseessä on paikka jossa arkeologisia tutkimuksia voidaan vaatia. FÖR OMRÅDET BÖR ANVISAS MINST BILLATS/BOSTAD, DOCK MINST BILLATS/00 KVADRATMETER VÅNINGSYTA Aluetta varten on osoitettava vähintään autopaikka/asunto, kuitenkin vähintään autopaikka/00 neliömetriä kerrosalaa. LÄGSTA TILLÅTNA HÖJD FÖR BOSTADSRUMS FÖNSTER MOT GATA ÄR 0 CM ÖVER GATANS HÖJDLÄGE. Asuinhuoneistojen kadun puoleisten ikkunoiden alin sallittu korkeus kadun pinnasta on 0 cm. DE ÖNA AVSNITTEN AV TOMTENS GATUSIDA BÖR FÖRSES MED ETT STAKET SOM ÄR ANASSAT EFTER DEN HISTORISKA OMGIVNINGEN. ÖNINGAR I STAKETET BÖR FÖRSES MED ORTAR. Tonttien katusivujen avoimet osuudet tulee aidata historialliseen ympäristöön sopivalla aidalla. Aidassa olevat kulkuaukot tulee varustaa portein. TAKET Å DEN NYA EKONOMIBYGGNADEN SKALL UTFORMAS SOM ETT LANT TAK ELLER ULETTAK DÄR TAKLUTNINGEN FÅR VARA HÖGST GRADER. BYGGNADENS TOTALA HÖJD FRÅN MARKNIVÅ FÅR HÖGST VARA, METER. Uuden talousrakennuksen katto tulee muotoilla tasa tai pulpettikatoksi, jonka kattokaltevuus saa olla korkeintaan astetta. Rakennuksen kokonaiskorkeus maasta mitattuna saa olla korkeintaan, metriä.

28 ILLUSTRATIONER Bilaga HAVAINNEKUVIA Liite